POSTA E RISPOSTA - Giuffre

dell’edificio.
VENDITA E SPESE CONDOMINIALI
Agli inizi di questo mese ho comprato casa da un privato che ho pagato in parte con assegni ed
in parte con un mutuo. L'abitazione verrà rilasciata dal vecchio proprietario entro gli inizi di
dicembre di quest'anno. Oggi, invitata all'assemblea condominiale, vengo a conoscenza che già
in alcune sedute precedenti - quando ancora non ero proprietario dell'immobile - era stato
discusso sulla sostituzione della caldaia centralizzata dello stabile. Vorrei conoscere se in
qualche misura il vecchio proprietario dovrebbe partecipare alle spese di detto acquisto.
G.
L’obbligo dei condomini di contribuire al pagamento delle spese condominiali sorge per effetto
della delibera dell’assemblea che le approva (Cass. 21/7/2005, n. 15288), per cui non è
sufficiente una semplice discussione non seguita da alcuna decisione. Nel caso di specie,
quindi, il pagamento fa carico al compratore dell’unità immobiliare, salvo diverso accordo con il
venditore.
MOROSITA’ E SMONTAGGIO PONTEGGIO
Ho appaltato ad una impresa lavori per un recupero del sottotetto, dopo 6 mesi di ritardo nella
consegna del lavoro ho disdettato il contratto scoprendo che molti fornitori non sono stati
pagati. La ditta del ponteggio si rifiuta di smontarlo perché "pretende" il pagamento da parte
mia (committente) di una parte dell'insoluto, il ponteggio è in una situazione di degrado e di
pericolo (ho fatto fare una relazione dal tecnico), la ditta appaltatrice è introvabile non avendo
più una sede quindi se andassi dal giudice per ex art. 700 passerebbe oltre un mese con
sostenimento di spese da parte mia che non potrei recuperare, posso procedere con lo
smontaggio con apposita ditta e tenerlo per un mese in un deposito?
D.
Piuttosto che rischiare di risarcire i danni conseguenti ad un’eventuale caduta del ponteggio
pericolante, conviene pagare alla ditta proprietaria il prezzo dello smontaggio. La soluzione
prospettata dal lettore, che dovrebbe comunque pagare altra ditta che effettui lo smontaggio,
oltre al deposito dei materiali chissà per quanto tempo, presuppone quanto meno che i Vigili
del Fuoco attestino l’esigenza di un intervento immediato a causa della situazione di grave e
immanente pericolo.