POSTA E RISPOSTA - Giuffre

AVVALLAMENTO SOLAIO
Ho un problema con un inquilino che abita sopra il mio garage. Diversi anni fa ha ristrutturato
il suo appartamentino facendo dei lavori che hanno appesantito il solaio che divide il mio
garage con il suo appartamento. Si è verificato un avvallamento del solaio visibile dal mio
garage mentre il suo pavimento si è crepato. La signora pretende che la riparazione debba
essere di entrambi; a me non sembra, di solito si dice "chi rompe paga" o no?
D. C.
Se l’avvallamento del solaio è dipeso esclusivamente da fatto e colpa del proprietario della
sovrastante unità immobiliare, è questi a dover sopportare la relativa spesa. La circostanza va
adeguatamente provata: per es. attraverso un accertamento tecnico preventivo con
l’intervento di un avvocato.
SPESE, TABELLE E DELIBERE
Il nostro regolamento prevede la ripartizione delle spese secondo tabelle diverse, in base alla
natura della spesa stessa. Ad esempio, le spese di energia elettrica e di pulizia della scalinata
sono ripartite secondo la tabella della scalinata, le spese di energia elettrica e di pulizia della
rampa di accesso ai box sono ripartite secondo la tabella della rampa, ecc. Ovviamente si
tratta di tabelle che presentano millesimi diversi rispetto a quelli della tabella generale di
proprietà. Domanda: nelle decisioni inerenti le stesse spese, la maggioranza dei millesimi per
deliberare è la stessa della tabella di riparto della specifica spesa, ad es. se si tratta di
scegliere la ditta che dovrà occuparsi della pulizia della scalinata, la maggioranza viene
calcolata applicando i millesimi della relativa tabella, o deve invece applicarsi la tabella di
proprietà generale?