POSTA E RISPOSTA - Giuffre

Siamo in uno stabile di quattro appartamenti. Dopo 25 anni si e' rotta l'antenna centralizzata:
abbiamo deciso di sostituirla. Tre proprietari hanno deciso subito per il quarto: non riuscendo a
rintracciarlo abbiamo chiesto all'affittuaria la quale ci ha autorizzato dicendo che in caso il
proprietario avesse negato si sarebbe accollata la spesa. Non ci siamo creati il problema anche
perche' eravamo già in maggioranza e l'antenna era ormai fuori uso gia' da un settimana.
Adesso il proprietario che l'affittuaria negano il pagamento. Cosa possiamo fare? Possiamo
staccare il filo dell'antenna di quell'appartamento?
T. C.
Il condomino che abbia anticipato una spesa comune ha diritto al rimborso, a condizione che
abbia precedentemente interpellato, o quanto meno preavvertito, gli altri condomini o
l’amministratore, e fornisca la prova sia della loro trascuratezza che dell’urgenza della spesa
(Cass. 3/8/2001, n. 10738). Poiché nel caso di specie difetta quanto meno il secondo dei
suddetti presupposti, se si vuole rientrare della spesa si deve adeguatamente provare che il
conduttore si era obbligato al pagamento qualora non avesse provveduto il condomino-
locatore. Sconsigliabile staccare il collegamento all’unità immobiliare del condomino che non
intende contribuire alla spesa.
AUTO DANNEGGIATA
Mia moglie ha parcheggiato l’auto nel posto auto assegnato, a pagamento, nel cortile del
condominio (privato) nel quale affitta un negozio. Dal 4° piano è caduta una piastrella con dei
calcinacci e dopo poco è sceso un muratore che ha detto che per sbaglio aveva fatto cadere il
materiale. Ha fornito il nominativo del suo titolare che però non pare troppo affidabile. In
questi casi è responsabile il condominio con la sua assicurazione, che a sua volta si rivarrà
sull’inquilino o l’impresa o no?
C. C.