POSTA E RISPOSTA - Giuffre

chiedo: è possibile eseguire i lavori anche in dissenso del condomino proprietario del lastrico e
se costui rifiuta l'ingresso nell'appartamento alla ditta, pure in presenza di una delibera che
impone i lavori, è possibile ottenere un provvedimento giudiziale d'urgenza, considerato che
l'infiltrazione è di notevoli dimensioni e pregiudica gravemente la situazione igienico-sanitaria
dell'appartamento sottostante?
G. B.
Il proprietario esclusivo del lastrico, avendo votato a favore del rifacimento parziale della
pavimentazione, non può opporsi all’esecuzione dei conseguenti lavori. Se rifiuta l’accesso alla
propria unità immobiliare l’amministratore può ricorrere al giudice, se del caso con richiesta di
provvedimento di urgenza provando l’impellenza dei lavori.
MANUTENZIONE SOLAIO
Nel soffitto della sala del soggiorno del mio appartamento si è verificata una crepa, definita dal
geometra che ha fatto il sopralluogo "tratta del solaio in via di distacco per cui occorre
rimuovere il tratto danneggiato e ripristinarlo prevedendo una rete di contenimento".
Attualmente sembrerebbe che il pavimento del condomino che abita al piano superiore non
presenti problemi. Domanda: a chi competono e in quale misura le spese per la riparazione del
danno? Se in futuro nel pavimento del piano superiore dovessero verificarsi cedimenti come
verrebbero ripartire le spese?
via e-mail
L’art.1125 c.c. stabilisce che le spese di manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte
e dei solai sono sostenute in parti uguali dai proprietari dei due piani l'uno all'altro sovrastanti,
restando a carico del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del
proprietario del piano inferiore l'intonaco, la tinta e la decorazione del soffitto.