POSTA E RISPOSTA - Giuffre

L’obbligo risarcitorio grava sul proprietario dell’unità immobiliare dalla quale sono piovuti i
calcinacci, che a sua volta potrà rivalersi sull’impresa. Il lettore, prima ti attivarsi, può
verificare presso l’amministratore se l’assicurazione stipulata nell’interesse del condominio
copre anche i danni non riconducibili a parti comuni dell’edificio.
COMODATO FITTIZIO
Il primo ottobre abbiamo firmato contratto comodato d'uso abitativo pagando interamente le
spese di registrazione. L'affitto concordato e di 250,00 euro mensili più i tre mesi di cauzione
di 750,00 che non vengono menzionati però nel contratto. A tutt'oggi non abbiamo ricevuto
copia del contratto e la ricevuta del mese di ottobre e novembre pagati in contanti. Io a questo
punto non voglio dare la mia parte dei tre mesi di cauzione perchè non vorrei che fosse
l'ennesimo balzello del proprietario di non pagare le tasse e farci passare come delle custodi,
dato che la parola comodato vuol dire se non erro dare una proprietà in prestito. Questo
contratto è valido un anno... io ho intenzione di recedere dal contratto. Quando posso dare la
disdetta?
E.
Poiché quello firmato dal lettore è, nella sostanza, un contratto di locazione, si applica l’art. 3
del D. Lgs. 14/3/2011, n. 23, che prevede: a) una durata della locazione di quattro anni a
decorrere dalla data della registrazione; b) un rinnovo, alla scadenza del contratto, di altri
quattro anni, alle condizioni e con i limiti di cui ai contratti liberi; c) un canone pari al triplo
della rendita catastale, oltre l'adeguamento, dal secondo anno, in base al 75% degli indici
ISTAT. Se il contratto prevede un canone inferiore si applica comunque il canone stabilito
dalle parti. Poiché il lettore è intenzionato ad andarsene, può restituire la chiave dell’immobile
anche subito.