POSTA E RISPOSTA - Giuffre

allegati (tabelle millesimali) per poi procedere alla vendita delle unità immobiliari. In tutti gli
atti vi sono allegati il regolamento e gli allegati (tabelle millesimali), tranne uno. I fatti sono
andati così: l’impresa, unica proprietaria dell’intero immobile, ha iniziato i lavori di
ristrutturazione del condominio, nel corso dei lavori ha venduto al grezzo il primo, di fatto,
appartamento facente parte del Condominio e nell’atto, in riferimento al regolamento e i suoi
allegati (tabelle millesimali), vi è riportato questa scritta: “All’unità immobiliare competono le
proporzionali quote di comproprietà delle parti condominiali dell’edificio, come stabilito dagli
art. 1117 e seguenti Codice Civile, comunque tali per progetto e/o per destinazione, che
verranno meglio indicate e disciplinate da apposito Regolamento di Condominio, con annesse
tabelle millesimali, che verrà predisposto dalla società venditrice al termine dei lavori e
consegnato in copia alla parte acquirente.”
Alla prima riunione convocata con all’ordine del giorno l’approvazione del bilancio preventivo di
spese ordinarie, il proprietario del suddetto appartamento, ricevuto l’avviso di convocazione,
mi ha informato del caso e, due giorni prima della data stabilita per l’assemblea, mi ha
anticipato via mail, una raccomandata, che non ho ancora ricevuto, che recita così:
“in riferimento alla convocazione dell’Assemblea condominiale del 18 c.m., ribadisco che
preliminarmente all’approvazione del bilancio preventivo devono essere approvate da tutti i
proprietari le tabelle millesimali. Discorso analogo per il regolamento. Rimango in attesa di Vs.
sollecito riscontro, porgo distinti saluti.”
L’assemblea si è svolta con la maggioranza previste (5 su 8) (746,891 su 1000,00), il
proprietario in questione non era presente, si è deliberato i punti all’ODG: bilancio preventivo e
criteri di riparto spese, assicurazione stabile, impresa di pulizie.
Nel breve tempo che ho avuto a disposizione tra la conoscenza degli eventi e la data prevista
per l’assemblea ho fatto gli accertamenti del caso con l’impresa venditrice e il proprietario in
questione, ma ho ritenuto lo stesso di svolgere l’assemblea. Come posso però risolvere la
questione del Regolamento Condominiale e relativi allegati (tabelle millesimali), contrattuali
per 7 proprietari e 1 no?
A. G.
Se le tabelle millesimali introducono un criterio di ripartizione delle spese comuni diverso da
quello stabilito dalla legge, hanno natura convenzionale e la loro approvazione richiede il
consenso di tutti i condomini, altrimenti è sufficiente il quorum prescritto dal secondo comma
dell’art. 1136 c.c.: maggioranza degli intervenuti all’assemblea, in rappresentanza di almeno
500/1.000 (Cass. 23/2/2007, n. 4219). Questo orientamento è stato confermo dalle Sezioni
Unite della Suprema Corte con sentenza n. 18477 del 9/8/2010.
EREDITA’ E PARCHEGGIO