POSTA E RISPOSTA - Giuffre

Il terzo comma dell’art. 843 c.c. stabilisce che il proprietario deve permettere l’accesso al
proprio fondo a chi vuole riprendere la cosa propria che vi si trovi accidentalmente (nel caso di
specie biancheria caduta dalle sovrastanti abitazioni). Può impedire l’accesso consegnando la
cosa. Quanto ai contatori, il primo comma dell’art. 1064 c.c. stabilisce che il diritto di servitù
comprende tutto ciò che è necessario per usarne (nel caso di specie il diritto di passaggio sul
fondo in cui sono ubicati i contatori). Il condomino è pertanto obbligato a mettere gli altri
condomini nella condizione di poter accedere ai contatori per la lettura periodica o in occasione
di un’emergenza. Perdurando l’ostracismo del vicino non resta che rivolgersi al giudice.
INGLOBAMENTO SOTTOTETTO
Ho comprato un piccolo appartamento da ristrutturare in tutto e per tutto compreso il tetto. In
occasione di un sopralluogo al tetto ho accertato l’esistenza di un monolocale un tempo adibito
ad abitazione di una persona deceduta. Mi sono rivolto agli aventi diritto manifestando la mia
disponibilità ad un eventuale acquisto. Non ho mai avuto risposta (tale silenzio scaturisce dalla
circostanza che i presunti aventi diritto non hanno rinvenuto alcun titolo a sostegno della
proprietà) per cui ho eseguito degli accertamenti presso il catasto urbano ma non ho trovato
traccia del monolocale e l’addetto mi ha riferito che in caso di dubbia proprietà il vano può
essere acquisito dal proprietario dell’appartamento sottostante e cioè dal sottoscritto. E’ vero
quanto mi viene riferito o corro il rischio di perdere i lavori che sarò comunque costretto ad
eseguire per renderlo abitabile?
A. C. – Catanzaro
L’esistenza, o meno, della proprietà del sottotetto in capo ai vicini, va verificata presso
l’Agenzia del Territorio. Ove si accerti l’inesistenza di un proprietario, il sottotetto può
considerarsi pertinenza dell'appartamento sito all'ultimo piano solo quando assolva all'esclusiva
funzione di isolare e proteggere l'appartamento stesso dal caldo, dal freddo e dall'umidità,
mediante la creazione di una camera d'aria, non anche quando abbia dimensioni e
caratteristiche strutturali tali da consentirne l'utilizzazione come vano autonomo (deposito,
stenditoio ecc.); in quest'ultima ipotesi l'appartenenza dev'essere determinata in base al titolo,
e in mancanza, poiché il sottotetto non è compreso nel novero delle parti comuni dell'edificio
essenziali per la sua esistenza (quali il tetto, i muri maestri, il suolo ecc.) o necessarie all'uso