POSTA E RISPOSTA - Giuffre

indipendente sito interamente sopra il mio piccolo appartamento dell’ultimo piano, e’
necessario che la totalità dei condomini della scala siano d’accordo o è sufficiente che lo sia la
maggioranza come qualcuno mi ha detto secondo un rinnovato art.1117 ter c.c.? Se cosi fosse
è sufficiente una delibera assembleare composta da questa maggioranza?
U. P.
La vendita di un locale condominiale richiede l’unanimità dei consensi.
COIBENTAZIONE TETTO E MILLESIMI
Chiedo se la ristrutturazione del tetto che comporta un isolamento a norma (in precedenza
questo isolamento non era presente) comporta anche la modifica dei millesimi di riscaldamento
(avendo un impianto centralizzato). I maggiori benefici evidentemente sono dei condomini che
abitano gli appartamenti del sottotetto, anche se una parte del vantaggio vi è anche per gli
appartamenti sottostanti il mansardato. Esiste una normativa a riguardo?
R. B.
L’art. 69 disp. att. e trans. c.c. stabilisce che i valori proporzionali dei vari piani o porzioni di
piano possono essere, modificati, tra l’altro, quando in conseguenza di innovazioni di vasta
portata è notevolmente alterato il rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di
piano. Non risultano precedente giurisprudenziali, per cui a stabilire se la coibentazione del
tetto rientri o meno nella suddetta ipotesi (propendiamo per l’ipotesi negativa) dev’essere un
giudice.
SERVITU’ E MILLESIMI
Ho costruito su un terreno di mia proprietà una cisterna per la raccolta di acque piovane
destinate all'irrigazione. Le acque piovane provengono da una copertura condominiale. Quando
stavo per terminare i lavori, alcuni condomini mi hanno manifestato la volontà di partecipare
alle spese e di usufruire dell'acqua. Fermo restando che nella mia proprietà si viene a creare
una servitù dovuta alla presenza della cisterna chiedo come si possa consentire l'attingimento
dell'acqua piovana ai vari condomini, in che proporzione e se possa esistere una tabella
millesimali che tratti tale argomento.
S. M.
Le tabelle millesimali sono tipiche dell’edificio condominiale. Nulla vieta, però, che le parti,