POSTA E RISPOSTA - Giuffre

come un piano a sé stante.
GAZEBO E PASSAGGIO COMUNE
Un mio cliente ha deciso di coprire con un gazebo addossato alla facciata della propria casa un
passaggio in comune con un altro condomino che abita al piano superiore. Questo passaggio in
comune in realtà si affaccia sul cortile del mio cliente e non viene mai utilizzato dal vicino, che
accede da un altro passaggio al suo cortile, ma solo dal mio cliente e dalla sua famiglia per
mangiare all'aperto d'estate. Il condomino in realtà è in affitto, e si è mostrato parecchio ostile
a riguardo sostenendo che il gazebo gli toglie l'aria e la luce (ma è largo appena un 1.50 m,
aperto su tre lati e con copertura in plexiglass) ma soprattutto gli impedirebbe di montare un
ponteggio in caso di manutenzione della facciata o delle finestre, minacciando di esporre
denuncia qualora non l'avessimo rimosso. Non so se una persona in affitto può esporre
denuncia in questo caso, io ho comunque intenzione di andare in Comune e presentare una
DIA in sanatoria per la copertura, oppure far smontare il Gazebo e presentare una richiesta
semplice per realizzarlo. Se il gazebo è rimovibile non credo ci possano essere problemi nel
caso del montaggio di un ponteggio, il mio dubbio riguarda se si può realizzare questa
copertura in un passaggio comune (ripeto utilizzato esclusivamente dal mio cliente), o se si
può fare una variazione catastale rendendolo esclusivo del mio cliente.
G. C.
Premesso che il conduttore ha sulle parti comuni dell’edificio gli stessi diritti del locatore, il
condomino o chi per lui non può occupare stabilmente il passaggio comune con un gazebo,
ancorché facilmente rimovibile.
LASTRICO SOLARE E SICUREZZA
Sto ristrutturando un appartamento collegato a una terrazza. Questa terrazza, un tempo
facente parte del lastrico solare condominiale, è stata frazionata tra tutti i condomini che
abitano all'ultimo piano e che quindi hanno potuto acquistarla unitamente all'abitazione per
goderne privatamente. La mia terrazza, pertanto, è confinante con altri due nuclei famigliari
oltre che con il vano scala condominiale dotato di una porta che accede a una piccola area
comune dove verranno posizionati degli impianti condominiali; da questa area comune con
impianti si apre un'ulteriore porta, questa privata, con accesso alla mia terrazza. Qualche
giorno fa, mentre la ristrutturazione era in corso, ignoti si sono introdotti sulla mia terrazza. La
porta condominiale è stata trovata aperta senza scasso (le chiavi sono in possesso solo del
portinaio e di alcuni condomini) e la porta provvisoria del cantiere di ristrutturazione sfondata.
Nulla è stato asportato (c'erano solo gli attrezzi dell'impresa) ma avvocato e direttore dei lavori