2012 [ELABORATO TECNICO RIR] - Eventi a Mantova

la superficie lorda d’uso e la superficie fondiaria
NIER Ingegneria s.p.a per Comune di Mantova
Elaborato Tecnico RIR 11
- Decreto Ministero dell'Ambiente 20 ottobre 1998, "Criteri di analisi e valutazione dei rapporti sicurezza
relativi ai depositi di liquidi facilmente infiammabili e/o tossici”
Una volta individuate le classi territoriali compatibili in base alla metodologia fin qui indicata, si è proceduto
ad una verifica di congruenza con quanto indicato nel PGT (Piano di Governo del Territorio).
Il PGT ha lo scopo, infatti, di definire l'assetto dell'intero territorio comunale. Tale strumento urbanistico è
stato introdotto in Lombardia dalla LR n.12 dell'11 marzo 2005 e ha sostituito il Piano regolatore generale
come strumento di pianificazione urbanistica a livello comunale.
A tal fine è stato necessario considerare una differente classificazione del territorio. Infatti, come
evidenziato nelle Norme del PGT, vengono identificate le seguenti aree:
• Nuclei di antica formazione suddivisa negli ambiti A1, A2, A3 e A4 in ragione dei caratteri
morfologici (If = If esistente).
• Quartieri di Valletta Paiolo, Viale Risorgimento e Valletta Valsecchi (If 2 MAX = 1,05 mq/mq): non
compatibili con la presenza di attività di tipo produttivo/artigianale, commerciale fatta eccezione
per gli esercizi di vicinato ed agricole.
• Aree residenziali (If MAX = 0,75 mq/mq): non compatibili con la presenza di attività di tipo
produttivo/artigianale, commerciale fatta eccezione per gli esercizi di vicinato ed agricole.
• Aree per attività economiche (If MAX = 1,10 mq/mq): non compatibili con la residenza, con attività di
tipo commerciale fatta eccezione per gli esercizi di vicinato e agricole. In tali zone è permessa
unicamente la residenza di custodia o dell’imprenditore.
• Aree per attività economiche di tipo produttivo, industriale ed artigianale (If MAX = 1,1 mq/mq):
destinata alle attività di tipo produttivo industriale e artigianale.
• Aree ed attrezzature pubbliche e/o di interesse pubblico o generale di proprietà pubblica e/o
soggette a vincolo preordinato all’esproprio.
• Aree per servizi privati di interesse pubblico o generale.
• Aree destinate all’agricoltura in tre diversi azzonamenti: aree ed immobili destinati ad attività
agricola, nonché quelli di particolare pregio ambientale e paesistico. Esse sono incompatibili con la
residenza ( non connessa con la conduzione agricola dei fondi) e qualsiasi attività di tipo economico
ad esclusione delle attività ricreative e ricettive, fermo restando la possibilità di recupero degli
edifici dismessi o non già agricoli con funzioni residenziali e accessorie con esclusione della funzione
produttiva industriale/artigianale, direzionale e commerciale.
• Aree non soggette a trasformazione urbanistica: aree sottratte a qualunque forma di utilizzazione
che comporti uno scostamento urbanisticamente significativo rispetto allo stato di fatto.
Tale classificazione può essere inoltre derogata od integrata da disposizioni particolari relative a
specifici ambiti territoriali.
2 If = Indice fondiario, utilizzato in urbanistica per la stima del grado di occupazione del suolo. È dato dal rapporto tra