POSTA E RISPOSTA - Giuffre

per i servizi.
3) Il professionista che redige le tabelle millesimali deve indicare sia i criteri usati nella
valutazione delle unità immobiliari, sia i coefficienti assegnati ai vani che le compongono.
ASCENSORE E MILLESIMI
La mia domanda nasce da un caso specifico di innovazione di una parte comune dell’edificio,
ove nella tromba delle scale che serve 2 appartamenti per piano dal piano terra al piano terzo,
è stato installato un ascensore deliberato dai millesimi aventi diritto, ma di fatto pagato dai
solo 2 condomini del terzo piano sugli 8 che compongono il condominio come da accordi presi.
Ovviamente anche se l’ascensore potenzialmente serve tutti i piani, questi è di fatto bloccato,
in quanto solo i proprietari del terzo piano hanno le chiavi di accesso a tale ascensore. Ora nel
rifacimento delle tabelle millesimali, questi ultimi vorrebbero che anche ai piani inferiori
venissero adottati coefficienti di piano con ascensore, senza che questi per ora possano
utilizzarlo senza previo conguaglio in denaro ai 2 condomini del terzo. Credo che il concetto in
questo caso di potenziale utilizzo non debba esser colto, in quanto legato ad un esborso di
danaro per il rilascio della chiave di apertura dell’ascensore, pertanto per i piani inferiori
debbano essere utilizzi i coefficienti di piano privi di ascensore, concetto contestato ora da uno
dei condomini del terzo.
C. P.
Va premesso che la giurisprudenza, ai fini delle spese di manutenzione e ricostruzione
dell’ascensore, assimila questo impianto alle scale. I condomini che non hanno accesso al
servizio non sono tenuti a contribuire alla spesa. Quanto alla messa a punto della nuova tabella
millesimale di proprietà generale, l’ascensore esiste, per cui il compilatore non può non
tenerne conto, anche perché una o più delle unità immobiliari, attualmente abitate da
condomini che non hanno ritenuto di partecipare alla spesa, e quindi all’utilizzo dell’impianto
(impianto la cui presenza contribuisce in ogni caso alla valorizzazione potenziale di dette unità
immobiliari), potrebbero in futuro essere alienate a terzi intenzionati, invece, a contribuire alla
spesa come previsto dall’art. 1121 c.c. Resta ovviamente inteso che le spese richieste dalla
manutenzione e dalla ricostruzione dell’impianto, come sopra anticipato, sono ad esclusivo
carico dei condomini ammessi a fruirne.
LAVORI CONDOMINIALI E GARANZIA
Gradirei sapere se in casi di ristrutturazione parziale di frontalini di vari balconi in Condominio