POSTA E RISPOSTA - Giuffre

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L’amministratore è obbligato alla tenuta dei registri e delle scritture contabili prescritti dal
sesto comma dell’art. 1 D.L. 10/7/1982, n. 429, convertito con modifiche nella L. 7/8/1982, n.
516, e successive modifiche, quando gestisca abitualmente più condomìni con retribuzione
periodica stabilita e/o impiego di mezzi organizzati (Cass. 10/3/1999). Negli altri casi non sono
previste particolari modalità di tenuta della contabilità condominiale, l’importante essendo che i
condomini vengano messi in grado di verificare con chiarezza entrate e uscite, con le relative
causali, e la quota da ciascuno dovuta. Se l’ amministratore, pur tenuto ad attenersi alle
norme di cui sopra, non si adegua, il condomino può chiedere che il problema venga messo
all’ordine del giorno della prossima assemblea. Se questa non delibera favorevolmente non
rimane che rivolgersi al giudice.
TRASFERIMENTO SERVITU’ E CANCELLO
Nel condominio dove abito i lavori sono iniziati nel 1984 e sono terminati nel 1987. Detto
condominio, formato di soli 5 appartamenti, è privo, da quasi un anno, di amministratore
(dimissionario: dimissioni accettate con regolare verbale della maggioranza dell'assemblea). Il
giorno dopo l'epifania, essendosi rotto un tubo dell'acqua all'interno del mio appartamento
sono riuscito a far venire subito un mio amico idraulico per procedere alla riparazione. Abbiamo
avuto, però un grosso problema ed è il seguente: poichè i contatori dell'acqua sono ubicati
nella proprietà privata tutta recintata e chiusa di un condomino che ha la maggioranza dei
millesimi e non ha mai voluto dare la chiave del cancello, avendogli telefonato e non ricevendo
risposta perchè fuori per ferie, come abbiamo saputo dopo, essendo urgente la cosa sono stato
costretto a scavalcare e con una certa difficoltà la recinzione per chiudere la chiave generale
subito dopo il mio contatore. Durante il lavoro l'idraulico si è accorto che attraverso la parete
divisoria del mio appartamento passano anche altri due tubi, di plastica dura neppure di rame,
che portano l'acqua ai due appartamenti a me sovrastanti e di proprietà del signore che ha la
maggioranza dei millesimi. A questo punto mi faceva notare l'idraulico che se dovesse
succedere un problema, come quello che si è verificato a me, il danno per la mia abitazione