Regolamento edilizio - Comune di Spresiano

Art. 76 - PARAMETRI ABITATIVI
TITOLO IIIº
REQUISITI DEGLI ALLOGGI E DEGLI AMBIENTI
In ogni abitazione deve essere assicurata una superficie utile abitabile non inferiore a mq. 14 per ciascuno dei primi quattro
abitanti e mq. 10 per ciascuno dei successivi.
Le stanze da letto devono avere una superficie minima di mq.9, se per una persona, e di mq.14, se per due persone.
Ogni abitazione deve essere dotata di una stanza di soggiorno di almeno mq.20 e di zona cottura di almeno mq.4 ampiamente
comunicante con il soggiorno.
Sono ammesse abitazioni monostanza, purchè abbiano una superficie, comprensiva dei servizi, non inferiore a mq. 28 se per
una persona e a mq. 38 fino a due persone.
Ogni abitazione, anche monostanza, inoltre, dovrà essere dotata di uno o più locali di servizio (autorimessa, ripostiglio e
magazzino) di superficie totale netta non inferiore a mq. 15. Nelle ristrutturazioni e nei nuovi interventi residenziali
plurifamiliari (tipologie condominiali, in linea, a blocco) sono ammessi alloggi con superficie utile abitabile, non inferiore a
mq. 60; al raggiungimento di tale superficie minima concorrono i locali indicati come A1 e S1 del successivo art. 77 con
esclusione di quelli destinati ad impianti tecnologici. E’ consentito un numero di alloggi di dimensioni inferiore a mq 60, in
misura tale da non superare complessivamente il 20% di ciascun intervento autorizzabile; nel caso di interventi di 4 o più
alloggi, il numero di quelli di dimensioni inferiore a mq 60 è arrotondabile all’unità superiore.
E’ fatta salva la capacità di deroga rispetto a quanto definito nel precedente comma, per comprovate esigenze abitative dei
nuclei familiari qualora si intenda intervenire sull’alloggio esistente per il ricavo di due unità abitative, destinate ai propri
componenti. In questo caso deve essere assicurata una superficie utile abitabile non inferiore a quanto indicato al primo
comma del presente articolo.
Art. 77 - CLASSIFICAZIONE DEI LOCALI
Sono considerati locali di abitazione permanente e locali abitabili, ai fini del presente Regolamento, tutti quei locali in cui la
permanenza di una o più persone non ha carattere di saltuarietà, e precisamente:
A1-soggiorni, cucine, cucine;
-pranzo, camere da letto, in edifici di abitazione individuale e collettiva;
-uffici, studi, sale di lettura, gabinetti medici, ambulatori;
A2-negozi di vendita, sale di esposizione, sale di riunione, sale da gioco, palestre;
-officine, laboratori, locali destinati in genere ad attività di lavoro, cucine collettive;
-garage non destinati al solo posteggio delle macchine ma dove vengono effettuate
riparazioni, lavaggi, controlli, vendite;
-magazzini, depositi o archivi dove la presenza di persone è prolungata oltre le operazioni di carico, scarico e
pulizia.
Sono considerati locali accessori o non abitabili quelli in cui la permanenza temporanea delle persone risulta nella giornata
limitata nel tempo, e precisamente:
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