POSTA E RISPOSTA - Giuffre
POSTA E RISPOSTA - Giuffre POSTA E RISPOSTA - Giuffre
Il condomino non ha l’obbligo di partecipare alle assemblee ma assume su di sé le conseguenze delle eventuali delibere adottate. Egli resta tale a tutti gli effetti, fino a quando non comunichi all’amministratore del condominio le generalità dell’acquirente dell’unità immobiliare. SPESE E USO DELLE PARTI COMUNI Ho acquistato un appartamento in un condominio, ma l'ho non utilizzato. Ho comunque l'obbligo di pagare le spese condominiali? G. G. L’obbligo di contribuire alle spese condominiali prescinde dall’utilizzo dell’unità immobiliare: quello che rileva, infatti, non è l’uso effettivo ma l’uso potenziale: un esonero dal contributo alla spese comuni richiede pertanto il consenso di tutti gli altri condomini. LUCE SCALE Nel condominio in cui abito la luce scale non è regolata da un temporizzatore ed il pulsante per l'accensione, posto lontano dagli ingressi, costringe i condomini a muoversi al buio per raggiungerlo. Per ovviare a questo problema alcuni condomini hanno portato all'interno della loro abitazione l'accensione della luce sempre utilizzando la luce condominiale. E' lecito questo comportamento? Preciso che non sono stati autorizzati dall'assemblea. D. D. P.
Il primo comma dell’art. 1102 c.c. stabilisce che il condomino può apportare alla cosa comune, a proprie spese, le modifiche necessarie al suo migliore godimento. Nel caso di specie sarebbe opportuno che l’innovazione fosse deliberata dall’assemblea, ad evitare possibili contestazioni, anche parte di un solo condomino, sotto il profilo della sicurezza dell’impianto. PERMESSO DI COSTRUIRE E DELIBERA ASSEMBLEARE Sono proprietario di uno stenditoio coperto con solaio costruito con concessione edilizia del '67, tutti gli altri proprietari hanno chiuso trasformandoli ad appartamenti, ho chiesto al comune la concessione edilizia in base all'articolo 18 legge 4 del 16/4/2003 regione Sicilia; il comune ha dato parere favorevole al rilascia della concessione solo dietro il parere dell'assemblea condominiale, che ha dato parere negativo. L'articolo 18 non dice di chiedere il parere condominiale? Come mi devo comportare, si possono citare i condomini per danni? A. G. Se il Comune ha chiesto il parere dell’assemblea condominiale si presume che potesse farlo: la circostanza può essere verificata presso l’ufficio tecnico dello stesso Comune. I condomini non sono tenuti ad esprimere parere favorevole all’innovazione, e tantomeno possono essere obbligati a risarcire il danno conseguente alla loro decisione. FORNO E IMMISSIONI Il condominio dove abito è composto da una parte che riguarda l'abitativo e una parte che riguarda il commerciale, dove sono situati alcuni negozi, tra cui un panificio, quest'ultimo ha installato sul lastrico solare (di proprietà del commerciale, funge da copertura per i vari negozi e uffici) posto sotto le mie finestre, una sorta di aspiratore facente funzione di canna fumaria, il quale viene acceso tutte le mattine verso le ore 3,30 e spento a fine attività di cottura dei vari prodotti. Questo aspiratore emette rumore, emette calore e non filtra gli odori inoltre, fa fuoriuscire una sorta di polvere di cui non si conosce la natura. Un panificio non dovrebbe
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Il primo comma dell’art. 1102 c.c. stabilisce che il condomino può apportare alla cosa<br />
comune, a proprie spese, le modifiche necessarie al suo migliore godimento. Nel caso di specie<br />
sarebbe opportuno che l’innovazione fosse deliberata dall’assemblea, ad evitare possibili<br />
contestazioni, anche parte di un solo condomino, sotto il profilo della sicurezza dell’impianto.<br />
PERMESSO DI COSTRUIRE E DELIBERA ASSEMBLEARE<br />
Sono proprietario di uno stenditoio coperto con solaio costruito con concessione edilizia del '67,<br />
tutti gli altri proprietari hanno chiuso trasformandoli ad appartamenti, ho chiesto al comune la<br />
concessione edilizia in base all'articolo 18 legge 4 del 16/4/2003 regione Sicilia; il comune ha<br />
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condominiale, che ha dato parere negativo. L'articolo 18 non dice di chiedere il parere<br />
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il quale viene acceso tutte le mattine verso le ore 3,30 e spento a fine attività di cottura dei<br />
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