POSTA E RISPOSTA - Giuffre

C. B.
L’assemblea può validamente deliberare, con il quorum di cui al secondo comma dell’art. 1136
c.c. (voto favorevole della maggioranza degli intervenuti, in rappresentanza di almeno
500/1.000), la specifica destinazione dei posti auto disponibili nel cortile dell’edificio, per
assicurarne ai condomini il miglior godimento e la migliore utilizzazione (Cass. 16/6/2005, n.
12873). Se però la delibera è palesemente ingiusta (per es. perché lo spazio assegnato non
riflette la caratura millesimale dell’unità immobiliare) può essere impugnata per eccesso di
potere. Il parcheggio di un camper nello spazio riservato alle auto è legittimo (Giu. Pa, Foligno
6/3/1997), mentre quello di un autocarro contrasta con la destinazione dell’edificio (Pret.
Foligno 12/3/1987, con riferimento ad un’autocisterna).
CONDUTTORE E POSTO AUTO
Ho in affitto un negozio al piano terra di un condominio, in cui non erano mai stati resi noti i
posti auto assegnati ai condomini. Le chiedo: ora che devono assegnarli, ne ho diritto, come
conduttore del negozio? Nel contratto d’affitto non vi è nessun riferimento però non vi è pure
nessuna privazione. Il mio interesse è solo per un posto, non importa che sia all’interno dello
stabile, com’è la regolamentazione attuale? Il condominio è di vecchia generazione, ognuno
parcheggiava come voleva una o più auto. Io sono conduttore da 8 mesi, e parcheggiavo
sempre all’esterno sotto il condominio, ora rischio di essere escluso dal posto auto?
R. P.
Se nel contratto di locazione non si parla di posto auto la sua assegnazione in uso al
conduttore dipende dalla volontà del locatore.
RISTRUTTURAZIONE FACCIATA
Devo ristrutturare la porzione di facciata del mio appartamento sito al primo piano, non il lato
che da sulla strada ma quello interno allo stabile. L'inquilino del piano terra ha montato una
copertura in vetro non calpestabile per proteggere la sua veranda dal sole, sicuramente senza
alcun permesso. Mi chiedo se lui sia in dovere di smontare tale copertura nel periodo in cui
dovrò effettuare i lavori, onde permettermi di accedere alla mia parete tramite scala o
impalcatura.
L. C.