POSTA E RISPOSTA - Giuffre

compreso in un edificio gravemente danneggiato che debba essere ricostruito o del quale
debba essere assicurata la stabilità, e la permanenza del conduttore sia di ostacolo al
compimento di indispensabili lavori. Il controllo delle macchie di umidità può essere chiesto
all’Azienda Sanitaria Locale, fermo restando l’obbligo, in capo al locatore, di risarcire gli
eventuali danni prodotti dal lamentato inconveniente.
COSTITUZIONE CONDOMINIO
Siamo proprietari di un appartamento acquistato nel 2008 in uno stabile di 10 appartamenti e
2 locali garage, il palazzo è stato costruito negli anni '70 da due fratelli che si sono divisi i 10
appartamenti. Circa 6 anni fa sono deceduti entrambi. Gli eredi di uno hanno venduto tutti e 5
gli appartamenti. Il loro pensare sempre che lo stabile sia virtualmente diviso permane negli
eredi dell'altro defunto che a loro volta hanno affittato tutti gli appartamenti. In questo stabile
non c'è il condominio: ho inviato una lettera agli eredi proprietari per costiiturlo, ma non mi è
stato permesso. Questa situazione mi crea enorme disagio in quantoil contatore dell'acqua
risulta intestato il contratto ancora ai due defunti, il palazzo non ha l'assicurazione, i due
garage non pagano la bolletta dell'acqua avendo loro i servizi (bagno-lavandino-giardino). Mi è
stato detto che uno stabile con 10 appartamenti ha l'obbligo del condominio, vorrei sapere se è
vero, e come devo agire anche se necessita per le vie legali.
C. P.
La nascita del condominio non richiede un formale atto costitutivo ma si verifica con la
costruzione sul suolo comune o con il frazionamento, da parte dell'unico proprietario, di un
edificio, i cui piani o porzioni di piano vengano attribuiti a due o più soggetti in proprietà
esclusiva. Ciò non esclude che gli interessati possano formalizzare il rapporto davanti ad un
notaio, magari in occasione della formazione delle tabelle millesimali. Se i condomini sono più
di dieci dev’essere formato un regolamento. Non essendoci amministratore, il lettore può
provvedere direttamente alla convocazione dell’assemblea, ai sensi del secondo comma
dell’art. 66 disp. att. e trans. c.c. Se l’assemblea non riesce ad approvare il regolamento il
lettore può rivolgersi al giudice.