POSTA E RISPOSTA - Giuffre

A. A.
L’essersi staccati dal riscaldamento condominiale non implica che si venga esonerati dal
contribuire alla spesa richiesta dalla conservazione dell’impianto e dall’eventuale maggior
onere ricadente sui condomini che continuano ad usufruire del servizio. Quanto alla
percentuale addossata al lettore, la sua congruità o meno può essere accertata da un tecnico,
ed eventualmente contestata, a meno che non sia stabilita da un regolamento condominiale
contrattuale, perché in tal caso si è comunque tenuti a rispettarla.
VENDITA E CALDAIA
Ho venduto un appartamento con riscaldamento autonomo. Dopo 5 mesi, al momento
dell'utilizzo, l'acquirente ha fatto riparazioni costose sulla caldaia risultata non funzionante. Mi
chiede il rimborso delle spese sostenute. Specifico che la caldaia ha 8 anni e che al rogito ho
consegnato il libretto di impianto compilato con tutte le ricevute delle manutenzioni
programmate regolarmente effettuate negli anni come previsto dalla legge. Sono tenuto a
pagare tali spese?
M. B.
L’acquirente, avendo avuto la possibilità di controllare, attraverso il libretto d’impianto, la
vetustà e le condizioni della caldaia, funzionante al momento del rogito, non può pretendere
che sia il venditore a farsi carico della spesa richiesta dalla riparazione.
APPALTATO E SMANTELLAMENTO CANTIERE
Il condominio ha appaltato lavori di rifacimento dell'impianto citofonico e della cancellata
esterna. L'impresa dopo alcuni rinvii non ha terminato i lavori per cui l'Amministratore ha dato
disdetta , accompagnata da uno status quo delle cose fatte/non fatte. L'impresa aveva
installato nel cortile del condominio un gabbiotto (non fisso) per immagazzinare i suoi materiali
di uso corrente. Ha promesso più volte dando date precise, di smantellare ma non lo ha fatto.
Alcuni vorrebbero smontare e mettere il materiale fuori dal condominio in un prato vicino
libero, altri sperano in un ultimo barlume di correttezza dell'impresa che infine venga a
prendersi i suoi beni. Poiché questo non succederà , come possiamo liberarci del materiale
sgradito che tra l'altro occupa il giardino condominiale impedendo il godimento di gran parte
dello stesso? "
M. D. B.