Regolamento edilizio - Comune di Spresiano

S1- servizi igienici e bagni, ingressi e corridoi, disimpegni, in abitazione individuale o
collettiva e nei complessi di lavoro; locali ad uso degli impianti tecnologici;
S2-vani scala;
-ripostigli;
-garage di solo posteggio;
-lavanderie, stenditoi e legnaie;
-corsi di scorrimento di autorimesse;
I locali espressamente elencati vengono classificati per analogia a criterio insindacabile del Comune su parere della
Commissione Edilizia, anche in riferimento a specifici regolamenti comunali per specifiche attività.
Art. 78 - LOCALI ABITABILI
I locali di categoria A1 devono avere:
a) una superficie minima di pavimento di almeno mq.9 con larghezza minima di ml.2;
b) una altezza, misurata dal pavimento al soffitto finiti, di ml.2,70; nel caso di soffitto non orizzontale o a
diverse quote l'altezza media non deve essere inferiore a ml.2,70 con un minimo di ml.2,40;
c) una superficie netta di illuminazione ed aerazione, misurata al foro muraria, direttamente comunicante con
l'esterno, non inferiore a 1/8 della superficie del pavimento del locale.
I locali di categoria A2 devono avere:
a) una superficie non inferiore a quella prevista dal piano di sviluppo e adeguamento della rete distributiva di
vendita;
b) un'altezza, misurata dal pavimento al soffitto finiti, di ml.3,00 salvo prescrizioni particolari contenute in
leggi e regolamenti specifici; nel caso di soffitto non orizzontale o a diverse quote d’altezza media non deve
essere inferiore a ml.3,00 con un minimo di ml.2,40;
c) una superficie di illuminazione ad aerazione, come sopra non inferiore ad 1/8 della superficie del pavimento
del locale.
Per i locali nei quali sia prevista la presenza contemporanea di un numero di persone superiore a 100, l’altezza minima
interna utile deve essere portata a m.3,50.
Nei locali di abitazione, nei negozi, nei depositi, nei magazzini, anche di case preesistenti, i soppalchi sono ammessi
solamente quando si verificano le seguenti condizioni:
a) il locale abbia un'altezza minima di ml.5;
b) risulti libera, per la parte di locale a tutta altezza, una cubatura di almeno mc.40;
c) la proiezione orizzontale del soppalco non superi il 50% della superficie del locale su cui insiste;
d) l'altezza minima del soppalco e dello spazio ad esso sottostante non sia inferiore a ml.2,30.
Per edifici ad uso collettivo speciale si applicano le vigenti disposizioni in materia ed i relativi regolamenti.
Per gli interventi di recupero sul patrimonio edilizio esistente, esclusivamente per i locali di categoria A1 possono essere
ammesse altezze diverse da quelle indicate ai precedenti punti anche agli effetti
della possibilità di godere delle agevolazioni di cui alla L.457/78 con un minimo assoluto di ml.2,40.
48