POSTA E RISPOSTA - Giuffre

Io e mia moglie abbiamo acquistato un immobile, derivato da un lotto diviso in due. Dopo tre
mesi abbiamo scoperto che all'interno del nostro pozzetto di scarico in fognatura, è presente
un altro tubo di scarico di pertinenza del venditore, che lo ha ereditato dai genitori insieme ad
un manufatto condonato. Sospettiamo che lo scarico sia abusivo ed il venditore ci parla di
servitu' per destinazione del padre di famiglia. Sulle planimetrie del gestore sono presenti solo
10 allacci in fognatura, ma dopo la divisione dei lotti, sono diventati 11. Il gestore dice che non
è possibile un ampliamento ad 11. Devo denunciare al condominio l'irregolarita'? E' possibile
che si tratti di servitu' occulta? Possiamo impugnare l'atto e chiedere i danni? Il tubo di scarico
passa per il giardino di nostra proprieta' e lo scarico funziona con un pozzetto con pompa
sommersa e galleggiante. Il venditore asserisce che non sapeva.
R. R.
Il primo comma dell’art. 1061 c.c. stabilisce che le servitù non apparenti non possono essere
acquistate per destinazione del padre di famiglia. Il secondo comma dello stesso articolo
definisce non apparenti le servitù al cui esercizio non sono poste opere visibili e permanenti.
Poiché il tubo di cui parla il lettore è nascosto alla vista dal coperchio del pozzetto, il lettore
può pretenderne la rimozione a cura e spese del vicino, con diritto al risarcimento degli
eventuali danni. La comunicazione, all’amministratore, dell’esistenza del tubo, non esime il
lettore dall’obbligo di risarcire gli eventuali danni che dovessero derivare a terzi dalla sua
presenza.
DAVANZALI, PIGNE E VASI
Abito in una frazione turistica di un Comune, condominio 2 piani 4 appartamenti, piano terra;
ognuno ha il suo garage, il mio è sul lato esterno del palazzo non ho alcuna strada in quel lato
solo il muro di un'altra abitazione e la recinzione che distano 3/4 metri. Ho alcune finestre
(mezzefinestre e alte) con le tapparelle sempre giù dove sul davanzale poggio sia dei vasi che
delle pigne a seccare per poi recuperare i pinoli e una volta vuote usarle per la stufa. Può un
condomino impormi di levare il tutto? Può chiedere di radere al suolo tutte le piante (sia che