Regolamento edilizio - Comune di Spresiano

aero-illuminanti che si dovessero realizzare sulla copertura, sono ammesse esclusivamente con serramento inserito nella falda
tipo “velux” salvo che i fabbricati non rivestano carattere storico ed ambientale o assoggettati a gradi di protezione, per i
quali le proposte progettuali verranno analizzate dalla Commissione Edilizia comunale.
Gli interventi diretti al recupero dei sottotetti sono soggetti al rilascio di concessione edilizia e comportano la corresponsione
degli oneri concessori previsti dagli artt. 5-6 della L.S. 10/77 e quantificati sulla base delle tabelle vigenti all’atto del rilascio,
approvate dal Consiglio Comunale ai sensi dell’art.82 delle L.R. 61/85.
Gli interventi di recupero dei sottotetti, previsti dal presente articolo, sono subordinati dal reperimento in loco degli spazi a
parcheggio pertinenziali previsti dalla Legge 122/90 proporzionalmente alla volumetria oggetto di intervento. La mancanza di
detti spazi comporta la corresponsione al comune di una somma equivalente alla monetizzazione delle aree mancanti secondo
le tariffe appositamente determinate dal Consiglio Comunale.
Il progetto di recupero deve prevedere, qualora mancanti, idonee opere di isolamento termico nel rispetto della specifica
normativa nazionale in materia di impianti tecnologici e di contenimento dei consumi energetici.
TITOLO IVº
COSTRUZIONI CON DESTINAZIONE SPECIALE
Art. 83 - EDIFICI E LOCALI DI USO COLLETTIVO
Le norme di abitabilità per gli edifici ad uso collettivo destinati alla riunione, allo spettacolo, al divertimento, alla
esposizione, al culto, esclusa la destinazione residenziale, possono essere modificate nei limiti delle seguenti prescrizioni:
a) l'illuminazione naturale può essere sostituita da adeguata illuminazione artificiale;
b) l'aerazione naturale può essere sostituita con aerazione artificiale, dev'essere in ogni caso assicurato il
ricambio d'aria adeguato all'uso del locale, in ogni caso non inferiore 5 ricambi/ora per i locali destinati al
culto, all’esposizione o sale riunioni; e 10 ricambi/ora per i locali destinati allo spettacolo ed al
divertimento.
È consentito inoltre ricavare detti locali in piani interrati o seminterrati, o comunque, con quota di pavimento inferiore a
quella del terreno circostante a condizione che l'accesso avvenga da un locale con la medesima destinazione d'uso
sopraelevato di almeno cm. 25 rispetto alla quota del colmo strada e che la superficie complessiva abitabile dei locali interrati
o seminterrati non sia superiore al 75% della superficie abitabile prevista al primo piano fuori terra.
L'altezza minima netta dev'essere di almeno mt.3,50. Tali locali dovranno inoltre avere i seguenti requisiti:
1) nei locali interrati il pavimento sia separato dal suolo o mediante un piano sottostante cantinato o mediante un
vespaio ventilato di altezza non inferiore a m. 0.50; la linea di falda sia di almeno m. 2.00 dal pavimento.
Le pareti delimitanti esterne, su almeno un lato breve e un lato lungo del locale, siano rese libere dal terreno
circostante tramite sbancamenti la cui larghezza sia maggiore dell’altezza dei locali interrati e la cui profondità
sia di almeno 15 cm. al di sotto del pavimento dell’interrato stesso in modo che vi possano sfociare le aperture
aeranti il vespaio. E’ ammessa la possibilità di realizzare una scarpata con inclinazione non superiore a 45°; in
tal caso la distanza minima fra muro perimetrale ed inizio della scarpata sarà di almeno m. 1,50.
2) per i locali seminterrati il pavimento sia separato dal suolo mediante un piano sottostante cantinato o mediante
un vespaio ventilato di altezza non inferiore a m. 0,50; la linea di falda disti almeno m. 2,00 dal pavimento;
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