POSTA E RISPOSTA - Giuffre

C. P.
Il parcheggio di uno scooter nell’area di manovra dell’autorimessa interrata è implicitamente
escluso dal decreto 1/2/1986 (normativa sulla sicurezza antincendio per l’esercizio delle
autorimesse e simili), che definisce l’autorimessa “area coperta destinata esclusivamente al
ricovero, alla sosta e alla manovra degli autoveicoli con i servizi annessi” , escludendo quindi
altri tipi di veicolo.
SE LA SPESA E’ VOLUTTUARIA
Nel mio condominio ci sono posti auto coperti e posti auto scoperti di proprietà individuale.
Inizialmente i posti auto coperti non erano dotati di cancelli di entrata – uscita auto ed entrata
–uscita persone. Un’assemblea condominiale di solo proprietari di posti auto coperti decise, a
maggioranza, in nome della sicurezza da eventuali intrusi di dotare tutte le uscite ed entrate
delle auto e persone con cancelli automatici a telecomando e chiavi. Ora poiché alcuni
condomini hanno lamentato la presenza di intrusi ignoti ed il furto di alcune moto, l’assemblea,
a maggioranza ha deliberato di installare centraline antifurto con una serie di componenti
accessori. A me sembra che non possono deliberare a maggioranza perché trattasi di spesa di
innovazione voluttuaria in nome della sicurezza che è già data dai cancelli e del resto la
garanzia di essere esente da furti non la può dare nessun meccanismo al 100%, anche perché i
ladri possono abitare nello stesso condominio o essere persone ai quali è stato affittato il posto
auto. Posso dissociarmi ed esimermi dal pagare?
C. C.
L’accertamento se si tratti di spesa voluttuaria o meno va condotto (primo comma art. 1121
c.c.) in relazione alle particolari condizioni e all’importanza dell’edificio, anche se con i tempi
che corrono la sicurezza non è mai troppa. Se si perviene alla conclusione che si tratta di
innovazione voluttuaria, non essendo suscettibile di utilizzo separato non è consentita, a meno
che la maggioranza che l’ha deliberata o accettata non si faccia integrale carico della spesa.