POSTA E RISPOSTA - Giuffre

FURTO E SOSTITUZIONE PORTA
I ladri sono entrati in casa mia e hanno spaccato la porta. Chi deve cambiare la porta? Il
proprietario o l'inquilino? La porta è molto vecchia (50 anni) ed è di legno; dabbasso non c'è
portoncino con citofono, cosi si può arrivare al mio piano.
V.
La sostituzione della porta fa carico al locatore, ai sensi dell’art. 1576 c.c.
PALMA INVADENTE
Sono proprietario di una casa, il cui atrio nella parte posteriore confina con un altro atrio (del
vicino) in cui è piantata una palma da dattero di circa 5 metri di altezza, proprio sotto il muro
di confine di mia proprietà, alto 3 metri. I relativi rami, frutti e fiori pendono e cadono nel mio
atrio. Posso chiedere l’ estirpazione della palma? Il vicino ha già agito legalmente nei miei
confronti perché ho tagliato un paio di rami che pendevano in casa mia, e dice che ho rovinato
definitivamente la simmetria della pianta. Chi ha ragione?
A.
Se la palma è stata messa a dimora a distanza legale dal confine (tre metri) non se ne può
pretendere l’estirpazione. Se invece è stata piantata a distanza inferiore può essere mantenuta
ma la sua altezza non può superare quella del muro. Non si possono tagliare direttamente i
rami che si protendono nel proprio fondo, ma si può pretendere che sia il vicino a farlo; le
radici che si addentrano nel fondo, invece, possono essere tagliate direttamente dal
proprietario di questo.
ALLAGAMENTO CUCINA
In circa 6 anni ho subito 3 allagamenti della cucina con gravi danni nel mio appartamento. Per
l'amministratore del Condominio il danno, che pure è stato regolarmente risarcito
dall'Assicurazione, è dovuto all'incuria dei condomini che utilizzerebbero, in modo improprio, gli
scarichi gettando materiali solidi (fondi di caffè o altro). Un perito, da me incaricato di
verificare le cause di tale ricorrente problema, ha evidenziato come ciò sia, presumibilmente,
imputabile ad un difetto di costruzione delle colonne di scarico, che presentano numerose
curve che rendono impossibile il regolare deflusso delle acque. In particolare, sono venuto a
conoscenza di una curva nell'impianto di deflusso delle acque, proprio al di sopra del mio
appartamento. E' possibile richiedere un accertamento delle colonne di scarico alla presenza di