il seprio 2-2011 - Collegio Geometri e Geometri Laureati della ...

il seprio 2-2011 17-06-2011 17:43 Pagina 1
Bimestrale d’informazione e di tecnica del Collegio Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Varese
Direzione e amministrazione: 21100 Varese, via San Michele2/b - tel 0332.232.122 fax 0332. 232.341
www.collegio.geometri.va.it - sede@collegio.geometri.va.it
In • Vizi di costruzione:
side chi è
il responsabile
Collegio Provinciale
Geometri e Geometri Laureati
di Varese
n ° 02
anno XV
marzo - aprile 2011
spedizione in AP 70% filiale di Varese

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EDITORIALE
Aggiornamento.
Ecco il rimedio
alle interpretazioni
delle regole
Nello scorso mese di aprile si è tenuta l’Assemblea generale del nostro Collegio! e differentemente dagli
ultimi anni! abbiamo avuto una notevole affluenza di iscritti e sono state trattate diverse tematiche"
Oggi vorrei nuovamente soffermarmi su quella che ritengo essere la più importante" La nostra categoria
sta attraversando un periodo complicato e confuso! non solo per la situazione economica difficile! ma
anche per i problemi legati alle competenze professionali in edilizia che vengono interpretate in maniera
sempre più restrittiva dalla magistratura" Invito quindi tutti i colleghi che dovessero riscontrare ostacoli
nelle presentazioni delle pratiche edilizie a rivolgersi al Collegio! pronto e disponibile ad aiutare i profes#
sionisti in difficoltà! in attesa dell’arrivo del necessario e auspicato aggiornamento legislativo"
Rammento anche l’importanza della formazione continua! obbligo deontologico e richiesta esplicita della
comunità europea! nonostante sia molto soddisfatto della forte partecipazione degli iscritti ai corsi! mi
preme rammentare! a chi ritiene superfluo il costante aggiornamento! che il nostro regolamento preve#
de possibili azioni disciplinari nei confronti degli inadempienti" I corsi vengono ideati e studiati apposita#
mente per prepararvi su ogni sfaccettatura che la nostra professione può assumere; preparazione che
consentirà a tutti noi di offrire ottima qualità di lavoro ai nostri clienti"
Luca Bini
Presidente del Collegio Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Varese
03
Il Seprio 03

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UTILITY
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Collegio Geometri e Geometri
Laureati della Provincia
di Varese
0404 Il Seprio
Collegio Provinciale
Geometri e Geometri Laureati
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mercoledì 9,00 - 12,00 15,00 - 18,00
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venerdì 9,00 - 12,00 14,30 - 17,30
sabato chiuso
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Segreteria è attivo 24 ore su 24 il fax: 0332.232.341,
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Appuntamenti
PRESIDENTE geometra LUCA BINI
mercoledì pomeriggio*
SEGRETARIO geometra ERMANNO PORRINI
mercoledì pomeriggio*
TESORIERE geometra FAUSTO ALBERTI
mercoledì pomeriggio*
COMMISSIONE PARCELLE
geometra MAURILIO FRIGERIO
geometra CLAUDIA CARAVATI
lunedì pomeriggio*
DELEGATI CASSA
geometra CLAUDIO FERRARIO
geometra ISACCO SANDRINELLI
venerdì pomeriggio*
* previo appuntamento con la Segreteria del Collegio

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Index 06 Certificazioni?
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In copertina: La rondine in Villa Oliva a Cassano Magnago: è Primavera!
(Foto di Luca “Dolomitico”da Flickr; on–line)
Già dimora signorile nel XVIII secolo! la Villa è situata nella zona “alta” della
città e si affaccia sul parco della Magana di $% mila mq di terreno" Divenuta
proprietà comunale nel &'()! è stata sottoposta a successivi interventi
di restauro nel rispetto dell'impostazione architettonica originaria"
Una grande
speranza
per il futuro
Misura!
rilevamento
e rappresentazione
(II parte)
Rottura “braga”:
il condominio
risponde dei danni
provocati
Vizi
di costruzione:
chi è
il responsabile
Ferro!
il materiale della
rivoluzione
industriale
Albo
Bacheca
Istat
Amianto!
il piano
della Regione
Lombardia
Le regole del
rilascio di copia
delle prestazioni
fornite
Tutti
gli aggiornamenti
dell’albo
professionale
Comuni
in convenzione
Richieste di lavoro
Offerte di lavoro
Indici Istat costo
delle costruzioni
residenziali
costo della vita
32
37
38
42
43
05
Il Seprio 05

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GAZZETTE PROFESSIONE & BURL GEOMETRA
Certificazioni? ertificazioni?
Una grande
speranza per il futuro
Finalmente, a supporto dei contraenti e del notaio,
siamo chiamati a certificare nell’atto di
compravendita, la corrispondenza tra edificato
e planimetria catastale. L’articolo 19 (Aggiornamento
del Catasto) della legge n. 122 del 30
luglio 20l0 (conversione in legge, con modificazioni, del
decreto legge 31 maggio 20 l0 n. 78, recante “misure
urgenti in materia di stabilizzazione finanziaria e di competitività
economica“), accogliendo una nostra antica proposta,
prevede finalmente, che in occasione degli atti di trasferimento
delle unità immobiliari urbane, ci sia l’obbligatorietà
di certificare la conformità tra edificato ed accatastato.
La prima versione della norma, approvata dal Senato
alla fine del mese di maggio, prevedeva per tutti gli atti di
trasferimento di diritti inerenti ai fabbricati, che la parte
venditrice ed intestataria del bene, certificasse la corrispondenza
di cui sopra, avvallata dal notaio.
Nella seconda versione invece, quella approvata alla
Camera con voto di fiducia e con gli emendamenti blinda-
0606 Il Seprio
ti dal Governo, sono state inserite alcune paroline che, con
grande soddisfazione, ci coinvolgono appieno in questa
attività. Così come successo per il calcolo della rendita
presunta dei fabbricati nascosti al catasto, ex rurali e modificati,
anche per la certificazione di cui sopra, tra coloro
che possono e devono adempiere a queste novità, c’è la
figura del “tecnico abilitato“, che noi ovviamente definiamo
“Geometra“ (per l’evidente incontestata ed incontestabile
competenza).
Per la precisione, il testo della norma prevede che la certificazione
di cui sopra, possa essere sostituita da apposita
certificazione redatta dal “tecnico abilitato“, ma nel principio
e nella “ratio“ della legge, poco cambia.
Questa opportunità, da noi tanto attesa ed auspicata, arriva
in un momento cruciale per i trasferimenti immobiliari e
dell’intero sistema catastale, mentre si sta cercando di ottenere
una “nuova civiltà dell’edilizia e dell’immobile“, collegandola
finalmente alla corretta inventariazione, alla
puntuale rappresentazione, al rispetto delle leggi e ad alla

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massima equità fiscale. A molti è parso che l’obbligatorietà
di certificare la corrispondenza tra lo stato di fatto e la
situazione catastale dell’immobile per il quale vengono
trasferiti i diritti, sia soltanto un appesantimento burocratico
ed un aumento degli oneri per le parti contraenti. Naturalmente
non è cosi e noi siamo convinti del contrario.
Riteniamo, infatti, che la doverosità di detta certificazione,
costituisca un passo significativo in direzione del raggiungimento
della famosa “civiltà dell’edilizia“ ora inesistente
in quanto pare che da troppe parti l’edilizia sia ancora ritenuta
una giungla inestricabile, sotto la quale prospera il
malaffare, l’illegalità e l’evasione fiscale.
Evidentemente, il lavoro da fare è ancora lungo e le difficoltà
si celano un po’ dappertutto, soprattutto nelle mentalità
di chi non vuole adeguarsi alle nuove realtà, restando
abbarbicato alle vecchie abitudini e consuetudini che risultano
obsolete, se non addirittura illegali.
Ma chi come noi conosce l’edilizia
ed il Catasto e vive di questo, non si
può esimere dall’impegnarsi nella
ricerca di migliorare questo settore,
che ne ha un grandissimo bisogno, sotto
tutti gli aspetti. Questa necessità, è
sempre più evidente in ogni trasferimento
immobiliare, dove molto spesso,
pur di concludere l’affare, ognuno
degli intervenuti è pronto a dichiarare
ed a sottoscrivere qualunque cosa,
anche se sconosciuta. Il venditore non
vede l’ora di realizzare il suo corrispettivo,
l’acquirente intende procedere con l’acquisto dell’abitazione
tanto agognata e spesso anche l’eventuale
agente immobiliare, ha l’interesse a chiudere l’atto prima
possibile, senza rallentamenti od intoppi procedurali. Questi
legittimi interessi però, si scontrano evidentemente con
la civica necessità di trattare in quel momento (che potremo
definirlo con il famoso “caso d’uso“) un bene correttamente
edificato, puntualmente accatastato e certamente
corrispondente alle prescrizioni ed autorizzazioni edilizie,
con le effettive certificazioni impiantistiche, strutturali,
energetiche, ipotecarie, di diritto e via dicendo. A causa di
tutti questi aspetti, la stipula si rallenta, poiché si tratta di
rispettare garanzie di legge, per le quali è necessario assumere
informazioni, documenti, atti, certezze ed elementi
tecnici che debbono accompagnare l’immobile. Come
noto, il mancato rispetto di queste indicazioni di legge,
comporta una serie interminabile di problematiche, costose,
seccanti, che conducono direttamente ai contenziosi ed
ora, anche all’annullamento del contratto. Allora perché si
deve lasciare questa responsabilità al notaio, o peggio
ancora, all’ignara parte? Nei nostri studi succede di vedere
arrivare il nostro cliente il quale, convinto di essere per-
PROFESSIONE GEOMETRA
fettamente a posto, ci esibisce l’autorizzazione edilizia
degli anni Cinquanta, l’accatastamento degli anni Sessanta
e noi sappiamo bene che nessuna delle due situazioni
corrisponde allo stato di fatto. Con la stessa convinzione e
magari con l’ambizione di essere un cittadino modello e
rispettoso delle leggi, il medesimo cliente negli anni ottanta
o anche dopo, non ha voluto fare il condono edilizio,
ritenendosi perfettamente in regola, perché glielo aveva
detto il geometra Pinco Pallino oppure perché il Sindaco in
persona, passando in bicicletta davanti a casa sua, gli aveva
concesso verbalmente il permesso a proseguire i lavori
senza fastidi. Dunque questa è la realtà, molto pericolosa
per il notaio, il quale conoscerà certamente le carte, ma
sicuramente non ha idea dello stato di fatto; alla stessa
maniera il proprietario, il venditore e probabilmente anche
gli intermediari, spesso non conoscendo la congruità della
documentazione in loro possesso,
possono troppo superficialmente certificare
il falso, magari anche in buona
fede. Ed il pericolo maggiore è insito
nei trasferimenti dei fabbricati costruiti
prima degli anni novanta, ante condoni
edilizi, poiché sembra abbastanza
evidente che gli immobili nuovi
abbiano tutti o quasi, gli atti a posto.
Quindi a tutti conviene incaricare il
Geometra, il quale se
appurerà che tutto è cor-
Il lavoro da fare è ancora
lungo e le difficoltà si
celano un po’
dappertutto! soprattutto
nella mentalità di chi
non vuole adeguarsi alle
nuove realtà
rispondente certificherà
con competenza la corrispondenza
tra planimetria
catastale e stato
di fatto dell’immobile;
se invece appurerà che
la corrispondenza non
c’è, potrà e dovrà regolarizzare
la situazione,
facendo gli atti tecnici
necessari, con buona
pace delle parti, del notaio e nel rispetto della norma. Coloro
che (anche sui giornali) consigliano il contrario, cioè
che la presenza del tecnico non è obbligatoria, farebbero
meglio a ricredersi, valutando invece attentamente quanto
poco incida il costo dell’intervento del Geometra nell’atto,
rispetto ai vantaggi e soprattutto alla serenità ed alla certezza,
che questo comporta. Ci sono già alcune province,
nelle quali i Notai stanno prendendo accordi con i Geometri,
per definire accordi reciprocamente convenienti al fine
di una certificazione corretta a tutela di tutti. Certamente
questa è la strada da seguire.
Bruno Razza
da “Dimensione geometra“, 9/2010
07
Il Seprio 07

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TOPOGRAFIA
Misura,
Me
rilevamento
rappresentazione
Etorniamo ora alla misura, intesa come associazione
di un numero a una grandezza.
L’operazione di misura è influenzata da molti
fattori; misurando una barra di metallo a
una certa temperatura, il numero sarà diverso
da quello relativo alla misura fatta (con lo stesso strumento,
dallo stesso operatore) a una temperatura diversa; il
fenomeno della dilatazione termica infatti è uno dei fattori
perturbanti. Ma fattore di perturbazione della misura è
lo stesso strumento (di cui diremo brevemente fra poco),
così come lo è l’operatore, insieme alla situazione fisica
dell’ambiente (la temperatura di cui si è detto, lo stato
igrometrico dell’aria, le condizioni di illuminazione…). È
chiaro che tutto ciò vale per misure nelle quali si vogliano
raggiungere certe soglie di “precisione“ (valga per
adesso questo termine: poi diremo meglio) che non sono
0808 Il Seprio
A cura del Professor Ingegner Attilio Selvini - Facoltà di Architettura e Società, Politecnico di Milano
Ex- presidente della Società Italiana di Fotogrammetria e Topografia, SIFET
II parte
certamente quelle già ricordate del merciaio, del fruttivendolo,
del macellaio: ma lo sono per esempio quelle
relative alla misura di un terreno: non è la stessa cosa
misurare un terreno a bosco, dal prezzo unitario modesto,
rispetto alla misura di un terreno posto nel centro di Milano,
dal valore unitario di un migliaio di Euro al m 2: l’incertezza
di pochi centimetri su ogni lato, produrrebbe qui
“errori“ di parecchie migliaia di Euro sulla valutazione
dell’area.
“Incertezze“ (questo è il termine corretto che useremo
d’ora in poi, al posto di “precisione“) di pochi milligon
sulla direzione di lancio di un missile balistico, potrebbero
provocare errori di migliaia di metri sulla posizione
dell’impatto finale; incertezze di qualche decimetro nella
misura di posizione del centro di una fotografia aerea,
provocherebbero “errori“ di scala e di posizione nella car

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ta che ne verrebbe tratta; e si potrebbe continuare con
l’esempio delle incertezze di appena qualche millimetro
nella misura della “freccia“ di una lunga trave da viadotto,
ai fini del giudizio di stabilità della trave stessa. Il concetto
di “incertezza“ è importante per vari motivi che qui
si possono solo accennare: quello specifico riguarda lo
sqm relativo alla “stima“ di una certa grandezza. Nel concetto
di “precisione“, la relazione fra di essa e lo sqm è di
proporzionalità inversa (minore è lo sqm, maggiore è la
precisione“). Invece, per il concetto di “incertezza“ si ha
una proporzionalità diretta (a minore incertezza, corrisponde
minor sqm). Altri motivi sono quelli per cui l’incertezza
contiene in sé e comprende anche cause sistematiche
e non solo accidentali: si veda nella bibliografia a
tale fine.
A proposito di strumento di misura: distinguiamo subito
fra strumento logico e strumento attuale. Il primo è puramente
“pensato“, e deve perciò avere alcuni organi fondamentali,
senza dei quali non è uno strumento di misura.
Il secondo, oltre a possedere gli organi fondamentali
predetti, può averne altri per rendere più facile, più comoda,
più sensibile la misura, oltre per esempio a permetterne
la registrazione automatica. Si pensi alla differenza fra
un metro da muratore (o da merciaio), un tachimetro
“digitale“ da autovettura, un contatore per la fornitura di
energia elettrica: solo per fare alcuni limitati casi semplici.
Tutti però devono avere gli organi fondamentali che
sono:
- l’organo che materializza il campione di misura;
- l’organo che realizza la somma dei campioni, e che
permette di costruire una grandezza della stessa classe
di quella esaminanda; l’esempio più elementare è
costituito da un’asta metrica, capace di contenere
entro di sé la grandezza da misurare, eventualmente
disponendo in allineamento più aste dello stesso tipo;
- l’organo che permette il confronto fra la quantità da
misurare e la corrispondente quantità costruita con la
somma dei campioni; spesso tale organo è la vista
umana: per esempio nel caso soprastante l’occhio giudica
la coincidenza dello “zero“ dell’asta con l’origine
della lunghezza misuranda e all’estremo opposto
giudica quale tacca (o frazione di tacca) incisa sull’asta
coincide con esso.
- l’organo che permette il conteggio dei campioni che
costituiscono la somma: a titolo di esempio la semplice
“conta“ dei recipienti da un litro, con cui è stato
riempito un secchio.
Il caso del metro è certamente elementare e illustrativo; il
“campione“ è il tratto di 1 cm (o di 1 mm) costituente il
minimo intervallo tra due incisioni successive; la somma
dei campioni è costituita dall’insieme dei tratti predetti,
sino a formare un’asta (pieghevole o meno) in genere da
due metri di lunghezza (nelle aste per la misura topografica,
solitamente rigide, da 3 m); infine l’organo di confronto,
qui altro non è che l’occhio umano che deve giudicare
se l’origine e la fine (o un tratto intermedio!) dell’asta
corrispondono all’inizio e alla fine della quantità da
misurare (un tavolo, una parete, in questo caso “riportando“
più volte l’asta fra origine e fine, così come già detto
sopra).
Ben più complessa in pratica, ma concettualmente uguale,
la misura fatta con tachimetro o con il contatore elettrico:
la prima operazione fornisce la “velocità istantanea“
in km •h -1 (meglio che scrivere km/h), la seconda il
consumo istantaneo di corrente in kW •h. In realtà le misure
sono qui complesse perché dipendono, la prima, dal
numero di giri delle ruote e dal diametro di queste; nel
secondo caso dal numero di giri al secondo fatti da una
ruota dentata che sta dentro il contatore (o da organi più
complessi negli attuali contatori “digitali“).
Pensiamo che sia chiara la procedura di misura: le operazioni
da fare sono infatti le seguenti:
- si costruisce una grandezza della stessa classe di
quella da misurare;
- si verifica dell’uguaglianza delle due grandezze:
quella data e quella costruita con lo strumento di
misura;
- si associa alla grandezza originaria, il numero risultante
dal conteggio dei campioni usati per costruire la
grandezza di confronto. Si pensi a una pesata: su un
piatto della bilancia si pone la grandezza di cui si vuo-
TOPOGRAFIA
09
Il Seprio 09

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TOPOGRAFIA
10 Il Seprio
le il peso (meglio, la massa!); sull’altro si dispongono
i “pesi“, ovvero i campioni da 1, 0,5, 0,2 …kg “contando“
i valori corrispondenti e sommandoli. L’organo
di confronto anche stavolta è la vista: l’occhio
umano decide dell’equilibrio dei due piatti, e cioè della
uguaglianza fra grandezza data e grandezza costruita,
allorché l’indice della bilancia coincide con la tacca
che afferma essere uguali i “momenti“ delle due
forze (di gravità) in gioco rispetto al fulcro.
Ma gli strumenti di misura sono stati prodotti dall’uomo
e non sono perciò perfetti; inoltre l’unità di misura che
essi contengono è solo una copia, della copia nazionale
delle varie unità fondamentali; il loro uso li può deteriorare,
e l’ambiente, come già visto, condizionare. Pertanto
gli strumenti vanno tarati e rettificati; l’influenza dell’operatore
sulla misura è funzione della sua acuità visiva,
del suo grado di addestramento, della sua affidabilità.
Sintetizzando, si potrà dire che una qualsiasi misura di
una certa grandezza sarà espressa dalla funzione sottostante:
X = f (g, s, r, t)
essendovi:
X il risultato della misura;
g la grandezza misuranda;
s la stabilità nel tempo dello strumento impiegato;
r lo stato di rettifica, ovvero la mutua posizione
degli organi costituendi lo strumento;
t la taratura, ossia il confronto fra i campioni pre
senti nello strumento e una grandezza di riferimento
(ad esempio, il metro fondamentale od
una sua copia).
Ogni volta che si misura quindi, si potrà immaginare di
estrarre da un ipotetico paniere che contenga tutte le
misure possibili, alcuni dei valori (casuali, ma di poco
discosti fra di loro) di tali misure. La misura va perciò
intesa come estrazione a caso da una serie che contenga
la popolazione (in numero infinito) di tutte le misure possibili
di quella data grandezza, in quel dato momento e
per opera di quel dato operatore, nonché con lo strumento
effettivamente impiegato.
Ma ripetendo perciò tutta una serie di misure (il topografo,
il rilevatore, non fa mai una sola misura: la prima
regola è che le misure siano sovrabbondanti!) e avendo
valori (di poco) diversi fra di loro, come comportarsi?
Pensando che le misure siano delle variabili casuali (di un
certo tipo probabilistico, cioè variabili casuali di tipo
normale: per saperne di più si vedano le opere sin qui
citate) si potranno applicare loro delle formule analoghe
a quelle già viste nel caso delle variabili statistiche:
media, varianza, scarto quadratico medio. Grossa differenza:
la media qui va intesa come stima empirica del
vero valore della misura in oggetto, e tali (cioè stime
empiriche) sono gli indici corrispondenti. Anzi, vi è qui
un ulteriore indice: lo scarto quadratico medio della
media, che indica lo scostamento medio fra il valore vero
della grandezza (sempre incognito!) e la sua stima empirica.
Le formule relative sono qui sotto elencate; diremo
subito che per la “sommatoria“, indicata a partire dal Settecento
con la , si usa qui invece il cosiddetto “quadratello
di Gauss“, simbolo impiegato per l’appunto dal
grande matematico tedesco, cui si deve la originaria “teoria
degli errori di osservazione“ (ora, come detto, “trattamento
delle osservazioni“).
Oltre all’introduzione del quadratello di Gauss, sono state
qui indicate con o i le osservazioni (e non con le “x i“ come
nel caso delle variabili statistiche). Inoltre, nella seconda
formula a denominatore sta il termine n-1 anziché N come
nel caso predetto; ciò è dovuto al fatto che non tutte le
osservazioni possibili (infinite) sono state considerate. Il
problema ha cioè un vincolo in più, indicato da quel “-1“
al denominatore.

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L’esempio che segue servirà di guida per il lettore.
Una distanza è stata misurata cinque volte con un distanziometro
elettronico. Le letture al visore dello strumento
(osservazioni) sono le seguenti, disposte in successione
(dopo la prima, è stata omessa l’indicazione delle cifre
intere)
898,325 m
,334
,328
,329
,334
Si calcoli il valore più probabile della distanza (ovvero la
stima della media empirica) nonché lo sqm di ogni singola
osservazione e quello della media.
Con le formule sopra indicate, si ha:
n = 5
[o i] = 150 (si sono sommate solo le cifre che variano,
dopo la virgola, cioè quelle di cm e mm)
[(o i-M) 2] = 62 mm 2
Il valore più probabile della distanza misurata è quindi il
seguente:
d = 898,330 m
Ogni singola misura (od “osservazione“) si scosta mediamente
dal valore vero (pur sempre incognito!) di ± 3.9
mm, mentre la media empirica stimata se ne discosta di ±
2 mm, per cui la distanza dovrebbe essere scritta come
segue:
d = 898,330 ± 0,002 m
Per quanto elementare, l’esempio sopra riportato ci sembra
che sia sufficiente per indicare la via da percorrere nelle
misure topografiche. E ora una indicazione assai sintetica,
non avendo lo spazio necessario per esporre la relati-
va dimostrazione. Se si ricorda la disuguaglianza di Tchebycheff,
relativa alle variabili statistiche, è possibile estenderla
alle variabili casuali di tipo normale, quindi alle
misure; facendo i debiti conteggi, si vedrebbe allora che
con probabilità maggiore del 99% (e quindi con la quasi
“certezza matematica“), le osservazioni sarebbero contenute
fra la media M e ± 3 volte lo sqm di ogni singola
misura. Ne consegue che è possibile fissare “a priori“, per
una certa serie di misure, una tolleranza, ovvero un limite
oltre il quale nessuna delle misure effettuate potrebbe
essere accettata.
Se un valore travalicasse il limite imposto dalla tolleranza,
significherebbe che tale valore riguarderebbe una misura
non appartenente alla popolazione delle misure osservate.
In termini più semplici, quel valore al di fuori della tolleranza,
potrebbe provenire da un errore di misura; errore
sulla cui natura non ci si può qui intrattenere, ma per la
quale si può almeno dare una qualche semplice indicazione:
per esempio, nel caso numerico sopra riportato,
potrebbe trattarsi di un errore di lettura al visore, o ancora
di un errore di trascrizione della lettura, per suo conto
invece corretta. Si fa notare che la stessa ripetizione delle
misure, offre un criterio “a priori“ per segnalare eventuali
errori grossolani; a titolo di esempio, se utilizzando
un’asta da tre metri (triplometro) per misurare distanze sul
terreno, si scoprisse una lettura fra quelle registrate che
differisse per più o meno tre metri dalle altre, se ne dedurrebbe
immediatamente che nel conteggio del numero intero
di aste ne è sfuggita (oppure se ne è aggiunta) una: errore
grossolano quindi, da non confondere con le variazioni
dell’ordine dei cm o dei mm (si veda l’esempio di cui
sopra) che non sono di per sé “errori“ bensì variazioni di
stima nella misura, ovvero “estrazioni a caso“ dall’immaginario
paniere di tutte le misure possibili.
TOPOGRAFIA
11
Il Seprio 11

il seprio 2-2011 17-06-2011 17:44 Pagina 12
TOPOGRAFIA
Le tolleranze per una certa operazione di misura (distanze,
angoli, dislivelli…) sono generalmente fissate “a priori“,
in base a considerazioni di carattere statistico e tenendo
conto di strumenti e relativa incertezza, di situazioni
ambientali, della stessa perizia dell’operatore, così come
della taratura e stabilità dello strumento realmente usato.
Fra le cause degli errori di misura, vi sono anche quelle
“sistematiche“: un’asta più lunga o più corta del dovuto, la
mancata rettifica della livella necessaria per rendere orizzontale
l’asse di collimazione di un livello a cannocchiale,
lo scostamento dalla verticale dell’asse principale di un
goniometro e via dicendo. Sono quindi importanti la “taratura“
e la “rettifica“ frequenti di un determinato strumento,
prima del suo impiego in campagna: ciò esclude la presenza
di errori sistematici.
Non è possibile chiudere questo argomento, sia pure esposto
in forma molto “aggregata“, senza fare almeno un breve
cenno a due altri argomenti di rilevante interesse per il
misuratore, per il rilevatore. Spesso si è di fronte a serie di
misure fatte da operatori diversi, o con strumenti diversi,
oppure ancora in condizioni ambientali diverse, e però
riguardanti la stessa grandezza. Tanto per esemplificare, si
pensi ad un dislivello misurato più volte da diversi operatori,
e quindi indicato da stime leggermente differenti fra di
loro e con differenti sqm delle medie. Come ottenerne un
valore unico, tenendo conto che si tratta ovviamente di
estrazioni diverse, da diverse “popolazioni“ (visto che non
coincidono gli sqm)? Si tratta qui di quelle che si chiamano
“osservazioni di peso diverso“ (ove il termine “peso“ è
quasi sinonimo di “importanza“ o anche di “affidabilità“:
in concreto, di “incertezza“!); anche queste vanno trattate
statisticamente, però non vi è qui lo spazio per fornire le
relative formule; si rimanda quindi alle due indicazioni
12 Il Seprio
bibliografiche già prima fornite.
L’altro argomento che va quanto meno accennato, riguarda
il fatto che, così come in precedenza sottolineato, il
topografo, il misuratore, fanno sempre “osservazioni“ in
numero sovrabbondante. Il che, pensando al fatto (che crediamo
ormai pacificamente accettato) per cui le misure di
una grandezza non ne forniscono i valori “veri“, bensì soltanto
dello loro buone stime, comporta qualche discrepanza
rispetto per esempio alla geometria euclidea. Si pensi
infatti alla somma dei tre angoli di un triangolo piano: la
geometria afferma che tale somma deve essere pari a un
angolo piatto (nella misura topografica odierna quindi
uguale a 200g; per gli amanti della tradizione, a 180°).
Ebbene, se si misurano i tre angoli azimutali (come più
sopra definiti) di un triangolo avente lati dell’ordine di
qualche chilometro (quindi ritenuto “piano“) con un teodolite
al decimillesimo di grado, pur seguendo rigorosamente
tutte le norme operative e ripetendo le misure, poi
trattate secondo i criteri più sopra esposti, sommando i tre
valori si vedrà, magari con un po’ di stupore per i non
addetti ai lavori, che la loro somma si scosta, anche se di
poco, in più o in meno, dal valore euclideo sopra riportato.
Nulla di drammatico: i valori dei tre angoli sono soltanto
delle buone stime, non i valori veri, per cui la condizione
geometrica non viene soddisfatta. Per poco, ma non lo
viene. Grosso guaio: il triangolo non è tale (o almeno non
è un triangolo piano, se la differenza a 200g è positiva; i
triangoli sferici infatti hanno per somma dei tre angoli un
valore sempre maggiore di 200g); come comportarsi in
pratica, ovvero come “geometrizzare“ la figura? Abbiamo
fatto il caso del triangolo, ma il problema si pone in tutte
le operazioni di misura, sia che si tratti di angoli o distanze,
di dislivelli o di aree riferite a una figura (o a una situa-

il seprio 2-2011 17-06-2011 17:44 Pagina 13
zione geometrica, volumi e profili compresi) allorché le
misure siano state fatte in numero sovrabbondante.
Molte sono le vie percorribili; qui si farà cenno solo a un
principio introdotto dal matematico Carl Friedrich Gauss
nella prima metà dell’Ottocento, e da allora comunemente
usato dai misuratori: il cosiddetto principio dei minimi
quadrati. Lo illustreremo con un esempio elementare,
ancora riferito per semplicità al triangolo.
Siano stati misurati ripetutamente i tre angoli di un triangolo
piano, ottenendo i seguenti valori:
1 = 72,4142 g; 2 = 57,3182 g ; 3 = 70,2685 g
la cui somma vale 200,0009 g; la differenza tra il valore
sperimentale e quello euclideo è di +0,9 milligon. Per geometrizzare
la figura, si pensi di procedere empiricamente
come sotto, correggendo casualmente i tre angoli e calcolando
i quadrati delle rispettive correzioni, in decimillesimi
di grado, che chiameremo con v i:
n° correzioni v 1 v 2 v 3 v i v i 2
1 -9 0 0 -9 81
2 -6 -3 0 -9 45
3 -3 -3 -3 -9 27
4 -3 -9 3 -9 99
5 -6 -6 3 -9 81
…………………………………………………………
…………………………………………………………
Come si vede, il numero delle prove potrebbe continuare
all’infinito, ma il minimo valore dell’ultima colonna
sarebbe sempre e solo quello corrispondente alla terza
riga; secondo il predetto “principio“ gaussiano, la correzione
più ragionevole è quindi quella contenuta in tale
riga, per la quale è minima la somma dei quadrati dei
singoli valori correttivi.
Ancora una notazione: vi sono grandezze che non vengono
misurate direttamente, bensì che provengono da misure
di altre grandezze che sono a esse legate da relazioni di
carattere matematico, semplici o complesse. Si parla in tal
caso di osservazioni indirette; si pensi per esempio a un
triangolo, del quale siano stati misurati un lato e due angoli.
La trigonometria insegna che il terzo angolo e i restanti
lati si possono calcolare: l’angolo dalla già accennata
condizione euclidea; i lati per esempio col teorema dei
seni. Problema: ammesso che le misure del lato e dei due
angoli siano state ottenute coi criteri di misura sovrabbondanti
di cui si è detto sin qui; che siano noti in altri termini
le loro stime e i relativi sqm; quale sarà la miglior stima
dei restanti lati e del terzo angolo? E quali i loro rispettivi
sqm? Al solito, non si può qui dire di più; si rimanda quindi
per maggiori spiegazioni ai testi già indicati.
Va comunque aggiunto che sino all’avvento del calcolo
con mezzi informatici, l’applicazione del principio dei
minimi quadrati costituiva un onere non indifferente e in
molti casi pratici non accettabile; per cui si ricorreva a
soluzioni “empiriche“ e non invece rigorose, per soddisfare
la “geometrizzazione“ delle figure. Tipico il caso delle
“poligonali“ (delle quali si dirà più oltre), che venivano
“compensate“ separando le correzioni da fornire agli
angoli da quelle da dare alle distanze. Oggi però sono
disponibili programmi (software) di facile uso per qualunque
caso, per cui non è più necessario ricorrere alle operazioni
empiriche. Non solo: nel caso della compensazione
di grandi reti geodetiche (per esempio, la recente rete fondamentale
italiana detta “IGM95“) o delle operazioni di
“triangolazione aerea“ a scopo cartografico, si risolvono
comunemente sistemi lineari di equazioni in numero che
va dalle centinaia alle migliaia: cosa del tutto impossibile
prima degli anni Sessanta del secolo scorso.
Con ciò si chiude la parte preliminare alla esposizione dei
moderni metodi di rilevamento sull’oggetto o sulle sue
immagini. Adesso sono necessarie alcune considerazioni
sulla forma della Terra.
Fine seconda parte il seguito al prossimo numero
TOPOGRAFIA
13
Il Seprio 13

il seprio 2-2011 17-06-2011 17:44 Pagina 14
DIRITTO
Rottura “braga“:
Rottura “braga”:
La presunzione legale di proprietà comune si
sostanzia nella destinazione all’uso comune
del manufatto e nell’attitudine oggettiva al
godimento collettivo. La presunzione non
viene pertanto a operare se non a seguito di un
accertamento positivo della destinazione
oggettiva del bene alle esigenze comuni
14 Il Seprio
il condomino risponde
dei danni provocati
A cura di Ivan Meo,
Consulente in diritto condominiale
Angelo Pesce, Consulente tecnico
Con la sentenza n" &'%*) del + settembre ,%&%! la Corte di Cassazione
ha ribadito un principio già espresso in precedenti occasioni ovvero
che la cosiddetta “braga”! ossia quella parte d’impianto che funge da
raccordo tra una tubazione di scarico verticale e quella orizzontale! è
un bene di proprietà esclusiva e come tale il condomino è custode e
responsabile dei danni che da quella parte d’impianto dovessero pro#
venire" --

il seprio 2-2011 17-06-2011 17:44 Pagina 15
La tematica delle infiltrazioni d’acqua si presenta estremamente
variegata. Le infiltrazioni, infatti, possono derivare
non solo dalla rottura delle tubazioni dell’appartamento di
un altro condomino, ma anche dalla rottura di tubazioni di
proprietà condominiale. Spesso, però, non sono facilmente
individuabili le cause delle infiltrazioni verificatesi. Si
spiega allora la copiosa giurisprudenza che ormai si è formata
su questo tema.
La sentenza in commento, 1 anche se riafferma alcuni principi
già ampiamente consolidati dai precedenti arresti giurisprudenziali,
ci offre l’occasione per approfondire alcune
problematiche particolarmente interessanti.
La presunzione legale della comunione
dei canali di scarico
Il comma 2 dell’art. 1117 cod. civ. individua quali sono le
parti e i servizi dell’edificio destinati, in mancanza di un
titolo contrario, a costituire il condominio. I beni sono
divisi in tre gruppi sub n. 1, 2 e 3, all’interno dei quali possono
farsi rientrare rispettivamente le seguenti categorie:
1. le parti necessarie per l’esistenza dell’ edificio;
2. le parti strumentali a una migliore utilizzazione del condominio
e dei servizi da esso offerti;
3. le opere e gli impianti che servono all’uso o al godimento
comune.
Il n. 3 dell’art. 1117 cod. civ. indica fra le parti comuni
dell’edificio tutta una serie di opere, impianti e installazioni
che appaiono necessarie per il miglior godimento
delle singole unità abitative e delle altre parti comuni. Si
tratta di impianti che garantiscono a tutti i condomini la
fruizione di servizi essenziali, quali la raccolta delle acque
reflue, l’allacciamento al condotto generale di erogazione
di determinati beni, come acqua, gas, energia elettrica e
linee telefoniche. In quest’ultimo caso la norma prevede
specificamente che il regime condominiale delle condutture
o tubature adibite a tale scopo si estenda fino “al punto
di diramazione degli impianti e delle tubature ai locali
di proprietà esclusiva dei singoli condomini“ (Cassazione,
sent. n. 8233 dell’11 agosto 1990).
La presunzione di comunione di cui all’art. 1117 cod. civ.
postula la destinazione delle cose elencate in tale norma al
godimento o al servizio del condominio, mentre viene
meno allorché si tratti di un bene dotato di propria autonomia
e indipendenza e, pertanto, non legato da una destinazione
di servizio rispetto all’edificio condominiale. Per
stabilire se possa operare la presunzione di comproprietà
di cui all’art. 1117 cod. civ., va considerato che il diritto di
condominio sulle parti comuni dell’ edificio ha il suo fondamento
nel fatto che tali parti siano necessarie per resistenza,
ovvero che siano permanentemente destinate
all’uso o al godimento comune. 2. a richiamata disposizione,
che contiene una elencazione non tassativa ma mera-
mente esemplificativa dei beni (a ultimo, tra le tante, cfr.
Cassazione, sent. n. 6175 del 13 marzo 2009) da considerare
oggetto di comunione, può essere superata se la cosa,
per obiettive caratteristiche strutturali, serve in modo
esclusivo all’uso o al godimento di una parte dell’immobile,
venendo meno in questi casi il presupposto per il
riconoscimento di una contitolarità necessaria, giacché la
destinazione particolare del bene vince l’attribuzione
legale, alla stessa stregua del titolo contrario. 3 La presunzione
legale di proprietà comune si sostanzia, dunque,
nella destinazione all’uso comune del manufatto e nell’attitudine
oggettiva al godimento collettivo. 4 La presunzione
non viene pertanto a operare se non a seguito di un
accertamento positivo della destinazione oggettiva del
bene alle esigenze comuni. La destinazione obiettiva,
inoltre, deve presupporre una connessione strutturale e
funzionale non desumibile da riferimenti astratti e generici.
Ciò a cui bisogna avere riguardo è la destinazione della
cosa a esigenze generali e fondamentali del condominio
desumibile dalla sua ubicazione e dalla sua struttura funzionale.
Per destinazione oggettiva deve intendersi, infatti,
l’attitudine funzionale del bene a essere posto al servizio
dell’edificio e del godimento collettivo, prescindendo
dall’utilizzazione di fatto e della soggettività del servizio.
Sembra potersi sintetizzare tutte queste affermazioni rilevando
che la destinazione obiettiva del bene è determinata
dalle sue intrinseche caratteristiche strutturali e funzionali.
5 Sulla scorta dei principi enunciati e consolidati dalla
giurisprudenza la Corte di Cassazione, con la sent. n.
19045/2010, ribadisce alcuni punti fondamentali:
DIRITTO
15
Il Seprio 15

il seprio 2-2011 17-06-2011 17:45 Pagina 16
DIRITTO
figura 1.
Schema di un impianto di scarico condominiale.
1. i canali di scarico, ai sensi dell’art. 1117, n. 3, cod. civ.,
“sono oggetto di proprietà comune solo fino al punto di
diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva“,
e poiché la braga, quale elemento di raccordo fra la
tubatura orizzontale di pertinenza del singolo appartamento
e la tubatura verticale di pertinenza condominiale,
è strutturalmente posta nella diramazione, essa non può
rientrare nella proprietà comune condominiale, che è tale
perché serve all’uso e al godimento di tutti i condomini; 6
2. la presunzione di comproprietà, prevista per rimpianto
di scarico delle acque, opera con “riferimento alla parte
dell’impianto che raccoglie le acque provenienti dagli
appartamenti“ e, quindi, che presenta l’attitudine all’uso
e al godimento collettivo, con esclusione delle condutture
e dei raccordi di collegamento che, diramandosi da detta
colonna condominiale di scarico, servono un appartamento
di proprietà esclusiva (cfr. sent. n. 583 dello gennaio
2001, in tema di impianto di riscaldamento);
3. al cosiddetto punto di diramazione l’impianto perde la
sua utilità rispetto a tutte le unità immobiliari per fungere
da raccordo che spiega la propria utilità esclusivamente
rispetto alle cose in proprietà individuale;
4. la spesa per la riparazione dei canali di scarico dell’edificio
in condominio, che, ai sensi dell’art. 1117, n. 3, cod.
civ., sono oggetto di proprietà comune fino al punto di
diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva
16 Il Seprio
dei singoli, “sono a carico di tutti i condomini per la parte
relativa alla colonna verticale di scarico e a carico dei
rispettivi proprietari per la parte relativa alle tubazioni
che si diramano verso i singoli appartamenti“.
La responsabilità oggettiva del proprietario
Nel caso in cui le infiltrazioni provengano dalla rottura di
tubazioni interne all’ appartamento di altro condomino,
l’individuazione delle responsabilità e i connessi obblighi
risarcitori appaiono semplici giacché non può in alcun
modo dubitarsi che vi sia la piena responsabilità del condomino
dal cui appartamento si verificano le infiltrazioni.
In tal caso, trova applicazione il disposto dell’art. 2051
cod. civ. in quanto nella categoria generale degli eventi
dannosi cagionati da cose in custodia rientrano anche
quelli riconducibili a fattori estranei al comportamento
umano che abbiano diretta fonte nelle intrinseche caratteristiche
lesive di una parte del fabbricato (Cassazione,
sent. n. 26086 del 30 novembre 2005; Tribunale Roma,
25 settembre 2006; Tribunale Monza, 11 ottobre 2006).
L’art. 2051 cod. civ. pone una vera e propria presunzione
di responsabilità in capo a colui che ha in custodia la cosa
che ha cagionato il danno. 7 Perché, però, tale presunzione
trovi applicazione, è necessario che ricorrano i seguenti
presupposti:
- che la cosa sia causa diretta del danno;
- che colui chiamato a rispondere del danno abbia un
effettivo potere fisico sulla cosa. In relazione a quest’ultimo
punto, è evidente, il condomino risponde dei danni
che da essa potrebbero provenire. 8 La Cassazione, inoltre,
afferma che ai danni provenienti dalle parti d’un immobile
consegue una responsabilità oggettiva del proprietario
dello stesso ai sensi dell’art. 2051 cod. civ. Si individua il
responsabile in ragione del rapporto di custodia con l’unica
scriminante del caso fortuito, ossia dell’evento assolutamente
imprevedibile e fuori dal controllo dei titolare del
diritto reale (in tal senso si veda Cassazione, sent. n.
11695 del 20 maggio 2009). Nella fattispecie sottesa alla
sentenza i giudici, in entrambi i gradi di giudizio, hanno
ritenuto responsabile, ai sensi dell’art. 2051 cod. civ., un
condomino per i danni prodotti da infiltrazioni provenienti
dalla parte obliqua d’impianto (la cosiddetta braga)
che collegava l’unità immobiliare con la colonna di scarico
comune. In tale contesto, prosegue la Corte di Cassazione,
è del tutto consequenziale che in ragione della
disponibilità della parte d’impianto in capo al singolo
condominio, quest’ultimo ne debba essere considerato
custode e quindi responsabile ai sensi dell’art. 2051 cod.
civ. L’impossibilità fisica di vigilare, specifica la Cassazione,
è irrilevante “in quanto la nozione di custodia non
presuppone né implica uno specifico obbligo di custodire
analogo a quello previsto per il depositario“. L’applica

il seprio 2-2011 17-06-2011 17:45 Pagina 17
figura 2. Diramazioni
zione dell’art. 2051 cod. civ. va letto in combinato disposto
con l’art. 1117 cod. civ., secondo cui le tubazioni sono
di proprietà comune sino al punto di diramazione; esse,
infatti, svolgono una funzione comune, fino all’ingresso
nella singola unità immobiliare privata, dove cioè il tubo
passa al servizio esclusivo della porzione di proprietà
individuale. Fino a quel punto rimpianto è di proprietà del
condominio. 9 Ciò implica, dal punto di vista pratico, che,
trattandosi di beni comuni nel caso di danni cagionati da
infiltrazioni per mancata manutenzione di condutture, la
responsabilità è del condominio; infatti, il condominio,
che ha in custodia i beni comuni, è tenuto a mantenerli e
conservarli in modo tale da evitare eventi dannosi, per cui
è responsabile del danno causato da infiltrazioni d’acqua
attribuibili a mancata manutenzione o ristrutturazione
delle condutture sicuramente comuni del condominio
(Tribunale Milano, 16 gennaio 1989 e Tribunale Roma 17
maggio 1988).
Le caratteristiche tecniche di un impianto di scarico
Un impianto di scarico deve rispettare caratteristiche
importanti per un regolare deflusso delle acque: rapidità
di scarico, assenza di deposito di residui, tenuta idraulica
e dei gas, reintegro dell’aria spinta durante il deflusso,
giusto rapporto tra portata di scarico e diametro interessato
onde evitare il riempimento dell’intera sezione (figura
1). Il deflusso delle acque avviene per gravità; pertanto,
figura 3. Sifone.
tutte le diramazioni non verticali devono essere disposte
con pendenza verso l’efflusso. Il dimensionamento delle
condotte deve essere eseguito con diametri appropriati,
onde evitare ostruzioni dei condotti che provocherebbero
emissioni di odori verso i locali abitati, elevata rumorosità
di scarico e possibili ritorni di schiuma.
Condizione primaria per il buon funzionamento di un
impianto di scarico è il costante mantenimento della chiusura
d’acqua nei sifoni. Nell’impianto vengono collegate
tubazioni che permettono, attraverso una presa e uno
sbocco, una continua circolazione d’aria. Un corretto
sistema di scarico all’interno di un fabbricato è composto
dal sifone collegato a ciascun apparecchio sanitario, da
una rete di tubazioni di diramazione, da colonne e collettori
per la discesa dei liquami e dalla ventilazione che
assicura il ricircolo dell’ aria. Le diramazioni di scarico
(figura 2) sono le tubazioni, generalmente orizzontali,
che si dipartono dai singoli apparecchi sanitari e si collegano
alle colonne di scarico. Esse devono convogliare
l’acqua di scarico dei sifoni degli apparecchi alle colonne;
i tratti rettilinei delle diramazioni vanno installati con
una pendenza nel senso del movimento dell’acqua, allineati
al proprio asse, mentre i tratti in verticale devono
essere perpendicolari al pavimento.
Nei cambiamenti di sezione in orizzontale devono essere
utilizzate riduzioni eccentriche in modo da tenere allineata
la generatrice superiore della tubazione da collegare.
Per evitare gorgoglii e risucchi nei sanitari è buona norma
dimensionare i tubi di scarico degli apparecchi con un
diametro maggiore di quello del canotto del sifone.
Il sifone (figura 3) è un dispositivo indipendente collocato
immediatamente a contatto con lo scarico degli apparecchi
sanitari e assicura una tenuta idraulica per mezzo
di un cuscinetto liquido, impedendo ai gas maleodoranti
e ai batteri la risalita dalla fognatura alle abitazioni, sen-
DIRITTO
17
Il Seprio 17

il seprio 2-2011 17-06-2011 17:45 Pagina 18
TOPOGRAFIA
DIRITTO
figura 4. Esempi di allacciamento alla colonna montante.
za impedire al tempo stesso il passaggio dell’acqua. Poiché
la più piccola variazione dell’equilibrio delle pressioni
può prosciugare e rendere inoperante il sifone, occorre
che quest’ultimo disponga di una quantità d’acqua di
sicurezza, detta “carico del sifone“, che non deve mai
essere inferiore a 50 mm. Le tubazioni verticali che raccolgono
i liquami provenienti dalle diramazioni e li convogliano
ai collettori di scarico compongono le colonne,
appunto di scarico; è la parte dell’impianto dove maggiormente
si creano le condizioni di pressione determinanti
vari fenomeni ai sifoni degli apparecchi. La colonna
deve essere eseguita dalla base fino oltre la copertura
del tetto, senza presentare riduzioni di sezione e non avere
in nessun caso un diametro inferiore a una qualsiasi
diramazione che in essa affluisce; tale diametro viene
determinato dal numero delle diramazioni a essa allacciate
e dalla loro portata.
La causa della formazione di pressione nelle colonne di
scarico è da ricercarsi, oltre che nella velocità di caduta
del liquame, nella configurazione della base colonna
allacciata alla condotta. Quando l’acqua, in una colonna,
defluendo verso il basso incontra un cambiamento di
direzione, si determina immediatamente un rallentamento
del pistone idraulico con conseguente zona di pressione
idrostatica a valle e depressione (risucchio) a monte.
Proseguendo nella corsa, il fluido diviene regolare e l’effetto
di pressione si neutralizza (figura 4).
18 Il Seprio
Possiamo, quindi, affermare che il fattore primario del
buon funzionamento dell’impianto è il controllo delle
pressioni nel sistema di scarico. Il deflusso dell’acqua
nell’impianto di scarico avviene per gravità. Nel movimento
di caduta all’interno della colonna, il liquame procede
con velocità differenti e ingombri diversi. Incontrando
l’aria che staziona nella colonna di scarico ne assorbe
una parte e, procedendo con essa, occupa l’intera sezione
della colonna come fosse un pistone all’interno di un
cilindro. Così procedendo, il pistone idraulico provoca
una compressione dell’aria sottostante e una depressione
in quella sovrastante.
Se una colonna di scarico non è opportunamente dimensionata,
il movimento di caduta del pistone idraulico può
causare variazioni di pressione che condizionano negativamente
il funzionamento dell’impianto, andando a pregiudicare
il concetto di sicurezza igienica.
Le variazioni di pressione; partendo dalle colonne, si propagano
nelle diramazioni che convogliano i liquami scaricati
dagli apparecchi sanitari e di conseguenza ai sifoni,
generando fenomeni negativi denominati di “sifonaggio“
(figura 5). I fenomeni di sifonaggio aumentano se la
sezione della colonna di scarico è insufficiente rispetto al
carico che deve sopportare, e se la stessa non ha una adeguata
ventilazione, che di norma si ottiene prolungandola
con la medesima sezione, oltre la copertura del tetto
(ventilazione primaria).

il seprio 2-2011 17-06-2011 17:45 Pagina 19
figura 5. Esempi di sifonaggio.
Note
1 - Per un primo commento alla sentenza si rinvia a: A. Gallucci,
La “braga“ è bene di proprietà esclusiva e il condominio
ne è custode ai sensi dell’art. 2051 cod. civ., piazza Cavour
conferma, in www.dirittoegiustizia.it; F. Cacciafava, Condutture
idriche: per il danno causa dalla rottura della braga
risponde il condominio, in www.immobiIi24.ilsole24ore.com.
2 - Ne deriva che potranno considerarsi parti comuni anche
quelle parti che, pur non rientrando nell’ elenco di cui al succitato
articolo, presentino una collocazione nell’ambito dell’edificio
condominiale, nonché una funzione da cui possa
desumersi la loro natura condominiale, salvo che non sussista
un titolo specifico, inevitabilmente in forma scritta, che escluda
tale natura (Corte d’Appello Ancona, 27 febbraio 2010).
3 - Cassazione, sent. n. 17993, 2 agosto 2010: nel caso di cortile
esistente tra più edifici appartenenti a proprietari diversi,
ove lo stesso sia strutturalmente destinato a dare aria, luce e
accesso a tutti i fabbricati che lo circondano.
4 - Cassazione, sent. n. 27145, 21 dicembre 2007; Cassazione,
sent. n. 9093, 16 aprile 2007: “Nel condominio di edifici,
affinché possa operare, ai sensi dell’art. 1117 cod. civ., il
cosiddetto diritto di condominio, è necessario che sussista una
relazione di accessorietà fra i beni, gli impianti o i servizi
comuni e l’edificio in comunione, nonché un collegamento
funzionale fra i primi e le unità immobiliari di proprietà esclusiva“.
5 - Per ulteriori approfondimenti si rinvia a Bocchetti, Callin
Tambosi, Gaibani, Re, Sala, Proprietà-Presunzione di Comunione
dei beni, Milano, 2006, pagg. 244 e segg.
6 - Nella specie la braga. qualunque sia il punto di rottura della
stessa, serve soltanto a convogliare gli scarichi di pertinenza
del singolo appartamento, a differenza della colonna verticale
che, raccogliendo gli scarichi di tutti gli appartamenti,
serve all’uso di tutti i condomini. Cfr. in tal senso Cassazione,
sent. n. 5792, 17 marzo 2005.
7 - Per approfondimenti si rinvia a S. Rezzonico - M. Rezzonico,
La responsabilità civile in condominio, Milano. 2009,
pagg. 242244; 250-253.
8 - La dottrina. in seguito a una serie di pronunciamenti giurisprudenziali,
sostiene da tempo che debbano considerarsi elementi
caratterizzanti il giudizio di responsabilità ex art. 2051
cod. civ. solo la cosa, la nozione di custodia e il nesso causale
e che, pertanto, la fattispecie non possa ricostruirsi in altro
modo se non in termini di responsabilità oggettiva. Cfr. Alpa,
Bessone, La responsabilità civile, Milano, 1980, pagg. 2 e
segg.; Laghezza, “Aquae et ignis, ovvero: dell’incendio, dell’allagamento
e della causa ignota nell’art. 2051 cod. civ.“, in
Danno e responsabilità, 2005, pag. 1101.
9 - Il condominio è responsabile dei danni causati all’appartamento
di un condomino da infiltrazioni derivanti dalla parte
della fognatura condominiale che arriva sino al punto di innesto
con la fognatura stradale, mentre non è responsabile dei
danni causati dalla rete di fognatura esterna al condominio
stesso. Cfr. in tal senso Corte App. Roma, 30 novembre 1964.
DIRITTO
19
Il Seprio 19

il seprio 2-2011 17-06-2011 17:45 Pagina 20
DIRITTO
Reach1
La responsabilità oggettiva del custode
reach1 Reach2
reach2
■ Tribunale Venezia! ,("+"&''. # In tema di danno cagionato da cose in
custodia! l’art" ,%)& prevede un’ipotesi di responsabilità oggettiva dalla
quale il custode può essere esonerato solo attraverso la dimostrazione
dell’esistenza di un elemento in grado di escludere il nesso causale fra la
cosa e il fatto dannoso"
■ Tribunale Milano! +&"&,",%%* # Il proprietario dell’appartamento nel
quale sono in atto lavori di ristrutturazione dell’impianto di riscalda#
mento non può essere ritenuto responsabile # quale custode ex art" ,%)&
cod" civ" ovvero quale committente ex art" ,%*' # dei danni causati da
infiltrazioni di acqua nella unità immobiliare sottostante qualora! pur
essendosi attivato al fine di ottenere lo svuotamento (durante l’esecu#
zione dei lavori commissionati) dell’impianto di riscaldamento centra#
lizzato a opera dell’impresa incaricata della sua gestione e della sua
manutenzione! quest’ultima abbia disatteso la richiesta avanzata in tal
senso dall’amministratore del condominio! limitandosi a ridurre il livel#
lo dell’acqua presente nel circuito! posto che se avesse provveduto allo
“svuotamento“ non ci sarebbe stata alcuna fuoriuscita dalle tubazioni"
■ Tribunale Savona! )"&%",%%*# Il proprietario di un edificio che provo#
ca infiltrazioni di acqua su un muro in comune deve! oltre a rifondere i
danni cagionati! provvedere a porre in essere le opere necessarie per
interrompere le infiltrazioni"
■ Tribunale Milano! &$"'",%%* # Nel caso di infiltrazioni conseguite alla
tracimazione dell’acqua dalla vasca da bagno per colposa disattenzione
del conduttore! a rispondere dei danni derivati a terzi è esclusivamente
quest’ultimo (quale custode dell’immobile)! dovendosi escludere una
responsabilità solidale del proprietario locatore! ipotizzabile solo nel caso
di accertamento della inerenza del danno alla rottura di parti murarie
dell’impianto idrico! non effettivamente controllabili dal conduttore"
■ Tribunale Roma! ,)"&%",%%) # La responsabilità presuntiva del condo#
minio! di cui all’ art" ,%)& cod" civ"! nei confronti del singolo proprietario
di un appartamento per i danni subiti a causa di ripetuti episodi di reflus#
so di acque nere viene meno solo se il terzo responsabile dell’illecito
viene individuato! poiché il fatto ignoto rimane a carico del responsabi#
le oggettivo"
■ Cassazione! sent" n" +.$/,%%) # Posto che la responsabilità per danni
da cose in custodia è di natura oggettiva! incombe sull’attore la dimo#
strazione del nesso eziologico fra la cosa e l’evento dannoso! mentre
spetta al custode l’onere della prova liberatoria! consistente nell’indi#
viduazione di un fattore estraneo idoneo a interrompere tale nesso
causale"
■ Cassazione! sent" n" )+,$/,%%) # In tema di responsabilità civile per
i danni cagionati da cose in custodia! la fattispecie di cui all’art" ,%)&
cod" civ" individua un’ipotesi di responsabilità oggettiva! essendo suf#
ficiente per l’applicazione della stessa la sussistenza del rapporto di
custodia tra il responsabile e la cosa che ha dato luogo all’evento lesi#
vo! senza che assuma rilievo in sé la violazione dell’obbligo di custodi#
re la cosa da parte del custode! la cui responsabilità è esclusa solo dal
caso fortuito"
20 Il Seprio
Canali di scarico e individuazione dei punti di diramazione
■ Cassazione! Sez" Il! sent" n" &,('*! &("&,"&'')
La spesa per la riparazione dei canali di scarico dell’edificio
in condominio! che! ai sensi dell’art" &&&. n" + cod" civ"! sono
oggetto di proprietà comune fino al punto di diramazione
degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli! è a
carico di tutti i condomini per la parte relativa alla colonna
verticale di scarico e a carico dei rispettivi proprietari per la
parte relativa alle tubazioni che si diramano verso i singoli
appartamenti (nella specie! sulla base del principio afferma#
to! si è ritenuto che il giudice di merito avesse correttamen#
te posto a carico del singolo la spesa di riparazione del trat#
to della tubazione orizzontale che si innesta in quella verti#
cale)"
■ Cassazione! Sez" II! sent" n" *$)+! ,+")"&''%
Il proprietario di appartamenti o locali di un edificio condo#
miniale! ancorché questi non usufruiscano del servizio pro#
dotto dall’impianto di riscaldamento centrale! che sia! però!
potenzialmente idoneo a riscaldarli! è comproprietario di
tale impianto a norma dell’art" &&&. n" + cod" civ"! qualora tale
impianto sia già stato installato nell’immobile prima della
formazione del condominio! ed è quindi obbligato a contri#
buire al pagamento delle spese necessarie per la sua manu#
tenzione se il contrario non risulta da un titolo idoneo!
senza che osti il riferimento! nell’art" &&&. n" + cod" civ"! alla
comproprietà dell’impianto per il riscaldamento fino al
punto di diramazione di quest’ultimo ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini! che non comporta l’esclu#
sione dalla comproprietà dei titolari delle unità immobiliari
per le quali non siano state contemplate delle diramazioni!
avendo il solo scopo di individuare il punto terminale della
comunione e! quindi! di stabilire quali siano le parti dell’im#
pianto per le quali le spese di riparazione debbono essere
ripartite fra i condomini e non porsi a carico dei proprietari
dei singoli locali"
■ Tribunale Milano! ,"+"&'',
La presunzione di comproprietà ex art" &&&. cod" civ" dell’im#
pianto centrale di riscaldamento fino al punto di diramazio#
ne ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini non
può essere esclusa per il fatto che alcune unità immobiliari
siano sprovviste di diramazioni! giacché ciò che rileva al fine
di escludere il concorso nelle spese è l’obiettiva configura#
zione dei luoghi! tale da escludere di per se stessa la poten#
zialità d’uso della cosa comune"
Da “Consulente immobiliare“
n" (.( # ,( febbraio ,%&&

il seprio 2-2011 17-06-2011 17:45 Pagina 21
SICUREZZA CANTIERI
La sentenza n" $+/,%&% pronunciata dalla sezione distaccata del Tribunale di Monopoli concerne la pro#
blematica relativa alla denuncia di gravi vizi di costruzione di alcuni immobili e la responsabilità solidale
del costruttore e del progettista" In particolare! il Tribunale di Monopoli ascrive una responsabilità solida#
le in capo al costruttore e al progettista! riconoscendo un danno patrimoniale emergente rappresentato
dai costi dei lavori necessari per l’eliminazione dei difetti strutturali degli immobili in questione! nonché
dagli esborsi sostenuti dai danneggiati per il trasloco e il canone corrisposto per l’uso di altri immobili" Il
Tribunale! a titolo risarcitorio! riconosce anche un’altra voce di danno patrimoniale! concernente le spese
sostenute dai danneggiati per i compensi corrisposti ai vari professionisti! incaricati di verificare le condi#
zioni statiche degli immobili" A titolo di danno non patrimoniale vengono! infine! riconosciute le sofferen#
ze e i gravi disagi derivanti dalla lesione del diritto all’abitazione! quale diritto inviolabile" & --
DIRITTO
izi di costruzione:
Vil
Vil
chi è
responsabile
A cura di
Adriano Buzzanca
e Ivan Meo
21
Il Seprio 21

il seprio 2-2011 17-06-2011 17:45 Pagina 22
DIRITTO
La sentenza del Tribunale di Monopoli merita
di essere segnalata in quanto affronta un profilo
peculiare del contratto di appalto, che
solo in poche occasioni è passato al vaglio
della giurisprudenza. Partiamo dal dato normativo:
ai sensi dell’art. 1669 cod. civ., “quando si tratta
di edifici o di altre cose immobili destinate per la loro
natura a lunga durata, se, nel corso di dieci anni dal compimento,
l’opera, per vizio del suolo o per difetto della
costruzione, rovina in tutto o in parte, ovvero presenta evidente
pericolo di rovina o gravi difetti, l’appaltatore è
responsabile nei confronti del committente e dei suoi
aventi causa, purché sia fatta la denunzia entro un anno
dalla scoperta”.
La problematica giuridica affrontata
La sentenza del Tribunale di Monopoli merita di essere
segnalata in quanto affronta un profilo peculiare del contratto
di appalto, che solo in poche occasioni è passato al
vaglio della giurisprudenza. Partiamo dal dato normativo:
ai sensi dell’art. 1669 cod. civ., “quando si tratta di edifici
o di altre cose immobili destinate per la loro natura a
lunga durata, se, nel corso di dieci anni dal compimento,
l’opera, per vizio del suolo o per difetto della costruzione,
rovina in tutto o in parte, ovvero presenta evidente pericolo
di rovina o gravi difetti, l’appaltatore è responsabile nei
confronti del committente e dei suoi aventi causa, purché
sia fatta la denunzia entro un anno dalla scoperta.
Il diritto del committente si prescrive (art. 2934 cod. civ.)
in un anno dalla denunzia“.
La giurisprudenza maggioritaria individua nella norma di
cui all’art. 1669 cod. civ. un genere di responsabilità
extracontrattuale a prescindere dal rapporto negoziale di
appalto, essendo riconducibile a regole di ordine pubblico
volte a garantire l’interesse generale alla sicurezza delle
attività di edificazione. Secondo tale orientamento, al
costrutto re non può essere ascritta una responsabilità
oggettiva ma una presunzione iuris tantum di responsabilità,
che può essere vinta, non già attraverso la generica
prova di aver usato nell’esecuzione dell’opera tutta la diligenza
possibile, ma con la positiva e specifica dimostrazione
della mancanza di responsabilità, attraverso l’allegazione
di fatti positivi, precisi e concordanti (Cass., sent.
28 novembre 1998, n. 12106; sent. 6 dicembre 2000, n.
15448 e sent. 15 aprile 1999, n. 3756). Pertanto, l’ambito
di applicazione dell’art. 1669 cod. civ. concerne non solo
la responsabilità dell’appaltatore-costruttore che sia stato
anche venditore degli immobili (Cass., sent. 31 marzo
2006, n. 7634), ma anche quella del direttore dei lavori e
del progettista (Cass., sent. 16 febbraio 2006, n. 3406;
sent. 29 gennaio 2002, n. 1154; sent. 11 agosto 2000, n.
10719 e 26 aprile 1993, n. 4900). Proprio perché tale nor-
22 Il Seprio
ma mira a tutelare l’incolumità pubblica, la stessa è inderogabile
e la relativa azione risarcitoria non è rinunciabile
2.
La denunzia dei gravi difetti di costruzione entro il termine
di decadenza di un anno dalla scoperta, secondo
costante giurisprudenza, decorre dal giorno in cui il committente
consegue un apprezzabile grado di conoscenza
oggettiva della gravità dei difetti e della loro derivazione
causate dall’imperfetta esecuzione dell’opera, non essendo
sufficienti, viceversa, manifestazioni di scarsa rilevanza
e semplici sospetti (Cass., sent. 13 gennaio 2005, n.
567; sent. 1 febbraio 2008, n. 2460 e sent. 15 novembre
2006, n. 24301). Sono definiti dalla giurisprudenza gravi
difetti quelli che incidono sulla solidità, efficienza e quindi
funzionalità dell’opera, comportando una menomazione
del godimento dell’immobile a prescindere dalla stabilità
3. Diversamente, il comma 1, dell’art. 1669 cod. civ., ai
fini della sussistenza della responsabilità dell’appaltatore,
prevede il termine decennale per determinare la durata del
rapporto sostanziale di responsabilità dell’appaltatore.
In particolare, rileva il Tribunale - riportandosi alla CTU -

il seprio 2-2011 17-06-2011 17:45 Pagina 23
“che la causa principale dei dissesti sia da imputare alla
disuniformità del piano di posa. Uno spessore, anche
modesto, di materiale di scadenti caratteristiche meccaniche
al di sotto di alcune porzioni di fondazioni può dar
luogo a cedimenti incompatibili con la funzionalità della
struttura stessa”.
Il giudice ha ritenuto solidalmente responsabili il costrutto
re e il progettista, considerato che l’indagine sulla natura
e sulla consistenza del suolo, sul quale i fabbricati sono
stati realizzati, implica una specifica attività conoscitiva
da espletare tramite particolari strumenti tecnici di competenza
dell’appaltatore, quale soggetto obbligato a realizzare
l’opera commessagli mettendo a disposizione la
propria organizzazione; pertanto, l’appaltatore risponde
dei vizi di costruzione dipendenti dal cedimento delle fondazioni,
unitamente al progettista, a causa delle caratteristiche
geologiche del suolo qualora i citati vizi dipendano
anche da una inadeguata progettazione (Cass., sent. 9 febbraio
2000, n.1449; sent. 23 settembre 1996, n. 8395 e
sent. 16 novembre 1993, n. 11290).
A riguardo giova precisare che non sono cause di esonero
della responsabilità del costruttore, ex art. 1669 4 cod. civ.,
né la natura del terreno né le manchevolezze del progetto,
salva l’ipotesi in cui l’esecuzione sia ordinata all’imprenditore
nonostante i suoi contrari rilievi, né la responsabilità
del progettista, che si aggiunge eventualmente a quella
del primo (Corte di Appello Perugia, 12 marzo 1991).
Conformemente, la giurisprudenza ha previsto che la
disciplina dell’art. 1669 cod. civ. si applica non solo nei
confronti dell’appaltatore ma anche nei riguardi del progettista
e/o direttore dei lavori, poiché la relativa responsabilità
esula dai limiti del rapporto contrattuale intercorso
tra le parti, per assumere la configurazione propria della
responsabilità per fatto illecito (Corte di Appello LecceTaranto,
10 giugno 1997; Trib. Roma, 17 novembre
1993; Corte di Appello Cagliari, 22 aprile 1993).
In ogni caso, la Cassazione (sent. 28 novembre 2001, n.
15124) ha ritenuto - secondo i principi generali in materia
d’illecito, contrattuale o extracontrattuale che sia - che,
laddove un unico evento dannoso sia imputabile a più
soggetti, è sufficiente, al fine di ritenere la solidale responsabilità
di tutti nell’obbligo risarcitorio, che le azioni e/o
DIRITTO
23
Il Seprio 23

il seprio 2-2011 17-06-2011 17:45 Pagina 24
DIRITTO
le omissioni di ciascuno abbiano concorso in modo efficiente
a produrre l’evento, onde che, stante l’autonomia
dell’appaltatore nell’esecuzione dell’opera, questi è
comunque tenuto ad agire nel rispetto delle regole dell’arte
sua e, pertanto, è responsabile del danno cagionato al
committente pur ove soggetto a un’ordinaria ingerenza da
parte di questi e/o del direttore dei lavori dallo stesso
nominato.
Allorché, infatti, il danno derivi da carenze o vizi imputabili
al progetto fornito dal committente e/o alla direzione
dei lavori da parte del preposto del committente, la
responsabilità relativa e il conseguente obbligo risarcitorio
incombono anche sull’appaltatore quando questi,
accortosi del vizio, non lo abbia denunziato tempestivamente
al committente manifestando formalmente il proprio
dissenso, ovvero quando non abbia rilevato i vizi,
pur potendo e dovendo riconoscerli in relazione alla perizia
e alle capacità tecniche da lui esigibili nel caso concreto;
denunzia e dissenso che, tuttavia, non lo esimono
dalla responsabilità quando la palese eventualità del danno
avrebbe dovuto indurlo ad astenersi in ogni caso dal-
24 Il Seprio
l’esecuzione dell’opera o della parte di essa riscontrate
foriere della situazione di pericolo. In tema di contratto di
appalto (Cass., sent. 14 ottobre 2004, n. 20294), qualora
il danno subito dal committente sia conseguenza dei concorrenti
inadempimenti dell’appaltatore e del direttore
dei lavori (ovvero del progettista), entrambi rispondono
solidalmente dei danni 5, essendo sufficiente, per la sussistenza
della solidarietà, che le azioni e le omissioni di
ciascuno abbiano concorso in modo efficiente a produrre
l’evento, a nulla rilevando che le stesse costituiscano
autonomi e distinti fatti illeciti, o violazioni di norme giuridiche
diverse.
L’originario orientamento della Cassazione, riprendendo
i principi espressi riguardo alla responsabilità del progettista,
statuiva che questi risponde verso il committente in
base ai principi relativi alla disciplina delle professioni
intellettuali (Cass., sent. 10 maggio 1961).
Alla luce di tale pregresso orientamento, l’appaltatore e il
progettista rispondevano dunque verso il committente
sulla base di un diverso titolo; da ciò derivava il principio
secondo il quale le due responsabilità non potevano rite

il seprio 2-2011 17-06-2011 17:45 Pagina 25
nersi solidali (Cass., sent. 27 marzo 1965, n. 1520).
Esse, e le relative azioni, stavano quindi in concorso non
cumulativo, né graduale, ma alternativo: il committente
poteva rivolgersi per l’intero danno contro il solo appaltatore
o contro il solo progettista, a sua scelta; una volta
soddisfatto per l’intero da uno dei due, nulla poteva pretendere
dall’altro, ovvero soddisfatto da uno solo in parte,
poteva agire solo in parte contro l’altro per la differenza.
A sua volta, chi aveva soddisfatto il committente non
aveva azione di regresso verso l’altro debitore, perché
nei rapporti fra i due debitori non si potevano estendere
analogicamente le regole proprie delle obbligazioni solidali
(Cass., sent. 6 settembre 1968, n. 2887).
Tale orientamento è stato superato dalla successiva giurisprudenza
di legittimità che ha sposato la tesi secondo
cui l’art.1669 cod. civ. configurerebbe una responsabilità
extracontrattuale, estendendo la sua applicabilità
anche al professionista intellettuale il quale è chiamato a
rispondere in solido con l’appaltatore e altri soggetti
eventualmente responsabili.
Vizi del suolo accertamenti geologici
Da quanto analizzato nel paragrafo precedente possiamo
confermare che il tema della responsabilità dell’appaltatore
continua a registrare notevoli interessi giurisprudenziali
e a fornire diverse interpretazioni dottrinali. La sentenza
in commento, infatti, si inserisce in un settore giurisprudenziale
in continuo fermento, ovvero quello relativo alla
tematica della responsabilità solidale del professionista.
Su questa materia, le questioni più dibattute riguardano la
delimitazione dell’oggetto dell’obbligazione del progettista,
l’ammissibilità di una responsabilità solidale tra appaltatore
e progettista nonostante la diversità delle norme violate,
la natura giuridica della responsabilità da rovina e
difetti di cose immobili e l’estensibilità dell’art. 1669 cod.
civ. a figure diverse dall’appaltatore. Se da un lato la giurisprudenza
propone una interpretazione “estensiva“ dell’art.
1669 cod. civ., 6 tendendo ad ampliare gli ambiti di
tutela dei soggetti“ 7 che possono subire un pregiudizio
dipendente dalla realizzazione difettosa di un’opera, dall’altro
la dottrina 8 - denunciando la scarsa applicabilità
pratica degli esiti interpretativi suggeriti dalla giurisprudenza
- auspica una lettura più pragmatica del dettato normativo
9. Sinteticamente possiamo enucleare tre orientamenti
di massima che si sono succeduti nel tempo.
Le strutture di sostegno dell’immobile
Secondo un orientamento giurisprudenziale datato, si
verifica un grave difetto qualora questo incida in maniera
profonda sugli elementi essenziali dell’opera, influendo
sulla stabilità e sulla durata dell’opera stessa. Questa rigorosa
interpretazione viene motivata argomentando che, se
i difetti non si riferiscono alle strutture portanti della
costruzione ma consistono in vizi anche di non lieve entità
e che diano pur luogo a inconvenienti di un certo rilievo,
non ricorre la particolare responsabilità dell’appaltatore
prevista dall’art. 1669 cod. civ. (tra le tante si vedano:
Cass., sent. 8 settembre 1970, n. 1360; sent. 17 aprile
1968, n. 1151 e n. 39; sent. 13 luglio 1961, n.1695), rimarrebbero,
perciò, esclusi tutti i vizi, sia pure di grave entità,
che limitano o impediscono l’utilizzazione dell’opera
secondo la sua destinazione, qualora i vizi medesimi non
pregiudichino gli elementi strutturali che garantiscono la
stabilità e la conservazione dell’immobile.
La solidità dell’immobile
Un differente orientamento giurisprudenziale distingue
fra vizi riguardanti la solidità dell’immobile, che pregiudica
la buona conservazione futura o la possibilità di lunga
durata e i vizi attinenti la stabilità futura dell’immobile,
ipotesi in cui si avrebbe pericolo di rovina (Cass., sent.
8 aprile 1969, no 1064; sent. 11 giugno 1968, n. 1853 e n.
1378; sent. 8 aprile 1968, no 10640.
DIRITTO
25
Il Seprio 25

il seprio 2-2011 17-06-2011 17:45 Pagina 26
DIRITTO
La menomazione apprezzabile nel normale godimento
dell’immobile
Nella giurisprudenza più recente è andata affermandosi
una terza interpretazione, più estesa, dell’espressione “gravi
difetti“ di cui all’art. 1669 cod. civ. Questo orientamento
prevede, infatti, il diritto del committente al risarcimento
dei danni da parte dell’appaltatore, non solo nelle ipotesi
in cui, per vizio del suolo o difetto della costruzione,
questa rovini in tutto o in parte o ci sia pericolo che tale
rovina si verifichi, ma anche quando l’opera, per sua natura
destinata a lunga durata, presenti “gravi difetti“ - generatori
a loro volta di danno - nel caso in cui questi non
comportino rovina - o pericolo di rovina - parziale o totale
della costruzione (Casso, sent. 8 gennaio 2000, n. 117 e
sent. 22 febbraio 1999, n. 1468). Con riguardo alla specifica
ipotesi presa in considerazione dalla sentenza che si
commenta, si può osservare che in base agli accertamenti
effettuati dal progettista, circa la natura del suolo su cui
edificare, non si preclude la responsabilità dell’appaltatore
da ulteriori verifiche, che egli deve comunque compiere,
anche rispetto alle fondazioni, esaminando con diligenza e
perizia il progetto da realizzare (Cass., sent. 23 settembre
1996, n. 8395; sent. 27 aprile 1993, n. 4912 e sent. 14 mag-
26 Il Seprio
gio 1977, n. 1943). In base a questo orientamento, particolarmente
rigido, l’appaltatore deve considerarsi responsabile
verso il committente e i suoi aventi causa, pure per i
vizi del suolo, nonostante sia stata effettuata un’indagine
geologica compiuta in occasione della progettazione10.
Rimane sempre a carico del progettista l’onere di sondare
suolo e sottosuolo qualora non vi provveda il costruttore.
È la diligenza del professionista che impone tale controllo
preventivo al fine di poter valutare adeguatamente il tipo di
fondazione più adatto alla realizzazione dell’opera (in un
caso il progettista è stato ritenuto responsabile in seguito a
un crollo di un immobile causato da un terreno franoso,
Cass., sent. n. 1 del 5 gennaio 1976). Pertanto il progettista,
al momento dell’accettazione del mandato, dovrà chiedere
al committente o appaltatore se tali ricerche siano state
effettuate (Cass., sent. 16 novembre 1993, no 11290).
Infine, secondo una recente linea giurisprudenziale della
Corte di Cassazione, la “sorpresa geologica“ non può essere
invocata dall’appaltatore per esimersi dall’obbligo, che
gli è proprio, di accertare le caratteristiche idrogeologiche
del terreno sul quale i lavori devono essere eseguiti (Cass.,
sent. 18 febbraio 2008, n. 3932).
NOTE
1 - Corte Costo Sento 28 luglio 1983, n. 252, sento 25 febbraio
1988, n. 217, sento 7 aprile 1988, n. 404; sento 14 dicembre
2001, n. 410; sento 21 novembre 2000, n. 520 e sento 25 luglio
1996, n. 309.
2 - Gazzoni F. Manuale di diritto privato, Roma, 2005.
3 - Gazzoni F. op. cit.
4 - Per quanto riguarda l’indagine sulla natura e sulla consistenza
del suolo edificatorio, si è osservato che la medesima rientra
tra gli obblighi dell’appaltatore e non del progettista con l’avvertenza,
però, che quest’ultimo è responsabile dei gravi vizi di
costruzione dipendenti dalla mancanza di fondazioni idonee alla
particolare situazione geologica del terreno su cui insiste l’edificio.
In tal caso egli, infatti, contravviene all’obbligo di osservare
la diligenza prevista dall’arto 1176 cod. civ., non potendo in
mancanza di precisi dati geofisici scegliere un determinato tipo
di fondazione e procedere alla formazione del progetto. (Cass.
civ., sento 16 novembre 1993, n. 11290; sento 23 settembre
1996, n. 8395 e sento 7 settembre 2000, n. 11783).
5 - Si veda in dottrina: Greca A., “Riflessioni sulla responsabilità
solidale dell’appaltatore e del progettista ex art. 1669 c.c. in
caso di rovina di edificio“ (nota a Cass., Sez. Il, sento 5 febbraio
2000 6. 1290, in Giur. it 2001, pago 266; De Tilla M., “Sulla
responsabilità dell’appaltatore e del progettista in relazione alla
natura e alla consistenza del suolo“ (nota a Cass., Sez. Il, sento
23 settembre 1996, n. 8395, in Giust. Civ. 1997, I, pago 1015.
6 - Per esempio la giurisprudenza ha ritenuto che integrano i gravi
difetti, riconducibili alla previsione dell’arto 1669 cod. civ,
anche la caduta dell’intonaco per infiltrazioni di umidità, i difet

il seprio 2-2011 17-06-2011 17:45 Pagina 27
ti di costruzione che interessano i tetti e quelli attinenti alla
impermeabilizzazione del manto di copertura dell’edificio
(Cass., sento 29 marzo 2006, n. 7254). Per approfondimenti sulla
casistica giurisprudenziale in ambito condominiale si rinvia
alle tabelle riportate alla fine di questo articolo.
7 - Sugli effetti “estensivi“ dell’interpretazione si veda De Tilla
M., “Responsabilità dell’appaltatore. La nozione estensiva dei
gravi difetti dell’edificio“, in Riv. Giur. Ed., 2007, pt. 1, pago
1529.
8 - In argomento si vedano: Musolino G., “Linee evolutive della
nozione di gravi difetti dell’opera appaltata“, in Riv. Giur. Ed.,
2003, 2, pago 57; Lapertosa E, “Casi e questioni in tema di
responsabilità dell’appaltatore“, in Resp. civ. e prev. 2000, pago
887, Savanna L., La responsabilità dell’appaltatore, Torino,
2004; Cervale M.C., La responsabilità dell’appaltatore, Milano,
1994; Ballati F., La responsabilità dell’appaltatore e del direttore
dei lavori per vizi e difformità delle opere. Matelica, 2006,
pagg. 119 e segg. In tema di condominio invece si rimanda a
Salciarini L., L’appalto nel condominio, Milano, 2008, pagg.
190 e segg.; De Tilla M., “Condominio e gravi difetti di costruzione“,
in Riv. Giur. Ed., 1996, pago 484.
9 - Per un’interpretazione “restrittiva“ si veda Mangini-M.
lacuaniello Bruggi secondo i quali l’opinione che i gravi difetti
attenessero esclusivamente alla sostanza e stabilità della costru-
zione, compromettendone la solidità e la conservazione si è passati
al convincimento che si abbia grave difetto anche quando
altri aspetti vengano alterati o compromessi, quale la normale
utilizzazione o godimento dell’immobile in relazione alla sua
natura intrinseca economica e pratica (cfr. Mangini-M. lacuaniello
Bruggi, Il contratto di appalto, Torino, 1997, pag. 347). Si
veda anche Rubino D., L’appalto, Torino, 1980, che collega i
gravi difetti a qualsiasi alterazione rispetto allo stato normale,
che ne pregiudichi gravemente l’utilizzazione; specificando che
se i difetti non sono gravi l’appaltatore è pur sempre responsabile,
ma solo in base agli artt. 1667-1668 e nei limiti di essi. (10)
La Corte di Appello di Torino, con sento 11 novembre 2005, ha
stabilito che tra i compiti del progettista rientra anche quello
concernente “l’acquisizione di tutti i dati geofisici necessari alla
soluzione dei problemi tecnici attinenti le fondazioni“. Con riferimento
alla tipologia di responsabilità, la stessa Corte ha ravvisato
la responsabilità solidale dell’appaltatore e del progettista,
conformandosi all’orientamento consolidato in dottrina e giurisprudenza
ai sensi del quale più autonome violazioni di distinte
norme giuridiche possono concorrere nella produzione del
medesimo evento dannoso e pertanto fondare una responsabilità
risarcitoria solidale.
da “Consulente Immobiliare“
DIRITTO
27
Il Seprio 27

il seprio 2-2011 17-06-2011 17:45 Pagina 28
TECNOLOGIA
Il ferro,materiale
Ferro, ilmateriale
figura 1.
“La ferriera di Cyfarthfa“,
Julius Caesar Ibbetson (1759-1817)
Oggi, grazie ai computer, è possibile
ottimizzare le strutture portanti attraverso
calcoli estremamente sofisticati, che riescono a
operare una valutazione della struttura
generale, per esempio inserendo gli effetti di
tutti gli elementi secondari come facciate,
rivestimenti e pareti divisorie
28 Il Seprio
della rivoluzione
industriale
Lo sviluppo di semilavorati sempre più accurati (fusione di precisio#
ne) con proprietà definite con esattezza e la loro lavorazione con
procedimenti di taglio! punzonatura e saldatura a controllo numeri#
co rendono le costruzioni in acciaio una opportunità degna della
massima considerazione! anche in prospettiva futura" L’aspetto della
riutilizzazione e della riciclabilità del materiale occupa un ruolo non
marginale anche in edilizia " -

il seprio 2-2011 17-06-2011 17:45 Pagina 29
Nella rivoluzione industriale il ferro occupa
un posto fondamentale. In campo artistico,
i processi di produzione diventano un tema
iconografico e rispecchiano in maniera
impressionante le condizioni di lavoro dell’epoca.
Nel suo quadro “La ferriera di Cyfarthfa“ (figura
1), il pittore inglese Julius Caesar Ibbetson (1759-1817)
ha riprodotto una scena da una fucina. I masselli di ferro
incandescenti vengono posti sotto un pesante maglio, in
genere azionato da acqua, per essere fucinati.
“Nulla è più maestoso del modo in cui la mano dell’uomo
domina il metallo ribelle. Dovunque si volge lo sguardo si
incontrano mani attente. Un vigoroso artigiano lamina
con la pesante leva il pane di ferro nel forno di puddellatura,
che egli osserva attraverso un foro praticato nella
parete del forno. Si perderebbe infatti la vista fissando
troppo a lungo il metallo incandescente. Un altro lavoratore
apre le porte del forno di affinazione, prende con la
tenaglia una enorme barra e la trascina velocemente sulle
piastre di ghisa del pavimento sotto il possente maglio... È
in queste officine che si vede realmente il trionfo dello
spirito umano sulla massa informe, qui si può seguire al
meglio il suo progresso. Qui si trovano gli archetipi del
corpo umano, in quanto un lavoro così pesante raddoppia
la forza muscolare, e i modelli adatti agli scultori.“
Questa rappresentazione dell’attività lavorativa, come si
svolgeva nelle ferriere di Fourchambault, apparsa nella
“Illustrierte Zeitung“ del 1849, idealizza con il suo tono
eroico le dure condizioni lavorative dell’epoca. Il passaggio
dal carbone di legna al carbon fossile e al coke nel
caricamento degli altiforni rende possibile la produzione
di massa del ferro, oltre a una serie di altri sviluppi. Le
conseguenze che tutto ciò avrebbe avuto per il paesaggio,
l’urbanistica e l’ambiente, vengono mostrate dal complesso
di altiforni degli allora avanzati stabilimenti Laura
(figura 2).
Le fasi essenziali della lavorazione vengono descritte con
l’ausilio di una sezione verticale di un altoforno (figura
3). L’inclinazione rende inutile l’impiego di un ascensore
di caricamento. Carbone, minerale e fondente vengono
continuamente versati dall’alto. I gas prodotti possono
fuoriuscire senza ostacoli. Il livello scende in relazione al
processo di fusione. Dal basso viene soffiata aria preriscaldata
e la carica viene fatta colare a intervalli regolari.
La ghisa ora prodotta in grandi quantità è caratterizzata da
fragilità e bassa resistenza alla trazione. La qualità del
materiale di partenza influenza il risultato finale. Ma, gra-
figura 2 (in alto).
Altoforno degli stabilimenti Laura
figura 3.
Sezione di altoforno
TECNOLOGIA
29
Il Seprio 29

il seprio 2-2011 17-06-2011 17:45 Pagina 30
TECNOLOGIA
zie a una resistenza alla compressione 100 volte superiore
alla pietra, non bisogna attendere molto per vedere i primi
impieghi in edilizia, motivati soprattutto dalla possibilità
di risparmiare materiale e peso. Mancano i relativi
procedimenti di calcolo e le proprietà metalliche della
ghisa non sono pienamente conosciute, pertanto si fanno
esperimenti su scala 1:1. I primi tentativi si registrano nella
costruzione di ponti e di strutture industriali.
Con la seconda lavorazione del ferro grezzo nel cosiddetto
forno di puddellaggio, inventato nel 1784 da Henry
Cort (figura 4), si riduce il contenuto di carbonio del ferro.
Il ferro viene portato a fusione, mescolato e formato in
lingotti. Questi lingotti vengono invece fucinati con il
maglio a formare cilindri di lunghezza di circa 50 cm e
diametro di 7-10 cm. Dopo la laminatura in barre, attraverso
le ulteriori fasi di pacchettatura e saldatura (le barre,
squadrate a 50 cm, vengono affiancate quattro a quat-
30 Il Seprio
figura 4. Sezione di forno di puddellaggio
figura 5. Convertitore Bessemer
figura 6. Immagine dell’acciaieria Bessemer
tro, riscaldate al punto di saldatura e sottoposte alla laminazione
finale), si ha il confezionamento finale del ferro
puddellato.
Parallelamente al costante progresso della tecnica dei forni
e della metallurgica, la macchina a vapore e la ferrovia
rappresentano importanti pietre miliari dell’industrializzazione,
da un lato traendo vantaggio dallo sviluppo della
tecnica del ferro e dall’altro contribuendo direttamente al
suo ulteriore sviluppo. Mentre la macchina a vapore
espleta importanti compiti nell’azionamento di altiforni,
fucine e laminatori, la ferrovia diventa indispensabile per
il trasporto delle materie prime e dei semilavorati. Anche
lo sviluppo delle macchine utensili (invenzione del tornio
di Maudslay nel 1810) è determinante per la seconda
lavorazione del nuovo materiale. Le più importanti figure
nella fase successiva della storia della produzione del fer-
ro sono Kelly negli Stati Uniti ed Henry Bessemer in
Europa. Con l’invenzione del “convertitore Bessemer“ (la
prima idea risale al 1855) (figure 5 e 6) diventa possibile
produrre direttamente l’acciaio dalla ghisa di prima fusione.
Con l’iniezione di aria compressa il carbonio presente
nella ghisa si combina con l’ossigeno e viene eliminato.
Purtroppo non è ancora possibile garantire la qualità, e si
possono lavorare solo i minerali che non contengono
fosforo. A partire dal 1879 viene utilizzato il procedimento
sviluppato da Sidney Gilchrist Thomas.
Il procedimento Martin-Siemens (principio del forno a
rigenerazione) viene all’inizio impiegato per la fusione di
rottami e scorie dei laminatoi. Dopo il superamento di
molti ostacoli tecnici, il nuovo “forno Martin-Siemens“
diventa idoneo anche per la produzione di massa di accia

il seprio 2-2011 17-06-2011 17:45 Pagina 31
io dal minerale. Un’ulteriore tappa nello sviluppo storico
che stiamo delineando è data dalla produzione di acciaio
attraverso l’elettricità, le cui radici risalgono al XIX secolo
ma che diventa economica solo in tempi più recenti,
ovvero da quando esiste una disponibilità di quantità sufficienti
di energia elettrica.
Il miglioramento qualitativo della tecnologia del materiale
nel corso degli ultimi cento anni può essere illustrato
prendendo come esempio la Torre Eiffel. Se l’edificio,
per la sua epoca all’avanguardia in termini di struttura e
impiego di materiale, era composto da circa 7000 tonnellate
di acciaio, oggi si riuscirebbe a costruirlo con 2000
tonnellate. Anche l’effetto ottico sarebbe sicuramente
molto diverso...
In riferimento al periodo dal quale è noto il ferro (3000
anni), l’impiego di ferro e acciaio in edilizia occupa un
lasso di tempo (250 anni) relativamente breve. Per quanto
riguarda le strutture portanti, l’uso di ferro e acciaio
può essere diviso in tre periodi: il periodo della ghisa
(1780 - 1850), il periodo del ferro battuto (1850-1900) e
il periodo dell’acciaio, dal 1880 fino ad oggi. I momenti
di passaggio tra un periodo e l’altro non sono tuttavia netti.
A seconda delle necessità, ghisa e ferro battuto vengono
impiegati anche insieme. Se nei primi anni dell’impiego
di strutture portanti in ferro in edilizia sono necessari
molti tentativi, tra il 1850 e il 1870 si nota una modifica
nelle modalità di dimensionamento, essendo ora possibile
elaborare con calcoli strutture portanti semplici. Grazie
alla teoria dell’elasticità elaborata da William Rankine
nel 1859 in base a considerazioni pratiche (“Manual of
Civil Engineering“), a un maturo procedimento grafico
per la determinazione delle forze (che si basa sulle precedenti
esperienze dell’edilizia in legno) e ai valori di resistenza
dei chiodi, l’ingegnere è in grado di determinare al
tavolo da disegno le dimensioni delle strutture portanti.
Il passaggio dal ferro fucinato all’acciaio (circa 1880-
1900) consente di incrementare le tensioni ammesse e di
impiegare sezioni laminate maggiori, ma solo negli anni
Trenta del nostro secolo si ha il salto successivo. L’introduzione
della saldatura modifica in maniera radicale le
tecniche di produzione e pure progetto e dimensioni
devono adeguarsi. Raggiungere la stabilità con spigoli
resistenti a flessione invece che con controventi diagonali
porta al principio strutturale del portale, una struttura
portante che ha caratterizzato in maniera fondamentale
l’architettura del successivo periodo.
Nei procedimenti di dimensionamento accanto alla teoria
dell’elasticità appare quella della plasticità. Oggi, grazie
figura 7.
Produzione di travi forate
con una tagliatrice a controllo numerico
ai computer, è possibile ottimizzare le strutture portanti
attraverso calcoli estremamente sofisticati, che riescono a
operare una valutazione della struttura generale, per
esempio inserendo gli effetti di tutti gli elementi secondari
come facciate, rivestimenti e pareti divisorie.
Lo sviluppo di semilavorati sempre più accurati (fusione
di precisione) con proprietà definite con esattezza e la
loro lavorazione con procedimenti di taglio, punzonatura
e saldatura a controllo numerico rendono le costruzioni in
acciaio una opportunità degna della massima considerazione,
anche in prospettiva futura. L’aspetto della riutilizzazione
e della riciclabilità del materiale occupa un ruolo
non marginale anche in edilizia, in un’epoca di aumentata
consapevolezza ecologica. Non è infatti necessario partire
sempre dall’impiego della materia prima e nessun
altro materiale mostra una analoga capacità di adattamento
alle situazioni più diverse e una uguale possibilità di
cambiamento, demolizione e ricostruzione.
(Dal volume “Atlante dell’acciaio“
di H. Schulitz, W. Sobek,
K. Habermann. UTET Scienze Tecniche, 1999)
TECNOLOGIA
31
Il Seprio 31

il seprio 2-2011 17-06-2011 17:46 Pagina 32
SICUREZZA CANTIERI
AAmianto,
mianto, il piano
della Regione
Lombardia
Il 18 novembre 2008 il Decreto Direzione
Generale Sanità n. 13237 (pubblicato in
Gazzetta Ufficiale il 12 dicembre 2008)
ha approvato un nuovo protocollo per la
valutazione dello stato di conservazione delle
coperture in cemento-amianto e sostituito il
vecchio algoritmo di calcolo in vigore dal 2000
32 Il Seprio
Nel 2005, la Regione Lombardia ha dato inizio
al “Pral“, Piano Regionale Amianto,
fissando per l'anno 2016 il censimento dell'amianto
presente sul territorio delle
Regione Lombardia, affidandone lo svolgimento
alle Asl in collaborazione con i Comuni e le Province,
nonché fissando entro lo stesso termine la sua completa
eliminazione da parte dei proprietari. La Regione
Lombardia ha inoltre stabilito l'obbligatorietà di autonotifica
della presenza di amianto negli edifici, impianti o luoghi,
da parte dei proprietari alle Asl territorialmente competenti.
Gli obblighi di legge vigenti per gli amministratori e i proprietari
di immobili nei quali vi è la presenza di manufatti
contenenti amianto sono:

il seprio 2-2011 17-06-2011 17:46 Pagina 33
• ai sensi dell'art. 6 della legge regionale 17/2003, i
proprietari di luoghi nei quali vi è la presenza di
amianto o di materiali contenenti amianto, sono tenuti
a comunicare tale presenza all'Asl competente per territorio;
• ai sensi del decreto ministeriale 6 settembre 1994
(normative e metodologie tecniche di applicazione
dell'art. 6 c.3, e dell'art. 12 c. 2 della legge 257/1992)
il proprietario dell'immobile e/o il responsabile dell'attività
che si svolge nell'edificio in cui viene rilevata la
presenza di materiali contenenti amianto, deve attuare
un programma di controllo e di manutenzione dei
manufatti contenenti amianto, a lui attiene la responsabilità
di valutarne il rischio e nel
caso siano in opera materiali fria-
bili deve provvedere a far ispezionare
l'edificio almeno una volta
all'anno da personale in grado di
valutare le condizioni dei materiali,
redigendo un dettagliato rapporto
corredato da documentazione
fotografica da trasmettere all'Asl
competente. L'art. l della legge
regionale 1712003, attuando le
SICUREZZA CANTIERI
disposizioni della legge 257/1992, ha esteso il campo
di intervento della legge anche all'amianto in matrice
compatta (si veda riquadro).
La documentazione prevista dal DM 6 settembre '94 (programma
di controllo dei materiali di amianto in sede - procedure
per le attività di custodia e manutenzione), dovrà
contenere la valutazione dello stato di conservazione delle
coperture in cemento amianto tramite la definizione di un
Indice di Degrado ID secondo quanto disposto dal D.d.g.
13237 del 18 novembre 2008. Tale documentazione dovrà
essere inoltre sottoscritta da personale qualificato, quale ad
esempio: geometra, ingegnere civile, architetto, tecnico
con patentino regionale per l'amianto, responsabile di servizio
di prevenzione e protezione. Si
precisa che, per l'inosservanza degli
L’attuale protocollo ha
lo scopo di fornire uno
strumento operativo per
la valutazione dello stato di
conservazione delle coperture
in cemento#amianto
obblighi di informazione derivanti
dalla omessa comunicazione dei proprietari
degli immobili alle unità sanitarie
locali dei dati relativi alla presenza
dell'amianto in matrice friabile
presente negli edifici, si applicano le
sanzioni previste dalla L. 257/1992,
da parte dei competenti organi di controllo
e vigilanza.
UN VERO AMICO LE PRENDE AL POSTO TUO
33
Il Seprio 33

il seprio 2-2011 17-06-2011 17:46 Pagina 34
SICUREZZA CANTIERI
Protocollo per la valutazione dello stato
di conservazione delle coperture in cemento-amianto
(Indice di Degrado ID)
Il 18 novembre 2008 il Decreto Direzione Generale Sanità
n. 13237 (pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 12 dicembre
2008) ha approvato un nuovo protocollo per la valutazione
dello stato di conservazione delle coperture in
cemento-amianto, andando a sostituire il vecchio algoritmo
di calcolo in vigore dal 2000.
L'attuale protocollo ha lo scopo di fornire uno strumento
operativo per la valutazione dello stato di conservazione
delle coperture in cemento-amianto ed è utile al fine di
indirizzare le conseguenti azioni di monitoraggio e/o di
bonifica che sono a carico del proprietario dell'immobile
e/o del responsabile dell'attività che vi si svolge.
In tale protocollo gli aspetti più importanti non sono solo
le metodologie per effettuare la valutazione del rischio,
ma anche le conseguenti azioni da intraprendere in funzione
degli esiti del processo di analisi. In tale senso la
Regione ha voluto:
• sviluppare il ruolo di indirizzo e coordinamento delle
attività di controllo delle Asl lombarde attraverso
l'emanazione di specifiche linee guida al fine di fornire
criteri e uniformità delle azioni di prevenzione sanitaria
sul territorio lombardo;
• individuare come obiettivo strategico, nell'ambito
del Pral, la rimozione dell'amianto del territorio lombardo
entro il 2016;
• sviluppare strumenti per la valutazione dello stato di
conservazione delle coperture in cemento amianto.
Per il monitoraggio dello stato di conservazione è d'obbligo
provvedere alla valutazione del rischio derivante dalla
presenza di amianto o di materiali contenenti amianto
nelle coperture.
La valutazione dello stato di conservazione delle coperture
in cemento-amianto deve essere effettuata tramite l'applicazione
dell'Indice di degrado a cura di personale qualificato,
condotta attraverso l'ispezione del manufatto e
calcolato facendo riferimento all'allegato A del citato
D.d.g., ovvero tramite l'applicazione dell'Indice di Degrado
(ID).
Infatti, il protocollo per la valutazione dello stato di conservazione
delle coperture in cemento-amianto si compone
di una serie di parametri di verifica ai quali assegnare
un punteggio. Tali parametri sono necessari per valutare
lo stato di degrado del materiale e tutti, tranne uno, sono
indici da sommare tra loro. L'ultimo indice, la vetustà,
ossia l'età della copertura, è invece il fattore moltiplicativo
della somma degli altri indicatori.
Il risultato della formula, denominato Indice di Degrado
(ID) deve essere confrontato con dei parametri di riferi-
34 Il Seprio
Reach1
reach1
■ CONOSCERE L'AMIANTO" DOVE SI TROVA
Nel settore delle costruzioni civili! l'amianto è stato utilizza#
to per parecchi anni in modo molto diffuso per il suo basso
costo industriale e per la praticità di posa"Questo materiale è
presente in molti componenti edili quali: lastre in cemento#
amianto per coperture (eternit)! tubazioni e canne fumarie
(fibrocemento)! intonaci! coibentazioni di tubi per riscalda#
mento e centrali termiche! isolante termico/acustico! pavi#
menti in linoleum (vinilamianto)" In un edificio! la presenza di
materiali contenenti amianto non comporta di per sé un peri#
colo per la salute degli occupanti: se il materiale è in buone
condizioni e non viene manomesso è improbabile esista un
pericolo apprezzabile di rilascio di fibre cancerogene"
■ CONDIZIONI DEI MATERIALI # Se invece il materiale è in
cattive condizioni! o se è altamente friabile! le vibrazioni del#
l'edificio! i movimenti di persone o macchine! le correnti d'aria
possono causare il dis#
tacco di fibre legate de#
bolmente al resto del
materiale" In tale caso!
è necessario ricorrere
ad interventi di bonifi#
ca! che non consistono
necessariamente nella
rimozione dell'amianto
o dei materiali conte#
nenti amianto! per
esempio il confinamen#
to temporaneo"
■ I MATERIALI CON AMIANTO # I materiali contenenti
amianto possono essere classificati come:
In matrice “FRIABILE“: ricoprenti a spruzzo e rivestimenti
isolanti! spesso riscontrabili su strutture portanti di acciaio o
su altre superfici come isolanti termo#acustico! coibentazio#
ni tubazioni! caldaie! ecc"" Tali materiali si possono sbriciola#
re o ridurre in polvere con la semplice pressione manuale"
Sono i più pericolosi e responsabili di neoplasie particolar#
mente virulente e a diagnosi infausta: il mesotelioma e il
carcinoma polmonare"
In matrice “COMPATTA“: canne fumarie! coperture in eter#
nit! prodotti bituminosi! mattonelle di vinile con intercape#
dini di carta di amianto! mattonelle e pavimenti vinilici! PVC
e plastiche rinforzate ricoprenti! vernici! mastici! sigillanti!
stucchi adesivi" Si tratta di materiali duri che hanno scarsis#
sima tendenza a liberare fibre e possono essere “sbriciolati“
o ridotti in polvere con l'impiego di attrezzi meccanici
(dischi abrasivi! frese! trapani! ecc")" Responsabile di neopla#
sie particolarmente virulente e a diagnosi infausta: il meso#
telioma e il carcinoma polmonare"

il seprio 2-2011 17-06-2011 17:46 Pagina 35
mento, ai quali seguono degli adempimenti specifici.
Si può quindi facilmente intuire come l'età della copertura
sia l'elemento discriminante il risultato della valutazione
del rischio.
Se il manufatto presenta una superficie danneggiata -
ovvero quando sono presenti danni evidenti e in discutibili
come per esempio crepe, fessure evidenti e rotture -
in misura superiore al 10% della sua estensione, si procede
alla bonifica come indicato dal D.M. 6 settembre
1994, privilegiando l'intervento di rimozione. Se il danno
è meno evidente e la superficie della copertura in cemento-amianto
appare integra all'ispezione visiva, è necessario
quantificare lo stato di conservazione attraverso l'applicazione
dell'Indice di Degrado (ID).
Il risultato dell'applicazione dell'Indice di Degrado (ID) è
un valore numerico a cui corrispondono azioni conseguenti
che il proprietario dell'immobile e/o il responsabile
dell'attività che vi si svolge, dovrà attuare.
Qualora il risultato dell'Indice di Degrado produca un
valore che non prevede la rimozione della copertura entro
i dodici mesi, il proprietario dell'immobile e/o il responsabile
dell'attività che vi si svolge, ai sensi del D.M. 6 settembre
1994 dovrà comunque:
1. designare una figura responsabile con compiti di
controllo e coordinamento di tutte le attività manutentive
che possono interessare i materiali di amianto;
2. tenere un'idonea documentazione da cui risulti
l'ubicazione dei materiali contenenti amianto;
3. garantire il rispetto di efficaci misure di sicurezza
durante le attività di pulizia, gli interventi di manutentivi
e in occasione di ogni evento che possa causare un
disturbo ai materiali contenenti amianto;
4. fornire una corretta informazione agli occupanti
dell'edificio sulla presenza di amianto nello stabile.
Si riportano di seguito le nuove modalità di calcolo
dell'Indice di Degrado (ID) delle coperture in cemento-amianto.
A) Grado di consistenza del materiale (da valutare
con tempo asciutto, utilizzando una pinza da meccanici o
attrezzo simile) si attribuiscono i seguenti valori:
1 - se un angolo flesso con una pinza si rompe
nettamente con suono secco;
2- se la rottura è facile, sfrangiata, con un suono
sordo.
B) Presenza di fessurazioni, sfaldamenti, crepe, si
attribuiscono i seguenti valori:
0 - se assenti;
2 - se rare;
3 - se numerose.
C) Presenza di stalattiti ai punti di gocciolamento, si
attribuiscono i seguenti valori:
SICUREZZA CANTIERI
0 - se assenti;
3 - se presenti.
D) Friabilità, sgretolamento, si attribuiscono i
seguenti valori:
l - se i fasci di fibre sono inglobati completamente;
2 - se i fasci di fibre sono inglobati solo parzialmente;
3 - se i fasci di fibre sono facilmente asporta bili.
E) Ventilazione, si attribuiscono i seguenti valori:
1 - a copertura non si trova in prossimità di bocchette
di ventilazione o flussi d'aria;
2 - la copertura si trova in prossimità di bocchette
di ventilazione o flussi d'aria.
F) Luogo di vita/lavoro si attribuiscono i seguenti
valori:
1 - copertura non visibile dal sotto (presenza di
controsoffitto e/o soletta);
2 - copertura a vista dall'interno.
G) Distanza da finestre/balconi/terrazze, si attribuiscono
i seguenti valori:
l - se la copertura è distante più di 5 m. da finestre/terrazze/balconi;
2 - se vi sono finestre/terrazze/balconi prospicienti
ed attigue.
35
Il Seprio 35

il seprio 2-2011 17-06-2011 17:46 Pagina 36
SICUREZZA CANTIERI
H) Aree sensibili, si attribuiscono i seguenti valori:
1 - assenza, nel raggio di 300 m, di aree scolastiche/luoghi
di cura;
3 - vicinanza ad aree scolastiche/luoghi di cura.
I) Vetustà (in anni) fattore moltiplicatore, si attribuiscono
i seguenti valori:
2 - se la copertura è stata installata dopo il 1990;
3 - e la copertura è stata installata tra il 1980 e il
1990;
4 - se la copertura è installata prima del 1980.
Nel caso sia difficoltoso risalire alla vetustà della copertura
in cemento-amianto si farà riferimento alla data di realizzazione
dell'edificio.
Determinato il valore dei singoli parametri sopra descritti,
si procederà applicando la seguente formula:
l.D. = (A+B+C+D+E+F+G+H) x I (vetustà).
In funzione del risultato dell'applicazione dell'Indice di
Degrado (ID) si procederà:
1) ID < –5A25:
Nessun intervento di bonifica. È prevista la rivalutazione
dell’indice di degrado con frequenza biennale.
2) ID 25 :- 44:
Esecuzione della bonifica (*) entro 3 anni.
3) ID > – A 45:
Rimozione della copertura entro i successivi 12 mesi.
(*) I metodi di bonifica previsti dalla normativa
sono la sovracopertura, l'incapsulamento e la
rimozione.
La sovracopertura consiste in un intervento di confinamento
che si ottiene installando una nuova
copertura al di sopra di quella in cemento-amianto
che viene lasciata in sede quando la struttura
portante sia idonea a sopportare un carico permanente
aggiuntivo. Per ricorrere a tale tipo di bonifica,
il costruttore o il committente devono fornire
il calcolo delle portate dei sovraccarichi accidentali
previsti dalla nuova struttura.
L'incapsulamento prevede l'utilizzo di prodotti
ricoprenti la copertura in cemento-amianto; preliminarmente
all'applicazione di tali prodotti si rende
necessario un trattamento della superficie del
materiale, al fine di pulirla e garantire l'adesione
del prodotto incapsulante. Il trattamento finale
dovrà essere certificato dall’impresa esecutrice.
Tale intervento non desime il committente
dall'’obbligo di verificarne lo stato di conservazione.
La rimozione prevede un intervento di asportazione
totale della copertura in cemento-amianto e
sua sostituzione con altra copertura.
36 Il Seprio
Reach2
reach2
■ INDICE DI VALUTAZIONE
A" Grado di consistenza del materiale &
B" Presenza di fessurazioni/sfaldamenti/ crepe %
C" Stalattiti ai punti di gocciolamento %
D" Friabilità/Sgretolamento &
E" Ventilazione &
F" Luogo di vita/lavoro &
G" Distanza finestre/balconi/terrazze &
H" Aree sensibili &
I" Vetustà *
Indice di valutazione
(A/B/C/O/E/F/G/H/I)*I ,*
A" Grado di consistenza del materiale &
B" Presenza di fessurazioni/sfaldamenti/ crepe %
C" Stalattiti ai punti di gocciolamento %
D" Friabilità/Sgretolamento ,
E" Ventilazione &
F" Luogo di vita/lavoro &
G" Distanza finestre/balconi/terrazze &
H" Aree sensibili &
I" Vetustà *
Indice di valutazione
(A/B/C/O/E/F/G/H/I)*I ,(
Per meglio comprendere i risvolti concreti di tale procedura
è possibile fare un'ipotesi su una copertura che,
come in molti casi. sia stata posata prima del 1980 e,
supponiamo, si trovi ancora in ottimo stato.
Assegnando il punteggio minimo a tutti i parametri si
arriva ad un valore di poco inferiore alla fascia 25 che
non prevede nessun intervento particolare se non un
costante monitoraggio.
Ma per una copertura antecedente agli anni '80 si può
ritenere che difficilmente i parametri possano essere tutti
al minimo, per cui bastano solo leggere tracce di deterioramento
per trasformare il risultato ad esempio come
di seguito.
Appare pertanto evidente che per coperture antecedenti
agli anni '80 è quindi quasi matematicamente certa la
necessità di intervenire entro tre anni tramite un'azione
di bonifica (sovracopertura, incapsulamento o rimozione),
mentre per coperture realizzate dopo gli anni '80 è
invece necessario valutare le singole situazioni caso per
caso.
di: Andrea Lariccia
da IL GEOMETRA BRESCIANO 3/2010

il seprio 2-2011 17-06-2011 17:46 Pagina 37
Le regole del rilascio di copia
delle prestazioni fornite
al committente
in formato elettronico
In ordine all’eventuale richiesta del committente di
ottenere copia informatica, degli elaboratori di cui
si compone la prestazione commessa, non esiste
una regola ad hoc ma la questione è definibile
semplicemente facendo riferimento ai principi
contenuti nella legislazione vigente.
Infatti l’art. 13 della legge n. 144 del 2 marzo 1949
“Tariffa professionale dei geometri“, disciplinando i diritti
del committente, sancisce che allo stesso “spetta salvo
particolari pattuizioni, una sola copia di tutti gli elaboratori
di cui si compone l’operazione commessa“ mentre il
geometra “è tenuto a fornirgli tutti i dati, le notizie e gli
atti necessari perché gli sia possibile di valersi pienamente
dell’opera commessa, e non avrà diritto a ulteriori compensi
per tali notizie, dati e atti, se essi possono implicitamente
ritenersi compresi nei compensi esposti nella
specifica“. Quindi, con il pagamento della specifica, il
committente acquista esclusivamente il diritto a realizzare
quella specifica opera, avvalendosi dei progetti e dei
permessi ad essi correlativi. Gli elaborati originali dei
disegni, delle relazioni, dei calcoli e di quanto altro, rappresentando
l'opera d'ingegno del geometra, non possono
essere liberamente riproposti con adattamenti in nuovi
contesti, ma i diritti di uso restano sempre riservati allo
stesso professionista.
Quanto sopra trova fondamento nell'art. 2575, c.c. e conferma
nell'art. 7, legge n. 144 del 2 marzo 1949, che
dispone esplicitamente: “la proprietà intellettuale che
spetti al geometra in conformità alle leggi, per l'opera
ideata e gli atti tecnici che lo compongono, non è in alcun
modo pregiudicata dall'avvenuto pagamento dei compensi
e indennizzi dovutigli. Il committente non può, senza il
consenso del geometra, valersi dell’opera e degli atti tecnici
che la compongono per uno scopo diverso da quello
per cui furono commessi. Qualora un elaborato venga
usato anche per altre applicazioni, oltre quella per cui fu
commesso, o ne venga dal committente ripetuto l'uso, al
geometra, spetta, per ogni nuova applicazione, un compenso
non inferiore al 25% e non superiore al 50% delle
CONSIGLIO NAZIONALE GEOMETRI
competenze stabilite dalla tariffa in ragione inversa del
numero delle applicazioni oltre alle intere competenze
per le nuove prestazioni da esse dipendenti (rilievi, tracciamenti,
contratto, direzione dei lavori, liquidazione,
ecc.)“.
Alla luce delle disposizioni di cui sopra, può affermarsi
che il committente ha diritto di ricevere una copia conforme
cartacea o su supporto elettronico (protetta in modo
da non consentire la possibilità di modifica) degli elaborati
che compongono gli atti oggetto della prestazione.
Tali elaborati, in quanto tali, non sono utilizzabili (tantomeno
modificabili) senza il consenso o l'autorizzazione
del professionista/autore, poiché soltanto allo stesso spetta
la facoltà di apportarvi eventuali variazioni.
D'altro lato, la consegna di copia non protetta in formato
elettronico comporta naturalmente il consenso all'uso e
rimplicita oggettiva accettazione della possibilità di
modifica. Quindi, anche ai sensi dell'art. 20, comma l,
Legge 633/41 e s.m.i. è rimessa alla iniziativa del professionista
e del committente la specifica pattuizione delle
condizioni di consegna della copia non protetta su supporto
elettronico, di autorizzazione per l'utilizzo e modifica
degli elaborati nonché di determinazione degli onorari
dovuti“
Ai fini della congrua ed equa determinazione degli onorari,
da corrispondere al professionista per il rilascio di
tale tipo di copia, è necessario tenere conto che gli stessi
devono essere concordati e definiti caso per caso (art. 7,
L. 144/49)in rapporto al valore delle attività tecniche
svolte (triangolazioni, rilievo metrico con o senza preesistenza
di grafici, disegno ed elaborazione grafica, dimensionamenti,
caratterizzazione, architettonica, rilievo fotografico,
restituzione prospettica, riproduzione di foto e
mappe, ecc.), all'originalità dell’opera d'ingegno e di progetto,
all'importanza della stessa, al livello di creatività o
soluzione “originale“ di problemi tecnici.
Il presidente
Geometra Fausto Savoldi
37
Il Seprio 37
I

il seprio 2-2011 17-06-2011 17:46 Pagina 38
Albo
Tutti gli aggiornamenti
dell’albo professionale
CONSIGLIO DEL 3 MARZO 2011
Iscrizioni Albo professionale
N. Albo Nominativo Località, data di nascita Residenza
3727 TONIOLO ALBERTO Angera, 28.08.1980 Mercallo, Via Oriano n. 63
3728 ROSSI LORENZO Varese, 01.10.1989 Varese. Via Talizia n. 44
3729 SARI FRANCESCO Gallarate, 22.08.1988 Somma Lombardo, Via Prati Lago n. 17
3730 CECERE SIMONE Busto Arsizio, 06.04.1989 Gallarate, Via Pascoli n. 18
3731 CARNIATO CLAUDIO Angera, 30.10.1988 Cocquio Trevisago, Via Vigana n. 28
Cancellazioni (per dimissioni)
N. Albo Nominativo Località, data di nascita Residenza
211 BARBIERI ALDO Venegono Superiore , 14.09.1922 Venegono Superiore, Via Piave n. 4
Iscrizioni Registro praticanti
■ GIGLIOTTI ANDREA – nato a Varese (VA) il 16.09.1991 – e residente a Casale Litta (VA) in Via Castello n. 20/b –
praticante c/o il geom. Floris Salvatore – con studio in provincia di Varese – con decorrenza 07.02.2011 al n. 3191 di posizione;
Cancellazione Registro praticanti
■ FILIPPONE ALESSANDRA – – nata a Tradate (VA) il 09.01.1986 – praticante c/o il geom. Mazzucchelli Riccardo –
con decorrenza 29.11.2010 per compiuto biennio;
■ MORANDI MATTIA – nato a Cittiglio (VA) il 05.07.1988 – praticante c/o l’Arch. Mandelli Mario – con decorrenza
20.01.2011 per compiuto biennio;
■ DIASPRO CRISTINA – nata a Varese il 05.01.1990 – praticante c/o l’Arch. Marelli Giulio Ivo – con decorrenza
31.12.2010, per interruzione pratica con decorrenza 23.11.2010, ai sensi dell’art. 12 delle Direttive sul Praticantato.
CONSIGLIO DEL 24 MARZO 2011
Iscrizioni Albo professionale
N. Albo Nominativo Località, data di nascita Residenza
3732 GUFFANTI LUCA Busto Arsizio, 29.12.1988 Castellanza, Via Borsano n. 33
3733 ERBA ALESSANDRO Busto Arsizio, 09.10.1984 Gallarate, Via Parini n. 12
38 Il Seprio

il seprio 2-2011 17-06-2011 17:46 Pagina 39
COLLEGIO DI VARESE
3734 PURICELLI ALESSANDRO Varese, 23.03.1988 Varese, Via Sacco n. 12
3735 ARMELLONI MARCO Tradate, 02.10.1982 Solbiate Arno, Via per Carnago n. 31
3736 LA VIGNA GIUSEPPE Busto Arsizio, 24.07.1986 Castellanza, Via Venezia n. 15
3737 COPPI DANIELE Varese, 11.01.1976 Azzate, Via Isonzo n. 10
3738 FRIZZARIN NICOLA Busto Arsizio, 10.03.1978 Cardano al Campo, Via Marmolada n. 3/e
3739 NANNI GIULIA Castellanza, 09.02.1986 Gorla Minore, Via A. Colombo n. 15
Cancellazioni (per dimissioni)
N. Albo Nominativo Località, data di nascita Residenza
1719 BAJ GIOVANNI Cantello, 13.03.1946 Cantello, Via Medici n. 3
3695 DEL TREDICI ELISA Gallarate, 03.05.1985 Somma Lombardo, Via De Amicis n. 14/d
Iscrizioni Registro praticanti
■ D’INCERTOPADRE GABRIELE – nato a Varese IL 31.05.1991 – e residente a Carbonate (CO) in Via Zanchetta n.
10 – praticante c/o l’Arch. Russo Giovanni (Convenzione con il Comune di Tradate) – con studio in provincia di Varese
– con decorrenza 05.01.2011 al n. 3192 di posizione;
■ BARTOLI ANDREA – nato a Tradate (VA) il 22.01.1991 – ed ivi residente in Via Fiume n. 44 – praticante c/o il geom.
Bianchi Alberto - con studio in provincia di Varese - con decorrenza 10.01.2011 al n. 3193 di posizione;
■ RIGON ALEX – nato a Varese il 07.09.1989 – e residente a Sumirago (VA) in Via Locarno n. 3 – praticante c/o il geom.
Villa Silvia - con studio in provincia di Varese – con decorrenza 17.01.2011 al n. 3194 di posizione;
■ ROSSI FEDERICA – nata a Busto Arsizio (VA) il 02.08.1991 – e residente a Legnano (MI) in Via C. Collodi n. 23 – praticante
c/o il geom. Caironi Dario – con studio in provincia di Varese – con decorrenza 18.01.2011 al n. 3195 di posizione;
■ FAMA’ MARTINA – nata a Gela (CL) il 10.12.1990 – e residente a Somma Lomabrdo (VA9 in Via Corona n. 1/f – praticante
c/o l’Arch. Dell’Acqua Daniele - con studio in provincia di Varese – con decorrenza 20.01.2011 al n. 3196 di
posizione;
■ RENOLDI FEDERICO – nato a Cantù (CO) il 18.01.1991 - e residente a Uboldo (VA) in Via San Martino n. 20 – praticante
c/o il geom. Renoldi Ulderico Maria – con studio in provincia di Varese – con decorrenza 21.01.2011 al n. 3197
di posizione;
■ BACCARI DAVIDE – nato a Tradate (VA) il 21.02.1991 – e residente a Vedano Olona (VA) in Via S. Francesco n. 17
– praticante c/o l’Arch. Aldegheri Daniele (Convenzione con il Comune di Vedano Olona) - con studio in provincia di
Varese - con decorrenza 26.01.2011 al n. 3198 di posizione;
■ SOMMA RAFFAELE – nato a Varese il 07.02.1990 - e residente a Oggiona S. Stefano (VA) in Via G. Falcone n. 1 –
praticante c/o l’Arch. Morrone Giuseppe - con studio in provincia di Varese - con decorrenza 31.01.2011 al n. 3199 di
posizione;
■ CATTANEO SARA – nata a Tradate (VA) il 21.03.1990 - e residente a Arona (NO) in via G. Usellini n. 3 – praticante
c/o il geom. Cattaneo Michele – con studio in provincia di Varese - con decorrenza 02.02.2011 al n. 3200 di posizione;
■ TOSON GIACOMO LEOPOLDO – nato a Varese il 07.03.1991 - e residente a Mercallo (VA) in Via Milite Ignoto
n. 30/6 - praticante c/o il geom. Rocchio Nicoletta - con studio in provincia di Varese - con decorrenza 02.02.2011 al
n. 3201 di posizione;
■ SAPORITI MARCO – nato a Tradate (VA) il 21.11.1991 - e residente a Cairate (VA) in Via Milano n. 47 - praticante
c/o l’Arch. Russo Giovanni – con studio in provincia di Varese - con decorrenza 04.02.2011 al n. 3202 di posizione;
■ DISCACCIATI STEFANO – nato a Tradate (VA) il 31.12.1991 – e residente a Castiglione Olona (VA) in Via Monte
Cimone n. 5 - praticante c/o il geom. Manzoni Riccardo - con studio in provincia di Varese – con decorrenza 04.02.2011
al n. 3203 di posizione;
■ COLOMBO RENATO – nato a Lecco il 22.11.1986 – e residente a Saronno (VA) in Via Marconi n. 53/a – praticante
c/o il geom. Restelli Graziano - con studio in provincia di Varese -con decorrenza 07.02.2011 al n. 3204 di posizione;
■ LAZZARI THOMAS – nato a Tradate (VA) il 21.03.1983 – e residente a Solbiate (CO) in Via Cavour n. 1 - praticante
c/o l’Arch. Dal Cin Giovanni - con studio in provincia di Varese - con decorrenza 07.02.2011 al n. 3205 di posizione;
■ BAIARDI FRANCESCO PIETRO – nato a Milano il 30.04.1990 – e residente a Solaro (MI) in Via Natta n. 13 – pra-
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Il Seprio 39

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COLLEGIO DI VARESE
ticante c/o l’Arch. Merico Francesco - con studio in provincia di Varese - con decorrenza 01.03.2011 al n. 3206 di posizione;
■ DI BATTISTA DEBORA – nata a Ragusa il 25.11.1988 – residente a Castano Primo (MI) in Via Magellano n. 1 – praticante
c/o l’Arch. Camisasca Sergio – con studio in provincia di Varese – con decorrenza 09.03.2011 al n. 3207 di posizione;
■ CASTAGNOLI PIERGIORGIO – nato a Busto Arsizio (VA) il 29.09.1986 – residente a Ferno (VA) in Via Asiago n.
23 – praticante c/o l’Arch. Rivolta Fulvio – con studio in provincia di Varese – con decorrenza 10.01.2011 al n. 3208 di
posizione.
Cancellazioni Registro praticanti
■ CAREGHINI LUCA – nato a Varese il 06.09.1988 – praticante c/o il geom. Neri Baldi Luca dal 30.10.2009 al 04.03.2011
(studio precedente c/o il geom. Barile Errico dal 05.03.2009 al 29.10.2009) – con decorrenza 04.03.2011 per compiuto
biennio;
■ NAPOLITANO ALESSANDRO – nato a Busto Arsizio (VA) il 21.07.1984 – praticante c/o il geom. Scaldaferri Mario
dal 15.06.2009 al 19.02.2011 (studio precedente geom. Alberti Fausto dal 04.02.2009 al 29.05.2009)– con decorrenza
19.02.2011 per compiuto biennio;
■ CARTABIA MATTEO – nato a Segrate (MI) il 17.05.1988 – praticante c/o il geom. Gernetti Giorgio – con decorrenza
12.03.2011 per compiuto biennio;
■ LOMBARDINI ANDREA – nato a Busto Arsizio (VA) il 22.03.1990 – praticante c/o il geom. Di Milia Michele dal
19.03.2010 – con decorrenza 03.03.2011 per dimissioni;
■ DE BERNARDI MARCO – nato a Busto Arsizio (VA) il 02.05.1991 - ed ivi residente in Via Ronchetto n. 11 per trasferimento
al Collegio Geometri e Geometri Laureati di Milano;
■ PREVITALI JESSICA – nata a Angera (VA) il 01.02.1991 – praticante c/o l’Arch. Daverio Claudio – con decorrenza
22.02.2011 - per interruzione pratica con decorrenza 22.02.2011, ai sensi dell’art. 12 delle Direttive sul Praticantato;
■ LAPIETRA GIUSEPPE – nato a Cariati (CS) il 29.06.1990 – praticante c/o il geom. De Tomasi Angelo – con decorrenza
25.02.2011 - per interruzione pratica con decorrenza 22.02.2011, ai sensi dell’art. 12 delle Direttive sul Praticantato.
CONSIGLIO DEL 7 APRILE 2011
Iscrizioni Albo professionale
N. Albo Nominativo Località, data di nascita Residenza
3740 FICARRA STEVEN Busto Arsizio, 29.07.1989 Marnate, Via Tevere n. 32/a
3741 CORRADIN ALESSANDRO Gallarate, 03.07.1988 Cassano Magnago, Vai Monte Bianco n. 8
Cancellazioni (per dimissioni)
N. Albo Nominativo Località, data di nascita Residenza
3596 VERNOCCHI VALERIA Varese, 24.07.1985 Gallarate, Via Tenda n. 18
Iscrizioni Registro praticanti
■ FANTONI MATTEO – nato a Varese il 30.07.1989 – e residente a Ternate (VA) in Via Roma n. 79 – praticante c/o il
geom. Magnani Alberto – con studio in provincia di Varese – con decorrenza 15.02.2011 al n. 3209 di posizione;
■ NOCETI SIMONA – nata a Gallarate (VA) il 03.12.1991 – e residente a Samarate (VA) in Via Libertà n. 25 – praticante
c/o l’Ing. Civ. Noceti Orazio – con studio in provincia di Varese – con decorrenza 22.02.2011 al n. 3210 di posizione;
■ ARRIGONI LUCA – nato a Varese il 24.12.1986 – e residente a Gavirate (VA) in Via Cinquepiante n. 20 – praticante
c/o il geom. Milani Stefano - con studio in provincia di Varese – con decorrenza 04.03.2011 al n. 3211 di posizione;
■ BOTTELLI ALEJANDRO - nato a Varese il 30.04.1984 – residente a Mornago (VA) in Stazione n. 27 – praticante c/o
40 Il Seprio

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COLLEGIO DI VARESE
l’Ing. Civ. Grimalda Andrea – con studio in provincia di Varese – con decorrenza 15.02.2011 al n. 3212 di posizione;
■ DIASPRO CRISTINA – nata a Varese il 05.01.1990 – residente a Gornate Olona (VA) in Via Roma n. 9 – praticante
c/o l’Arch. De Boni Adriano (Convenzione con il Comune di Carnago) - con studio in provincia di Varese reintegrata al
n. 3088 di posizione.
Cancellazioni Registro praticanti
■ CAPRIOLI ALESSANDRO – nato a Busto Arsizio (VA) il 09/02/1989 – praticante c/o l’Arch. Tosi massimo – con
decorrenza 28.10.2010 per compiuto biennio;
■ LUONI GIANMARIO – nato a Gallarate (VA) il 18.04.1989 – praticante c/o l’Arch. De Cubellis Amerigo – con decorrenza
18.03.2011;
■ RAMA GIULIA – nata a Magenta (MI) il 29.10.1988 – praticante c/o il geom. Milani Mauro - con decorrenza 17.02.2011
per compiuto biennio;
■ RAKIK SOUFIANE – nato a Khouribga (Marocco) il 19.03.1989 – praticante c/o l’Arch. Capponi Fabio – con decorrenza
16.02.2011 per compiuto biennio;
■ BANCHIERI GIANLUCA – n– nato a Milano il 30.03.1981 - praticante c/o il geom. De Tomasi Angelo – con decorrenza
22.03.2011 per compiuto biennio;
■ CHEMMAMI SALAH EDDINE – nato a Rabat (Marocco) il 03.09.1989 – praticante c/o il geom. De Giorgio
Francesco dal 31.05.2010 al 02.03.2011 - con decorrenza 02.03.2011 per compiuto biennio;
■ LANZILLOTTI LUCA – nato a Legnano (MI) il 20.07.1989 – praticante c/o l’Arch. Giani Teodolinda – con decorrenza
28.01.2011 - per interruzione pratica con decorrenza 28.01.2011, ai sensi dell’art. 12 delle Direttive sul Praticantato.
Collegio Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Varese
Il Presidente Luca Bini comunica che alla data del 7 aprile 2011 gli iscritti all’Albo Professionale dei Geometri sono 1806
di cui 213 donne geometra. Alla data del 7 aprile 2011 gli iscritti al Registro dei Praticanti sono 217.
41
Il Seprio 41

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BACHECA
Comuni in
Convenzione
Le convenzioni per i praticanti
Gli Iscritti che vogliono svolgere un tirocinio nelle sedi di alcuni Comuni della provincia di Varese possono chiedere informazioni
sulle singole convenzioni alla Segreteria del Collegio Tel. 0332.232.122 - Fax 0332.232.341 www.geometri.va.it -
collegio@geometri.va.it. Qui di seguito l’elenco dei Comuni disponibili.
ALBIZZATE
Comunità Montana
Valceresio ARCISATE
ARSAGO SEPRIO
AZZATE
BARASSO
BESNATE
BIANDRONNO
BREBBIA
BUGUGGIATE
BUSTO ARSIZIO
CADREZZATE
CAIRATE
CARAVATE
CARDANO AL CAMPO
CARNAGO
Bacheca
offerte lavoro
■ Geometra Oliviero Giovanni # Cardano al Campo
tel" Tel" %++&/.+%"+*+ – gianni"oliviero@gmail"com
Cerca praticante geometra" Richiesta buona volon#
tà! conoscenza cad ed applicativi"
Bacheca
attrezzature
■ Geometra Daniele Scaleia
Daniele"scaleia@libero"it
Cede tecnigrafo misure &%% x &.%"
■ Geometra Geometra Luigi Gasparini Saronno
cell" ++' ).%(+&$ – bssinside@hotmail"com
Cede la seguente attrezzatura Sokkia series CII
Intelligent Total Station con custodia: N" , Prisma #
N" & Stadia telescopica con serie paline distò Leica #
N" , batterie di scorta # N" + Elbex Vhf ."(%%
42 Il Seprio
CARONNO VARESINO
CASCIAGO
CASORATE SEMPIONE.
CASSANO MAGNAGO
CASTELSEPRIO
CASTELVECCANA
CASTIGLIONE OLONA
CISLAGO
CITTIGLIO
CUASSO AL MONTE
CUGLIATE FABIASCO
DAVERIO
GAVIRATE
GAZZADA SCHIANNO
GEMONIO
GERENZANO
GERMIGNAGA
GOLASECCA
GORLA MAGGIORE
GORNATE OLONA
ISPRA
JERAGO CON ORAGO
LAVENO MOMBELLO
LONATE CEPPINO
LUINO
LUVINATE
MARCHIROLO
MERCALLO
MORAZZONE
OGGIONA S. STEFANO
ORINO
OSMATE
PORTO CERESIO
RANCO
SAMARATE
SANGIANO
SESTO CALENDE
SOLBIATE ARNO
SOMMA LOMBARDO
SUMIRAGO
TERNATE
TRADATE
UBOLDO
VALGANNA
VARESE
VEDANO OLONA
VENEGONO SUP.
VIGGIÚ
Bacheca
richieste lavoro
■ Geometra Emanuela Vigato Travedona Monate
Cell" +*(/)$'%'.* – vigatoemanuela@yahoo"it
Geometra iscritta Albo con decennale esperienza
settore progettazione! progettazione interni e assi#
stenza cantieri! offre propria collaborazione presso
studi tecnici" Utilizzo cad e sistemi operativi win#
dows – Master a Milano interior Design – Corso
coordinatore territorio (PGT) – Corso certificatore
energetico (ACE)
"
■ Geometra Quirino Zuzzaro Legnano
Cell" +,(/(*,*&%( – rinozuzz@libero"it
Cerca studio per assunzione in Legnano e limitrofi a
Varese come disegnatore! presso studio tecnico o
ditta" Ha svolto pratica biennale presso ingegnere
strutturista con mansioni di sviluppo progetti archi#
tettonici! disegni di sezioni pilastri! sezioni longitu#
dinali con autocad e computi metrici"
"
■ Geometra Yuri Chinetti Oggiona S" Stefano
yurichinetti@yahoo"it
Geometra ,*enne con pratica ed iscrizione all’Albo
() anni di esperienza lavorativa e ultimi + presso
gruppo immobiliare di Varese) Esperienza direzione
di progetto e realizzazioni cantieristiche! pratica
anche nella contabilità e pratiche amministrative
cerca lavoro con assunzione"

il seprio 2-2011 17-06-2011 17:46 Pagina 43
Gli indici del costo
delle costruzioni residenziali
Fonte: ISTAT - Aggiornamento dati disponibili al gennaio 2011
anno gen. feb. mar. apr. mag. giu. lug. ago set. otto nov. dic. anno
Base 1976 = 100
1977 109,5 113,5 114,5 116,2 119,4 119,9 120,0 122,5 123,3 123,6 125,3 125,5 119,4
1978 126,9 128,4 128,9 129,6 133,3 134,1 134,4 139,6 140,6 141,8 144,2 144,8 135,6
1979 145,6 149,6 150,3 152,3 156,6 157,8 159,7 168,6 170,4 172,6 178,1 180,0 161,8
1980 182,6 189,0 190,8 192,7 198,8 201,8 202,7 207,0 209,2 211,4 217,6 223,0 202,2
Base 1980 = 100
1981 112,5 115,1 116,3 117,8 121,5 122,7 123,3 125,5 126,5 127,9 132,5 133,2 122,9
1982 134,9 137,5 138,4 138,8 142,2 142,6 144,1 148,0 149,0 150,0 152,8 153,9 144,4
1983 155,2 158,1 158,8 159,4 161,4 161,6 66,1 167,7 168,5 169,1 171,4 171,9 164,1
1984 173,5 175,5 175,9 176,4 177,9 178,5 179,0 180,3 180,6 181,3 182,9 183,3 178,8
1985 187,7 189,2 190,7 191,1 193,1 194,0 194,5 196,3 196,9 197,5 198,3 198,6 194,0
1986 198,8 198,8 199,1 199,6 201,2 200,9 201,0 201,3 202,2 203,1 204,9 205,0 201,3
1987 205,3 206,1 206,4 206,7 208,4 208,8 208,9 209,3 209,5 215,1 217,3 217,8 210,0
1988 218,1 218,8 219,3 220,0 222,4 223,2 223,8 224,4 226,0 226,8 229,2 229,7 223,5
1989 230,1 230,8 231,3 231,6 234,2 234,3 235,8 237,6 238,4 239,5 243,5 245,7 236,1
1990 251,5 253,9 255,6 256,4 259,8 260,5 263,1 263,8 264,4 265,3 269,0 269,4 261,1
Base 1990 = 100
1991 103,4 103,9 104,1 104,3 105,7 110,2 110,5 110,6 110,7 110,8 111,9 111,9 108,2
1992 112,4 112,6 113,2 113,3 113,6 113,7 113,7 113,8 113,9 114,2 114,2 114,4 113,6
1993 115,6 116,0 116,1 116,5 116,6 116,8 116,9 116,9 117,1 117,2 117,2 117,3 116,7
1994 120,0 120,3 120,6 120,9 120,9 120,9 121,0 121,2 121,4 121,5 120,4 120,7 120,8
1995 121,3 121,6 122,3 122,7 123,4 123,8 123,7 123,8 124,0 123,9 123,9 123,9 123,2
Base 1995 = 100
1996 100,5 100,6 100,7 100,7 100,8 101,0 102,4 102,4 102,7 102,9 102,9 103,4 101,8
1997 103,4 103,1 103,4 103,5 103,5 103,6 104,9 105,0 105,2 105,3 105,4 105,3 104,3
1998 101,9 102,0 102,5 102,5 102,5 102,7 102,9 103,4 103,4 103,6 103,7 103,6 102,9
1999 103,6 103,7 103,8 104,3 104,5 104,6 104,8 104,9 105,0 105,2 105,4 105,6 104,6
2000 106,6 106,8 107,0 107,1 107,2 107,7 107,8 108,0 108,3 108,5 108,7 108,9 107,7
2001 109,6 109,5 109,8 109,8 110,0 110,1 110,4 110,6 110,8 110,8 111,0 111,0 110,3
2002 114,1 114,2 114,3 114,5 114,6 114,8 115,0 115,1 115,3 115,3 115,4 115,5 114,8
Base 2000 = 100
2003 108,8 109,1 109,2 109,4 109,4 109,4 109,8 109,6 109,6 109,7 109,8 109,8 109,5
2004 110,0 111,9 112,2 112,7 114,1 114,2 114,9 115,0 115,3 115,5 115,8 115,9
2005 116,2 117,0 118,4 118,5 118,5 118,5 119,1 119,1 119,2 119,4 119,6 119,6
2006 119,9 120,0 121,5 122,0 122,2 122,2 122,8 122,8 122,9 123,5 123,8 124,1
2007 125,8 125,9 126,0 126,6 127,1 127,1 127,4 127,4 127,6 127,7 128,1 128,1
2008 128,8 128,9 129,0 129,8 130,3 133,0 133,5 133,5 133,3 133,5 133,5 133,4
2009 112,2 111,9 111,7 111,6 111,7 111,6 111,4 111,5 111,5 111,6 111,5 111,5
2010 111,7 111,7 111,9 113,8 113,8 113,6 113,6 113,8 113,9 113,9 113,9 114,0
COEFFICIENTI DI RACCORDO TRA LE VARIE BASI
Da base 1966 a base 1970 = 1,3482 (')
Da base 1970 a base 1995 = 16,0979 (')
Da base 1966 a base 1970 = 1,3514 (“)
Da base 1970 a base 1995 = 16,0594 (“)
Da base 1966 a base 1976 = 3,3220
Da base 1970 a base 2000 = 17,3374 (')
Da base 1966 a base 1980 = 6,7470
Da base 1970 a base 2000 = 17,2960 (“)
Da base 1966 a base 1990 = 17,6164
Da base 1976 a base 1980 = 2,0310
Da base 1966 a base 1995 = 21,7034
Da base 1976 a base 1990 = 5,3029
Da base 1966 a base 2000 = 23,3746
Da base 1976 a base 1995 = 6,5332
Da base 1970 a base 1976 = 2,4640 (')
Da base 1976 a base 2000 = 7,0363
Da base 1970 a base 1976 = 2,4581 (“)
Da base 1980 a base 1990 = 2,6110
Legenda - Da base1970 (anni 1971 e 1972) a base 1970 (anni dal 1973 al 1976) = 1,0024 (')
Per gli anni 1971 e 1972 (“) Per gli anni dal 1973 al 1976
ISTAT
Da base 1970 a base 1980 = 5,0044 (')
Da base 1980 a base 1995 = 3,2168
Da base 1970 a base 1980 = 4,9924 (“)
Da base 1980 a base, 2000 = 3,4645
Da base 1970 a base 1990 = 13,0665 (')
Da base 1990 a base 1995 = 1,2320
Da base 1970 a base 1990 = 13,0352 (“)
Da base 1990 a base 2000 = 1,3269
Da base 1995 a base 2000 = 1,0770
43
Il Seprio 43

il seprio 2-2011 17-06-2011 17:46 Pagina 44
ISTAT
Gli indici del costo della vita,
prezzi al consumo
Fonte: ISTAT - Aggiornamento dati disponibili al gennaio 2011
anno gen. feb. mar. apr. mag. giu. lug. ago set. otto nov. dic. anno
Base 1980 = 100
1981 417,15 424,73 430,79 436,85 442,91 447,46 451,25 454,28 460,72 469,81 477,77 482,69 449,73
1982 489,13 495,58 500,12 504,67 510,35 515,28 522,86 532,33 539,91 550,51 557,71 561,50 523,23
1983 569,46 577,04 582,34 588,40 594,08 597,49 603,18 605,45 613,41 623,64 630,08 633,11 601,66
1984 640,69 647,51 652,05 656,60 660,39 664,18 666,45 668,35 673,27 680,09 684,26 688,81 665,31
1985 696,00 703,20 708,13 714,19 718,36 722,15 724,42 725,94 728,97 737,68 742,99 747,91 722,53
Base 1985 = 100
1986 751,42 756,48 759,37 761,54 764,43 767,32 767,32 768,76 770,93 775,26 778,15 780,32 766,59
1987 785,38 788,27 791,16 793,33 796,22 799,11 801,27 803,44 809,22 816,45 818,62 820,06 802,00
1988 824,40 826,56 830,18 833,07 835,23 838,12 840,29 843,90 848,24 854,74 861,97 864,86 841,80
1989 871,36 878,58 882,92 888,70 892,31 896,65 898,81 900,26 904,60 913,27 916,88 921,21 897,37
Base 1989 = 100
1990 926,98 933,26 936,85 940,44 943,14 946,73 950,31 956,60 961,98 970,06 976,34 979,93 952,11
1991 987,11 996,08 998,77 1003,26 1006,85 1012,23 1014,03 1016,72 1021,21 1029,28 1036,46 1039,15 1013,13
1992 1047,23 1049,03 1054,46 1058,95 1064,34 1067,93 1069,73 1070,63 1074,22 1080,51 1086,79 1088,59 1067,93
Base 1992 = 100
1993 1092,49 1096,76 1098,90 1103,17 1107,45 1112,77 1117,06 1118,12 1119,19 1126,65 1132,00 1132,00 1112,78
1994 1138,41 1142,69 1144,82 1148,02 1152,30 1154,43 1157,64 1159,77 1162,98 1169,38 1173,66 1177,93 1156,57
1995 1182,20 1191,81 1201,42 1207,83 1215,30 1221,71 1222,78 1227,05 1230,26 1236,66 1244,14 1246,28 1218,94
Base 1995 = 100
1996 1247,75 1251,41 1255,07 1262,38 1267,25 1269,69 1267,25 1268,47 1272,12 1273,34 1276,10 1278,21 1265,75
1997 1281,11 1282,32 1283,54 1284,76 1288,42 1288,42 1288,42 1288,42 1290,86 1294,50 1298,20 1298,20 1288,42
1998 1301,83 1305,48 1305,48 1307,92 1310,36 1311,57 1311,57 1312,80 1314,02 1316,46 1317,67 1317,67 1311,58
1999 1318,89 1321,33 1323,77 1328,64 1331,08 1331,08 1333,52 1333,52 1337,18 1339,61 1344,49 1345,71 1332,30
2000 1346,93 1353,02 1356,68 1357,90 1361,56 1366,43 1368,87 1368,87 1371,31 1374,96 1381,06 1382,28 1366,43
2001 1388,37 1393,25 1394,47 1399,34 1403,00 1405,44 1405,44 1405,44 1406,66 1410,31 1412,75 1413,97 1403,00
2002 1420,07 1424,94 1428,60 1432,25 1434,69 1437,13 1438,35 1440,79 1443,22 1446,88 1450,54 1451,76 1437,13
2003 1457,85 1460,29 1465,17 1467,60 1468,82 1470,04 1473,70 1476,14 1479,79 1481,01 1484,67 1484,67 1.472,48
2004 1.487,11 1.491,98 1493,20 1496,86 1499,30 1502.95 1504,17 1506,61 1506,61 1506,61 1510,27 1510,27 1.501,33
2005 1.510,27 1515,14 1.517,58 1.522,46 1.524,89 1527,33 1530,99 1533,43 1534,65 1537,08 1537,08 1539,52 1527,53
2006 1543,18 1546,83 1549,27 1552,93 1557,81 1559,02 1562,68 1565,12 1565,12 1562,68 1563,90 1565,12 1557,80
2007 1566,34 1569,99 1572,43 1.574,87 1579,75 1583,40 1587,06 1589,50 1.589,50 1594,37 1600,47 1.606,56 1.584,52
2008 1.661,44 1615,10 1623,63 1627,28 1635,82 1.643,13 1650,44 1651,66 1.648,01 1648,01 1.641,91 1639,47 1635,82
2009 1635,82 1639,47 1.639,47 1.643,13 1.646,79 1.649,23 1.649,23 1.655,32 1650,44 1.651,66 1.652,66 1.655,32 1.648,00
2010 1.657,76 1.660,20 1.663,85 1.669,95 1.671,17 1.671,17 1.677,26 1.680,92 1.676,04 1.679,70 1.680,92 1.687,01 1.673,60
2011 1.661,35 1.666,27
N.B.: A partire dal febbraio 1992 l’indice è stato calcolato escludendo dai beni rilevati i tabacchi lavorati ( art. 4, legge 81 del 5 febbraio 1992). Pertanto nei calcoli nei quali intervengano indici precedenti
il febbraio 1992 e indici successivi al gennaio 1992, questi ultimi devono essere moltiplicati, per ragioni di omogeneità, per il coefficiente 1,0009.
COEFFICIENTI DI RACCORDO FRA INDICI CON BASI DIVERSE
Fra indici con base 1995 e indici con base 1995 e indici con base 1992 = 1,1410
Fra indici con base 1995 e indici con base 1989 = 1,35566 ( da febbraio 1992)
Fra indici con base 1995 e indici con base 1989 = 1,3579 ( fino a gennaio 1992)
Fra indici con base 1995 e indici con base 1985 = 1,6864
Fra indici con base 1995 e indici con base 1980 = 3,2160
Fra indici con base 1995 e indici con base 1976 = 6,0192
Fra indici con base 1995 e indici con base 1970 = 12,1385
Fra indici con base 1995 e indici con base 1966 = 13,5620
Fra indici con base 1995 e indici con base 1961 = 17,3036
44 Il Seprio
COEFFICIENTI INTERMEDI
1992/1961 = 15,1653 1992/1966 = 11,8861 1992/1970 = 10,6385
1992/1976 = 5,2754 1992/1980 = 2,8186 1992/1985 = 1,4780
1992/1989= 1,1901 1992/1989 = 1,1890 1989/1961 = 12,7432
1989/1966 = 9.9877 1989/1970 = 8,9394 1989/1976 = 4,4328
1989/1980 = 2,3685 989/1985 = 1,2420 1985/1961 = 10,2602
1985/1966 = 8,0416 1985/1970 = 7,1976 1985/1976 = 3,5691
1985/1980 = 1,9070 1980/1961 = 5,3803 1980/1966 = 4,2169
1980/1970 = 3,7743 980/1976 = 1,8716 1976/1961 = 2,8747
1976/1966 = 2,2531 1976/1970 = 2,0166 1970/1961 = 1,4255
1970/1966 = 1,1173 1966/1961 = 1,2758
Per calcolare l’aggiornamento di un canone : moltiplicare l’indice attuale per l’eventuale coefficiente di raccordo e dividere per l’indice iniziale : moltiplicare
il risultato per il canone iniziale ( aggiornamento 100%). Per calcolare la variazione dell’indice costo della vita, moltiplicare l’indice attuale
per l’eventuale coefficiente di raccordo e dividere per l’indice inziale; sottrarre 1 dal risultat. Per l’aggiornamento del 75% moltiplicare ulteriormente
per 75%. Esempio : indice iniziale gennaio 1980 172,6 (base 1976) -indice finale gennaio 1992 116,7 (base 1989) coefficiente di raccordo ( tra
base 1989 e base 1976) 4,4328. ( 116,7 x 4,4328)
---------------------- x 75% = 149,7861 % aumento percentuale da applicare.
( 172,6)

i pre-
il seprio 2-2011 17-06-2011 17:46 Pagina 45
Le variazioni degli indici mensili
Qui di seguito le variazioni annuali maturate, in ciascun mese rispetto al corrispondente mese dell’anno precedente, previste
dall’art. 24, della legge 392/1978 per immobili urbani adibiti ad uso abitazione e dall’art. 32 – modificato dall’art. 1,
comma 9-sexies, della legge 118/1985 – per immobili adibiti ad uso diverso dall’abitazione.
Fonte: ISTAT Aggiornamento dati disponibili al gennaio 2011
Periodo di tempo Gazzetta Ufficiale
Fine periodo Inizio periodo
MESE ANNO MESE ANNO ISTAT Istat al 75% N° Data
Settembre 2009 Settembre 2008 0,1 0,075 247 23.10.2009
Ottobre 2009 Ottobre 2008 0,2 0,150 271 20.11.2009
Novembre 2009 Novembre 2008 0,7 0,525 302 30.12.2009
Dicembre 2009 Dicembre 2008 1,0 0,750 22 28.01.2010
Gennaio 2010 Gennaio 2009 1,3 0,975 49 01.03.2010
Febbraio 2010 Febbraio 2009 1,3 0,975 68 23.03.2010
Marzo 2010 Marzo 2009 1,5 1,125 91 20.04.2010
Aprile 2010 Aprile 2009 1,6 1,200 116 20.05.2010
Maggio 2010 Maggio 2009 1,5 1,125 143 22.06.2010
Giugno 2010 Giugno 2009 1,3 0,975 170 23.07.2010
Luglio 2010 Luglio 2009 1,7 1,275 198 25.08.2010
Agosto 2010 Agosto 2009 1,5 1,125 223 23.09.2010
Settembre 2010 Settembre 2009 1,6 1,200 249 23.10.2010
Ottobre 2010 Ottobre 2009 1,7 1,275 273 22.11.2010
Novembre 2010 Novembre 2009 1,7 1,275 301 27.12.2010
Dicembre 2010 Dicembre 2009 1,9 1,425 18 24.01.2011
Gennaio 2011 Gennaio 2010 2,2 1,650 48 28.02.2011
Febbraio 2011 Febbraio 2010 2,3 1,725
Nella tabella qui sotto le variazioni biennali maturate in ciascun mese rispetto al corrispondente mese del biennio precedente,
ai fini dell’originario testo dell’art. 32, della legge 392/1978. Sono applicabili fino ad esaurimento dei rapporti pendenti,
cioè fino a marzo 1986 in quanto dall’aprile 1986 è entrato a regime il nuovo testo dell’art. 32, introdotto dall’art. 1, comma
9-sexies, della legge 118/1985, che prevede l’aggiornamento annuale. L’aggiornamento biennale continuerà ad applicarsi
solo se in tal modo è convenuto nei contratti di locazione.
Periodo di tempo Gazzetta Ufficiale
Fine periodo Inizio periodo
MESE ANNO MESE ANNO ISTAT Istat al 75% N° Data
Settembre 2009 Settembre 2007 3,8 2,850 247 23.10.2009
Ottobre 2009 Ottobre 2007 3,6 2,700 271 20.11.2009
Novembre 2009 Novembre 2007 3,3 2,475 302 30.12.2009
Dicembre 2009 Dicembre 2007 3,0 2,250 22 28.01.2010
Gennaio 2010 Gennaio 2008 2,9 2,175 49 01.03.2010
Febbraio 2010 Febbraio 2008 2,8 2,100 68 23.03.2010
Marzo 2010 Marzo 2008 2,5 1,875 91 20.04.2010
Aprile 2010 Aprile 2008 2,6 1,950 116 20.05.2010
Maggio 2010 Maggio 2008 2,2 1,650 143 22.06.2010
Giugno 2010 Giugno 2008 1,7 1,275 170 23.07.2010
Luglio 2010 Luglio 2008 1,6 1,200 198 25.08.2010
Agosto 2010 Agosto 2008 1,8 1,350 223 23.09.2010
Settembre 2010 Settembre 2008 1,7 1,275 249 23.10.2010
Ottobre 2010 Ottobre 2008 1,9 1,425 273 22.11.2010
Novembre 2010 Novembre 2008 2,4 1,800 301 27.12.2010
Dicembre 2010 Dicembre 2008 2,9 2,175 18 24.01.2011
Gennaio 2011 Gennaio 2009 3,5 2,625 48 28.02.2011
Febbraio 2011 Febbraio 2009 3,6 2,700
ISTAT
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