POSTA E RISPOSTA - Giuffre

A che distanza devo installare una canna fumaria a parete dall'abitazione confinante? Non è un
condominio, sono due case distinte attaccate l'una all'altra.
A. R.
La legge non prevede il rispetto di una distanza precisa tra la canna fumaria e la finestra del
condomino confinante; la distanza di almeno un metro dal confine che il secondo comma
dell'art. 889 c.c. prescrive per l'installazione dei tubi dell'acqua, del gas e simili, infatti, si
riferisce alle condutture che abbiano un flusso costante di sostanze liquide o gassose, e
comportino conseguentemente un permanente pericolo per il fondo vicino, in relazione alla
naturale possibilità di trasudamento e di infiltrazioni. Trova pertanto applicazione il successivo
art. 890, che rimanda alla distanza eventualmente prevista dai regolamenti locali (Cass.
13/12/1994, n. 10652). In caso di contrasto fra le norme del regolamento e quelle relative
all'uso delle cose comuni prevalgono queste ultime, nei cui confronti quelle si trovano in
rapporto di subordinazione (Cass. 9/10/1998, n. 9995). Naturalmente l’installazione deve
avvenire in modo tale da non pregiudicare il diritto del confinante sulla cosa propria: per es.
non deve impedire l'apertura della persiana, né limitare in modo apprezzabile la visuale
laterale.
PIANTE IN CENTRO STORICO
Ho una casa in un centro storico. Il mio balcone affaccia su una piccola strada. Di fronte, a
livello stradale, c’è un piccolo locale. Il proprietario, nel chiaro intento di procurarmi disagio, vi
ha sistemato 12 grandi vasi con a dimora piante alte circa 1.5 metri. E’ tutto regolare? Cosa
posso fare per difendermi?
A. C.
Se, com’è presumibile ritenere, si tratta di arbusti o di siepe viva, in mancanza di regolamenti
e usi locali, nella messa a dimora si deve osservare la distanza di mezzo metro dal confine
stabilita dall’art. 892 c.c. In caso di violazione ci si può rivolgere al Giudice di pace.
IMMISSIONI E LASTRICO SOLARE DI USO ESCLUSIVO
Sono proprietario di un attico con terrazzo. Da qualche mese si sente parecchio cattivo odore
dai due scarichi presenti sul mio terrazzo. Desidererei sapere se la spesa per risolvere tale
problema è soltanto a carico mio ovvero se sono coinvolti anche i condomini dei piani
sottostanti. Esiste qualche precedente sentenza in merito?