POSTA E RISPOSTA - Giuffre

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sicuramente legittimo; se invece è condominiale sarà l’assemblea dei condomini a stabilire il criterio da adottare nell’utilizzo di questo spazio comune. CANCELLO E CHIAVE Le sto scrivendo per avere delle delucidazioni in merito ad un problema condominiale. La domanda è questa: "essendo proprietario di un appartamento in condominio e comproprietario di altri vani come: l'ascensore, il vano cisterna, la terrazza, il vano recipienti etc.., mi si può negare l'accesso a questi?" Mi spiego meglio. Tempo fa si è messo un cancelletto al vano recipienti ed è stato chiuso con un lucchetto. Posso chiedere che mi si dia una copia della chiave, per accedere a questo locale, visto che la chiave è in possesso soltanto a due condomini? A. C. Il lettore, in quanto comproprietario del vano ora chiuso da un cancello, ha il diritto di pretendere una copia della chiave. Di norma, però, se si tratta di impianto al quale i condomini non hanno interesse ad accedere, ci si accorda affinché la relativa chiave sia detenuta soltanto da alcuni di essi, affinché possano accedervi per controlli o riparazioni. INGRESSO NELLA PROPRIETA’ ALTRUI E DANNI Nella mia proprietà privata, opportunamente indicata da segnaletica, e recintata si è introdotta, accedendo da un cancello privo di chiusura, una signora che aveva sbagliato strada, la quale, cadendo, ha riportato dei danni. Ora, chiede, tramite un legale, il risarcimento danni. Sono obbligata a rifondere il danno? P. L’art. 2051 c.c. stabilisce che ciascuno è responsabile del danno cagionato dalle cose che ha in custodia, salvo provi il caso fortuito, caso fortuito al quale è assimilabile la condotta del danneggiato. Nel caso di specie la signora si è introdotta abusivamente nella proprietà altrui, idoneamente segnalata, recintata e dotata di un cancello sia pure privo di chiusura, per cui non può dolersi del danno riportato in seguito a una caduta, potendo semmai essere querelata per violazione dell’art. 637 c.p., che punisce con la multa fino a 103 euro chiunque, senza necessità, entra nel fondo altrui recinto da fosso, da siepe viva o da un altro stabile riparo. Occorre però tenere conto anche del tipo di insidia che ha causato il danno: così, se si tratta di un pozzo nascosto dall’erba e lasciato inopinatamente privo di protezione, il proprietario del terreno che non abbia dotato il cancello di idonea chiusura risponde del danno.
ACQUA SPORCA E MARCIAPIEDE Ho un problema che va avanti da anni: la mia vicina di casa lava le sue scale e butta il secchio d'acqua sporca sul mio marciapiede; lo può fare? Se le dico di non buttare l'acqua, lei alza la voce e diventa molto scortese cosa posso fare? M. M. Se la vicina persiste in questo tipo di comportamento il lettore può rivolgersi al giudice avendo cura di provare idoneamente la lamentata circostanza attraverso fotografie (considerate da Cass. 24/6/2011, n. 25453, legittime quando si tratti di documentare un illecito a proprio danno, in un contesto in cui la persona fatta segno alla ripresa sia agevolmente osservabile), o facendo assistere al “lavaggio” del marciapiede persone disposte a testimoniare in un processo. SUPERCONDOMINIO E SPESE Condomino di un super condominio. Ho abbattuto gli immobili esistenti e con regolare concessione edilizia. Ho costruito delle villette. L’inizio lavori è stato nel 2006 e il termine nel 2009. Avrei necessità di conoscere se, durante il periodo di accantieramento, sono ancora obbligato a pagare il canone condominiale per intero o parzialmente oppure ne sono escluso in quanto sino alla fine lavori. A. S. Nel momento in cui il costruttore vende la prima villetta si viene a creare una situazione di supercondominio, con il venditore tenuto a contribuire alle spese gravanti sulle unità immobiliari invendute, salvo diversa clausola contenuta negli atti di vendita. COSTRUTTORE E ASCENSORE Leggo sul vostro sito questa risposta: "Il costruttore-venditore è tenuto a consegnare all’acquirente un impianto di ascensore regolarmente funzionante e dotato di certificato di collaudo, salvo diverso accordo intervenuto fra le parti. E’ altresì tenuto a dotare l’edificio condominiale di un impianto elettrico di potenza tale da assicurare il regolare funzionamento dell’ascensore e degli altri impianti comuni." Mi chiedo quali siano i riferimenti normativi da citare in merito, in quanto, il condominio dove abito sta per deliberare delle spese (ultimazione impianto + collaudo + messa in esercizio) dell'ascensore alle quali credo di non dover
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RIPARTIZIONE SPESE COMUNI - AGEVOLA
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B. F. Se, come pare di capire, l’
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L’obbligo risarcitorio grava sul
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SPESE ESERCIZIO SERVITU’ E' neces
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SMALTIMENTO AMIANTO L'asl ci ha imp
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Il condomino può convocare l’ass
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Se le condizioni dell’edificio so
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ESALAZIONI BARBECUE Vivo in un cond
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Abito in un condominio dove abbiamo
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Abito in un condominio di tre piani
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A. M. Dubitiamo che l’installazio
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Scrivo per esporle un contenzioso r
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Un Condominio ha stipulato una poli
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Ho acquistato un appartamento ristr
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SPESA STRAORDINARIA E DIRITTO DI AB
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CAMBIO SERRATURA Un condomino senza
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Ci sono tre villette a schiera. di
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Siamo tre proprietari, ma abbiamo u
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La comproprietà o meno di una part
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la situazione, dicendo che nonostan
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In seguito a delle perdite di liqua
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Abito dal 1994 in un condominio dov
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Il mio vicino di casa ha ampliato l
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