POSTA E RISPOSTA - Giuffre

che l’assemblea si sia pronunciata sui millesimi attribuiti a ciascuna unità immobiliare.
ODORI DI CUCINA
Sono proprietario di un immobile con un cortile interno sul quale si affaccia la finestra della
cucina di un ristorante. La finestra in questione è della sezione lavaggio piatti del ristorante ed
è attigua e comunicante con il resto della cucina. Il ristorante è munito di canna fumaria ma ha
anche un aspiratore, installato in corrispondenza di detta finestra, che estrae aria dal locale
lavaggio piatti e, di conseguenza, estrae anche molti degli odori della cucina stessa. In
aggiunta, le operazioni di lavaggio delle stoviglie, che si protraggono fino ad ora tarda,
producono notevole rumore. La mia domanda è questa: cosa posso fare per indurre il titolare
del ristorante a spegnere l'estrattore di aria dalla cucina? La finestra del locale deve essere
aperta o chiusa?
R. V.
Se le esalazioni provenienti dall’aspiratore superano la normale tollerabilità di cui all’art. 844
c.c. si può pretendere che esse vengano ricondotte nella norma. Questo stesso articolo
stabilisce però che il giudice deve contemperare le esigenze della produzione con quelle della
proprietà e può tenere conto della priorità di un determinato uso.
SCALE, LASTRICO SOLARE E MILLESIMI
Sono proprietaria di un appartamento posto al 3° ed ultimo piano in un edificio senza
ascensore. In ogni piano ci sono 2 appartamenti tranne al 3° in cui c'è solo il mio e c'è anche
l'accesso al terrazzo utilizzato da diversi condomini per stendere. La mia quota millesimale
(tabella b relativa alle scale) risulta molto elevata in ragione del fatto che non ci sono altri
appartamenti sul terzo piano. Tuttavia andrebbe considerato il fatto che l'ultima rampa di scale
non è utilizzata solo da me ma anche dagli altri condomini per l'utilizzo del terrazzo? Come
tener conto di questo nelle tabelle millesimali?
P. M.
Nella messa a punto della tabella millesimale ai fini della ripartizione delle spese richieste dalla
manutenzione e dalla ricostruzione delle scale trova applicazione il criterio dettato dall’art.
1124 c.c., il cui secondo comma stabilisce che, ai fini del concorso nella metà della spesa, da
ripartirsi in ragione del valore dei singoli piani o porzioni di piano, si considerano come piani le
cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di
proprietà comune. Nel caso di specie il lastrico solare, in quanto comune, non è considerato