Norme Tecniche di Attuazione del Regolamento ... - Comune di Forlì
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COMUNE DI FORLÌ<br />
2007<br />
RUE<br />
<strong>Regolamento</strong> Urbanistico ed E<strong>di</strong>lizio<br />
adeguamento ai sensi <strong>del</strong>l’articolo 43 comma 5 e successive mo<strong>di</strong>fiche L.R. 20/2000<br />
<strong>del</strong> PRG/2003 redatto da OIKOS Ricerche S.r.l.<br />
NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE
COMUNE DI FORLÌ<br />
SINDACO SEGRETARIO GENERALE ASSESSORE<br />
Na<strong>di</strong>a Masini Antonio Ventrella Gabriele Zelli<br />
AREA PIANIFICAZIONE E SVILUPPO DEL TERRITORIO<br />
DIRETTORE AREA<br />
Massimo Val<strong>di</strong>noci (Responsabile <strong>del</strong> Progetto)<br />
SERVIZIO PIANIFICAZIONE E PROGRAMMAZIONE DEL TERRITORIO<br />
DIRIGENTE<br />
Ercole Canestrini<br />
RESPONSABILE<br />
UNITA’ PIANIFICAZIONE URBANISTICA<br />
COORDINAMENTO GRUPPO DI LAVORO STAFF OPERATIVO<br />
Ermes Calisi Manuela Barducci<br />
Roberto Cavallucci<br />
CONSULENTI E COLLABORATORI<br />
Mirco Milandri<br />
Ermete Dal Prato<br />
Coor<strong>di</strong>natore<br />
Lorella Minoccheri<br />
Tecla Mambelli<br />
Consulente<br />
Antonella Simoncelli<br />
Jacqueline Fabbri<br />
Collaboratore<br />
Valerio Zoli<br />
ADOZIONE CONTRODEDUZIONE-APPROVAZIONE<br />
DELIBERA DI C.C. DELIBERA DI C.C.<br />
n° <strong>del</strong> n° <strong>del</strong><br />
98 23/06/2008 179 01/12/2008<br />
Delibera <strong>di</strong> C.C. n. 15 <strong>del</strong> 10/02/2009<br />
Delibera <strong>di</strong> C.C. n. 79 <strong>del</strong> 14/04/2009 Delibera <strong>di</strong> C.C. n. 169 <strong>del</strong> 14/12/2009<br />
Delibera <strong>di</strong> C.C. n. 171 <strong>del</strong> 14/12/2009 Delibera <strong>di</strong> C.C. n. 69 <strong>del</strong> 14/06/2010<br />
Delibera <strong>di</strong> C.C. n. 175 <strong>del</strong> 21/12/2009 Delibera <strong>di</strong> C.C. n. 97 <strong>del</strong> 26/07/2010<br />
Conferenza <strong>di</strong> Servizi <strong>del</strong> 14/01/2010 Delibera <strong>di</strong> C.C. n. 127 <strong>del</strong> 25/10/2010<br />
Delibera <strong>di</strong> C.C. n. 90 <strong>del</strong> 20/04/2009 Delibera <strong>di</strong> C.C. n. 146 <strong>del</strong> 06/12/2010<br />
Delibera <strong>di</strong> C.C. n. 11 <strong>del</strong> 24/01/2011<br />
Delibera <strong>di</strong> C.C. n. 74 <strong>del</strong> 28/06/2010 Delibera <strong>di</strong> C.C. n. 44 <strong>del</strong> 28/03/2011<br />
Conferenza <strong>di</strong> Servizi <strong>del</strong> 03/09/2009 Delibera <strong>di</strong> C.C. n. 46 <strong>del</strong> 04/04/2011<br />
Delibera <strong>di</strong> C.C. n. 52 <strong>del</strong> 18/04/2011 Delibera <strong>di</strong> C.C. n. 103 <strong>del</strong> 25/07/2011<br />
Delibera <strong>di</strong> C.C. n. 100 <strong>del</strong> 25/07/2011 Delibera <strong>di</strong> C.C. n. 59 <strong>del</strong> 21/05/2012<br />
Delibera <strong>di</strong> C.C. n. 91 <strong>del</strong> 11/07/2011 Delibera <strong>di</strong> C.C. n. 70 <strong>del</strong> 18/06/2012<br />
Delibera <strong>di</strong> C.C. n. 1 <strong>del</strong> 09/01/2012 Delibera <strong>di</strong> C.C. n. 104 <strong>del</strong> 09/10/2012<br />
Delibera <strong>di</strong> C.C. n. 120 <strong>del</strong> 21/11/2012 Delibera <strong>di</strong> C.C. n. 51 <strong>del</strong> 29/04/2013
TITOLO I – DISPOSIZIONI PRELIMINARI........................................................................ 9<br />
Art. 1 - Finalità <strong>del</strong> RUE e oggetto <strong>del</strong>le <strong>Norme</strong> <strong>Tecniche</strong> <strong>di</strong> <strong>Attuazione</strong> 9<br />
Art. 2 - Elaborati costitutivi <strong>del</strong> <strong>Regolamento</strong> Urbanistico E<strong>di</strong>lizio (RUE) 9<br />
Art. 3 - Definizioni 9<br />
Art. 4 - Usi 21<br />
Art. 5 - Cambio <strong>di</strong> destinazione e mutamento d'uso degli immobili 23<br />
TITOLO II – ATTUAZIONE DEL PIANO........................................................................... 24<br />
Art. 6 - Potenzialità e<strong>di</strong>ficatoria <strong>del</strong>le aree 24<br />
Art. 7 - Disciplina dei comparti urbanistici in attuazione 24<br />
Art. 8 - Interventi <strong>di</strong>retti 25<br />
Art. 9 - Opere <strong>di</strong> urbanizzazione e oneri <strong>di</strong> urbanizzazione 26<br />
Art. 10 - Disciplina <strong>del</strong>la realizzazione <strong>del</strong>le opere <strong>di</strong> urbanizzazione 26<br />
Art. 11 - Categorie <strong>di</strong> intervento: definizioni 27<br />
Art. 12 - Manutenzione or<strong>di</strong>naria 27<br />
Art. 13 - Manutenzione straor<strong>di</strong>naria 28<br />
Art. 14 - Restauro scientifico - Restauro e risanamento conservativo – Ripristino tipologico – Recupero e<br />
risanamento <strong>del</strong>le aree libere 28<br />
Art. 15 - Ristrutturazione e<strong>di</strong>lizia 30<br />
Art. 16 - Demolizione e ricostruzione 31<br />
Art. 17 - Demolizione 31<br />
Art. 18 - Nuova costruzione 32<br />
Art. 19 - Mutamento <strong>di</strong> destinazione d’uso 32<br />
Art. 20 - Ristrutturazione urbanistica 32<br />
Art. 21 - Interventi <strong>di</strong> riqualificazione nelle zone parzialmente e<strong>di</strong>ficate 32<br />
Art. 22 - Attrezzatura <strong>del</strong> territorio 33<br />
Art. 23 - Uso e tutela <strong>del</strong>le risorse naturali 33<br />
Art. 23 bis – Compensazione <strong>di</strong> filari e siepi meritevoli <strong>di</strong> tutela 33<br />
Art. 24 - Interventi <strong>di</strong> adeguamento igienico-funzionale e ampliamento <strong>del</strong> patrimonio e<strong>di</strong>lizio esistente -<br />
Coperture, chioschi, verande, piccole costruzioni – occupazione <strong>di</strong> suolo pubblico 34<br />
Art. 25 - Ampliamenti <strong>di</strong> case <strong>di</strong> cura, attrezzature sanitarie private, alberghi, pensioni, pubblici esercizi,<br />
servizi ricreativi e culturali 38<br />
Art. 26 - Immobili esistenti in contrasto con lo Strumento Urbanistico Generale 38<br />
Art. 27 – Concessioni, permessi <strong>di</strong> costruire e denunce <strong>di</strong> inizio attività (DIA) rilasciate prima <strong>del</strong>la data <strong>di</strong><br />
adozione <strong>del</strong> presente RUE 39<br />
Art. 28 - Parcheggi privati 39<br />
TITOLO III – SISTEMA INSEDIATIVO – TERRITORIO URBANIZZATO ................ 43<br />
Art. 29 - Aree <strong>di</strong> mitigazione degli impatti ambientali <strong>di</strong> infrastrutture ed attività produttive (sottozona AMI)43<br />
Art. 30 - Zone e<strong>di</strong>ficate a prevalente destinazione residenziale (Zone B) 44<br />
Art. 31 - <strong>Norme</strong> generali sugli interventi e<strong>di</strong>lizi <strong>di</strong>retti in zona B 44<br />
Art. 32 - Zone residenziali <strong>del</strong>la città contemporanea consolidata (zona B1) 45<br />
Art. 33 - Tessuti residenziali compatti, a tipologia mista (sottozona B1.1) 45<br />
Art. 34 - Inse<strong>di</strong>amenti recenti a <strong>di</strong>segno unitario (sottozona B1.2) 46<br />
Art. 35 - Zone <strong>di</strong> espansione <strong>del</strong> PRG 1988, attuate (sottozona B1.3a) 47<br />
Art. 36 - Zone <strong>di</strong> integrazione <strong>del</strong> PRG 1988, soggette a piano attuativo attuate - (sottozona B1.3b) 47<br />
Art. 37 - Tessuti urbani <strong>di</strong> frangia (sottozona B1.4) 47<br />
Art. 38 - Tessuti residenziali esterni alla città compatta, a bassa e me<strong>di</strong>a densità (sottozona B1.5) 48<br />
Art. 39 - Ville contemporanee con parco in zona urbana (sottozona B1.6) 49<br />
Art. 40 - Zone miste <strong>di</strong> riqualificazione fisica e funzionale (zona B2) 50<br />
Art. 41 - Ambiti urbanizzati <strong>del</strong>le frazioni (zona B3) 51<br />
Art. 42 - Tessuti misti (sottozona B 3.1) 51<br />
Art. 43 - Zone <strong>di</strong> espansione <strong>del</strong> PRG 1988, attuate (sottozona B3.2a) 52<br />
Art. 44 - Zone <strong>di</strong> completamento <strong>del</strong> PRG 1988 soggette a piano attuativo attuate (sottozona B3.2b) 53<br />
Art. 45 - Zone inse<strong>di</strong>ate <strong>di</strong> frangia (sottozona B3.3) 53<br />
Art. 46 - Ville contemporanee con parco in zona frazionale (sottozona B3.4) 54<br />
Art. 47 - Ambiti rurali: tessuti e<strong>di</strong>lizi <strong>di</strong>ffusi a sviluppo lineare, o compatti e isolati (sottozona B4) 55<br />
Art. 48 - Zone residenziali con prevalenza <strong>di</strong> verde o parcheggio privati (sottozona BV) 56<br />
Art. 49 - Villaggio Matteotti (zona VM) 58<br />
Art. 50 - Zone <strong>di</strong> espansione <strong>del</strong> PRG 1988, attuate (sottozone C1) 59<br />
1
Art. 51 - Aree soggette a piano urbanistico o progetto unitario, attuate: Ambiti <strong>di</strong> Trasformazione (ADU,<br />
ADF, AC, PI), Poli Funzionali (PA, PTA, H), Zone <strong>di</strong> Nuovo Inse<strong>di</strong>amento, zone dotate <strong>di</strong> assetto<br />
infrastrutturale ed inse<strong>di</strong>ativo 59<br />
Art. 52 - Zona produttiva <strong>di</strong> Villa Selva (VS) 59<br />
Art. 53 - Coriano: Ambiti <strong>di</strong> potenziamento <strong>del</strong>le funzioni <strong>di</strong> servizio all'impresa (CS2) 60<br />
Art. 54 - Zona integrata commerciale e artigianale da riqualificare (CA) 60<br />
Art. 55 - Zone D - T (Zone per attività economiche): Definizioni e norme generali 60<br />
Art. 56 - Zona D - Attività produttive: destinazioni d’uso 62<br />
Art. 57 - Zona D per attività produttive: sud<strong>di</strong>visione in sottozone 63<br />
Art. 58 - Zone produttive <strong>di</strong> completamento e qualificazione (Zona D1) 63<br />
Art. 59 - Sottozone previste dal PRG 1988, soggette a piano attuativo attuate (D1.1); 63<br />
Art. 60 - Zone produttive <strong>di</strong> completamento (Sottozona D1.2) 64<br />
Art. 61 - Zone produttive <strong>di</strong> espansione (zona D3) 65<br />
Art. 62 - Sottozona D3.1 (Zone previste dal PRG 1988) attuate 65<br />
Art. 63 - sottozona D3.2 (Zone produttive <strong>di</strong> nuovo inse<strong>di</strong>amento) attuate 65<br />
Art. 64 - Zona D5 (Aree soggette a bonifica ambientale) 66<br />
Art. 65 - Zona D6 (zone destinate alla lavorazione dei materiali estrattivi e alla frantumazione dei materiali<br />
e<strong>di</strong>li <strong>di</strong> recupero) 66<br />
Art. 66 - Zona D7 (aree per depositi <strong>di</strong> materiali all’aperto) 66<br />
Art. 67 - Zona T – Attività terziarie 67<br />
Art. 68 - Zona T1 (Zone terziarie <strong>di</strong> completamento e qualificazione) 67<br />
Art. 69 - Sottozona T1.1 (Zone <strong>di</strong> completamento previste dal PRG 1988, soggette a piano attuativo, attuate)68<br />
Art. 70 - Sottozona T1.2 (Direzionalità e altri usi terziari non commerciali <strong>di</strong> completamento) 68<br />
Art. 71 - Sottozona T1.3 (Commercio all’ingrosso e al minuto) 69<br />
Art. 72 - Sottozona T1.4 (Alberghi esistenti) 70<br />
Art. 73 - Zona T2 (zone terziarie da riqualificare, previste dal PRG 1988, attuate) 71<br />
Art. 74 - Zona T3 (zone terziarie <strong>di</strong> espansione, previste dal PRG 1988) attuate 71<br />
Art. 75 - Zona T4 (zone terziarie <strong>di</strong> espansione <strong>di</strong> nuova previsione) attuate 71<br />
Art. 76 - Ambito territoriale <strong>di</strong> sviluppo <strong>del</strong>le funzioni produttive e <strong>di</strong> servizio nel settore agroalimentare<br />
(AGR – Zone DA) 72<br />
Art. 77 - Sottozona DA.1 (Attività <strong>del</strong> settore agroalimentare esistenti) 72<br />
Art. 78 - Sottozona DA.4 (Zone destinate all’ampliamento <strong>di</strong> mulini storici) 72<br />
TITOLO IV – POLI FUNZIONALI....................................................................................... 74<br />
Art. 79 - Contenuti 74<br />
TITOLO V – TERRITORIO RURALE................................................................................. 75<br />
Art. 80 - Contenuti 75<br />
Art. 81 - <strong>Norme</strong> generali sulle zone agricole e definizioni 75<br />
Art. 82 - Interventi e soggetti attuatori 76<br />
Art. 83 - Strumenti <strong>di</strong> attuazione <strong>del</strong>lo Strumento Urbanistico Generale nelle zone E 76<br />
Art. 84 - Intervento e<strong>di</strong>lizio <strong>di</strong>retto 77<br />
Art. 85 - Atti <strong>di</strong> impegno 77<br />
Art. 86 - Potenzialità e<strong>di</strong>ficatoria in zona E 78<br />
Art. 87 - Modalità <strong>di</strong> intervento e<strong>di</strong>lizio in zona E 78<br />
Art. 88 - Interventi e<strong>di</strong>lizi <strong>di</strong> nuova costruzione per la realizzazione <strong>di</strong> abitazioni 80<br />
Art. 89 - Interventi e<strong>di</strong>lizi <strong>di</strong> nuova costruzione per la realizzazione <strong>di</strong> attrezzature al <strong>di</strong>retto servizio <strong>del</strong>le<br />
aziende o attività agricole (fabbricati e strutture <strong>di</strong> servizio) – interventi connessi alla produzione e<br />
trasformazione agricola 81<br />
Art. 90 - Interventi sugli e<strong>di</strong>fici abitativi agricoli e civili esistenti compresi i servizi 85<br />
Art. 91 - E<strong>di</strong>fici ricadenti in fasce <strong>di</strong> rispetto stradali, ferroviarie, <strong>di</strong> elettrodotti. E<strong>di</strong>fici ricadenti in aree<br />
boscate 86<br />
Art. 92 - Attività produttive e terziarie esistenti in zona agricola 86<br />
Art. 93 - Attività agricole <strong>di</strong>smesse 87<br />
Art. 94 - Attività produttive pericolose o nocive 88<br />
Art. 95 - Zona E6 (Aree <strong>di</strong> tutela e valorizzazione <strong>del</strong> territorio rurale <strong>di</strong> pregio ambientale e storico -<br />
culturale) 88<br />
Art. 96 - Sottozona E6.1 (ambiti fluviali <strong>del</strong>la vegetazione ripariale) 89<br />
Art. 97 - Sottozona E6.2 (ambiti <strong>del</strong>le valli e dei terrazzi fluviali) 89<br />
Art. 98 - Sottozona E7 (Aree boscate) 89<br />
Art. 99 - Sottozona E6.3 (ambiti <strong>del</strong>la pianura) 90<br />
2
Art. 100 - Sottozona E6.4 (ambiti <strong>del</strong>la collina) 90<br />
Art. 101 - Sottozona E 1 (zone agricole normali) 90<br />
Art. 102 - Zona E3 (Aree produttive connesse all’agricoltura) 91<br />
Art. 103 - Sottozona E3.1 (zone destinate all’attività per la lavorazione, la trasformazione e la<br />
commercializzazione dei prodotti agricoli e zootecnici) 91<br />
Art. 104 - Sottozona E3.2 (zone destinate alle attività <strong>di</strong> servizio alla produzione agricola) 92<br />
Art. 105 - Sottozona E4 (Territorio rurale <strong>di</strong> contatto con gli spazi urbani) 92<br />
Art. 106 - Sottozona E5 (Zona rurale <strong>di</strong> <strong>di</strong>stacco e mitigazione degli impatti ambientali <strong>di</strong> infrastrutture e<br />
attività produttive) 93<br />
TITOLO VI - SISTEMA DELLE DOTAZIONI TERRITORIALI.................................... 95<br />
Art. 107 - Sistema <strong>del</strong>le dotazioni territoriali 95<br />
Art. 108 - <strong>Norme</strong> generali riguardanti le infrastrutture per l’urbanizzazione degli inse<strong>di</strong>amenti esistenti<br />
(Dotazione Territoriale “I”) 95<br />
Art. 109 - Impianti e opere <strong>di</strong> prelievo, trattamento e <strong>di</strong>stribuzione <strong>del</strong>l’acqua (Ia) 96<br />
Art. 110 - Rete fognante, impianti <strong>di</strong> depurazione e rete canalizzazione <strong>del</strong>le acque meteoriche (Ib) 96<br />
Art. 111 - Spazi e impianti per la raccolta e lo smaltimento dei rifiuti soli<strong>di</strong> (Ic) 96<br />
Art. 112 - Rete e impianti <strong>di</strong> <strong>di</strong>stribuzione <strong>del</strong>l’energia elettrica, gas ed altre forme <strong>di</strong> energia – (Sottozona Id)96<br />
Art. 113 - Impianti e reti <strong>del</strong> sistema <strong>del</strong>le comunicazioni e telecomunicazioni - (Sottozona Ie) 96<br />
Art. 114 - Strade, spazi e percorsi pedonali, piste ciclabili, fermate e stazioni <strong>del</strong> sistema dei trasporti<br />
collettivi e parcheggi pubblici, al <strong>di</strong>retto servizio <strong>del</strong>l’inse<strong>di</strong>amento (If). 97<br />
Art. 115 - Strade esistenti (Sottozona If1a) 97<br />
Art. 116 - Parcheggi pubblici e <strong>di</strong> uso pubblico <strong>di</strong> interesse locale (Sottozona If2) 97<br />
Art. 117 - Piazze e spazi pedonali (Sottozona If3) 97<br />
Art. 118 - Rete e percorsi ciclabili (Sottozona If4) 98<br />
Art. 119 - Attrezzature connesse al trasporto pubblico, servizi generali e tecnici (Sottozona If5) 98<br />
Art. 120 - <strong>Norme</strong> generali riguardanti le attrezzature e spazi collettivi esistenti (Dotazione Territoriale “A”)98<br />
Art. 121 - Istruzione (Aa) 99<br />
Art. 122 - Se<strong>di</strong> universitarie, centri <strong>di</strong> ricerca e relativi servizi (Sottozona Aa1) e Scuole me<strong>di</strong>e superiori<br />
(Sottozona Aa2) 100<br />
Art. 123 - Scuole me<strong>di</strong>e inferiori (Sottozona Aa3), scuole elementari (Sottozona Aa4), scuole materne<br />
(Sottozona Aa5), asili nido (Sottozona Aa6) e attività per attrezzature scolastiche private (*) 100<br />
Art. 124 - Assistenza e servizi sociali e igienico sanitari (Ab) 100<br />
Art. 125 - Cimiteri esistenti (Sottozona Ab5) 101<br />
Art. 126 - Canile-gattile comprensoriale (Sottozona Ab7) 101<br />
Art. 127 - Aree <strong>di</strong> sosta per popolazioni noma<strong>di</strong> (Sottozona Ab8) 102<br />
Art. 128 - Pubblica amministrazione, sicurezza pubblica e protezione civile (Ac) 102<br />
Art. 129 - Pubblica amministrazione - (Ac1) - (Ac2) - (Ac3) 102<br />
Art. 130 - Sicurezza pubblica e protezione civile (Ac5) - (Ac6) - (Ac8) 102<br />
Art. 131 - Attività culturali, associative e politiche (Ad) 102<br />
Art. 132 - Culto - Centri religiosi, parrocchiali e relative attività culturali, sociali ricreative (Ae1) 103<br />
Art. 133 - Spazi aperti attrezzati a verde per il gioco, la ricreazione, il tempo libero e le attività sportive -<br />
parchi (Af) 103<br />
Art. 134 - Parchi urbani (Sottozona Af1) 103<br />
Art. 135 - Parchi <strong>di</strong> quartiere (Sottozona Af2) 104<br />
Art. 136 - Giar<strong>di</strong>ni <strong>di</strong> quartiere (Sottozona Af3) 105<br />
Art. 137 - Spazi attrezzati per il gioco e lo sport (Sottozona Af4) 107<br />
Art. 138 - Impianti per spettacoli sportivi (Sottozona Af5), centri sportivi <strong>di</strong> interesse urbano (Sottozona Af6)<br />
Aree attrezzate per manifestazioni ed attività ricreative (Sottozona Af7) 107<br />
Art. 139 - Altri spazi <strong>di</strong> libera fruizione per usi pubblici collettivi (Ag) 108<br />
Art. 140 - Parcheggi pubblici – Parcheggi pubblici funzionali ad attività <strong>di</strong> interesse urbano (Ah1) 109<br />
TITOLO VII - SISTEMA DELLE INFRASTRUTTURE PER LA MOBILITA’........... 110<br />
Art. 141 - Infrastrutture per la mobilità (IM) – (PL) 110<br />
Art. 142 - Aeroporto (Sottozona IM1) 110<br />
Art. 143 - Stazione ferroviaria e aree ferroviarie (Sottozona IM2) 111<br />
Art. 144 - Autostrada: Tracciato e casello esistenti (Sottozona IM3) 111<br />
Art. 145 - Autostazione (Sottozona IM4) 111<br />
Art. 146 - Strade <strong>di</strong> interesse urbano ed extra urbano esistenti (IM6a) 111<br />
Art. 147 - Trasporto <strong>del</strong>le merci (PL) 112<br />
3
TITOLO VIII - PRESCRIZIONI, CRITERI ED INDIRIZZI PER L'ATTUAZIONE DI<br />
INTERVENTI COSTRUTTIVI....................................................................... 113<br />
Art. 148 - Con<strong>di</strong>zioni <strong>di</strong> e<strong>di</strong>ficabilità 113<br />
Art. 149 - Prescrizioni per la realizzazione <strong>di</strong> vani interrati e <strong>di</strong> strutture <strong>di</strong> fondazione profonda (pali):<br />
in<strong>di</strong>viduazione <strong>di</strong> tipologie <strong>di</strong> intervento negli ambiti <strong>di</strong> trasformazione e in generale nelle zone<br />
soggette a piano attuativo 114<br />
Art. 150 - Prescrizioni per la realizzazione <strong>di</strong> vani interrati e <strong>di</strong> strutture <strong>di</strong> fondazione profonda: tutela<br />
idrogeologica 115<br />
Art. 151 - Prescrizioni per la funzione residenziale sparsa 116<br />
Art. 152 - Prescrizioni per la funzione residenziale urbana 116<br />
Art. 153 - Prescrizioni per le nuove attività produttive 117<br />
Art. 154 - Prescrizioni per le attività esistenti 117<br />
TITOLO IX - ALTRE DISPOSIZIONI ............................................................................... 119<br />
Art. 155 - Conferma <strong>del</strong>le perimetrazioni <strong>di</strong> zone e piani <strong>di</strong> recupero 119<br />
Art. 156 - Vincoli territoriali <strong>di</strong>versi 119<br />
Art. 157 - Recepimento norme tecniche per le costruzioni in zona sismica 119<br />
Art. 158 - <strong>Norme</strong> transitorie 119<br />
Art. 159 - <strong>Norme</strong> finali 119<br />
TITOLO X - REGOLAMENTO EDILIZIO ....................................................................... 120<br />
NORME PRELIMINARI.....................................................................................................................120<br />
Art. 160 - Oggetto <strong>del</strong> <strong>Regolamento</strong> E<strong>di</strong>lizio 120<br />
Art. 161 - Definizioni 120<br />
Art. 162 - Definizione degli interventi e<strong>di</strong>lizi 121<br />
Art. 163 - Titoli abilitativi 121<br />
Art. 164 - Attività e<strong>di</strong>lizia libera - Attività non rilevanti ai fini e<strong>di</strong>lizi 121<br />
Art. 165 - Opere soggette a segnalazione certificata inizio attività obbligatoria 122<br />
Art. 166 - Opere soggette a permesso <strong>di</strong> costruire 122<br />
Art. 167 - Opere e lavori eseguibili d'urgenza 122<br />
Art. 168 - Progettisti 122<br />
COMMISSIONE PER LA QUALITA’ ARCHITETTONICA E IL PAESAGGIO............................123<br />
Art. 169 - Definizione <strong>del</strong>la Commissione per la qualità architettonica e il paesaggio 123<br />
Art. 170 - Compiti <strong>del</strong>la commissione 123<br />
Art. 171 - Composizione e nomina <strong>del</strong>la commissione 123<br />
Art. 172 - Funzionamento <strong>del</strong>la commissione 124<br />
Art. 173 - Rapporto consuntivo 125<br />
RICHIESTA DI PERMESSO DI COSTRUIRE O DENUNCIA DI INIZIO ATTIVITÀ e<br />
segnalazione certificata <strong>di</strong> inizio attività - STRUMENTI DI ATTUAZIONE DELLO<br />
STRUMENTO URBANISTICO GENERALE ...............................................................125<br />
Art. 174 - Aventi titolo alla richiesta <strong>del</strong> permesso <strong>di</strong> costruire o denuncia <strong>di</strong> inizio attività e segnalazione<br />
certificata <strong>di</strong> inizio attività 125<br />
Art. 175 - Richiesta <strong>del</strong> Permesso <strong>di</strong> costruire 126<br />
Art. 176 - Documenti a corredo <strong>del</strong>la richiesta <strong>del</strong> permesso <strong>di</strong> costruire 126<br />
Art. 177 - Documenti a corredo <strong>del</strong>le richieste <strong>di</strong> variante ai permessi <strong>di</strong> costruire 130<br />
Art. 178 - Modalità per la presentazione <strong>del</strong>le istanze <strong>del</strong> permesso <strong>di</strong> costruire 130<br />
Art. 179 - Modalità <strong>di</strong> presentazione <strong>del</strong>le varianti alle concessioni o permessi <strong>di</strong> costruire 131<br />
Art. 180 - Documentazione per presentare la Denuncia <strong>di</strong> Inizio Attività e la Segnalazione Certificata <strong>di</strong><br />
Inizio Attività 131<br />
Art. 181 - Strumenti <strong>di</strong> attuazione <strong>del</strong>lo Strumento Urbanistico Generale 131<br />
RILASCIO, CONDIZIONI E VALIDITÀ DEI PERMESSI DI COSTRUIRE E DELLE<br />
DENUNCE DI INIZIO ATTIVITÀ e segnalazione certificata <strong>di</strong> inizio attività ............134<br />
Art. 182 - Rilascio <strong>del</strong> permesso <strong>di</strong> costruire 134<br />
Art. 183 - Efficacia e vali<strong>di</strong>tà <strong>del</strong> permesso <strong>di</strong> costruire - Responsabilità 135<br />
Art. 184 - Durata, decadenza e proroga <strong>del</strong> permesso <strong>di</strong> costruire 135<br />
Art. 185 - Modalità per la Denuncia <strong>di</strong> Inizio Attività e la segnalazione certificata <strong>di</strong> inizio attività 135<br />
Art. 186 - Decadenza <strong>del</strong>le Denuncie <strong>di</strong> Inizio Attività 135<br />
ESECUZIONE DEI LAVORI..............................................................................................................135<br />
Art. 187 - Inizio dei lavori 135<br />
Art. 188 - Controllo comunale sulla esecuzione dei lavori 136<br />
4
Art. 189 - Occupazione temporanea e manomissione <strong>di</strong> suolo pubblico 136<br />
Art. 190 - Certificato <strong>di</strong> conformità e<strong>di</strong>lizia e agibilità <strong>del</strong>le costruzioni 136<br />
NORME PARTICOLARI PER CANTIERI E GARANZIA DELLA PUBBLICA INCOLUMITÀ ..137<br />
Art. 191 - Segnalazione, recinzione ed illuminazione <strong>del</strong>la zona dei lavori 137<br />
Art. 192 - Scarico <strong>di</strong> materiali - demolizioni - pulizia <strong>del</strong>le strade a<strong>di</strong>acenti ai cantieri 137<br />
PRESCRIZIONI COSTRUTTIVE - PRESCRIZIONI VARIE............................................................137<br />
Art. 193 - Elementi aggettanti 137<br />
Art. 194 - Intercape<strong>di</strong>ni 138<br />
Art. 195 - Coperture 138<br />
Art. 196 - Distanza tra i fabbricati e visuale libera 138<br />
Art. 197 - Spazi scoperti 146<br />
Art. 198 - Uscita dalle autorimesse, rampe e passi carrabili 146<br />
Art. 199 - Marciapie<strong>di</strong> e porticati 146<br />
Art. 200 - Accessibilità degli e<strong>di</strong>fici pubblici e degli spazi pubblici 146<br />
Art. 201 - Recinzioni 147<br />
Art. 202 - Provve<strong>di</strong>menti per costruzioni che minacciano rovina 148<br />
DISPOSIZIONI RELATIVE ALLE OPERE ESTERIORI AI FABBRICATI E ALL'ARREDO<br />
URBANO ........................................................................................................................148<br />
Art. 203 - Piantumazioni aree esterne 148<br />
Art. 204 - Antenne e parabole televisive 151<br />
Art. 205 - Aspetto e manutenzione degli e<strong>di</strong>fici, decoro ed arredo urbano 151<br />
Art. 206 - In<strong>di</strong>catori, apparecchiature e impianti relativi a servizi pubblici 151<br />
Art. 207 - Tinteggiature e rivestimenti 152<br />
Art. 208 - Posa <strong>di</strong> insegne 152<br />
Art. 209 - Installazione <strong>di</strong> cartelli segnaletici e pubblicitari a palo, cartelli in<strong>di</strong>catori stradali, impianti<br />
pubblicitari, elementi <strong>di</strong> arredo urbano, a cura <strong>di</strong> privati 152<br />
Art. 210 - Corpi tecnici posti sui prospetti degli e<strong>di</strong>fici o emergenti sopra le falde <strong>del</strong> tetto (corpi per il<br />
con<strong>di</strong>zionamento <strong>del</strong>l'aria, pannelli solari, antenne paraboliche e simili) soggetti a segnalazione<br />
certificata <strong>di</strong> inizio attività 154<br />
Art. 211 - Tende aggettanti sullo spazio pubblico 154<br />
Art. 212 - Esecuzione <strong>di</strong> opere su e<strong>di</strong>fici <strong>di</strong> interesse monumentale, storico o ambientale 154<br />
Art. 213 - Rinvenimento <strong>di</strong> opere <strong>di</strong> pregio artistico e storico 154<br />
Art. 214 - Zone ver<strong>di</strong> e parchi 155<br />
TITOLI ABILITATIVI PARTICOLARI E DISPOSIZIONI FINALI.................................................155<br />
Art. 215 - Installazione <strong>di</strong> strutture trasferibili 155<br />
Art. 216 - Criteri per il rilascio dei Permessi <strong>di</strong> costruire <strong>di</strong> strutture trasferibili 155<br />
Art. 217 - Depositi <strong>di</strong> materiali su aree scoperte 155<br />
Art. 218 - Apertura e mo<strong>di</strong>fica <strong>di</strong> passi carrabili e <strong>di</strong> accessi privati su strade ed aree pubbliche 155<br />
Art. 219 - E<strong>di</strong>fici ed ambienti con destinazioni particolari 156<br />
Art. 220 - Adeguamento <strong>del</strong>le costruzioni preesistenti 156<br />
Art. 221 - Permesso <strong>di</strong> costruire in deroga 156<br />
CAPO I - NORME GENERALI PER LE COSTRUZIONI E PER LO SVOLGIMENTO DELLE<br />
ATTIVITÀ.......................................................................................................................157<br />
Art. 9 - Parere sanitario per concessione o autorizzazione e<strong>di</strong>lizia e per gli strumenti urbanistici generali 157<br />
Art. 10 - <strong>Norme</strong> specifiche per inse<strong>di</strong>amenti produttivi 157<br />
Art.10 bis - <strong>Norme</strong> specifiche per impianti inducenti esposizioni a campi elettromagnetici 157<br />
Art. 11 - Interventi e<strong>di</strong>lizi su fabbricati esistenti 158<br />
Art. 12 - Dichiarazione d’alloggio antigienico 158<br />
Art. 13 - Dichiarazione <strong>di</strong> alloggio inabitabile 158<br />
Art. 14 - Inizio o mo<strong>di</strong>fica <strong>di</strong> attività e processi produttivi 158<br />
Art. 15 - Misure igieniche nei cantieri e<strong>di</strong>li e stradali. Demolizione <strong>di</strong> fabbricati 159<br />
CAPO II - PRESCRIZIONI IGIENICO EDILIZIE DI ORDINE GENERALE...............................159<br />
Art. 16 - Con<strong>di</strong>zioni <strong>di</strong> salubrità <strong>del</strong> terreno 159<br />
Art. 17 - Cave<strong>di</strong>, pozzi luce, chiostrine, intercape<strong>di</strong>ni 159<br />
Art. 18 - Cortili 160<br />
Art. 19 - Igiene dei passaggi e spazi privati 160<br />
Art. 20 - Misure contro la penetrazione <strong>di</strong> ratti e volatili negli e<strong>di</strong>fici 160<br />
Art. 21 - Scale 160<br />
Art. 22 - Ringhiere e parapetti 161<br />
5
Art. 23 - Sicurezza <strong>di</strong> circolazione 161<br />
Art. 24 - Sicurezza <strong>del</strong>le superfici fragili 161<br />
Art. 25 - Canne <strong>di</strong> esalazione per cucine e zone <strong>di</strong> cottura 161<br />
Art. 26 - Impianti <strong>di</strong> riscaldamento e canne fumarie 162<br />
Art. 27 - Impianti <strong>di</strong> trattamento <strong>del</strong>l'aria 162<br />
Art. 28 - Ventilazione artificiale e termoventilazione 163<br />
Art. 29 - Manutenzione e pulizia dei locali <strong>di</strong> abitazione 163<br />
Art. 30 - Umi<strong>di</strong>tà per condensa 163<br />
Art. 31 - Approvvigionamento d’acqua potabile. Dotazione <strong>di</strong> servizi igienici 164<br />
Art. 32 - Canali <strong>di</strong> gronda 164<br />
Art. 33 - Combustibili utilizzabili nelle centrali termiche 164<br />
Art. 34 - Requisiti acustici e valori limite <strong>di</strong>fferenziali d’immissione 164<br />
CAPO III - CLASSIFICAZIONE DEI LOCALI .................................................................................165<br />
Art. 35 - Classificazione dei locali 165<br />
Art. 36 - Locali <strong>di</strong> categoria A 165<br />
Art. 37 - Locali <strong>di</strong> categoria S 165<br />
CAPO IV - REQUISITI IGIENICI DEGLI ALLOGGI......................................................................165<br />
Art. 38 - Classificazione dei locali d’abitazione 165<br />
Art. 39 - Caratteristiche e <strong>di</strong>mensioni dei locali <strong>di</strong> abitazione <strong>di</strong> categoria A1 166<br />
Art. 40 - Caratteristiche e <strong>di</strong>mensioni dei locali accessori <strong>di</strong> categoria S 166<br />
Art. 41 - Alloggi e impianti minimi 167<br />
Art. 42 - Locali ai piani interrati e seminterrati 167<br />
Art. 43 - Locali sottotetto 167<br />
Art. 44 - Soppalchi. 168<br />
CAPO V - EDIFICI AD USO NON RESIDENZIALE. CARATTERISTICHE E REQUISITI<br />
IGIENICI GENERALI ....................................................................................................168<br />
Art. 45 - Locali <strong>di</strong> categoria A 2. 168<br />
Art. 46 - Locali <strong>di</strong> categoria A3 168<br />
Art. 47 - Locali <strong>di</strong> categoria A4 168<br />
Art. 48 - Locali <strong>di</strong> categoria A5 169<br />
Art. 49 - Disposizioni particolari per l’altezza d’alcune categorie <strong>di</strong> locali ad uso non residenziale 169<br />
Art. 50 - Illuminazione naturale ed artificiale 169<br />
Art. 51 - Locali interrati e seminterrati 169<br />
Art. 52 - Locali accessori a servizio d’attività. 170<br />
Art. 53 - Soppalchi negli e<strong>di</strong>fici non residenziali 172<br />
CAPO VI - EDILIZIA SPECIALE E NORME DI ESERCIZIO .........................................................172<br />
Art. 54 - Alberghi e simili 172<br />
Art. 55 - Affittacamere - Foresterie 172<br />
Art. 56 - Classificazione e <strong>di</strong>sciplina igienico-sanitaria dei complessi ricettivi complementari a carattere<br />
turistico sociale 172<br />
Art. 57 - Abitazioni collettive 173<br />
Art. 58 - Locali <strong>di</strong> riposo. Dormitori stabili o temporanei per lavoratori 173<br />
Art. 59 - Dormitori pubblici 173<br />
Art. 60 - Soggiorni <strong>di</strong> vacanza per minori 174<br />
Art. 61 - Farmacie 174<br />
Art. 62 - Depositi e magazzini <strong>di</strong> prodotti farmaceutici e <strong>di</strong> presi<strong>di</strong> me<strong>di</strong>co – chirurgici 174<br />
Art. 63 - Asili nido 174<br />
Art. 64 - Servizi Educativi per la prima infanzia 175<br />
Art. 65 - Attività <strong>di</strong> (nurseries) in forma in<strong>di</strong>viduale a domicilio 176<br />
Art. 66 - Scuole 176<br />
Art. 67 - <strong>Norme</strong> igieniche e <strong>di</strong> sicurezza d’or<strong>di</strong>ne generale per scuole e locali a<strong>di</strong>biti ad insegnamento. 176<br />
Art. 68 - Palestre e istituti <strong>di</strong> ginnastica non agonistiche 177<br />
Art. 69 - Lavanderie 177<br />
Art. 70 - Attività d’estetista, barbiere, parrucchiere uomo e donna. Attrezzature e conduzione igienica <strong>del</strong>le<br />
attività 178<br />
Art.70 bis - Attività <strong>di</strong> barbiere, parrucchiere uomo e donna. Requisiti specifici 179<br />
Art.70 ter - Attività d’estetista. Requisiti specifici 179<br />
Art. 71 - Attività <strong>di</strong> tatuaggio e piercing 179<br />
Art. 72 - Autorimesse non destinate al solo posteggio 180<br />
Art. 73 - Serbatoi interrati per il contenimento <strong>di</strong> prodotti pericolosi 180<br />
6
Art. 74 - Impianto <strong>di</strong> lavaggio automezzi 181<br />
Art. 75 - Centri <strong>di</strong> rottamazione, <strong>di</strong> raccolta rifiuti e similari 181<br />
Art. 76 - Piscine 182<br />
ALLEGATO 2 : estratto <strong>del</strong> “REGOLAMENTO COMUNALE DEL VERDE<br />
PUBBLICO E PRIVATO” ............................................................................... 185<br />
Art. 6 - Progettazione <strong>del</strong> verde negli ambiti <strong>di</strong> intervento soggetti a strumenti urbanistici attuativi 185<br />
ALLEGATO 3: DISPOSIZIONI PER L’USO RAZIONALE DELLE RISORSE<br />
CLIMATICHE ED ENERGETICHE ............................................................. 189<br />
Art. 1 - Finalità e oggetto <strong>del</strong>le <strong>Norme</strong> 189<br />
AREA TEMATICA: PRESTAZIONI DELL’INVOLUCRO..............................................................189<br />
Art. 2 - Orientamento <strong>del</strong>l’e<strong>di</strong>ficio 189<br />
Art. 3 - Controllo <strong>del</strong> soleggiamento 190<br />
Art. 4 - Isolamento termico <strong>del</strong>l’involucro degli e<strong>di</strong>fici nuovi 190<br />
Art. 5 - Isolamento termico <strong>del</strong>l’involucro degli e<strong>di</strong>fici esistenti 190<br />
AREA TEMATICA: EFFICIENZA ENERGETICA DEGLI IMPIANTI...........................................190<br />
Art. 6 - Efficienza degli impianti elettrici 190<br />
Area Tematica 3. FONTI ENERGETICHE RINNOVABILI..............................................................191<br />
Art. 7 - Impianti solari termici 191<br />
Art. 8 - Impianti solari fotovoltaici 191<br />
Area Tematica 4. SOSTENIBILITÀ AMBIENTALE.........................................................................191<br />
Art. 9 - Contabilizzazione in<strong>di</strong>viduale <strong>del</strong>l’acqua potabile 191<br />
Art. 10 - Riduzione <strong>del</strong> consumo <strong>di</strong> acqua potabile 191<br />
Art. 11 - Recupero acque piovane 192<br />
ALLEGATO 4: DISPOSIZIONI PER LA TUTELA E RIDUZIONE<br />
DELL’INQUINAMENTO LUMINOSO......................................................... 193<br />
Art. 1 - Tutela e riduzione <strong>del</strong>l’inquinamento luminoso nel territorio comunale. 193<br />
7
TITOLO I – DISPOSIZIONI PRELIMINARI<br />
Art. 1 - Finalità <strong>del</strong> RUE e oggetto <strong>del</strong>le <strong>Norme</strong> <strong>Tecniche</strong> <strong>di</strong> <strong>Attuazione</strong><br />
1. Ogni attività che comporti trasformazione urbanistica e/o e<strong>di</strong>lizia <strong>del</strong> territorio comunale:<br />
- è <strong>di</strong>sciplinata dalle presenti norme, dal <strong>Regolamento</strong> d’Igiene, dalle Leggi, decreti e<br />
regolamenti nazionali e regionali in materia;<br />
- è soggetta a titolo abilitativo (denuncia <strong>di</strong> inizio attività, segnalazione certificata <strong>di</strong> inizio<br />
attività o permesso <strong>di</strong> costruire) <strong>di</strong> cui alla legislazione regionale e nazionale in materia.<br />
2. Qualora, in fase <strong>di</strong> gestione <strong>del</strong>le presenti norme, emergessero elementi <strong>di</strong> contrad<strong>di</strong>zione o<br />
incertezze nell’applicazione <strong>del</strong>le stesse, il Dirigente responsabile in materia procede, con apposito<br />
atto, alla loro interpretazione, dandone comunicazione agli Or<strong>di</strong>ni Professionali.<br />
3. Per l’applicazione <strong>del</strong>le norme sulle <strong>di</strong>stanze minime da tenere nella e<strong>di</strong>ficazione, in<strong>di</strong>cate negli<br />
articoli successivi, si considerano anche i confini, le strade, i fabbricati, i centri abitati <strong>di</strong>slocati nei<br />
territori dei Comuni confinanti.<br />
4. La progettazione architettonica ed e<strong>di</strong>lizia, improntata a criteri <strong>di</strong> sostenibilità ambientale, è<br />
incentivata nelle forme in<strong>di</strong>cate all’art. 1 <strong>del</strong>l’Allegato 3 – Disposizioni per l’uso razionale <strong>del</strong>le<br />
risorse climatiche ed energetiche.<br />
Art. 2 - Elaborati costitutivi <strong>del</strong> <strong>Regolamento</strong> Urbanistico E<strong>di</strong>lizio (RUE)<br />
1. Il RUE è costituito dalle presenti norme tecniche <strong>di</strong> attuazione e dai seguenti elaborati:<br />
• Tavola <strong>del</strong> commercio <strong>di</strong> RUE (Aree destinate alla localizzazione <strong>di</strong> Me<strong>di</strong>e e Gran<strong>di</strong> Strutture<br />
<strong>di</strong> Ven<strong>di</strong>ta) – 1:10.000 e relativo Allegato “A”<br />
• Tavole <strong>di</strong> progetto:<br />
− Usi e trasformazioni <strong>del</strong> territorio urbanizzato e rurale - (P) 1:5000<br />
− Villaggio Matteotti: modalità <strong>di</strong> intervento e schede tipologiche – (VM) 1:2000<br />
− In<strong>di</strong>viduazione degli e<strong>di</strong>fici con valore storico e tipologico (VT) 1:2.000<br />
− Schede <strong>di</strong> assetto urbanistico: ADU-ADF-AC-PA-PI (AT) 1:2.000<br />
− Vincoli Antropici (VA) – 1:5.000, 1:25.000<br />
2. La Zonizzazione Acustica <strong>del</strong> territorio comunale, approvata ai sensi <strong>del</strong>l’art. 6 <strong>del</strong>la L. n. 447/95<br />
e successive mo<strong>di</strong>ficazioni ed integrazioni, rappresenta uno strumento <strong>di</strong> pianificazione integrato<br />
allo Strumento Urbanistico Generale e con esso coor<strong>di</strong>nato dal punto <strong>di</strong> vista normativo.<br />
3. Gli elaborati <strong>del</strong> RUE hanno valore prescrittivo e costituiscono parte integrante <strong>del</strong>le presenti<br />
norme; per quanto riguarda le funzioni <strong>di</strong> in<strong>di</strong>rizzo e le funzioni prescrittive relative alle schede <strong>di</strong><br />
assetto urbanistico, valgono le <strong>di</strong>sposizioni <strong>di</strong> cui ai rispettivi articoli.<br />
4. In caso <strong>di</strong> non corrispondenza fra tavole a scale <strong>di</strong>verse fa sempre testo la tavola a scala maggiore.<br />
5. Gli elaborati “<strong>Norme</strong> <strong>Tecniche</strong> <strong>di</strong> <strong>Attuazione</strong>” e le tavole “P”, “CS”, “BOR”, “NS”, sono in<br />
<strong>di</strong>retta relazione in quanto gli elaborati grafici in<strong>di</strong>viduano alle <strong>di</strong>verse scale la classificazione<br />
funzionale e la destinazione <strong>di</strong> zona le cui modalità <strong>di</strong> intervento vengono illustrate nelle norme<br />
tecniche; le tavole CS-PUA, CS-RU, AT formano le Schede <strong>di</strong> assetto urbanistico, che<br />
costituiscono strumento <strong>di</strong> in<strong>di</strong>rizzo nell’attuazione <strong>del</strong> Piano.<br />
6. La <strong>di</strong>mensione <strong>del</strong>le aree viene fornita dagli uffici preposti attraverso una lettura cartografica in<br />
cui il calcolo <strong>del</strong>le <strong>di</strong>mensioni lineari dei poligoni viene sempre approssimato ai 50 cm. inferiori o<br />
superiori, salvo allineamenti preesistenti.<br />
Art. 3 - Definizioni<br />
1. Ai fini <strong>del</strong>l'applicazione <strong>del</strong>le presenti <strong>Norme</strong>, si utilizzano le seguenti definizioni:<br />
1. Zona<br />
Parte <strong>del</strong> territorio definita dallo Strumento Urbanistico Generale in base a caratteri propri e<br />
ad obiettivi <strong>del</strong> Piano, classificata e <strong>di</strong>sciplinata in relazione a regole <strong>di</strong> trasformazione<br />
omogenee, attraverso parametri urbanistici ed e<strong>di</strong>lizi, criteri e modalità <strong>di</strong> intervento, norme<br />
<strong>di</strong> attuazione.<br />
9
Le zone sono graficamente identificate nelle tavole <strong>di</strong> POC e <strong>di</strong> RUE in scala 1:5.000 (Tavv.<br />
P 1- 43); alcune sottozone, comparti e unità minime <strong>di</strong> intervento all'interno <strong>del</strong>le zone sono<br />
in<strong>di</strong>viduati nelle tavole in scala 1:2.000, 1:1.000, 1:500 (Tavv. NS, BOR, CS).<br />
2. Sottozona<br />
Parte <strong>di</strong> territorio, graficamente in<strong>di</strong>viduata nelle tavole <strong>di</strong> POC e <strong>di</strong> RUE, in cui si applicano<br />
specifiche <strong>di</strong>sposizioni normative, <strong>di</strong>fferenziate rispetto a quelle <strong>di</strong> ambiti limitrofi anche<br />
all'interno <strong>del</strong>la stessa zona.<br />
3. Comparto urbanistico<br />
Porzione <strong>di</strong> zona in cui si opera previo Piano Urbanistico Attuativo o attraverso Progetto<br />
Unitario estesi all’intero comparto, attraverso il coor<strong>di</strong>namento dei soggetti interessati, ai<br />
sensi <strong>del</strong> Titolo V <strong>del</strong>la L.R.n.47/1978. I comparti sono in<strong>di</strong>viduati graficamente nelle tavole<br />
in scala 1:5.000 e 1:2.000.<br />
4. Unità e<strong>di</strong>lizia<br />
Unità tipologico-funzionale corrispondente ad un e<strong>di</strong>ficio autonomo dal punto <strong>di</strong> vista<br />
<strong>del</strong>l'accesso e <strong>del</strong>la <strong>di</strong>stribuzione, <strong>di</strong>stinguibile da quelli vicini; <strong>di</strong> massima essa è in<strong>di</strong>viduata,<br />
per le zone storiche, nelle tavole <strong>di</strong> piano relative alle zone storiche, in scala1:2.000, 1:1.000 e<br />
1:500.<br />
5. Unità immobiliare<br />
Entità e<strong>di</strong>lizia con o senza area <strong>di</strong> pertinenza, in grado <strong>di</strong> assolvere autonomamente alle<br />
proprie funzioni (alloggio, negozio, magazzino, laboratorio, ecc.).<br />
6. Intervento<br />
Complesso <strong>del</strong>le operazioni finalizzate, secondo un progetto unitario, a realizzare le<br />
trasformazioni urbanistiche ed e<strong>di</strong>lizie sulla porzione <strong>di</strong> territorio interessato.<br />
7. Destinazione d'uso<br />
Complesso omogeneo <strong>di</strong> attività (classificate al successivo art. 4).<br />
Per destinazione d'uso <strong>di</strong> un immobile esistente si intende quella stabilita dalla licenza o<br />
concessione e<strong>di</strong>lizia ovvero dalla autorizzazione rilasciata ai sensi <strong>di</strong> legge o da titolo<br />
abilitativo (denuncia <strong>di</strong> inizio attività, segnalazione certificata <strong>di</strong> inizio attività o permesso <strong>di</strong><br />
costruire) e, in assenza o indeterminazione <strong>di</strong> tali atti, dalla classificazione catastale attribuita<br />
in sede <strong>di</strong> primo accatastamento o da altri documenti probanti.<br />
8. Superficie territoriale (S.T.)<br />
E’ l’area complessiva interessata da un intervento urbanistico attuativo, perimetrata nelle<br />
tavole <strong>di</strong> POC e <strong>di</strong> RUE comprendente le aree per l’urbanizzazione primaria e secondaria e le<br />
aree destinate all’e<strong>di</strong>ficazione.<br />
A tale superficie si applica l’in<strong>di</strong>ce <strong>di</strong> utilizzazione territoriale (U t)<br />
9. Superficie fon<strong>di</strong>aria (S.F.)<br />
E’ l’area utilizzabile a fini e<strong>di</strong>ficatori, con omogenea destinazione <strong>di</strong> zona, che risulta dalla<br />
S.T. sottraendo le superfici per le opere <strong>di</strong> urbanizzazione primaria e secondaria e per altre<br />
destinazioni non e<strong>di</strong>ficatorie definite dallo Strumento Urbanistico Generale; può essere<br />
in<strong>di</strong>viduata nelle tavole <strong>di</strong> progetto <strong>di</strong> POC e <strong>di</strong> RUE con apposito perimetro e simbolo.<br />
A tale superficie si applica l'in<strong>di</strong>ce <strong>di</strong> utilizzazione fon<strong>di</strong>aria (U f).<br />
10. Superficie complessiva (Sc), Superficie utile abitabile (Su), Superficie accessoria non<br />
residenziale (Snr)<br />
Vengono utilizzate per la funzione abitativa.<br />
La Superficie utile abitabile (Su) è la somma <strong>del</strong>le superfici <strong>di</strong> pavimento degli alloggi <strong>di</strong><br />
ciascun piano <strong>del</strong>l’e<strong>di</strong>ficio (compreso il sottotetto abitabile) misurate al netto <strong>di</strong> murature,<br />
pilastri, tramezzi, sguinci, vani <strong>di</strong> porte e finestre, scale interne, ballatoi <strong>di</strong> accesso, vani<br />
ascensore e cave<strong>di</strong> per impianti tecnici.<br />
La Superficie accessoria non residenziale (Snr) è la somma <strong>del</strong>le superfici <strong>di</strong> pavimento<br />
misurate al netto <strong>di</strong> murature, pilastri, tramezzi, sguinci, vani <strong>di</strong> porte e finestre, dei seguenti<br />
elementi:<br />
A)<br />
- Sottotetti non abitabili (accessibili e non), per la parte con altezza me<strong>di</strong>a interna superiore<br />
a 2,40 m. Non contribuisce al calcolo <strong>del</strong>l’altezza me<strong>di</strong>a la parte con altezza netta interna<br />
non superiore a 1,80 m.<br />
10
- Locali <strong>di</strong> servizio, non ricompresi negli alloggi, con altezza me<strong>di</strong>a interna superiore a 2,40<br />
m<br />
- Autorimesse singole o collettive (quando non costituiscono la funzione principale) con<br />
altezza me<strong>di</strong>a interna superiore a 2,40 m<br />
B)<br />
- Sottotetti non abitabili (accessibili e non) per la parte con altezza me<strong>di</strong>a interna non<br />
superiore a 2,40 m. Non contribuisce al calcolo <strong>del</strong>l’altezza me<strong>di</strong>a la parte con altezza<br />
netta interna non superiore a 1,80 m.<br />
- Locali <strong>di</strong> servizio, non ricompresi negli alloggi, con altezza me<strong>di</strong>a interna non superiore<br />
a 2,40 m<br />
- Autorimesse singole o collettive (quando non costituiscono la funzione principale) con<br />
altezza me<strong>di</strong>a interna non superiore a 2,40 m.<br />
- Scale interne, la cui superficie va calcolata in proiezione ed una sola volta<br />
- Androni <strong>di</strong> ingresso<br />
- Logge e rientranze al piano terra le cui profon<strong>di</strong>tà siano > 1.50 m. e porticati ad uso<br />
privato<br />
- Pertinenze e<strong>di</strong>lizie, come definiti al punto 34 <strong>del</strong> presente comma.<br />
C)<br />
- Locali tecnici, cabine idriche e centrali termiche per impianti centralizzati (comuni ad<br />
almeno due unità immobiliari principali).<br />
- Vani scala <strong>di</strong> accesso alla copertura ed ai sottotetti non abitabili.<br />
- Terrazzi e balconi<br />
- Piani interrati e seminterrati, come definiti al successivo punto 27 <strong>del</strong> presente comma,<br />
utilizzati strettamente al servizio <strong>del</strong>la residenza, a con<strong>di</strong>zione che l'intradosso <strong>del</strong><br />
relativo soffitto non emerga in nessun punto per più <strong>di</strong> 50 cm. dal livello <strong>del</strong> terreno<br />
circostante e/o <strong>del</strong> marciapiede perimetrale <strong>del</strong>l’e<strong>di</strong>ficio, fatte salve le rampe d’accesso<br />
alle autorimesse.<br />
Non rientrano nella Superficie accessoria non residenziale (Snr) i seguenti elementi:<br />
- Porticati pubblici o privati ad uso pubblico<br />
- Volumi tecnici emergenti dalla copertura <strong>del</strong> tetto, destinati ad extracorsa degli ascensori<br />
e <strong>di</strong> locali strettamente necessari per impianti, serbatoi, vasi <strong>di</strong> espansioni o canne<br />
fumarie<br />
- Scale <strong>di</strong> sicurezza antincen<strong>di</strong>o esterne ed aperte, nonché qualsiasi rampa esterna <strong>di</strong> scala<br />
non coperta<br />
- La zona dei sottotetti con altezza netta interna inferiore a 1,80 m<br />
- I vani ascensore , i cave<strong>di</strong> per impianti tecnici<br />
- Intercape<strong>di</strong>ni con altezza netta non superiore a 1,50 m poste tra l’e<strong>di</strong>ficio e il terreno<br />
sottostante<br />
- I pergolati realizzati in legno o metallo.<br />
Negli interventi <strong>di</strong> demolizione e ricostruzione nonché <strong>di</strong> nuova costruzione, ad eccezione<br />
<strong>del</strong>l’ampliamento e/o sopraelevazione, la Superficie accessoria non residenziale (conteggiata<br />
al 100% <strong>del</strong> valore numerico) - (Snr), deve essere almeno pari al 10% <strong>del</strong>la Superficie utile<br />
abitabile (Su). Di tale percentuale almeno 3 mq. <strong>di</strong> Snr dovranno essere <strong>di</strong> pertinenza<br />
esclusiva <strong>di</strong> ogni alloggio. Non contribuiscono al calcolo <strong>del</strong>la Superficie accessoria non<br />
residenziale le scale interne, le logge, i balconi, le autorimesse pertinenziale e le parti<br />
comuni. Contribuisce al calcolo <strong>del</strong>la Superficie accessoria non residenziale la parte <strong>di</strong><br />
superficie eccedente la <strong>di</strong>mensione <strong>del</strong>lo stallo <strong>di</strong> parcheggio ricavato all’interno <strong>del</strong>l’e<strong>di</strong>ficio.<br />
La Superficie complessiva (Sc) è la somma <strong>del</strong>la Superficie utile abitabile (Su) e <strong>del</strong>la<br />
Superficie accessoria non residenziale (Snr) <strong>di</strong> cui al precedente punto A, conteggiate<br />
integralmente , nonché <strong>del</strong>la Superficie accessoria non residenziale (Snr) <strong>di</strong> cui al precedente<br />
punto B conteggiata al 60% <strong>del</strong> suo valore numerico.<br />
Non contribuisce al calcolo <strong>del</strong>la Superficie complessiva (Sc) la Superficie accessoria non<br />
residenziale (Snr) <strong>di</strong> cui al precedente punto C.<br />
11
Concorrerà, in ogni caso, alla somma <strong>del</strong>la Superficie complessiva (Sc) il 100% <strong>del</strong> valore<br />
numerico <strong>del</strong>la Snr, <strong>di</strong> cui ai punti A e B precedenti, eccedente il 50% <strong>del</strong>la Su.<br />
11. Superficie totale (St), Superficie utile (Sn), Superficie accessoria (Sa)<br />
Vengono utilizzate per le funzioni non residenziali (produttive, <strong>di</strong>rezionali, alberghiere,<br />
commerciali, agricole ecc.).<br />
La Superficie utile (Sn) è la somma <strong>del</strong>le Superficie nette <strong>di</strong> tutti i piani, compresi i sottotetti<br />
con altezza netta interna superiore a 2,40 m., nonché i locali destinati al personale <strong>di</strong> servizio<br />
e <strong>di</strong> custo<strong>di</strong>a e i locali a<strong>di</strong>biti ad uffici a con<strong>di</strong>zione che gli stessi siano funzionali all’esercizio<br />
<strong>del</strong>l’impresa.<br />
La Superficie accessoria (Sa) è la superficie netta destinata al servizio <strong>del</strong>l’attività e<br />
comprende:<br />
- tettoie e porticati;<br />
- le scale interne, la cui superficie va calcolata in proiezione ed una sola volta;<br />
- pertinenze e<strong>di</strong>lizie, come definiti al punto 34 <strong>del</strong> presente comma;<br />
- la zona dei sottotetti con altezza netta interna superiore a 1,80 m.<br />
Non contribuiscono al calcolo <strong>del</strong>la superficie accessoria (Sa):<br />
- la zona dei sottotetti con altezza netta interna non superiore a 1,80 m.;<br />
- le scale antincen<strong>di</strong>o esterne ed aperte e le scale esterne non coperte;<br />
- i vani ascensore e montacarico, la centrale termica, elettrica e <strong>di</strong> con<strong>di</strong>zionamento, i corpi<br />
tecnici ed ogni altro impianto tecnologico necessario al miglioramento <strong>del</strong>le con<strong>di</strong>zioni <strong>di</strong><br />
lavoro e <strong>del</strong>l’ambiente<br />
- i porticati pubblici o privati ad uso pubblico.<br />
Non contribuiscono altresì i parcheggi interrati e seminterrati a con<strong>di</strong>zione che l’intradosso<br />
<strong>del</strong> relativo soffitto non emerga in nessun punto per più <strong>di</strong> 50 cm dal livello <strong>del</strong> terreno<br />
circostante e/o <strong>del</strong> marciapiede perimetrale <strong>del</strong>l’e<strong>di</strong>ficio, fatto salve le rampe <strong>di</strong> accesso alle<br />
autorimesse.<br />
La Superficie totale (St) è la somma <strong>del</strong>la Superficie utile (Sn), conteggiata integralmente, e<br />
<strong>del</strong>la Superficie accessoria (Sa), conteggiata al 60% <strong>del</strong> suo valore numerico.<br />
Concorrerà, in ogni caso, alla somma <strong>del</strong>la Superficie totale (St) il 100% <strong>del</strong> valore numerico<br />
<strong>del</strong>la Superficie accessoria (Sa) eccedente il valore <strong>del</strong>la Superficie utile (Sn).<br />
12. Superficie <strong>di</strong> ven<strong>di</strong>ta<br />
Ai sensi <strong>del</strong>l’art.4 <strong>del</strong> D.Lgs.114/1998 e <strong>del</strong> punto 1.6 <strong>del</strong>la Del.C.R.n.1253 <strong>del</strong> 23.9.1999<br />
(Criteri <strong>di</strong> pianificazione territoriale e urbanistica riferiti alle attività commerciali in sede<br />
fissa), per superficie <strong>di</strong> ven<strong>di</strong>ta <strong>di</strong> un esercizio commerciale si intende la misura <strong>del</strong>l’area o<br />
<strong>del</strong>le aree destinate alla ven<strong>di</strong>ta, comprese quelle occupate da banchi, scaffalature, vetrine e<br />
quelle dei locali frequentabili dai clienti, a<strong>di</strong>biti all’esposizione <strong>del</strong>le merci e collegati<br />
<strong>di</strong>rettamente all’esercizio <strong>di</strong> ven<strong>di</strong>ta.<br />
Non costituisce superficie <strong>di</strong> ven<strong>di</strong>ta quella dei locali destinati a magazzini, depositi,<br />
lavorazioni, uffici, servizi igienici, impianti tecnici e altri servizi per i quali non è previsto<br />
l’ingresso dei clienti, nonché gli spazi <strong>di</strong> “avancassa” purché non a<strong>di</strong>biti all’esposizione <strong>di</strong><br />
merci.<br />
13. Superficie utile lorda (S.U.L.)<br />
E‘ la somma <strong>del</strong>le superfici <strong>di</strong> tutti i piani misurate al lordo degli elementi verticali, fuori ed<br />
entro terra, accessibili e non , con esclusione <strong>di</strong>:<br />
- piani e intercape<strong>di</strong>ni o loro parti, <strong>di</strong> altezza me<strong>di</strong>a non superiore a m.1,50;<br />
- pensiline;<br />
- porticati posti al piano terra, per una superficie non superiore al 20% rispetto all’intera<br />
superficie <strong>del</strong>l’e<strong>di</strong>ficio ricadente nelle zone A, B, C, D, DT ed E compresa nel perimetro<br />
<strong>del</strong> Territorio Urbanizzato;<br />
- balconi e scale esterne a sbalzo;<br />
- logge, per una superficie non superiore al 20% rispetto all’intera superficie <strong>del</strong>l’e<strong>di</strong>ficio<br />
ricadente nelle zone A, B, C, D, DT ed E compresa nel perimetro <strong>del</strong> Territorio<br />
Urbanizzato<br />
- sottotetti <strong>di</strong> altezza me<strong>di</strong>a non superiore a m.1,50;<br />
- corpi tecnici isolati o sporgenti dalla sagoma <strong>del</strong>l’e<strong>di</strong>ficio;<br />
12
- locali interrati posti in e<strong>di</strong>fici in zona A.<br />
Ai fini <strong>del</strong> calcolo <strong>del</strong>la SUL le murature perimetrali esterne <strong>del</strong>l’e<strong>di</strong>ficio <strong>di</strong> spessore<br />
maggiore <strong>di</strong> 30 e non superiore ai 55 centimetri, vengono convenzionalmente calcolate <strong>di</strong><br />
spessore pari a 30 cm.<br />
14. Superficie coperta (S.q.)<br />
E’ la proiezione orizzontale dei fili esterni e dei tamponamenti perimetrali, compreso i volumi<br />
aggettanti chiusi, con esclusione <strong>del</strong>le proiezioni esterne aggettanti non più <strong>di</strong> 2,00 m.<br />
(balconi, sporti, pensiline, ecc.).<br />
Nel calcolo <strong>del</strong>la S.q. le murature perimetrali esterne <strong>del</strong>l’e<strong>di</strong>ficio <strong>di</strong> spessore maggiore <strong>di</strong> 30<br />
e non superiore ai 55 centimetri, vengono convenzionalmente calcolate <strong>di</strong> spessore pari a 30<br />
cm.<br />
Ai fini <strong>del</strong> conteggio <strong>del</strong>la S.q., gli aggetti superiori ai 2,00 m. concorrono per la sola parte<br />
eccedente tale quantità. Nelle zone D e T, a con<strong>di</strong>zione che la <strong>di</strong>stanza dai confini non sia<br />
inferiore a m. 3, tale valore viene portato a 4 m.<br />
Nelle zone ADU, PI, ADF, AC, PA, PTA, H e ZNI la Sq deve essere conteggiata con<br />
riferimento alla superficie fon<strong>di</strong>aria <strong>del</strong>l’intero comparto.<br />
15. Superficie permeabile (S.p.)<br />
Superficie <strong>di</strong> terreno che consente alle acque <strong>di</strong> raggiungere per tutta la sua estensione le falde<br />
nel sottosuolo. Le pavimentazioni <strong>di</strong>scontinue che consentono l’inerbimento sono considerate<br />
permeabili.<br />
I solai con soprastante terreno drenante sono conteggiati in percentuale come segue:<br />
- 20% solaio <strong>di</strong> copertura a verde pensile estensivo con piante appartenenti al genere<br />
Sedum;<br />
- 50% solaio con soprastante 40-80 cm <strong>di</strong> terreno drenante;<br />
- 70% solaio con soprastante 80 cm <strong>di</strong> terreno drenante.<br />
La quota <strong>di</strong> superficie territoriale che lo Strumento Urbanistico Generale prescrive come<br />
superficie permeabile non deve pertanto essere interessata da manufatti e<strong>di</strong>lizi che, in<br />
superficie o in profon<strong>di</strong>tà (fatti salvi quelli <strong>del</strong>le reti tecnologiche), ostacolino o impe<strong>di</strong>scano<br />
tale deflusso.<br />
La superficie permeabile si calcola come segue:<br />
- Sp = K x (SF – Sq) ove:<br />
- K è il coefficiente <strong>di</strong> permeabilità in<strong>di</strong>cato in termini percentuali per ogni zona urbanistica<br />
- SF = superficie fon<strong>di</strong>aria<br />
- Sq= superficie coperta (data da SF x RC).<br />
Nelle zone ADU, PI, ADF, AC, PA, PTA, H e ZNI la Sp deve essere conteggiata con<br />
riferimento alla superficie fon<strong>di</strong>aria <strong>del</strong>l’intero comparto.<br />
Nei casi <strong>di</strong> comprovata situazione <strong>di</strong> incompatibilità col sistema idrogeologico e/o geologico<br />
<strong>del</strong> sottosuolo la superficie permeabile non costituisce parametro vincolante.<br />
16. Rapporto <strong>di</strong> copertura (R.C.)<br />
E’ il rapporto tra la superficie coperta (S.q.) e la superficie fon<strong>di</strong>aria (S.F.).<br />
17 . Altezza <strong>del</strong>le fronti (H.f.)<br />
E’ data, per ogni fronte, dalla <strong>di</strong>fferenza fra la quota <strong>del</strong> marciapiede, (ovvero la quota <strong>del</strong>la<br />
linea <strong>di</strong> stacco <strong>del</strong>l’e<strong>di</strong>ficio nella sua configurazione finale) e la più alta <strong>del</strong>le seguenti quote,<br />
con esclusione dei manufatti tecnologici:<br />
- quota me<strong>di</strong>a ponderale <strong>del</strong>la linea <strong>di</strong> intersezione tra l’intradosso <strong>del</strong> solaio sovrastante<br />
l'ultimo piano che determina Su e/o Sn e il piano verticale <strong>del</strong> paramento interno <strong>del</strong>la<br />
muratura che identifica la fronte;<br />
- quota me<strong>di</strong>a ponderale <strong>del</strong>la linea <strong>di</strong> intersezione tra l’intradosso <strong>del</strong> solaio <strong>di</strong> copertura<br />
che nel punto più alto (colmo) supera 1,80 m oppure che, nel punto più basso supera 0,50<br />
m rispetto al pavimento <strong>del</strong> solaio sottostante e il piano verticale <strong>del</strong> paramento interno<br />
<strong>del</strong>la muratura che identifica la fronte;<br />
- quota <strong>del</strong>l'intradosso <strong>del</strong> solaio <strong>di</strong> copertura nel punto più alto <strong>del</strong>l'intera falda nel caso in<br />
cui la falda stessa abbia in qualunque punto pendenza maggiore <strong>del</strong> 40%;<br />
- sommità <strong>del</strong> parapetto in muratura piena, avente l’altezza superiore a ml. 1,20 (per gli<br />
e<strong>di</strong>fici con copertura piana).<br />
13
In ogni caso la quota altimetrica <strong>del</strong>l'intradosso <strong>di</strong> un solaio si calcola, nel caso esso sia<br />
costituito da elementi strutturali quali travi, sotto le stesse, purché l'interasse massimo tra le<br />
travi sia ≤ 1,20 mt.<br />
Nel caso <strong>di</strong> interventi sul patrimonio e<strong>di</strong>lizio esistente, lo spostamento <strong>di</strong> solai <strong>di</strong> piano non<br />
altera l’altezza dei fronti <strong>del</strong>l’e<strong>di</strong>ficio.<br />
La quota <strong>del</strong> marciapiede <strong>del</strong>l’e<strong>di</strong>ficio, ovvero la quota <strong>del</strong>la linea <strong>di</strong> stacco <strong>del</strong>l’e<strong>di</strong>ficio nella<br />
sua configurazione finale, non potrà superare la quota <strong>del</strong> marciapiede o confine stradale <strong>di</strong><br />
una misura superiore al 5% <strong>del</strong>la mutua <strong>di</strong>stanza.<br />
Se la quota <strong>del</strong> marciapiede o <strong>del</strong> confine stradale è superiore a quella <strong>del</strong> terreno sistemato<br />
l’altezza massima va misurata da quest’ultima.<br />
Salvo <strong>di</strong>versa specifica prescrizione dei singoli strumenti urbanistici, la misura <strong>del</strong>l’altezza<br />
non tiene conto <strong>del</strong> vano scala, <strong>del</strong>l’ascensore e <strong>di</strong> canne fumarie, né <strong>del</strong>le maggiorazioni<br />
corrispondenti a bocche <strong>di</strong> lupo o agli accessi esterni, carrabili e pedonali, al piano<br />
seminterrato o interrato, purché gli accessi stessi, realizzati in trincea rispetto alla linea <strong>di</strong><br />
terra, non siano <strong>di</strong> larghezza superiore a m 5, salvo prescrizioni <strong>di</strong> sicurezza impartite dagli<br />
organi preposti.<br />
Nel calcolo <strong>del</strong>la H.f. relativamente ai limiti massimi <strong>di</strong> altezza <strong>del</strong>le singole zone o<br />
sottozone, i solai fuori terra <strong>di</strong> spessore maggiore <strong>di</strong> 30 e non superiore ai 45 centimetri,<br />
vengono convenzionalmente calcolati <strong>di</strong> spessore pari a 30 cm.<br />
14
Punto <strong>di</strong> misura <strong>del</strong>l'altezza<br />
<strong>del</strong>la fronte<br />
h<br />
H fronte 1= h1<br />
H fronte 2= h2<br />
H fronte 1= h1<br />
H fronte 2= h2<br />
>180<br />
>50<br />
h<br />
1<br />
1<br />
h1<br />
h1<br />
me<strong>di</strong>a<br />
me<strong>di</strong>a<br />
Solaio <strong>di</strong> copertura<br />
Ultimo solaio <strong>di</strong> piano<br />
p%<br />
p%<br />
h<br />
ultimo solaio<br />
<strong>di</strong> piano<br />
(p 40%)<br />
h IMPOSTA>50<br />
h COLMO 180<br />
(p 40%)<br />
h IMPOSTA>50<br />
h COLMO>180<br />
Hmax= h + hme<strong>di</strong>a ponderale vano sottotetto<br />
2<br />
2<br />
h2<br />
h2<br />
p%<br />
ultimo solaio<br />
<strong>di</strong> piano<br />
locale sottotetto<br />
conteggiato nella<br />
Su o Sn.<br />
15<br />
H fronte 1= h1<br />
se (p%) 40%<br />
H fronte 2= h2<br />
H fronte= h' se (p%)>40%<br />
H fronte 1= h1<br />
H fronte 2= h2<br />
180<br />
18. Altezza massima degli e<strong>di</strong>fici (H max)<br />
E' la massima tra le altezze <strong>del</strong>le <strong>di</strong>verse fronti <strong>del</strong>l'e<strong>di</strong>ficio, misurate come al precedente<br />
punto 17.<br />
Nel calcolo <strong>del</strong>la H. max., i solai fuori terra <strong>di</strong> spessore maggiore <strong>di</strong> 30 e non superiore ai 45<br />
centimetri, vengono convenzionalmente calcolati <strong>di</strong> spessore pari a 30 cm.<br />
19. Distanza tra gli e<strong>di</strong>fici (D.f.)<br />
E’ la <strong>di</strong>stanza minima tra le fronti degli e<strong>di</strong>fici insistenti su altra area <strong>di</strong> intervento, misurata<br />
nei punti <strong>di</strong> massima sporgenza, con esclusione <strong>del</strong>le pertinenze <strong>di</strong> servizio in corpi <strong>di</strong>staccati.<br />
(La <strong>di</strong>stanza fra e<strong>di</strong>fici sulla stessa area <strong>di</strong> intervento è definita dal Titolo X <strong>del</strong> <strong>Regolamento</strong><br />
E<strong>di</strong>lizio).<br />
Per gli e<strong>di</strong>fici gradonati la <strong>di</strong>stanza viene misurata in corrispondenza <strong>di</strong> ogni arretramento.<br />
Ai fini <strong>del</strong>l’applicazione <strong>di</strong> D.f.<br />
- fanno sempre <strong>di</strong>stanza i piani seminterrati;<br />
- non fanno <strong>di</strong>stanza gli altri volumi emergenti dal livello d’imposta <strong>del</strong> marciapiede o<br />
<strong>del</strong> terreno a<strong>di</strong>acente all’e<strong>di</strong>ficio, per una misura non superiore a m. 1,00, nonché le<br />
scale esterne completamente aperte e a sbalzo dal fabbricato, per una misura non<br />
superiore a m. 2,00.<br />
20. Distanza dai confini (D.c.)<br />
E’ la <strong>di</strong>stanza minima intercorrente tra il fabbricato ed il confine.<br />
Si intende come confine oltre che la linea <strong>di</strong> separazione <strong>del</strong>le <strong>di</strong>verse proprietà esistenti o la<br />
linea che definisce i <strong>di</strong>versi lotti o comparti dei piani attuativi, anche la linea <strong>di</strong> <strong>del</strong>imitazione<br />
<strong>del</strong>le zone soggette a PUA e/o a progetto unitario non attuati, oltre che <strong>del</strong>le zone A, E e <strong>del</strong>le<br />
sottozone riconducibili al Sistema <strong>del</strong>le dotazioni Territoriali.<br />
All'interno <strong>del</strong>l'area d'intervento (A.I.) non si considerano i confini <strong>di</strong> proprietà.<br />
Ai fini <strong>del</strong>l’applicazione <strong>di</strong> D.c.<br />
- fanno sempre <strong>di</strong>stanza i piani seminterrati;<br />
- non fanno <strong>di</strong>stanza gli altri volumi emergenti dal livello d’imposta <strong>del</strong> marciapiede o<br />
<strong>del</strong> terreno a<strong>di</strong>acente all’e<strong>di</strong>ficio, per una misura non superiore a m. 1,00, nonché le<br />
scale esterne completamente aperte e a sbalzo dal fabbricato, per una misura non<br />
superiore a m. 2,00.<br />
21. Distanza dalle strade (D.s.)<br />
E’ la <strong>di</strong>stanza minima tra l’e<strong>di</strong>ficio ed il confine <strong>del</strong>la sede stradale, comprensiva <strong>di</strong><br />
marciapiede, <strong>di</strong> arredo stradale e <strong>del</strong>le aree pubbliche <strong>di</strong> parcheggio ricavate all’interno <strong>del</strong>la<br />
carreggiata.<br />
Ai fini <strong>del</strong>l’applicazione <strong>del</strong>le presenti <strong>Norme</strong>, vanno considerati oltre alle pareti esterne <strong>del</strong><br />
fabbricato, i piani circoscritti alle strutture verticali e i corpi e<strong>di</strong>lizi interrati.<br />
Ai fini <strong>del</strong>l’applicazione <strong>di</strong> D.s. non si considerano i volumi emergenti dal livello <strong>di</strong> imposta<br />
<strong>del</strong> marciapiede o <strong>del</strong> terreno a<strong>di</strong>acente o prospiciente (senza tener conto <strong>di</strong> eventuali<br />
sbancamenti per rampe <strong>di</strong> accesso a locali interrati o seminterrati) per una misura non<br />
superiore a m. 1,00 nonché le scale esterne completamente aperte e a sbalzo dal fabbricato,<br />
per una misura non superiore a m. 2,00.<br />
22. In<strong>di</strong>ce <strong>di</strong> visuale libera (V.l.)<br />
L’in<strong>di</strong>ce <strong>di</strong> visuale libera rispetto ai confini è definito dal rapporto: <strong>di</strong>stanza dai<br />
confini/altezza <strong>del</strong>la fronte (V.l. = D.c./H.f.).<br />
L’in<strong>di</strong>ce <strong>di</strong> visuale libera rispetto alle strade è definito dal rapporto: <strong>di</strong>stanza dalle<br />
strade/altezza <strong>del</strong>la fronte (V.l. = D.s./H.f.).<br />
L’in<strong>di</strong>ce <strong>di</strong> visuale libera rispetto alle fronti è definito dal rapporto: <strong>di</strong>stanza tra le fronti e<br />
somma <strong>del</strong>le altezze <strong>del</strong>le due fronti V.l. = D.f./(H.f1 + Hf2).<br />
La visuale libera minima rispetto alle fronti <strong>di</strong> uno stesso e<strong>di</strong>ficio o <strong>di</strong> e<strong>di</strong>fici insistenti nella<br />
stessa area <strong>di</strong> intervento è fissata dal Titolo X - <strong>Regolamento</strong> E<strong>di</strong>lizio.<br />
23. Volume <strong>del</strong> fabbricato (V)<br />
E’ la somma dei prodotti <strong>del</strong>la superficie utile lorda <strong>di</strong> ciascun piano per l’altezza <strong>del</strong>lo stesso<br />
piano, misurata tra le quote <strong>di</strong> calpestio <strong>del</strong> piano stesso e <strong>del</strong> piano superiore.<br />
Per l’ultimo piano, l’altezza è quella compresa tra la quota <strong>di</strong> calpestio e l’intradosso <strong>del</strong><br />
solaio <strong>di</strong> copertura ovvero <strong>del</strong> solaio non determinante S.U.L..<br />
16
Per il locali seminterrati posti in e<strong>di</strong>fici in zona A, qualora l'intradosso <strong>del</strong> relativo soffitto<br />
non emerga in nessun punto per più <strong>di</strong> 50 cm. dal livello <strong>del</strong> terreno circostante e/o <strong>del</strong><br />
marciapiede perimetrale <strong>del</strong>l’e<strong>di</strong>ficio, il volume va conteggiato per la sola parte emergente dal<br />
terreno.<br />
Nel calcolo <strong>del</strong> volume V, i solai fuori terra <strong>di</strong> spessore maggiore <strong>di</strong> 30 e non superiore ai 45<br />
centimetri, vengono convenzionalmente calcolati <strong>di</strong> spessore pari a 30 cm e le murature<br />
perimetrali esterne <strong>del</strong>l’e<strong>di</strong>ficio <strong>di</strong> spessore maggiore <strong>di</strong> 30 e non superiore ai 55 centimetri,<br />
vengono convenzionalmente calcolate <strong>di</strong> spessore pari a 30 cm .<br />
24. Superficie <strong>di</strong> pertinenza <strong>del</strong> fabbricato<br />
Porzione <strong>di</strong> terreno avente <strong>di</strong>retta relazione funzionale con l'e<strong>di</strong>ficio, costituita dal se<strong>di</strong>me<br />
<strong>del</strong>l'e<strong>di</strong>ficio e da spazi necessari all'accesso dalla viabilità e per le funzioni accessorie.<br />
Nel nuovo intervento la superficie <strong>di</strong> pertinenza viene calcolata in base all'in<strong>di</strong>ce <strong>di</strong><br />
utilizzazione fon<strong>di</strong>aria previsto dalle presenti <strong>Norme</strong>, e la relativa area viene perimetrata e<br />
vincolata alla successiva non e<strong>di</strong>ficazione.<br />
25. Numero dei piani<br />
E’ il numero dei piani fuori terra, compreso l’ultimo eventuale piano in arretramento ed<br />
escluso il piano seminterrato.<br />
26. Piano sottotetto<br />
Si intende per piano sottotetto quello compreso tra il solaio <strong>di</strong> copertura <strong>del</strong>l’ultimo piano e le<br />
falde <strong>del</strong> tetto.<br />
I piani sottotetto non abitabili nelle nuove costruzioni, demolizioni, ricostruzioni e interventi<br />
sull’esistente (qualora comportino aumento <strong>del</strong>l’altezza <strong>del</strong> sottotetto) dovranno avere altezza<br />
me<strong>di</strong>a non superiore a m. 2,00. Da tale obbligo sono esclusi gli interventi <strong>di</strong> recupero in zona<br />
A.<br />
Nei piani sottotetto non abitabili è vietato costruire balconi.<br />
Per i piani sottotetto non abitabili la superficie illuminante realizzabile dovrà essere posta<br />
preferibilmente in falda, con elementi che non emergano o mo<strong>di</strong>fichino il profilo <strong>del</strong>la<br />
copertura e non dovrà essere superiore a 1/12 <strong>del</strong>la superficie <strong>del</strong>l’intero sottotetto.<br />
27. Piano interrato o piano seminterrato<br />
Si definisce piano seminterrato il piano parzialmente interrato, quando la superficie <strong>del</strong>le<br />
pareti perimetrali comprese al <strong>di</strong> sotto <strong>del</strong>la linea <strong>di</strong> terra è superiore al 50% <strong>del</strong>la superficie<br />
totale <strong>del</strong>le stesse pareti perimetrali.<br />
Si definisce piano interrato il piano quando le pareti perimetrali sono completamente<br />
comprese entro la linea <strong>di</strong> terra, salvo le porzioni strettamente necessarie per bocche <strong>di</strong> lupo,<br />
accessi, carrabili e pedonali, purché realizzati in trincea rispetto alla linea <strong>di</strong> terra.<br />
Nel caso <strong>di</strong> e<strong>di</strong>fici <strong>di</strong> volumetria particolare, sia per le <strong>di</strong>mensioni che per la posizione su<br />
terreni in forte pendenza e per l’articolazione volumetrica nell’attacco a terra, ai fini<br />
<strong>del</strong>l’in<strong>di</strong>viduazione <strong>del</strong>le parti interrate o seminterrate si dovrà scomporre il piano in porzioni<br />
rispettivamente da considerare fuori terra, seminterrate e interrate.<br />
28. Area <strong>di</strong> intervento (A.I.)<br />
E’ la superficie a cui fa riferimento l’intervento urbanistico e/o e<strong>di</strong>lizio.<br />
29. Lotto fon<strong>di</strong>ario e<strong>di</strong>ficabile<br />
E’ l’area <strong>di</strong> intervento quando in<strong>di</strong>viduata da unica S.F. Porzione <strong>di</strong> terreno rappresentata in<br />
planimetria da una figura geometrica chiusa e continua, dotata dei requisiti <strong>di</strong>mensionali (lotto<br />
minimo), giuri<strong>di</strong>ci (destinazione <strong>di</strong> POC e <strong>di</strong> RUE) e funzionali (dotazione <strong>di</strong> infrastrutture,<br />
caratteristiche fisiche e ambientali) richiesti dalle presenti norme per consentire l'e<strong>di</strong>ficabilità.<br />
30. Unità minima <strong>di</strong> intervento (U.M.I.)<br />
E’ l’area <strong>di</strong> intervento nelle zone A, in<strong>di</strong>viduata con apposito perimetro nelle tavole <strong>di</strong> <strong>di</strong> POC<br />
e <strong>di</strong> RUE.<br />
31. Tipologia e<strong>di</strong>lizia<br />
E’ una determinata organizzazione e<strong>di</strong>lizia in cui i componenti sono regolati da rapporti riconoscibili,<br />
secondo schemi funzionali, spaziali e formali ripetuti. I principali componenti <strong>del</strong>la tipologia e<strong>di</strong>lizia<br />
sono: strutture, parti esterne, accesso/androne; corte/giar<strong>di</strong>no, corpi secondari, elementi <strong>di</strong> collegamento<br />
verticale, partitura <strong>del</strong>le facciate, caratteri particolari degli ambienti interni.<br />
17
32. Superfetazione<br />
Manufatto costruito in epoca successiva all’organismo e<strong>di</strong>lizio originale, estraneo ad ogni suo<br />
successivo sviluppo coerente, che non riveste alcun interesse storico, artistico, tipologico,<br />
funzionale e contrasta con gli obiettivi <strong>del</strong> recupero e <strong>del</strong> risanamento igienico ed e<strong>di</strong>lizio.<br />
Tale definizione trova riferimento nelle norme relative alle zone A.<br />
33. Corpi incongrui<br />
Manufatti <strong>di</strong> pertinenza ad unità e<strong>di</strong>lizie, privi <strong>di</strong> valore storico, artistico, tipologico, che pur<br />
non contrastando con preesistenti valori architettonici e ambientali, si configurano tuttavia<br />
come aggiunte <strong>di</strong>sorganiche, occupandone le aree libere e pregiu<strong>di</strong>candone, in tutto o in parte,<br />
un corretto rapporto <strong>di</strong> integrazione con l’unità e<strong>di</strong>lizia principale. Tale definizione trova<br />
riferimento nelle norme relative alle zone A.<br />
34. Pertinenza e<strong>di</strong>lizia<br />
Opera che, pur avendo una propria in<strong>di</strong>vidualità ed autonomia, è posta in durevole rapporto <strong>di</strong><br />
subor<strong>di</strong>nazione con un'unità immobiliare, <strong>di</strong> cui fa parte, per renderne più agevole e<br />
funzionale l'uso anche per scopi ornamentali. Pertanto si considerano pertinenze quelle opere<br />
che rispondono alle seguenti caratteristiche:<br />
1) hanno carattere accessorio rispetto all'e<strong>di</strong>ficio principale;<br />
2) sono funzionalmente ed oggettivamente inserite al servizio <strong>del</strong>lo stesso;<br />
3) non superano il 20% <strong>del</strong> volume <strong>del</strong>l'e<strong>di</strong>ficio principale e, comunque, una superficie <strong>di</strong><br />
30 mq coperti.<br />
Le piccole serre amatoriali (non ricomprese tra quelle amovibili e soggette ad attività libera),<br />
devono essere completamente trasparenti, salvo uno zoccolo in muratura <strong>di</strong> altezza non<br />
superiore a 50 cm..<br />
Il relativo progetto deve documentare in particolare:<br />
- le relazioni tra e<strong>di</strong>fici principali e pertinenza;<br />
- l'inserimento <strong>del</strong>la pertinenza nel contesto;<br />
- i materiali impiegati e l'aspetto <strong>del</strong>l'oggetto e<strong>di</strong>lizio;<br />
- Il rispetto <strong>del</strong>l’in<strong>di</strong>ce <strong>di</strong> visuale libera pari a 0,50 dai confini <strong>di</strong> proprietà e <strong>di</strong> tipologia <strong>di</strong><br />
zona;<br />
- Il rispetto <strong>del</strong>la <strong>di</strong>stanza prescritta dalla sede stradale.<br />
Tali manufatti vengono conteggiati ai fini degli in<strong>di</strong>ci e<strong>di</strong>lizi.<br />
35. Corpi tecnici esterni<br />
Complesso degli elementi relativi ad impianti tecnologici isolati o sporgenti dalla sagoma<br />
<strong>del</strong>l’e<strong>di</strong>ficio, nonché alle opere necessarie alla sicurezza degli e<strong>di</strong>fici e al superamento <strong>del</strong>le<br />
barriere architettoniche in adeguamento alle Leggi vigenti. Si considerano corpi tecnici anche<br />
i manufatti per l’alloggiamento dei contenitori per la raccolta <strong>di</strong>fferenziata, i quali potranno<br />
essere posizionati all’interno dei confini <strong>di</strong> proprietà.<br />
Ai fini <strong>del</strong>la verifica <strong>del</strong> rispetto <strong>del</strong>le norme relative a D.f., V.l., D.c., D.s., per i corpi tecnici<br />
valgono le seguenti norme:<br />
- per i corpi tecnici <strong>di</strong> altezza inferiore a m.1,40 non si applicano i limiti previsti per D.f.,<br />
V.l., D.c., D.s.;<br />
- per i corpi tecnici <strong>di</strong> altezza superiore a m. 1,40 si applicano i limiti previsti per D.s.;<br />
non si applicano i limiti previsti per D.f. e D.c.; la V.l. rispetto ai confini e alle fronti<br />
deve essere almeno pari a 0,5;<br />
- per i corpi tecnici in zona A non si applicano, in via generale, i limiti previsti per D.f.,<br />
V.l., D.c., D.s.;<br />
- per i corpi tecnici in zona D ed E3 la V.L. rispetto i confini ed alle fronti potrà essere<br />
pari ad un terzo purché confinante con zona D ed E3.<br />
Sono comunque fatte salve le <strong>di</strong>sposizioni <strong>di</strong> deroga alle normative comunali previste dalla<br />
legislazione inerente il superamento <strong>del</strong>le barriere architettoniche.<br />
18
36. Fabbricato o e<strong>di</strong>ficio<br />
Costruzione stabile, dotata <strong>di</strong> copertura e comunque appoggiata o infissa al suolo,<br />
riconoscibile per i suoi caratteri morfologico-funzionali, che sia accessibile alle persone e<br />
destinata alla sod<strong>di</strong>sfazione <strong>di</strong> esigenze perduranti nel tempo. Per e<strong>di</strong>ficio residenziale si<br />
intende l’e<strong>di</strong>ficio destinato prevalentemente ad abitazione. Per e<strong>di</strong>ficio non residenziale si<br />
intende l’e<strong>di</strong>ficio destinato prevalentemente ad uso <strong>di</strong>verso da quello residenziale.<br />
37. Ampliamento<br />
Si intende l’ulteriore costruzione in senso orizzontale e/o verticale (sopraelevazione) <strong>di</strong><br />
abitazioni o <strong>di</strong> vani in un fabbricato già esistente.<br />
38. Fronte <strong>del</strong>l’e<strong>di</strong>ficio<br />
Si intende il tratto visibile, da un punto <strong>di</strong> vista ortogonale, <strong>di</strong> un e<strong>di</strong>ficio in<strong>di</strong>pendentemente<br />
dall’andamento planimetrico <strong>del</strong>le pareti che lo <strong>del</strong>imitano. Ai fini <strong>del</strong> calcolo <strong>del</strong>le <strong>di</strong>stanze<br />
costituiscono fronte <strong>del</strong>l’e<strong>di</strong>ficio anche gli aggetti superiori ai 2,00 m (balconi, pensiline,<br />
cornicioni, scale a sbalzo ecc.).<br />
Nel caso <strong>di</strong> fronti caratterizzate da <strong>di</strong>verso andamento in planimetria o in altezza, il calcolo<br />
<strong>del</strong>le <strong>di</strong>stanze dai confini e/o da altri e<strong>di</strong>fici va eseguito tenendo conto <strong>del</strong>le singole parti dei<br />
vari fronti che si prospettano <strong>di</strong>rettamente.<br />
Nelle zone D, a con<strong>di</strong>zione che la <strong>di</strong>stanza dai confini non sia inferiore a m. 3, il valore <strong>di</strong> m.<br />
2,00 viene portato a 4,00 m.<br />
39. Confine stradale<br />
Limite <strong>del</strong>la proprietà stradale quale risulta dagli atti <strong>di</strong> acquisizione o dalle fasce <strong>di</strong> esproprio<br />
<strong>del</strong> progetto approvato; in mancanza, il confine è costituito dal ciglio esterno <strong>del</strong> fosso <strong>di</strong><br />
guar<strong>di</strong>a o <strong>del</strong>la cunetta, ove esistenti, o dal piede <strong>del</strong>la scarpata se la strada è in rilevato o dal<br />
ciglio superiore <strong>del</strong>la scarpata se la strada è in trincea.<br />
40. Allineamento e<strong>di</strong>lizio<br />
Limite <strong>del</strong>la fascia non e<strong>di</strong>ficabile su cui, ove prescritto (schede normative), devono attestarsi<br />
i fronti degli e<strong>di</strong>fici.<br />
41. Spazi interni agli e<strong>di</strong>fici<br />
Si intendono per spazi interni le aree scoperte circondate da e<strong>di</strong>fici per una lunghezza<br />
superiore ai 3/4 <strong>del</strong> perimetro, così sud<strong>di</strong>vise:<br />
- patio, si intende per patio lo spazio interno <strong>di</strong> un e<strong>di</strong>ficio ad un solo piano, o all’ultimo<br />
piano <strong>di</strong> un e<strong>di</strong>ficio a più piani;<br />
- cortile, si intende per cortile lo spazio interno ad un’unità e<strong>di</strong>lizia;<br />
- chiostrina, si intende per chiostrina il piccolo spazio integralmente racchiuso da un’unità<br />
e<strong>di</strong>lizia <strong>di</strong> origine storica.<br />
42. Unità immobiliare, alloggio, vano, stanza<br />
a) Per unità immobiliare si intende il fabbricato o sua porzione che presenta autonomia<br />
funzionale e potenzialità red<strong>di</strong>tuale (secondo le norme catastali); si intende, quin<strong>di</strong>,<br />
l’entità e<strong>di</strong>lizia composta da uno o più vani, idonea ad assolvere la funzine ad essa<br />
attribuita.<br />
b) Per alloggio si intende un’unità immobiliare destinata ad abitazione. Al <strong>di</strong> fuori <strong>del</strong>le<br />
zone assoggettate a PUA e/o a Progetto Unitario, per ciascun alloggio è richiesta una Su<br />
minima nel rispetto <strong>del</strong>le seguenti con<strong>di</strong>zioni:<br />
− Gli interventi e<strong>di</strong>lizi finalizzati al recupero <strong>di</strong> fabbricati esistenti, i cambi d’uso verso<br />
destinazione residenziale, la sud<strong>di</strong>visione <strong>di</strong> alloggi preesistenti, la realizzazione <strong>di</strong><br />
ampliamenti e <strong>di</strong> nuove costruzioni residenziali, ecc…, sono vincolati al rispetto <strong>del</strong>la Su<br />
≥ 58 mq. Misure inferiori, fino ad un minimo <strong>di</strong> 38 mq <strong>di</strong> Su per abitazione, sono<br />
ammesse per una soglia massima <strong>di</strong> un terzo <strong>del</strong> totale <strong>del</strong>le abitazioni previste nel<br />
fabbricato (così calcolato: il n. <strong>del</strong>le abitazioni <strong>di</strong>viso 3, arrotondando all’unità superiore<br />
se il decimale è ≥ a 5);<br />
− Sono escluse dal rispetto dei limiti sopra riportati:<br />
− le abitazioni ERP;<br />
− le abitazioni con particolari funzioni sociali (es. residenza per anziani, studenti, casa<br />
famiglia, ecc..);<br />
19
− gli e<strong>di</strong>fici monofamigliari (per i quali è sempre ammessa la sud<strong>di</strong>visione in due<br />
appartamenti);<br />
− la creazione <strong>di</strong> due alloggi derivanti da ampliamenti <strong>di</strong> e<strong>di</strong>fici monofamigliari;<br />
− gli interventi e<strong>di</strong>lizi che ripristinino destinazioni preesistenti;<br />
− gli interventi <strong>di</strong> recupero senza aumento <strong>del</strong> numero <strong>del</strong>le abitazioni esistenti;<br />
c) Per vano si intende lo spazio coperto, <strong>del</strong>imitato da ogni lato da pareti, che vadano <strong>di</strong><br />
norma dal pavimento al soffitto.<br />
d) per stanza (vano utile) si intendono i vani letto, pranzo, stu<strong>di</strong>o, soggiorno, i sottotetti<br />
abitabili, le cucine e gli altri spazi destinati all’abitazione, che abbiano luce e aria <strong>di</strong>rette.<br />
e) Per vani accessori si intendono i vani compresi nelle abitazioni destinate ai <strong>di</strong>simpegni,<br />
bagni, anticamere, corridoi, ecc..., nonché la cucina quando manchi <strong>di</strong> uno dei requisiti<br />
sopracitati per essere considerata stanza.<br />
43. Finestra<br />
Nelle presenti norme si intende con il termine <strong>di</strong> finestra, ai fini <strong>del</strong>l’applicazione <strong>del</strong>le<br />
<strong>di</strong>stanze da pareti finestrate, esclusivamente la veduta <strong>di</strong> cui agli articoli 900 e succ. <strong>del</strong> C.C.<br />
Ai fini <strong>del</strong>la applicazione <strong>del</strong>le norme sull’illuminazione e la ventilazione naturale si<br />
considera anche la superficie <strong>del</strong>le luci <strong>di</strong> cui agli stessi articoli <strong>del</strong> C.C., e <strong>del</strong>le relative parti<br />
apribili degli infissi.<br />
44. Soppalco<br />
Parte <strong>di</strong> vano realizzata me<strong>di</strong>ante sud<strong>di</strong>visione orizzontale <strong>di</strong> parte <strong>del</strong> volume <strong>del</strong> vano<br />
(mantenendone l’unitarietà), attraverso un solaio a livello interme<strong>di</strong>o; il soppalco determina<br />
un aumento <strong>di</strong> Superficie utile lorda e Superficie utile (quin<strong>di</strong> <strong>di</strong> Sc o <strong>di</strong> St) a parità <strong>di</strong><br />
volume.<br />
45. Carico urbanistico<br />
Effetto complessivo indotto dalle attività sul sistema <strong>del</strong>le infrastrutture e dei servizi urbani,<br />
nei termini previsti dalla Delibera <strong>del</strong> Consiglio Regionale <strong>del</strong>l’Emilia-Romagna n.849 <strong>del</strong><br />
3.4.1998. per l’applicazione degli oneri <strong>di</strong> urbanizzazione. Viene valutato in particolare ai fini<br />
<strong>del</strong>la compatibilità <strong>di</strong> nuove destinazioni d'uso rispetto alle preesistenti, facendo riferimento<br />
alle esigenze indotte in termini <strong>di</strong> urbanizzazioni primarie e secondarie.<br />
46. In<strong>di</strong>ce <strong>di</strong> fabbricabilità territoriale (I t)<br />
Rapporto tra il volume (V) massimo realizzabile in una determinata zona e la superficie<br />
territoriale (S.T.) <strong>del</strong>la zona stessa.<br />
47. In<strong>di</strong>ce <strong>di</strong> fabbricabilità fon<strong>di</strong>aria (I f)<br />
Rapporto tra il volume (V) massimo realizzabile in una determinata zona e la superficie<br />
fon<strong>di</strong>aria (S.F.) <strong>del</strong>la zona stessa.<br />
48. In<strong>di</strong>ce <strong>di</strong> utilizzazione territoriale (U t)<br />
Rapporto tra la superficie complessiva (Sc) e/o la superficie totale (St) massime realizzabili in<br />
una determinata zona e la superficie territoriale (S.T.) <strong>del</strong>la zona stessa.<br />
49. In<strong>di</strong>ce <strong>di</strong> utilizzazione fon<strong>di</strong>aria (Uf)<br />
Rapporto tra la Superficie Complessiva (Sc) e/o la superficie totale (St) massime realizzabili<br />
in una determinata zona e la superficie fon<strong>di</strong>aria (S.F.) <strong>del</strong>la zona stessa.<br />
Ai fini <strong>del</strong>l’applicazione <strong>del</strong>le presenti <strong>Norme</strong>, si definisce In<strong>di</strong>ce <strong>di</strong> utilizzazione fon<strong>di</strong>aria<br />
esistente (U fe) lo stesso rapporto calcolato nella situazione attuale (prima <strong>del</strong>l'intervento), con<br />
riferimento alla data <strong>del</strong> 03.07.2000.<br />
2. Gli in<strong>di</strong>ci Ut e It si applicano per la determinazione <strong>del</strong>la potenzialità e<strong>di</strong>ficatoria <strong>del</strong>le A.I. nelle<br />
zone che si attuano tramite PUA .<br />
3. Gli in<strong>di</strong>ci Uf e If si applicano per la determinazione <strong>del</strong>la potenzialità e<strong>di</strong>ficatoria dei comparti o<br />
dei lotti fon<strong>di</strong>ari nelle zone ove è consentito l’intervento <strong>di</strong>retto.<br />
4. Nel caso <strong>di</strong> e<strong>di</strong>ficazione conseguente o successiva a PUA si applicano gli in<strong>di</strong>ci generali e<br />
particolari previsti nel PUA stesso.<br />
5. Ai fini <strong>del</strong>la applicazione degli in<strong>di</strong>ci vanno computate anche le Superfici Complessive Sc, le<br />
Superfici totali St e i Volumi V degli e<strong>di</strong>fici esistenti sull’area <strong>di</strong> intervento.<br />
6. Ai fini <strong>del</strong>la applicazione degli in<strong>di</strong>ci l’area <strong>di</strong> intervento è asservita all’intervento stesso all’atto<br />
<strong>del</strong> rilascio <strong>del</strong> permesso <strong>di</strong> costruire. Ulteriori successivi interventi interessanti una A.I. asservita,<br />
20
comporteranno la verifica <strong>del</strong>la relativa potenzialità e<strong>di</strong>ficatoria, che potrà essere utilizzata per<br />
nuovi interventi solo per la parte residua rispetto a quelli precedenti.<br />
7. Si considera asservita l’Area <strong>di</strong> Intervento relativa ad interventi per cui il titolo abilitativo (licenza<br />
o concessione e<strong>di</strong>lizia o permesso <strong>di</strong> costruire) sia stato rilasciato successivamente alla data <strong>del</strong>:<br />
- 25/11/1988 per le zone E;<br />
- 28.01.1977 per le altre zone.<br />
8. Ai fini <strong>del</strong> calcolo <strong>del</strong> numero virtuale degli abitanti inse<strong>di</strong>abili e <strong>del</strong> rapporto tra i <strong>di</strong>versi in<strong>di</strong>ci, si<br />
applica il seguente parametro:<br />
- 1 abitante = 40 mq. <strong>di</strong> Sc<br />
9. Le cabine e le infrastrutture relative a reti tecnologiche nonché le parti private <strong>del</strong>le stesse, che su<br />
richiesta <strong>del</strong> gestore debbano essere costruite in a<strong>di</strong>acenza, anche se poste in aree private, non sono<br />
considerate ai fini <strong>del</strong>la determinazione <strong>di</strong> Sc, Hf,, D.f., D.c., D.s., S.q., S.p. e V.l.<br />
10. PRG 1988:<br />
- Con il termine “PRG 1988” ci si riferisce, oltre che al PRG adottato nel 1988 ed approvato<br />
nel 1992, alle successive varianti parziali approvate e alla “Variante <strong>di</strong> anticipazione”<br />
approvata con <strong>del</strong>ibera Giunta Provinciale n. 197 <strong>del</strong> 11/04/2000.<br />
Art. 4 - Usi<br />
1. Gli usi ammessi vengono così definiti e raggruppati in cinque raggruppamenti, con riferimento al<br />
<strong>di</strong>verso carico urbanistico ad essi connesso.<br />
Raggruppamento 1 - Funzione abitativa<br />
U1 Abitazioni monofamiliari e plurifamiliari, compresi spazi <strong>di</strong> pertinenza <strong>del</strong>le abitazioni<br />
(soffitte, cantine, autorimesse, ecc.), e attrezzature <strong>di</strong> uso comune (sale condominiali,<br />
ecc.)<br />
U2 Abitazioni per anziani, abitazioni per studenti, altre abitazioni collettive.<br />
U3 Abitazioni per custo<strong>di</strong> e altre abitazioni <strong>di</strong> servizio<br />
Raggruppamento 2 - Funzioni terziarie e artigianato <strong>di</strong> produzione<br />
2.A Terziario a moderato carico urbanistico<br />
U4 Piccoli uffici privati (agenzie immobiliari, agenzie turistiche, laboratori, ecc.) e stu<strong>di</strong><br />
professionali<br />
U5 Direzionalità e gran<strong>di</strong> uffici pubblici e privati a basso concorso <strong>di</strong> pubblico<br />
U6 Piccoli uffici pubblici (Se<strong>di</strong> decentrate <strong>del</strong>la pubblica amministrazione, servizi sanitari,<br />
ecc.)<br />
U7 Artigianato <strong>di</strong> servizio alla persona (barbieri, centri estetici, palestre, etc.)<br />
U8 Attività <strong>di</strong> commercio al dettaglio fino a 250 mq. <strong>di</strong> superficie <strong>di</strong> ven<strong>di</strong>ta (comprese<br />
concessionarie auto, etc.); farmacie e servizi annessi; pubblici esercizi a basso concorso<br />
<strong>di</strong> pubblico (comprese sale giochi, etc.).<br />
U9 Centri religiosi, parrocchiali e relative attività culturali, sociali, ricreative <strong>di</strong> interesse<br />
locale<br />
U10 Centri civici, se<strong>di</strong> <strong>di</strong> associazioni, attrezzature culturali, sociali e ricreative (pubbliche e<br />
private) <strong>di</strong> interesse locale (asili nido e microni<strong>di</strong>, baby parking, spazio bambini, ecc).<br />
U11 Attrezzature sanitarie <strong>di</strong> quartiere<br />
U12 Istruzione inferiore<br />
U13 Istruzione superiore<br />
U14 Giar<strong>di</strong>ni <strong>di</strong> quartiere<br />
U15 Parcheggi pubblici <strong>di</strong> interesse locale<br />
U16 Impianti <strong>di</strong> <strong>di</strong>stribuzione e servizi all’auto<br />
U17 Servizi tecnici urbani, attrezzature funzionali<br />
2.B Terziario a forte carico urbanistico<br />
21
U18 Direzionalità e uffici privati a forte concorso <strong>di</strong> pubblico<br />
U19 Uffici pubblici a forte concorso <strong>di</strong> pubblico<br />
U20 Se<strong>di</strong> istituzionali e attrezzature politico-amministrative<br />
U21 Se<strong>di</strong> universitarie<br />
U22 Ospedali e attrezzature sanitarie<br />
U23 Attrezzature culturali e sociali (pubbliche e private) <strong>di</strong> interesse urbano<br />
U24 Attività <strong>del</strong>le gran<strong>di</strong> strutture <strong>di</strong> ven<strong>di</strong>ta (oltre 2.500 mq. <strong>di</strong> Superficie <strong>di</strong> ven<strong>di</strong>ta)<br />
U25 Attività <strong>del</strong>le me<strong>di</strong>e strutture <strong>di</strong> ven<strong>di</strong>ta (superfici comprese tra 250 mq. e 2.500 mq. <strong>di</strong><br />
sup. <strong>di</strong> ven<strong>di</strong>ta)<br />
U26 Attività <strong>di</strong> commercio all'ingrosso<br />
U27 Pubblici esercizi a forte concorso <strong>di</strong> pubblico<br />
U28 Cinema, teatri, locali per lo spettacolo<br />
U29 Se<strong>di</strong> espositive e <strong>di</strong> servizi fieristici<br />
U30 Se<strong>di</strong> <strong>di</strong> attività e servizi congressuali<br />
U31 Aree attrezzate per spettacoli viaggianti<br />
U32 Aeroporto<br />
U33 Stazione ferroviaria e aree ferroviarie<br />
U34 Autostazione<br />
U35 Strade e parcheggi pubblici funzionali ad attività <strong>di</strong> interesse urbano<br />
U36 Impianti per spettacoli sportivi<br />
U37 Attrezzature sportive<br />
U38 Parchi urbani<br />
U39 Attrezzature pubbliche annonarie<br />
U40 Attrezzature militari, pubblica sicurezza e or<strong>di</strong>ne pubblico<br />
U41 Attività e attrezzature connesse alla protezione civile e vigili <strong>del</strong> fuoco<br />
U42 Aree attrezzate per la sosta <strong>di</strong> popolazioni noma<strong>di</strong><br />
U43 Servizi connessi alla mobilità privata (Autonoleggi, autorimesse private a pagamento o<br />
deposito auto, ecc)<br />
U44 Se<strong>di</strong> cimiteriali<br />
2.C Attività produttive e attività <strong>di</strong> servizio connesse<br />
U45 Artigianato produttivo <strong>di</strong> tipo laboratoriale a basso carico urbanistico<br />
U46 Attività <strong>di</strong> servizio alla produzione, compresa riparazione <strong>di</strong> beni <strong>di</strong> consumo<br />
U47 Laboratori <strong>di</strong> ricerca e prova sui materiali e sui prodotti<br />
U48 Servizi tecnici e informatici<br />
U49 Attività <strong>di</strong> ricerca applicata, finalizzate alla produzione<br />
Raggruppamento 3 - Funzioni produttive<br />
U50 Attività industriali non compatibili con l’ambiente urbano<br />
U51 Artigianato <strong>di</strong> produzione non compatibile con l’ambiente urbano<br />
U52 Magazzini, depositi, stoccaggi, rimessaggio mezzi<br />
U53 Attività connesse al trasporto ferroviario <strong>del</strong>le merci<br />
U54 Attività connesse all’autotrasporto <strong>del</strong>le merci<br />
U55 Deposito e commercializzazione <strong>di</strong> materiali all’aperto (materiali e<strong>di</strong>li e altri)<br />
U56 Deposito e selezione <strong>di</strong> materiali <strong>di</strong> recupero (rottamazioni e altri)<br />
U57 Attività estrattive e lavorazione dei materiali<br />
U58 Attività produttive agroalimentari e relativi impianti<br />
U59 Allevamenti zootecnici <strong>di</strong> tipo intensivo<br />
Raggruppamento 4 - Funzioni agricole<br />
U60 Abitazioni agricole e relativi spazi accessori e <strong>di</strong> servizio<br />
U61 Strutture <strong>di</strong> servizio per lo svolgimento <strong>del</strong>le attività agricole aziendali<br />
U62 E<strong>di</strong>fici e impianti per prestazioni e servizi per le aziende agricole<br />
22
U63 Spazi funzionali alle attività <strong>di</strong> produzione <strong>del</strong>le aziende agricole e alla prima<br />
lavorazione e conservazione <strong>di</strong> prodotti agricoli<br />
U64 Allevamenti zootecnici <strong>di</strong> tipo aziendale, non intensivi e attività <strong>di</strong> ricovero e<br />
addestramento animali, compresi i maneggi<br />
U65 Bacini <strong>di</strong> accumulo e stoccaggio liquami zootecnici<br />
U66 Allevamenti ittici per uso produttivo<br />
U67 Serre e coltivazioni industriali, attività <strong>di</strong> florovivaismo<br />
Raggruppamento 5 - Funzioni alberghiere e per il soggiorno temporaneo<br />
U68 Attività alberghiera<br />
U69 Residences, ostelli e altre attrezzature per l’ospitalità<br />
U70 Campeggi<br />
Art. 5 - Cambio <strong>di</strong> destinazione e mutamento d'uso degli immobili<br />
1. Ciascuna zona o sottozona, come definita al Titolo III <strong>del</strong>le presenti <strong>Norme</strong>, può ospitare più <strong>di</strong><br />
una <strong>del</strong>le funzioni <strong>di</strong> cui all'art. 4 precedente, con le limitazioni e le esclusioni che sono in<strong>di</strong>cate<br />
nelle norme specifiche.<br />
2. Nelle destinazioni <strong>di</strong> zona vengono elencate alcune funzioni principali o destinazioni d’uso<br />
ammesse che la caratterizzano, nonché funzioni affini e omogenee, in<strong>di</strong>viduate come funzioni<br />
associate e come funzioni compatibili. Salvo i casi <strong>di</strong> espressa esclusione nelle norme <strong>di</strong> zona, la<br />
quota <strong>di</strong> Sc e/o St destinata a funzioni associate non può superare le seguenti percentuali riferite<br />
alla potenzialità e<strong>di</strong>ficatoria complessiva <strong>del</strong>l’area <strong>di</strong> intervento:<br />
− 20% nelle zone agricole (E);<br />
− 30% nelle zone B, D e T.<br />
Salvo i casi <strong>di</strong> espressa esclusione nelle norme <strong>di</strong> zona, la quota <strong>di</strong> Sc e/o St destinata a funzioni<br />
compatibili non può superare il 15% <strong>del</strong>la potenzialità e<strong>di</strong>ficatoria complessiva <strong>del</strong>l’area <strong>di</strong><br />
intervento.<br />
Tali percentuali possono essere aumentate <strong>di</strong> un 10% se l’intervento viene attuato con PUA.<br />
3. Gli usi compatibili specificamente ammessi sono definiti negli articoli <strong>del</strong>le norme tecniche<br />
relativi alle sottozone. Quando non specificato, sono considerati compatibili gli usi compresi nello<br />
stesso raggruppamento. Nel caso <strong>di</strong> compresenza degli stessi usi sia nell’elenco <strong>del</strong>le funzioni<br />
associate che in quello <strong>del</strong>le funzioni compatibili, detti usi non potranno superare la percentuale<br />
maggiore tra quelle previste.<br />
4. Il cambio <strong>del</strong>la destinazione d’uso, connesso o meno a trasformazioni fisiche, che comporti<br />
aumento <strong>di</strong> carico urbanistico è subor<strong>di</strong>nato al rispetto <strong>del</strong>le norme <strong>del</strong>lo Strumento Urbanistico<br />
Generale relative ai nuovi usi (in particolare per la <strong>di</strong>sponibilità <strong>di</strong> parcheggi privati), e al<br />
contemporaneo ed integrale reperimento degli standards urbanistici previsti dalla Legge regionale.<br />
Le presenti norme in<strong>di</strong>viduano, ai sensi <strong>del</strong>l’art.18 <strong>del</strong>la L.R. n.6 <strong>del</strong> 30.1.1995, in quali casi è<br />
prevista, in luogo <strong>del</strong>la cessione <strong>del</strong>le aree e <strong>del</strong>le opere <strong>di</strong> urbanizzazione, la monetizzazione <strong>del</strong>le<br />
stesse, destinando le somme ricavate all’attuazione <strong>del</strong> piano dei servizi.<br />
5. I cambi <strong>del</strong>le destinazioni non connessi a trasformazioni fisiche degli immobili (fermo restando<br />
che qualora il cambiamento <strong>di</strong> destinazioni d’uso sia accompagnato da intervento e<strong>di</strong>lizio, il tutto è<br />
soggetto alla segnalazione certificata <strong>di</strong> inizio attività o al permesso <strong>di</strong> costruire in rapporto al tipo<br />
<strong>di</strong> intervento) sono oggetto <strong>di</strong> segnalazione certificata <strong>di</strong> inizio attività ai sensi <strong>del</strong>l’art.8 <strong>del</strong>la<br />
L.R.31/02.<br />
6. La denuncia <strong>di</strong> inizio attività e la segnalazione certificata <strong>di</strong> inizio attività comportano la<br />
corresponsione <strong>del</strong>l’eventuale conguaglio tra gli oneri previsti nelle nuove costruzioni, per la<br />
destinazione d’uso già esistente e quelli per la destinazione d’uso autorizzata, se questi sono<br />
maggiori, in relazione alle tabelle parametriche regionali relative agli oneri <strong>di</strong> urbanizzazione e<br />
conseguenti <strong>del</strong>iberazioni comunali in applicazione <strong>del</strong> Titolo V <strong>del</strong>la L.R.31/02.<br />
7. Non si ha comunque mutamento d’uso e cambiamento <strong>di</strong> destinazione d’uso quando si mo<strong>di</strong>fica<br />
l’uso <strong>del</strong>l’unità immobiliare per non più <strong>del</strong> 30% <strong>del</strong>la S.U. o <strong>del</strong>la Sn, e comunque per non più <strong>di</strong><br />
30 mq.<br />
23
TITOLO II – ATTUAZIONE DEL PIANO<br />
Art. 6 - Potenzialità e<strong>di</strong>ficatoria <strong>del</strong>le aree<br />
1. Gli in<strong>di</strong>ci e le quantità e<strong>di</strong>ficatorie riportati nelle norme sono sempre valori massimi.<br />
2. La potenzialità e<strong>di</strong>ficatoria <strong>di</strong> un'area o <strong>di</strong> un lotto è quella desumibile dal rispetto <strong>di</strong> tutti i<br />
parametri urbanistici ed e<strong>di</strong>lizi prescritti dalle presenti norme, dal POC E dall'esito <strong>del</strong>le verifiche<br />
sulle con<strong>di</strong>zioni ambientali e <strong>di</strong> urbanizzazione.<br />
3. Gli in<strong>di</strong>ci <strong>di</strong> utilizzazione fon<strong>di</strong>aria o le quantità <strong>di</strong> Sc e St in<strong>di</strong>cate nelle norme specifiche e nelle<br />
schede normative rappresentano la massima potenzialità e<strong>di</strong>ficatoria <strong>del</strong>l'area o <strong>del</strong> lotto <strong>di</strong><br />
pertinenza qualora siano rispettati tutti gli altri parametri urbanistici (standard) ed e<strong>di</strong>lizi (<strong>di</strong>stanze,<br />
altezze, ecc.), e le altre eventuali con<strong>di</strong>zioni poste all'inse<strong>di</strong>amento (clausole <strong>di</strong><br />
convenzionamento).<br />
4. Ai fini <strong>del</strong>la identificazione <strong>del</strong> lotto su cui si attua l'intervento e<strong>di</strong>lizio (quin<strong>di</strong> anche ai fini <strong>del</strong><br />
calcolo <strong>del</strong> "lotto minimo" previsto in alcuni interventi in zona B nelle presenti <strong>Norme</strong>) possono<br />
essere conteggiate le superfici <strong>di</strong> aree contigue, omogenee sotto il profilo urbanistico, asservite a<br />
tal fine attraverso apposito idoneo atto notarile, registrato e trascritto, da esibirsi al <strong>Comune</strong> al<br />
momento <strong>del</strong>l'utilizzazione e<strong>di</strong>ficatoria <strong>del</strong> lotto stesso.<br />
5. L'in<strong>di</strong>ce si applica in via generale per il calcolo <strong>del</strong>la superficie complessiva o totale realizzabile,<br />
sia in sede <strong>di</strong> redazione dei piani attuativi, sia in sede <strong>di</strong> rilascio <strong>di</strong> singoli permessi <strong>di</strong> costruire.<br />
Quando non in<strong>di</strong>cato <strong>di</strong>versamente, nella determinazione <strong>del</strong>la superficie realizzabile sul lotto o<br />
nel comparto dovrà essere detratta quella degli e<strong>di</strong>fici esistenti o assentiti alla data <strong>del</strong> 03.07.2000.<br />
6. Alla data anzidetta deve altresì farsi riferimento per la determinazione <strong>del</strong> lotto e<strong>di</strong>ficabile.<br />
7. Quando venga realizzata la superficie complessiva o totale corrispondente ad una determinata<br />
superficie fon<strong>di</strong>aria, essa costituisce l'area <strong>di</strong> pertinenza <strong>del</strong>l'e<strong>di</strong>ficio ai fini e<strong>di</strong>ficatori e resta<br />
vincolata alla successiva non e<strong>di</strong>ficazione; pertanto tale superficie non potrà più, a prescindere da<br />
successivi frazionamenti o passaggi <strong>di</strong> proprietà, essere considerata ai fini <strong>del</strong> calcolo <strong>del</strong>la<br />
superficie fon<strong>di</strong>aria utile per nuovi interventi e<strong>di</strong>lizi.<br />
7-bis. Le aree in<strong>di</strong>viduate in legenda con il simbolo ✩ sono prive <strong>di</strong> potenzialità e<strong>di</strong>ficatoria.<br />
8. Dopo il rilascio <strong>di</strong> ogni titolo abilitativo che produca un in<strong>di</strong>ci e<strong>di</strong>lizio (S.c. o S.t.), sarà<br />
in<strong>di</strong>viduata, a cura <strong>del</strong> funzionario responsabile a norma <strong>di</strong> Legge, l'area da considerare <strong>di</strong><br />
pertinenza ai fini e<strong>di</strong>ficatori e quin<strong>di</strong> vincolata, ovvero la cui potenzialità è stata sfruttata anche<br />
parzialmente.<br />
9. Le aree e gli immobili oggetto <strong>di</strong> cessione da parte <strong>del</strong>l’Amministrazione Comunale attraverso asta<br />
pubblica, in atto o recentemente conclusa alla data <strong>del</strong> 03.07.2000 al momento <strong>del</strong>l’adozione <strong>del</strong>lo<br />
Strumento Urbanistico Generale, conservano le potenzialità e<strong>di</strong>ficatorie e le prescrizioni <strong>del</strong> PRG<br />
1988, anche in <strong>di</strong>fformità con le norme generali relative alle rispettive sottozone <strong>del</strong>lo Strumento<br />
Urbanistico Generale. E’ fatta salva la facoltà da parte <strong>del</strong> proprietario <strong>di</strong> avvalersi <strong>del</strong>le possibilità<br />
<strong>di</strong> intervento ammesse dalla normativa <strong>del</strong>lo Strumento Urbanistico Generale.<br />
10. Le opere oggetto <strong>di</strong> titolo abilitativo (denuncia <strong>di</strong> inizio attività, segnalazione certificata <strong>di</strong> inizio<br />
attività o permesso per costruire), per le quali sia richiesta una variante non essenziale (varianti<br />
non ricomprese tra quelle elencate all'art. 23 comma 1, lettere a), b), c) d) ed f) <strong>del</strong>la L.R.<br />
n.31/2002, ovvero mo<strong>di</strong>fichino in modo sostanziale gli effetti <strong>del</strong>le azioni sismiche sulla struttura),<br />
non sono soggette a verifica <strong>del</strong>la Sc o <strong>del</strong>la St se le piccole mo<strong>di</strong>fiche previste (spostamenti <strong>di</strong><br />
tramezzi e mo<strong>di</strong>fiche alla <strong>di</strong>stribuzione interna) non comportano mo<strong>di</strong>fiche alle S.U.L., anche se si<br />
realizzano modeste variazioni <strong>del</strong>la Sc o <strong>del</strong>la St.<br />
Art. 7 - Disciplina dei comparti urbanistici in attuazione<br />
1. Tutti i PUA, i Progetti Unitari, i Piani <strong>di</strong> Lottizzazione e le Convenzioni approvati dal Consiglio<br />
Comunale entro la data <strong>del</strong> 23.06.2008 e specificamente in<strong>di</strong>viduati con apposita perimetrazione e<br />
zonizzazione dal presente RUE, conservano la loro efficacia e sono soggetti alla <strong>di</strong>sciplina<br />
normativa in vigore alla data <strong>di</strong> approvazione e convenzionamento e sono da considerarsi nel<br />
presente RUE a tutti gli effetti zone soggette a PUA <strong>di</strong> iniziativa privata. Al fine <strong>del</strong> miglioramento<br />
24
<strong>del</strong>le prestazioni termiche degli e<strong>di</strong>fici nel calcolo <strong>di</strong> SUL e HF è possibile considerare gli spessori<br />
convenzionali <strong>di</strong> murature e solai in<strong>di</strong>cati agli ultimi punti dei commi 13 e 17 <strong>del</strong>l’art. 3 <strong>del</strong>le<br />
presenti norme.<br />
2. Nei comparti attuativi la realizzazione degli interventi e<strong>di</strong>lizi è subor<strong>di</strong>nata alla contestuale<br />
cessione gratuita <strong>del</strong>le aree in<strong>di</strong>viduate dal POC come pubbliche ed alla realizzazione da parte dei<br />
soggetti attuatori <strong>di</strong> una quota <strong>di</strong> opere <strong>di</strong> urbanizzazione, fermo restando il rispetto <strong>del</strong>la dotazione<br />
minimale <strong>di</strong> cui all’art. 16, comma 2.2.<br />
3. Le aree in esubero, rispetto alle quantità in<strong>di</strong>cate all’art. 16, comma 2.2, possono essere:<br />
- cedute gratuitamente al <strong>Comune</strong> - anche contestualmente alla stipula <strong>del</strong>la convenzione - per<br />
incrementare il sistema <strong>del</strong>le dotazioni territoriali e <strong>del</strong>le reti ecologiche, al fine <strong>del</strong><br />
miglioramento degli standard <strong>di</strong> qualità urbana ed ecologico-ambientale;<br />
- assoggettate a forme <strong>di</strong> gestione convenzionata degli usi pubblici con mantenimento <strong>del</strong><br />
possesso da parte dei privati.<br />
4. La rappresentazione cartografica <strong>del</strong>le sottozone urbanistiche dei PUA riportate nel RUE è riferita<br />
alla data <strong>di</strong> convenzionamento ed è in<strong>di</strong>cativa. L’aggiornamento <strong>del</strong>lo stato <strong>di</strong> fatto alla data <strong>di</strong><br />
acquisizione <strong>del</strong>le opere da parte <strong>del</strong> <strong>Comune</strong> non costituisce variante urbanistica.<br />
Art. 8 - Interventi <strong>di</strong>retti<br />
1. Gli strumenti urbanistici si attuano me<strong>di</strong>ante intervento <strong>di</strong>retto nei seguenti casi:<br />
- nelle aree non interessate da PUA, nel rispetto <strong>del</strong>le prescrizioni (grafiche e normative) <strong>del</strong><br />
PSC, POC e RUE;<br />
- nelle aree <strong>di</strong>sciplinate da PUA/Progetto unitario approvato e convenzionato, secondo le relative<br />
previsioni;<br />
- nei comparti attuativi assoggettabili a intervento <strong>di</strong>retto, <strong>di</strong> cui all’art. 12 bis <strong>del</strong>le NTA <strong>di</strong><br />
POC;<br />
2. Nelle aree soggette a PUA o Progetto unitario, in assenza <strong>di</strong> questi e fatto salvo quanto consentito<br />
dalle leggi, decreti e regolamenti nazionali e regionali in materia è ammessa l’attuazione <strong>del</strong> piano<br />
me<strong>di</strong>ante interventi <strong>di</strong>retti, limitatamente ad alcune categorie <strong>di</strong> intervento, come <strong>di</strong> seguito<br />
specificato:<br />
- zone A: manutenzione or<strong>di</strong>naria, manutenzione straor<strong>di</strong>naria, restauro scientifico, restauro e<br />
risanamento conservativo, demolizione, e comunque nel rispetto <strong>del</strong>le norme <strong>di</strong> zona;<br />
- zone riconducibili al sistema <strong>del</strong>le Dotazioni Territoriali: manutenzione or<strong>di</strong>naria,<br />
manutenzione straor<strong>di</strong>naria, demolizione e comunque nel rispetto <strong>del</strong>le norme <strong>di</strong> zona;<br />
- altre zone: manutenzione or<strong>di</strong>naria, manutenzione straor<strong>di</strong>naria, restauro scientifico, restauro e<br />
risanamento conservativo, ristrutturazione e<strong>di</strong>lizia, demolizione e comunque nel rispetto <strong>del</strong>le<br />
norme <strong>di</strong> zona.<br />
3. All’interno dei comparti attuativi anche in assenza <strong>di</strong> PUA o <strong>di</strong> progetto unitario, è inoltre<br />
ammessa la possibilità <strong>di</strong> realizzare le opere pubbliche o <strong>di</strong> interesse generale nel rispetto <strong>del</strong><br />
<strong>di</strong>segno urbanistico riportato nelle tavole P ed AT o, per le ZNI prive <strong>di</strong> <strong>di</strong>segno urbanistico, nella<br />
Scheda normativa.<br />
4. Sono altresì consentiti gli interventi <strong>di</strong> adeguamento igienico-funzionale nelle zone e con i limiti <strong>di</strong><br />
cui all’art. 24.<br />
5. I contenuti e l’iter <strong>di</strong> presentazione ed esame dei progetti nonché i mo<strong>di</strong> e i tempi <strong>del</strong> rilascio <strong>del</strong><br />
relativo titolo abilitativo (permesso <strong>di</strong> costruire o denuncia <strong>di</strong> inizio attività o segnalazione<br />
certificata <strong>di</strong> inizio attività) sono normati dalle leggi regionali e nazionali in materia nonché dalle<br />
normative comunali.<br />
6. L’intervento <strong>di</strong>retto, subor<strong>di</strong>nato a permesso <strong>di</strong> costruire, denuncia <strong>di</strong> inizio attività e segnalazione<br />
certificata <strong>di</strong> inizio attività, si articola in:<br />
- oneroso<br />
- convenzionato<br />
- gratuito<br />
25
Art. 9 - Opere <strong>di</strong> urbanizzazione e oneri <strong>di</strong> urbanizzazione<br />
1. Sono opere <strong>di</strong> urbanizzazione primaria:<br />
− le strade e gli spazi <strong>di</strong> sosta e <strong>di</strong> parcheggio;<br />
− le fognature e gli impianti <strong>di</strong> depurazione;<br />
− il sistema <strong>di</strong> <strong>di</strong>stribuzione <strong>del</strong>l’acqua;<br />
− il sistema <strong>di</strong> <strong>di</strong>stribuzione <strong>del</strong>la energia elettrica, forza motrice, gas, telefono;<br />
− la pubblica illuminazione;<br />
− il verde attrezzato/alberato;<br />
− gli allacciamenti ai pubblici servizi non aventi caratteri generale ma al <strong>di</strong>retto servizio<br />
<strong>del</strong>l’inse<strong>di</strong>amento<br />
2. Sono opere <strong>di</strong> urbanizzazione secondaria:<br />
gli asili nido, le scuole materne e le scuole <strong>del</strong>l’obbligo;<br />
− i mercati <strong>di</strong> quartiere, le <strong>del</strong>egazioni comunali, i centri civici e sociali, le attrezzature culturali<br />
e sanitarie <strong>di</strong> quartiere;<br />
− le chiese e gli altri e<strong>di</strong>fici per servizi religiosi;<br />
− gli spazi pubblici a parco e per lo sport;<br />
− i parcheggi pubblici.<br />
3. Sono opere <strong>di</strong> urbanizzazione generale gli allacciamenti ai pubblici servizi e le infrastrutture<br />
indotte a carattere generale.<br />
4. Al <strong>di</strong> fuori <strong>di</strong> quanto specificamente prescritto dallo Strumento Urbanistico Generale, le opere <strong>di</strong><br />
urbanizzazione primaria potranno essere definite in sede <strong>di</strong> PUA sulla base <strong>del</strong>le quantità <strong>di</strong> cui<br />
all’art. 10.<br />
5. Gli oneri <strong>di</strong> urbanizzazione e le modalità per la loro corresponsione sono stabiliti da apposite<br />
<strong>del</strong>ibere <strong>del</strong> Consiglio Comunale, in attuazione <strong>del</strong>le leggi e regolamenti nazionali e regionali in<br />
materia. La corresponsione degli oneri <strong>di</strong> urbanizzazione non è dovuta esclusivamente per le opere<br />
realizzate dall’operatore, precedentemente o contestualmente all’intervento cui sono riferite.<br />
6. Il <strong>Comune</strong> può richiedere la monetizzazione degli standard nei casi ammessi dalla Legislazione<br />
Regionale vigente e consentiti dalle norme <strong>di</strong> zona <strong>di</strong> POC e RUE.<br />
I proventi derivanti da tale monetizzazione devono essere inseriti in apposito capitolo <strong>di</strong> bilancio,<br />
vincolato all’attuazione e manutenzione <strong>di</strong> dotazioni territoriali ed all’acquisizione/espropriazione<br />
<strong>del</strong>le relative aree.<br />
Art. 10 - Disciplina <strong>del</strong>la realizzazione <strong>del</strong>le opere <strong>di</strong> urbanizzazione<br />
1. Zone soggette a intervento <strong>di</strong>retto<br />
Gli interventi <strong>di</strong>retti in zone A, B, C, D, T, riconducibili alle categorie <strong>di</strong> intervento: demolizione e<br />
ricostruzione; nuova costruzione; cambio <strong>del</strong>la destinazione d’uso; ristrutturazione urbanistica;<br />
nuovo impianto, anche conseguenti a PUA approvati, sono subor<strong>di</strong>nati alla esistenza <strong>del</strong>le opere <strong>di</strong><br />
urbanizzazione primaria ovvero alla loro contestuale attuazione.<br />
2. Modalità per la cessione degli standard o monetizzazione nelle zone A, B e nelle zone B-D-T-E<br />
(relativamente agli interventi <strong>di</strong> civile abitazione <strong>di</strong> cui all’art. 24):<br />
Zone A:<br />
Dotazione richiesta: 10 mq/100 mq. <strong>di</strong> Sc o St <strong>di</strong> spazi <strong>di</strong> sosta e <strong>di</strong> parcheggio da cedersi<br />
gratuitamente all’atto <strong>del</strong>l’abitabilità o da monetizzare.<br />
• La dotazione va sempre ceduta in caso <strong>di</strong> ristrutturazione urbanistica;<br />
• La dotazione va sempre ceduta o monetizzata in caso <strong>di</strong> ampliamento e nuova costruzione<br />
• La dotazione va sempre monetizzata in caso <strong>di</strong> variazione d’uso per le parti soggette ad<br />
intervento, quando aumenta la dotazione <strong>di</strong> standard pubblici;<br />
• Negli altri casi la dotazione non è richiesta.<br />
Zona B e Zone B-D-T-E (relativamente agli interventi <strong>di</strong> civile abitazione <strong>di</strong> cui all’art. 24):<br />
Dotazione richiesta: 5 mq per abitante convenzionale spazi <strong>di</strong> sosta e <strong>di</strong> parcheggio da cedersi<br />
gratuitamente all’atto <strong>del</strong>l’abitabilità o da monetizzare.<br />
26
La dotazione va reperita solo in caso <strong>di</strong>:<br />
• nuova costruzione ed ampliamento, solo per la parte ampliata;<br />
• demolizione e ricostruzione;<br />
• cambio <strong>del</strong>la destinazione d’uso per le parti soggette ad intervento, quando aumenta la<br />
dotazione <strong>di</strong> standard pubblici.<br />
Art. 11 - Categorie <strong>di</strong> intervento: definizioni<br />
1. Le modalità <strong>di</strong> intervento relative agli e<strong>di</strong>fici ed alle aree <strong>di</strong> pertinenza vengono classificate<br />
secondo le seguenti categorie:<br />
- manutenzione or<strong>di</strong>naria<br />
- manutenzione straor<strong>di</strong>naria<br />
- restauro scientifico<br />
- restauro e risanamento conservativo<br />
- recupero e risanamento <strong>del</strong>le aree libere<br />
- ripristino tipologico<br />
- ristrutturazione e<strong>di</strong>lizia<br />
- demolizione e ricostruzione<br />
- demolizione<br />
- nuova costruzione<br />
- mutamento <strong>di</strong> destinazione d’uso<br />
- ristrutturazione urbanistica<br />
- interventi <strong>di</strong> riqualificazione nelle zone parzialmente e<strong>di</strong>ficate<br />
- nuovo impianto<br />
- attrezzatura <strong>del</strong> territorio<br />
- uso e tutela <strong>del</strong>le risorse naturali<br />
2. All'atto <strong>del</strong>la richiesta <strong>del</strong> titolo abilitativo (denuncia <strong>di</strong> inizio attività o segnalazione certificata <strong>di</strong><br />
inizio attività o permesso <strong>di</strong> costruire) dovrà essere precisata la categoria <strong>di</strong> intervento a cui si<br />
riferisce la richiesta stessa; la categoria dovrà essere in<strong>di</strong>cata anche all'atto <strong>del</strong> rilascio <strong>del</strong> titolo<br />
abilitativo.<br />
Art. 12 - Manutenzione or<strong>di</strong>naria<br />
1. Sono gli interventi e<strong>di</strong>lizi che riguardano le opere <strong>di</strong> riparazione, rinnovamento e sostituzione<br />
<strong>del</strong>le finiture degli e<strong>di</strong>fici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti<br />
tecnologici esistenti<br />
2. Sono incluse nella manutenzione or<strong>di</strong>naria:<br />
- le tinteggiature<br />
- la pulitura esterna <strong>di</strong> facciate, il ripristino parziale <strong>del</strong>le tinteggiature, <strong>di</strong> intonaci e <strong>di</strong><br />
rivestimenti, senza alterazione dei materiali o <strong>del</strong>le tinte esistenti; la pulitura, verniciatura,<br />
riparazione, e il ripristino <strong>di</strong> infissi esterni, ringhiere; la sostituzione <strong>di</strong> infissi e serramenti<br />
esterni, portoni, cancelli, ringhiere, balaustre, con altri aventi materiali e tipologie uguali;<br />
- la riparazione e il rifacimento <strong>del</strong>le pavimentazioni esterne (cortili, terrazze), purché - nelle<br />
zone storiche e in genere in contesti <strong>di</strong> pregio ambientale - con impiego <strong>di</strong> materiali con le<br />
stesse caratteristiche e colori <strong>di</strong> quelli preesistenti, qualora gli stessi risultino congrui al<br />
contesto <strong>di</strong> intervento, e tecniche <strong>di</strong> posa in opera tra<strong>di</strong>zionali; in particolare devono essere<br />
ripristinate le pavimentazioni in pietra naturale (lastre, cubetti, acciottolati) secondo i <strong>di</strong>segni<br />
e colori originali;<br />
- la riparazione <strong>del</strong> manto <strong>di</strong> copertura, con eventuale sostituzione <strong>di</strong> parti deteriorate <strong>del</strong>la<br />
piccola or<strong>di</strong>tura <strong>del</strong> tetto, e la riparazione <strong>di</strong> comignoli, grondaie, pluviali, converse, nonché<br />
l'eventuale loro sostituzione anche con materiali <strong>di</strong>versi; la coibentazione <strong>del</strong> manto <strong>di</strong><br />
copertura, e la riparazione o rifacimento <strong>di</strong> manti impermeabili;<br />
- la realizzazione, il rifacimento o l'adeguamento <strong>del</strong>le reti o degli apparecchi degli impianti<br />
tecnici (idrici, igienico-sanitari, termici, elettrici, ecc.), che non comportino la costruzione o la<br />
27
destinazione ex novo <strong>di</strong> locali per servizi igienico-sanitari o tecnologici, né la mo<strong>di</strong>fica <strong>di</strong><br />
locali esistenti in termini <strong>di</strong> superficie o <strong>di</strong> aperture verso l'esterno;<br />
- il rifacimento degli intonaci interni, la pavimentazione dei locali interni, la riparazione e<br />
sostituzione dei serramenti interni, la posa o sostituzione <strong>di</strong> controsoffittature e <strong>di</strong> isolanti<br />
termici e acustici.<br />
3. Per gli e<strong>di</strong>fici destinati ad attività industriali e all'artigianato <strong>di</strong> produzione sono compresi nella<br />
manutenzione or<strong>di</strong>naria gli interventi che riguardano le opere <strong>di</strong> riparazione degli impianti<br />
tecnologici.<br />
Art. 13 - Manutenzione straor<strong>di</strong>naria<br />
1. L’intervento <strong>di</strong> manutenzione straor<strong>di</strong>naria comprende le opere e le mo<strong>di</strong>fiche necessarie per<br />
rinnovare, integrare o sostituire parti anche strutturali <strong>di</strong> e<strong>di</strong>fici, nonché per integrare e sostituire i<br />
servizi igienico-sanitari e tecnologici, purché tali interventi non alterino le superfici <strong>del</strong>le singole<br />
unità immobiliari ed i volumi degli e<strong>di</strong>fici e non comportino mo<strong>di</strong>fiche alle destinazioni d'uso.<br />
2. Sono inclusi nella manutenzione straor<strong>di</strong>naria o ad essa assimilati:<br />
- la realizzazione <strong>di</strong> volumi tecnici per l'installazione <strong>di</strong> impianti (idrici, termici, vani extra corsa<br />
ascensori, ecc.);<br />
- la costruzione <strong>di</strong> recinzioni e muri <strong>di</strong> sostegno con H
- murature portanti sia interne che esterne;<br />
- solai e volte;<br />
- scale;<br />
- tetto, con ripristino <strong>del</strong> manto <strong>di</strong> copertura originale;<br />
c) l'eliminazione <strong>del</strong>le superfetazioni come parti incongrue all'impianto originario e agli<br />
ampliamenti organici <strong>del</strong> medesimo;<br />
d) l'inserimento degli impianti tecnologici e igienico-sanitari essenziali;<br />
Restauro e risanamento conservativo<br />
3. Sono gli interventi rivolti a conservare l’organismo e<strong>di</strong>lizio e ad assicurare la funzionalità<br />
me<strong>di</strong>ante un insieme sistematico <strong>di</strong> opere che, nel rispetto degli elementi tipologici, formali e<br />
strutturali <strong>del</strong>l’organismo stesso, ne consentono destinazioni d’uso con essi compatibili. Tali<br />
interventi comprendono il consolidamento, il ripristino ed il rinnovo degli elementi costitutivi<br />
<strong>del</strong>l’e<strong>di</strong>ficio, l’inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze<br />
<strong>del</strong>l’uso, l’eliminazione degli elementi estranei all’organismo e<strong>di</strong>lizio.<br />
Le presenti norme, in alcuni casi, limitano l’intervento <strong>di</strong> restauro e risanamento conservativo alle<br />
seguenti sottocategorie:<br />
Restauro e risanamento conservativo tipo A<br />
4. Il tipo d’intervento prevede:<br />
a) la valorizzazione degli aspetti architettonici per quanto concerne il ripristino dei valori<br />
originali, me<strong>di</strong>ante:<br />
- il restauro e il ripristino dei fronti esterni ed interni e/o secondari; su questi ultimi sono<br />
consentite parziali mo<strong>di</strong>fiche purché non venga alterata l’unitarietà <strong>del</strong> prospetto e siano<br />
salvaguardati gli elementi <strong>di</strong> particolare valore stilistico;<br />
- il restauro e il ripristino degli ambienti nel caso in cui vi siano elementi <strong>di</strong> documentata<br />
importanza;<br />
- la ricostruzione filologica <strong>di</strong> parte <strong>di</strong> e<strong>di</strong>ficio crollate o demolite, ovvero la loro sostituzione<br />
con nuovi elementi architettonici.<br />
b) il consolidamento con sostituzione <strong>del</strong>le parti non recuperabili, senza mo<strong>di</strong>ficare la posizione<br />
dei seguenti elementi strutturali:<br />
- murature portanti sia interne che esterne;<br />
- solai e volte;<br />
- scale;<br />
- tetto, con ripristino <strong>del</strong> manto <strong>di</strong> copertura originale.<br />
c) l’eliminazione <strong>del</strong>le superfetazioni come parti incongrue all’impianto originario e agli<br />
ampliamenti organici <strong>del</strong> medesimo;<br />
d) l’inserimento degli impianti tecnologici e igienico-sanitari essenziali nel rispetto <strong>del</strong>le norme <strong>di</strong><br />
cui ai punti precedenti.<br />
Nel caso degli e<strong>di</strong>fici industriali <strong>di</strong> origine storica (mulini, fornaci, cartiere, ecc.) il rispetto<br />
<strong>del</strong>l'impianto tipologico richiede che sia mantenuta riconoscibile l'organizzazione spaziale<br />
originale, che generalmente presentava vasti locali per le varie fasi <strong>di</strong> lavorazione. Pertanto la<br />
sud<strong>di</strong>visione degli ambienti dovrà risultare compatibile con tale esigenza (mantenimento <strong>del</strong>le<br />
altezze originali, altezze <strong>del</strong>le pareti limitata, uso <strong>di</strong> materiali trasparenti nelle tamponature, ecc.).<br />
Restauro e risanamento conservativo tipo B<br />
5. Il tipo d’intervento prevede:<br />
a) la valorizzazione degli aspetti architettonici me<strong>di</strong>ante:<br />
- il restauro e il ripristino dei fronti esterni ed interni e o secondari; su questi ultimi sono<br />
ammesse nuove aperture purché non venga alterata l’unitarietà <strong>del</strong> prospetto;<br />
- interventi <strong>di</strong> sostituzione dei solai e loro rifacimento a quote lievemente <strong>di</strong>verse dalle<br />
precedenti, compatibilmente con il rispetto dei caratteri architettonici <strong>di</strong> cui al comma<br />
precedente;<br />
- la ricostruzione filologica <strong>di</strong> parte <strong>di</strong> e<strong>di</strong>ficio crollate o demolite, ovvero la loro sostituzione<br />
con elementi architettonici.<br />
b) il consolidamento e il nuovo intervento strutturale esteso a larghe parti <strong>del</strong>l’e<strong>di</strong>ficio.<br />
c) l’eliminazione <strong>del</strong>le superfetazioni definite come parti incongrue all’impianto originario e agli<br />
ampliamenti organici <strong>del</strong> medesimo;<br />
29
d) l’inserimento degli impianti tecnologici ed igienico-sanitari essenziali nel rispetto <strong>del</strong>le norme<br />
<strong>di</strong> cui ai punti precedenti.<br />
e) il riassetto <strong>di</strong>stributivo degli spazi interni, purché coerente con l'impianto complessivo <strong>del</strong><br />
manufatto.<br />
6. Nel caso degli e<strong>di</strong>fici <strong>di</strong> tipo industriale va tenuto presente che gli elementi architettonici e<br />
costruttivi significativi sono spesso costituiti da soluzioni tecniche <strong>di</strong> grande semplicità; pertanto<br />
in questi casi l'interpretazione <strong>del</strong>le modalità <strong>di</strong> intervento deve essere tale da rispettare tali<br />
caratteristiche, garantendo la riconoscibilità <strong>del</strong>l’impianto e<strong>di</strong>lizio originario, la conservazione <strong>di</strong><br />
elementi architettonici, e impiegando soluzioni tecniche e materiali tipici <strong>di</strong> questi opifici.<br />
Ripristino tipologico<br />
7. Sono gli interventi che riguardano le unità e<strong>di</strong>lizie fatiscenti o parzialmente demolite <strong>di</strong> cui è<br />
possibile reperire adeguata documentazione <strong>del</strong>la loro organizzazione tipologica originaria<br />
in<strong>di</strong>viduabile anche in altre unità e<strong>di</strong>lizie <strong>del</strong>lo stesso periodo storico e <strong>del</strong>la stessa area culturale.<br />
Il tipo <strong>di</strong> intervento prevede:<br />
a) il ripristino dei collegamenti verticali od orizzontali collettivi quali androni, blocchi scale,<br />
portici;<br />
b) il ripristino ed il mantenimento <strong>del</strong>la forma, <strong>di</strong>mensioni e dei rapporti fra unità e<strong>di</strong>lizie<br />
preesistenti ed aree scoperte quali corti, chiostri;<br />
c) il ripristino <strong>di</strong> tutti gli elementi costitutivi <strong>del</strong> tipo e<strong>di</strong>lizio, quali partitura <strong>del</strong>le finestre,<br />
ubicazione degli elementi principali e particolari elementi <strong>di</strong> finitura.<br />
Recupero e risanamento <strong>del</strong>le aree libere<br />
8. Sono gli interventi che riguardano le aree e gli spazi liberi. L'intervento concorre all'opera <strong>di</strong><br />
risanamento, funzionale e formale, <strong>del</strong>le aree stesse. Il tipo <strong>di</strong> intervento prevede l'eliminazione <strong>di</strong><br />
opere incongrue esistenti e la esecuzione <strong>di</strong> opere capaci <strong>di</strong> concorrere alla riorganizzazione<br />
funzionale e formale <strong>del</strong>le aree e degli spazi liberi;<br />
9. Le presenti norme, in alcuni casi, limitano l’intervento <strong>di</strong> recupero e risanamento <strong>del</strong>le aree libere<br />
alle seguenti sottocategorie:<br />
a) Recupero e risanamento <strong>di</strong> aree libere prive <strong>di</strong> particolari valori ambientali.<br />
In tale caso la sistemazione e arredo potrà realizzarsi tramite riprogettazione integrale.<br />
b) Recupero e risanamento <strong>di</strong> aree libere <strong>di</strong> valore ambientale e/o con impianto architettonico<br />
progettato a livello <strong>di</strong> arredo con conservazione elle alberature esistenti e <strong>del</strong>le vegetazioni <strong>di</strong><br />
pregio. In tale caso è prevista la conservazione <strong>del</strong>l’impianto originario e/o dei valori<br />
ambientali presenti, nonché l’inserimento <strong>di</strong> nuovi elementi compatibili.<br />
c) Spazi e percorsi pedonali<br />
In tale caso è prevista <strong>di</strong> norma la pavimentazione e l’arredo, comprendente anche attrezzature per<br />
il gioco, la comunicazione, la ricreazione, ecc.<br />
Art. 15 - Ristrutturazione e<strong>di</strong>lizia<br />
1. Sono gli interventi rivolti a trasformare gli organismi e<strong>di</strong>lizi me<strong>di</strong>ante un insieme sistematico <strong>di</strong><br />
opere che possono portare ad un organismo e<strong>di</strong>lizio in tutto od in parte <strong>di</strong>verso dal precedente. Tali<br />
interventi comprendono il ripristino o la sostituzione <strong>di</strong> alcuni elementi costitutivi <strong>del</strong>l'e<strong>di</strong>ficio,<br />
l'eliminazione, la mo<strong>di</strong>fica e l'inserimento <strong>di</strong> nuovi elementi ed impianti, nonché la realizzazione <strong>di</strong><br />
volumi tecnici necessari per l'installazione o la revisione <strong>di</strong> impianti tecnologici. Nell'ambito degli<br />
interventi <strong>di</strong> ristrutturazione e<strong>di</strong>lizia sono ricompresi anche quelli consistenti nella demolizione e<br />
successiva fe<strong>del</strong>e ricostruzione <strong>di</strong> un fabbricato identico, quanto a sagoma, volumi e area <strong>di</strong><br />
se<strong>di</strong>me, a quello preesistente, fatte salve le sole innovazioni necessarie per l'adeguamento alla<br />
normativa antisismica e per l'installazione <strong>di</strong> impianti tecnologici;<br />
2. Nella ristrutturazione e<strong>di</strong>lizia sono consentite mo<strong>di</strong>fiche rispetto all’assetto plani-altimetrico<br />
preesistente. Inoltre deve sempre essere riconoscibile l'involucro originario, lasciando<br />
effettivamente in essere almeno il 30% <strong>del</strong>le superfici perimetrali <strong>del</strong>le murature esistenti, con<br />
esclusione <strong>di</strong> ogni bucatura (porte e finestre), fatti salvi gli e<strong>di</strong>fici produttivi per i quali, però, si<br />
dovranno utilizzare tecniche costruttive che, nel garantire per l’intero e<strong>di</strong>ficio da ristrutturare<br />
l’applicazione integrale dei requisiti energetici <strong>di</strong> prestazione degli e<strong>di</strong>fici e degli impianti<br />
energetici, <strong>di</strong> cui alla <strong>del</strong>ibera <strong>del</strong>l’Assemblea legislativa n. 156/2008, assicurino il raggiungimento<br />
30
<strong>di</strong> livelli minimi <strong>di</strong> prestazione energetica degli e<strong>di</strong>fici, incrementati <strong>di</strong> almeno il 25% rispetto a<br />
quelli ivi previsti, fermo restando quanto previsto al successivo comma 4. In caso <strong>di</strong> situazioni<br />
caratterizzate da con<strong>di</strong>zioni statiche compromesse, che dovranno essere adeguatamente<br />
documentate, sono consentiti interventi <strong>di</strong> consistenza maggiore durante i lavori <strong>di</strong> recupero.<br />
3. Ai sensi <strong>del</strong>l’art. 3 <strong>del</strong>la L.R. n.11/98, sono classificati come ristrutturazione e<strong>di</strong>lizia gli interventi<br />
<strong>di</strong> recupero ai fini abitativi dei sottotetti.<br />
4. Per gli e<strong>di</strong>fici e complessi connotati da funzioni originarie <strong>di</strong> carattere produttivo (agricolo o<br />
industriale), la ristrutturazione e<strong>di</strong>lizia, quando ammessa, deve comunque avvenire nel rispetto<br />
<strong>del</strong>l'impianto tipologico, ed essere tale da mantenere riconoscibile sia dall'esterno che dall'interno<br />
degli e<strong>di</strong>fici tale organizzazione spaziale (quando tali caratteri presentino valore testimoniale<br />
significativo). In tali casi l'intervento dovrà inoltre garantire la conservazione <strong>di</strong> elementi<br />
architettonici puntuali caratterizzanti l'impianto, ed eventuali soluzioni tecniche e costruttive<br />
tipiche, in particolare nelle parti esterne.<br />
5. Le presenti norme, in alcuni casi, limitano l’intervento <strong>di</strong> ristrutturazione e<strong>di</strong>lizia alla seguente<br />
sottocategoria:<br />
Ristrutturazione e<strong>di</strong>lizia con vincolo <strong>di</strong> conservazione dei principali aspetti stilistici e tipologici<br />
6. Il tipo <strong>di</strong> intervento prevede:<br />
a) la valorizzazione degli aspetti urbanistici architettonici me<strong>di</strong>ante:<br />
- il restauro e il ripristino dei fronti esterni ed interni per le parti originarie ancora<br />
conservate e per gli elementi <strong>di</strong> particolare valore stilistico; mentre in generale deve essere<br />
salvaguardata l’unitarietà dei prospetti e la configurazione dei corpi e<strong>di</strong>lizi;<br />
- il restauro e il ripristino degli ambienti interni per le parti originarie ancora esistenti e per<br />
gli elementi <strong>di</strong> particolare valore stilistico;<br />
- il ripristino e la sostituzione <strong>del</strong>le opere necessarie per il rior<strong>di</strong>no dei collegamenti verticali<br />
ed orizzontali collettivi nonché dei servizi;<br />
- l’inserimento <strong>di</strong> nuovi elementi ed impianti.<br />
b) la demolizione <strong>di</strong> alcuni elementi costitutivi degli e<strong>di</strong>fici e la loro ricostruzione, finalizzata ad<br />
assicurare la funzionalità <strong>del</strong>l'e<strong>di</strong>ficio con le destinazioni d'uso in progetto. Tali interventi<br />
possono comprendere anche la sostituzione dei solai e la ricostruzione a quote <strong>di</strong>verse dalle<br />
preesistenti, e la demolizione <strong>di</strong> corpi <strong>di</strong> fabbrica e bassi fabbricati interni alle corti. Almeno il<br />
60% <strong>del</strong> volume complessivo <strong>del</strong>l'organismo e<strong>di</strong>lizio originario prospettante su spazio pubblico<br />
dovrà essere conservato; in nessun caso la ristrutturazione e<strong>di</strong>lizia con vincolo <strong>di</strong> conservazione<br />
dei principali aspetti stilistici e tipologici può prevedere l'integrale demolizione e ricostruzione<br />
<strong>del</strong>l'e<strong>di</strong>ficio.<br />
Ripristino e<strong>di</strong>lizio<br />
7. Il tipo <strong>di</strong> intervento prevede:<br />
- la valorizzazione degli aspetti urbanistici e architettonici me<strong>di</strong>ante la ricostruzione <strong>del</strong>le aree<br />
demolite, attraverso un intervento <strong>di</strong> nuova costruzione, secondo gli allineamenti e le H.m.<br />
in<strong>di</strong>cati nelle tavole <strong>di</strong> POC e <strong>di</strong> RUE e non dovranno comunque essere superate le altezze<br />
me<strong>di</strong>e degli e<strong>di</strong>fici a<strong>di</strong>acenti.<br />
Art. 16 - Demolizione e ricostruzione<br />
1. Modalità <strong>di</strong> intervento che prevede la demolizione <strong>di</strong> e<strong>di</strong>fici accompagnata da contestuale o<br />
successiva ricostruzione, attraverso l'e<strong>di</strong>ficazione <strong>di</strong> un nuovo organismo e<strong>di</strong>lizio, <strong>di</strong>verso da<br />
quello originario nel rispetto dei parametri e<strong>di</strong>lizi e urbanistici <strong>del</strong>le presenti norme e <strong>del</strong><br />
<strong>Regolamento</strong> d'Igiene.<br />
Art. 17 - Demolizione<br />
1. Gli interventi <strong>di</strong> demolizione senza ricostruzione riguardano gli elementi incongrui quali<br />
superfetazioni e corpi <strong>di</strong> fabbrica incompatibili con la struttura <strong>del</strong>l'inse<strong>di</strong>amento. La loro<br />
demolizione concorre all'opera <strong>di</strong> risanamento funzionale e formale <strong>del</strong>le aree destinate a verde<br />
privato e a verde pubblico. Il tipo <strong>di</strong> intervento prevede la demolizione dei corpi e<strong>di</strong>li incongrui e<br />
la esecuzione <strong>di</strong> opere esterne.<br />
31
Art. 18 - Nuova costruzione<br />
1. Sono gli interventi <strong>di</strong> trasformazione e<strong>di</strong>lizia e urbanistica <strong>del</strong> territorio non rientranti nelle<br />
categorie definite alle lettere precedenti. Sono comunque da considerarsi tali:<br />
a) la costruzione <strong>di</strong> manufatti e<strong>di</strong>lizi fuori terra o interrati, ovvero l'ampliamento <strong>di</strong> quelli esistenti<br />
all'esterno <strong>del</strong>la sagoma esistente, fermo restando per gli interventi pertinenziali, quanto<br />
previsto al successivo punto f);<br />
b) gli interventi <strong>di</strong> urbanizzazione primaria e secondaria realizzati da soggetti <strong>di</strong>versi dal <strong>Comune</strong>;<br />
c) la realizzazione <strong>di</strong> infrastrutture ed impianti, anche per pubblici servizi, che comporti la<br />
trasformazione in via permanente <strong>di</strong> suolo ine<strong>di</strong>ficato;<br />
d) l'installazione <strong>di</strong> torri e tralicci per impianti ra<strong>di</strong>o-ricetrasmittenti e <strong>di</strong> ripetitori per i servizi <strong>di</strong><br />
telecomunicazione da realizzare sul suolo;<br />
e) l'installazione <strong>di</strong> manufatti leggeri, anche prefabbricati, e <strong>di</strong> strutture <strong>di</strong> qualsiasi genere che<br />
siano utilizzati come abitazioni, ambienti <strong>di</strong> lavoro, oppure come depositi, magazzini e simili, e<br />
che non siano <strong>di</strong>retti a sod<strong>di</strong>sfare esigenze meramente temporanee;<br />
f) gli interventi pertinenziali che comportino la realizzazione <strong>di</strong> un volume superiore al 20 per<br />
cento <strong>del</strong> volume <strong>del</strong>l'e<strong>di</strong>ficio principale;<br />
g) la realizzazione <strong>di</strong> depositi <strong>di</strong> merci o <strong>di</strong> materiali, la realizzazione <strong>di</strong> impianti per attività<br />
produttive all'aperto ove comportino l'esecuzione dei lavori cui consegua la trasformazione<br />
permanente <strong>del</strong> suolo ine<strong>di</strong>ficato;<br />
2. Gli interventi <strong>di</strong> nuova costruzione comprendono anche l’ampliamento, inteso come incremento<br />
<strong>del</strong>l’estensione e <strong>del</strong>le <strong>di</strong>mensioni <strong>di</strong> opere, fabbricati e manufatti esistenti e la sopraelevazione,<br />
intesa come estensione in senso verticale, in tutto o in parte, <strong>di</strong> opere, fabbricati e manufatti<br />
esistenti.<br />
Art. 19 - Mutamento <strong>di</strong> destinazione d’uso<br />
1. L’intervento consiste nel cambio <strong>del</strong>le destinazioni d’uso o mutamento d’uso in atto<br />
nell’immobile, connesso o meno a trasformazioni fisiche <strong>del</strong>lo stesso<br />
2. Le destinazioni d’uso ammesse nelle varie zone sono specificate nelle tavole <strong>di</strong> PSC, POC e RUE<br />
e nei singoli articoli <strong>del</strong>le presenti norme, con le prescrizioni generali <strong>di</strong> cui agli artt. 4 e 5.<br />
3. Il mutamento d’uso connesso o meno a trasformazioni fisiche degli immobili, qualora comporti<br />
aumento <strong>del</strong> carico urbanistico, è subor<strong>di</strong>nato al reperimento dei parcheggi privati secondo le<br />
<strong>di</strong>sposizioni <strong>del</strong>l’art. 28 <strong>del</strong>le presenti norme ed inoltre, degli standard urbanistici per servizi<br />
pubblici previsti dalla legislazione regionale.<br />
Art. 20 - Ristrutturazione urbanistica<br />
1. Sono gli interventi rivolti a sostituire l'esistente tessuto urbanistico-<strong>di</strong>lizio con altro <strong>di</strong>verso,<br />
me<strong>di</strong>ante un insieme sistematico <strong>di</strong> interventi e<strong>di</strong>lizi, anche con la mo<strong>di</strong>ficazione <strong>del</strong> <strong>di</strong>segno dei<br />
lotti, degli isolati e <strong>del</strong>la rete stradale.<br />
2. Il tipo <strong>di</strong> intervento prevede la valorizzazione degli aspetti urbanistici ed architettonici me<strong>di</strong>ante:<br />
- la demolizione e ricostruzione, sulla base <strong>di</strong> parametri planivolumetrici specificati nelle<br />
planimetrie <strong>di</strong> piano, ricavati dalla organizzazione morfologica e tipologica originaria e con una<br />
densità fon<strong>di</strong>aria in ogni caso non superiore a 5 mc/mq e comunque non superiore al 50% <strong>del</strong>la<br />
densità fon<strong>di</strong>aria me<strong>di</strong>a nella zona;<br />
- la riorganizzazione <strong>del</strong>l’impianto urbanistico, me<strong>di</strong>ante la realizzazione <strong>del</strong>le opere <strong>di</strong><br />
urbanizzazione e la sistemazione complessiva <strong>del</strong>le aree libere pubbliche e private;<br />
- la riorganizzazione <strong>del</strong>le destinazioni d’uso dei fabbricati, secondo i parametri e i vincoli<br />
specifici e generali in<strong>di</strong>cati nelle tavole <strong>di</strong> POC e <strong>di</strong> RUE e/o nelle norme <strong>di</strong> zona.<br />
Art. 21 - Interventi <strong>di</strong> riqualificazione nelle zone parzialmente e<strong>di</strong>ficate<br />
1. Gli interventi e<strong>di</strong>lizi ammessi nelle zone e<strong>di</strong>ficate sono in termini generali:<br />
32
- l'adeguamento degli e<strong>di</strong>fici esistenti, attraverso manutenzione or<strong>di</strong>naria e straor<strong>di</strong>naria, restauro<br />
e risanamento conservativo, compreso l'adeguamento tecnologico.<br />
- la ristrutturazione e<strong>di</strong>lizia, anche con incremento <strong>del</strong>la Sc o St, attraverso la riorganizzazione<br />
interna <strong>del</strong> fabbricato, e secondo modalità specifiche in<strong>di</strong>cate in base alla zona <strong>di</strong> appartenenza<br />
nella presente normativa;<br />
- l'ampliamento <strong>del</strong>l'e<strong>di</strong>ficio esistente, consentito per alcune zone utilizzando la residua<br />
possibilità e<strong>di</strong>ficatoria nei termini prescritti dallo Strumento Urbanistico Generale;<br />
- la demolizione e ricostruzione <strong>del</strong>l'e<strong>di</strong>ficio esistente, consentita in una serie <strong>di</strong> casi (quando non<br />
ricorrono motivazioni <strong>di</strong> interesse storico, ambientale o artistico);<br />
- l'intervento <strong>di</strong> nuova costruzione in un lotto libero, che deve possedere le caratteristiche<br />
<strong>di</strong>mensionali e funzionali prescritte;<br />
- l’intervento <strong>di</strong> sistemazione degli spazi non e<strong>di</strong>ficati <strong>di</strong> uso pubblico e privato.<br />
2. In vari casi gli interventi sull'esistente sono possibili a due livelli:<br />
- quello <strong>del</strong>l'intervento singolo, attraverso titolo abilitativo (denuncia <strong>di</strong> inizio attività o<br />
segnalazione certificata <strong>di</strong> inizio attività o permesso <strong>di</strong> costruire)<br />
- quello <strong>del</strong>l'intervento coor<strong>di</strong>nato da uno strumento urbanistico attuativo, <strong>di</strong> iniziativa pubblica o<br />
privata. In questo secondo caso si prevedono forme <strong>di</strong> incentivazione al coor<strong>di</strong>namento dei<br />
soggetti interessati, consentendo maggiori gra<strong>di</strong> <strong>di</strong> libertà sia in termini <strong>di</strong> categorie <strong>di</strong><br />
intervento ammesse, sia in termini <strong>di</strong> quantità <strong>del</strong>le superfici e<strong>di</strong>ficate ricavabili dall'intervento<br />
così come in<strong>di</strong>cato dalle presenti norme per le varie sottozone.<br />
Art. 22 - Attrezzatura <strong>del</strong> territorio<br />
1. Gli interventi <strong>di</strong> attrezzatura <strong>del</strong> territorio sono quelli volti alla costruzione <strong>di</strong> impianti a rete <strong>di</strong><br />
<strong>di</strong>stribuzione.<br />
2. Il tipo <strong>di</strong> intervento comprende la realizzazione <strong>del</strong>le opere da parte degli enti pubblici<br />
istituzionalmente competenti nonché da aziende concessionarie <strong>di</strong> pubblici servizi.<br />
Art. 23 - Uso e tutela <strong>del</strong>le risorse naturali<br />
1. Gli interventi <strong>di</strong> uso e tutela <strong>del</strong>le risorse naturali sono quelli volti allo sfruttamento <strong>del</strong>le risorse<br />
<strong>del</strong> suolo e <strong>del</strong> sottosuolo, nonché alla salvaguar<strong>di</strong>a e/o trasformazione <strong>del</strong>l’ambiente naturale.<br />
2. Il tipo <strong>di</strong> intervento comprende:<br />
- gli interventi <strong>di</strong> prelievo dalle falde idriche, <strong>di</strong> escavazione <strong>di</strong> ogni tipo <strong>di</strong> materiali sabbiosi,<br />
ghiaiosi e argillosi, <strong>di</strong> perforazione <strong>di</strong> pozzi per lo sfruttamento <strong>di</strong> risorse <strong>del</strong> sottosuolo, ecc.<br />
- le opere <strong>di</strong> <strong>di</strong>fesa idrogeologica, <strong>di</strong> salvaguar<strong>di</strong>a <strong>del</strong> suolo e <strong>del</strong>le risorse idriche, arboree e<br />
faunistiche.<br />
Art. 23 bis – Compensazione <strong>di</strong> filari e siepi meritevoli <strong>di</strong> tutela<br />
1. Nelle zone B, D, T , nelle zone per Dotazioni territoriali e nelle zone AMI (queste ultime solo se <strong>di</strong><br />
proprietà pubblica) interessate nelle tavole VN da filari e siepi meritevoli <strong>di</strong> tutela è consentita la<br />
compensazione ambientale <strong>di</strong> tale vincolo o me<strong>di</strong>ante attuazione <strong>di</strong>retta <strong>di</strong> opere <strong>di</strong> forestazione<br />
entro ambiti preferenziali per la ricostituzione <strong>del</strong>la rete ecologica ed il miglioramento <strong>del</strong>la<br />
qualità urbana, o me<strong>di</strong>ante monetizzazione <strong>del</strong>le stesse, nel rispetto dei criteri stabiliti<br />
dall’Amministrazione Comunale. I proventi derivanti da tale monetizzazione devono essere inseriti<br />
in apposito capitolo <strong>di</strong> bilancio, vincolato all’attuazione <strong>di</strong> interventi <strong>di</strong> compensazione ambientale<br />
e all’acquisizione/espropriazione <strong>del</strong>le relative aree.<br />
La norma è applicabile anche alle zone E, esclusivamente in attuazione <strong>di</strong> prescrizioni, pareri,<br />
nulla osta, atti d’assenso da parte <strong>di</strong> enti sovraor<strong>di</strong>nati.<br />
33
Art. 24 - Interventi <strong>di</strong> adeguamento igienico-funzionale e ampliamento <strong>del</strong> patrimonio e<strong>di</strong>lizio<br />
esistente - Coperture, chioschi, verande, piccole costruzioni – occupazione <strong>di</strong> suolo<br />
pubblico<br />
1. Per adeguamento igienico-funzionale ed ampliamento si intende un incremento <strong>del</strong>la superficie<br />
complessiva (Sc) o <strong>del</strong>la superficie totale (St) attraverso interventi che prevedano in alternativa:<br />
− sopraelevazione <strong>del</strong>le murature perimetrali e <strong>del</strong> colmo <strong>del</strong>la copertura per una altezza m massima<br />
<strong>di</strong> 50 cm, al fine <strong>di</strong> rendere abitabili anche parzialmente i sottotetti esistenti. La sopraelevazione<br />
<strong>del</strong>le murature perimetrali deve rispettare le <strong>di</strong>stanze minime previste dal Co<strong>di</strong>ce Civile (fermo<br />
restando il rispetto <strong>del</strong> D.M. 2/4/1968, n. 1444, nel caso <strong>di</strong> pareti frontistanti <strong>di</strong> cui una finestrata) e<br />
può comunque avvenire anche in confine o in aderenza;<br />
− altri interventi <strong>di</strong> ampliamento (senza creazione <strong>di</strong> nuovi corpi e<strong>di</strong>lizi autonomi).<br />
Interventi <strong>di</strong> ampliamento ricadenti nelle zone B, D e T.<br />
2 Gli interventi <strong>di</strong> cui al comma 1 sono ammessi negli e<strong>di</strong>fici con destinazione residenziale, già<br />
esistenti alla data <strong>del</strong> 25/11/1988 e negli e<strong>di</strong>fici a destinazione non residenziale o mista, già<br />
esistenti alla data <strong>del</strong> 03/07/2000 e ricadenti nelle zone B, D e T, ad esclusione degli e<strong>di</strong>fici<br />
rientranti all’interno <strong>di</strong> aree perimetrate soggette a PUA o progetto unitario (attuati o da attuare).<br />
3 Gli in<strong>di</strong>ci complessivi, comprendendo gli e<strong>di</strong>fici preesistenti e l’ampliamento, riferiti all’area <strong>di</strong><br />
intervento (A.I.) non potranno comunque superare i seguenti limiti:<br />
− U.f. 1,2 mq/mq per la residenza e relativi servizi<br />
− U.f. 0,9 mq/mq per le attività terziarie e produttive<br />
4. Per quanto non specificatamente normato nel presente articolo dovranno essere rispettate le<br />
normative applicabili nelle zone in cui ricade l’intervento, escluse le limitazioni relative alla<br />
superficie massima <strong>del</strong>le singole attività previste dalle presenti norme. In particolare negli<br />
ampliamenti in zona omogenea B occorre reperire, anche me<strong>di</strong>ante monetizzazione, gli standard<br />
urbanistici relativi all’ampliamento prodotto.<br />
5. Gli interventi <strong>di</strong> cui al comma 1 che precede sono ammessi fino al raggiungimento <strong>del</strong>la misura<br />
massima <strong>del</strong> 20% <strong>del</strong>la superficie complessiva (Sc) degli e<strong>di</strong>fici residenziali, misurate alla data <strong>del</strong><br />
25/11/1988 e <strong>del</strong> 10% <strong>del</strong>la superficie totale (St) degli e<strong>di</strong>fici non residenziali, misurate alla data<br />
<strong>del</strong> 03/07/2000. Da tale misura va comunque detratta la Sc e/o St già autorizzata nelle unità<br />
immobiliari a seguito <strong>del</strong>la possibilità <strong>di</strong> ampliamento una tantum previste dal PRG 1988.<br />
Interventi <strong>di</strong> ampliamento ricadenti nelle zone agricole E<br />
6. Al fine <strong>di</strong> migliorare le con<strong>di</strong>zioni abitative e formali <strong>del</strong> patrimonio e<strong>di</strong>lizio abitativo in zona<br />
agricola (adeguamento igienico – funzionale ed ampliamento degli e<strong>di</strong>fici per innalzare gli<br />
standard qualitativi, quantitativi e prestazionali degli stessi), sono ammessi gli interventi <strong>di</strong> cui al<br />
comma 1 nei seguenti e<strong>di</strong>fici con destinazione residenziale originaria, esistenti alla data <strong>del</strong><br />
25/11/1988 e ricadenti nelle zone E:<br />
− e<strong>di</strong>fici funzionali alla conduzione <strong>del</strong> fondo e <strong>del</strong>l’attività <strong>di</strong> produzione agricola dei soggetti<br />
aventi titolo (art. 82);<br />
− e<strong>di</strong>fici non più funzionali alla conduzione <strong>del</strong> fondo e <strong>del</strong>l’attività <strong>di</strong> produzione agricola (<strong>di</strong><br />
civile abitazione).<br />
7. Gli interventi <strong>di</strong> ampliamento sono ammessi fino al raggiungimento <strong>del</strong>le seguenti misure massime<br />
<strong>del</strong>la superficie complessiva (Sc), misurate alla data <strong>del</strong> 25/11/1988:<br />
− Sottozona E1 (<strong>di</strong> produzione agricola normale) = 30% ;<br />
− Sottozona E4 (territorio rurale <strong>di</strong> contatto con gli spazi urbani) = 25% ;<br />
− Sottozona E5 (zona rurale <strong>di</strong> <strong>di</strong>stacco e mitigazione degli impatti ambientali <strong>di</strong> infrastrutture e<br />
attività produttive) = 25% ;<br />
− Sottozona E6.2 (Aree <strong>di</strong> tutela e valorizzazione <strong>del</strong> territorio rurale <strong>di</strong> particolare pregio<br />
ambientale e storico – culturale – Ambiti <strong>del</strong>le valli e dei terrazzi fluviali) = 10% a con<strong>di</strong>zione<br />
siano rispettate le prescrizioni <strong>del</strong> Piano Stralcio per il Rischio Idrogeologico e che l’e<strong>di</strong>ficio<br />
non ricada all’interno <strong>del</strong>le zone <strong>di</strong> tutela fluviale <strong>di</strong> cui all’art. 17 <strong>del</strong> P.T.C.P..<br />
− Sottozona E6.3 (Aree <strong>di</strong> tutela e valorizzazione <strong>del</strong> territorio rurale <strong>di</strong> particolare pregio<br />
ambientale e storico – culturale – Ambiti <strong>del</strong>la pianura) = 25% ;<br />
34
− Sottozona E6.4 (Aree <strong>di</strong> tutela e valorizzazione <strong>del</strong> territorio rurale <strong>di</strong> particolare pregio<br />
ambientale e storico – culturale – Ambiti <strong>del</strong>la collina) = 20% ;<br />
8. Da tali misure va comunque detratta la Sc già autorizzata nelle unità immobiliari a seguito <strong>del</strong>la<br />
possibilità <strong>di</strong> ampliamento una tantum previste dal PRG 1988.<br />
9. Negli e<strong>di</strong>fici con superficie inferiore a 150 mq <strong>di</strong> Sc: in alternativa è sempre possibile<br />
l’ampliamento fino al raggiungimento <strong>di</strong> 150 mq. <strong>di</strong> Sc, comprensivo <strong>del</strong>l’esistente.<br />
10. Nelle Sottozone E6.1 (Aree <strong>di</strong> tutela e valorizzazione <strong>del</strong> territorio rurale <strong>di</strong> particolare pregio<br />
ambientale e storico – culturale – Ambiti fluviali <strong>del</strong>la vegetazione ripariale) e E7 (Aree boscate),<br />
non sono ammessi interventi <strong>di</strong> ampliamento.<br />
11. Valgono, altresì, le seguenti limitazioni:<br />
− e<strong>di</strong>fici funzionali alla conduzione <strong>del</strong> fondo e <strong>del</strong>l’attività <strong>di</strong> produzione agricola dei soggetti<br />
aventi titolo: ampliamento, comprensivo <strong>del</strong>l’esistente, fino ad un massimo <strong>di</strong> 250 mq <strong>di</strong> Sc per<br />
nuclei famigliari fino a tre componenti, aumentabile <strong>di</strong> 50 mq <strong>di</strong> Sc per ogni ulteriore<br />
componente <strong>del</strong> nucleo famigliare (su base <strong>di</strong> apposita attestazione all’atto <strong>del</strong>la presentazione<br />
<strong>del</strong>la pratica e<strong>di</strong>lizia) e in nessun caso superiore a 350 mq <strong>di</strong> Sc;<br />
− e<strong>di</strong>fici <strong>di</strong> civile abitazione con superficie inferiore a mq. 170: ampliamento fino ad un massimo<br />
<strong>di</strong> 170 mq <strong>di</strong> Sc, comprensivo <strong>del</strong>l’esistente, ovvero nella misura massima consentita per<br />
l’ampliamento, purchè l’ampliamento sia realizzato con tecniche costruttive che garantiscano<br />
l’applicazione integrale dei requisiti <strong>di</strong> prestazione energetica degli e<strong>di</strong>fici e degli impianti<br />
energetici, <strong>di</strong> cui alla <strong>del</strong>ibera <strong>del</strong>l’Assemblea legislativa regionale n. 156/2008, limitatamente<br />
all’ampliamento <strong>del</strong>l’e<strong>di</strong>ficio e degli impianti energetici per l’e<strong>di</strong>ficio originario;<br />
− e<strong>di</strong>fici antecedenti al 1944 che hanno mantenuto i caratteri dei tipi e<strong>di</strong>lizi storici, così come<br />
in<strong>di</strong>viduati nell’apposita cartografia (Tav. VT – in<strong>di</strong>viduazione degli e<strong>di</strong>fici con valore storico<br />
e tipologico) non sono ammessi interventi <strong>di</strong> ampliamento;<br />
− nel caso in cui l’ampliamento <strong>di</strong> un e<strong>di</strong>ficio colleghi uno o più corpi in precedenza staccati, la<br />
Sc <strong>di</strong> questi ultimi concorre al calcolo <strong>del</strong>la Sc massima <strong>del</strong>l’ampliamento;<br />
− gli interventi <strong>di</strong> ampliamento degli e<strong>di</strong>fici <strong>di</strong> civile abitazione sono vincolati al rior<strong>di</strong>no ed<br />
all’accorpamento dei manufatti precari regolarmente autorizzati (tettoie, baracche, ecc..),<br />
tramite apposita fideiussione, a garanzia <strong>del</strong>lo loro effettiva demolizione ;<br />
− gli interventi <strong>di</strong> ampliamento dovranno seguire le in<strong>di</strong>cazioni contenute negli Schemi <strong>di</strong><br />
Ampliamento per gli E<strong>di</strong>fici Abitativi, <strong>di</strong> seguito riportati, e formulate in riferimento alle<br />
soluzioni ritenute più idonee per ciascun tipo e<strong>di</strong>lizio riconosciuto attraverso lo stu<strong>di</strong>o eseguito.<br />
Sarà compito <strong>del</strong>la Commissione per la qualità architettonica e il paesaggio valutare la<br />
compatibilità <strong>del</strong>le proposte <strong>di</strong> ampliamento;<br />
- dovrà essere garantita la dotazione dei parcheggi privati.<br />
12. In ogni caso le potenzialità e<strong>di</strong>ficatorie previste da questo articolo si possono sommare a quelle<br />
residue eventualmente ancora <strong>di</strong>sponibili alla data <strong>di</strong> adozione PRG/2003.<br />
13. Sono esclusi dalla possibilità <strong>di</strong> eseguire l’ampliamento previsto dal presente articolo le<br />
pertinenze e<strong>di</strong>lizie (come definiti all’art. 3, comma 1, punto 34), da essa staccati, ed i servizi<br />
agricoli.<br />
14. Le possibilità <strong>di</strong> ampliamento <strong>di</strong> cui al presente articolo sono da intendersi relative al singolo<br />
e<strong>di</strong>ficio e non sono cumulabili tra loro.<br />
35
SCHEMI DI AMPLIAMENTO PER GLI EDIFICI ABITATIVI<br />
La schematizzazione qui riportata ha lo scopo <strong>di</strong> suggerire orientativamente le possibili categorie <strong>di</strong><br />
ampliamento applicabili alle tipologie e<strong>di</strong>lizie in<strong>di</strong>viduate all’interno <strong>di</strong> questo stu<strong>di</strong>o. Poiché ai fini<br />
<strong>del</strong>l’ampliamento non conta tanto l’appartenenza temporale e la classificazione tipologica quanto la<br />
conformazione dei volumi e <strong>del</strong>le coperture, si è deciso <strong>di</strong> semplificare al massimo la rappresentazione<br />
e la casistica riconoscendo pochi ma basilari esempi ai quali poter ricondurre tutti gli altri.<br />
Nell’affrontare ogni singolo caso è stato posto particolare riguardo all’or<strong>di</strong>tura <strong>del</strong> tetto in quanto è<br />
proprio quest’ultimo a vincolare maggiormente un corretto intervento <strong>di</strong> ampliamento che non snaturi<br />
la configurazione volumetrica nel suo insieme.<br />
E<strong>di</strong>fici ad un piano<br />
Sono riconducibili a questa schematizzazione tutti gli e<strong>di</strong>fici che si sviluppano linearmente, o in due<br />
<strong>di</strong>rezioni, su <strong>di</strong> un unico livello. In questo caso alla cellula iniziale è concesso un possibile ampliamento<br />
sia planimetrico (lateralmente) che in alzato. Nel caso <strong>di</strong> ampliamento planimetrico le quote <strong>di</strong> gronda e<br />
<strong>di</strong> colmo dovranno corrispondere a quelle esistenti, riprendendo i caratteri formali <strong>del</strong>la copertura<br />
esistente.<br />
E<strong>di</strong>fici a due piani a <strong>di</strong>stribuzione lineare<br />
Si tratta <strong>di</strong> e<strong>di</strong>fici sviluppati su due livelli che possono essere ampliati serialmente in senso<br />
longitu<strong>di</strong>nale. Tenuto conto infatti <strong>del</strong>la tipica <strong>di</strong>stribuzione lineare <strong>del</strong>la pianta, è suggerito<br />
l’ampliamento tipologico in senso orizzontale sui due lati corti per mezzo <strong>di</strong> aggregazioni in quota o più<br />
basse (riconducibili alla tipologia forlivese). Nel caso <strong>di</strong> aggregazioni in quota le linee <strong>di</strong> gronda e <strong>di</strong><br />
colmo dovranno essere complanari a quelle esistenti, riprendendo i caratteri formali <strong>del</strong>la copertura<br />
esistente.<br />
36
E<strong>di</strong>fici a due piani a forma conclusa<br />
Sono riconducibili a questa schematizzazione gli e<strong>di</strong>fici su due livelli <strong>di</strong> forma planimetrica pressoché<br />
quadrata. A <strong>di</strong>fferenza <strong>del</strong> caso precedente, l’e<strong>di</strong>ficio ha conformazione planimetrica conclusa e<br />
presenta pareti finestrate sui quattro lati. Per queste ragioni si consiglia l’ampliamento laterale ad un<br />
piano con tetto ad una falda o a terrazza.<br />
E<strong>di</strong>fici in sequenza<br />
Questi e<strong>di</strong>fici si sono sviluppati nel tempo attraverso l’aggregazione spontanea <strong>di</strong> più moduli con<br />
caratteristiche <strong>di</strong>fferenti: numero <strong>di</strong> piani variabile (da uno a due) con linee <strong>di</strong> gronda a quote<br />
<strong>di</strong>verse. L’ampliamento può avvenire orizzontalemente e verticalmente per i due moduli più esterni<br />
e solamente verticalmente per quelli interni sviluppati su <strong>di</strong> un unico livello.<br />
37
Coperture, chioschi, verande, piccole costruzioni – occupazione <strong>di</strong> suolo pubblico<br />
15. Gli interventi <strong>di</strong> chiusura anche temporanea <strong>di</strong> terrazzi o balconi ed aggetti, in<strong>di</strong>pendentemente dalle<br />
caratteristiche costruttive e dai materiali utilizzati determinando il formarsi <strong>di</strong> nuovi volumi chiusi,<br />
anche precariamente, costituiscono variazione alla sagoma <strong>del</strong>l’e<strong>di</strong>ficio con incremento <strong>di</strong> Sc e/o St,<br />
e sono pertanto da classificare come ampliamenti; essi sono soggetti al permesso <strong>di</strong> costruire, anche<br />
ai fini <strong>del</strong>la necessaria verifica <strong>di</strong> coerenza <strong>del</strong>l’intervento sull’unità immobiliare rispetto al contesto<br />
architettonico <strong>del</strong>l’e<strong>di</strong>ficio.<br />
16. In relazione all’attività <strong>di</strong> pubblici esercizi e in generale ad attività commerciali, turistico-ricreative,<br />
espositive, possono essere installate strutture <strong>di</strong> vario genere (coperture, chioschi, verande, piccole<br />
costruzioni), utilizzabili secondo la <strong>di</strong>stribuzione spaziale definita da apposita autorizzazione<br />
comunale, in base ad appositi strumenti <strong>di</strong> regolamentazione <strong>di</strong> tali strutture. Detti strumenti<br />
potranno prevedere, anche consentendo deroghe alla <strong>di</strong>sciplina urbanistico-e<strong>di</strong>lizia <strong>del</strong> presente<br />
Strumento Urbanistico:<br />
- la definizione degli ambiti ove si può realizzare la previsione <strong>di</strong> inserimento <strong>del</strong>le installazioni<br />
e <strong>del</strong>le strutture, secondo una tipologia predefinita, e quella <strong>del</strong>le zone ove tali interventi sono<br />
esclusi;<br />
- la regolamentazione dei criteri <strong>di</strong> inserimento, al fine <strong>di</strong> garantire la sicurezza <strong>del</strong>la circolazione<br />
e <strong>del</strong>la sosta a tutti i citta<strong>di</strong>ni e l’accessibilità pedonale lungo gli spazi <strong>di</strong> uso pubblico anche<br />
alle persone con <strong>di</strong>fficoltà motorie;<br />
- i requisiti tecnici <strong>del</strong>le strutture, le modalità <strong>di</strong> inserimento e <strong>di</strong> installazione e gestione;<br />
- le tipologie architettoniche <strong>di</strong> riferimento, i materiali consentiti, i criteri <strong>di</strong> progettazione <strong>di</strong><br />
dettaglio;<br />
- le procedure per il rilascio <strong>del</strong> titolo abilitativo sia per quanto riguarda opere soggette ai sensi<br />
<strong>di</strong> legge, sia per la regolamentazione <strong>del</strong>l’attività <strong>di</strong> gestione degli spazi da parte <strong>di</strong> soggetti<br />
<strong>di</strong>versi dal <strong>Comune</strong>.<br />
Art. 25 - Ampliamenti <strong>di</strong> case <strong>di</strong> cura, attrezzature sanitarie private, alberghi, pensioni, pubblici<br />
esercizi, servizi ricreativi e culturali<br />
1. Gli e<strong>di</strong>fici con destinazione a casa <strong>di</strong> cura, attrezzatura sanitaria privata, albergo, pensione,<br />
pubblici esercizi, servizi ricreativi e culturali, esistenti ed a ciò destinata alla data <strong>del</strong> 03.07.2000,<br />
in ogni zona <strong>del</strong> territorio comunale ad esclusione <strong>del</strong>la Zona A, possono essere oggetto <strong>di</strong><br />
interventi <strong>di</strong> ampliamento, nei limiti seguenti:<br />
- St non superiore a quella esistente aumentata <strong>del</strong> 25%<br />
- D.c. non inferiore a m. 5<br />
- D.s. non inferiore a m. 6, oppure nel rispetto <strong>del</strong>l’allineamento stradale prevalente degli e<strong>di</strong>fici<br />
esistenti, qualora esso sia chiaramente riconoscibile nel contesto urbano interessato<br />
dall’intervento.<br />
- D.f. non inferiore a m. 10<br />
- V.l. (rispetto ai confini) non inferiore a 0,5<br />
In caso <strong>di</strong> e<strong>di</strong>fici costruiti nell’ambito <strong>di</strong> PUA, valgono le <strong>di</strong>stanze in<strong>di</strong>cate dal PUA stesso.<br />
2. Per quanto non specificatamente normato nel presente articolo dovranno essere rispettate le<br />
normative applicabili nelle zone in cui ricade l’intervento, escluse le limitazioni relative alla<br />
superficie massima <strong>del</strong>le singole attività, in rapporto alle destinazioni ammesse nelle zone B, C,<br />
ZNI, negli Ambiti <strong>di</strong> Trasformazione e Zone Speciali.<br />
Art. 26 - Immobili esistenti in contrasto con lo Strumento Urbanistico Generale<br />
1. Gli immobili o loro parti in contrasto con lo Strumento Urbanistico Generale sono quelli esistenti<br />
alla data <strong>del</strong> 07.03.2000 che, per struttura e/o destinazione d’uso, non sarebbe consentito realizzare<br />
o conservare ai sensi <strong>del</strong>le specifiche norme <strong>di</strong> zona.<br />
2 . Gli immobili esistenti in contrasto con lo Strumento Urbanistico Generale potranno subire<br />
trasformazioni solo per adeguarsi alle presenti norme.<br />
3. Nel caso che tali immobili non siano compresi in zone A o in sottozone riconducibili al Sistema<br />
<strong>del</strong>le dotazioni Territoriali, sono sempre consentiti gli interventi <strong>di</strong>: manutenzione or<strong>di</strong>naria,<br />
38
manutenzione straor<strong>di</strong>naria, restauro scientifico, restauro e risanamento conservativo,<br />
ristrutturazione e<strong>di</strong>lizia, oltre che gli interventi consentiti dai precedenti articoli 24 e 25<br />
(adeguamenti igienico-funzionali e ampliamenti), nelle zone, con i limiti ed alle con<strong>di</strong>zioni in essi<br />
contenuti.<br />
4. Nei casi non previsti dal precedente comma 3 sono sempre consentiti gli interventi <strong>di</strong><br />
manutenzione or<strong>di</strong>naria e straor<strong>di</strong>naria, che, per gli immobili in zona A, avverranno nel rispetto<br />
<strong>del</strong>le norme specifiche.<br />
Art. 27 – Concessioni, permessi <strong>di</strong> costruire e denunce <strong>di</strong> inizio attività (DIA) rilasciate prima<br />
<strong>del</strong>la data <strong>di</strong> adozione <strong>del</strong> presente RUE<br />
1. Sono fatte salve le concessioni, i permessi <strong>di</strong> costruire e le DIA rilasciate prima <strong>del</strong>la data <strong>di</strong><br />
adozione <strong>del</strong> presente RUE, nel qual caso i relativi lavori dovranno essere completati entro il<br />
termine stabilito, senza possibilità <strong>di</strong> proroga.<br />
2. Il titolo abilitativo (denuncia <strong>di</strong> inizio attività o permesso <strong>di</strong> costruire) per il completamento dei<br />
lavori potrà essere rilasciato nel solo caso che si tratti <strong>di</strong> opere <strong>di</strong> finitura non terminate nei termini<br />
<strong>di</strong> vali<strong>di</strong>tà <strong>del</strong> titolo abilitativo originario.<br />
3. In ogni caso tali concessioni, permessi <strong>di</strong> costruire e DIA rilasciate prima <strong>del</strong>la data <strong>di</strong> adozione<br />
<strong>del</strong> presente RUE decadono qualora i lavori non siano stati iniziati nei tempi previsti e qualora i<br />
lavori non siano stati iniziati alla data <strong>di</strong> approvazione <strong>del</strong> presente RUE. Le varianti essenziali, ad<br />
eccezione <strong>di</strong> quelle in riduzione o che comunque riducano il contrasto rispetto alle prescrizioni <strong>del</strong><br />
presente RUE, relative a concessioni, permessi <strong>di</strong> costruire e DIA <strong>di</strong> cui sopra dovranno rispettare<br />
il presente Strumento Urbanistico Generale.<br />
4. Sono altresì fatte salve le convenzioni <strong>di</strong> cui al punto terzo <strong>del</strong> comma 1 <strong>del</strong>l’articolo 7 (interventi<br />
<strong>di</strong>retti attuati me<strong>di</strong>ante titolo abilitativo convenzionato), già approvate dal Consiglio Comunale<br />
alla data <strong>di</strong> adozione <strong>del</strong> presente RUE.<br />
Art. 28 - Parcheggi privati<br />
1. Negli interventi <strong>di</strong> cui al presente articolo nella misura e con le modalità in<strong>di</strong>cate, devono essere<br />
realizzati o adeguati spazi per parcheggi privati, in aggiunta agli spazi per la sosta e ai parcheggi<br />
pubblici <strong>di</strong> cui all’articolo 10 eventualmente prescritti. I parcheggi privati vanno comunque<br />
previsti in misura non inferiore ai minimi fissati all’art. 18 <strong>del</strong>la legge 765/67, mo<strong>di</strong>ficata con<br />
legge 122/89 e con le quote destinate ai <strong>di</strong>sabili <strong>di</strong> cui al D.M. 236/89.<br />
Tali spazi potranno essere ricavati nelle costruzioni stesse ovvero all’interno <strong>del</strong>l’A.I. o anche<br />
all’esterno, purché, in tale ultimo caso, si trovino in posizione urbanisticamente compatibile e<br />
funzionalmente idonea e siano asserviti all’e<strong>di</strong>ficio oggetto <strong>del</strong>l’intervento con vincolo <strong>di</strong><br />
destinazione a parcheggio privato a mezzo <strong>di</strong> atto trascritto.<br />
Tali spazi possono essere ad uso privato esclusivo o privato ad uso pubblico, nel quale caso<br />
devono essere all’uopo vincolati me<strong>di</strong>ante apposito atto trascritto, che colleghi la fruizione<br />
pubblica alla destinazione <strong>del</strong>l’immobile cui sono asserviti.<br />
2. In merito alla collocazione dei parcheggi privati all’interno degli e<strong>di</strong>fici o in area esterna, valgono<br />
le seguenti norme:<br />
• per interventi ad uso residenziale (non agricolo) <strong>di</strong> nuova costruzione (ad esclusione <strong>di</strong><br />
ampliamento), demolizione e ricostruzione e ristrutturazione (solo quale demolizione e fe<strong>del</strong>e<br />
ricostruzione), i parcheggi privati devono essere ricavati all'interno degli e<strong>di</strong>fici per una quota<br />
minima <strong>di</strong> uno per ogni alloggio.<br />
• per tutti gli altri interventi i parcheggi privati possono essere collocati anche completamente<br />
in area esterna.<br />
3. Le superfici da porre a base <strong>del</strong> calcolo sono:<br />
- quelle riferite all’intero intervento per i casi <strong>di</strong> nuova costruzione (escluso ampliamento e<br />
sopraelevazione), demolizione e ricostruzione, ristrutturazione e<strong>di</strong>lizia;<br />
- quelle riferite alla sola parte ampliata per i casi <strong>di</strong> ampliamento;<br />
- quelle riferite alla sola parte variata per i casi <strong>di</strong> mutamento d’uso.<br />
4. In merito all’obbligatorietà <strong>del</strong>l’applicazione <strong>del</strong> presente articolo, valgono le seguenti norme:<br />
39
• La realizzazione o l’adeguamento dei parcheggi privati è obbligatoria:<br />
- negli interventi <strong>di</strong> ristrutturazione e<strong>di</strong>lizia (esclusa la demolizione e fe<strong>del</strong>e ricostruzione),<br />
nella misura pari al 50% <strong>di</strong> quella prevista al successivo comma 7;<br />
- negli interventi <strong>di</strong> demolizione e ricostruzione, nuova costruzione, mutamento <strong>di</strong><br />
destinazione d’uso e ristrutturazione (solo quale demolizione e fe<strong>del</strong>e ricostruzione),<br />
anche quando conseguenti ad interventi <strong>di</strong> ristrutturazione urbanistica e <strong>di</strong> nuovo<br />
impianto, nella misura pari a quella prevista dal successivo comma 7.<br />
- negli interventi <strong>di</strong> risanamento conservativo al <strong>di</strong> fuori <strong>del</strong>la zona A che comportano<br />
aumento <strong>del</strong> numero degli alloggi, nella misura pari a quella prevista dal successivo<br />
comma 7.<br />
• La realizzazione o l’adeguamento dei parcheggi privati non è obbligatoria:<br />
- in tutti i casi non previsti dal punto precedente;<br />
- negli interventi residenziali <strong>di</strong> tipo agricolo;<br />
- negli interventi che comportano la realizzazione <strong>di</strong> Sc o St o mutamento d’uso tali da<br />
determinare una quota <strong>di</strong> incremento <strong>del</strong> parcheggio privato non superiore a due posti<br />
auto. La quota <strong>di</strong> incremento <strong>del</strong> parcheggio va calcolata quale <strong>di</strong>fferenza <strong>del</strong>la dotazione<br />
<strong>di</strong> parcheggio dovuta per le destinazioni previste dal successivo comma 7<br />
- negli interventi in e<strong>di</strong>fici compresi nelle tavole CS e classificati come sottozone A1.1,<br />
A1.2, A1.3, oltre che A1.4 e A1.6/a e A1.7 nel caso non sia possibile dare accesso ai<br />
parcheggi;<br />
- in ogni altro intervento che non determini aumento <strong>del</strong>la dotazione <strong>di</strong> parcheggi<br />
complessivi <strong>di</strong> cui al successivo comma 7;<br />
- negli interventi <strong>di</strong> e<strong>di</strong>lizia residenziale pubblica, già <strong>di</strong>sciplinati da specifiche leggi.<br />
5. In merito alla realizzazione dei parcheggi privati <strong>di</strong> uso pubblico, valgono le seguenti norme:<br />
• non è obbligatorio realizzare parcheggi privati <strong>di</strong> uso pubblico nel caso in cui tali spazi,<br />
calcolati in base alle presenti norme, siano non superiori a quattro posti auto; in tal caso questi<br />
vanno reperiti come parcheggi privati e quin<strong>di</strong> aggiunti alla relativa dotazione;<br />
• i parcheggi privati <strong>di</strong> uso pubblico dovranno garantire la massima accessibilità in relazione<br />
all’attività prevista.<br />
6. Nelle aree complesse: AC1 - ex Orsi Mangelli; AC 2 - Bartoletti; AC 3 - Ex Zuccherificio<br />
Eridania; AC 4 - ex Cantina Sociale, la superficie dei parcheggi interrati non viene conteggiata ai<br />
fini <strong>del</strong>la S.U.L.<br />
7. Il calcolo dei parcheggi è riferito alla misura intera ovvero alla frazione superiore al 50%<br />
<strong>del</strong>l’intervallo. La Sc o St sono calcolate escludendo la relativa superficie dei parcheggi e <strong>del</strong>le<br />
autorimesse; la <strong>di</strong>mensione minima <strong>del</strong>lo stallo è <strong>di</strong> m. 2,50 x 5,00. Negli interventi <strong>di</strong> mutamento<br />
d’uso, recupero <strong>del</strong> patrimonio e<strong>di</strong>lizio esistente con esclusione <strong>del</strong>la ristrutturazione urbanistica,<br />
sono accettabili per gli stalli auto <strong>di</strong>mensioni inferiori a quanto sopra in<strong>di</strong>cato (m. 2.5x5.0), ma <strong>di</strong><br />
<strong>di</strong>mensioni minime <strong>di</strong> m. 2.30 x 4.80, purché ne sia documentata l’effettiva impossibilità <strong>di</strong><br />
realizzazione nonché la funzionalità <strong>del</strong> parcheggio risultante per il medesimo numero <strong>di</strong> auto<br />
previste.<br />
a. per la residenza:<br />
- 1 posto auto privato ogni 50 mq. <strong>di</strong> Sc o frazione e comunque non meno <strong>di</strong> n. 1 posto<br />
auto per ciascuna <strong>del</strong>le unità immobiliari realizzate.<br />
b. per gli esercizi commerciali <strong>di</strong> vicinato:<br />
- 1 posto auto privato ogni 100 mq. <strong>di</strong> St;<br />
- 3 posti auto privati <strong>di</strong> uso pubblico ogni 100 mq. <strong>di</strong> St<br />
c. me<strong>di</strong>e e gran<strong>di</strong> strutture <strong>di</strong> ven<strong>di</strong>ta <strong>di</strong> prodotti alimentari:<br />
- per esercizi fino a 400 mq. <strong>di</strong> superficie <strong>di</strong> ven<strong>di</strong>ta: 1 posto-auto ogni 30 mq. <strong>di</strong> superficie<br />
<strong>di</strong> ven<strong>di</strong>ta o frazione<br />
- per esercizi da 400 fino a 800 mq. <strong>di</strong> superfici <strong>di</strong> ven<strong>di</strong>ta: 1 posto-auto ogni 18 mq. <strong>di</strong><br />
superficie <strong>di</strong> ven<strong>di</strong>ta o frazione<br />
- per esercizi da 800 fino a 1.500 mq. <strong>di</strong> superficie <strong>di</strong> ven<strong>di</strong>ta: 1 posto-auto ogni 13 mq. <strong>di</strong><br />
superficie <strong>di</strong> ven<strong>di</strong>ta o frazione<br />
- per esercizi con oltre 1.500 mq. <strong>di</strong> superficie <strong>di</strong> ven<strong>di</strong>ta: 1 posto-auto ogni 8 mq. <strong>di</strong><br />
40
superficie <strong>di</strong> ven<strong>di</strong>ta o frazione<br />
d. me<strong>di</strong>e e gran<strong>di</strong> strutture <strong>di</strong> ven<strong>di</strong>ta <strong>di</strong> prodotti non alimentari:<br />
- per esercizi fino a 400 mq. <strong>di</strong> superficie <strong>di</strong> ven<strong>di</strong>ta: 1 posto-auto ogni 40 mq. <strong>di</strong> superficie<br />
<strong>di</strong> ven<strong>di</strong>ta o frazione;<br />
- per esercizi da 400 mq. fino a 800 mq. <strong>di</strong> superficie <strong>di</strong> ven<strong>di</strong>ta: 1 posto-auto ogni 25 mq.<br />
<strong>di</strong> superficie <strong>di</strong> ven<strong>di</strong>ta o frazione;<br />
- per esercizi da 800 mq. fino a 1.500 mq. <strong>di</strong> superficie <strong>di</strong> ven<strong>di</strong>ta: 1 posto-auto ogni 20<br />
mq. <strong>di</strong> superficie <strong>di</strong> ven<strong>di</strong>ta o frazione;<br />
- per esercizi con oltre 1.500 mq. <strong>di</strong> superficie <strong>di</strong> ven<strong>di</strong>ta: 1 posto-auto ogni 16 mq. <strong>di</strong><br />
superficie <strong>di</strong> ven<strong>di</strong>ta o frazione;<br />
Per le attività <strong>di</strong> commercio sono in ogni caso da garantire gli standard richiesti dai Criteri <strong>di</strong><br />
pianificazione territoriale e urbanistica riferiti alle attività commerciali in sede fissa, <strong>di</strong> cui<br />
alla Del. 1253 <strong>del</strong> Consiglio Regionale <strong>del</strong>l’Emilia-Romagna in data 23.9.1999.<br />
e. per gli spazi destinati a commercio all’ingrosso:<br />
- 1 posto auto privato ogni 100 mq. <strong>di</strong> St<br />
- 1 posto auto <strong>di</strong> uso pubblico ogni 200 mq <strong>di</strong> St<br />
f. per le attività <strong>di</strong>rezionali – funzioni terziarie a moderato carico urbanistico:<br />
- 1 posto auto privato ogni 200 mq. Di St;<br />
- 1 posto auto <strong>di</strong> uso pubblico ogni 100 mq. Di St<br />
g. per le attività <strong>di</strong>rezionali - altre funzioni terziarie:<br />
- 1 posto auto privato ogni 100 mq. <strong>di</strong> St;<br />
- 2 posti auto privati <strong>di</strong> uso pubblico ogni 100 mq. <strong>di</strong> St<br />
h. per ospedali, cliniche, attrezzature sanitarie:<br />
- 1 posto auto privato per 100 mq. <strong>di</strong> St<br />
- 1 posto auto privato <strong>di</strong> uso pubblico per ogni 3 posti letto<br />
i. per i pubblici esercizi (bar, ristoranti, alberghi e simili):<br />
- 1 posto auto privato ogni 100 mq. <strong>di</strong> St;<br />
- 3 posti auto privati <strong>di</strong> uso pubblico ogni 100 mq. <strong>di</strong> St<br />
l. per le attività <strong>di</strong> spettacolo:<br />
- 1 posto auto privato ogni 100 mq. <strong>di</strong> St;<br />
- 1 posto auto privato <strong>di</strong> uso pubblico ogni 3 posti a sedere per il pubblico.<br />
m. per gli e<strong>di</strong>fici a destinazione produttiva e per magazzini, depositi, stoccaggi:<br />
- 1 posto auto privato ogni 100 mq. <strong>di</strong> St;<br />
n. per l’artigianato <strong>di</strong> servizio alla persona e all’impresa:<br />
- 1 posto auto privato ogni 100 mq. <strong>di</strong> St;<br />
- 1 posto auto privato <strong>di</strong> uso pubblico ogni 150 mq. <strong>di</strong> St<br />
o. Scuola, università, attrezzature pubbliche culturali ricreative e sportive:<br />
- 1 posto auto privato ogni 200 mq <strong>di</strong> St;<br />
- 2 posti auto <strong>di</strong> uso pubblico ogni 100 mq <strong>di</strong> St,<br />
8. Per gli e<strong>di</strong>fici destinati ad altri servizi e attrezzature pubbliche, oltre a quelli citati al comma 7, la<br />
dotazione minima <strong>di</strong> posti auto è in<strong>di</strong>cata nei rispettivi articoli <strong>del</strong>le presenti norme.<br />
Negli e<strong>di</strong>fici a destinazione d'uso mista è ammessa una riduzione fino al 10% <strong>del</strong> numero totale<br />
calcolato su ciascuna destinazione d'uso.<br />
9. In caso <strong>di</strong> intervento non residenziale conseguente a PUA, le quote <strong>di</strong> parcheggio privato (ad uso<br />
pubblico e privato) previste dal presente articolo possono essere ridotte fino ad un massimo <strong>del</strong><br />
20% per effetto <strong>del</strong>la valutazione complessiva <strong>del</strong>la funzionalità <strong>del</strong>l’intervento, anche in rapporto<br />
al contesto urbano.<br />
10. Al <strong>di</strong> fuori <strong>del</strong> Centro Storico, negli interventi <strong>di</strong> recupero e<strong>di</strong>lizio con ristrutturazione<br />
(ristrutturazione e<strong>di</strong>lizia; demolizione e ricostruzione; ristrutturazione urbanistica), nei limiti<br />
eccedenti la soglia minima <strong>di</strong> cui al comma 4, anche quando l'intervento <strong>di</strong> trasformazione non<br />
implica <strong>di</strong> per sé incremento <strong>di</strong> carico urbanistico (ad esempio nel caso <strong>di</strong> mantenimento <strong>del</strong>la<br />
stessa destinazione, o <strong>di</strong> cambio con passaggio ad usi a minor carico), deve comunque essere<br />
garantita la dotazione <strong>di</strong> posti auto prescritta dalla presente norma, relativa alla porzione e<strong>di</strong>lizia<br />
oggetto <strong>di</strong> intervento; in caso <strong>di</strong> ristrutturazione e<strong>di</strong>lizia in zona A2, A3, A4 e A5 la dotazione <strong>di</strong><br />
parcheggio va reperita solo nel caso <strong>di</strong> aumento <strong>del</strong> numero <strong>del</strong>le unità immobiliari e nel caso <strong>di</strong><br />
41
cambio d’uso che comporti un aumento <strong>del</strong>la dotazione complessiva <strong>di</strong> parcheggi privati.<br />
11. Tutte le aree scoperte a parcheggio dovranno essere opportunamente progettate attraverso idonee<br />
soluzioni per le pavimentazioni, le alberature ed altra vegetazione e gli altri elementi <strong>di</strong> arredo; per<br />
i parcheggi <strong>di</strong> uso pubblico anche l'illuminazione e la segnaletica.<br />
12. I parcheggi esterni residenziali dovranno essere censiti al NCEU.<br />
42
TITOLO III – SISTEMA INSEDIATIVO – TERRITORIO URBANIZZATO<br />
AREA URBANA CENTRALE ED EXTRAURBANA<br />
Art. 29 - Aree <strong>di</strong> mitigazione degli impatti ambientali <strong>di</strong> infrastrutture ed attività produttive<br />
(sottozona AMI)<br />
1. Si tratta <strong>di</strong> aree, previste in genere vicino a infrastrutture viarie e zone industriali, spesso nelle<br />
zone <strong>di</strong> frangia urbana, che mettono in contatto il territorio agricolo con la periferia urbana, oltre a<br />
funzionare come elementi <strong>di</strong> connessione tra le aree ver<strong>di</strong> urbane <strong>di</strong> carattere pubblico.<br />
2. Sono, questi, spazi ver<strong>di</strong> con funzione prevalentemente ambientale, il cui scopo preminente è<br />
quello <strong>di</strong> mitigazione <strong>del</strong> microclima urbano e <strong>di</strong> abbattimento degli inquinanti (polveri e rumore).<br />
Andrà quin<strong>di</strong> effettuata un'attenta <strong>di</strong>stribuzione dei volumi degli elementi vegetali utilizzati,<br />
privilegiando i gruppi arbustivi ed arborei rispetto alle semplici aree a prato. In questo modo si<br />
potrà avere un'elevata presenza <strong>di</strong> biomassa vegetale che, oltre ad esercitare effetti significativi su<br />
microclima ed inquinamenti, porterà ad aumentare la bio<strong>di</strong>versità, con la formazione <strong>di</strong> strutture<br />
adatte ad essere luogo <strong>di</strong> rifugio, nutrizione e riproduzione per numerose specie <strong>di</strong> piccoli animali<br />
(uccelli, piccoli mammiferi, anfibi, insetti), oltre ad essere luogo adatto per l'inse<strong>di</strong>amento <strong>di</strong><br />
<strong>di</strong>verse specie vegetali selvatiche.<br />
3. In tali zone vengono confermati gli usi agricoli, con esclusione degli allevamenti animali, con la<br />
specifica finalità <strong>di</strong> favorire il mantenimento <strong>di</strong> spazi aperti, organizzati su colture e destinazioni<br />
capaci <strong>di</strong> mantenere, valorizzare e qualificare i quadri paesaggistici compatibili con i vicini<br />
inse<strong>di</strong>amenti urbani.<br />
4. Le aree ricadenti nella sottozona AMI, se inserite in aziende agricole, possono concorrere alla<br />
formazione <strong>di</strong> A.I. (area <strong>di</strong> intervento) ai fini <strong>del</strong>la determinazione <strong>del</strong>la potenzialità e<strong>di</strong>ficatoria<br />
con in<strong>di</strong>ci e limiti uguali alla sottozona E confinante, a con<strong>di</strong>zione che l’intervento <strong>di</strong> nuova<br />
costruzione sia realizzato per intero in zona E.<br />
5. Nel caso <strong>di</strong> azienda agricola interamente inserita in sottozona AMI, sono ammessi interventi <strong>di</strong><br />
nuova costruzione limitatamente a servizi agricoli <strong>del</strong>la azienda con i limiti e gli in<strong>di</strong>ci <strong>del</strong>la<br />
sottozona E4.<br />
6. Caratteristiche tipologiche <strong>di</strong> base:<br />
• Copertura <strong>del</strong> suolo: aree boscate con radure e macchie arbustive; se possibile vanno<br />
realizzati specchi d’acqua e zone umide.<br />
• La possibilità <strong>di</strong> accedere a queste aree deve essere valutata caso per caso, come detto non è<br />
la fruizione <strong>di</strong>retta la funzione <strong>di</strong> queste aree.<br />
• Da evitare zone pavimentate impermeabili; gli eventuali percorsi, a scopo naturalistico o<br />
ricreativo, devono avere preferibilmente pavimentazioni permeabili, od essere realizzati in<br />
terra battuta.<br />
• La dotazione <strong>di</strong> attrezzature ed impianti deve essere limitata a quelli utilizzati per favorire la<br />
crescita <strong>del</strong>la vegetazione: impianti <strong>di</strong> irrigazione «a perdere», pacciamatura, eventuali<br />
drenaggi; eventualmente si potranno avere impianti <strong>di</strong> illuminazione lungo i sentieri e percorsi<br />
sportivi.<br />
• Arre<strong>di</strong>: eventualmente panchine, tavoli, aree sosta, portabiciclette, cestini portarifiuti, lungo i<br />
sentieri.<br />
• Vegetazione: tipologie e <strong>di</strong>mensioni d’impianto, <strong>di</strong>segno e scelta <strong>del</strong>le specie, secondo le<br />
tecniche <strong>del</strong>la forestazione naturalistica, utilizzando esclusivamente piante autoctone ed<br />
impianti <strong>di</strong> semplice gestione.<br />
Disegno: il progetto <strong>del</strong>le aree a verde protettivo deve essere realizzato favorendone l’inserimento<br />
paesaggistico generale, puntando a contemperare le esigenze <strong>di</strong> gestione meccanizzata con la<br />
maggiore «naturalità» possibile.<br />
7. Le parti <strong>di</strong> sottozona AMI comprese nelle fasce <strong>di</strong> rispetto stradale o a<strong>di</strong>acenti alle zone D o T,<br />
possono essere utilizzate per la realizzazione <strong>di</strong> parcheggi privati alberati con pavimentazioni<br />
preferibilmente permeabili, a servizio e come pertinenza <strong>del</strong>le attività produttive/terziarie esistenti<br />
confinanti.<br />
43
8. La sottozona AMI in<strong>di</strong>viduata in cartografia alla tavola P 28 con il simbolo 8 è subor<strong>di</strong>nata alla<br />
realizzazione ed al mantenimento - con opere a totale carico <strong>del</strong> soggetto attuatore non a scomputo<br />
oneri - <strong>di</strong> adeguata forestazione ambientale con essenze calibrate in funzione <strong>del</strong>l’assorbimento <strong>di</strong><br />
polveri, inquinanti e rumore e con copertura arborea superiore al 60%. L’attuazione <strong>di</strong> tali opere <strong>di</strong><br />
forestazione - da effettuarsi su apposito progetto <strong>di</strong> sistemazione <strong>del</strong> verde, approvato dal<br />
competente Servizio Ambiente e opere <strong>di</strong> urbanizzazione - costituisce con<strong>di</strong>zione vincolante per il<br />
rilascio <strong>del</strong>la certificazione <strong>di</strong> agibilità degli interventi e<strong>di</strong>lizi attuabili sulla Sottozona Ab4* <br />
a<strong>di</strong>acente.<br />
AMBITI URBANI CONSOLIDATI (AREA CENTRALE E FRAZIONALE)<br />
Art. 30 - Zone e<strong>di</strong>ficate a prevalente destinazione residenziale (Zone B)<br />
1. Tali zone, che comprendono ambiti con caratteri sostanzialmente <strong>di</strong>versi per tipologia inse<strong>di</strong>ativa,<br />
<strong>di</strong>ffusamente presenti nel territorio, vengono così classificate:<br />
Area urbana centrale<br />
- B1 - Tessuti <strong>del</strong>la città contemporanea consolidata (POC-RUE)<br />
- B2 - Zone miste <strong>di</strong> riqualificazione fisica e funzionale (RUE)<br />
- BV - Zone residenziali con prevalenza <strong>di</strong> verde privato (RUE)<br />
Area frazionale<br />
- B3 - Ambiti urbanizzati <strong>del</strong>le frazioni (POC-RUE)<br />
- B4 - Ambiti rurali: tessuti e<strong>di</strong>lizi <strong>di</strong>ffusi a sviluppo lineare, o compatti e isolati (RUE)<br />
- BV - Zone residenziali con prevalenza <strong>di</strong> verde privato (RUE)<br />
2. Per tali zone, rappresentate nelle tavole P 1:5.000, si rendono necessarie azioni <strong>di</strong> manutenzione<br />
urbana, rior<strong>di</strong>no, completamento e sostituzione.<br />
3. Nelle zone B il RUE si attua attraverso interventi e<strong>di</strong>lizi <strong>di</strong>retti. L’intervento <strong>di</strong>retto è costituito:<br />
- dal completamento <strong>del</strong> tessuto e<strong>di</strong>lizio, utilizzando lotti ine<strong>di</strong>ficati o parzialmente e<strong>di</strong>ficati,<br />
intendendo come completamento sia l’intervento <strong>di</strong> nuova costruzione che gli interventi <strong>di</strong><br />
demolizione e ricostruzione <strong>del</strong>l’esistente;<br />
- dall’adeguamento, attraverso interventi che possono prevedere un incremento <strong>di</strong> cui all’art. 24<br />
<strong>del</strong>la Sc esistente.<br />
4. Il RUE recepisce le previsioni <strong>di</strong> e<strong>di</strong>ficabilità in zona B conseguenti all’Accordo <strong>di</strong> Programma <strong>di</strong><br />
cui alla Del. C.C. n. 39 <strong>del</strong> 26.2.1998, relativo al Centro Integrato Trasporti ed all’area Bartoletti,<br />
anche in caso <strong>di</strong> <strong>di</strong>fformità con le norme generali relative alle rispettive sottozone perimetrate nella<br />
cartografia <strong>del</strong>lo Strumento Urbanistico Generale.<br />
Art. 31 - <strong>Norme</strong> generali sugli interventi e<strong>di</strong>lizi <strong>di</strong>retti in zona B<br />
1 Negli interventi <strong>di</strong> completamento è ammesso in tutte le sottozone B, ad eccezione degli interventi<br />
nelle sottozone B1.3 e B3.2, anche in deroga alle prescrizioni specifiche <strong>di</strong> sottozona, il<br />
mantenimento <strong>del</strong>l’allineamento stradale e <strong>del</strong>l’altezza prevalenti degli e<strong>di</strong>fici esistenti, qualora<br />
chiaramente riconoscibile nel contesto urbano d’intervento. Sono comunque consentiti gli<br />
interventi e<strong>di</strong>lizi che generano una <strong>di</strong>stanza minore dal confine stradale (ds), purchè realizzati, per<br />
la porzione a <strong>di</strong>stanza minore dal confine stradale, sul se<strong>di</strong>me <strong>del</strong>l’e<strong>di</strong>ficio esistente.<br />
2 Gli interventi <strong>di</strong> demolizione e ricostruzione, ove ammessi devono essere finalizzati al<br />
miglioramento <strong>del</strong>l’assetto urbanistico <strong>del</strong>la zona, riproponendo gli allineamenti e<strong>di</strong>lizi e<br />
l’unitarietà <strong>del</strong> <strong>di</strong>segno urbano quando tuttora riconoscibili. In questi casi sono consentiti<br />
interventi <strong>di</strong> demolizione e ricostruzione con <strong>di</strong>stanza dalle strade (Ds) pari a quella prevalente.<br />
L’intervento <strong>di</strong> demolizione, <strong>di</strong> cui all’art. 28 è sempre ammesso.<br />
3 Limitatamente all’estensione planimetrica <strong>di</strong> una fronte posta sul confine, sono ammesse<br />
l’e<strong>di</strong>ficazione in aderenza, a norma <strong>del</strong> Co<strong>di</strong>ce Civile, nonché la costruzione in confine<br />
in<strong>di</strong>pendentemente dall'eventuale maggior altezza <strong>del</strong> nuovo fabbricato.<br />
44
4 E’ altresì ammessa l’e<strong>di</strong>ficazione in confine sulla base <strong>di</strong> un progetto unitario, presentato dai<br />
confinanti, da realizzarsi anche in tempi <strong>di</strong>versi dai soggetti attuatori, che sarà approvato dal<br />
<strong>Comune</strong> e costituirà oggetto <strong>di</strong> apposita convenzione.<br />
5 Tale convenzione dovrà contenere:<br />
- gli oneri relativi alle opere <strong>di</strong> urbanizzazione, ovvero gli elementi progettuali, le garanzie, le<br />
modalità <strong>di</strong> trasferimento al <strong>Comune</strong> <strong>del</strong>le opere eventualmente da realizzarsi a cura dei titolari<br />
<strong>del</strong>l’intervento;<br />
- le caratteristiche costruttive, tipologiche e d’uso degli e<strong>di</strong>fici da realizzare;<br />
- i tempi <strong>di</strong> attuazione, anche per stralci, <strong>del</strong>l’intervento completo;<br />
- le sanzioni per l’inosservanza degli obblighi.<br />
6 Negli interventi <strong>di</strong> mutamento d’uso che comportino aumento <strong>del</strong> carico urbanistico, <strong>di</strong> nuova<br />
costruzione, <strong>di</strong> demolizione e ricostruzione è richiesto il reperimento, ovvero la monetizzazione<br />
nei casi previsti, <strong>di</strong> uno standard <strong>di</strong> parcheggio pubblico per ogni intervento non inferiore a 5 mq<br />
ogni 40 mq <strong>di</strong> S.c. o S.t.<br />
7 Negli interventi <strong>di</strong> ristrutturazione e<strong>di</strong>lizia che comportano aumento <strong>di</strong> S.c. e/o S.t., va comunque<br />
assicurato il rispetto <strong>del</strong>l’in<strong>di</strong>ce Uf qualora espressamente in<strong>di</strong>cato per gli interventi <strong>di</strong> nuova<br />
costruzione o demolizione e ricostruzione nelle norme <strong>del</strong>le singole sottozone.<br />
Art. 32 - Zone residenziali <strong>del</strong>la città contemporanea consolidata (zona B1)<br />
1. La zona comprende le aree totalmente o parzialmente urbanizzate in cui si prevede la<br />
manutenzione e il completamento <strong>del</strong> tessuto e<strong>di</strong>lizio esistente.<br />
Le opere si attuano in generale attraverso intervento <strong>di</strong>retto, salvo che nelle sottozone B1.3 dove è<br />
prescritto il mantenimento <strong>del</strong> piano attuativo, già previsto dal PRG 1988.<br />
Sono ammesse attraverso intervento <strong>di</strong>retto le seguenti categorie <strong>di</strong> intervento:<br />
- manutenzione or<strong>di</strong>naria<br />
- manutenzione straor<strong>di</strong>naria<br />
- restauro e risanamento conservativo<br />
- ristrutturazione e<strong>di</strong>lizia<br />
- demolizione e ricostruzione<br />
- demolizione<br />
- nuova costruzione<br />
- mutamento <strong>di</strong> destinazione d'uso.<br />
2. La zona B1 si articola nelle seguenti sottozone, corrispondenti a <strong>di</strong>verse situazioni morfologicofunzionali<br />
e normative:<br />
- B1.1 Tessuti residenziali compatti, a tipologia mista (RUE)<br />
- B1.2 Inse<strong>di</strong>amenti recenti a <strong>di</strong>segno unitario, con regole morfologiche e funzionali non<br />
tra<strong>di</strong>zionali (RUE)<br />
- B1.3a Zone <strong>di</strong> espansione <strong>del</strong> PRG 1988, attuate (RUE)<br />
- B1.3b Zone <strong>di</strong> completamento <strong>del</strong> PRG 1988, soggette a piano attuativo, attuate (RUE)<br />
- B1.3b Zone <strong>di</strong> completamento <strong>del</strong> PRG 1988, soggette a piano attuativo, confermate, da<br />
attuare (POC)<br />
- B1.4 Tessuti urbani <strong>di</strong> frangia (RUE)<br />
- B1.5 Tessuti residenziali esterni alla città compatta, a bassa e me<strong>di</strong>a densità (RUE)<br />
- B1.6 Ville contemporanee con parco (RUE).<br />
Art. 33 - Tessuti residenziali compatti, a tipologia mista (sottozona B1.1)<br />
1. Comprendono le zone a prevalente destinazione residenziale che costituiscono il tessuto <strong>del</strong>la città<br />
contemporanea all'esterno <strong>del</strong>le zone storiche; presentano una certa commistione <strong>di</strong> funzioni, con<br />
presenza in particolare <strong>di</strong> attività commerciali, artigianali e industriali fortemente connesse alla<br />
residenza.<br />
Si tratta <strong>di</strong> zone consolidate e sature, che richiedono soprattutto azioni <strong>di</strong> manutenzione e<strong>di</strong>lizia e<br />
urbana.<br />
45
2. Ai vari piani sono consentite le seguenti attività:<br />
Funzioni principali:<br />
- Raggruppamento 1 – Funzione abitativa: U1 - U2 - U3<br />
- Raggruppamento 2 - Terziario a moderato carico urbanistico: tutte le attività (da U4 a U17)<br />
- Raggruppamento 5 - Funzioni alberghiere e per il soggiorno temporaneo: U68 - U69<br />
Funzioni associate:<br />
- U 18 - U19 - U20 - U21 - U22 - U23 - U26 - U27 - U45 - U46 - U47 – U48 - U49<br />
Funzioni compatibili:<br />
- raggruppamento 2B: U28 - U29 - U30 - U35 - U43<br />
- raggruppamento 3: U52.<br />
3. Gli e<strong>di</strong>fici aventi destinazioni in atto in contrasto con quanto stabilito dal presente potranno subire<br />
mo<strong>di</strong>ficazioni d’uso solo per adeguarsi alla <strong>di</strong>sciplina normativa in esso stabilita.<br />
4. Gli interventi <strong>di</strong> nuova costruzione e demolizione e ricostruzione dovranno in generale sod<strong>di</strong>sfare i<br />
seguenti in<strong>di</strong>ci e parametri:<br />
- In<strong>di</strong>ce <strong>di</strong> utilizzazione fon<strong>di</strong>aria U f = 0,65 mq./mq.<br />
- Rapporto massimo <strong>di</strong> copertura R.C. = 0,50<br />
- Superficie permeabile S.p. ≥ 40%<br />
- Altezza massima <strong>di</strong> ciascun fronte: m. 12,00 (nel rispetto <strong>del</strong>le limitazioni previste al comma 1<br />
<strong>del</strong> precedente articolo 31)<br />
- Distanza minima dai confini <strong>di</strong> proprietà: m.5,00;<br />
- Distanza minima tra gli e<strong>di</strong>fici: m. 10,00,<br />
- Distanza minima dalle strade: m. 6,00 dal confine stradale;<br />
- Visuale libera (rispetto ai confini): non inferiore a 0,5.<br />
5. Per allineamenti e <strong>di</strong>stanze stradali, sono possibili le deroghe <strong>di</strong> cui al precedente articolo 31.<br />
6. Gli usi ammessi negli interventi <strong>di</strong> demolizione e ricostruzione sono quelli previsti per le zone<br />
miste <strong>di</strong> completamento, in<strong>di</strong>pendentemente da quelli preesistenti negli e<strong>di</strong>fici da demolire.<br />
7. Gli interventi <strong>di</strong> ristrutturazione urbanistica sono possibili nel rispetto <strong>del</strong>la morfologia<br />
<strong>del</strong>l’inse<strong>di</strong>amento (organizzazione dei lotti e <strong>del</strong>la viabilità, allineamenti, tipologie e<strong>di</strong>lizie,<br />
altezze, <strong>di</strong>stacchi, ecc.); sulla base <strong>di</strong> un piano attuativo esteso ad almeno 4 unità e<strong>di</strong>lizie su lotti<br />
contigui, l’intervento può prevedere un incremento <strong>del</strong>la superficie complessiva esistente fino al<br />
10% <strong>di</strong> quella esistente alla data <strong>del</strong> 03.07.2000. In ogni caso dovranno essere rispettati i limiti <strong>di</strong><br />
densità prescritti dal comma 2, <strong>del</strong>l’art. 7 <strong>del</strong> DM 144/68 e <strong>del</strong>le vigenti norme concernenti le<br />
dotazioni minimali <strong>di</strong> parcheggi privati e standard urbanistici.<br />
Art. 34 - Inse<strong>di</strong>amenti recenti a <strong>di</strong>segno unitario (sottozona B1.2)<br />
1. Si tratta <strong>di</strong> complessi costituiti da e<strong>di</strong>fici plurifamiliari, spesso <strong>di</strong> <strong>di</strong>mensioni rilevanti, con spazi<br />
pubblici <strong>di</strong> una certa <strong>di</strong>mensione, e<strong>di</strong>ficati in epoca recente (generalmente a partire dal 1970), che<br />
costituiscono una componente <strong>del</strong> paesaggio urbano non assimilabile a tessuti urbani con una<br />
trama riconoscibile, in quanto costituiti da quartieri unitari, sia <strong>di</strong> iniziativa privata che realizzati<br />
attraverso PEEP, e pertanto connotati da regole morfologiche e funzionali non tra<strong>di</strong>zionali.<br />
2. Gli interventi e<strong>di</strong>lizi consentiti sugli e<strong>di</strong>fici inclusi in tale sottozona, le modalità d’intervento, i<br />
parametri e<strong>di</strong>lizi e le destinazioni d’uso ammesse sono quelli previsti dal precedente articolo 33<br />
per la sottozona B1.1, ad eccezione <strong>del</strong>l’in<strong>di</strong>ce <strong>di</strong> utilizzazione fon<strong>di</strong>aria Uf, che può essere pari a<br />
quello preesistente sul singolo lotto, anche se superiore al valore <strong>di</strong> 0,65 mq./mq. <strong>di</strong> Sc<br />
3. Gli interventi <strong>di</strong> ristrutturazione urbanistica sono possibili nel rispetto <strong>del</strong>la morfologia<br />
<strong>del</strong>l’inse<strong>di</strong>amento (organizzazione dei lotti e <strong>del</strong>la viabilità, allineamenti, tipologie e<strong>di</strong>lizie,<br />
altezze, <strong>di</strong>stacchi, ecc.); sulla base <strong>di</strong> un piano attuativo esteso ad almeno 4 unità e<strong>di</strong>lizie su lotti<br />
contigui, l’intervento può prevedere un incremento <strong>del</strong>la superficie complessiva esistente fino al<br />
10% <strong>di</strong> quella esistente alla data <strong>del</strong> 03.07.2000. In ogni caso dovranno essere rispettati i limiti <strong>di</strong><br />
densità prescritti dal comma 2, <strong>del</strong>l’art. 7 <strong>del</strong> DM 1444/68 e <strong>del</strong>le vigenti norme concernenti le<br />
dotazioni minimali <strong>di</strong> parcheggi privati e standard urbanistici.<br />
4. Gli interventi <strong>di</strong> nuova costruzione su aree <strong>di</strong> intervento urbanizzate e non e<strong>di</strong>ficate alla data <strong>di</strong><br />
adozione <strong>del</strong> Piano dovranno sod<strong>di</strong>sfare gli in<strong>di</strong>ci e i parametri previsti dal precedente articolo 33<br />
per la sottozona B1.1.<br />
46
Art. 35 - Zone <strong>di</strong> espansione <strong>del</strong> PRG 1988, attuate (sottozona B1.3a)<br />
1. La sottozona comprende le aree destinate ai nuovi inse<strong>di</strong>amenti residenziali soggette a PUA<br />
approvati e convenzionati, che restano <strong>di</strong>sciplinati dalla normativa vigente al momento<br />
<strong>del</strong>l’approvazione <strong>del</strong> PUA, anche nel caso <strong>di</strong> varianti al medesimo.<br />
2. Tali piani in<strong>di</strong>viduati negli strumenti urbanistici previgenti sono da considerarsi nel presente RUE<br />
a tutti gli effetti zone soggette a PUA <strong>di</strong> iniziativa privata.<br />
3. Gli interventi previsti nell’ambito dei piani attuativi <strong>di</strong> cui al comma che precede, devono essere<br />
realizzati in conformità al PUA. Ai fini <strong>del</strong>la determinazione <strong>del</strong>le potenzialità e<strong>di</strong>ficatorie in<br />
termine <strong>di</strong> volumi e <strong>di</strong> superfici si applicano le definizioni ed i meto<strong>di</strong> <strong>di</strong> calcolo in vigore alla data<br />
<strong>di</strong> approvazione <strong>del</strong> PUA. Per quanto non espressamente in<strong>di</strong>cato si farà riferimento alle norme<br />
vigenti. Al fine <strong>del</strong> miglioramento <strong>del</strong>le prestazioni termiche degli e<strong>di</strong>fici nel calcolo <strong>di</strong> SUL e HF<br />
è possibile considerare gli spessori convenzionali <strong>di</strong> murature e solai in<strong>di</strong>cati agli ultimi punti dei<br />
commi 13 e 17 <strong>del</strong>l’art. 3 <strong>del</strong>le presenti norme.<br />
Art. 36 - Zone <strong>di</strong> integrazione <strong>del</strong> PRG 1988, soggette a piano attuativo attuate - (sottozona<br />
B1.3b)<br />
1. La sottozona comprende le aree destinate a interventi <strong>di</strong> completamento - soggette a PUA<br />
approvati e convenzionati - che restano <strong>di</strong>sciplinati dalla normativa vigente al momento<br />
<strong>del</strong>l’approvazione <strong>del</strong> PUA, anche nel caso <strong>di</strong> varianti al medesimo.<br />
2. Tali piani in<strong>di</strong>viduati negli strumenti urbanistici previgenti sono da considerarsi nel presente RUE<br />
a tutti gli effetti zone soggette a PUA <strong>di</strong> iniziativa privata.<br />
3. Gli interventi previsti nell’ambito dei piani attuativi <strong>di</strong> cui al comma che precede, devono essere<br />
realizzati in conformità al PUA. Ai fini <strong>del</strong>la determinazione <strong>del</strong>le potenzialità e<strong>di</strong>ficatorie in<br />
termine <strong>di</strong> volumi e <strong>di</strong> superfici si applicano le definizioni ed i meto<strong>di</strong> <strong>di</strong> calcolo in vigore alla data<br />
<strong>di</strong> approvazione <strong>del</strong> PUA. Per quanto non espressamente in<strong>di</strong>cato si farà riferimento alle norme<br />
vigenti. Al fine <strong>del</strong> miglioramento <strong>del</strong>le prestazioni termiche degli e<strong>di</strong>fici nel calcolo <strong>di</strong> SUL e HF<br />
è possibile considerare gli spessori convenzionali <strong>di</strong> murature e solai in<strong>di</strong>cati agli ultimi punti dei<br />
commi 13 e 17 <strong>del</strong>l’art. 3 <strong>del</strong>le presenti norme.<br />
Art. 37 - Tessuti urbani <strong>di</strong> frangia (sottozona B1.4)<br />
1. Comprendono le zone più esterne <strong>del</strong>l’urbanizzato a destinazione prevalentemente residenziale, ai<br />
margini <strong>del</strong> capoluogo, a <strong>di</strong>retto contatto con il territorio rurale; presentano una certa commistione<br />
<strong>di</strong> funzioni, con presenza in particolare <strong>di</strong> attività commerciali, artigianali e agricole connesse alla<br />
residenza.<br />
Sono zone che richiedono azioni <strong>di</strong> manutenzione e<strong>di</strong>lizia, <strong>di</strong> integrazione e riqualificazione,<br />
finalizzate ad una migliore organizzazione funzionale e definizione morfologica dei margini<br />
<strong>del</strong>l’urbanizzato.<br />
2. Gli interventi <strong>di</strong> ristrutturazione e<strong>di</strong>lizia devono prevedere il reperimento <strong>del</strong>lo standard <strong>di</strong><br />
parcheggio richiesto dal piano per la specifica destinazione d’uso prevista.<br />
3. Gli interventi <strong>di</strong> completamento sono possibili con le stesse modalità previste per le zone B1.1<br />
(art.33). Gli interventi <strong>di</strong> nuova costruzione su lotti liberi alla data <strong>del</strong> 03.07.2000 potranno essere<br />
realizzati su lotti <strong>del</strong>la <strong>di</strong>mensione minima pari a 600 mq.<br />
Al fine <strong>del</strong>la identificazione <strong>del</strong> lotto minimo, possono essere conteggiate le superfici <strong>di</strong> aree<br />
contigue, asservite a tal fine nei termini prescritti dall'art. 6, c. 4 <strong>del</strong>le presenti <strong>Norme</strong>.<br />
4. Gli interventi <strong>di</strong> nuova costruzione e demolizione e ricostruzione dovranno sod<strong>di</strong>sfare i seguenti<br />
in<strong>di</strong>ci e parametri:<br />
- In<strong>di</strong>ce <strong>di</strong> utilizzazione fon<strong>di</strong>aria U f = 0,45 mq/mq<br />
- Rapporto massimo <strong>di</strong> copertura R.C. = 0,50<br />
- Superficie permeabile S.p. ≥ 40%<br />
- Altezza massima <strong>di</strong> ciascun fronte: m 9,00 (nel rispetto <strong>del</strong>le limitazioni previste al comma 1<br />
<strong>del</strong> precedente articolo 31)<br />
47
- Distanza minima dai confini <strong>di</strong> proprietà: m 5,00;<br />
- Distanza minima tra gli e<strong>di</strong>fici: m 10,00, comunque non inferiore all'altezza massima dei due<br />
fronti prospicienti;<br />
- Distanza minima dalle strade: m 6,00 dal confine stradale;<br />
- Visuale libera (rispetto ai confini): non inferiore a 0,5;<br />
- Per allineamenti e <strong>di</strong>stanze stradali, sono possibili le deroghe <strong>di</strong> cui al precedente articolo 31.<br />
5. Gli interventi <strong>di</strong> ristrutturazione urbanistica sono possibili previa approvazione <strong>di</strong> piano attuativo<br />
esteso all’intera sottozona perimetrata dal RUE; in tal caso è possibile un incremento <strong>di</strong> Sc e St<br />
pari al 20% <strong>del</strong>la Sc e St esistente alla data <strong>del</strong> 03.07.2000.<br />
6. Le destinazioni d’uso ammesse nelle zone B1.4 sono:<br />
Funzioni principali:<br />
- Raggruppamento 1 – Funzione abitativa: U1 – U2 - U3<br />
- Raggruppamento 5 – Funzioni alberghiere e per il soggiorno temporaneo: U68 - U69<br />
Funzioni associate:<br />
- Raggruppamento 2A – Terziario a moderato carico urbanistico: U4 - U6 - U7 - U8 - U9 - U10 -<br />
U14 - U15 -U16 - U17<br />
- Raggruppamento 2B - Terziario a forte carico urbanistico: U26 - U27<br />
- Raggruppamento 2C – Attività produttive e attività <strong>di</strong> servizio connesse: U45 – U46 - U47 -<br />
U48 - U49<br />
Funzioni compatibili:<br />
- Raggruppamento 2B – Terziario a forte carico urbanistico: - U28 - U35 - U43<br />
- Raggruppamento 3 – Funzioni produttive: U52.<br />
7. La sottozona B1.4 – in<strong>di</strong>viduata in cartografia alla tavola P35 con il simbolo ⑫- è attuabile<br />
me<strong>di</strong>ante intervento <strong>di</strong>retto convenzionato per la realizzazione <strong>di</strong> una dotazione aggiuntiva <strong>di</strong> posti<br />
auto privati <strong>di</strong> uso pubblico in fregio alla Via Placucci, con onere <strong>di</strong> realizzazione e manutenzione<br />
a carico <strong>del</strong> soggetto attuatore, non a scomputo oneri, previa acquisizione – per gli aspetti <strong>del</strong>la<br />
mobilità - <strong>del</strong> parere preventivo su progetto da parte dei preposti uffici tecnici comunali.<br />
Art. 38 - Tessuti residenziali esterni alla città compatta, a bassa e me<strong>di</strong>a densità (sottozona B1.5)<br />
1. Sono zone in cui in larga parte il tessuto e<strong>di</strong>lizio è costituito da lotti <strong>di</strong> case unifamiliari con<br />
giar<strong>di</strong>no, o da piccoli e<strong>di</strong>fici: nei tessuti a bassa densità generalmente fino a quattro alloggi, mentre<br />
in quelli a me<strong>di</strong>a densità prevalgono le tipologie condominiali.<br />
Pressoché totalmente residenziale, questo tipo <strong>di</strong> tessuto urbano – che generalmente è stato<br />
e<strong>di</strong>ficato negli ultimi decenni – non presenta particolari qualità architettoniche o urbanistiche;<br />
fornisce tuttavia un buono standard qualitativo per la residenza privata, a bassa densità, con buon<br />
<strong>di</strong>mensionamento tanto <strong>del</strong>lo spazio e<strong>di</strong>ficato come <strong>di</strong> quello aperto <strong>di</strong> pertinenza.<br />
Sono anche frequenti le situazioni in cui è auspicabile un completamento <strong>del</strong> tessuto e<strong>di</strong>lizio,<br />
secondo modalità coerenti con il contesto.<br />
Per tali zone il Piano definisce modalità <strong>di</strong> intervento tese a consolidare il carattere residenziale,<br />
favorendo l'adeguamento <strong>del</strong>le strutture esistenti e, per le zone non sature, il completamento <strong>del</strong><br />
tessuto urbano secondo tipologie e<strong>di</strong>lizie e <strong>di</strong>mensioni congruenti con il contesto ambientale.<br />
2. Le categorie <strong>di</strong> intervento sul patrimonio e<strong>di</strong>lizio esistente ammesse sono tutte quelle previste<br />
all'art. 11, con esclusione <strong>del</strong>la ristrutturazione urbanistica.<br />
3. Gli interventi <strong>di</strong> ristrutturazione e<strong>di</strong>lizia possono essere realizzati con incremento non superiore al<br />
20% <strong>di</strong> Sc e St rispetto a quella esistente alla data <strong>del</strong> 03.07.2000.<br />
4. Gli interventi <strong>di</strong> nuova costruzione e demolizione e ricostruzione dovranno sod<strong>di</strong>sfare i seguenti<br />
in<strong>di</strong>ci e parametri:<br />
- altezza massima <strong>di</strong> ciascun fronte: m 9,00 (nel rispetto <strong>del</strong>le limitazioni previste al comma 1 <strong>del</strong><br />
precedente articolo 31)<br />
- <strong>di</strong>stanza minima dai confini <strong>di</strong> proprietà: m 5,00<br />
- <strong>di</strong>stanza minima tra gli e<strong>di</strong>fici: m 10,00<br />
- <strong>di</strong>stanza minima dalle strade: m 8,00 dal confine stradale<br />
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- in<strong>di</strong>ce <strong>di</strong> utilizzazione fon<strong>di</strong>aria: Uf = 0,55 mq/mq<br />
- rapporto massimo <strong>di</strong> copertura R.C.= 0,40<br />
- superficie permeabile S.p. ≥ 50%<br />
- <strong>di</strong>stanza minima dalle strade a fondo cieco pari a m 5,00<br />
- visuale libera (rispetto ai confini): non inferiore a 0,5<br />
- Per allineamenti e <strong>di</strong>stanze stradali, sono possibili le deroghe <strong>di</strong> cui al precedente articolo 31.<br />
5. Le destinazioni d’uso ammesse sono:<br />
Funzioni principali:<br />
- Raggruppamento 1 – Funzione abitativa: U1 - U2 - U3<br />
- Raggruppamento 5 - Funzioni alberghiere e per il soggiorno temporaneo: U68 - U69<br />
Funzioni associate:<br />
- Raggruppamento 2A - Terziario a moderato carico urbanistico: U4 - U5 - U6 - U7 - U8 - U9 -<br />
U10 - U11 - U12 - U13 - U14 - U15 -U16 - U17<br />
- Raggruppamento 2B – Terziario a forte carico urbanistico: U26 - U27 - U45 - U46 - U47 - U48<br />
- U49<br />
Funzioni compatibili:<br />
- Raggruppamento 2B - Terziario a forte carico urbanistico: - U28 – U35 - U43<br />
- Raggruppamento 3 – Funzioni produttive: U52.<br />
6. Gli e<strong>di</strong>fici aventi destinazioni in atto in contrasto con quanto stabilito dal presente articolo<br />
potranno subire mo<strong>di</strong>ficazioni d’uso solo per adeguarsi alla <strong>di</strong>sciplina normativa in esso stabilita.<br />
7. Il cambio <strong>di</strong> destinazione d'uso è consentito a con<strong>di</strong>zione che sia assicurata la dotazione <strong>di</strong> posti<br />
auto ad uso privato e pubblici secondo le modalità in<strong>di</strong>cate dalle presenti norme.<br />
Art. 39 - Ville contemporanee con parco in zona urbana (sottozona B1.6)<br />
1. Si tratta <strong>di</strong> complessi costituiti da e<strong>di</strong>fici, spesso <strong>di</strong> <strong>di</strong>mensioni rilevanti, con parco o giar<strong>di</strong>no,<br />
e<strong>di</strong>ficati in epoca recente, che non presentano interesse dal punto <strong>di</strong> vista storico, ma costituiscono<br />
una componente significativa <strong>del</strong> paesaggio urbano forlivese contemporaneo. Negli e<strong>di</strong>fici in<br />
oggetto sono consentiti:<br />
− Manutenzione or<strong>di</strong>naria;<br />
− Manutenzione Straor<strong>di</strong>naria;<br />
− Restauro scientifico - Restauro e risanamento conservativo – Ripristino tipologico – Recupero<br />
e risanamento <strong>del</strong>le aree libere<br />
− Ristrutturazione e<strong>di</strong>lizia<br />
− Demolizione e ricostruzione (tale intervento deve comunque svolgersi con criteri, da<br />
documentarsi nella proposta progettuale, ispirati al rispetto <strong>di</strong> corretti rapporti architettonici e<br />
percettivi con il parco e con il paesaggio circostante);<br />
− Ampliamento (Sc e St realizzabile: quella <strong>del</strong>l’e<strong>di</strong>ficio esistente alla data <strong>del</strong> 03.07.2000,<br />
incrementata <strong>del</strong> 15%)<br />
2. I parametri e<strong>di</strong>lizi relativi alla demolizione e ricostruzione sono i seguenti:<br />
- Hmax non superiore a quella esistente (e comunque non superiore a m 8 con numero massimo<br />
dei piani abitabili fuori terra: 2)<br />
- <strong>di</strong>stanza minima dai confini <strong>di</strong> proprietà: m 5,00<br />
- <strong>di</strong>stanza minima tra gli e<strong>di</strong>fici: m 10.00<br />
- <strong>di</strong>stanza minima dalle strade: m 8,00 dal confine stradale<br />
3. I parametri e<strong>di</strong>lizi relativi all’ampliamento sono i seguenti:<br />
- Hmax non superiore a quella esistente<br />
- <strong>di</strong>stanza minima dai confini <strong>di</strong> proprietà: m 5,00<br />
- <strong>di</strong>stanza minima tra gli e<strong>di</strong>fici: m 10.00<br />
- <strong>di</strong>stanza minima dalle strade: m 8,00 dal confine stradale<br />
4. Per allineamenti e <strong>di</strong>stanze stradali, sono possibili le deroghe <strong>di</strong> cui al precedente articolo 31.<br />
5. Negli spazi esterni <strong>di</strong> pertinenza possono essere realizzate opere <strong>di</strong> sistemazione <strong>di</strong> spazi pedonali<br />
e posti auto scoperti.<br />
49
6. Potranno altresì essere realizzate, salvaguardando le alberature <strong>di</strong> pregio, autorimesse sotterranee,<br />
ai sensi <strong>del</strong>l’art. 9 <strong>del</strong>la L.122/1989 e successive mo<strong>di</strong>ficazioni ed integrazioni.<br />
7. Le destinazioni d'uso ammesse sono, oltre alla residenza, altri usi terziari non commerciali<br />
compatibili con la residenza. Sono pertanto usi ammessi:<br />
Funzioni principali:<br />
- Raggruppamento 1 – Funzione abitativa: U1 - U2 - U3<br />
- Raggruppamento 2A – Terziario a moderato carico urbanistico: U4 - U5 - U6 - U7 - U8 - U9 -<br />
U10 - U11 - U12 - U13 - U14<br />
- Raggruppamento 5 – Funzioni alberghiere e per il soggiorno temporaneo: U68 – U69<br />
8. Gli interventi <strong>di</strong> cambio d’uso con o senza opere dovranno essere accompagnati da una relazione<br />
per la valutazione <strong>del</strong>la compatibilità <strong>del</strong>lo svolgimento <strong>del</strong>la funzione con le destinazioni<br />
residenziali <strong>del</strong>l’ambito urbano interessato.<br />
Art. 40 - Zone miste <strong>di</strong> riqualificazione fisica e funzionale (zona B2)<br />
1. Nelle zone B2 il RUE si attua me<strong>di</strong>ante intervento e<strong>di</strong>lizio <strong>di</strong>retto, attraverso le seguenti categorie<br />
<strong>di</strong> intervento:<br />
− manutenzione or<strong>di</strong>naria<br />
− manutenzione straor<strong>di</strong>naria<br />
− restauro e risanamento conservativo<br />
− ristrutturazione e<strong>di</strong>lizia<br />
− demolizione e ricostruzione<br />
− demolizione<br />
− nuova costruzione<br />
− mutamento <strong>di</strong> destinazione d’uso.<br />
Previo piano attuativo sono possibili interventi <strong>di</strong> ristrutturazione urbanistica e interventi <strong>di</strong><br />
riqualificazione.<br />
Le trasformazioni d’uso e gli interventi <strong>di</strong> ristrutturazione e<strong>di</strong>lizia devono prevedere il reperimento<br />
<strong>del</strong>la quota <strong>di</strong> parcheggi privati richiesta dallo Strumento Urbanistico Generale per la specifica<br />
destinazione d’uso prevista.<br />
2. Le destinazioni d’uso ammesse sono le stesse <strong>del</strong>la sottozona B1.1.<br />
3. E' sempre consentita, nel rispetto dei parametri stabiliti dalle presenti norme, la realizzazione <strong>di</strong><br />
autorimesse interrate o fuori terra, nonché la realizzazione <strong>di</strong> posti auto esterni entro l'ambito <strong>di</strong><br />
pertinenza.<br />
Il cambio <strong>di</strong> destinazione d'uso è consentito a con<strong>di</strong>zione che sia assicurata la dotazione <strong>di</strong> posti<br />
auto ad uso privato e pubblici secondo le modalità in<strong>di</strong>cate <strong>del</strong>le presenti norme.<br />
4. Gli e<strong>di</strong>fici aventi destinazioni in atto in contrasto con quanto stabilito dal presente articolo<br />
potranno subire mo<strong>di</strong>ficazioni d’uso solo per adeguarsi alla <strong>di</strong>sciplina normativa in esso stabilita.<br />
5. Sono ammesse nuove costruzioni nei lotti non e<strong>di</strong>ficati frazionati in data antecedente alla data <strong>del</strong><br />
03.07.2000 ed interventi <strong>di</strong> ampliamento <strong>di</strong> e<strong>di</strong>fici esistenti, nel rispetto <strong>del</strong>le seguenti prescrizioni:<br />
- lotto minimo mq. 800<br />
- altezza massima <strong>di</strong> ciascun fronte: m 9,00 (nel rispetto <strong>del</strong>le limitazioni previste al comma 1 <strong>del</strong><br />
precedente articolo 31)<br />
- <strong>di</strong>stanza minima dai confini <strong>di</strong> proprietà: m 5,00<br />
- <strong>di</strong>stanza minima tra gli e<strong>di</strong>fici: m 10,00<br />
- <strong>di</strong>stanza minima dalle strade: m 8,00 dal confine stradale<br />
- in<strong>di</strong>ce <strong>di</strong> utilizzazione fon<strong>di</strong>aria: 0,55 mq/mq. <strong>di</strong> Sc o St<br />
- rapporto massimo <strong>di</strong> copertura R.C.= 0,40<br />
- superficie permeabile S.p. ≥ 50%<br />
- <strong>di</strong>stanza minima dalle strade a fondo cieco pari a m 5,00<br />
- Per allineamenti e <strong>di</strong>stanze stradali, sono possibili le deroghe <strong>di</strong> cui al precedente articolo 31.<br />
6. Gli interventi <strong>di</strong> demolizione e ricostruzione sono previsti, con Uf = 0,55 mq/mq oppure (se<br />
superiore) con Sc o St = Sc o St esistente; se il rapporto <strong>di</strong> copertura <strong>del</strong>l’e<strong>di</strong>ficio da demolire è<br />
50
superiore al rapporto massimo <strong>di</strong> 0,40 ammesso per la zona B2, il nuovo rapporto <strong>di</strong> copertura<br />
potrà essere pari a quello <strong>del</strong>l’e<strong>di</strong>ficio preesistente, entro il limite <strong>di</strong> 0,55.<br />
7. In caso <strong>di</strong> costruzione in aderenza è ammessa l’e<strong>di</strong>ficazione a <strong>di</strong>stanza dalla strada inferiore a<br />
quanto prescritto, con le deroghe previste al precedente art. 31.<br />
Al fine <strong>del</strong>la identificazione <strong>del</strong> lotto minimo si seguono le in<strong>di</strong>cazioni <strong>del</strong>l’art. 6 e possono essere<br />
conteggiate le superfici <strong>di</strong> aree contigue, asservite a tal fine nei termini prescritti dallo stesso<br />
articolo <strong>del</strong>le presenti norme.<br />
8. Sono possibili interventi <strong>di</strong> completamento <strong>del</strong>l’esistente anche attraverso un intervento coor<strong>di</strong>nato<br />
<strong>di</strong> ristrutturazione <strong>del</strong>l’esistente e <strong>di</strong> nuova costruzione nei mappali liberi contigui; in questo caso<br />
l’in<strong>di</strong>ce <strong>di</strong> e<strong>di</strong>ficabilità si applica all’intera area, e la superficie esistente va conteggiata all’interno<br />
<strong>del</strong> valore <strong>del</strong>la possibilità e<strong>di</strong>ficatoria complessiva calcolata in base all’in<strong>di</strong>ce <strong>di</strong> zona.<br />
9. I proprietari che rappresentano almeno il 75% <strong>del</strong>la proprietà immobiliare possono intervenire in<br />
forma coor<strong>di</strong>nata attraverso un piano <strong>di</strong> recupero o un piano particolareggiato <strong>di</strong> iniziativa privata,<br />
finalizzato al rinnovo urbano <strong>del</strong>l'intera sottozona in<strong>di</strong>viduata dal RUE, o ad una porzione<br />
urbanisticamente significativa <strong>del</strong>la sottozona medesima (comunque non inferiore ai 4 lotti<br />
contigui e<strong>di</strong>ficati alla data <strong>del</strong> 03.07.2000); è ammessa in questo caso anche la categoria <strong>di</strong><br />
intervento <strong>del</strong>la ristrutturazione urbanistica.<br />
In tali casi, secondo criteri progettuali da verificare in termini <strong>di</strong> fattibilità e <strong>di</strong> qualificazione<br />
complessiva <strong>del</strong>l’intervento, è ammesso un incremento <strong>del</strong>la Sc e <strong>del</strong>la St fino al 25% <strong>di</strong> quella<br />
esistente alla data <strong>del</strong> 03.07.2000, nel rispetto dei limiti <strong>di</strong> densità prescritti dal c. 2 <strong>del</strong>l’art. 7<br />
D.M. 1444/68.<br />
10. La convenzione allegata al piano urbanistico attuativo conterrà la specificazione degli obblighi dei<br />
proponenti nei confronti <strong>del</strong>l'Amministrazione, in particolare per quanto riguarda la realizzazione e<br />
cessione (o gestione convenzionata) <strong>di</strong> servizi e attrezzature <strong>di</strong> interesse pubblico, la cui<br />
realizzazione risulterà determinante ai fini <strong>del</strong>l'attuazione <strong>del</strong>l'intervento.<br />
11. Entro tali sottozone, nel caso si proceda alla redazione <strong>di</strong> uno strumento attuativo, gli usi si devono<br />
mantenere entro il campo ammesso al precedente comma 3, anche mo<strong>di</strong>ficando le funzioni<br />
esistenti, con una presenza <strong>di</strong> superficie da destinare a residenza comunque non inferiore al 60%<br />
<strong>del</strong> totale <strong>del</strong>le superfici <strong>di</strong> progetto a livello <strong>di</strong> intera area <strong>del</strong> piano attuativo.<br />
Art. 41 - Ambiti urbanizzati <strong>del</strong>le frazioni (zona B3)<br />
1. Gli ambiti urbanizzati esterni alla città compatta si caratterizzano per la frequente presenza <strong>di</strong><br />
inse<strong>di</strong>amenti <strong>di</strong> origine storica, sovente alterati, a cui si sono aggregati in epoca recente tessuti<br />
urbani misti, generalmente <strong>di</strong> modesto peso inse<strong>di</strong>ativo.<br />
Le politiche <strong>del</strong>lo Strumento Urbanistico Generale per questi tessuti sono mirate a incentivare: il<br />
consolidamento e la qualificazione <strong>del</strong>l’esistente; l’arresto <strong>del</strong>la <strong>di</strong>spersione inse<strong>di</strong>ativa e il<br />
completamento e accrescimento dei tessuti attraverso la conferma <strong>del</strong>le scelte urbanistiche in<br />
essere.<br />
2. La Zona B3 si articola in 5 sottozone, corrispondenti a <strong>di</strong>verse situazioni morfologico-funzionali e<br />
normative:<br />
- B3.1 Tessuti misti (RUE)<br />
- B3.2a Zone <strong>di</strong> espansione <strong>del</strong> PRG 1988, attuate (RUE)<br />
- B3.2b Zone <strong>di</strong> completamento <strong>del</strong> PRG 1988 soggette a piano attuativo attuate (RUE)<br />
- B3.2b Zone <strong>di</strong> completamento <strong>del</strong> PRG 1988 soggette a piano attuativo, confermate, da<br />
attuare (POC)<br />
- B3.3 Zone inse<strong>di</strong>ate <strong>di</strong> frangia (RUE)<br />
- B3.4 Ville contemporanee con parco (RUE).<br />
Art. 42 - Tessuti misti (sottozona B 3.1)<br />
1. Corrispondono ai tessuti residenziali compatti <strong>del</strong>la città consolidata (sottozona B3.1), con le<br />
<strong>di</strong>fferenze tipologiche e funzionali derivanti dalla collocazione entro un contesto con minore<br />
caratterizzazione urbana.<br />
51
2. Ai vari piani degli e<strong>di</strong>fici a destinazione mista sono consentite le seguenti attività (insieme agli<br />
spazi per funzioni compatibili):<br />
Funzioni principali:<br />
- Raggruppamento 1 – Funzione abitativa: U1 - U2 - U3<br />
- Raggruppamento 2a – Terziario a moderato carico urbanistico: tutte le attività (da U4 a U17)<br />
- Raggruppamento 5 – Funzioni alberghiere e per il soggiorno temporaneo: U68 – U69<br />
Funzioni associate:<br />
- Raggruppamento 2B – Terziario a forte carico urbanistico: U26 – U27 - U45 - U46 - U47 - U48<br />
- U49<br />
Funzioni compatibili:<br />
- Raggruppamento 2B – Terziario a forte carico urbanistico: - U28 – U35 - U43<br />
- Raggruppamento 3 – Funzioni produttive: U52.<br />
3. Gli interventi <strong>di</strong> nuova costruzione e demolizione e ricostruzione dovranno sod<strong>di</strong>sfare i seguenti<br />
in<strong>di</strong>ci e parametri:<br />
- In<strong>di</strong>ce <strong>di</strong> utilizzazione fon<strong>di</strong>aria U f = 0,45 mq./mq.<br />
- Rapporto massimo <strong>di</strong> copertura R.C. = 0,40<br />
- Superficie permeabile S.p. ≥ 50%<br />
- Altezza massima <strong>di</strong> ciascun fronte: m. 9,00 (fermo restando quanto previsto al comma 1 <strong>del</strong><br />
precedente articolo 31);<br />
- Distanza minima dai confini <strong>di</strong> proprietà: m.5,00;<br />
- Distanza minima tra gli e<strong>di</strong>fici: m. 10,00, comunque non inferiore all'altezza massima dei due<br />
fronti prospicienti;<br />
- Distanza minima dalle strade: m. 8,00 dal confine stradale; per le strade a fondo cieco m.5,00;<br />
la sagoma <strong>del</strong> fabbricato deve essere comunque compresa entro la linea tracciata a 45° a partire<br />
dal confine stradale;<br />
- Visuale libera (rispetto ai confini): non inferiore a 0,5<br />
- Per allineamenti e <strong>di</strong>stanze stradali, sono possibili le deroghe <strong>di</strong> cui al precedente articolo 31.<br />
L’intervento <strong>di</strong> demolizione è sempre ammesso.<br />
4. Gli interventi <strong>di</strong> ristrutturazione urbanistica sono possibili nel rispetto <strong>del</strong>la morfologia<br />
<strong>del</strong>l’inse<strong>di</strong>amento (organizzazione dei lotti e <strong>del</strong>la viabilità, allineamenti, tipologie e<strong>di</strong>lizie,<br />
altezze, <strong>di</strong>stacchi, ecc.); sulla base <strong>di</strong> un piano attuativo esteso ad almeno 4 unità e<strong>di</strong>lizie su lotti<br />
contigui, l’intervento può prevedere un incremento <strong>del</strong>la superficie complessiva esistente fino al<br />
10% <strong>di</strong> quella esistente alla data <strong>del</strong> 03.07.2000. In ogni caso dovranno essere rispettati i limiti <strong>di</strong><br />
densità prescritti dal comma 2, <strong>del</strong>l’art. 7 <strong>del</strong> DM 1444/68 e <strong>del</strong>le vigenti norme concernenti le<br />
dotazioni minimali <strong>di</strong> parcheggi privati e standard urbanistici.<br />
5. Le Sottozone B3.1 e B3.3 in<strong>di</strong>viduate nella tavola P-38 con apposita simbologia ⑥ sono soggette<br />
alle <strong>di</strong>sposizioni <strong>di</strong> cui all’Atto unilaterale d’obbligo stipulato in data 20/04/2011 in atti con PG<br />
35080/2011, ed in particolare:<br />
- sull’area <strong>di</strong>stinta al Fg 276 part. 91 subb 1, 2, 3, 4, sottozona B3.1 <strong>di</strong> RUE, la potenzialità<br />
e<strong>di</strong>ficatoria massima è pari all’esistente alla data <strong>del</strong> 20/04/2011;<br />
- sull’area <strong>di</strong>stinta al Fg 277, part. 102, sub 5, sottozona B3.3 <strong>di</strong> RUE, è trasferita la potenzialità<br />
e<strong>di</strong>ficatoria proveniente dal lotto <strong>di</strong> cui sopra con le modalità <strong>di</strong> cui all’atto d’obbligo.<br />
Art. 43 - Zone <strong>di</strong> espansione <strong>del</strong> PRG 1988, attuate (sottozona B3.2a)<br />
1. La sottozona comprende le aree destinate ai nuovi inse<strong>di</strong>amenti - soggette a PUA approvati e<br />
convenzionati - che restano <strong>di</strong>sciplinate dalla normativa vigente al momento <strong>del</strong>l’approvazione <strong>del</strong><br />
PUA, anche nel caso <strong>di</strong> varianti al medesimo.<br />
2. Tali piani in<strong>di</strong>viduati negli strumenti urbanistici previgenti sono da considerarsi nel presente RUE<br />
a tutti gli effetti zone soggette a PUA <strong>di</strong> iniziativa privata.<br />
3. Gli interventi previsti nell’ambito dei piani attuativi <strong>di</strong> cui al comma che precede, devono essere<br />
realizzati in conformità al PUA. Ai fini <strong>del</strong>la determinazione <strong>del</strong>le potenzialità e<strong>di</strong>ficatorie in<br />
termine <strong>di</strong> volumi e <strong>di</strong> superfici si applicano le definizioni ed i meto<strong>di</strong> <strong>di</strong> calcolo in vigore alla data<br />
<strong>di</strong> approvazione <strong>del</strong> PUA. Per quanto non espressamente in<strong>di</strong>cato si farà riferimento alle norme<br />
52
vigenti. Al fine <strong>del</strong> miglioramento <strong>del</strong>le prestazioni termiche degli e<strong>di</strong>fici nel calcolo <strong>di</strong> SUL e HF<br />
è possibile considerare gli spessori convenzionali <strong>di</strong> murature e solai in<strong>di</strong>cati agli ultimi punti dei<br />
commi 13 e 17 <strong>del</strong>l’art. 3 <strong>del</strong>le presenti norme.<br />
Art. 44 - Zone <strong>di</strong> completamento <strong>del</strong> PRG 1988 soggette a piano attuativo attuate (sottozona<br />
B3.2b)<br />
1. La sottozona comprende le aree destinate a interventi <strong>di</strong> completamento - soggette a PUA<br />
approvati e convenzionati - che restano <strong>di</strong>sciplinate dalla normativa vigente al momento<br />
<strong>del</strong>l’approvazione <strong>del</strong> PUA, anche nel caso <strong>di</strong> varianti al medesimo.<br />
2. Tali piani in<strong>di</strong>viduati negli strumenti urbanistici previgenti sono da considerarsi nel presente RUE<br />
a tutti gli effetti zone soggette a PUA <strong>di</strong> iniziativa privata.<br />
3. Gli interventi previsti nell’ambito dei piani attuativi <strong>di</strong> cui al comma che precede, devono essere<br />
realizzati in conformità al PUA. Ai fini <strong>del</strong>la determinazione <strong>del</strong>le potenzialità e<strong>di</strong>ficatorie in<br />
termine <strong>di</strong> volumi e <strong>di</strong> superfici si applicano le definizioni ed i meto<strong>di</strong> <strong>di</strong> calcolo in vigore alla data<br />
<strong>di</strong> approvazione <strong>del</strong> PUA. Per quanto non espressamente in<strong>di</strong>cato si farà riferimento alle norme<br />
vigenti. Al fine <strong>del</strong> miglioramento <strong>del</strong>le prestazioni termiche degli e<strong>di</strong>fici nel calcolo <strong>di</strong> SUL e HF<br />
è possibile considerare gli spessori convenzionali <strong>di</strong> murature e solai in<strong>di</strong>cati agli ultimi punti dei<br />
commi 13 e 17 <strong>del</strong>l’art. 3 <strong>del</strong>le presenti norme.<br />
Art. 45 - Zone inse<strong>di</strong>ate <strong>di</strong> frangia (sottozona B3.3)<br />
1. Comprendono le zone più esterne <strong>del</strong> territorio urbanizzato a destinazione prevalentemente<br />
residenziale, ai margini <strong>del</strong>l’inse<strong>di</strong>amento urbano, a <strong>di</strong>retto contatto con il territorio rurale;<br />
presentano una certa commistione <strong>di</strong> funzioni, con presenza in particolare <strong>di</strong> attività commerciali,<br />
artigianali e agricole connesse alla residenza.<br />
Sono zone che richiedono azioni <strong>di</strong> manutenzione e<strong>di</strong>lizia, <strong>di</strong> integrazione e riqualificazione,<br />
finalizzate ad una migliore organizzazione funzionale e definizione morfologica dei margini<br />
<strong>del</strong>l’urbanizzato.<br />
2. Sul patrimonio e<strong>di</strong>lizio esistente sono sempre ammessi gli interventi in<strong>di</strong>cati agli articoli dal 12 al<br />
19 <strong>del</strong>le presenti <strong>Norme</strong>.<br />
Gli interventi <strong>di</strong> ristrutturazione e<strong>di</strong>lizia e demolizione e ricostruzione devono prevedere il<br />
reperimento <strong>del</strong>lo standard <strong>di</strong> parcheggio richiesto dal piano per la specifica destinazione d’uso<br />
prevista.<br />
3. Le destinazioni d’uso ammesse nelle zone B3.3 sono:<br />
Funzioni principali:<br />
- Raggruppamento 1 - Funzione abitativa: U1 - U2 - U3<br />
- Raggruppamento 5 - Funzioni alberghiere e per il soggiorno temporaneo: U68 - U69<br />
Funzioni associate:<br />
- Raggruppamento 2A - Terziario a moderato carico urbanistico: U4 - U6 - U7 - U8 - U9 - U10<br />
- U14 - U15 -U16 - U17<br />
- Raggruppamento 2B - Terziario a forte carico urbanistico: U26 - U27<br />
- Raggruppamento 2C - Attività produttive e attività <strong>di</strong> servizio connesse: U45 - U46 - U47<br />
- U48 - U49<br />
Funzioni compatibili:<br />
- Raggruppamento 2B - Terziario a forte carico urbanistico: - U28 – U35 - U43<br />
- Raggruppamento 3 - Funzioni produttive: U52.<br />
4. Gli interventi <strong>di</strong> nuova costruzione e demolizione e ricostruzione sono possibili con le stesse<br />
modalità previste per la sottozona B3.1, con in<strong>di</strong>ce <strong>di</strong> e<strong>di</strong>ficabilità U f = 0,45 mq/mq. Gli interventi<br />
<strong>di</strong> nuova costruzione su lotti liberi alla data <strong>del</strong> 03.07.2000 potranno essere realizzati su lotti <strong>del</strong>la<br />
<strong>di</strong>mensione minima pari a 600 mq.<br />
Per allineamenti e <strong>di</strong>stanze stradali, sono possibili le deroghe <strong>di</strong> cui al precedente articolo 31.<br />
Al fine <strong>del</strong>la identificazione <strong>del</strong> lotto minimo, possono essere conteggiate le superfici <strong>di</strong> aree<br />
contigue, asservite a tal fine nei termini prescritti dall’art. 6, c. 4 <strong>del</strong>le presenti <strong>Norme</strong>.<br />
53
5. Gli interventi <strong>di</strong> ristrutturazione urbanistica sono possibili soltanto previa approvazione <strong>di</strong> piano<br />
attuativo esteso all’intera sottozona perimetrata dal RUE; in tal caso è possibile un incremento <strong>di</strong><br />
Sc e <strong>del</strong>la St pari al 20% <strong>di</strong> quelle esistenti alla data <strong>del</strong> 03.07.2000.<br />
6. Le Sottozone B3.1 e B3.3 in<strong>di</strong>viduate nella tavola P-38 con apposita simbologia ⑥ sono soggette<br />
alle <strong>di</strong>sposizioni <strong>di</strong> cui all’Atto unilaterale d’obbligo stipulato in data 20/04/2011 in atti con PG<br />
35080/2011, ed in particolare:<br />
- sull’area <strong>di</strong>stinta al Fg 276 part. 91 subb 1, 2, 3, 4, sottozona B3.1 <strong>di</strong> RUE, la potenzialità<br />
e<strong>di</strong>ficatoria massima è pari all’esistente alla data <strong>del</strong> 20/04/2011;<br />
- sull’area <strong>di</strong>stinta al Fg 277, part. 102, sub 5, sottozona B3.3 <strong>di</strong> RUE, è trasferita la potenzialità<br />
e<strong>di</strong>ficatoria proveniente dal lotto <strong>di</strong> cui sopra con le modalità <strong>di</strong> cui all’atto d’obbligo.<br />
7. L’area in<strong>di</strong>viduata con apposita simbologia ⑨ nella tavola P38 è subor<strong>di</strong>nata alle prescrizioni <strong>di</strong><br />
cui al verbale <strong>del</strong>la Conferenza dei servizi in data 14/06/12, relativa al proce<strong>di</strong>mento <strong>di</strong> bonifica<br />
ambientale; in particolare qualsiasi trasformazione d’uso dei suoli, comprese eventuali future<br />
e<strong>di</strong>ficazioni dovrà essere subor<strong>di</strong>nata a verifica <strong>del</strong>l’accettabilità <strong>del</strong> rischio, me<strong>di</strong>ante<br />
implementazione <strong>del</strong>l’analisi <strong>di</strong> rischio esaminata dalla predetta conferenza dei Servizi.<br />
Art. 46 - Ville contemporanee con parco in zona frazionale (sottozona B3.4)<br />
1. Si tratta <strong>di</strong> complessi costituiti da e<strong>di</strong>fici, spesso <strong>di</strong> <strong>di</strong>mensioni rilevanti, con parco o giar<strong>di</strong>no,<br />
e<strong>di</strong>ficati in epoca recente, che non presentano interesse dal punto <strong>di</strong> vista storico, e costituiscono<br />
componenti <strong>del</strong> tessuto urbanizzato <strong>di</strong> una frazione, oppure elementi isolati nel paesaggio rurale.<br />
2. Gli interventi consentiti su tali e<strong>di</strong>fici sono seguenti:<br />
− manutenzione or<strong>di</strong>naria<br />
− manutenzione straor<strong>di</strong>naria<br />
− restauro e risanamento conservativo<br />
− ristrutturazione e<strong>di</strong>lizia<br />
− demolizione e ricostruzione<br />
− demolizione<br />
Detti interventi potranno comportare un incremento <strong>di</strong> Sc me<strong>di</strong>ante utilizzo <strong>del</strong> sottotetto (anche<br />
attraverso l’innalzamento <strong>del</strong>la copertura fino a un massimo <strong>di</strong> 50 cm.).<br />
3. L’intervento <strong>di</strong> demolizione e ricostruzione deve avvenire senza aumento <strong>di</strong> altezza. Tale<br />
intervento deve comunque svolgersi con criteri, da documentarsi nella proposta progettuale,<br />
ispirati al rispetto <strong>di</strong> corretti rapporti architettonici e percettivi con il parco e con il paesaggio<br />
circostante.<br />
I parametri e<strong>di</strong>lizi sono i seguenti:<br />
- numero massimo dei piani abitabili fuori terra: 2<br />
- altezza massima <strong>di</strong> ciascun fronte: m. 8,00 (nel rispetto <strong>del</strong>le limitazioni previste al comma 1<br />
<strong>del</strong> precedente articolo 31)<br />
- <strong>di</strong>stanza minima dai confini <strong>di</strong> proprietà: m.5,00<br />
- <strong>di</strong>stanza minima tra gli e<strong>di</strong>fici: m.10.00<br />
- <strong>di</strong>stanza minima dalle strade: m.8,00 dal confine stradale<br />
- Sc realizzabile: quella <strong>del</strong>l’e<strong>di</strong>ficio esistente alla data <strong>del</strong> 03.07.2000, incrementata <strong>del</strong> 10%<br />
- Per allineamenti e <strong>di</strong>stanze stradali, sono possibili le deroghe <strong>di</strong> cui al precedente articolo 31.<br />
4. Negli spazi esterni <strong>di</strong> pertinenza possono essere realizzate opere <strong>di</strong> sistemazione <strong>di</strong> spazi pedonali<br />
e posti auto scoperti.<br />
Potranno altresì essere realizzate, salvaguardando le alberature <strong>di</strong> pregio, autorimesse sotterranee,<br />
ai sensi <strong>del</strong>l’art. 9 <strong>del</strong>la L.122/1989 e successive mo<strong>di</strong>ficazioni ed integrazioni.<br />
5. Le destinazioni d'uso ammesse sono, oltre alla residenza, altri usi terziari non commerciali<br />
compatibili con la residenza. Sono pertanto usi ammessi:<br />
Funzioni principali:<br />
54
- Raggruppamento 1 - Funzione abitativa: U1 - U2 - U3<br />
- Raggruppamento 2A - Terziario a moderato carico urbanistico: U4 - U5 - U6 - U7 - U8 - U9 -<br />
U10 - U11 - U12 - U13 - U14<br />
- Raggruppamento 5 - Funzioni alberghiere e per il soggiorno temporaneo: U68 - U69<br />
6. Gli interventi <strong>di</strong> cambio d’uso con o senza opere dovranno essere accompagnati da una relazione<br />
per la valutazione <strong>del</strong>la compatibilità <strong>del</strong>lo svolgimento <strong>del</strong>la funzione con le destinazioni<br />
residenziali <strong>del</strong>l’ambito urbano interessato.<br />
Art. 47 - Ambiti rurali: tessuti e<strong>di</strong>lizi <strong>di</strong>ffusi a sviluppo lineare, o compatti e isolati (sottozona B4)<br />
1. Sono ambiti urbanizzati entro un contesto rurale (collinare o <strong>di</strong> pianura) in cui il tessuto e<strong>di</strong>lizio è<br />
costituito da una sequenza <strong>di</strong> lotti <strong>di</strong> case unifamiliari con giar<strong>di</strong>no allineati lungo la strada, o da<br />
piccoli complessi <strong>di</strong> e<strong>di</strong>fici aggregati.<br />
Pressoché totalmente residenziale, questo tipo <strong>di</strong> tessuto urbanizzato entro il territorio rurale - che<br />
generalmente è stato e<strong>di</strong>ficato negli ultimi due decenni - non presenta particolari qualità, né<br />
architettoniche, né urbanistiche; in particolare dal punto <strong>di</strong> vista <strong>del</strong> rapporto con il territorio,<br />
rappresenta un momento estraneo al contesto, e comporta problemi funzionali <strong>di</strong> varia natura (reti<br />
tecnologiche, servizi, ecc.), pur fornendo tuttavia un buono standard qualitativo per la residenza<br />
privata, a bassa densità.<br />
Per tali zone il Piano definisce modalità <strong>di</strong> intervento tese ad arrestare il processo <strong>di</strong> crescita,<br />
consolidando il carattere residenziale, favorendo l'adeguamento <strong>del</strong>le strutture esistenti, secondo<br />
modalità congruenti con il contesto ambientale.<br />
2. Le categorie <strong>di</strong> intervento ammesse sul patrimonio e<strong>di</strong>lizio esistente sono le seguenti:<br />
− manutenzione or<strong>di</strong>naria<br />
− manutenzione straor<strong>di</strong>naria<br />
− restauro e risanamento conservativo<br />
− ristrutturazione e<strong>di</strong>lizia<br />
− demolizione e ricostruzione<br />
− demolizione<br />
− nuova costruzione<br />
− mutamento <strong>di</strong> destinazione d’uso.<br />
3. Gli interventi <strong>di</strong> demolizione e ricostruzione su lotti <strong>di</strong> <strong>di</strong>mensioni inferiori al lotto minimo<br />
possono avvenire a con<strong>di</strong>zione che non venga superato il limite <strong>del</strong> 10% <strong>di</strong> incremento <strong>di</strong><br />
superficie complessiva rispetto a quella preesistente, e che l'altezza non superi quella preesistente.<br />
Anche le relazioni funzionali con la strada <strong>di</strong> accesso e l'organizzazione complessiva degli spazi a<br />
verde non potranno essere alterati, rispetto al contesto urbanistico, dall'intervento <strong>di</strong> demolizione e<br />
ricostruzione, se non per migliorare l'assetto <strong>del</strong> lotto rendendolo maggiormente coerente con il<br />
contesto stesso.<br />
4. Il cambio <strong>di</strong> destinazione d'uso è comunque con<strong>di</strong>zionato alla possibilità <strong>di</strong> realizzare posti auto ad<br />
uso privato e pubblico secondo le modalità in<strong>di</strong>cate dalle presenti norme.<br />
5. Gli interventi <strong>di</strong> nuova costruzione su lotti liberi alla data <strong>del</strong> 03.07.2000 potranno essere realizzati<br />
su lotti <strong>del</strong>la <strong>di</strong>mensione minima pari a 800 mq .<br />
Al fine <strong>del</strong>la identificazione <strong>del</strong> lotto minimo si seguono le in<strong>di</strong>cazioni <strong>del</strong>l’art. 6, c.4, e possono<br />
essere conteggiate le superfici <strong>di</strong> aree contigue, asservite a tal fine nei termini prescritti dallo<br />
stesso articolo <strong>del</strong>le presenti norme.<br />
6. Gli interventi <strong>di</strong> nuova costruzione e demolizione e ricostruzione dovranno sod<strong>di</strong>sfare i seguenti<br />
in<strong>di</strong>ci e parametri:<br />
- in<strong>di</strong>ce <strong>di</strong> utilizzazione fon<strong>di</strong>aria Uf = 0,40 mq/mq<br />
- numero massimo dei piani abitabili fuori terra: 2<br />
- altezza massima <strong>di</strong> ciascun fronte: m. 9,00 (nel rispetto <strong>del</strong>le limitazioni previste al comma 1<br />
<strong>del</strong> precedente articolo 31)<br />
- <strong>di</strong>stanza minima dai confini <strong>di</strong> proprietà: m.5,00<br />
- <strong>di</strong>stanza minima tra gli e<strong>di</strong>fici: m. 10,00<br />
- <strong>di</strong>stanza minima dalle strade: m. 6,00 dal confine stradale<br />
55
- rapporto massimo <strong>di</strong> copertura R.C.= 0,30<br />
- superficie permeabile S.p. ≥ 60%<br />
- Per allineamenti e <strong>di</strong>stanze stradali, sono possibili le deroghe <strong>di</strong> cui al precedente articolo 31.<br />
7. In alternativa alla ristrutturazione e<strong>di</strong>lizia sul singolo e<strong>di</strong>ficio, sono possibili interventi <strong>di</strong><br />
trasformazione attraverso progetti coor<strong>di</strong>nati <strong>di</strong> ristrutturazione urbanistica e <strong>di</strong> nuova costruzione<br />
nei mappali liberi contigui; in questo caso la possibilità e<strong>di</strong>ficatoria complessiva va calcolata sui<br />
lotti e<strong>di</strong>ficati in base alle superfici complessive esistenti incrementate <strong>del</strong> 20%, e sui lotti liberi in<br />
base all’in<strong>di</strong>ce <strong>di</strong> e<strong>di</strong>ficabilità.<br />
8. La ristrutturazione e<strong>di</strong>lizia è sempre consentita attraverso intervento <strong>di</strong>retto. Negli interventi <strong>di</strong><br />
ristrutturazione e<strong>di</strong>lizia deve essere mantenuto il se<strong>di</strong>me attuale salvo il caso in cui sia presente<br />
all’intorno un allineamento e<strong>di</strong>lizio a cui ci si potrà adeguare; l'intervento <strong>di</strong> ristrutturazione<br />
e<strong>di</strong>lizia deve comunque essere finalizzato al miglioramento <strong>del</strong>l'assetto urbanistico <strong>del</strong>la zona, in<br />
particolare riproponendo gli allineamenti e<strong>di</strong>lizi e l'unitarietà <strong>del</strong> <strong>di</strong>segno urbano quando tuttora<br />
riconoscibili.<br />
9. Le destinazioni d’uso ammesse nelle zone B4 sono:<br />
Funzioni principali:<br />
- Raggruppamento 1 - Funzione abitativa: U1 - U2 - U3<br />
- Raggruppamento 5 - Funzioni alberghiere e per il soggiorno temporaneo: U68 - U69<br />
Funzioni associate:<br />
- Raggruppamento 2A - Terziario a moderato carico urbanistico: U4 - U6 - U7 - U8 - U9 - U10<br />
- U14 - U15 -U16 - U17<br />
- Raggruppamento 2B - Terziario a forte carico urbanistico: U26 – U27<br />
- Raggruppamento 2C – Attività produttive e attività <strong>di</strong> servizio connesse: U45 - U46 - U47 -<br />
U48 - U49<br />
Funzioni compatibili:<br />
- Raggruppamento 2B - Terziario a forte carico urbanistico: - U28 – U35 - U43<br />
- Raggruppamento 3 – Funzioni produttive: U52<br />
Art. 48 - Zone residenziali con prevalenza <strong>di</strong> verde o parcheggio privati (sottozona BV)<br />
1. Sono zone non costruite, generalmente all’interno <strong>del</strong>l’urbanizzato, in cui le previsioni<br />
urbanistiche non si sono realizzate per ragioni <strong>di</strong>verse, e che vengono destinate dal RUE a spazi<br />
ver<strong>di</strong> o a parcheggio a servizio <strong>del</strong>la residenza, al fine <strong>di</strong> garantirne una adeguata sistemazione e<br />
corretta gestione da parte <strong>del</strong>la proprietà.<br />
2. In tali zone è consentita la realizzazione <strong>di</strong> residenze e <strong>di</strong> attrezzature connesse alla fruizione<br />
privata <strong>del</strong> verde o <strong>del</strong> parcheggio, sia attraverso il riuso <strong>di</strong> e<strong>di</strong>fici esistenti, sia attraverso nuova<br />
costruzione, nel rispetto dei seguenti parametri:<br />
- lotto minimo mq 2.000 riducibile fino alla <strong>di</strong>mensione minima <strong>di</strong> mq 1.500 a con<strong>di</strong>zione che si<br />
tratti <strong>di</strong> intervento relativo ad e<strong>di</strong>ficio unifamiliare dotato <strong>di</strong> accesso autonomo, ad alto<br />
risparmio energetico con classificazione energetica CasaClima Classe A+.<br />
- numero massimo dei piani abitabili fuori terra: 2<br />
- altezza massima <strong>di</strong> ciascun fronte: m 8,00 (nel rispetto <strong>del</strong>le limitazioni previste al comma 1 <strong>del</strong><br />
precedente articolo 31)<br />
- <strong>di</strong>stanza minima dai confini <strong>di</strong> proprietà: m 5,00<br />
- <strong>di</strong>stanza minima tra gli e<strong>di</strong>fici: m 10,00<br />
- <strong>di</strong>stanza minima dalle strade: m 8,00 dal confine stradale<br />
- in<strong>di</strong>ce <strong>di</strong> utilizzazione fon<strong>di</strong>aria: Uf = 0,10 mq/mq<br />
- rapporto massimo <strong>di</strong> copertura R.C.= 0,10<br />
- superficie permeabile S.p. ≥ 80%<br />
- <strong>di</strong>stanza minima dalle strade a fondo cieco pari a m 5.00<br />
- Per allineamenti e <strong>di</strong>stanze stradali, sono possibili le deroghe <strong>di</strong> cui al precedente articolo 31.<br />
L’intervento <strong>di</strong> demolizione è sempre ammesso.<br />
2bis. In tali zone sono sempre ammessi: la demolizione; gli interventi conservativi fino alla massima<br />
categoria <strong>del</strong>la demolizione e ricostruzione; il cambio d’uso a favore <strong>di</strong> funzioni <strong>di</strong> servizio alla<br />
residenza.<br />
56
3. L’in<strong>di</strong>ce <strong>di</strong> utilizzazione fon<strong>di</strong>aria <strong>del</strong>la zona BV può essere utilizzato per interventi <strong>di</strong><br />
ampliamento <strong>di</strong> e<strong>di</strong>fici residenziali esistenti sullo stesso lotto BV alla data <strong>del</strong> 03.07.2000, anche<br />
se la <strong>di</strong>mensione <strong>del</strong>la porzione <strong>di</strong> territorio destinata a BV è inferiore al lotto minimo <strong>di</strong> 2.000<br />
mq;<br />
Per la realizzazione <strong>di</strong> e<strong>di</strong>fici autonomi è sempre prescritto il rispetto <strong>del</strong> lotto minimo.<br />
3bis. L’in<strong>di</strong>ce <strong>di</strong> utilizzazione fon<strong>di</strong>aria <strong>del</strong>la zona BV può essere utilizzato per interventi <strong>di</strong><br />
ampliamento <strong>di</strong> e<strong>di</strong>fici residenziali esistenti alla data <strong>del</strong> 03/07/2000 su lotti B contigui, anche se<br />
la <strong>di</strong>mensione <strong>del</strong>la porzione <strong>di</strong> terreno classificata BV è inferiore al lotto minimo <strong>di</strong> mq 2000.<br />
Qualora il se<strong>di</strong>me <strong>del</strong>l’ampliamento interessi, anche parzialmente, la sottozona BV, la parte in<br />
ampliamento in sottozona BV potrà anche utilizzare l’in<strong>di</strong>ce residuale Uf <strong>del</strong> lotto B contiguo;<br />
l’intero ampliamento dovrà essere realizzato con tecniche costruttive che garantiscano<br />
l’applicazione integrale dei requisiti <strong>di</strong> prestazione energetica vigenti ed assicurino il<br />
raggiungimento dei livelli minimi normativi <strong>di</strong> prestazione energetica degli e<strong>di</strong>fici, incrementati <strong>di</strong><br />
almeno il 50%;<br />
4. All’atto <strong>del</strong> permesso <strong>di</strong> costruire il progetto dovrà riguardare la sistemazione <strong>di</strong> tutte le aree<br />
esterne e sarà a tal fine corredato da un accurato rilievo <strong>del</strong>la vegetazione esistente e da una<br />
precisa in<strong>di</strong>viduazione <strong>del</strong>le opere da realizzare per la piantumazione <strong>del</strong>la vegetazione e la<br />
sistemazione <strong>del</strong>le aree scoperte, ivi compresa la realizzazione <strong>di</strong> parcheggi privati.<br />
5. Le destinazioni d’uso ammesse sono quelle <strong>del</strong> Raggruppamento 1 – Funzione abitativa: U1 - U2 -<br />
U3.<br />
6. Per quanto non specificatamente normato nel presente articolo dovranno essere rispettate le<br />
normative applicabili nelle zone in cui ricade l’intervento.<br />
7. Le aree destinate a sottozona BV in<strong>di</strong>viduate nella tav. P/28 con specifica simbologia (❀ )<br />
dovranno essere piantumate, me<strong>di</strong>ante una siepe alta 3 metri lungo tutto il perimetro esterno,<br />
completata verso l’interno <strong>del</strong>l’area con filari <strong>di</strong> alberi, per una profon<strong>di</strong>tà totale minima <strong>di</strong> 5 metri<br />
<strong>di</strong> area piantumata.<br />
57
Art. 49 - Villaggio Matteotti (zona VM)<br />
1. Il Villaggio Matteotti costituisce una testimonianza <strong>di</strong> particolare interesse urbanistico, in quanto<br />
progettato integralmente (dalla scala urbanistica a quella e<strong>di</strong>lizia) e realizzato unitariamente nel<br />
periodo razionalista (con il nome <strong>di</strong> Villaggio Alessandro Mussolini).<br />
Tuttora il Villaggio conserva un assetto <strong>di</strong> qualità (spazi pubblici, rapporto tra e<strong>di</strong>ficazione e spazi<br />
ver<strong>di</strong> privati), solo in parte alterato da interventi e<strong>di</strong>lizi <strong>del</strong> tutto incongrui per tipologia e densità<br />
rispetto al <strong>di</strong>segno originario.<br />
2. Ai fini <strong>di</strong> garantire uno sviluppo equilibrato <strong>del</strong> quartiere in rapporto ai problemi <strong>del</strong>la viabilità,<br />
dei parcheggi e <strong>del</strong>la qualità ambientale, e per conservare una memoria storica <strong>del</strong>le origini <strong>del</strong><br />
Villaggio (come avviene per tutto il patrimonio inse<strong>di</strong>ativo storico, antico e recente, <strong>del</strong> territorio<br />
forlivese), il RUE sottopone il Villaggio Matteotti ad una <strong>di</strong>sciplina particolareggiata, finalizzata<br />
nello specifico a:<br />
- tutelare il patrimonio architettonico meritevole <strong>di</strong> conservazione;<br />
- consentire ampliamenti e<strong>di</strong>lizi coerenti con la tipologia originaria, per l’adeguamento alle<br />
esigenze funzionali e igienico-sanitarie contemporanee;<br />
- pervenire ad un <strong>di</strong>mensionamento complessivo degli interventi da realizzare conforme<br />
all’impianto urbanistico <strong>del</strong> quartiere, e da esso sostenibile.<br />
La <strong>di</strong>sciplina particolareggiata <strong>del</strong>la zona VM è illustrata nell’elaborato “VM - Villaggio<br />
Matteotti: modalità <strong>di</strong> intervento e schede tipologiche”, che costituisce parte integrante <strong>del</strong> RUE<br />
3. Gli e<strong>di</strong>fici quadrifamiliari nei lotti lungo la viabilità a margine <strong>del</strong>l’inse<strong>di</strong>amento (“Casetta operaio<br />
rurale”) sono soggetti a restauro e risanamento conservativo, e non ne possono essere alterate le<br />
caratteristiche tipologiche e formali, né le <strong>di</strong>mensioni.<br />
4. Gli e<strong>di</strong>fici a due piani denominati “Casetta binata per due famiglie” e ad un piano denominati<br />
“Casa Pater” possono essere ampliati secondo lo schema illustrato nella scheda tipologica<br />
normativa, fino a realizzare un nuovo organismo e<strong>di</strong>lizio coerente, per soluzioni tipologiche e<br />
formali (scelta dei materiali, colori) con il <strong>di</strong>segno originario, in modo tale da poter considerare<br />
l’intervento (categorie <strong>di</strong> intervento: ristrutturazione con vincolo <strong>di</strong> conservazione dei principali<br />
aspetti stilistici e tipologici per la parte esistente; nuova costruzione per l’ampliamento) un<br />
ampliamento organico, nella logica <strong>del</strong>l’evoluzione <strong>del</strong>l’impianto iniziale. le seguenti<br />
caratteristiche:<br />
Casetta binata per due famiglie<br />
Tipo A: sagoma limite <strong>di</strong> progetto in pianta m 10,80 x 8,50 (in luogo degli attuali m 4,85 x 8,50)<br />
Tipo B: sagoma limite in pianta m 10,80 x 8,70 (in luogo degli attuali 5,85 x 7,40 + 1,85 x 1,30)<br />
Casa Pater<br />
Tipo A: sagoma limite <strong>di</strong> progetto: a “L” con lati uguali <strong>di</strong> m10,80 e corpo <strong>di</strong> fabbrica <strong>di</strong> m 6,90<br />
(in luogo degli attuali m.10,80 x 6,90); sopraelevazione a 2 piani;<br />
tipo B: sagoma limite <strong>di</strong> progetto: a “L” con lati uguali <strong>di</strong> m 10,80 e corpo <strong>di</strong> fabbrica <strong>di</strong> m 5,60 (in<br />
luogo degli attuali m.10,80 x 5,60); sopraelevazione a 2 piani.<br />
5. Il recupero e l’eventuale ampliamento <strong>del</strong> fabbricato destinato a proservizi è consentito nella<br />
misura massima <strong>di</strong> un in<strong>di</strong>ce <strong>di</strong> utilizzazione fon<strong>di</strong>aria Uf pari a 0,45 mq <strong>di</strong> SC per mq <strong>di</strong><br />
superficie fon<strong>di</strong>aria, comprensiva <strong>del</strong>l’e<strong>di</strong>ficio principale.<br />
6. Gli interventi e<strong>di</strong>lizi nei lotti trasformati (in<strong>di</strong>viduati nella tavola VM <strong>del</strong> RUE) sono soggetti alle<br />
seguenti con<strong>di</strong>zioni:<br />
- gli e<strong>di</strong>fici classificati dal RUE (tav. VM) come e<strong>di</strong>fici originali conservati sono soggetti a<br />
risanamento conservativo, oppure agli interventi <strong>di</strong> ampliamento <strong>di</strong> cui al comma 4 che precede<br />
(previa demolizione <strong>del</strong>le parti non originali)<br />
- gli e<strong>di</strong>fici e le parti trasformate (Tav. VM) possono essere oggetto <strong>di</strong> interventi fino alla<br />
ristrutturazione e<strong>di</strong>lizia, all’ampliamento e alla demolizione e ricostruzione, con il limite <strong>di</strong> Uf<br />
= all’esistente oppure Uf = 0,45 mq/mq <strong>di</strong> Sc, conteggiando tutti i fabbricati nel lotto.<br />
58
Art. 50 - Zone <strong>di</strong> espansione <strong>del</strong> PRG 1988, attuate (sottozone C1)<br />
1. La sottozona comprende le aree destinate ai nuovi inse<strong>di</strong>amenti - soggette a PUA approvato e<br />
convenzionato - che restano <strong>di</strong>sciplinate dalla normativa vigente al momento <strong>del</strong>l’approvazione <strong>del</strong><br />
PUA, anche nel caso <strong>di</strong> varianti al medesimo.<br />
2. Tali piani in<strong>di</strong>viduati negli strumenti urbanistici previgenti sono da considerarsi nel presente RUE<br />
a tutti gli effetti zone soggette a PUA <strong>di</strong> iniziativa privata.<br />
3. Gli interventi previsti nell’ambito dei piani attuativi <strong>di</strong> cui al comma che precede, devono essere<br />
realizzati in conformità al PUA. Ai fini <strong>del</strong>la determinazione <strong>del</strong>le potenzialità e<strong>di</strong>ficatorie in<br />
termine <strong>di</strong> volumi e <strong>di</strong> superfici si applicano le definizioni ed i meto<strong>di</strong> <strong>di</strong> calcolo in vigore alla data<br />
<strong>di</strong> approvazione <strong>del</strong> PUA. Al fine <strong>del</strong> miglioramento <strong>del</strong>le prestazioni termiche degli e<strong>di</strong>fici nel<br />
calcolo <strong>di</strong> SUL e HF è possibile considerare gli spessori convenzionali <strong>di</strong> murature e solai in<strong>di</strong>cati<br />
agli ultimi punti dei commi 13 e 17 <strong>del</strong>l’art. 3 <strong>del</strong>le presenti norme.<br />
4. Eventuali mo<strong>di</strong>fiche alla sottozona C1 convenzionata, in<strong>di</strong>viduata nelle tavola P/12 con specifica<br />
simbologia (◬), sono subor<strong>di</strong>nate al mantenimento <strong>di</strong> una fascia ine<strong>di</strong>ficabile <strong>di</strong> ampiezza pari a<br />
mt. 20 a partire dal limite <strong>del</strong>la carreggiata stradale <strong>di</strong> Via Due Ponti.<br />
Art. 51 - Aree soggette a piano urbanistico o progetto unitario, attuate: Ambiti <strong>di</strong> Trasformazione<br />
(ADU, ADF, AC, PI), Poli Funzionali (PA, PTA, H), Zone <strong>di</strong> Nuovo Inse<strong>di</strong>amento, zone<br />
dotate <strong>di</strong> assetto infrastrutturale ed inse<strong>di</strong>ativo<br />
1. Sono previsioni urbanistiche soggette a PUA o progetto unitario approvate e convenzionate,<br />
riconfermate dal presente Strumento Urbanistico Generale.<br />
2. Per tali aree gli interventi restano soggetti alle specifiche norme, destinazioni d’uso e <strong>di</strong>sciplina<br />
contenuti negli atti <strong>di</strong> approvazione dei singoli piani urbanistici o progetti unitari.<br />
3. Eventuali mo<strong>di</strong>fiche ai PUA approvati che riguardano le aree complesse AC dovranno rispettare<br />
gli in<strong>di</strong>ci ed i parametri urbanistico – e<strong>di</strong>lizi :<br />
• <strong>del</strong>la scheda normativa <strong>di</strong> POC, relativamente all’area complessa AC1 - ex Orsi Mangelli.<br />
• <strong>del</strong>l’Accordo <strong>di</strong> Programma <strong>di</strong> cui alla Del. C.C. n.39 <strong>del</strong> 26.2.1998, relativo al Centro<br />
Integrato Trasporti, che comprende l’area complessa AC2 – Bartoletti.<br />
• <strong>del</strong>la Variante <strong>di</strong> Anticipazione approvata con Delibera <strong>di</strong> Giunta Provinciale n. 197<br />
<strong>del</strong>l'11.04.2000 relativa all’ area complessa AC4 – Ex Cantina Sociale.<br />
• Dell’Accordo <strong>di</strong> Programma <strong>del</strong> 30.12.2003 (decreto Presidente Provincia) realtivo al P.R.U.<br />
n. 1 che comprende l’area complessa AC5 (sistema ferroviario).<br />
Nelle aree complesse: AC1 - ex Orsi Mangelli; AC 2 - Bartoletti; AC 3 - Ex Zuccherificio<br />
Eridania; AC 4 - ex Cantina Sociale, la superficie dei parcheggi interrati non viene conteggiata ai<br />
fini <strong>del</strong>la S.U.L..<br />
4. Eventuali mo<strong>di</strong>fiche ai PUA o progetti unitari approvati che riguardano Ambiti <strong>di</strong> Trasformazione<br />
(ADU, ADF, PI), Poli Funzionali (PA, PTA, H), Zone <strong>di</strong> Nuovo Inse<strong>di</strong>amento (ZNI) ed altre zone<br />
dotate <strong>di</strong> assetto infrastrutturale ed inse<strong>di</strong>ativo, dovranno rispettare gli usi, gli standard da cedere e<br />
i parametri urbanistico – e<strong>di</strong>lizi prescritti dagli strumenti urbanistici vigenti..<br />
AMBITI SPECIALIZZATI PER ATTIVITA’ PRODUTTIVE<br />
Art. 52 - Zona produttiva <strong>di</strong> Villa Selva (VS)<br />
1. Per garantire la <strong>di</strong>sponibilità <strong>del</strong>l’offerta inse<strong>di</strong>ativa per attività produttive lo Strumento<br />
Urbanistico Generale limita, entro l’ambito VS <strong>del</strong>la zona <strong>del</strong> polo produttiva <strong>di</strong> Villa Selva, le<br />
possibilità <strong>di</strong> cambio d’uso degli e<strong>di</strong>fici esistenti e le quote <strong>di</strong> funzioni compatibili e associate<br />
(ve<strong>di</strong> art. 56).<br />
2. Entro l’ambito produttivo <strong>di</strong> Villa Selva sarà posta particolare attenzione, in ogni fase <strong>del</strong> processo<br />
attuativo (interventi <strong>di</strong>retti <strong>di</strong> adeguamento e completamento; piani attuativi <strong>di</strong> riqualificazione o<br />
nuovo inse<strong>di</strong>amento) alla qualificazione degli spazi <strong>di</strong> uso pubblico, all’organizzazione degli<br />
accessi, alla soluzione <strong>di</strong> problematiche legate alla gestione. A tal fine l’Amministrazione<br />
59
Comunale potrà prevedere apposite prescrizioni all’atto <strong>del</strong> rilascio dei provve<strong>di</strong>menti<br />
autorizzativi.<br />
Art. 53 - Coriano: Ambiti <strong>di</strong> potenziamento <strong>del</strong>le funzioni <strong>di</strong> servizio all'impresa (CS2)<br />
1. Lo strumento urbanistico generale definisce un ambito territoriale all’interno <strong>del</strong>l’inse<strong>di</strong>amento<br />
industriale-artigianale <strong>di</strong> coriano, corrispondente agli e<strong>di</strong>fici inse<strong>di</strong>ati lungo alcune <strong>di</strong>rettrici viarie<br />
principali, dove è necessario potenziare in modo coor<strong>di</strong>nato l’offerta <strong>di</strong> servizi all’impresa e alla<br />
persona, per accrescere la qualità <strong>del</strong>l’offerta inse<strong>di</strong>ativa <strong>del</strong>l’area, come pre-con<strong>di</strong>zione alla<br />
progressiva modernizzazione e riqualificazione <strong>del</strong>l’area.<br />
2. Entro l’ambito perimetrato ed in<strong>di</strong>viduato dal RUE con la sigla CS2 è possibile, attraverso gli<br />
interventi ammessi dalla <strong>di</strong>sciplina <strong>di</strong> zona ed in particolare attraverso interventi <strong>di</strong> trasformazioni<br />
d’uso con e senza opere, <strong>di</strong> risanamento conservativo e ristrutturazione e<strong>di</strong>lizia degli e<strong>di</strong>fici<br />
esistenti, l’inse<strong>di</strong>amento <strong>di</strong> attività <strong>di</strong> servizio alla persona e all’impresa comprese tra le seguenti:<br />
U4 - U6 - U7 - U10 - U11 - U27 - U47 - U48, entro il limite <strong>del</strong> 50% <strong>del</strong>la superficie totale<br />
esistente alla data <strong>del</strong> 03.07.2000.<br />
3. Gli interventi saranno realizzati attraverso permesso <strong>di</strong> costruire; l’intervento sarà esteso all’intero<br />
lotto <strong>di</strong> pertinenza e dovrà in particolare migliorare il decoro e la qualità funzionale per l’utente<br />
degli spazi <strong>di</strong> uso pubblico; la relativa richiesta sarà corredata da precise in<strong>di</strong>cazioni circa lo stato<br />
attuale dei luoghi e le proposte <strong>di</strong> riqualificazione e trasformazione.<br />
4. L’Amministrazione Comunale, d’intesa con le organizzazioni impren<strong>di</strong>toriali e sindacali<br />
interessate, promuove i suddetti interventi <strong>di</strong> qualificazione, sia attraverso un impegno <strong>di</strong>retto<br />
nell’adeguamento <strong>del</strong>le opere <strong>di</strong> urbanizzazione primaria e secondaria, sia attraverso il<br />
coor<strong>di</strong>namento e il monitoraggio <strong>del</strong>le azioni intraprese dagli operatori.<br />
Art. 54 - Zona integrata commerciale e artigianale da riqualificare (CA)<br />
1. L’ambito viene sud<strong>di</strong>viso dallo Strumento Urbanistico Generale in sottozone:<br />
- T1.3 (<strong>di</strong> completamento e qualificazione, destinate al commercio all’ingrosso e al minuto), con<br />
le limitazioni <strong>di</strong> cui al comma 3 seguente;<br />
- T3 (terziarie <strong>di</strong> espansione, previste dal PRG 1988, confermate), con le ulteriori procedure <strong>di</strong><br />
cui al comma 4 seguente;<br />
- T4 (terziarie <strong>di</strong> espansione <strong>di</strong> nuova previsione);<br />
2. In termini generali, i singoli interventi urbanistici ed e<strong>di</strong>lizi possono avvenire nelle sottozone in<br />
base alle prescrizioni specifiche, definite nella sottozona T1.3 e nella sottozona T3.<br />
3. Negli e<strong>di</strong>fici inse<strong>di</strong>ati alla data <strong>del</strong> 03.07.2000, sono possibili anche attraverso intervento <strong>di</strong>retto<br />
(esteso ad unità funzionalmente autonome, anche se parte <strong>di</strong> complessi e<strong>di</strong>lizi più estesi)<br />
trasformazioni d’uso da attività commerciali all’ingrosso, depositi e magazzini alle seguenti<br />
destinazioni d’uso:<br />
Funzioni principali: U7, U26, U27, U45, U46, U52.<br />
Funzioni associate (30%): U8, U25.<br />
4. Tali trasformazioni d’uso sono ammesse a con<strong>di</strong>zione che siano contestualmente realizzati i<br />
parcheggi privati <strong>di</strong> uso pubblico e <strong>di</strong> uso privato relativi alle nuove funzioni, nella misura<br />
prescritta dall’art. 28 <strong>del</strong>le presenti norme.<br />
Art. 55 - Zone D - T (Zone per attività economiche): Definizioni e norme generali<br />
1. Nelle zone D e T produttive e terziarie <strong>di</strong> completamento, il RUE può prevedere la sud<strong>di</strong>visione in<br />
sottozone perimetrate nelle tavole 1:5.000. Tali sottozone sono classificate attraverso un co<strong>di</strong>ce<br />
che ne identifica la destinazione:<br />
- [Tt] Superficie territoriale destinata ad attività terziarie<br />
- [T] Superficie fon<strong>di</strong>aria destinata ad attività terziarie<br />
- [Ti] Superficie fon<strong>di</strong>aria destinata ad attività <strong>di</strong> terziario innovativo (laboratori, ricerca<br />
applicata, formazione)<br />
- [Ta] Superficie fon<strong>di</strong>aria destinata a se<strong>di</strong> <strong>di</strong> attività <strong>di</strong> autotrasporto<br />
60
- [Dt] Superficie territoriale destinata ad attività produttive<br />
- [D] Superficie fon<strong>di</strong>aria destinata ad attività produttive<br />
- [DAt] Superficie territoriale destinata ad attività produttive agroalimentari<br />
- [DA] Superficie fon<strong>di</strong>aria destinata ad attività produttive agroalimentari<br />
- [A] Superficie fon<strong>di</strong>aria destinata a servizi<br />
- [GD] Superficie fon<strong>di</strong>aria destinata ad attività commerciali <strong>del</strong>la Grande Distribuzione<br />
- [V] Verde pubblico<br />
- [P] Parcheggi pubblici<br />
- [Pz] Piazze e altre aree <strong>di</strong> uso pubblico<br />
- [AMI] Aree <strong>di</strong> Mitigazione degli Impatti ambientali <strong>di</strong> infrastrutture ed attività produttive.<br />
2. E<strong>di</strong>ficazione in confine<br />
Nelle zone D e T, e fra <strong>di</strong> loro, non soggette a PUA, limitatamente all’estensione planimetrica <strong>di</strong><br />
una fronte posta sul confine, sono ammesse l’e<strong>di</strong>ficazione in aderenza, a norma <strong>del</strong> Co<strong>di</strong>ce Civile,<br />
nonché la costruzione in confine in<strong>di</strong>pendentemente dall’eventuale maggiore altezza <strong>del</strong> nuovo<br />
fabbricato. E’ altresì ammessa l’e<strong>di</strong>ficazione in confine sulla base <strong>di</strong> un progetto unitario,<br />
presentato dai confinanti, da realizzarsi anche in tempi <strong>di</strong>versi dai soggetti attuatori, che sarà<br />
approvato dal <strong>Comune</strong> e costituirà oggetto <strong>di</strong> apposita convenzione. Tale convenzione dovrà<br />
contenere:<br />
- gli oneri relativi alle opere <strong>di</strong> urbanizzazione, ovvero gli elementi progettuali, le garanzie, le<br />
modalità <strong>di</strong> trasferimento al <strong>Comune</strong> <strong>del</strong>le opere eventualmente da realizzarsi a cura dei titolari<br />
<strong>del</strong>l’intervento;<br />
- le caratteristiche costruttive, tipologiche e d’uso degli e<strong>di</strong>fici da realizzare;<br />
- i tempi <strong>di</strong> attuazione, anche per stralci, <strong>del</strong>l’intervento completo;<br />
- le sanzioni per l’inosservanza degli obblighi.<br />
3. Attività produttive pericolose o nocive: Nuovi impianti e nuove attività produttive a rischio <strong>di</strong><br />
incidenti rilevanti ai sensi <strong>del</strong>la normativa vigente possono essere inse<strong>di</strong>ate in zone D a con<strong>di</strong>zione<br />
che:<br />
- siano debitamente in<strong>di</strong>cate, con specifica simbologia (), nelle tavole <strong>di</strong> progetto P;<br />
- sia altresì in<strong>di</strong>cata, laddove necessaria, la corrispondente zona <strong>di</strong> rispetto esterna ai confini<br />
<strong>del</strong>lo stabilimento, con le relative prescrizioni ;<br />
- la <strong>di</strong>stanza degli e<strong>di</strong>fici limitrofi non sia inferiore a quanto previsto dalle leggi vigenti per i<br />
<strong>di</strong>versi tipi <strong>di</strong> impianti;<br />
- siano realizzati tutti i provve<strong>di</strong>menti <strong>di</strong> legge per la sicurezza degli impianti e la eliminazione<br />
dei fattori inquinanti;<br />
- la zona non sia compresa nel vincolo <strong>di</strong> tutela idrogeologica e nelle zone ad alto rischio per la<br />
vulnerabilità dei punti <strong>di</strong> prelievo e <strong>del</strong>le falde acquifere utilizzate per uso potabile;<br />
- sia vincolato, nel caso <strong>di</strong> trasferimenti, l’uso degli immobili e <strong>del</strong>le aree originariamente<br />
occupati dall’attività da trasferire, in modo da consentire usi compatibili alla destinazione<br />
prevista dallo strumento Urbanistico Generale e da vietare, in ogni caso, l’utilizzo <strong>di</strong> tali<br />
immobili per la stessa o per altri impianti e attività a rischio <strong>di</strong> incidenti rilevanti.<br />
Gli interventi <strong>di</strong> cui al presente punto si attuano, nel rispetto dei limiti e vincoli <strong>di</strong> cui alle<br />
rispettive sottozone, me<strong>di</strong>ante permesso <strong>di</strong> costruire convenzionato. La convenzione (articolo 7<br />
<strong>del</strong>le presenti norme) dovrà contenere fra l’altro:<br />
- l’in<strong>di</strong>cazione <strong>del</strong>le destinazioni d’uso;<br />
- le destinazioni d’uso vincolative degli immobili da cui eventualmente si è trasferita l’azienda;<br />
- le garanzie e le sanzioni in caso <strong>di</strong> inosservanza <strong>del</strong>le clausole convenzionali.<br />
Ai sensi <strong>del</strong>la legislazione vigente, gli impianti e le attività produttive a rischio <strong>di</strong> incidenti<br />
rilevanti, già esistenti nel territorio comunale, devono essere debitamente in<strong>di</strong>cate, con specifica<br />
simbologia (), nelle tavole <strong>di</strong> progetto P e laddove necessaria, deve essere in<strong>di</strong>cata la<br />
corrispondente zona <strong>di</strong> rispetto esterna ai confini <strong>del</strong>lo stabilimento. Le aree ricadenti entro tale<br />
zona <strong>di</strong> rispetto possono essere utilizzate solo per attività agricole con vincolo <strong>di</strong> totale<br />
ine<strong>di</strong>ficabilità.Le <strong>di</strong>sposizioni <strong>di</strong> questo comma valgono in qualsiasi altra zonizzazione <strong>di</strong> POC e <strong>di</strong><br />
RUE.<br />
61
In riferimento all’area classificata RIR <strong>del</strong>l’impianto <strong>di</strong> trattamento chimico-fisico <strong>di</strong> HERA SPA<br />
posto in via Grigioni, in<strong>di</strong>viduata nella tavola P/21 con la destinazione Ib1 (Impianti <strong>di</strong><br />
depurazione), le zone nelle quali si svolgono le attività <strong>del</strong>la azienda dovranno essere<br />
impermeabilizzate con asfaltatura, mantenute in efficienza e perimetrate con cordoli atti a<br />
contenere lo sversamento <strong>di</strong> eventuali sostanze inquinanti. Le acque piovane e <strong>di</strong> lavaggio <strong>di</strong> tali<br />
zone dovranno essere raccolte me<strong>di</strong>ante rete <strong>di</strong> fognatura e convogliate in un’apposita vasca <strong>di</strong><br />
raccolta “acque piazzale” con capienza <strong>di</strong> almeno 100 metri cubi”.<br />
4. Negli interventi <strong>di</strong> ristrutturazione e<strong>di</strong>lizia che comportano aumento <strong>di</strong> Sc e/o St, va comunque<br />
assicurato il rispetto <strong>del</strong>l’in<strong>di</strong>ce U f qualora espressamente in<strong>di</strong>cato per gli interventi <strong>di</strong> nuova<br />
costruzione o demolizione e ricostruzione nelle norme <strong>del</strong>le singole sottozone.<br />
5. <strong>Norme</strong> sulla <strong>di</strong>sciplina <strong>del</strong> Commercio<br />
La specifica tavola <strong>di</strong> POC/RUE in scala 1:10.000 “Tavola <strong>del</strong> Commercio - Aree destinate alla<br />
localizzazione <strong>di</strong> me<strong>di</strong>e e gran<strong>di</strong> strutture <strong>di</strong> ven<strong>di</strong>ta” recepisce le determinazioni assunte in<br />
materia <strong>di</strong> adeguamento degli strumenti urbanistici alla <strong>di</strong>sciplina <strong>del</strong> commercio <strong>di</strong> cui al D. Lgs.<br />
n. 114/1998 ed alla L.R. n. 14/1999.<br />
Nelle aree in<strong>di</strong>viduate come idonee all’inserimento <strong>di</strong> me<strong>di</strong>e e gran<strong>di</strong> strutture <strong>di</strong> ven<strong>di</strong>ta,<br />
qualunque sia la destinazione urbanistica <strong>di</strong> riferimento, è consentito, a seconda dei casi,<br />
l’inse<strong>di</strong>amento <strong>del</strong>le attività <strong>del</strong>le gran<strong>di</strong> strutture <strong>di</strong> ven<strong>di</strong>ta (U24) o <strong>del</strong>le attività <strong>del</strong>le me<strong>di</strong>e<br />
strutture <strong>di</strong> ven<strong>di</strong>ta (U25), così come puntualmente definito nell’Allegato A alla Tavola <strong>del</strong><br />
Commercio.<br />
La realizzazione <strong>del</strong>le nuove aree per me<strong>di</strong>e strutture <strong>di</strong> ven<strong>di</strong>ta dovrà avvenire attraverso<br />
intervento <strong>di</strong>retto (per i comparti e<strong>di</strong>ficatori non assoggettati a PUA e per quelli assoggettati a<br />
PUA già convenzionati) o attraverso progetto urbanistico unitario (Piano Attuativo) che interessi<br />
comparti o sub comparti le cui <strong>di</strong>mensioni non possono essere superiori a 15.000 mq. <strong>di</strong> S.T.<br />
(Superficie Territoriale).<br />
Ai fini <strong>del</strong>la quantificazione <strong>del</strong>l’effettiva superficie <strong>di</strong> ven<strong>di</strong>ta <strong>di</strong>sponibile per ciascuna <strong>del</strong>le aree<br />
validate, ovvero idonee all’inse<strong>di</strong>amento <strong>del</strong>le me<strong>di</strong>o strutture <strong>di</strong> ven<strong>di</strong>ta, si applicano i “Criteri<br />
per il rilascio <strong>del</strong>le autorizzazioni” approvati con <strong>del</strong>iberazione consiliare n. 170 <strong>del</strong> 24/11/2008.<br />
Art. 56 - Zona D - Attività produttive: destinazioni d’uso<br />
1. Nelle zone D sono ammessi i seguenti usi:<br />
- Usi principali: U3 – U43 - U46 - U49 - U50 - U51 - Limitatamente alla sottozona D1.2 sono<br />
ammessi anche i seguenti usi: U26 - U45 - U52, Concessionarie <strong>di</strong> auto esistenti. Limitatamente<br />
alla sottozona D7 sono ammessi i seguenti usi: U55, U56.<br />
- Usi associati: U5 - U7 - U10 - U45 - U47 - U48 - U52 - U55, U56.<br />
- Usi compatibili: U8 - U16 - U18 - U19 - U26 - U27 - U29 - U54 - U58.<br />
2. L'incidenza percentuale degli spazi complessivamente destinati ad usi associati (ve<strong>di</strong> precedente<br />
art. 5 comma 2), ai sensi <strong>del</strong>l’art. 2 <strong>del</strong>la L.R. n. 6/1995, è ridotta al 15% nell’ambito VS <strong>del</strong> polo<br />
produttivo <strong>di</strong> Villa Selva, limitatamente alle zone D.<br />
3. Gli usi compatibili specificamente ammessi, nella misura massima <strong>del</strong> 15% <strong>del</strong>la St <strong>del</strong>l’insieme<br />
degli usi principali, sono definiti negli articoli relativi alle sottozone. Gli usi compatibili sono<br />
limitati, ai sensi <strong>del</strong>l’art.2 <strong>del</strong>la L.R. n. 6/1995, alla misura massima <strong>del</strong> 10% nell’ambito VS <strong>del</strong><br />
polo produttivo <strong>di</strong> Villa Selva.<br />
4. Sono considerati usi compatibili anche le altre attività legittimamente inse<strong>di</strong>ate che, pur non<br />
essendo citate tra gli usi ammessi nelle presenti <strong>Norme</strong>, possono essere mantenute in essere anche<br />
attraverso interventi <strong>di</strong> recupero (manutenzione or<strong>di</strong>naria e straor<strong>di</strong>naria, restauro, risanamento<br />
conservativo), senza incrementi <strong>di</strong> St, nel rispetto <strong>del</strong>le prescrizioni <strong>del</strong> vigente <strong>Regolamento</strong><br />
d’Igiene.<br />
4. Negli interventi relativi ad attività produttive, limitatamente alle destinazioni d’uso definite “uso<br />
principale” è possibile la realizzazione <strong>di</strong> un alloggio (per il titolare o custode <strong>del</strong>l’azienda),<br />
purché <strong>di</strong>rettamente ed esclusivamente connesso all’azienda.<br />
6. L’alloggio può essere <strong>del</strong>la <strong>di</strong>mensione massima <strong>di</strong> 150 mq. <strong>di</strong> St, per aziende aventi inse<strong>di</strong>amento<br />
<strong>di</strong> <strong>di</strong>mensione non inferiore a 300 mq. <strong>di</strong> St. In ogni caso la St <strong>del</strong>l’alloggio non può superare il<br />
30% <strong>del</strong>la St destinata alla azienda inse<strong>di</strong>abile. L’alloggio deve essere parte integrante in un unico<br />
62
corpo <strong>di</strong> fabbrica <strong>del</strong>l’unità produttiva, salvo aziende <strong>di</strong> rilevanti <strong>di</strong>mensioni, con particolari<br />
oggettive esigenze produttive, le quali dovranno essere valutate da parte <strong>del</strong> Consiglio Comunale.<br />
7. É inoltre possibile, nei limiti <strong>di</strong> St definiti dallo Strumento Urbanistico Generale per gli usi<br />
compatibili, la realizzazione <strong>di</strong> servizi (mense, circoli ricreativi e simili) collegati all'attività<br />
produttiva.<br />
Art. 57 - Zona D per attività produttive: sud<strong>di</strong>visione in sottozone<br />
1 Lo Strumento Urbanistico Generale in<strong>di</strong>vidua le seguenti sottozone, perimetrate nelle tavole P in<br />
scala 1:5.000:<br />
• D1 Zone produttive <strong>di</strong> completamento e qualificazione (POC – RUE)<br />
• D2 Zone produttive da riqualificare (POC)<br />
• D3 Zone produttive <strong>di</strong> espansione (POC – RUE)<br />
• D4 E<strong>di</strong>fici e complessi produttivi entro ambiti residenziali, da trasferire (POC)<br />
• D5 Aree soggette a bonifica ambientale (RUE)<br />
• D6 Zone produttive destinate alla lavorazione dei materiali estrattivi e alla frantumazione dei<br />
materiali e<strong>di</strong>li <strong>di</strong> recupero (RUE)<br />
• D7 Aree per depositi <strong>di</strong> materiali all’aperto (RUE)<br />
Art. 58 - Zone produttive <strong>di</strong> completamento e qualificazione (Zona D1)<br />
1. Sono zone produttive parzialmente o totalmente inse<strong>di</strong>ate all’epoca <strong>del</strong>l’adozione <strong>del</strong> presente<br />
Strumento Urbanistico Generale, in cui si rende necessario completare e migliorare l’assetto<br />
funzionale <strong>del</strong>l’inse<strong>di</strong>amento esistente. Lo Strumento Urbanistico Generale promuove a tal fine il<br />
completamento <strong>di</strong> queste zone anche attraverso interventi <strong>di</strong> ristrutturazione e<strong>di</strong>lizia e<br />
adeguamento e<strong>di</strong>lizio e infrastrutturale.<br />
2. Il RUE si attua me<strong>di</strong>ante intervento e<strong>di</strong>lizio <strong>di</strong>retto .<br />
3. Gli interventi <strong>di</strong> completamento in lotti non e<strong>di</strong>ficati e quelli <strong>di</strong> sostituzione si attuano attraverso<br />
intervento <strong>di</strong>retto.<br />
4. Le categorie <strong>di</strong> intervento consentite attraverso intervento <strong>di</strong>retto sono le seguenti:<br />
- manutenzione or<strong>di</strong>naria;<br />
- manutenzione straor<strong>di</strong>naria;<br />
- restauro e risanamento conservativo;<br />
- ristrutturazione e<strong>di</strong>lizia;<br />
- demolizione;<br />
- demolizione e ricostruzione;<br />
- nuova costruzione;<br />
- mutamento <strong>di</strong> destinazione d’uso.<br />
5. La zona D1 si articola nelle seguenti sottozone:<br />
• D1.1 - Sottozone previste dal PRG 1988, soggette a piano attuativo attuate (RUE);<br />
• D1.1 - Sottozone previste dal PRG 1988, soggette a piano attuativo, confermate e da attuare<br />
(POC);<br />
• D1.2 - Altre zone <strong>di</strong> completamento (RUE).<br />
Art. 59 - Sottozone previste dal PRG 1988, soggette a piano attuativo attuate (D1.1);<br />
1 La sottozona comprende le aree destinate a interventi <strong>di</strong> completamento - soggette a PUA<br />
approvato e convenzionato - che restano <strong>di</strong>sciplinate dalla normativa vigente al momento<br />
<strong>del</strong>l’approvazione <strong>del</strong> PUA, anche nel caso <strong>di</strong> varianti al medesimo.<br />
2. Tali piani in<strong>di</strong>viduati negli strumenti urbanistici previgenti sono da considerarsi nel presente RUE<br />
a tutti gli effetti zone soggette a PUA <strong>di</strong> iniziativa privata.<br />
3. Gli interventi previsti nell’ambito dei piani attuativi <strong>di</strong> cui al comma che precede, devono essere<br />
realizzati in conformità al PUA. Ai fini <strong>del</strong>la determinazione <strong>del</strong>le potenzialità e<strong>di</strong>ficatorie in<br />
termine <strong>di</strong> volumi e <strong>di</strong> superfici si applicano le definizioni ed i meto<strong>di</strong> <strong>di</strong> calcolo in vigore alla data<br />
63
<strong>di</strong> approvazione <strong>del</strong> PUA. Al fine <strong>del</strong> miglioramento <strong>del</strong>le prestazioni termiche degli e<strong>di</strong>fici nel<br />
calcolo <strong>di</strong> SUL e HF è possibile considerare gli spessori convenzionali <strong>di</strong> murature e solai in<strong>di</strong>cati<br />
agli ultimi punti dei commi 13 e 17 <strong>del</strong>l’art. 3 <strong>del</strong>le presenti norme.<br />
5 Nella sottozona [D] <strong>del</strong> comparto D1.1, in<strong>di</strong>viduato nella tavola P/28 con specifica simbologia ⑤,<br />
l’area corrispondente alla previgente Sottozona A6.2 (PRG/2003), è priva <strong>di</strong> potenzialità<br />
e<strong>di</strong>ficatoria e destinata a parcheggio privato ad uso pubblico.<br />
Art. 60 - Zone produttive <strong>di</strong> completamento (Sottozona D1.2)<br />
1. La sottozona comprende le zone produttive in cui l’intervento e<strong>di</strong>lizio non è subor<strong>di</strong>nato alla<br />
preventiva approvazione <strong>di</strong> uno strumento attuativo.<br />
2. In caso <strong>di</strong> variazione d’uso le destinazioni previste sono quelle <strong>del</strong>l’art. 56.<br />
3. Gli interventi <strong>di</strong> nuova costruzione e demolizione e ricostruzione dovranno sod<strong>di</strong>sfare i seguenti<br />
in<strong>di</strong>ci e parametri:<br />
− In<strong>di</strong>ce <strong>di</strong> utilizzazione fon<strong>di</strong>aria U f = 0,60 mq/mq<br />
− Rapporto massimo <strong>di</strong> copertura R.C. = 0,55<br />
− Superficie permeabile S.p. ≥ 30%<br />
− Distanza minima dai confini <strong>di</strong> proprietà: m 5,00;<br />
− Distanza minima dalle strade: m 8,00 dal confine stradale (sono consentite <strong>di</strong>stanze inferiori nel<br />
caso <strong>di</strong> mantenimento <strong>del</strong>l’allineamento stradale degli e<strong>di</strong>fici esistenti);<br />
− Visuale libera (rispetto ai confini e alle fronti): non inferiore a 0,5.<br />
4. Gli interventi <strong>di</strong> qualificazione sono soggetti a PUA e prevedono interventi <strong>di</strong> ristrutturazione<br />
e<strong>di</strong>lizia e/o ristrutturazione urbanistica estesi ad almeno due lotti inse<strong>di</strong>ati alla data <strong>del</strong> 03.07.2000.<br />
Gli interventi sono finalizzati al miglioramento <strong>del</strong>l'assetto urbanistico <strong>del</strong>la zona, per quanto<br />
attiene all'accessibilità, alla percezione visiva nel contesto paesaggistico, alla qualità tecnicoarchitettonica<br />
<strong>del</strong>le soluzioni e<strong>di</strong>lizie.<br />
Negli interventi <strong>di</strong> qualificazione i PUA dovranno rispettare i seguenti in<strong>di</strong>ci urbanistici:<br />
− In<strong>di</strong>ce <strong>di</strong> utilizzazione territoriale U t = 0,40 mq./mq.<br />
− In<strong>di</strong>ce <strong>di</strong> utilizzazione fon<strong>di</strong>aria U f = 0,65 mq./mq.<br />
− Rapporto massimo <strong>di</strong> copertura R.C. = 0,60<br />
− Superficie permeabile S.p. ≥ 30%<br />
− Distanza minima dai confini <strong>di</strong> proprietà: m 5,00<br />
− Distanza minima dalle strade: m 8,00 dal confne stradale<br />
− Visuale libera (rispetto ai confini e alle fronti): non inferiore a 0,5.<br />
Ai fini <strong>del</strong>la applicazione <strong>del</strong>l’in<strong>di</strong>ce <strong>di</strong> utilizzazione territoriale U t deve essere conteggiata la St<br />
complessiva, comprendente gli e<strong>di</strong>fici conservati, costruiti o ricostruiti nell’intero perimetro <strong>del</strong><br />
PUA<br />
5. Per le aree D1.2 in<strong>di</strong>viduate nelle tavole P/7, P/26 e P/33 con specifica simbologia () l’utilizzo<br />
<strong>del</strong>le quote <strong>di</strong> ampliamento assegnate è subor<strong>di</strong>nato alla tutela dall’inquinamento acustico.<br />
6. Nell’area D1.2 in<strong>di</strong>viduata nella tavola P/28 con specifica simbologia (♣) gli interventi sono<br />
con<strong>di</strong>zionati alla realizzazione <strong>di</strong> una fascia perimetrale <strong>di</strong> verde, piantumata con alberi ed arbusti,<br />
profonda m 5,00 e sistemata anche con siepe <strong>di</strong> altezza pari a 3 m lungo il confine <strong>di</strong> proprietà<br />
(verso l’interno <strong>del</strong>l’area <strong>di</strong> intervento). Tale fascia dovrà interessare il confine tra l’area e l’asse<br />
<strong>di</strong> arroccamento e dovrà proseguire lungo tutto il perimetro <strong>del</strong>l’area stessa, lungo i lati Sud ed<br />
Ovest.<br />
7. Nell’area D1.2 in<strong>di</strong>viduata nella tavola P/28 con specifica simbologia (❀ ) dovrà essere realizzata<br />
e mantenuta una fascia <strong>di</strong> verde alberata lungo il confine ovest, larga almeno m.5.00, a ridosso<br />
<strong>del</strong>l’area a destinazione agricola E4.<br />
8. Nell’area D1.2 in<strong>di</strong>viduata nella tavola P/20 con specifica simbologia (), oltre alle destinazioni<br />
d’uso previste dall’art. 56 è consentita come funzione principale la specifica attività <strong>di</strong><br />
“Concessionarie <strong>di</strong> auto esistenti”.<br />
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Art. 61 - Zone produttive <strong>di</strong> espansione (zona D3)<br />
1. La zona D3 si articola in due sottozone:<br />
• D3.1 - Zone previste dal PRG 1988, soggette a piano attuativo, confermate, da attuare (POC)<br />
• D3.1 - Zone previste dal PRG 1988, soggette a piano attuativo, attuate (RUE)<br />
• D3.2 - Zone produttive <strong>di</strong> nuovo inse<strong>di</strong>amento da attuare (POC)<br />
• D3.2 - Zone produttive <strong>di</strong> nuovo inse<strong>di</strong>amento attuate (RUE)<br />
Art. 62 - Sottozona D3.1 (Zone previste dal PRG 1988) attuate<br />
1. La sottozona comprende le aree destinate ai nuovi inse<strong>di</strong>amenti produttivi - soggette a PUA<br />
approvato e convenzionato - che restano <strong>di</strong>sciplinate dalla normativa vigente al momento<br />
<strong>del</strong>l’approvazione <strong>del</strong> PUA, anche nel caso <strong>di</strong> varianti al medesimo.<br />
2. Tali piani in<strong>di</strong>viduati negli strumenti urbanistici previgenti sono da considerarsi nel presente RUE<br />
a tutti gli effetti zone soggette a PUA <strong>di</strong> iniziativa privata.<br />
3. Gli interventi previsti nell’ambito dei piani attuativi <strong>di</strong> cui al comma che precede devono essere<br />
realizzati in conformità al PUA. Ai fini <strong>del</strong>la determinazione <strong>del</strong>le potenzialità e<strong>di</strong>ficatorie in<br />
termine <strong>di</strong> volumi e <strong>di</strong> superfici si applicano le definizioni ed i meto<strong>di</strong> <strong>di</strong> calcolo in vigore alla data<br />
<strong>di</strong> approvazione <strong>del</strong> PUA. Al fine <strong>del</strong> miglioramento <strong>del</strong>le prestazioni termiche degli e<strong>di</strong>fici nel<br />
calcolo <strong>di</strong> SUL e HF è possibile considerare gli spessori convenzionali <strong>di</strong> murature e solai in<strong>di</strong>cati<br />
agli ultimi punti dei commi 13 e 17 <strong>del</strong>l’art. 3 <strong>del</strong>le presenti norme.<br />
4. La previsione <strong>del</strong>la sottozona D3.1 in<strong>di</strong>viduata nella tavola P/36 con specifica simbologia () è<br />
subor<strong>di</strong>nata al rispetto <strong>del</strong>le seguenti con<strong>di</strong>zioni:<br />
− Ut non superiore a 0,20 mq/mq.<br />
− H max = 8,00 m.<br />
− I nuovi volumi e<strong>di</strong>lizi dovranno collocarsi alla massima <strong>di</strong>stanza dall’asse <strong>del</strong>la via Emilia.<br />
Art. 63 - sottozona D3.2 (Zone produttive <strong>di</strong> nuovo inse<strong>di</strong>amento) attuate<br />
1. La sottozona comprende le aree destinate ai nuovi inse<strong>di</strong>amenti - soggette a PUA approvato e<br />
convenzionato - che restano <strong>di</strong>sciplinate dalla normativa vigente al momento <strong>del</strong>l’approvazione <strong>del</strong><br />
PUA, anche nel caso <strong>di</strong> varianti al medesimo.<br />
2. Tali piani in<strong>di</strong>viduati negli strumenti urbanistici previgenti sono da considerarsi nel presente RUE<br />
a tutti gli effetti zone soggette a PUA <strong>di</strong> iniziativa privata.<br />
3. Gli interventi previsti nell’ambito dei piani attuativi <strong>di</strong> cui al comma che precede, devono essere<br />
realizzati in conformità al PUA. Ai fini <strong>del</strong>la determinazione <strong>del</strong>le potenzialità e<strong>di</strong>ficatorie in<br />
termine <strong>di</strong> volumi e <strong>di</strong> superfici si applicano le definizioni ed i meto<strong>di</strong> <strong>di</strong> calcolo in vigore alla data<br />
<strong>di</strong> approvazione <strong>del</strong> PUA. Al fine <strong>del</strong> miglioramento <strong>del</strong>le prestazioni termiche degli e<strong>di</strong>fici nel<br />
calcolo <strong>di</strong> SUL e HF è possibile considerare gli spessori convenzionali <strong>di</strong> murature e solai in<strong>di</strong>cati<br />
agli ultimi punti dei commi 13 e 17 <strong>del</strong>l’art. 3 <strong>del</strong>le presenti norme.<br />
4. L’area D3.2 in<strong>di</strong>viduata nella tavola P/20 con specifica simbologia (☼) recepisce integralmente i<br />
contenuti <strong>del</strong>l’ Accordo <strong>di</strong> Programma in Variante alla Pianificazione territoriale ed urbanistica, ai<br />
sensi <strong>del</strong> combinato <strong>di</strong>sposto <strong>del</strong>l’art. 34 <strong>del</strong> Testo Unico 267/25000 e <strong>del</strong>l’art. 40 <strong>del</strong>la L.R.<br />
21/03/2000 n. 20, per la realizzazione <strong>di</strong> un intervento <strong>di</strong> iniziativa privata in via Correcchio e via<br />
Costanzo II, ai fini <strong>del</strong>la completa attuazione <strong>del</strong> PRU n. 1 “Sistema ferroviario via Pandolfa”,<br />
approvato con decreto <strong>del</strong> Presidente <strong>del</strong>la Provincia <strong>di</strong> <strong>Forlì</strong>-Cesena <strong>del</strong> 30/07/04 prot. 59645.<br />
Tale Programma prevede quanto segue:<br />
- sull’area D3.2 la potenzialità e<strong>di</strong>ficatoria è incrementata <strong>di</strong> mq 5.000 <strong>di</strong> S.t. (quota trasferita<br />
dall’area T1.3 a<strong>di</strong>acente, in quanto non utilizzata);<br />
- sull’area D3.2 sono ammesse anche le destinazioni U26 (Attività commerciale all’ingrosso) e<br />
U52 (magazzini, depositi e stoccaggi).<br />
65
Art. 64 - Zona D5 (Aree soggette a bonifica ambientale)<br />
1. Ai sensi <strong>del</strong>l’art.17 <strong>del</strong> D.Lgs.22/’97 e successive mo<strong>di</strong>fiche ed integrazioni il RUE perimetra le<br />
aree contaminate, per le quali sono necessari interventi <strong>di</strong> bonifica, al fine <strong>di</strong> risanare situazioni a<br />
rischio <strong>di</strong> inquinamento ambientale ed . imporre limitazioni all’utilizzo <strong>del</strong>l’area con riferimento ai<br />
limiti <strong>di</strong> accettabilità <strong>di</strong> contaminazione definiti dal decreto Ministeriale 25 ottobre 1999 n. 471.<br />
2. Entro tali aree possono essere eseguiti soltanto interventi atti a prevenire le cause e rimuovere gli<br />
effetti <strong>di</strong> inquinamento ambientale, attraverso progetti da approvare ai sensi <strong>del</strong> D.Lgs.22/’97.<br />
3. La destinazione <strong>di</strong> aree soggette a bonifica ambientale potrà essere rimossa, totalmente o<br />
parzialmente, sulla base degli obiettivi prestabiliti dal progetto <strong>di</strong> risanamento presentato dal<br />
soggetto responsabile o dal proprietario o da chi vi ha interesse, dopo averne valutato i rischi<br />
sanitari ed ambientali connessi. Il raggiungimento degli obiettivi <strong>di</strong> messa in sicurezza e<br />
risanamento <strong>del</strong>le aree dovrà risultare da apposito certificato rilasciato dall’organo competente ai<br />
sensi <strong>del</strong>l’art. 17 <strong>del</strong> D.Lgs. 22/97 e successive mo<strong>di</strong>fiche ed integrazioni.<br />
4. Gli interventi <strong>di</strong> messa in sicurezza, <strong>di</strong> bonifica e <strong>di</strong> ripristino ambientale costituiscono onere reale<br />
sulle aree classificate zone D5 e dovranno essere in<strong>di</strong>cati nel certificato <strong>di</strong> destinazione urbanistica<br />
<strong>del</strong>le stesse.<br />
La certificazione <strong>del</strong>l’avvenuta bonifica o messa in sicurezza comporterà rispettivamente la<br />
rimozione <strong>del</strong> vincolo urbanistico <strong>di</strong> destinazione a zona D5 ed il ripristino <strong>del</strong>la destinazione<br />
d’uso <strong>del</strong> PRG 1988.<br />
5. Il regolamento adottato con il D.M. 471/99 <strong>di</strong>sciplina:<br />
− le modalità <strong>di</strong> intervento e l’avvio <strong>del</strong> proce<strong>di</strong>mento da parte dei soggetti obbligati;<br />
− i criteri <strong>di</strong> elaborazione <strong>del</strong> progetto <strong>di</strong> bonifica;<br />
− lo svolgimento e la conclusione <strong>del</strong> proce<strong>di</strong>mento <strong>di</strong> approvazione;<br />
− gli effetti <strong>del</strong>l’approvazione <strong>del</strong> progetto <strong>di</strong> bonifica;<br />
− i controlli sulla corretta esecuzione degli interventi <strong>di</strong> bonifica .<br />
Art. 65 - Zona D6 (zone destinate alla lavorazione dei materiali estrattivi e alla frantumazione dei<br />
materiali e<strong>di</strong>li <strong>di</strong> recupero)<br />
1. Le aree appositamente perimetrate dal RUE come zone D6 sono destinate alle attività <strong>di</strong><br />
lavorazione dei materiali estrattivi e alla frantumazione dei materiali e<strong>di</strong>li <strong>di</strong> recupero.<br />
Le attività in oggetto comprendono:<br />
− impianti <strong>di</strong> trattamento, con funzioni <strong>di</strong> vagliatura, classificazione, lavaggio e insilaggio dei<br />
materiali estrattivi;<br />
− impianti <strong>di</strong> stoccaggio, accumulo e caricamento;<br />
− impianti <strong>di</strong> triturazione degli inerti;<br />
− attrezzature <strong>di</strong> servizio connesse (manufatti a<strong>di</strong>biti ad attività terziarie connesse al ciclo<br />
produttivo, manufatti a<strong>di</strong>biti a deposito <strong>di</strong> materiali e attrezzature, manufatti per ricovero<br />
macchine operatrici e automezzi).<br />
2. Entro tali aree l’intervento <strong>di</strong>retto è ammesso con i seguenti in<strong>di</strong>ci:<br />
− Uf = 0,05 mq/mq<br />
− D.c. = 10 m<br />
− D.s.: maggiore o uguale a 10 m e comunque fuori dall’eventuale rispetto stradale.<br />
Sono escluse dal calcolo <strong>del</strong>l’in<strong>di</strong>ce Uf le macchine operatrici fisse connesse all’attività.<br />
Art. 66 - Zona D7 (aree per depositi <strong>di</strong> materiali all’aperto)<br />
1. Il RUE in<strong>di</strong>vidua porzioni <strong>di</strong> territorio specificamente destinate all’attività <strong>di</strong> deposito all’aperto <strong>di</strong><br />
materiali e prodotti (funzione legata alla commercializzazione) o funzionali ad attività <strong>di</strong><br />
rottamazione. Tali aree possono essere funzionalmente connesse con un’altra attività produttiva<br />
principale, ma non sono e<strong>di</strong>ficabili (intese ai sensi <strong>del</strong> Decreto 22/97 e <strong>del</strong>la Legge n.426/98 come<br />
66
attività <strong>di</strong> trattamento e recupero <strong>di</strong> rifiuti soli<strong>di</strong> non inquinanti) se non nella misura necessaria alla<br />
realizzazione <strong>di</strong> un ufficio e dei relativi servizi.<br />
2. La zona D7 si articola in due tipologie, in relazione alla <strong>di</strong>versa relazione <strong>del</strong>le attività inse<strong>di</strong>ate<br />
con l’ambiente:<br />
− Depositi <strong>di</strong> materiali e prodotti (materiali e manufatti e<strong>di</strong>lizi e <strong>di</strong> cantiere, depositi ed<br />
esposizioni <strong>di</strong> roulottes, motocaravan, autoveicoli, ecc.): St massima per singola attività<br />
inse<strong>di</strong>ata o da inse<strong>di</strong>are 150 mq.<br />
− Depositi <strong>di</strong> materiali <strong>di</strong> rottamazione (autoveicoli, impianti, materiali e<strong>di</strong>li, ecc.): Uf = 0,25<br />
mq/mq per singola attività inse<strong>di</strong>ata o da inse<strong>di</strong>are.<br />
3. Per le aree D7 in<strong>di</strong>viduate nelle tavole P/26, P/39 con specifica simbologia () l’utilizzo <strong>del</strong>le<br />
quote <strong>di</strong> ampliamento assegnate è subor<strong>di</strong>nato alla tutela dall’inquinamento acustico.<br />
4. Per l’area D7 in<strong>di</strong>viduata nella tavola P/29 con specifica simbologia (◍) l’utilizzo <strong>del</strong>la quota <strong>di</strong><br />
ampliamento assegnata è subor<strong>di</strong>nata alla realizzazione:<br />
− <strong>di</strong> una fascia <strong>di</strong> verde <strong>di</strong> mitigazione <strong>di</strong> idonea larghezza a protezione <strong>del</strong>le abitazioni<br />
esistenti;<br />
− dei posti auto esterni con fondo permeabile.<br />
Art. 67 - Zona T – Attività terziarie<br />
1. Lo Strumento Urbanistico Generale in<strong>di</strong>vidua le seguenti sottozone, perimetrate nelle tavole P in<br />
scala 1:5.000:<br />
− T1 Zone terziarie <strong>di</strong> completamento e qualificazione ( POC - RUE)<br />
− T2 Zone terziarie da riqualificare, previste dal PRG 1988, attuate (RUE)<br />
− T3 Zone terziarie <strong>di</strong> espansione, previste dal PRG 1988, confermate ( POC - RUE)<br />
− T4 Zone terziarie <strong>di</strong> espansione <strong>di</strong> nuova previsione (POC - RUE)<br />
2. In relazione all’articolazione <strong>del</strong>le funzioni e degli usi previsti nelle <strong>di</strong>verse sottozone, le<br />
destinazioni ammesse sono in<strong>di</strong>viduate per ciascuna sottozona nell’articolo corrispondente <strong>del</strong>le<br />
presenti norme.<br />
Art. 68 - Zona T1 (Zone terziarie <strong>di</strong> completamento e qualificazione)<br />
1. La zona comprende le aree totalmente o parzialmente e<strong>di</strong>ficate alla data <strong>del</strong> 03.07.2000, in cui si<br />
rende necessario integrare e completare gli inse<strong>di</strong>amenti esistenti.<br />
2. Nella zona sono ammesse le destinazioni terziarie in<strong>di</strong>cate per le rispettive sottozone.<br />
3. Attraverso intervento e<strong>di</strong>lizio <strong>di</strong>retto sono consentite le seguenti categorie <strong>di</strong> intervento:<br />
− manutenzione or<strong>di</strong>naria<br />
− manutenzione straor<strong>di</strong>naria<br />
− restauro e risanamento conservativo<br />
− ristrutturazione e<strong>di</strong>lizia<br />
− demolizione<br />
− demolizione e ricostruzione<br />
− nuova costruzione<br />
4. La zona T1 si articola in tre sottozone:<br />
− T1.1 Sottozone <strong>di</strong> completamento previste dal PRG 1988, soggette a piano attuativo, attuate<br />
(RUE)<br />
− T1.1 Sottozone <strong>di</strong> completamento previste dal PRG 1988, soggette a piano attuativo,<br />
confermate e da attuare (POC)<br />
− T1.2 Direzionalità e altri usi terziari non commerciali <strong>di</strong> completamento (RUE)<br />
− T1.3 Commercio all’ingrosso e al minuto (RUE)<br />
− T1.4 Alberghi esistenti (RUE).<br />
67
Art. 69 - Sottozona T1.1 (Zone <strong>di</strong> completamento previste dal PRG 1988, soggette a piano<br />
attuativo, attuate)<br />
1. La sottozona comprende le aree destinate ed interventi <strong>di</strong> completamento - soggette a PUA<br />
approvato e convenzionato - che restano <strong>di</strong>sciplinate dalla normativa vigente al momento<br />
<strong>del</strong>l’approvazione <strong>del</strong> PUA, anche nel caso <strong>di</strong> varianti al medesimo.<br />
2. Gli interventi previsti nell’ambito dei piani attuativi, <strong>di</strong> cui al comma che precede, devono essere<br />
realizzati in conformità al PUA. Ai fini <strong>del</strong>la determinazione <strong>del</strong>le potenzialità e<strong>di</strong>ficatorie in<br />
termine <strong>di</strong> volumi e <strong>di</strong> superfici si applicano le definizioni ed i meto<strong>di</strong> <strong>di</strong> calcolo in vigore alla data<br />
<strong>di</strong> approvazione <strong>del</strong> PUA. Al fine <strong>del</strong> miglioramento <strong>del</strong>le prestazioni termiche degli e<strong>di</strong>fici nel<br />
calcolo <strong>di</strong> SUL e HF è possibile considerare gli spessori convenzionali <strong>di</strong> murature e solai in<strong>di</strong>cati<br />
agli ultimi punti dei commi 13 e 17 <strong>del</strong>l’art. 3 <strong>del</strong>le presenti norme.<br />
Art. 70 - Sottozona T1.2 (Direzionalità e altri usi terziari non commerciali <strong>di</strong> completamento)<br />
1. E’ la sottozona terziaria caratterizzata da inse<strong>di</strong>amenti misti. Le destinazioni ammesse sono:<br />
− Funzioni principali: U3 (limitatamente alle attività <strong>di</strong> magazzini, depositi, stoccaggi) - U4 -<br />
U5 - U6 – U7 -U18 - U19 - U20 - U23 – U26 - U27 - U29 – U52 -U54.<br />
− Funzioni associate: U8 - U10 - U11 - U22 - U50 - U51 - U68 - U69.<br />
− Funzioni compatibili: raggruppamento 2.<br />
2. Gli interventi <strong>di</strong> nuova costruzione e demolizione e ricostruzione dovranno sod<strong>di</strong>sfare i seguenti<br />
in<strong>di</strong>ci e parametri:<br />
− In<strong>di</strong>ce <strong>di</strong> utilizzazione fon<strong>di</strong>aria Uf = 0,55 mq./mq.<br />
− Rapporto massimo <strong>di</strong> copertura R.C. = 0,40<br />
− Superficie permeabile S.p. ≥ 40%<br />
− Altezza massima <strong>di</strong> ciascun fronte: m 15,00<br />
− Distanza minima dai confini <strong>di</strong> proprietà: m 5,00;<br />
− Distanza minima dalle strade: m 8,00 dal confine stradale <strong>di</strong>stanza minima tra gli e<strong>di</strong>fici: 10 m<br />
− Visuale libera (rispetto ai confini e alle fronti): non inferiore a 0,5.<br />
3. Nell’area T1.2 in<strong>di</strong>viduata nella tavola P/28 con specifica simbologia (∞) la potenzialità<br />
e<strong>di</strong>ficatoria non può superare la St esistente.<br />
4. Gli interventi <strong>di</strong> qualificazione sono soggetti a PUA e prevedono interventi <strong>di</strong> ristrutturazione<br />
e<strong>di</strong>lizia e/o ristrutturazione urbanistica estesi ad almeno tre lotti inse<strong>di</strong>ati alla data <strong>di</strong> adozione <strong>del</strong><br />
presente Piano. Gli interventi sono finalizzati al miglioramento <strong>del</strong>l'assetto urbanistico <strong>del</strong>la zona,<br />
per quanto attiene all'accessibilità, alla percezione visiva nel contesto paesaggistico, alla qualità<br />
tecnico-architettonica <strong>del</strong>le soluzioni e<strong>di</strong>lizie.<br />
5. Negli interventi <strong>di</strong> qualificazione i PUA dovranno rispettare i seguenti in<strong>di</strong>ci urbanistici:<br />
- In<strong>di</strong>ce <strong>di</strong> utilizzazione territoriale Ut = 0,40 mq/mq<br />
- In<strong>di</strong>ce <strong>di</strong> utilizzazione fon<strong>di</strong>aria Uf = 0,60 mq/mq<br />
- Rapporto massimo <strong>di</strong> copertura R.C. = 0,50<br />
- Superficie permeabile S.p. ≥ 40%<br />
- Altezza massima <strong>di</strong> ciascun fronte: m 15,00<br />
- Distanza minima dai confini <strong>di</strong> proprietà: m 5,00;<br />
- Distanza minima dalle strade: m. 8,00 dal confine stradale<br />
- Distanza minima tra gli e<strong>di</strong>fici: 10 m<br />
- Visuale libera (rispetto ai confini e alle fronti): non inferiore a 0,5.<br />
Ai fini <strong>del</strong>la applicazione <strong>del</strong>l’in<strong>di</strong>ce <strong>di</strong> utilizzazione territoriale Ut deve essere conteggiata la St<br />
complessiva, comprendente gli e<strong>di</strong>fici conservati, costruiti o ricostruiti nell’intero perimetro <strong>del</strong><br />
PUA .<br />
6. Nell’area T1.2 in<strong>di</strong>viduata nella tavola P/20 con specifica simbologia () gli interventi e<strong>di</strong>lizi<br />
sono subor<strong>di</strong>nati al rispetto <strong>del</strong>la seguente prescrizione:<br />
− la potenzialità e<strong>di</strong>ficatoria massima è pari a mq. 900 <strong>di</strong> St.<br />
7. Per l’area T1.2 in<strong>di</strong>viduata nella tavola P/28 con specifica simbologia (❋ ), rispetto alla<br />
68
potenzialità e<strong>di</strong>ficatoria propria <strong>del</strong>la sottozona T1.2 (Uf = 0,60 mq/mq) è consentito un<br />
incremento <strong>del</strong> 10%.<br />
8. L’alloggio può essere <strong>del</strong>la <strong>di</strong>mensione massima <strong>di</strong> 150 mq. <strong>di</strong> St, per aziende aventi inse<strong>di</strong>amento<br />
<strong>di</strong> <strong>di</strong>mensione non inferiore a 300 mq. <strong>di</strong> St. In ogni caso la Sc <strong>del</strong>l’alloggio non può superare il<br />
30% <strong>del</strong>la St destinata alla azienda inse<strong>di</strong>abile. L’alloggio deve essere parte integrante in un unico<br />
corpo <strong>di</strong> fabbrica <strong>del</strong>l’unità produttiva, salvo aziende <strong>di</strong> rilevanti <strong>di</strong>mensioni, con particolari<br />
oggettive esigenze produttive, le quali dovranno essere valutate da parte <strong>del</strong> Consiglio Comunale.<br />
Art. 71 - Sottozona T1.3 (Commercio all’ingrosso e al minuto)<br />
1. E’ la sottozona terziaria caratterizzata da attività commerciali e le destinazioni d’uso ammesse<br />
sono:<br />
− Funzioni principali: U3 (limitatamente alle attività <strong>di</strong> commercio all’ingrosso e <strong>di</strong> magazzini,<br />
depositi, stoccaggi) U4 – U5 - U7 -U8 - U25 - U26 - U52.<br />
− Funzioni associate: U27 - U45 - U46.<br />
− Funzioni compatibili: raggruppamento 2; raggruppamento 3: U53 - U54 - U55;<br />
raggruppamento 5: U68 - U69.<br />
2. Nelle zone, già inse<strong>di</strong>ate, destinate, con specifica simbologia, dal PRG 1988 a commercio<br />
all’ingrosso il cambio <strong>di</strong> destinazione d’uso, previo adeguamento degli standard, è limitato per il<br />
commercio al minuto al 20% <strong>del</strong>la superficie totale esistente, e per il 30% a servizi complementari.<br />
3. Gli interventi <strong>di</strong> nuova costruzione e demolizione e ricostruzione dovranno sod<strong>di</strong>sfare i seguenti<br />
in<strong>di</strong>ci e parametri:<br />
− In<strong>di</strong>ce <strong>di</strong> utilizzazione fon<strong>di</strong>aria Uf = 0,60 mq./mq.<br />
− Rapporto massimo <strong>di</strong> copertura R.C. = 0,50<br />
− Superficie permeabile S.p. ≥ 30%<br />
− Distanza minima dai confini <strong>di</strong> proprietà: m 5,00;<br />
− Distanza minima dalle strade: m 8,00 dal confine stradale<br />
− Distanza minima fra e<strong>di</strong>fici: 10 m<br />
− Visuale libera (rispetto ai confini e alle fronti): non inferiore a 0,5.<br />
4. Per l’area T1.3 in<strong>di</strong>viduata nella tavola P/1 con specifica simbologia () l’utilizzo <strong>del</strong>le quote <strong>di</strong><br />
ampliamento assegnate è subor<strong>di</strong>nato alla tutela dall’inquinamento acustico.<br />
5. L'area T1.3 in<strong>di</strong>viduata nella tavola P/19 con specifica simbologia () è assoggettata al vincolo<br />
<strong>del</strong>l'uso a parcheggio pertinenziale.<br />
6. La potenzialità e<strong>di</strong>ficatoria <strong>del</strong>le aree T1.3 in<strong>di</strong>viduate nelle tavole P/20 e P/21 con specifica<br />
simbologia () è incrementata, oltre all’in<strong>di</strong>ce <strong>di</strong> utilizzazione fon<strong>di</strong>aria <strong>di</strong> zona (Uf = 0,60<br />
mq./mq), <strong>di</strong> una quantità <strong>di</strong> St corrispondente all’applicazione <strong>del</strong>l’in<strong>di</strong>ce <strong>di</strong> Ut pari a 0,18 mq/mq<br />
riferita alla superficie <strong>di</strong> terreno ceduta dalla proprietà <strong>del</strong>le aree T1.3 per la realizzazione <strong>del</strong>la<br />
viabilità <strong>del</strong> Polo <strong>di</strong> Pieveacquedotto (P.A.).<br />
7. Gli interventi <strong>di</strong> qualificazione sono soggetti a PUA e prevedono interventi <strong>di</strong> ristrutturazione<br />
e<strong>di</strong>lizia e/o ristrutturazione urbanistica estesi ad almeno tre lotti inse<strong>di</strong>ati alla data <strong>di</strong> adozione<br />
PRG/2003. Gli interventi sono finalizzati al miglioramento <strong>del</strong>l'assetto urbanistico <strong>del</strong>la zona, per<br />
quanto attiene all'accessibilità, alla percezione visiva nel contesto paesaggistico, alla qualità<br />
tecnico-architettonica <strong>del</strong>le soluzioni e<strong>di</strong>lizie.<br />
8. Negli interventi <strong>di</strong> qualificazione i PUA dovranno rispettare i seguenti in<strong>di</strong>ci urbanistici:<br />
− In<strong>di</strong>ce <strong>di</strong> utilizzazione territoriale Ut = 0,45 mq/mq<br />
− In<strong>di</strong>ce <strong>di</strong> utilizzazione fon<strong>di</strong>aria Uf = 0,65 mq/mq<br />
− Rapporto massimo <strong>di</strong> copertura R.C. = 0,50<br />
− Superficie permeabile S.p. ≥ 35%<br />
− Altezza massima <strong>di</strong> ciascun fronte: m 10,00<br />
− Distanza minima dai confini <strong>di</strong> proprietà: m 5,00;<br />
− Distanza minima dalle strade: m 8,00 dal confine stradale<br />
− Distanza minima fra e<strong>di</strong>fici 10 m<br />
− Visuale libera (rispetto ai confini e alle fronti): non inferiore a 0,5.<br />
69
Ai fini <strong>del</strong>la applicazione <strong>del</strong>l’in<strong>di</strong>ce <strong>di</strong> utilizzazione territoriale Ut deve essere conteggiata la St<br />
complessiva, comprendente gli e<strong>di</strong>fici conservati, costruiti o ricostruiti nell’intero perimetro <strong>del</strong><br />
PUA.<br />
9. L’area T1.3 in<strong>di</strong>viduata nella tavola P/20 con specifica simbologia (☼) recepisce integralmente i<br />
contenuti <strong>del</strong>l’ Accordo <strong>di</strong> Programma in Variante alla Pianificazione territoriale ed urbanistica, ai<br />
sensi <strong>del</strong> combinato <strong>di</strong>sposto <strong>del</strong>l’art. 34 <strong>del</strong> Testo Unico 267/2000 e <strong>del</strong>l’art. 40 <strong>del</strong>la L.R.<br />
21/03/2000 n. 20, per la realizzazione <strong>di</strong> un intervento <strong>di</strong> iniziativa privata in via Correcchio e via<br />
Costanzo II, ai fini <strong>del</strong>la completa attuazione <strong>del</strong> PRU n. 1 “Sistema ferroviario via Pandolfa”,<br />
approvato con decreto <strong>del</strong> Presidente <strong>del</strong>la Provincia <strong>di</strong> <strong>Forlì</strong>-Cesena <strong>del</strong> 30/07/04 prot. 59645.<br />
Tale Programma prevede che sull’area T1.3 la potenzialità e<strong>di</strong>ficatoria sia ridotta <strong>di</strong> mq 5.000 <strong>di</strong> St<br />
(quota trasferita sull’area D3.2 a<strong>di</strong>acente, in quanto non utilizzata).<br />
10. Nell’area T1.3 in<strong>di</strong>viduata nella tavola P/19 con specifica simbologia (∞) la potenzialità<br />
e<strong>di</strong>ficatoria non può superare la St esistente.<br />
11. Nell’area T1.3 in<strong>di</strong>viduata nella tavola P/18 con specifica simbologia () è consentita come<br />
funzione principale la U-45 (artigianato produttivo <strong>di</strong> tipo laboratoriale a basso carico urbanistico).<br />
12. Nell’area T1.3 in<strong>di</strong>viduata nella tavola P/39 con specifica simbologia () gli interventi e<strong>di</strong>lizi<br />
sono subor<strong>di</strong>nati al rispetto dei seguenti parametri e prescrizioni:<br />
− la potenzialità e<strong>di</strong>ficatoria massima è pari a mq. 2.000 <strong>di</strong> St;<br />
− reperimento <strong>di</strong> adeguati spazi per la sosta ed il parcheggio <strong>di</strong> tipo privato e privato <strong>di</strong> uso<br />
pubblico, questi ultimi in fregio alla via Crocetta, per una superficie minima complessiva pari<br />
a mq. 418;<br />
− reperimento <strong>di</strong> adeguati spazi <strong>di</strong> aree a verde <strong>di</strong> uso privato, per una superficie minima<br />
complessiva pari a mq. 2.340, in parte <strong>di</strong>sposta in fregio alla via Crocetta ed in parte <strong>di</strong>sposta<br />
lungo tutto il confine est <strong>del</strong>l’area <strong>di</strong> intervento per una profon<strong>di</strong>tà pari ad almeno m 5,00<br />
completa <strong>di</strong> alberature ad alto fusto e siepe <strong>di</strong> altezza pari ad almeno m 2,00;<br />
− arretramento <strong>del</strong> cancello <strong>di</strong> ingresso <strong>di</strong> almeno m 5,00 dal confine stradale<br />
13. Nell’area T1.3 in<strong>di</strong>viduata nella tavola P/13 con specifica simbologia () la potenzialità<br />
e<strong>di</strong>ficatoria massima è pari a mq. 38.008 <strong>di</strong> St;<br />
14. Nell’area T1.3 in<strong>di</strong>viduata nella tavola P/13 con specifica simbologia (◧) la potenzialità<br />
e<strong>di</strong>ficatoria massima è pari a mq. 3.560 <strong>di</strong> St. L’accessibilità a tale area può avvenire<br />
esclusivamente attraverso le opere <strong>di</strong> urbanizzazione (strada e parcheggi) realizzate con il PUA<br />
<strong>del</strong>la ex sottozona T4 limitrofa (ora T1.3).<br />
15. Nell’area T1.3 in<strong>di</strong>viduata nella tavola P/20 con specifica simbologia (◭) gli interventi e<strong>di</strong>lizi<br />
sono subor<strong>di</strong>nati al rispetto <strong>del</strong>la seguente prescrizione:<br />
− la potenzialità e<strong>di</strong>ficatoria massima è pari a mq. 1.550 <strong>di</strong> St.<br />
16. Nell’area T1.3 - subor<strong>di</strong>nata ad intervento <strong>di</strong>retto convenzionato - in<strong>di</strong>viduata alle tavole P/20 e<br />
P/21 con specifica simbologia () l’attuazione degli interventi è subor<strong>di</strong>nata al rispetto <strong>del</strong>le<br />
seguenti prescrizioni:<br />
− potenzialità e<strong>di</strong>ficatoria massima complessiva pari a mq. 3.792 <strong>di</strong> St;<br />
− realizzazione <strong>di</strong> spazi pubblici a verde e parcheggio aventi una superficie minima complessiva<br />
<strong>di</strong> mq. 1.370 e con specifiche caratteristiche <strong>di</strong>mensionali in<strong>di</strong>viduate cartograficamente alle<br />
tavole P20 e P21 <strong>di</strong> POC.<br />
17. L’alloggio può essere <strong>del</strong>la <strong>di</strong>mensione massima <strong>di</strong> 150 mq. <strong>di</strong> St, per aziende aventi inse<strong>di</strong>amento<br />
<strong>di</strong> <strong>di</strong>mensione non inferiore a 300 mq. <strong>di</strong> St. In ogni caso la Sc <strong>del</strong>l’alloggio non può superare il<br />
30% <strong>del</strong>la St destinata alla azienda inse<strong>di</strong>abile. L’alloggio deve essere parte integrante in un unico<br />
corpo <strong>di</strong> fabbrica <strong>del</strong>l’unità produttiva, salvo aziende <strong>di</strong> rilevanti <strong>di</strong>mensioni, con particolari<br />
oggettive esigenze produttive, le quali dovranno essere valutate da parte <strong>del</strong> Consiglio Comunale.<br />
Art. 72 - Sottozona T1.4 (Alberghi esistenti)<br />
1. La sottozona comprende le parti <strong>del</strong> territorio destinate alla ricettività alberghiera, esistenti e <strong>di</strong><br />
completamento.<br />
2. Per le se<strong>di</strong> esistenti, sono possibili interventi <strong>di</strong> adeguamento impiantistico e ampliamento nei<br />
termini descritti all’art. 25 <strong>del</strong>le presenti norme, con un incremento una tantum fino al 25% <strong>del</strong>la<br />
70
St esistente alla data <strong>del</strong> 03.07.2000, fermo restando quanto previsto al successivo comma 3.<br />
3. Per gli e<strong>di</strong>fici e i complessi <strong>di</strong> interesse storico-artistico valgono le <strong>di</strong>sposizioni dettate nelle norme<br />
relative alle zone <strong>di</strong> appartenenza.<br />
4. Tra gli interventi <strong>di</strong> adeguamento possibili, anche in parziale deroga alle prescrizioni dettate nelle<br />
norme specifiche, rientrano quelli e<strong>di</strong>lizi e impiantistici necessari al rispetto <strong>del</strong>le prescrizioni<br />
relative alla sicurezza degli utenti e degli e<strong>di</strong>fici.<br />
5. I parametri e<strong>di</strong>lizi e urbanistici per gli interventi <strong>di</strong> nuova costruzione e demolizione e<br />
ricostruzione sono gli stessi in<strong>di</strong>cati al comma 2 <strong>del</strong>l’art. 70 <strong>del</strong>le presenti norme (sottozona T1.2),<br />
fermo restando quanto previsto al successivo comma 6.<br />
6. La previsione <strong>del</strong>la sottozona T1.4 in<strong>di</strong>viduata nella tavola P/36 con specifica simbologia () è<br />
subor<strong>di</strong>nata al rispetto <strong>del</strong>le seguenti con<strong>di</strong>zioni:<br />
− Ut non superiore a 0,20 mq/mq.<br />
− H max = 8,00 m.<br />
− I nuovi volumi e<strong>di</strong>lizi dovranno collocarsi alla massima <strong>di</strong>stanza dall’asse <strong>del</strong>la via Emilia.<br />
Art. 73 - Zona T2 (zone terziarie da riqualificare, previste dal PRG 1988, attuate)<br />
1 La sottozona comprende le aree totalmente o parzialmente e<strong>di</strong>ficate - soggette a PUA approvato e<br />
convenzionato – attuabili me<strong>di</strong>ante ristrutturazione urbanistica, che restano <strong>di</strong>sciplinate dalla<br />
normativa vigente al momento <strong>del</strong>l’approvazione <strong>del</strong> PUA, anche nel caso <strong>di</strong> varianti al medesimo.<br />
2. Gli interventi previsti nell’ambito dei piani attuativi <strong>di</strong> cui al comma che precede devono essere<br />
realizzati in conformità al PUA. Ai fini <strong>del</strong>la determinazione <strong>del</strong>le potenzialità e<strong>di</strong>ficatorie in<br />
termine <strong>di</strong> volumi e <strong>di</strong> superfici si applicano le definizioni ed i meto<strong>di</strong> <strong>di</strong> calcolo in vigore alla data<br />
<strong>di</strong> approvazione <strong>del</strong> PUA. Al fine <strong>del</strong> miglioramento <strong>del</strong>le prestazioni termiche degli e<strong>di</strong>fici nel<br />
calcolo <strong>di</strong> SUL e HF è possibile considerare gli spessori convenzionali <strong>di</strong> murature e solai in<strong>di</strong>cati<br />
agli ultimi punti dei commi 13 e 17 <strong>del</strong>l’art. 3 <strong>del</strong>le presenti norme.<br />
Art. 74 - Zona T3 (zone terziarie <strong>di</strong> espansione, previste dal PRG 1988) attuate<br />
1. La sottozona comprende le aree destinate ai nuovi inse<strong>di</strong>amenti terziari - soggette a PUA<br />
approvato e convenzionato – che restano <strong>di</strong>sciplinate dalla normativa vigente al momento<br />
<strong>del</strong>l’approvazione <strong>del</strong> PUA, anche nel caso <strong>di</strong> varianti al medesimo, ad eccezione <strong>di</strong> quanto<br />
previsto nel comma 2.<br />
2. Di norma nelle zone T3 sono ammesse le destinazioni d’uso previste nella sottozona T4; entro il<br />
Polo Funzionale <strong>di</strong> Pieve Acquedotto (PA) le sottozone T3 - rappresentate nella Scheda <strong>di</strong> assetto<br />
urbanistico (tavola AT 16) - sono specificamente <strong>di</strong>sciplinate dalla relativa scheda normativa.<br />
3. Al fine <strong>del</strong> miglioramento <strong>del</strong>le prestazioni termiche degli e<strong>di</strong>fici nel calcolo <strong>di</strong> SUL e HF è<br />
possibile considerare gli spessori convenzionali <strong>di</strong> murature e solai in<strong>di</strong>cati agli ultimi punti dei<br />
commi 13 e 17 <strong>del</strong>l’art. 3 <strong>del</strong>le presenti norme.<br />
Art. 75 - Zona T4 (zone terziarie <strong>di</strong> espansione <strong>di</strong> nuova previsione) attuate<br />
1. La sottozona comprende le aree destinate ai nuovi inse<strong>di</strong>amenti terziari - soggette a PUA<br />
approvato e convenzionato - che restano <strong>di</strong>sciplinate dalla normativa vigente al momento<br />
<strong>del</strong>l’approvazione <strong>del</strong> PUA, anche nel caso <strong>di</strong> varianti al medesimo.<br />
2. Gli interventi previsti nell’ambito dei piani attuativi <strong>di</strong> cui al comma che precede, devono essere<br />
realizzati in conformità al PUA. Ai fini <strong>del</strong>la determinazione <strong>del</strong>le potenzialità e<strong>di</strong>ficatorie in<br />
termine <strong>di</strong> volumi e <strong>di</strong> superfici si applicano le definizioni ed i meto<strong>di</strong> <strong>di</strong> calcolo in vigore alla data<br />
<strong>di</strong> approvazione <strong>del</strong> PUA. Al fine <strong>del</strong> miglioramento <strong>del</strong>le prestazioni termiche degli e<strong>di</strong>fici nel<br />
calcolo <strong>di</strong> SUL e HF è possibile considerare gli spessori convenzionali <strong>di</strong> murature e solai in<strong>di</strong>cati<br />
agli ultimi punti dei commi 13 e 17 <strong>del</strong>l’art. 3 <strong>del</strong>le presenti norme.<br />
71
AMBITI SPECIALIZZATI PER ATTIVITA’ PRODUTTIVE AGROALIMENTARI<br />
Art. 76 - Ambito territoriale <strong>di</strong> sviluppo <strong>del</strong>le funzioni produttive e <strong>di</strong> servizio nel settore<br />
agroalimentare (AGR – Zone DA)<br />
1. Entro l’ambito territoriale identificato dalla sigla “AGR” l’Amministrazione Comunale attua lo<br />
Strumento Urbanistico Generale secondo logiche <strong>di</strong> programmazione volte a consolidare e<br />
sviluppare la presenza <strong>di</strong> aziende <strong>del</strong>la filiera agroalimentare; viene pertanto escluso il nuovo<br />
inse<strong>di</strong>amento <strong>di</strong> attività produttive non classificabili entro tale processo, con l’eccezione <strong>di</strong> attività<br />
<strong>di</strong> terziario <strong>di</strong> servizio all’impresa e alla persona, in<strong>di</strong>viduate in alcune sottozone <strong>di</strong> POC e <strong>di</strong> RUE<br />
e <strong>di</strong> comparti soggetti a piani attuativi dal PRG 1988 confermati.<br />
2. Entro l’ambito territoriale destinato al sistema agroalimentare sarà posta particolare attenzione, in<br />
ogni fase <strong>del</strong> processo attuativo (interventi <strong>di</strong>retti <strong>di</strong> adeguamento e completamento; piani attuativi<br />
<strong>di</strong> riqualificazione o nuovo inse<strong>di</strong>amento) alla qualificazione degli spazi <strong>di</strong> uso pubblico,<br />
all’organizzazione degli accessi, alla soluzione <strong>di</strong> problematiche legate alla gestione. A tal fine<br />
l’Amministrazione Comunale potrà prevedere apposite prescrizioni all’atto <strong>del</strong> rilascio dei<br />
provve<strong>di</strong>menti autorizzativi.<br />
3. L’Amministrazione Comunale, anche attraverso l’azione <strong>di</strong> soggetti a ciò <strong>del</strong>egati, promuove la<br />
qualificazione <strong>del</strong> sistema inse<strong>di</strong>ativo attraverso interventi sulle infrastrutture e sui servizi,<br />
destinando a tal fine le risorse derivanti dall’attività e<strong>di</strong>lizia specifica, oltre a specifici investimenti<br />
pubblici e privati.<br />
1. Lo Strumento Urbanistico Generale sud<strong>di</strong>vide l’ambito territoriale “AGR” nelle seguenti<br />
sottozone, perimetrate nelle tavole P in scala 1:5.000:<br />
• DA.1 Attività esistenti ( RUE)<br />
• DA.2 Attività <strong>di</strong> nuovo impianto (POC)<br />
• DA.3 Attività <strong>di</strong> riqualificazione (POC)<br />
• DA.4 Zone destinate all’ampliamento <strong>di</strong> mulini storici (RUE)<br />
2. Le attività <strong>di</strong> cui al presente articolo devono essere realizzate in unità e<strong>di</strong>lizie <strong>di</strong>stinte da quelle<br />
residenziali. Possono essere realizzati alloggi <strong>di</strong> custo<strong>di</strong>a nella misura <strong>di</strong> uno per azienda<br />
produttiva, <strong>del</strong>le <strong>di</strong>mensioni e con le modalità previste dall’articolo 56 <strong>del</strong>le presenti norme (zone<br />
D).<br />
Art. 77 - Sottozona DA.1 (Attività <strong>del</strong> settore agroalimentare esistenti)<br />
1. Nella sottozona DA.1 sono possibili i seguenti interventi:<br />
• nuova costruzione e demolizione e ricostruzione, nel rispetto dei seguenti in<strong>di</strong>ci e parametri:<br />
− In<strong>di</strong>ce <strong>di</strong> utilizzazione fon<strong>di</strong>aria U f = 0,60 mq/mq<br />
− Rapporto massimo <strong>di</strong> copertura R.C. = 0,55<br />
− Superficie permeabile S.p. ≥ 30%<br />
− Distanza minima dai confini <strong>di</strong> proprietà: m 5,00;<br />
− Distanza minima dalle strade: m 8,00 dal confine stradale<br />
− Visuale libera (rispetto ai confini e alle fronti): non inferiore a 0,5.<br />
2. Le destinazioni d’uso ammesse sono le seguenti: U3 - U26 (limitamente al settore agroalimentare)<br />
- U46 (connesse al ciclo produttivo agroalimentare) - U47 (connesse al ciclo produttivo<br />
agroalimentare) - U48 (connesse al ciclo produttivo agroalimentare) - U49 (connesse al ciclo<br />
produttivo agroalimentare) - U52 (limitamente al settore agroalimentare) - U58 (Attività artigianali<br />
e industriali <strong>di</strong> trasformazione e conservazione dei prodotti agricoli ed Attività artigianali e<br />
industriale <strong>di</strong> produzione <strong>di</strong> macchine e attrezzature per l’industria agroalimentare) - U61 - U62.<br />
Art. 78 - Sottozona DA.4 (Zone destinate all’ampliamento <strong>di</strong> mulini storici)<br />
1. Nelle sottozone DA.4 sono possibili i seguenti interventi:<br />
• nuova costruzione e demolizione e ricostruzione nel rispetto dei seguenti in<strong>di</strong>ci e parametri:<br />
− St = St esistente incrementabile <strong>del</strong> 25% fino ad un incremento massimo <strong>di</strong> 1.000 mq<br />
72
− rapporto massimo <strong>di</strong> copertura R.C. = 0,55<br />
− superficie permeabile S.p. ≥ 30%<br />
− <strong>di</strong>stanza minima dai confini <strong>di</strong> proprietà: m.5,00<br />
− <strong>di</strong>stanza minima dalle strade: m 8,00 dal confine stradale<br />
− visuale libera (rispetto ai confini e alle fronti): non inferiore a 0,5.<br />
2. Devono essere rispettate le prescrizioni <strong>di</strong> cui all’art. 34, comma 3, <strong>del</strong>le norme <strong>di</strong> PSC.<br />
3. Per l’area DA.4 in<strong>di</strong>viduata nella tavola P/8 con specifica simbologia () l’utilizzo <strong>del</strong>le quote <strong>di</strong><br />
ampliamento assegnate è subor<strong>di</strong>nato alla tutela dall’inquinamento acustico.<br />
73
TITOLO IV – POLI FUNZIONALI<br />
Art. 79 - Contenuti<br />
1. Lo Strumento Urbanistico Generale definisce “Poli Funzionali” gli ambiti territoriali in cui si<br />
dovranno realizzare progressivamente trasformazioni urbanistiche e ambientali rilevanti, guidati da<br />
progetti urbanistici <strong>di</strong> vasto respiro, e da attuare secondo un <strong>di</strong>segno programmatico strategico.<br />
2. Finalità degli inse<strong>di</strong>amenti è la costituzione <strong>di</strong> polarità <strong>di</strong> servizi <strong>di</strong> grande importanza per la città e<br />
il territorio forlivese, in cui si dovranno concentrare- anche attraverso la <strong>del</strong>ocalizzazione da<br />
se<strong>di</strong> attuali inadeguate – funzioni complementari, in una logica integrata <strong>di</strong> servizi al territorio.<br />
3. Gli otto Poli Funzionali sono:<br />
- Campus Universitario (CU)<br />
- Parco Territoriale <strong>del</strong> Ronco-Bidente (PTB)<br />
- Parco Urbano e Territoriale <strong>del</strong> Montone (PTM)<br />
- Polarità territoriale <strong>del</strong> sistema economico <strong>di</strong> Pieve Acquedotto (PA)<br />
- Polo Tecnologico Aeronautico (PTA)<br />
- Ospedale Pierantoni (H)<br />
- Stazione Ferroviaria (SF)<br />
- Polo <strong>del</strong>la Logistica (PL)<br />
4. Nei Poli Funzionali le previsioni <strong>del</strong>lo Strumento Urbanistico Generale si attuano attraverso<br />
interventi e<strong>di</strong>lizi <strong>di</strong>retti o previa approvazione <strong>di</strong> piano attuativo o approvazione <strong>di</strong> progetto<br />
unitario.<br />
5. Il RUE perimetra le aree e <strong>di</strong>sciplina gli interventi che si attuano attraverso interventi e<strong>di</strong>lizi<br />
<strong>di</strong>retti o progetto unitario.<br />
6. Per le aree <strong>di</strong> cui al comma 4 si applicano le <strong>di</strong>sposizioni <strong>del</strong>la specifica sottozona.<br />
7. Nei Poli Funzionali <strong>del</strong> Parco Territoriale <strong>del</strong> Bidente (P.T.B.) e <strong>del</strong> Parco Territoriale <strong>del</strong><br />
Montone (P.T.M.), per quanto riguarda gli interventi e<strong>di</strong>lizi ed in particolare per garantire un<br />
corretto inserimento paesaggistico ed architettonico, sono da applicare le <strong>di</strong>sposizioni <strong>del</strong>l’art. 34,<br />
comma 3, <strong>del</strong>le norme <strong>di</strong> PSC.<br />
74
TITOLO V – TERRITORIO RURALE<br />
Art. 80 - Contenuti<br />
1. Lo Strumento Urbanistico Generale identifica le zone E che comprendono il territorio rurale e le<br />
aree destinate ad attività agricole, ai sensi <strong>del</strong>la vigente legislazione statale e regionale.<br />
2. Le tavole <strong>del</strong>lo Strumento Urbanistico Generale in scala 1:5.000 sud<strong>di</strong>vidono il territorio agricolo<br />
in zone in base alle caratteristiche geopedologiche, alle attività agricole in essere ed alle relazioni<br />
funzionali ed ecologiche con il territorio urbanizzato.<br />
3. Nella cartografia <strong>di</strong> POC e <strong>di</strong> RUE in scala 1:5.000 sono <strong>del</strong>imitate le seguenti sottozone agricole:<br />
− E1 - <strong>di</strong> produzione agricola normale (RUE);<br />
− E2 - attività <strong>di</strong> produzione agricola a contatto con il territorio urbanizzato, da riqualificare o<br />
trasferire (POC) ;<br />
− E3 - aree produttive connesse all’agricoltura (RUE);<br />
− E4 - territorio rurale <strong>di</strong> contatto con gli spazi urbani (RUE);<br />
− E5 - zona rurale <strong>di</strong> <strong>di</strong>stacco e mitigazione degli impatti ambientali <strong>di</strong> infrastrutture e attività<br />
produttive (RUE);<br />
− E6 - aree <strong>di</strong> tutela e valorizzazione <strong>del</strong> territorio rurale <strong>di</strong> particolare pregio ambientale e<br />
storico-culturale (RUE);<br />
− E7 - aree boscate (RUE);<br />
4. Il territorio rurale è inoltre interessato da varie politiche <strong>di</strong> tutela, per le quali si rimanda alla<br />
relativa cartografia <strong>di</strong> PSC (tavv. VA-VN-VP in scala 1:25.000 e 1:5.000) ed all’art. 20 <strong>del</strong>le<br />
norme <strong>di</strong> PSC.<br />
Art. 81 - <strong>Norme</strong> generali sulle zone agricole e definizioni<br />
1. Ogni progetto <strong>di</strong> intervento e<strong>di</strong>lizio su e<strong>di</strong>fici agricoli o <strong>di</strong> trasformazione <strong>del</strong> territorio in zona E,<br />
sia <strong>di</strong> nuova realizzazione che relativo ad interventi sull'esistente, dovrà essere accompagnato da<br />
elaborati che descrivano la localizzazione, la consistenza, lo stato d'uso e <strong>di</strong> progetto:<br />
- <strong>del</strong> lotto <strong>di</strong> pertinenza;<br />
- <strong>del</strong>la superficie accorpata, <strong>di</strong> proprietà o in go<strong>di</strong>mento, in forza <strong>di</strong> idoneo titolo;<br />
- <strong>del</strong>la superficie aziendale.<br />
Oltre alle opere che si intendono realizzare al fine <strong>di</strong>:<br />
- rimuovere o sistemare i manufatti accessori in con<strong>di</strong>zioni precarie;<br />
- rior<strong>di</strong>nare le superfici percepibili dagli spazi pubblici.<br />
2. Per lotto <strong>di</strong> pertinenza <strong>del</strong>l'e<strong>di</strong>ficio si intende lo spazio, fisicamente riconoscibile nel suo stretto<br />
intorno ad esso funzionalmente connesso, e frequentemente caratterizzato da specifiche e<br />
autonome destinazioni (quali: cortile, aia, orto, giar<strong>di</strong>no, pollaio, marciapie<strong>di</strong>, accessori per<br />
rimessaggio attrezzi e vetture, ecc.), ovvero il mappale sul quale insiste l'e<strong>di</strong>ficio, nel caso in cui il<br />
lotto sia circondato da proprietà <strong>di</strong>verse.<br />
3. Per superficie aziendale si intende l'area complessiva dei terreni in proprietà <strong>del</strong>l'azienda, o goduti<br />
in forza <strong>di</strong> contratti registrati <strong>di</strong> locazione per fini agricoli <strong>di</strong> durata non inferiore ai <strong>di</strong>eci anni, con<br />
clausola <strong>di</strong> <strong>di</strong>vieto <strong>di</strong> recesso unilaterale e <strong>di</strong> scioglimento <strong>del</strong> contratto per volontà <strong>del</strong>le parti<br />
prima <strong>del</strong>la scadenza <strong>del</strong> termine, sottoposti ad una gestione unitaria, destinati a colture agrarie o<br />
forestali, nonché l'area occupata da fabbricati rurali, strutture e infrastrutture situate all'interno dei<br />
terreni che formano l'azienda, siano essi in proprietà, o goduti in forza <strong>di</strong> contratti <strong>di</strong> locazione.<br />
4. Ai fini <strong>del</strong>la applicazione <strong>del</strong>le presenti norme, l’Area <strong>di</strong> Intervento in zona E (A.I.) è<br />
rappresentata dalla superficie aziendale <strong>del</strong>l’azienda agricola, singola o associata. L’A.I. può<br />
essere costituita anche da parti <strong>di</strong>stinte, ad una <strong>del</strong>le seguenti con<strong>di</strong>zioni:<br />
− le singole parti, anche se <strong>di</strong>vise da strade, risultino prospicienti;<br />
− le singole parti siano state acquistate dal titolare <strong>del</strong>l’intervento prima <strong>del</strong> 25/11/1988 oppure<br />
siano state frazionate prima <strong>del</strong> 25/11/1988, sempre che la <strong>di</strong>stanza <strong>di</strong> ogni parte da almeno<br />
un’altra non superi i m 3.000.<br />
75
5. Per l’applicazione <strong>del</strong>le presenti norme si fa riferimento allo stato <strong>di</strong> fatto esistente alla data <strong>del</strong><br />
25/11/1988, quale risulta da appropriata documentazione catastale, integrato dai manufatti costruiti<br />
in data successiva. Lo stato <strong>di</strong> fatto documenta:<br />
- l’appoderamento originale<br />
- gli e<strong>di</strong>fici esistenti, la loro <strong>di</strong>mensione e destinazione d’uso.<br />
Per la determinazione <strong>del</strong>lo stato <strong>di</strong> fatto si farà riferimento alle perimetrazioni riportate a cura<br />
degli Uffici Comunali in applicazione <strong>del</strong>le norme <strong>del</strong>lo Strumento Urbanistico Generale.<br />
6. Tutti i fabbricati esistenti o <strong>di</strong> progetto concorrono allo sfruttamento <strong>del</strong>la potenzialità e<strong>di</strong>ficatoria<br />
<strong>del</strong>l’area <strong>di</strong> intervento. I fabbricati aventi la destinazione <strong>di</strong> abitazione colonica (art. 88 comma 4),<br />
servizio agricolo (art. 89 comma 2) e serra fissa (art. 89 comma 4), nonché – solo in caso <strong>di</strong><br />
intervento me<strong>di</strong>ante PSA - quelli a<strong>di</strong>biti ad attività per la lavorazione dei prodotti agricoli o<br />
zootecnici (art. 89 comma 7), pur concorrendo con tutti gli altri fabbricati aventi altra destinazione,<br />
non concorrono tra <strong>di</strong> loro all’esaurimento <strong>del</strong>la potenzialità e<strong>di</strong>ficatoria <strong>del</strong>l’area <strong>di</strong> intervento.<br />
7. Le sottozone E5 (zona rurale <strong>di</strong> <strong>di</strong>stacco e mitigazione degli impatti ambientali <strong>di</strong> infrastrutture e<br />
attività produttive), E6 (aree <strong>di</strong> tutela e valorizzazione <strong>del</strong> territorio rurale <strong>di</strong> particolare pregio<br />
ambientale) e gli ambiti compresi entro il perimetro <strong>del</strong> Parco Territoriale <strong>del</strong> Bidente (P.T.B.)<br />
sono soggette alle limitazioni <strong>del</strong>le modalità <strong>di</strong> intervento dettate dagli articoli 79, 95 e 106 <strong>del</strong>le<br />
presenti norme, e all’applicazione <strong>del</strong>la normativa <strong>del</strong> P.T.C.P. relativa alle “zone <strong>di</strong> particolare<br />
interesse paesaggistico-ambientale.<br />
Art. 82 - Interventi e soggetti attuatori<br />
1. Gli interventi in zona E si <strong>di</strong>stinguono in :<br />
• funzionali alla conduzione <strong>del</strong> fondo e <strong>del</strong>l’attività <strong>di</strong> produzione agricola e agro-industriale,<br />
oltre che <strong>del</strong>le esigenze economiche, sociali, civili e culturali:<br />
a) <strong>del</strong> coltivatore <strong>di</strong>retto proprietario e <strong>del</strong> coltivatore <strong>di</strong>retto affittuario che de<strong>di</strong>ca all’attività<br />
agricola almeno la metà <strong>del</strong> tempo <strong>di</strong> lavoro complessivo;<br />
b) dei seguenti soggetti, in quanto aventi la qualifica <strong>di</strong> impren<strong>di</strong>tore agricolo professionale,<br />
ai sensi <strong>del</strong> primo comma <strong>del</strong>l’art. 1 D.Lgs. 99 <strong>del</strong> 29/03/04:<br />
- proprietari concedenti in quanto richiedenti il permesso <strong>di</strong> costruire in funzione <strong>del</strong>le<br />
esigenze <strong>del</strong>l’azienda agricola, dei coltivatori e dei conduttori interessati e dei loro<br />
familiari;<br />
- proprietari conduttori in economia e dei loro familiari;<br />
- affittuari e conduttori mezzadri in possesso <strong>del</strong> titolo <strong>di</strong> cui alla legge 1.2.1971 n.11 e<br />
alla legge 15.9.1964 n.756;<br />
- cooperative agricole <strong>di</strong> conduzione, braccianti e forme associate assimilabili.<br />
c) degli stessi soggetti previsti al precedente punto b), anche se privi <strong>di</strong> qualifica <strong>di</strong><br />
impren<strong>di</strong>tore agricolo a titolo professionale, per la realizzazione <strong>di</strong> quanto previsto ai punti<br />
b) e c) <strong>del</strong>l’art. 87 comma 1.<br />
• funzionali al recupero <strong>del</strong> patrimonio e<strong>di</strong>lizio esistente, alla tutela e qualificazione ambientale<br />
<strong>del</strong> territorio e allo sviluppo <strong>di</strong> attività compatibili con l’ambiente rurale. Il recupero e<strong>di</strong>lizio<br />
degli e<strong>di</strong>fici non più funzionali all’attività agricola è possibile anche per e<strong>di</strong>fici con originaria<br />
funzione <strong>di</strong>versa da quella abitativa, nelle forme e alle con<strong>di</strong>zioni prescritte dalle presenti<br />
norme.<br />
2. E’ in generale escluso che in caso <strong>di</strong> recupero e<strong>di</strong>lizio per funzioni non connesse con l’attività<br />
agricola <strong>di</strong> e<strong>di</strong>fici precedentemente asserviti con apposito atto ad unità poderali agricole, possano<br />
essere realizzati nella medesima unità agricola, anche a seguito <strong>di</strong> frazionamenti, nuovi e<strong>di</strong>fici<br />
abitativi.<br />
Art. 83 - Strumenti <strong>di</strong> attuazione <strong>del</strong>lo Strumento Urbanistico Generale nelle zone E<br />
1. Nel rispetto <strong>del</strong>le norme vigenti, gli interventi nelle zone E si attuano me<strong>di</strong>ante:<br />
- segnalazione certificata <strong>di</strong> inizio attività;<br />
- permesso <strong>di</strong> costruire<br />
- piano particolareggiato<br />
76
- atti <strong>di</strong> impegno<br />
2. Interventi ad esclusivo servizio <strong>del</strong>la produzione possono essere attuati anche in parziale deroga ai<br />
limiti <strong>di</strong> e<strong>di</strong>ficabilità previsti nelle zone E - comunque entro la misura massima in<strong>di</strong>cata agli<br />
articoli successivi per ciascuna tipologia <strong>di</strong> intervento - me<strong>di</strong>ante presentazione <strong>di</strong> apposito Piano<br />
<strong>di</strong> sviluppo aziendale (PSA), proposto dai soggetti aventi titolo <strong>di</strong> cui al 1° comma <strong>del</strong>l’art. 82,<br />
coerente con gli obiettivi e la strategia <strong>del</strong>l’Asse 1, nonché <strong>del</strong>la Misura 121, come definiti dal<br />
Programma <strong>di</strong> Sviluppo Rurale 2007-2013 <strong>del</strong>la Regione Emilia-Romagna.<br />
3. Ai fini <strong>del</strong>l’ammissibilità alle deroghe <strong>di</strong> cui al comma 3, debbono ricorrere le seguenti con<strong>di</strong>zioni:<br />
- il piano <strong>di</strong> sviluppo deve rispettare le con<strong>di</strong>zioni <strong>di</strong> ammissibilità ai benefici <strong>del</strong>la Misura 121<br />
previste nello specifico dal “Bando pubblico per la presentazione <strong>di</strong> domande <strong>di</strong> contributo in<br />
applicazione <strong>del</strong>la Misura 121 – Ammodernamento <strong>del</strong>le aziende agricole- Programma <strong>di</strong><br />
sviluppo rurale 2007-2013 – Anni finanziari 2011-2013” emanato dalla Provincia <strong>di</strong> <strong>Forlì</strong>-<br />
Cesena;<br />
- gli interventi ammissibili, esclusivamente finalizzati a riconversione, ammodernamento e<br />
miglioramento <strong>del</strong>le con<strong>di</strong>zioni <strong>di</strong> produzione <strong>del</strong>le aziende agricole, debbono essere ricompresi<br />
nelle categoria <strong>di</strong> intervento <strong>di</strong> cui al punto 10) <strong>del</strong> predetto Bando.<br />
4. Ferme restando le con<strong>di</strong>zioni <strong>di</strong> cui ai commi 3 e 4, la deroga ai limiti <strong>di</strong> e<strong>di</strong>ficabilità è<br />
ammissibile in<strong>di</strong>pendentemente dalla possibilità - da parte <strong>del</strong> soggetto interessato - <strong>di</strong> accedere<br />
materialmente agli aiuti <strong>di</strong> cui alla Misura 121 e dalla stessa vali<strong>di</strong>tà temporale <strong>del</strong> Bando.<br />
5. Il PSA contiene la definizione degli interventi da eseguirsi me<strong>di</strong>ante l’ottenimento <strong>di</strong> permesso <strong>di</strong><br />
costruire o <strong>di</strong> altro titolo abilitativo necessario per gli specifici interventi e<strong>di</strong>lizi. Qualora, per<br />
esigenze particolari <strong>del</strong>l’azienda evidenziate dal richiedente, sia riconosciuta la necessità <strong>di</strong><br />
procedere all’attuazione degli interventi in<strong>di</strong>cati per stralci attuativi, il PSA, contenente in tal caso<br />
la definizione <strong>di</strong> massima degli interventi, è approvato con determina <strong>di</strong>rigenziale ed ha vali<strong>di</strong>tà<br />
quinquennale. All’interno <strong>di</strong> tale arco temporale potranno essere rilasciati i permessi <strong>di</strong> costruire<br />
relativi ai singoli interventi.<br />
Art. 84 - Intervento e<strong>di</strong>lizio <strong>di</strong>retto<br />
1. Fatto salvo quanto <strong>di</strong>sposto al 3° comma <strong>del</strong>l’articolo precedente, l’intervento <strong>di</strong>retto è consentito<br />
in tutti i casi previsti dalle presenti norme ai sensi <strong>del</strong>l’art. 8, entro i limiti <strong>del</strong>le potenzialità<br />
e<strong>di</strong>ficatorie in rapporto alle <strong>di</strong>mensioni <strong>del</strong>l’azienda agricola, in<strong>di</strong>cati ai successivi artt. 88 e 89.<br />
Art. 85 - Atti <strong>di</strong> impegno<br />
1. Il permesso <strong>di</strong> costruire rilasciato in zona agricola sarà in ogni caso assoggettato ad atto d’obbligo<br />
unilaterale per quanto attiene la destinazione d’uso, nei limiti fissati all’ultimo comma <strong>del</strong>l’art. 10<br />
<strong>del</strong>la L. 28.10.1977 n. 10.<br />
2. Per l’attuazione <strong>del</strong>le <strong>di</strong>sposizioni previste dalle presenti norme, l’intervento in zona agricola può<br />
essere subor<strong>di</strong>nato all'assunzione da parte <strong>del</strong> richiedente <strong>di</strong> specifici "atti <strong>di</strong> impegno" (atti<br />
d'obbligo; convenzioni; contratti <strong>di</strong> protezione ambientale), con i quali si garantisce<br />
all'Amministrazione Comunale la partecipazione dei <strong>di</strong>versi operatori pubblici e privati alla<br />
corretta esecuzione <strong>del</strong>le opere assentite e alla gestione territoriale e ambientale.<br />
3. In particolare sono obiettivi degli atti <strong>di</strong> impegno:<br />
- L'efficacia a lungo termine <strong>di</strong> taluni interventi che l'Amministrazione potrà realizzare a favore<br />
<strong>del</strong> settore agricolo, <strong>del</strong> territorio e <strong>del</strong>l'ambiente;<br />
- L'erogazione <strong>di</strong> servizi da parte <strong>del</strong>le aziende agricole, degli addetti e dei citta<strong>di</strong>ni;<br />
- L'efficacia a lungo termine <strong>del</strong>le opere autorizzate, oltre che la corretta gestione dei beni <strong>di</strong><br />
interesse pubblico ad esse relazionati;<br />
4. In particolare i <strong>di</strong>versi atti <strong>di</strong> impegno hanno i seguenti connotati fondamentali:<br />
− l'atto d'obbligo impegna la parte privata al rispetto <strong>di</strong> specifici vincoli o in<strong>di</strong>cazioni prescrittive;<br />
− le convenzioni regolano rapporti fondati su mutui impegni fra la parte pubblica e quella privata;<br />
− i contratti <strong>di</strong> protezione ambientale sono atti che impegnano l'Amministrazione a fronte <strong>di</strong><br />
prestazioni o servizi forniti dalla parte privata.<br />
77
Art. 86 - Potenzialità e<strong>di</strong>ficatoria in zona E<br />
1. La determinazione <strong>del</strong>la potenzialità e<strong>di</strong>ficatoria si basa sulla applicazione degli in<strong>di</strong>ci e norme<br />
allo stato <strong>di</strong> fatto così come definito all’art. 81 <strong>del</strong>le presenti norme, tenendo conto <strong>del</strong>le superfici<br />
eventualmente esistenti e <strong>del</strong>le loro rispettive destinazioni d’uso.<br />
2. L’utilizzo <strong>del</strong>le possibilità e<strong>di</strong>ficatorie, relative alle attività connesse all’agricoltura <strong>di</strong> cui alle<br />
presenti norme, comporta il vincolo <strong>di</strong> ine<strong>di</strong>ficabilità per le aree alle quali sono stati applicati i<br />
parametri urbanistico-e<strong>di</strong>lizi all’atto <strong>del</strong> permesso <strong>di</strong> costruire. Tale superficie non potrà più, a<br />
prescindere da successivi frazionamenti o passaggi <strong>di</strong> proprietà, essere considerata ai fini <strong>del</strong><br />
calcolo <strong>del</strong>la superficie fon<strong>di</strong>aria utile per nuovi interventi e<strong>di</strong>lizi.<br />
3. Le unità e<strong>di</strong>lizie classificate all’interno <strong>del</strong>le sottozone A6 e A8 ricadenti nell’appoderamento così<br />
come risultanti dallo stato <strong>di</strong> fatto, in base alla rispettiva destinazione d’uso attuale, sono<br />
computate come Sc e St ai fini <strong>del</strong> calcolo <strong>del</strong>la potenzialità e<strong>di</strong>ficatoria <strong>del</strong>la zona agricola, pur<br />
non pregiu<strong>di</strong>cando la nuova costruzione <strong>di</strong> e<strong>di</strong>fici colonici in zona E per la residenza dei soggetti<br />
<strong>di</strong> cui al comma 1 <strong>del</strong>l’art. 82 <strong>del</strong>le presenti norme. E’ in generale escluso che in caso <strong>di</strong> recupero<br />
e<strong>di</strong>lizio per funzioni non connesse con l’attività agricola <strong>di</strong> e<strong>di</strong>fici precedentemente asserviti con<br />
apposito atto ad unità poderali agricole, possano essere realizzati nella medesima unità agricola,<br />
anche a seguito <strong>di</strong> frazionamenti, nuovi e<strong>di</strong>fici abitativi.<br />
4. Negli interventi <strong>di</strong> ristrutturazione e<strong>di</strong>lizia che comportano aumento <strong>di</strong> Sc e/o St, va comunque<br />
assicurato il rispetto <strong>del</strong>le Sc e/o St massime consentite, per gli interventi <strong>di</strong> nuova costruzione o<br />
demolizione e ricostruzione dalle norme <strong>del</strong>le singole sottozone.<br />
Art. 87 - Modalità <strong>di</strong> intervento e<strong>di</strong>lizio in zona E<br />
Fatte salve le <strong>di</strong>sposizioni specifiche derivanti da vincoli <strong>di</strong> tutela, gli interventi previsti e regolamentati<br />
dal RUE nelle zone E sono quelli <strong>di</strong> seguito elencati e descritti:<br />
a) Nuova costruzione <strong>di</strong> abitazioni necessarie per la conduzione <strong>del</strong> fondo e per le esigenze dei<br />
soggetti <strong>di</strong> cui ai punti a) e b) <strong>del</strong> comma 1 <strong>del</strong>l’art. 82 <strong>del</strong>le presenti norme;<br />
b) Costruzione <strong>di</strong> strutture <strong>di</strong> servizio per il <strong>di</strong>retto svolgimento <strong>di</strong> attività aziendali e<br />
interaziendali (depositi <strong>di</strong> attrezzi e materiali; rimesse per macchine agricole; ricoveri per<br />
animali <strong>di</strong> allevamento; altre costruzioni <strong>di</strong> servizio funzionali alle esigenze produttive<br />
<strong>del</strong>l’azienda);<br />
c) Costruzione, mo<strong>di</strong>fica o ampliamento <strong>di</strong> strutture per il ricovero e addestramento animali<br />
compresi i maneggi per l’equitazione da parte <strong>di</strong> soggetti attuatori aventi titolo al permesso <strong>di</strong><br />
costruire.<br />
d) Realizzazione <strong>di</strong> reti infrastrutturali e relative attrezzature, attività <strong>di</strong> <strong>di</strong>fesa <strong>del</strong> suolo, tutela<br />
<strong>del</strong>l’ambiente. Gli interventi <strong>di</strong>sciplinati dal presente comma sono quelli tesi alla<br />
realizzazione <strong>di</strong> impianti tecnologici, puntuali o a rete, e relative attrezzature, nonché opere <strong>di</strong><br />
<strong>di</strong>fesa <strong>del</strong> suolo, tutela e regimazione <strong>del</strong>le acque, forestazione e protezione ambientale. Tali<br />
interventi sono realizzati dagli Enti competenti secondo le specifiche <strong>di</strong>sposizioni <strong>di</strong> Legge.<br />
Tali opere saranno realizzate secondo le specifiche necessità tecnico-funzionali. Possono<br />
essere realizzati alloggi <strong>di</strong> custo<strong>di</strong>a in relazione alle esigenze <strong>del</strong>l’attrezzatura pubblica.<br />
e) Interventi consentiti sul patrimonio e<strong>di</strong>lizio esistente (se ammessi dalla classificazione degli<br />
e<strong>di</strong>fici <strong>di</strong> interesse storico-testimoniale e ambientale):<br />
- d.1 manutenzione or<strong>di</strong>naria;<br />
- d.2 manutenzione straor<strong>di</strong>naria;<br />
- d.3 restauro scientifico;<br />
- d.4 restauro e risanamento conservativo;<br />
- d.5 ristrutturazione e<strong>di</strong>lizia con vincolo <strong>di</strong> conservazione dei principali aspetti stilistici e<br />
tipologici;<br />
- d.6 ristrutturazione e<strong>di</strong>lizia nei termini previsti <strong>del</strong>le presenti norme;<br />
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- d.7 demolizione <strong>di</strong> parti <strong>di</strong> e<strong>di</strong>fici fatiscenti privi <strong>di</strong> valore storico-ambientale, da eseguire<br />
sulla base <strong>del</strong>la documentazione tecnica che attesti le effettive con<strong>di</strong>zioni statiche e<br />
igieniche, con sistemazione finale <strong>del</strong>l’area dal punto <strong>di</strong> vista funzionale e ambientale;<br />
- d.8 demolizione, con sistemazione finale <strong>del</strong>l’area <strong>di</strong> se<strong>di</strong>me dal punto <strong>di</strong> vista funzionale<br />
e ambientale;<br />
- d.9 demolizione e ricostruzione <strong>di</strong> e<strong>di</strong>fici: la ricostruzione può avvenire in situ fino alla Sc<br />
o St <strong>del</strong>l’e<strong>di</strong>ficio preesistente; in caso contrario verranno applicati i parametri urbanisticoe<strong>di</strong>lizi<br />
<strong>del</strong>le presenti norme.<br />
Nel caso <strong>di</strong> demolizione o ricostruzione <strong>di</strong> abitazione agricola e civile, compresi eventuali<br />
servizi in corpo staccato, è consentita la ricostruzione anche non in situ, purchè la<br />
localizzazione sia tale da non produrre un effetto <strong>di</strong> “frazionamento” <strong>del</strong>le aree rurali,<br />
privilegiando la conservazione <strong>di</strong> vaste porzioni <strong>di</strong> territorio in con<strong>di</strong>zioni <strong>di</strong><br />
accorpamento, e sempre che si attuino miglioramenti alla qualità ecologica ed ambientale<br />
<strong>del</strong> territorio; in particolare si dovranno sempre accorpare, quando oggettivamente<br />
possibile, i vari fabbricati presenti nell’area <strong>di</strong> intervento, demolendo quelli incongrui.<br />
La ricostruzione dovrà avvenire a parità <strong>di</strong> Sc o St, con un massimo <strong>di</strong> 2 piani abitabili<br />
fuori terra, mantenendo le destinazioni d’uso originarie e utilizzando tecniche costruttive<br />
che - nel garantire per l’intero e<strong>di</strong>ficio da ricostruire l’applicazione integrale dei requisiti<br />
<strong>di</strong> prestazione energetica degli e<strong>di</strong>fici e degli impianti energetici, <strong>di</strong> cui alla <strong>del</strong>ibera<br />
<strong>del</strong>l’Assemblea legislativa regionale 156/2008 - assicurino il raggiungimento <strong>di</strong> livelli<br />
minimi <strong>di</strong> prestazione energetica degli e<strong>di</strong>fici, incrementati <strong>di</strong> almeno il 25% rispetto a<br />
quelli ivi previsti.<br />
In particolare qualora l’intervento <strong>di</strong> demolizione e ricostruzione riguar<strong>di</strong> solo i servizi<br />
abitativi o agricoli, per gli stessi dovranno essere previsti accorgimenti finalizzati a<br />
ricavare energia <strong>di</strong> tipo rinnovabile, che contribuiscano quin<strong>di</strong>, almeno in parte, al<br />
fabbisogno degli e<strong>di</strong>fici presenti nell’area <strong>di</strong> intervento.<br />
Per quanto non specificatamente normato si fa riferimento agli articoli riguardanti le<br />
costruzioni <strong>di</strong> e<strong>di</strong>fici abitativi e non, <strong>del</strong> presente Titolo V.<br />
Nel caso <strong>di</strong> demolizione e ricostruzione le altezze massime Hmax non dovranno superare i<br />
seguenti valori:<br />
- Ambito <strong>di</strong> pianura: 8 m<br />
- Ambito pedecollinare e collinare: 7 m<br />
- d.10 Mo<strong>di</strong>fica <strong>di</strong> destinazione d’uso<br />
2. Interventi sul patrimonio e<strong>di</strong>lizio esistente e interventi <strong>di</strong> nuova costruzione in zona E3, eseguiti da<br />
soggetti aventi titolo alla richiesta <strong>di</strong> permesso <strong>di</strong> costruire, a prescindere dall’attività esercitata,<br />
purché rientranti tra quelli ammessi, in termini <strong>di</strong> usi e <strong>di</strong> modalità <strong>di</strong> intervento, dagli artt. 102,<br />
103 e 104 <strong>del</strong>le presenti norme.<br />
3. Per le aziende agricole esistenti alla data <strong>del</strong> 03.07.2000 e provviste <strong>di</strong> abitazione in zona E è fatto<br />
obbligo <strong>di</strong> sod<strong>di</strong>sfare gli eventuali ulteriori fabbisogni abitativi, attraverso interventi sui fabbricati<br />
esistenti in conformità con le prescrizioni <strong>del</strong>le presenti norme.<br />
4. Fatte salve <strong>di</strong>sposizioni specifiche derivanti da vincoli <strong>di</strong> tutela <strong>del</strong>lo strumento urbanistico<br />
generale, nell’ambito degli interventi <strong>di</strong> sistemazione <strong>del</strong>le aree cortilive è consentita la<br />
realizzazione <strong>di</strong> piccole attrezzature ricreative <strong>di</strong> carattere privato:<br />
- campi da tennis;<br />
- piscine;<br />
- campi da bocce;<br />
- piccole attrezzature ricreative assimilabili;<br />
a con<strong>di</strong>zione che sia realizzata una sola attrezzatura per ciascun tipo, e che la realizzazione sia<br />
prevista nell’ambito <strong>di</strong> un progetto <strong>di</strong> sistemazione complessiva <strong>di</strong> tutta l’area cortiliva e <strong>di</strong><br />
recupero dei fabbricati prospicienti.<br />
5. E’ consentita la realizzazione <strong>di</strong> piccoli specchi d’acqua per lo svolgimento <strong>di</strong> attività legate<br />
all’azienda agricola. Per <strong>di</strong>mensioni fino a 3.000 mc. <strong>di</strong> escavazione <strong>di</strong> inerti, l’asporto <strong>di</strong> questi<br />
non è considerato attività <strong>di</strong> cava, purché venga attestato che il <strong>di</strong>mensionamento <strong>del</strong>l’invaso<br />
corrisponde al reale bisogno <strong>del</strong>l’azienda agricola; al <strong>di</strong> sopra <strong>di</strong> tale quota l’attività richiede una<br />
variante al P.A.E. vigente se si tratta <strong>di</strong> materiale utilizzabile, altrimenti il materiale deve essere<br />
79
conferito a <strong>di</strong>scarica per riciclaggio/recupero. La realizzazione <strong>di</strong> tali specchi d’acqua è soggetta<br />
alla procedura <strong>di</strong> “screening” regionale.<br />
6. Le nuove costruzioni residenziali agricole, fatto salvo il caso <strong>di</strong> cui al comma 3 <strong>del</strong>l’art. 86 devono<br />
essere realizzate <strong>di</strong> norma entro un unico fabbricato comprendente anche i locali <strong>di</strong> servizio. Tali<br />
costruzioni dovranno essere ubicate in a<strong>di</strong>acenza a complessi esistenti ed integrate secondo criteri<br />
<strong>di</strong> coerenza tipologica, correlazione funzionale, caratteristiche volumetriche e planimetriche<br />
coerenti con le tipologie rurali tra<strong>di</strong>zionali, impiego <strong>di</strong> sistemi strutturali e materiali costruttivi e <strong>di</strong><br />
finitura <strong>del</strong>la tra<strong>di</strong>zione locale.<br />
7. All’interno <strong>del</strong>le zone agricole, ad eccezione <strong>del</strong>le zone E3, non sono ammessi:<br />
- la realizzazione <strong>di</strong> depositi e <strong>di</strong> stoccaggi <strong>di</strong> materiali non agricoli;<br />
- i movimenti <strong>di</strong> terra che alterino in modo sostanziale e stabilmente il profilo <strong>del</strong> terreno, salvo<br />
che per le opere relative ai progetti <strong>di</strong> recupero ambientale.<br />
8. Le tavole VA <strong>di</strong> PSC-POC-RUE riportano le aree percorse dal fuoco (art. 10 <strong>del</strong>la Legge<br />
353/2000) e la data <strong>di</strong> apposizione <strong>del</strong> vincolo, al fine <strong>di</strong> agevolare l’applicazione dei vincoli<br />
relativi al <strong>di</strong>vieto per tali aree:<br />
- <strong>di</strong> assumere <strong>di</strong>versa destinazione da quella preesistente all’incen<strong>di</strong>o per 15 anni;<br />
- <strong>di</strong> realizzarvi e<strong>di</strong>fici per 10 anni;<br />
- <strong>di</strong> realizzarvi attività <strong>di</strong> rimboschimento e ingegneria ambientale per 5 anni.<br />
Il vincolo è aggiornato annualmente d’ufficio sulla base <strong>del</strong> “Catasto <strong>del</strong>le aree percorse dal<br />
fuoco”. Tale aggiornamento non costituisce variante agli strumenti urbanistici.<br />
Art. 88 - Interventi e<strong>di</strong>lizi <strong>di</strong> nuova costruzione per la realizzazione <strong>di</strong> abitazioni<br />
1. Non sono consentiti inse<strong>di</strong>amenti residenziali <strong>di</strong> qualsiasi natura, salvo le quote <strong>di</strong> e<strong>di</strong>lizia<br />
abitativa esistente e quelle da prevedere in base alle modalità illustrate nei commi successivi.<br />
2. L’utilizzo <strong>del</strong>le possibilità e<strong>di</strong>ficatorie <strong>di</strong> cui alle presenti norme comporta il vincolo <strong>di</strong><br />
ine<strong>di</strong>ficabilità per le aree alle quali sono stati applicati i parametri urbanistico-e<strong>di</strong>lizi all’atto <strong>del</strong><br />
permesso <strong>di</strong> costruire, nei termini in<strong>di</strong>cati all’art. 86 comma 2 <strong>del</strong>le presenti norme.<br />
3. Nei fabbricati abitativi colonici possono essere previste anche unità abitative per non addetti<br />
all’agricoltura, purchè siano familiari <strong>del</strong> titolare <strong>del</strong>l’intervento e siano nel medesimo stato <strong>di</strong><br />
famiglia al momento <strong>del</strong>la presentazione <strong>del</strong>l’istanza per il rilascio <strong>del</strong> titolo e<strong>di</strong>lizio. Tali unità<br />
abitative rimangono sempre coloniche, anche se da accatastare quali enti urbani.<br />
4. Interventi abitativi (nuove costruzioni residenziali funzionali alla produzione agricola, in funzione<br />
<strong>del</strong>la conduzione <strong>del</strong> fondo e <strong>del</strong>le esigenze dei soggetti <strong>di</strong> cui ai punti a) e b) <strong>del</strong> comma 1 <strong>del</strong>l’art.<br />
82 <strong>del</strong>le presenti norme.<br />
Gli interventi e<strong>di</strong>lizi saranno autorizzati agli aventi titolo (coltivatore <strong>di</strong>retto proprietario;<br />
impren<strong>di</strong>tore agricolo professionale, proprietario concedente in quanto richiedente il permesso <strong>di</strong><br />
costruire in funzione <strong>del</strong>le esigenze <strong>del</strong>l’azienda agricola, dei coltivatori e dei conduttori<br />
interessati) ed, eventualmente, per le esigenze abitative dei familiari ad integrazione <strong>del</strong>l’e<strong>di</strong>ficio<br />
esistente o <strong>del</strong> nuovo intervento; essi dovranno rispettare i seguenti parametri e<strong>di</strong>lizi e urbanistici,<br />
ad eccezione <strong>di</strong> quanto previsto specificatamente nelle singole zone, che prevale sul <strong>di</strong>sposto <strong>del</strong><br />
presente comma:<br />
Ambito territoriale <strong>di</strong> pianura:<br />
Superficie minima: 50.000 mq.; tale valore si può ridurre fino ad un minimo <strong>di</strong> 25.000 mq. per le<br />
aziende costituite con appoderamento anteriore al 25/11/1988.<br />
- Dimensione massima totale <strong>del</strong>l’unico fabbricato consentito per area <strong>di</strong> intervento: 170 mq. <strong>di</strong><br />
Sc, aumentabili per <strong>di</strong>mensioni superiori a 3 ha <strong>di</strong> 15 mq. per ha <strong>di</strong> superficie agricola<br />
utilizzata, comunque fino ad un massimo <strong>di</strong> 250 mq <strong>di</strong> Sc per nuclei famigliari fino a tre<br />
componenti, aumentabile <strong>di</strong> 50 mq <strong>di</strong> Sc per ogni ulteriore componente <strong>del</strong> nucleo famigliare<br />
(su base <strong>di</strong> apposita attestazione all’atto <strong>del</strong>la presentazione <strong>del</strong>la pratica e<strong>di</strong>lizia) e in nessun<br />
caso superiore a 350 mq <strong>di</strong> Sc, concentrati in un unico e<strong>di</strong>ficio.<br />
- Numero massimo dei livelli fuori terra: 2<br />
- Altezza massima <strong>di</strong> ciascun fronte: m 8,00 misurati a valle per i terreni in declivio<br />
- Distanza minima dai confini <strong>di</strong> zona agricola: m 10,00; in caso <strong>di</strong> ampliamento: m 5,00.<br />
- Distanza minima dai confini <strong>di</strong> proprietà: m 10,00; in caso <strong>di</strong> ampliamento: m 5,00.<br />
80
- Distanza minima dalle strade: nel rispetto <strong>di</strong> quanto previsto al comma 3 <strong>del</strong>l’art. 45 <strong>del</strong>le<br />
norme <strong>di</strong> PSC.<br />
Ambito territoriale <strong>di</strong> collina e pedecollina:<br />
Superficie minima: 100.000 mq ; tale valore si riduce a 80.000 mq per le aziende che si sono<br />
costituite con appoderamento anteriore alla data <strong>del</strong> 28.01.2003. Si riduce a 50.000 mq per le<br />
aziende costituite con appoderamento anteriore al 08.11.1988.<br />
- Dimensione massima totale <strong>del</strong>l’unico fabbricato consentito per azienda agricola: 170 mq <strong>di</strong> Sc,<br />
aumentabili per <strong>di</strong>mensioni superiori a 5 ha <strong>di</strong> 10 mq per ha <strong>di</strong> superficie agricola utilizzata,<br />
fino ad un massimo <strong>di</strong> 500 mq <strong>di</strong> Sc, comunque concentrati in un unico e<strong>di</strong>ficio.<br />
- Numero massimo dei livelli fuori terra: 2<br />
- Altezza massima <strong>di</strong> ciascun fronte: m 7,00 misurati a valle per i terreni in declivio<br />
- Distanza minima dai confini <strong>di</strong> zona agricola: m 10,00; in caso <strong>di</strong> ampliamento: m 5,00.<br />
- Distanza minima dai confini <strong>di</strong> proprietà: m 10,00; in caso <strong>di</strong> ampliamento: m 5,00<br />
- Distanza minima dalle strade: nel rispetto <strong>di</strong> quanto previsto all’art. 45, comma 3 <strong>del</strong>le norme<br />
<strong>di</strong> PSC.<br />
Il limite tra territorio <strong>di</strong> pianura e <strong>di</strong> pedecollina e collina è riportato nelle tavole VP <strong>del</strong> PSC in<br />
scala 1:5.000.<br />
5. Nel caso <strong>di</strong> un intervento <strong>di</strong> e<strong>di</strong>lizia abitativa relativo ad un’unità <strong>di</strong> intervento localizzata in parte<br />
nell’ambito territoriale <strong>di</strong> pianura, ed in parte nell’ambito <strong>di</strong> pedecollina e collina, la superficie<br />
minima <strong>di</strong> intervento richiesta deve essere calcolata come me<strong>di</strong>a ponderale <strong>del</strong>l’estensioni <strong>del</strong>le<br />
parti collinari e <strong>di</strong> pianura. Nel caso in cui nessuno <strong>del</strong>le due parti raggiunga la superficie minima<br />
prescritta rispettivamente in pianura e in collina, l’e<strong>di</strong>ficio può essere collocato in<strong>di</strong>fferentemente<br />
in una <strong>del</strong>le due parti. Il calcolo <strong>di</strong> potenzialità e<strong>di</strong>ficatoria è effettuato come somma <strong>del</strong>le<br />
potenzialità <strong>del</strong>le parti rientranti nei due ambiti. Per quanto riguarda gli altri parametri urbanisticoe<strong>di</strong>lizi<br />
vengono applicati quelli relativi all’ambito dove si localizza l’intervento e<strong>di</strong>lizio.<br />
6. Caratteristiche costruttive:<br />
- il manto <strong>di</strong> copertura dovrà essere realizzato in coppi in laterizio. È vietata la realizzazione <strong>di</strong><br />
balconi in aggetto e <strong>di</strong> abbaini.<br />
- gli infissi e i serramenti dovranno essere realizzati in legno o materiale metallico verniciati, con<br />
esclusione <strong>del</strong>l’alluminio ano<strong>di</strong>zzato o cromato. Gli oscuramenti dovranno essere realizzati con<br />
persiane o sportelloni in legno o materiale metallico verniciati, con esclusione <strong>del</strong>le serrande <strong>di</strong><br />
qualsiasi materiale.<br />
Non è comunque consentita la costruzione <strong>di</strong> tettoie, baracche ed ogni altro manufatto temporaneo<br />
o precario.<br />
Art. 89 - Interventi e<strong>di</strong>lizi <strong>di</strong> nuova costruzione per la realizzazione <strong>di</strong> attrezzature al <strong>di</strong>retto<br />
servizio <strong>del</strong>le aziende o attività agricole (fabbricati e strutture <strong>di</strong> servizio) – interventi<br />
connessi alla produzione e trasformazione agricola<br />
1. Nelle zone agricole possono essere realizzati magazzini, depositi, silos, strutture permanenti e<br />
temporanee per la protezione <strong>del</strong>le colture, laboratori, uffici, spazi per lo stoccaggio e la ven<strong>di</strong>ta<br />
dei materiali prodotti, stalle, locali per l'assistenza ed il riposo <strong>del</strong> personale ed ogni altro impianto<br />
o manufatto necessario allo svolgimento <strong>di</strong> attività connesse all'agricoltura e alla zootecnia.<br />
2 . Servizi Agricoli.<br />
Gli e<strong>di</strong>fici destinati a servizi agricoli <strong>del</strong>la azienda, non specificatamente normati ai commi<br />
successivi <strong>del</strong> presente articolo, devono rispettare i seguenti parametri urbanistico-e<strong>di</strong>lizi, ad<br />
eccezione <strong>di</strong> quanto previsto specificatamente nelle singole zone, che prevale sul <strong>di</strong>sposto <strong>del</strong><br />
presente comma.<br />
• Superficie minima: Nella nuova costruzione, ad eccezione degli interventi <strong>di</strong> ampliamento,<br />
devono essere rispettate le seguenti superficie minime per l’area <strong>di</strong> intervento:<br />
− nel territorio <strong>di</strong> pianura: 50.000 mq ; tale valore si riduce a 25.000 mq per le aziende che si<br />
sono costituite con appoderamento anteriore alla data <strong>del</strong> 28/01/2003;<br />
− nel territorio pedecollinare e collinare: 100.000 mq ; tale valore si riduce a 50.000 mq per<br />
le aziende che si sono costituite con appoderamento anteriore alla data <strong>del</strong> 28/01/2003; e a<br />
81
25.000 mq. per le aziende costituite con appoderamento anteriore al 08/11/1988.<br />
• In<strong>di</strong>ce <strong>di</strong> e<strong>di</strong>ficabilità fon<strong>di</strong>aria Uf :<br />
− nel territorio <strong>di</strong> pianura: non superiore a 130 mq./ha fino a 30.000 mq.; non superiore a 90<br />
mq./ha per la quota superiore a 30.000 mq ;<br />
− nel territorio pedecollinare e collinare: non superiore a 75 mq/ha fino a 30.000 mq; non<br />
superiore a 50 mq/ha per la quota superiore a 30.000 mq .<br />
In entrambi i casi l’in<strong>di</strong>ce Uf è incrementabile <strong>del</strong> 20% in caso <strong>di</strong> intervento me<strong>di</strong>ante PSA;<br />
• Altezza massima Hmax.:<br />
− nel territorio <strong>di</strong> pianura: non superiore a m 7,50;<br />
− nel territorio pedecollinare e collinare: non superiore a m 6,00.<br />
• R.C.:<br />
− non superiore al 2% fino a 15.000 mq <strong>di</strong> S.F. ;<br />
− e all’1,5% per la quota superiore a 15.000 mq .<br />
• numero dei piani fuori terra: non superiore ad 1 (salvo soppalchi con apertura verso il piano<br />
sottostante non inferiore al 50% <strong>del</strong>la superficie <strong>del</strong> soppalco stesso);<br />
• D.c.:<br />
− non inferiore a m. 10,00;<br />
− in caso <strong>di</strong> ampliamento: m 5,00 .<br />
• D.s.: nel rispetto <strong>di</strong> quanto previsto all’art. 45, comma 3 <strong>del</strong>le norme <strong>di</strong> PSC;<br />
• V.l.: (sia rispetto alle fronti che ai confini) non inferiore a 1.<br />
3. Caratteristiche tipologiche e costruttive dei servizi agricoli:<br />
I servizi agricoli, realizzati come unità <strong>di</strong>stinte da quelle residenziali, devono essere caratterizzati<br />
da tipologia riconoscibile quale fabbricato <strong>di</strong> servizio all’agricoltura. A tal fine essi devono avere<br />
forma prismatica con sovrastante copertura a due falde semplici inclinate e area <strong>di</strong> se<strong>di</strong>me<br />
rettangolare o quadrata. Eventuali finestre per l’aerazione e l’illuminazione non possono avere<br />
altezza interna tra la banchina e il pavimento inferiore a 1,70 m. Il manto <strong>di</strong> copertura dovrà essere<br />
realizzato con materiali e colori consoni alla tipologia ed al contesto ambientale. È vietata la<br />
realizzazione <strong>di</strong> balconi in aggetto e <strong>di</strong> abbaini.<br />
Gli infissi e i serramenti dovranno essere realizzati in legno o materiale metallico, con esclusione<br />
<strong>del</strong>l’alluminio ano<strong>di</strong>zzato o cromato. Per l’oscuramento sono vietate le serrande <strong>di</strong> qualsiasi<br />
materiale.<br />
Tali caratteristiche costruttive sono valide anche per gli interventi su fabbricati esistenti, qualora<br />
siano già presenti le caratteristiche costruttive sopradescritte.<br />
Non è comunque consentita la costruzione <strong>di</strong> tettoie, baracche ed ogni altro manufatto temporaneo<br />
o precario.<br />
Tali servizi possono essere realizzati in unità e<strong>di</strong>lizie <strong>di</strong>stinte da quelle residenziali, ovvero in<br />
complessi a<strong>di</strong>acenti a quelli residenziali, a con<strong>di</strong>zione che non siano compresi nella proiezione<br />
planimetrica <strong>del</strong>la Sc destinata alla residenza, nel qual caso saranno considerati a tutti gli effetti<br />
servizi residenziali e compresi, ai fini <strong>del</strong>la determinazione <strong>del</strong>la potenzialità e<strong>di</strong>ficatoria, nella Sc<br />
residenziale.<br />
4. Serre fisse<br />
Le serre realizzate con copertura stabile (dotate <strong>di</strong> fondazioni e/o struttura rigida), devono<br />
rispettare i seguenti limiti e, ad eccezione <strong>di</strong> quanto previsto specificatamente nelle singole zone,<br />
che prevale sul <strong>di</strong>sposto <strong>del</strong> presente comma:<br />
- In<strong>di</strong>ce massimo <strong>di</strong> utilizzazione fon<strong>di</strong>aria pari a 0,30 mq/mq, incrementabile fino a massimo<br />
0,50 mq/mq in caso <strong>di</strong> intervento me<strong>di</strong>ante PSA;<br />
- <strong>di</strong>stanze minime dai confini <strong>di</strong> proprietà: 5 m.<br />
La richiesta <strong>del</strong> permesso <strong>di</strong> costruire è accompagnata da un atto unilaterale d’obbligo <strong>del</strong>l’avente<br />
titolo, che lo impegna al mantenimento degli usi previsti, ed esclude espressamente usi non<br />
<strong>di</strong>rettamente connessi all’attività <strong>di</strong> produzione agricola (depositi, attività commerciali).<br />
− Caratteristiche tipologiche e costruttive <strong>del</strong>le serre fisse: rivestimento laterale e <strong>di</strong> copertura<br />
costituiti da materiali <strong>di</strong> tipo idoneo al passaggio <strong>del</strong>la luce (vetro temperato, policarbonato<br />
trasparente, doppio film plastico, film plastico semplice). Possono essere dotate <strong>di</strong> sistema<br />
ombreggiante costituito da elementi permeabili. Nel limite massimo <strong>del</strong> 20% <strong>del</strong>la St <strong>del</strong>la<br />
82
serra sono consentiti vani strettamente accessori quali servizi igienici, centrale <strong>di</strong><br />
riscaldamento, ecc..<br />
5. Attività industriali esistenti connesse all’attività aziendale svolta dall’impren<strong>di</strong>tore agricolo:<br />
conservazione, trasformazione e commercializzazione dei prodotti agricoli. Esercizio e<br />
riparazione <strong>di</strong> macchine agricole<br />
Gli interventi <strong>di</strong>sciplinati dal presente punto sono quelli riguardanti attività esistenti industriali e<br />
artigianali connesse con l’agricoltura.<br />
Tali attività devono essere realizzate in Unità e<strong>di</strong>lizie <strong>di</strong>stinte da quelle residenziali.<br />
Sono ammessi interventi <strong>di</strong> ampliamento una tantum per una misura non superiore al 20% <strong>del</strong>la St,<br />
anche in un corpo separato <strong>di</strong> e<strong>di</strong>fici esistenti alla data <strong>del</strong> 03.07.2000 e già destinati a tali usi.<br />
Gli interventi <strong>di</strong> ampliamento sono concessi nei seguenti limiti, in<strong>di</strong>pendentemente da quanto<br />
previsto nelle singole zone, con eccezione <strong>di</strong> quanto in<strong>di</strong>cato nelle zone E3:<br />
- Uf non superiore a 0,25 mq/mq ;<br />
- Ampliamento complessivo non superiore a 1.000 mq ;<br />
- Altezza massima: m 7,50 nell’ambito territoriale <strong>di</strong> pianura e m 6 nell’ambito territoriale <strong>di</strong><br />
pedecollina e collina ;<br />
- D.c. non inferiore a m. 10 ;<br />
- D.s. nel rispetto <strong>di</strong> quanto previsto all’art. 45, comma 3 <strong>del</strong>le norme <strong>di</strong> PSC;<br />
- V.l. (sia rispetto alle fronti che ai confini) non inferiore a 1.<br />
6. Allevamenti esistenti (aziendali ed intensivi)<br />
Negli allevamenti esistenti gli interventi ammessi sono da rapportare alle <strong>di</strong>fferenti tipologie dei<br />
soprassuoli agricoli (Carta forestale e <strong>del</strong>l'uso dei suoli, Tav. 3 <strong>del</strong> P.T.C.P.). In particolare, ai fini<br />
<strong>del</strong>la definizione degli allevamenti non intensivi, sono da rispettare i parametri <strong>di</strong> cui all’art. 11<br />
comma 5 <strong>del</strong>le norme <strong>del</strong> P.T.C.P.<br />
Sono ammessi interventi <strong>di</strong> ristrutturazione e<strong>di</strong>lizia, ampliamento (non superiore al 20% <strong>del</strong>la<br />
capacità produttiva esistente in caso <strong>di</strong> allevamenti intensivi) anche in corpi staccati nonché <strong>di</strong><br />
riqualificazione con contestuale demolizione e ricostruzione o accorpamento in area aziendale dei<br />
fabbricati. Tali interventi sono ammessi con mo<strong>di</strong>fica o meno <strong>del</strong>la specie allevata, nel rispetto<br />
<strong>del</strong>le seguenti con<strong>di</strong>zioni, in<strong>di</strong>pendentemente da quanto previsto nelle singole zone:<br />
• Nelle aree agricole soggette a tutela paesaggistica e ambientale va garantito in ogni caso,<br />
relativamente agli allevamenti sia aziendali che intensivi, il rispetto <strong>del</strong>le prescrizioni <strong>di</strong> cui<br />
all’art. 34 <strong>del</strong>le norme <strong>di</strong> PSC, ed in particolare <strong>del</strong>le <strong>di</strong>sposizioni <strong>di</strong> cui ai seguenti articoli<br />
<strong>del</strong>le N.T.A. <strong>del</strong> P.T.C.P.: art. 9 (Sistema dei crinali e sistema collinare), art. 10 (Sistema<br />
forestale e boschivo), art. 11 (Sistema <strong>del</strong>le aree agricole), art. 17 (Zone <strong>di</strong> tutela dei caratteri<br />
ambientali <strong>di</strong> laghi, bacini e corsi d'acqua), art.18 (Invasi <strong>di</strong> laghi, bacini e corsi d'acqua), art.<br />
19 (Zone <strong>di</strong> particolare interesse paesaggistico-ambientale), art. 20 (Tutela <strong>di</strong> calanchi e<br />
crinali), art. 21 (Zone ed elementi <strong>di</strong> interesse storico-archelogico; tutela <strong>del</strong>l'impianto storico<br />
<strong>del</strong>la centuriazione), art. 25 (Zone <strong>di</strong> tutela naturalistica).<br />
Vanno comunque rispettati i limiti alla e<strong>di</strong>ficazione previsti dalla salvaguar<strong>di</strong>a idrogeologica,<br />
paesaggistica, <strong>di</strong>ssesto o instabilità dei terreni, siti <strong>di</strong> importanza comunitaria (rete “Natura<br />
2000”) eventualmente interessanti le aree <strong>di</strong> intervento.<br />
In caso <strong>di</strong> ristrutturazione e/o ampliamento:<br />
• L’incremento <strong>di</strong> St non deve superare il 30% <strong>del</strong>la superficie esistente alla data <strong>del</strong> 03.07.2000<br />
ed il 40% in caso <strong>di</strong> intervento me<strong>di</strong>ante PSA, e può essere concesso, “una tantum”, fino ad un<br />
limite <strong>di</strong> Uf non superiore a 0,20 mq/mq .<br />
• Nel caso l’intervento comporti un aumento <strong>del</strong>la potenzialità massima <strong>del</strong>l’allevamento<br />
esistente, le <strong>di</strong>stanze dagli e<strong>di</strong>fici residenziali non aziendali e dai centri abitati non devono<br />
essere inferiori rispettivamente a mt.200 e mt 500.<br />
• La valutazione <strong>del</strong>la potenzialità massima <strong>del</strong>l’allevamento esistente e <strong>del</strong> suo eventuale<br />
superamento è effettuata, sulla base <strong>del</strong>le vigenti norme <strong>di</strong> settore:<br />
- da Amministrazione Provinciale, in caso <strong>di</strong> intervento soggetto ad Autorizzazione Integrata<br />
Ambientale (AIA);<br />
- congiuntamente da USL – Servizio Veterinario e da ARPA, in tutti i casi restanti<br />
• D.C., D.S. e V.L. devono rispettare i seguenti limiti:<br />
83
- A.I. non inferiore a mq 10.000 ;<br />
- Uf non superiore a 0,10 mq/mq ;<br />
- D.c. non inferiore a m 20, riducibile fino a mt 10 in caso <strong>di</strong> <strong>di</strong>stanza dai confini <strong>di</strong> zone A su<br />
cui insistano solo fabbricati aziendali;<br />
- D.s. nel rispetto <strong>di</strong> quanto previsto all’art. 45, comma 3 <strong>del</strong>le norme <strong>di</strong> PSC;<br />
• Nel caso in cui non venga aumentata la suddetta potenzialità, possono essere consentite<br />
<strong>di</strong>stanze inferiori a quelle <strong>di</strong> cui sopra, ma comunque non inferiori a quelle esistenti.<br />
In caso <strong>di</strong> riqualificazione con contestuale demolizione e ricostruzione o accorpamento in area<br />
aziendale:<br />
devono essere rispettati i seguenti limiti:<br />
- A.I. non inferiore a mq 10.000 ;<br />
- Uf non superiore a 0,10 mq/mq ;<br />
- D.c. non inferiore a m 20, riducibile fino a mt.10 in caso <strong>di</strong> <strong>di</strong>stanza dai confini <strong>di</strong> zone A<br />
su cui insistano solo fabbricati aziendali ;<br />
- D.s. nel rispetto <strong>di</strong> quanto previsto all’art. 45, comma 3 <strong>del</strong>le norme <strong>di</strong> PSC;<br />
- potenzialità massima <strong>del</strong>l’intervento non superiore a quella preesistente. La valutazione<br />
<strong>del</strong>la potenzialità massima <strong>del</strong>l’allevamento esistente e <strong>del</strong> suo eventuale superamento è<br />
effettuata, sulla base <strong>del</strong>le vigenti norme <strong>di</strong> settore:<br />
- da Amministrazione Provinciale, in caso <strong>di</strong> intervento soggetto ad Autorizzazione Integrata<br />
Ambientale (AIA);<br />
- congiuntamente da USL – Servizio Veterinario e da ARPA, in tutti i restanti casi.<br />
- St (Superficie totale) dei fabbricati ricostruiti non superiore al 65% <strong>del</strong>la superficie coperta<br />
dei fabbricati da demolire, incrementabile fino al 100% in caso <strong>di</strong> intervento me<strong>di</strong>ante<br />
PSA.<br />
• Le <strong>di</strong>stanze dagli e<strong>di</strong>fici residenziali (non aziendali) e dai centri abitati, anche relativamente al<br />
territorio <strong>di</strong> altri comuni, non devono essere inferiori a quelle preesistenti relative agli e<strong>di</strong>fici da<br />
demolire.<br />
• Nel caso che gli e<strong>di</strong>fici da demolire ricadano nella sottozona E2, può tener luogo <strong>del</strong>la<br />
demolizione totale degli stessi il piano particolareggiato <strong>di</strong> riqualificazione ambientale con<br />
demolizione parziale <strong>di</strong> cui all’articolo 127 <strong>del</strong>le NTA <strong>del</strong> POC con le stesse modalità <strong>di</strong><br />
recupero e destinazioni d’uso ivi previste, da realizzarsi anche in fase successiva, purché<br />
tuttavia la <strong>di</strong>smissione e la demolizione parziale <strong>del</strong>la quota prevista avvenga comunque in sede<br />
<strong>di</strong> attuazione <strong>del</strong> presente intervento.<br />
• Il rilascio <strong>del</strong> titolo abilitativo relativo al presente intervento è subor<strong>di</strong>nato alla stipula <strong>di</strong> un<br />
atto d’obbligo inerente il mantenimento <strong>del</strong>la destinazione d’uso agricola dei fabbricati oggetto<br />
<strong>di</strong> ricostruzione, che contenga inoltre adeguate garanzie circa la <strong>di</strong>smissione e demolizione dei<br />
fabbricati e l’adeguata sistemazione finale <strong>del</strong>le relative aree dal punto <strong>di</strong> vista funzionale ed<br />
ambientale.<br />
L’utilizzo <strong>di</strong> tali norme è subor<strong>di</strong>nato al rispetto <strong>del</strong>la <strong>di</strong>sciplina vigente in materia <strong>di</strong> benessere<br />
animale e <strong>di</strong> valutazione <strong>del</strong>la compatibilità ambientale <strong>del</strong>l’intervento (VAS, VIA, e/o AIA<br />
qualora necessarie).<br />
In ogni caso e per qualsiasi tipo <strong>di</strong> intervento ammesso, gli allevamenti devono essere dotati <strong>di</strong><br />
contenitori per lo stoccaggio <strong>di</strong> liquami adeguati per capacità e requisiti tecnici alla normativa<br />
vigente. I contenitori a cielo aperto <strong>di</strong> nuova costruzione dovranno essere ubicati all’interno <strong>del</strong>le<br />
zone agricole e rispettare le <strong>di</strong>sposizioni contenute nei seguenti provve<strong>di</strong>menti: L.R. n. 50 <strong>del</strong><br />
24.4.95; Delibera G.R. n. 3003 <strong>del</strong> 1.8.95. Salvo <strong>di</strong>sposizioni più restrittive, i contenitori a cielo<br />
aperto dovranno essere ubicati a <strong>di</strong>stanze non inferiori a:<br />
- m 200 dagli e<strong>di</strong>fici residenziali non aziendali;<br />
- m 20 dai confini <strong>di</strong> proprietà;<br />
- m 300 dai confini <strong>di</strong> zona agricola.<br />
Il lagunaggio <strong>di</strong> liquami è vietato, ai sensi <strong>del</strong>l’art. 28, comma 6, lett.b) <strong>del</strong> P.T.C.P., nelle zone <strong>di</strong><br />
tutela dei corpi idrici superficiali e sotterranei (zona A - area <strong>di</strong> alimentazione degli acquiferi<br />
sotterranei; zona B - area caratterizzata da ricchezza <strong>di</strong> falde idriche), ove sono prescritte vasche <strong>di</strong><br />
84
accumulo a tenuta secondo le norme <strong>di</strong> cui alla L.R. 50/95 e conseguenti <strong>di</strong>rettive e/o in<strong>di</strong>rizzi<br />
inerenti i requisiti tecnici dei contenitori.<br />
Sono infine compresi in questo punto gli impianti tecnologici e <strong>di</strong> <strong>di</strong>sinquinamento, che potranno<br />
essere realizzati in deroga alle presenti norme.<br />
7. Attività per la lavorazione dei prodotti agricoli o zootecnici<br />
Gli interventi <strong>di</strong>sciplinati dal presente punto sono quelli tesi alla realizzazione <strong>di</strong> attività per la<br />
lavorazione dei prodotti agricoli e zootecnici <strong>di</strong>rettamente connesse ad aziende o consorzi <strong>di</strong><br />
aziende che lavorano in prevalenza prodotti propri. A tali aziende o consorzi <strong>di</strong> aziende deve<br />
appartenere l’A.I. determinante la potenzialità e<strong>di</strong>ficatoria.<br />
Caratteristiche tipologiche:<br />
Gli e<strong>di</strong>fici devono essere caratterizzati da tipologia riconoscibile quale fabbricato <strong>di</strong> servizio<br />
all’agricoltura. A tal fine essi devono avere forma prismatica, con sovrastante copertura a falde<br />
semplici inclinate, area <strong>di</strong> se<strong>di</strong>me rettangolare o quadrata. Eventuali finestre per l’aerazione e<br />
l’illuminazione non possono avere altezza interna tra la banchina e il pavimento inferiore a 1,70<br />
m.<br />
Tali attività devono essere realizzate in unità e<strong>di</strong>lizie <strong>di</strong>stinte da quelle residenziali.<br />
Gli interventi per le destinazioni <strong>di</strong> cui al presente comma 7 devono rispettare i seguenti limiti, ad<br />
eccezione <strong>di</strong> quanto previsto specificatamente nelle singole zone, che prevale sul <strong>di</strong>sposto <strong>del</strong><br />
presente comma:<br />
- Uf non superiore a 0,02 mq/mq incrementabile fino a massimo 0,04 mq/mq in caso <strong>di</strong><br />
intervento me<strong>di</strong>ante PSA;<br />
- D.c. non inferiore a m 10,00 ;<br />
- D.s. nel rispetto <strong>di</strong> quanto previsto al comma 3 <strong>del</strong>l’art. 45 <strong>del</strong>le norme <strong>di</strong> PSC;<br />
- V.l. (sia rispetto alle fronti che ai confini) non inferiore a 1,00.<br />
8. Strutture per il ricovero e addestramento animali – maneggi – aree sgambatura cani<br />
Le attività <strong>di</strong> ricovero, addestramento animali, compresi i maneggi e le aree sgambatura cani,<br />
devono rispettare gli in<strong>di</strong>ci e parametri dei servizi agricoli <strong>di</strong> cui al precedente comma 2.<br />
Sono inoltre ammessi piccoli manufatti da giar<strong>di</strong>no, prefabbricati, in legno, semplicemente<br />
appoggiati al terreno, aventi le seguenti caratteristiche:<br />
- uno per attività;<br />
- superficie massima <strong>di</strong> 6 mq.;<br />
- altezza me<strong>di</strong>a non superiore a 2,20 m;<br />
- <strong>di</strong>stanza dai confini <strong>di</strong> almeno 1.50 m.<br />
Art. 90 - Interventi sugli e<strong>di</strong>fici abitativi agricoli e civili esistenti compresi i servizi<br />
1. Lo Strumento Urbanistico Generale promuove il recupero degli e<strong>di</strong>fici esistenti in zona agricola,<br />
non più funzionali all’esercizio <strong>del</strong>l’attività agricola, ai fini <strong>del</strong> mantenimento e <strong>del</strong>lo sviluppo<br />
<strong>del</strong>le attività economiche e più in generale <strong>del</strong>la conservazione <strong>del</strong>l’assetto <strong>del</strong> paesaggio rurale.<br />
2. Nei limiti e con le modalità previste dalla L.R. n.26/94 e successive mo<strong>di</strong>fiche e integrazioni, il<br />
recupero degli e<strong>di</strong>fici esistenti può prevedere la realizzazione <strong>di</strong> locali per attività agrituristiche.<br />
3. Sui fabbricati ad uso originario abitativo l’intervento massimo consentito è la ristrutturazione<br />
e<strong>di</strong>lizia. Sono inoltre consentiti gli ampliamenti igienico-funzionali <strong>di</strong> cui all’art. 24 <strong>del</strong>le presenti<br />
norme e gli interventi per la realizzazione <strong>di</strong> vani interrati sotto la proiezione <strong>del</strong>l'e<strong>di</strong>ficio (intesi<br />
sempre come ristrutturazione e<strong>di</strong>lizia). Sui fabbricati esistenti da almeno 10 anni e destinati all'uso<br />
originario <strong>di</strong> abitazione colonica è consentito il cambio <strong>di</strong> destinazione d’uso a civile abitazione;<br />
4. Per gli e<strong>di</strong>fici esistenti l’intervento massimo consentito è la ristrutturazione e<strong>di</strong>lizia, salvo<br />
l’applicazione <strong>del</strong>l’art. 87, comma 1, lettera e). Per gli e<strong>di</strong>fici rurali esistenti da almeno 5 (cinque)<br />
anni con originaria funzione <strong>di</strong>versa da quella abitativa, connessi ad e<strong>di</strong>fici abitativi che hanno<br />
perso i requisiti <strong>di</strong> ruralità, è ammessa la mo<strong>di</strong>fica <strong>di</strong> destinazione d’uso a servizi residenziali,<br />
fermo restando il <strong>di</strong>vieto <strong>di</strong> trasformare gli stessi in unità immobiliari abitative autonome, anche<br />
con successivi interventi.<br />
5. Ai sensi <strong>del</strong>l’art. 86, comma 2 <strong>del</strong>le presenti norme, l’intervento <strong>di</strong> recupero e<strong>di</strong>lizio <strong>di</strong> e<strong>di</strong>fici<br />
esistenti alla data <strong>del</strong> 03.07.2000, precedentemente asserviti ad unità poderali agricole, comporta<br />
85
l’impossibilità <strong>di</strong> realizzare nuovi e<strong>di</strong>fici abitativi nella stessa unità poderale, anche nel caso <strong>di</strong><br />
successivi frazionamenti.<br />
6. I corpi staccati, anche residenziali, con destinazione a servizi, devono mantenere la destinazione <strong>di</strong><br />
servizi all’attività principale.<br />
Art. 91 - E<strong>di</strong>fici ricadenti in fasce <strong>di</strong> rispetto stradali, ferroviarie, <strong>di</strong> elettrodotti. E<strong>di</strong>fici ricadenti<br />
in aree boscate<br />
1. Gli e<strong>di</strong>fici ricadenti in zona E, compresi in tutto o in parte prevalente nelle fasce <strong>di</strong> rispetto<br />
stradale, ferroviario, <strong>di</strong> elettrodotti ad alta ed altissima tensione (132 Kv, 380 Kv) o in aree<br />
boscate (sottozona E7) possono essere demoliti e ricostruiti al <strong>di</strong> fuori <strong>del</strong>le fasce <strong>di</strong> rispetto o dal<br />
limite <strong>del</strong>la zona E7, senza incremento <strong>di</strong> Sc e/o <strong>di</strong> St, purché siano verificate tutte le seguenti<br />
con<strong>di</strong>zioni:<br />
− non siano realizzati più <strong>di</strong> due piani abitabili fuori terra;<br />
− siano rispettate le destinazioni d’uso ammesse nella zona o quelle in essere, se in contrasto;<br />
− l’H max non superi i seguenti valori:<br />
o Ambito <strong>di</strong> pianura: 8 m<br />
o Ambito pedecollinare e collinare: 7 m<br />
2. La ricostruzione dovrà avvenire utilizzando tecniche costruttive che - nel garantire per l’intero<br />
e<strong>di</strong>ficio da ricostruire l’applicazione integrale dei requisiti <strong>di</strong> prestazione energetica degli e<strong>di</strong>fici e<br />
degli impianti energetici, <strong>di</strong> cui alla <strong>del</strong>ibera <strong>del</strong>l’Assemblea legislativa regionale 156/2008 -<br />
assicurino il raggiungimento <strong>di</strong> livelli minimi <strong>di</strong> prestazione energetica degli e<strong>di</strong>fici, incrementati<br />
<strong>di</strong> almeno il 25% rispetto a quelli ivi previsti.<br />
In particolare, qualora l’intervento <strong>di</strong> demolizione e ricostruzione riguar<strong>di</strong> solo i servizi abitativi o<br />
agricoli, per gli stessi dovranno essere previsti accorgimenti finalizzati a ricavare energia <strong>di</strong> tipo<br />
rinnovabile, che contribuiscano quin<strong>di</strong>, almeno in parte, al fabbisogno degli e<strong>di</strong>fici presenti<br />
nell’area <strong>di</strong> intervento.<br />
Per quanto non specificatamente normato si fa riferimento agli articoli riguardanti le costruzioni <strong>di</strong><br />
e<strong>di</strong>fici abitativi e non, <strong>del</strong> presente Titolo V.<br />
A garanzia <strong>del</strong>la demolizione <strong>del</strong> fabbricato originario dovrà essere fornita idonea polizza<br />
fidejussoria <strong>di</strong> adeguato importo, stimato dagli uffici.<br />
Art. 92 - Attività produttive e terziarie esistenti in zona agricola<br />
1. Gli e<strong>di</strong>fici se<strong>di</strong> <strong>di</strong> attività produttive e terziarie, esistenti alla data <strong>del</strong> 28.01.2003 e ricadenti in<br />
zona E, possono essere oggetto <strong>di</strong> trasformazioni d’uso se ed in quanto definibili come e<strong>di</strong>fici in<br />
contrasto con lo Strumento Urbanistico Generale o non compresi nelle destinazioni ammesse per<br />
la zona E. Oltre alle attività già inse<strong>di</strong>ate potranno essere consentite le seguenti destinazioni d’uso:<br />
Raggruppamento 4 - Funzioni agricole: tutte, con esclusione <strong>del</strong>la U60.<br />
2. Al fine <strong>di</strong> mitigare gli impatti, riqualificare e regolamentare le attività produttive e terziarie<br />
esistenti in zona agricola (inserimento ambientale <strong>del</strong>l’e<strong>di</strong>ficio, miglioramento <strong>del</strong>l’accessibilità,<br />
ecc….) regolarmente autorizzate, sono ammessi gli interventi <strong>di</strong> ampliamento degli e<strong>di</strong>fici esistenti<br />
alla data <strong>del</strong> 25/11/1988, ricadenti nelle zone E, da attuarsi me<strong>di</strong>ante intervento <strong>di</strong>retto subor<strong>di</strong>nato<br />
alla stipula <strong>di</strong> una convenzione che <strong>di</strong>sciplini accessibilità, l’eventuale adeguamento <strong>del</strong>le opere <strong>di</strong><br />
urbanizzazione primaria, gli interventi <strong>di</strong> miglioramento igienico – ambientale <strong>del</strong> lotto <strong>di</strong><br />
pertinenza identificato come al comma 2 <strong>del</strong>l’art. 81 <strong>del</strong>le presenti norme.<br />
3. Gli interventi <strong>di</strong> ampliamento sono ammessi fino al raggiungimento <strong>del</strong>le seguenti misure massime<br />
<strong>del</strong>la superficie totale (St), misurate alla data <strong>del</strong> 03/07/2000:<br />
- Sottozona E1 (<strong>di</strong> produzione agricola normale) = 25% ;<br />
- Sottozona E4 (territorio rurale <strong>di</strong> contatto con gli spazi urbani) = 25% ;<br />
- Sottozona E5 (zona rurale <strong>di</strong> <strong>di</strong>stacco e mitigazione degli impatti ambientali <strong>di</strong> infrastrutture e<br />
attività produttive) = 30% ;<br />
- Sottozona E6.2 (Aree <strong>di</strong> tutela e valorizzazione <strong>del</strong> territorio rurale <strong>di</strong> particolare pregio<br />
ambientale e storico – culturale – Ambiti <strong>del</strong>le valli e dei terrazzi fluviali) = 20%, nel rispetto<br />
86
<strong>del</strong>le prescrizioni <strong>del</strong> Piano Stralcio per il rischio idrogeologico e a con<strong>di</strong>zione che<br />
l’intervento <strong>di</strong> ampliamento, qualora ricadente in zona <strong>di</strong> tutela fluviale <strong>del</strong> P.T.C.P. <strong>di</strong> cui<br />
all’art. 17, venga realizzato sulla base <strong>di</strong> specifici programmi <strong>di</strong> qualificazione e sviluppo<br />
aziendale nel rispetto dei contenuti <strong>di</strong> cui all’art. 17, comma 11, <strong>del</strong> P.T.C.P..<br />
- Sottozona E6.3 (Aree <strong>di</strong> tutela e valorizzazione <strong>del</strong> territorio rurale <strong>di</strong> particolare pregio<br />
ambientale e storico – culturale – Ambiti <strong>del</strong>la pianura) = 20% .<br />
Nelle Sottozone E6.1 (Aree <strong>di</strong> tutela e valorizzazione <strong>del</strong> territorio rurale <strong>di</strong> particolare pregio<br />
ambientale e storico – culturale – Ambiti fluviali <strong>del</strong>la vegetazione ripariale), Sottozona E6.4<br />
(Aree <strong>di</strong> tutela e valorizzazione <strong>del</strong> territorio rurale <strong>di</strong> particolare pregio ambientale e storico –<br />
culturale – Ambiti <strong>del</strong>la collina) e E7 (Aree boscate), non sono ammessi interventi <strong>di</strong> ampliamento.<br />
Non si procede alla detrazione <strong>di</strong> St già realizzata con le possibilità <strong>di</strong> ampliamento una-tantum <strong>del</strong><br />
PRG 1988, qualora l’intervento rispetti le seguenti con<strong>di</strong>zioni:<br />
- rispondenza ai requisiti vigenti <strong>di</strong> prestazione energetica degli e<strong>di</strong>fici e degli impianti;<br />
- reperimento dei relativi parcheggi privati permeabili ed alberati;<br />
- adozione <strong>di</strong> correlate misure <strong>di</strong> compensazione e/o mitigazione in relazione al contesto.<br />
4. Valgono, altresì, le seguenti limitazioni:<br />
- La St relativa all’ampliamento non può superare i 1.000 mq ;<br />
- in<strong>di</strong>ce <strong>di</strong> Utilizzazione fon<strong>di</strong>aria (U.f.) non superiore a 0,4 (calcolato sul lotto fon<strong>di</strong>ario <strong>di</strong><br />
pertinenza);<br />
- R.C. non superiore a 0,3 ;<br />
- Superficie permeabile (S.p.) non inferiore al 40%;<br />
- altezza <strong>di</strong> gronda non superiore a m 6,00;<br />
- <strong>di</strong>stanza minima dai confini <strong>di</strong> proprietà: m 5,00;<br />
- <strong>di</strong>stanza minima dalle strade: nel rispetto <strong>di</strong> quanto previsto al comma 3 <strong>del</strong>l’art. 45 <strong>del</strong>le norme<br />
<strong>di</strong> PSC.<br />
- l’azienda sia collegata in maniera adeguata e funzionale con la viabilità esistente a livello<br />
superiore;<br />
- venga realizzato adeguato arretramento e allargamento <strong>del</strong> passo carraio;<br />
- le percentuali <strong>di</strong> ampliamento <strong>di</strong> cui al 3 comma vengono incrementate <strong>del</strong> 10% nel caso in cui<br />
siano demoliti i manufatti precari (tettoie, baracche, ecc..) regolarmente autorizzati;<br />
- gli interventi <strong>di</strong> ampliamento sono vincolati al rior<strong>di</strong>no ed all’accorpamento dei manufatti<br />
precari regolarmente autorizzati;<br />
- gli interventi <strong>di</strong> ampliamento sono comunque subor<strong>di</strong>nati alla realizzazione, lungo il perimetro<br />
<strong>del</strong> lotto, <strong>di</strong> una fascia a verde non inferiore a m 4,00 <strong>di</strong> larghezza piantumata con essenze<br />
arboree autoctone (<strong>di</strong>stanza <strong>di</strong> impianto pari a m 7,00) ed arbustive lungo la recinzione<br />
(<strong>di</strong>stanza <strong>di</strong> impianto pari a m 1,00);<br />
- In alternativa è possibile usufruire <strong>del</strong>la St <strong>di</strong> ampliamento attraverso il riuso <strong>di</strong> fabbricati<br />
esistenti in prossimità <strong>del</strong>l’e<strong>di</strong>ficio sede <strong>del</strong>le attività produttive e terziarie, ovvero ricadenti<br />
nell’ambito <strong>del</strong>la corte e<strong>di</strong>lizia in cui è ubicato il fabbricato oggetto <strong>del</strong> possibile ampliamento.<br />
In particolare il riuso sarà possibile purchè la St <strong>del</strong>l’e<strong>di</strong>ficio che si intende sfruttare non sia<br />
superiore all’ampliamento, ovvero che, eventualmente, se ne possa demolire la parte in<br />
eccedenza e sempre che, nell’ambito degli interventi necessari al riuso, si inseriscano<br />
accorgimenti finalizzati a ricavare energia <strong>di</strong> tipo rinnovabile, che contribuiscano, almeno in<br />
parte, al fabbisogno degli e<strong>di</strong>fici presenti nell’area <strong>di</strong> intervento, a<strong>di</strong>biti all’attività produttiva e<br />
terziaria.<br />
Art. 93 - Attività agricole <strong>di</strong>smesse<br />
1. Le se<strong>di</strong> <strong>di</strong> attività agricole <strong>di</strong>smesse (allevamenti, attività <strong>di</strong> lavorazione prodotti agricoli, ecc.),<br />
nelle quali lo stato <strong>di</strong> inutilizzazione almeno triennale sia attestato da idonea documentazione<br />
provante la cessazione <strong>del</strong>la attività (atto notorio, certificazioni, utenze, ecc…) possono essere<br />
riqualificate attraverso i seguenti interventi:<br />
• manutenzione or<strong>di</strong>naria;<br />
• manutenzione straor<strong>di</strong>naria;<br />
87
• restauro e risanamento conservativo;<br />
• ristrutturazione e<strong>di</strong>lizia;<br />
• demolizione e ricostruzione, nel rispetto dei seguenti limiti:<br />
− St non superiore a quello esistente;<br />
− Altezza massima: m 7,50 nell’ambito territoriale <strong>di</strong> pianura e m 6 nell’ambito territoriale <strong>di</strong><br />
pe<strong>di</strong>collina e collina;<br />
− D.c. non inferiore a m. 10;<br />
− D.s. nel rispetto <strong>di</strong> quanto previsto al comma 3 <strong>del</strong>l’art. 45 <strong>del</strong>le norme <strong>di</strong> PSC;<br />
− V.l. (sia rispetto alle fronti che ai confini) non inferiore a 1.<br />
2. Gli usi ammessi sono:<br />
− Raggruppamento 4 ;<br />
− Funzioni agricole: U61 - U62 - U63.<br />
Art. 94 - Attività produttive pericolose o nocive<br />
1. Gli impianti e le attività nocive o a rischio <strong>di</strong> incidenti rilevanti ai sensi <strong>del</strong>la normativa vigente<br />
che alla data <strong>del</strong> 03.07.2000 risultano inse<strong>di</strong>ate in zona E, e che in base alle normative vigenti non<br />
possono essere inse<strong>di</strong>ate in zone per attività produttive per ragioni <strong>di</strong> sicurezza o per motivi<br />
igienico-ambientali, possono incrementare la St esistente nella misura massima <strong>del</strong> 30% per<br />
comprovate esigenze <strong>di</strong> funzionalità <strong>del</strong>l’attività.<br />
2. Gli interventi <strong>di</strong> cui al presente articolo sono attuati me<strong>di</strong>ante piano particolareggiato <strong>di</strong> iniziativa<br />
privata, da convenzionare con il <strong>Comune</strong>, con idonee garanzie finanziarie per il ripristino <strong>del</strong>l’area<br />
nel caso <strong>di</strong> cessazione <strong>del</strong>l’attività.<br />
L’utilizzo <strong>di</strong> tali norme è subor<strong>di</strong>nato al rispetto <strong>del</strong>la <strong>di</strong>sciplina vigente in materia <strong>di</strong> valutazione<br />
<strong>del</strong>la compatibilità ambientale <strong>del</strong>l’intervento (VAS, VIA, e/o AIA qualora necessarie).<br />
Art. 95 - Zona E6 (Aree <strong>di</strong> tutela e valorizzazione <strong>del</strong> territorio rurale <strong>di</strong> pregio ambientale e<br />
storico - culturale)<br />
1. Tale zona comprende le aree agricole <strong>di</strong> tutela <strong>del</strong> paesaggio agrario e <strong>del</strong>le emergenze ambientali.<br />
2. In base alle specifiche caratteristiche <strong>del</strong> paesaggio, la zona si articola in:<br />
− E 6.1 (ambiti fluviali <strong>del</strong>la vegetazione ripariale);<br />
− E 6.2 (ambiti <strong>del</strong>le valli e dei terrazzi fluviali);<br />
− E 6.3 (ambiti <strong>del</strong>la pianura);<br />
− E 6.4 (ambiti <strong>del</strong>la collina).<br />
3. In tali sottozone sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso:<br />
- U1, U2 e U3, limitatamente a riuso abitativo degli e<strong>di</strong>fici residenziali esistenti (art. 90);<br />
- U52 (limitatamente agli usi agricoli) ed U58, se preesistenti alla data <strong>del</strong> 28.01.2003 e fatto<br />
salvo quanto <strong>di</strong>sposto nelle presenti norme in relazione al patrimonio e<strong>di</strong>lizio non connesso<br />
all’agricoltura ;<br />
- U59 limitatamente all’attività <strong>di</strong> allevamento preesistente alla data <strong>del</strong> 28.01.2003 e nel rispetto<br />
<strong>di</strong> quanto in<strong>di</strong>cato all’art. 89, comma 6, <strong>del</strong>le presenti norme;<br />
- U60, U61, U62, U63, U64, U65, U66, U67;<br />
- U38.<br />
4. Delle potenzialità <strong>di</strong> intervento nelle zone E6 si potrà <strong>di</strong>sporre alle con<strong>di</strong>zioni e secondo le<br />
modalità seguenti:<br />
- La potenzialità e<strong>di</strong>ficatoria sia utilizzata con priorità al recupero dei fabbricati esistenti, la cui<br />
superficie rientra nel calcolo <strong>del</strong>la capacità e<strong>di</strong>ficatoria <strong>del</strong>l’area <strong>di</strong> intervento;<br />
- La potenzialità sia utilizzata in posizione tale da realizzare l’intervento e<strong>di</strong>lizio a <strong>di</strong>stanza<br />
massima <strong>di</strong> 20 m. da un e<strong>di</strong>ficio principale abitativo esistente (anche in deroga alla <strong>di</strong>stanza<br />
minima <strong>di</strong> 10 m. dai confini <strong>di</strong> zona per le zone A6, A7,e A8), fatte salve le norme sul rispetto<br />
stradale e ferroviario. Tale regola generale può essere mo<strong>di</strong>ficata:<br />
- a) in relazione ad una analisi <strong>del</strong>lo stato <strong>di</strong> fatto che fornisca elementi tecnici dettagliati<br />
tali da <strong>di</strong>mostrare l’oggettiva impossibilità <strong>del</strong>l’applicazione <strong>del</strong>la norma stessa;<br />
88
- b) in caso <strong>di</strong> intervento me<strong>di</strong>ante PSA, fino ad una <strong>di</strong>stanza massima <strong>di</strong> 60 m. da un<br />
e<strong>di</strong>ficio abitativo principale esistente.<br />
- Nel caso in cui nell’area <strong>di</strong> intervento non siano inclusi né fabbricati da recuperare né, più in<br />
generale, fabbricati esistenti, la possibilità <strong>di</strong> intervento è con<strong>di</strong>zionata alla localizzazione degli<br />
e<strong>di</strong>fici tale da non produrre un effetto <strong>di</strong> “frazionamento” <strong>del</strong>le aree rurali, privilegiando la<br />
conservazione <strong>di</strong> vaste porzioni <strong>di</strong> territorio in con<strong>di</strong>zioni <strong>di</strong> accorpamento, e comunque con<br />
una <strong>di</strong>stanza tra i fabbricati non superiore a 20 m.<br />
5. Sono oggetto <strong>di</strong> specifiche <strong>di</strong>sposizioni <strong>di</strong> tutela le aree e gli elementi oggetto <strong>del</strong> Piano<br />
Territoriale <strong>di</strong> Coor<strong>di</strong>namento Provinciale, perimetrate e in<strong>di</strong>viduati nella specifica cartografia e<br />
<strong>di</strong>sciplinate dalle <strong>Norme</strong> relative.<br />
AREE DI VALORE NATURALE E AMBIENTALE<br />
Art. 96 - Sottozona E6.1 (ambiti fluviali <strong>del</strong>la vegetazione ripariale)<br />
1. Nella sottozona E6.1 e nelle zone ricadenti in “fasce <strong>di</strong> espansione inondabile” (art. 17 <strong>del</strong><br />
P.T.C.P.) non è consentita alcuna potenzialità e<strong>di</strong>ficatoria aggiuntiva.<br />
2. In tale sottozona sono ammessi i seguenti interventi sul patrimonio e<strong>di</strong>lizio esistente:<br />
− manutenzione or<strong>di</strong>naria;<br />
− manutenzione straor<strong>di</strong>naria;<br />
− risanamento conservativo.<br />
3. L’area in<strong>di</strong>viduata con apposita simbologia ( ⑨ ) nella tavola P38 è subor<strong>di</strong>nata alle prescrizioni<br />
<strong>di</strong> cui al verbale <strong>del</strong>la Conferenza dei servizi in data 14/06/2012, relativa al proce<strong>di</strong>mento <strong>di</strong><br />
bonifica ambientale; in particolare qualsiasi trasformazione d’uso dei suoli, comprese eventuali<br />
future e<strong>di</strong>ficazioni dovrà essere subor<strong>di</strong>nata a verifica <strong>del</strong>l’accettabilità <strong>di</strong> rischio, me<strong>di</strong>ante<br />
implementazione <strong>del</strong>l’analisi <strong>di</strong> rischio esaminata dalla predetta conferenza dei Servizi.<br />
Art. 97 - Sottozona E6.2 (ambiti <strong>del</strong>le valli e dei terrazzi fluviali)<br />
1. Nella sottozona E6.2 la potenzialità e<strong>di</strong>ficatoria è pari a 25mq/ha solo per fabbricati <strong>di</strong> servizio<br />
all’attività agricola e per attività culturali, ricreative e formative, da intendersi in connessione<br />
all’attività agricola aziendale, ai sensi <strong>del</strong> D.L.gs. 18 maggio 2001 n. 228, oppure ai sensi <strong>di</strong><br />
quanto specificato all’art. 53 <strong>del</strong>le norme <strong>di</strong> PSC.<br />
2. Per l’area E6.2 perimetrata ed in<strong>di</strong>viduata nella tavola P/27 con specifica simbologia () valgono<br />
le previsioni contenute nel piano urbanistico approvato con <strong>del</strong>ibera consiliare n.10 <strong>del</strong><br />
10/02/2003.<br />
Art. 98 - Sottozona E7 (Aree boscate)<br />
1. Le aree boscate (a vocazione forestale, suscettibili <strong>di</strong> azioni <strong>di</strong> rimboschimento e <strong>di</strong> miglioramento<br />
floristico e strutturale dei soprassuoli presenti), vengono in<strong>di</strong>viduate dal RUE nella cartografia in<br />
scala 1:5.000 e confermate nella loro destinazione forestale.<br />
Tale in<strong>di</strong>viduazione ha carattere in<strong>di</strong>cativo in quanto i soprassuoli forestali, che si mo<strong>di</strong>ficano per<br />
processi <strong>di</strong> spontanea evoluzione <strong>del</strong>le coperture vegetali, restano <strong>di</strong> fatto in<strong>di</strong>viduati dalla<br />
legislazione nazionale e regionale, che definiscono il significato <strong>di</strong> bosco e, nel contempo, il<br />
campo <strong>di</strong> applicazione <strong>del</strong>le rispettive prescrizioni e <strong>del</strong> <strong>Regolamento</strong> Regionale, ai cui contenuti<br />
si rimanda anche per la definizione puntuale <strong>del</strong>le azioni consentite e <strong>del</strong>le procedure<br />
amministrative previste per la loro utilizzazione.<br />
2. All'interno <strong>del</strong>le zone boscate sono consentite le tra<strong>di</strong>zionali attività silvopastorali purché<br />
rispettose dei biotopi presenti, che non devono essere alterati o soppressi.<br />
3. In tali aree, oltre agli interventi selvicolturali, sono consentite le sole opere strettamente connesse<br />
alla gestione <strong>del</strong> bosco, quali gli interventi <strong>di</strong> manutenzione e <strong>di</strong> nuova realizzazione <strong>del</strong>le piste <strong>di</strong><br />
servizio selvicolturale, realizzate con fondo naturale, con sezione massima <strong>di</strong> m. 2,5 e con opere<br />
89
<strong>di</strong> sostegno, contenimento e presi<strong>di</strong>o idraulico eseguite con materiali tra<strong>di</strong>zionali, secondo i criteri<br />
<strong>del</strong>la bioingegneria forestale e previa approvazione <strong>di</strong> un progetto <strong>di</strong> intervento accompagnato, se<br />
richiesto dall'Amministrazione Comunale, da una <strong>di</strong>chiarazione <strong>di</strong> compatibilità ambientale.<br />
AMBITI AGRICOLI DI RILIEVO PAESAGGISTICO<br />
Art. 99 - Sottozona E6.3 (ambiti <strong>del</strong>la pianura)<br />
1. Nella sottozona E6.3 la potenzialità e<strong>di</strong>ficatoria è pari a:<br />
− 25 mq/ha <strong>di</strong> superficie complessiva per l’abitazione <strong>del</strong>l’impren<strong>di</strong>tore agricolo (con i limiti <strong>di</strong><br />
cui all’art. 88, comma 4) <strong>di</strong> cui si potrà <strong>di</strong>sporre alle con<strong>di</strong>zioni e secondo le modalità <strong>di</strong> cui<br />
all’art. 106, c omma 4 <strong>del</strong>le presenti norme.<br />
− 90 mq/ha (fino a 30.000 mq <strong>di</strong> superficie <strong>di</strong> intervento) e 70 mq/ha (per la quota <strong>del</strong>la<br />
superficie al <strong>di</strong> sopra <strong>di</strong> 30.000 mq) per la realizzazione <strong>di</strong> attrezzature al <strong>di</strong>retto servizio <strong>del</strong>le<br />
aziende o <strong>del</strong>le attività agricole (fabbricati e strutture <strong>di</strong> servizio <strong>di</strong> cui all’art. 89 con eccezione<br />
<strong>del</strong>le serre fisse per cui è ammesso un in<strong>di</strong>ce U f = 0,2 mq/mq). In entrambi i casi la potenzialità<br />
è incrementabile <strong>del</strong> 20% in caso <strong>di</strong> intervento me<strong>di</strong>ante PSA.<br />
2. Per gli interventi relativi alla realizzazione <strong>di</strong> attrezzature al <strong>di</strong>retto servizio <strong>del</strong>le aziende o <strong>del</strong>le<br />
attività agricole è sempre richiesta la presentazione <strong>di</strong> una relazione tecnica che illustri le scelte<br />
<strong>del</strong>l’intervento in rapporto agli elementi relativo al paesaggio, alla permanenza dei segni<br />
topografici <strong>del</strong>la centuriazione ed agli altri elementi <strong>di</strong> pregio paesaggistico e storico-culturale <strong>del</strong><br />
territorio interessato dagli interventi.<br />
3. L’area in<strong>di</strong>viduata con apposita simbologia ⑨ nella tavola P38 è subor<strong>di</strong>nata alle prescrizioni <strong>di</strong><br />
cui al verbale <strong>del</strong>la Conferenza dei servizi in data 14/06/2012, relativa al proce<strong>di</strong>mento <strong>di</strong> bonifica<br />
ambientale; in particolare qualsiasi trasformazione d’uso dei suoli, comprese eventuali future<br />
e<strong>di</strong>ficazioni dovrà essere subor<strong>di</strong>nata a verifica <strong>del</strong>l’accettabilità <strong>di</strong> rischio, me<strong>di</strong>ante<br />
implementazione <strong>del</strong>l’analisi <strong>di</strong> rischio esaminata dalla predetta conferenza dei Servizi.<br />
Art. 100 - Sottozona E6.4 (ambiti <strong>del</strong>la collina)<br />
1. Nella sottozona E6.4 la potenzialità e<strong>di</strong>ficatoria è pari a:<br />
− 15 mq/ha <strong>di</strong> superficie complessiva per l’abitazione <strong>del</strong>l’impren<strong>di</strong>tore agricolo (con i limiti <strong>di</strong><br />
cui all’art. 88, comma 4), <strong>di</strong> cui si potrà <strong>di</strong>sporre alle con<strong>di</strong>zioni e secondo le modalità <strong>di</strong> cui<br />
all’art 106, comma 4.<br />
− 60 mq/ha (fino a 30.000 mq. <strong>di</strong> superficie <strong>di</strong> intervento) e 50 mq/ha (per la quota <strong>di</strong> superficie<br />
al <strong>di</strong> sopra dei 30.000 mq) per la realizzazione <strong>di</strong> attrezzature al <strong>di</strong>retto servizio <strong>del</strong>le aziende o<br />
<strong>del</strong>le attività agricole (fabbricati e strutture <strong>di</strong> servizio <strong>di</strong> cui all’art. 89 con eccezione <strong>del</strong>le<br />
serre fisse per cui è ammesso un in<strong>di</strong>ce U f = 0,1 mq/mq). In entrambi i casi la potenzialità è<br />
incrementabile <strong>del</strong> 20% in caso <strong>di</strong> intervento me<strong>di</strong>ante PSA.<br />
2. Per gli interventi relativi alla realizzazione <strong>di</strong> attrezzature al <strong>di</strong>retto servizio <strong>del</strong>le aziende o <strong>del</strong>le<br />
attività agricole è sempre richiesta la presentazione <strong>di</strong> una relazione tecnica che illustri le scelte<br />
<strong>del</strong>l’intervento in rapporto agli elementi relativo al paesaggio, alla permanenza dei segni<br />
topografici <strong>del</strong>la centuriazione ed agli altri elementi <strong>di</strong> pregio paesaggistico e storico-culturale <strong>del</strong><br />
territorio interessato dagli interventi.<br />
AMBITI AD ALTA VOCAZIONE PRODUTTIVA<br />
Art. 101 - Sottozona E 1 (zone agricole normali)<br />
1. Si tratta <strong>di</strong> zone ove sono in attività aziende agricole <strong>di</strong> tipo professionale organizzate sul piano<br />
produttivo. Esse comprendono:<br />
- zone destinate all'esercizio <strong>del</strong>le attività agricole;<br />
- zone recuperabili all'uso agricolo;<br />
90
- zone destinate ad attività connesse all'agricoltura, ivi compreso l'agriturismo, secondo le norme<br />
<strong>del</strong>la legislazione nazionale e regionale.<br />
Lo Strumento Urbanistico Generale prevede il mantenimento <strong>del</strong>le zone agricole, il loro<br />
potenziamento a fini produttivi e la salvaguar<strong>di</strong>a <strong>del</strong> suolo coltivato dall'ulteriore urbanizzazione o<br />
dall'utilizzo per usi non agricoli.<br />
2. Oltre al riuso abitativo degli e<strong>di</strong>fici esistenti (art. 90), gli usi ammessi in tali zone sono: U52 - U58<br />
- U59 - U60 - U61 - U62 - U63 - U64 - U65 - U66 - U67.<br />
3. E’ inoltre ammessa in forma complementare all’attività agricola principale (pertanto non<br />
riconducibile agli allevamenti industriali) l’attività <strong>di</strong> allevamento <strong>di</strong> piccola <strong>di</strong>mensione:<br />
- allevamenti bovini: fino a 30 capi<br />
- allevamenti suini (solo esistenti): fino a 12 t <strong>di</strong> peso vivo<br />
- allevamenti ovini e caprini: fino a 5 t <strong>di</strong> peso vivo<br />
- allevamenti avicunicoli: fino a 3 t <strong>di</strong> peso vivo .<br />
4. Sono inoltre ammesse le attività <strong>di</strong> ricovero e addestramento animali da realizzarsi me<strong>di</strong>ante<br />
permesso <strong>di</strong> costruire convenzionata e alla con<strong>di</strong>zione che sia rispettata la <strong>di</strong>stanza minima degli<br />
e<strong>di</strong>fici <strong>di</strong> ricovero <strong>di</strong> m. 200 dagli e<strong>di</strong>fici residenziali non aziendali e le altre <strong>di</strong>stanze <strong>di</strong> cui al<br />
presente punto. La relativa convenzione dovrà contenere, fra l’altro, la planimetria con<br />
l’in<strong>di</strong>cazione <strong>del</strong>le destinazioni d’uso <strong>di</strong>stinte per specie ricoverate e l’in<strong>di</strong>cazione <strong>del</strong> numero<br />
massimo <strong>di</strong> capi.<br />
5. In tale zona sono consentite le seguenti categorie d’intervento:<br />
− manutenzione or<strong>di</strong>naria;<br />
− manutenzione straor<strong>di</strong>naria;<br />
− restauro scientifico;<br />
− restauro e risanamento conservativo;<br />
− ristrutturazione e<strong>di</strong>lizia;<br />
− demolizione e ricostruzione;<br />
− demolizione;<br />
− nuova costruzione;<br />
− cambio <strong>del</strong>la destinazione d’uso;<br />
− attrezzatura <strong>del</strong> territorio;<br />
− uso e tutela <strong>del</strong>le risorse naturali.<br />
6. Gli interventi <strong>di</strong> cui ai punti precedenti possono essere realizzati tramite intervento <strong>di</strong>retto. Non<br />
sono consentite le categorie <strong>di</strong> intervento <strong>di</strong> ristrutturazione urbanistica e nuovo impianto.<br />
7. Gli in<strong>di</strong>ci e i parametri urbanistico-e<strong>di</strong>lizi da rispettare nella sottozona E1 sono quelli descritti<br />
negli articoli precedenti.<br />
8. La categoria <strong>di</strong> intervento <strong>di</strong> demolizione è sempre consentita per i manufatti che insistono su aree<br />
destinate ad ine<strong>di</strong>ficabilità o non vincolati alla conservazione.<br />
Art. 102 - Zona E3 (Aree produttive connesse all’agricoltura)<br />
1. La zona E3 è articolata in due sottozone:<br />
- E3.1: zone destinate all’attività per la lavorazione, la trasformazione e la commercializzazione<br />
dei prodotti agricoli e zootecnici;<br />
- E3.2: zone destinate alle attività <strong>di</strong> servizio alla produzione agricola.<br />
Art. 103 - Sottozona E3.1 (zone destinate all’attività per la lavorazione, la trasformazione e la<br />
commercializzazione dei prodotti agricoli e zootecnici)<br />
1. Nella sottozona E3.1 sono possibili i seguenti interventi:<br />
• nuova costruzione, ampliamento, demolizione e ricostruzione nel rispetto dei seguenti in<strong>di</strong>ci e<br />
parametri:<br />
− St = St esistente incrementabile <strong>del</strong> 50 % <strong>del</strong>l’e<strong>di</strong>ficio esistente al 23/06/2008 (adozione<br />
RUE) fino ad un incremento massimo <strong>di</strong> 1.000 mq ;<br />
− Uf non superiore a 0,55 mq/mq<br />
91
− rapporto massimo <strong>di</strong> copertura R.C. = 0,55;<br />
− superficie permeabile S.p. ≥ 30% ;<br />
− <strong>di</strong>stanza minima dai confini <strong>di</strong> proprietà: m.5,00 ;<br />
− <strong>di</strong>stanza minima dalle strade: m 8,00 dal confine stradale;<br />
− visuale libera (rispetto ai confini e alle fronti): non inferiore a 0,5.<br />
2. Le destinazioni d’uso ammesse sono le seguenti: U3 - U26 - U52 - U58.<br />
3. Possono essere realizzati alloggi <strong>di</strong> custo<strong>di</strong>a nella misura <strong>di</strong> uno per azienda <strong>del</strong>le <strong>di</strong>mensione e<br />
modalità previste all’art. 56 per le zone D.<br />
4. L’utilizzo <strong>del</strong>le quote <strong>di</strong> ampliamento nelle zone E3 è subor<strong>di</strong>nato alla tutela dall’inquinamento<br />
acustico.<br />
5. Sono fatti salvi i <strong>di</strong>ritti derivati da atti autorizzativi precedentemente acquisiti.<br />
Art. 104 - Sottozona E3.2 (zone destinate alle attività <strong>di</strong> servizio alla produzione agricola)<br />
1. Nella sottozona E3.2 sono possibili i seguenti interventi:<br />
• nuova costruzione, me<strong>di</strong>ante intervento <strong>di</strong>retto previa convenzione per la realizzazione <strong>del</strong>le<br />
opere <strong>di</strong> urbanizzazione previste nelle tavole P, nel rispetto dei seguenti in<strong>di</strong>ci e parametri:<br />
− St = St esistente incrementabile <strong>del</strong> 20% fino ad un incremento massimo <strong>di</strong> 1.000 mq ;<br />
− rapporto massimo <strong>di</strong> copertura R.C. = 0,55 ;<br />
− superficie permeabile S.p. ≥ 30% ;<br />
− <strong>di</strong>stanza minima dai confini <strong>di</strong> proprietà: m 5,00 ;<br />
− <strong>di</strong>stanza minima dalle strade: m 8,00 dal confine stradale;<br />
− visuale libera (rispetto ai confini e alle fronti): non inferiore a 0,5.<br />
2. Le destinazioni d’uso ammesse sono le seguenti: U46 - U61 - U62.<br />
3. L’utilizzo <strong>del</strong>le quote <strong>di</strong> ampliamento nelle zone E3 è subor<strong>di</strong>nato alla tutela dall’inquinamento<br />
acustico.<br />
4. Sono fatti salvi i <strong>di</strong>ritti derivati da atti autorizzativi precedentemente acquisiti.<br />
AMBITI AGRICOLI PERIURBANI<br />
Art. 105 - Sottozona E4 (Territorio rurale <strong>di</strong> contatto con gli spazi urbani)<br />
1. Sono zone che a seguito <strong>del</strong>l'espansione <strong>del</strong>l'urbanizzato si trovano oggi a stretto contatto con<br />
l'e<strong>di</strong>ficato e come tali possono essere idonee per i prossimi sviluppi <strong>di</strong> tipo inse<strong>di</strong>ativo. Esse<br />
rappresentano i margini ver<strong>di</strong> <strong>del</strong>l’e<strong>di</strong>ficato ed interagiscono con la città in termini:<br />
- <strong>di</strong> relazioni ecologiche, in quanto subiscono azioni <strong>di</strong> pressione antropica per effetto <strong>del</strong>la<br />
prossimità <strong>del</strong> territorio urbanizzato;<br />
- <strong>di</strong> relazioni paesaggistiche basate sul rapporto tra spazi aperti e spazi periurbani e<strong>di</strong>ficati;<br />
- <strong>di</strong> relazioni funzionali, connotate da possibili conflitti in rapporto alla vulnerabilità <strong>del</strong>le<br />
componenti ambientali coinvolte (aria, acqua, suolo) e alle reciproche esigenze <strong>di</strong> protezione.<br />
2. In tali zone vengono confermati gli usi agricoli - con esclusione degli allevamenti animali - e quelli<br />
<strong>di</strong> verde privato a servizio <strong>del</strong>le altre attività, con la specifica finalità <strong>di</strong> favorire il mantenimento<br />
<strong>di</strong> spazi aperti, organizzati su colture e destinazioni capaci <strong>di</strong> mantenere, valorizzare e qualificare i<br />
quadri paesaggistici, e <strong>di</strong> arrestare il processo <strong>di</strong> abbandono <strong>del</strong> territorio agricolo periurbano,<br />
favorendo l'inse<strong>di</strong>amento <strong>di</strong> attività specializzate compatibili con i vicini inse<strong>di</strong>amenti urbani.<br />
Verificando che la manutenzione <strong>di</strong> tali fon<strong>di</strong> sia tale da garantire corretti rapporti ecologici,<br />
funzionali e percettivi con lo spazio urbano, l’Amministrazione promuove preventivamente entro<br />
tali zone azioni <strong>di</strong> bonifica e riqualificazione ambientale, ad esempio attraverso interventi <strong>di</strong><br />
adeguamento <strong>del</strong>le reti tecnologiche e <strong>del</strong>le infrastrutture.<br />
3. Le prescrizioni per gli interventi e<strong>di</strong>lizi per l’abitazione <strong>del</strong>l’impren<strong>di</strong>tore agricolo sono le stesse<br />
<strong>di</strong> cui alla sottozona E1 (art. 101).<br />
La potenzialità e<strong>di</strong>ficatoria è pari a:<br />
- 110 mq/ha (fino a 30.000 mq <strong>di</strong> superficie <strong>di</strong> intervento) e 80 mq/ha (per la quota <strong>del</strong>la<br />
superficie al <strong>di</strong> sopra <strong>di</strong> 30.000 mq) per la realizzazione <strong>di</strong> attrezzature al <strong>di</strong>retto servizio <strong>del</strong>le<br />
92
aziende o <strong>del</strong>le attività agricole (fabbricati e strutture <strong>di</strong> servizio <strong>di</strong> cui all’art. 89 ad eccezione<br />
<strong>del</strong>le serre fisse).<br />
- La potenzialità e<strong>di</strong>ficatoria sia utilizzata con priorità al recupero dei fabbricati esistenti anche<br />
attraverso ristrutturazione e<strong>di</strong>lizia ed ampliamento. La superficie <strong>di</strong> tali fabbricati rientra nel<br />
calcolo <strong>del</strong>la capacità e<strong>di</strong>ficatoria <strong>del</strong>l’area <strong>di</strong> intervento.<br />
- Nel caso in cui nell’area <strong>di</strong> intervento non siano inclusi né fabbricati da recuperare né più in<br />
generale – fabbricati esistenti, la possibilità <strong>di</strong> intervento è con<strong>di</strong>zionata alla localizzazione<br />
degli e<strong>di</strong>fici tale da non produrre un effetto <strong>di</strong> “frazionamento” <strong>del</strong>le aree rurali, previlegiando<br />
la conservazione <strong>di</strong> vaste porzioni <strong>di</strong> territorio in con<strong>di</strong>zioni <strong>di</strong> accorpamento;<br />
- la posizione <strong>del</strong>l’eventuale nuovo fabbricato deve essere contigua a nuclei o e<strong>di</strong>fici esistenti, tale<br />
da realizzare l’intervento e<strong>di</strong>lizio a <strong>di</strong>stanza minima non superiore a 20 m. da un e<strong>di</strong>ficio principale<br />
esistente ( anche in deroga alla <strong>di</strong>stanza minima <strong>di</strong> 10 m. dai confini <strong>di</strong> zona per le zone A6, A7 e<br />
A8), fatte salve le norme sul rispetto stradale e ferroviario. Tale regola generale può essere<br />
mo<strong>di</strong>ficata in relazione ad una analisi <strong>del</strong>lo stato <strong>di</strong> fatto che fornisca elementi tecnici dettagliati<br />
tali da <strong>di</strong>mostrare l’oggettiva impossibilità <strong>del</strong>l’applicazione <strong>del</strong>la norma stessa.<br />
4. Le destinazioni d’uso ammesse sono le seguenti:<br />
- U1, U2, U3 limitati al riuso abitativo degli e<strong>di</strong>fici residenziali esistenti (art. 90);<br />
- U60, U61, U62, U63, U67;<br />
5. Gli in<strong>di</strong>ci e i parametri e<strong>di</strong>lizi ed urbanistici sono quelli previsti in generale per la zona E.<br />
6. La superficie permeabile non deve essere inferiore all’80%.<br />
7. L’area in<strong>di</strong>viduata con apposita simbologia ⑨ nella tavola P38 è subor<strong>di</strong>nata alle prescrizioni <strong>di</strong><br />
cui al verbale <strong>del</strong>la Conferenza dei servizi in data 14/06/2012, relativa al proce<strong>di</strong>mento <strong>di</strong> bonifica<br />
ambientale; in particolare qualsiasi trasformazione d’uso dei suoli, comprese eventuali future<br />
e<strong>di</strong>ficazioni dovrà essere subor<strong>di</strong>nata a verifica <strong>del</strong>l’accettabilità <strong>di</strong> rischio, me<strong>di</strong>ante<br />
implementazione <strong>del</strong>l’analisi <strong>di</strong> rischio esaminata dalla predetta conferenza dei Servizi.<br />
Art. 106 - Sottozona E5 (Zona rurale <strong>di</strong> <strong>di</strong>stacco e mitigazione degli impatti ambientali <strong>di</strong><br />
infrastrutture e attività produttive)<br />
1. Si tratta <strong>di</strong> parti <strong>di</strong> territorio rurale in cui le potenzialità <strong>di</strong> uso <strong>del</strong> suolo sono generalmente<br />
con<strong>di</strong>zionate dalla presenza o dalla previsione <strong>di</strong> infrastrutture stradali e ferroviarie, o <strong>di</strong><br />
inse<strong>di</strong>amenti industriali che costituiscono fattori <strong>di</strong> inquinamento acustico ed atmosferico; rispetto<br />
ad essi la zona rurale assume quin<strong>di</strong> il ruolo <strong>di</strong> zona-filtro, nella quale sono da escludere attività<br />
non compatibili con la presenza <strong>di</strong> tali fattori.<br />
2. Le destinazioni ammesse sono:<br />
- U1, U2, U3 limitati al riuso abitativo degli e<strong>di</strong>fici residenziali esistenti (art. 90);<br />
- U52 (limitatamente agli usi agricoli);<br />
- U58, U60, U61, U62;U63, U64,U67.<br />
3. Le superfici minime <strong>di</strong> intervento sono le stesse definite dall’art. 88 comma 4 per gli interventi<br />
abitativi ed all’art. 89 per la realizzazione <strong>di</strong> attrezzature.<br />
La <strong>di</strong>mensione massima <strong>del</strong>l’unico fabbricato abitativo realizzabile è la stessa definita al comma 4<br />
<strong>del</strong>l’art. 88.<br />
4. La potenzialità e<strong>di</strong>ficatoria è pari a:<br />
- 25 mq/ha <strong>di</strong> superficie complessiva per l’abitazione <strong>del</strong>l’impren<strong>di</strong>tore agricolo;<br />
- 100 mq/ha (fino a 30.000 mq <strong>di</strong> superficie <strong>di</strong> intervento) e 80 mq/ha (per la quota <strong>del</strong>la<br />
superficie al <strong>di</strong> sopra <strong>di</strong> 30.000 mq) per la realizzazione <strong>di</strong> attrezzature al <strong>di</strong>retto servizio <strong>del</strong>le<br />
aziende o <strong>del</strong>le attività agricole (fabbricati e strutture <strong>di</strong> servizio <strong>di</strong> cui all’art. 89 ad eccezione<br />
<strong>del</strong>le serre fisse). In entrambi i casi la potenzialità è incrementabile <strong>del</strong> 20% in caso <strong>di</strong><br />
intervento me<strong>di</strong>ante PSA.<br />
Di tali potenzialità <strong>di</strong> intervento si potrà <strong>di</strong>sporre alle con<strong>di</strong>zioni e secondo le modalità seguenti:<br />
- la potenzialità e<strong>di</strong>ficatoria sia utilizzata con priorità al recupero dei fabbricati esistenti anche<br />
attraverso ristrutturazione e<strong>di</strong>lizia ed ampliamento. La superficie <strong>di</strong> tale fabbricato rientra nel<br />
calcolo <strong>del</strong>la capacità e<strong>di</strong>ficatoria <strong>del</strong>l’area <strong>di</strong> intervento.<br />
93
- Nel caso in cui nell’area <strong>di</strong> intervento non siano inclusi né fabbricati da recuperare né, più in<br />
generale, fabbricati esistenti, la possibilità <strong>di</strong> intervento è con<strong>di</strong>zionata alla localizzazione degli<br />
e<strong>di</strong>fici tale da non produrre un effetto <strong>di</strong> “frazionamento” <strong>del</strong>le aree rurali, privilegiando la<br />
conservazione <strong>di</strong> vaste porzioni <strong>di</strong> territorio in con<strong>di</strong>zioni <strong>di</strong> accorpamento.<br />
- La posizione <strong>del</strong>l’eventuale nuovo fabbricato deve essere contigua a nuclei o <strong>di</strong> e<strong>di</strong>fici esistenti,<br />
tale da realizzare l’intervento e<strong>di</strong>lizio a <strong>di</strong>stanza minima non superiore a 20 m da un e<strong>di</strong>ficio<br />
principale esistente (anche in deroga alla <strong>di</strong>stanza minima <strong>di</strong> 10 m dai confini <strong>di</strong> zona per le zone<br />
A6, A7 e A8), fatte salve le norme sul rispetto stradale e ferroviario. Tale regola generale può<br />
essere mo<strong>di</strong>ficata in relazione ad una analisi <strong>del</strong>lo stato <strong>di</strong> fatto che fornisca elementi tecnici<br />
dettagliati tali da <strong>di</strong>mostrare l’oggettiva impossibilità <strong>del</strong>l’applicazione <strong>del</strong>la norma stessa.<br />
- Che una fascia <strong>del</strong>l’area <strong>di</strong> intervento prospiciente le infrastrutture o gli inse<strong>di</strong>amenti produttivi<br />
sia sistemata, per una profon<strong>di</strong>tà <strong>di</strong> almeno 20 m., attraverso un progetto <strong>di</strong> sistemazione da<br />
sottoporre contestualmente alla richiesta <strong>del</strong> permesso <strong>di</strong> costruire per il nuovo intervento<br />
e<strong>di</strong>lizio, che consenta il <strong>di</strong>stacco e la mitigazione degli impatti ambientali <strong>di</strong> infrastrutture ed<br />
attività produttive.<br />
5. Le zone E5 comprese nelle fasce <strong>di</strong> rispetto autostradale, a<strong>di</strong>acenti a zone D o T, possono essere<br />
utilizzate per la realizzazione <strong>di</strong> parcheggi privati, dotati <strong>di</strong> idonee fasce <strong>di</strong> area a verde privato in<br />
a<strong>di</strong>acenza all’autostrada.<br />
6. Sull’e<strong>di</strong>ficio esistente nella sottozona E5, in<strong>di</strong>viduata in cartografia alla tavola P 29 con il simbolo<br />
7, è consentito - previo stu<strong>di</strong>o <strong>di</strong> fattibilità ambientale ed oltre agli usi ammessi <strong>del</strong>le norme <strong>di</strong><br />
zona - il mutamento <strong>di</strong> destinazione d’uso connesso ad opere fino alla ristrutturazione e<strong>di</strong>lizia per<br />
l’inserimento degli usi U9 et U10, alle seguenti con<strong>di</strong>zioni:<br />
- realizzazione <strong>di</strong> adeguato accesso carrabile su Via Masetti ubicato a non meno <strong>di</strong> 12 metri da<br />
tutte le intersezioni realizzato con masselli autobloccanti permeabili e/o elementi grigliati<br />
drenanti;<br />
- rispetto dei requisiti vigenti <strong>di</strong> prestazione energetica degli e<strong>di</strong>fici e degli impianti;<br />
- reperimento dei relativi parcheggi privati permeabili ed alberati;<br />
- adozione <strong>di</strong> correlate misure <strong>di</strong> compensazione e/o mitigazione in relazione al contesto;<br />
- inapplicabilità, anche per atti successivi, <strong>del</strong>la facoltà <strong>di</strong> ampliamento igienico funzionale;<br />
- piantumazione, lungo i perimetri <strong>di</strong> contatto con la zona Ab4* a<strong>di</strong>acente:<br />
o <strong>di</strong> barriera vegetale con funzione antirumore, previo progetto <strong>di</strong> sistemazione <strong>del</strong> verde,<br />
approvato dal competente Servizio Ambiente e Opere <strong>di</strong> urbanizzazione.<br />
o <strong>di</strong> una zona <strong>di</strong> ambientazione <strong>del</strong>le rete ecologica <strong>di</strong> idonea larghezza, costituita con<br />
specie autoctone arboree ed arbustive d’alto fusto, nell’area prospiciente al fiume.<br />
- obbligo <strong>di</strong> valutazione <strong>del</strong>la sicurezza e <strong>del</strong>la vulnerabilità sismica <strong>del</strong>l’e<strong>di</strong>ficio e, qualora<br />
necessario, conseguente adeguamento <strong>del</strong>la costruzione in relazione alla nuova classe d’uso.<br />
7. Sull’e<strong>di</strong>ficio esistente nella sottozona E5, in<strong>di</strong>viduata in cartografia alla tavola P 29 con il simbolo<br />
è consentito - previo stu<strong>di</strong>o <strong>di</strong> fattibilità ambientale ed oltre agli usi ammessi <strong>del</strong>le norme <strong>di</strong><br />
zona - il mutamento <strong>di</strong> destinazione d’uso connesso ad opere fino alla ristrutturazione e<strong>di</strong>lizia per<br />
l’inserimento <strong>del</strong>l’uso U10, alle seguenti con<strong>di</strong>zioni:<br />
- realizzazione <strong>di</strong> adeguato accesso carrabile su Via Masetti ubicato a non meno <strong>di</strong> 12 metri da<br />
tutte le intersezioni realizzato con masselli autobloccanti permeabili e/o elementi grigliati<br />
drenanti;<br />
- rispetto dei requisiti vigenti <strong>di</strong> prestazione energetica degli e<strong>di</strong>fici e degli impianti;<br />
- reperimento dei relativi parcheggi privati permeabili ed alberati;<br />
- adozione <strong>di</strong> correlate misure <strong>di</strong> compensazione e/o mitigazione in relazione al contesto;<br />
- inapplicabilità, anche per atti successivi, <strong>del</strong>la facoltà <strong>di</strong> ampliamento igienico funzionale.<br />
94
TITOLO VI - SISTEMA DELLE DOTAZIONI TERRITORIALI<br />
Art. 107 - Sistema <strong>del</strong>le dotazioni territoriali<br />
1. Il Sistema <strong>del</strong>le dotazioni territoriali è costituito dall’insieme degli impianti, opere e spazi<br />
attrezzati che concorrono a realizzare gli standard <strong>di</strong> qualità urbana ed ecologico – ambientale<br />
definiti dalla pianificazione.<br />
2. Il Sistema <strong>del</strong>le dotazioni territoriali viene sud<strong>di</strong>viso in:<br />
• Infrastrutture per l’urbanizzazione degli inse<strong>di</strong>amenti<br />
• Attrezzature e spazi collettivi<br />
INFRASTRUTTURE PER L’URBANIZZAZIONE DEGLI INSEDIAMENTI<br />
Art. 108 - <strong>Norme</strong> generali riguardanti le infrastrutture per l’urbanizzazione degli inse<strong>di</strong>amenti<br />
esistenti (Dotazione Territoriale “I”)<br />
1. Per infrastrutture per l’urbanizzazione degli inse<strong>di</strong>amenti si intendono gli impianti e le reti<br />
tecnologiche che assicurano la funzionalità e la qualità igienico sanitaria degli inse<strong>di</strong>amenti. Le<br />
presenti norme <strong>di</strong>sciplinano le infrastrutture esistenti in<strong>di</strong>cate nelle tavole <strong>di</strong> RUE.<br />
2. Lo strumento urbanistico generale assicura una adeguata dotazione <strong>del</strong>le infrastrutture <strong>di</strong> cui al<br />
comma 1 per tutti gli inse<strong>di</strong>amenti esistenti e per quelli <strong>di</strong> previsione.<br />
3. Fanno parte <strong>del</strong>le infrastrutture per l’urbanizzazione degli inse<strong>di</strong>amenti:<br />
a) impianti e opere <strong>di</strong> prelievo, trattamento e <strong>di</strong>stribuzione <strong>del</strong>l’acqua (Ia);<br />
b) rete fognante, impianti <strong>di</strong> depurazione , rete <strong>di</strong> canalizzazione <strong>del</strong>le acque meteoriche (Ib);<br />
c) spazi e impianti per la raccolta e smaltimento rifiuti soli<strong>di</strong> (Ic);<br />
d) pubblica illuminazione, rete e impianti <strong>di</strong> <strong>di</strong>stribuzione <strong>del</strong>l’energia elettrica, gas e altre forme<br />
<strong>di</strong> energia (Id);<br />
e) impianti e reti <strong>del</strong> sistema <strong>del</strong>le comunicazioni e telecomunicazioni (Ie);<br />
f) strade, spazi e percorsi pedonali, piste ciclabili, fermate e stazioni <strong>del</strong> sistema dei trasporti<br />
collettivi e parcheggi pubblici, al <strong>di</strong>retto servizio <strong>del</strong>l’inse<strong>di</strong>amento (If).<br />
4. Le specifiche destinazioni e sottozone sono in<strong>di</strong>cate nelle tavole <strong>del</strong>lo strumento urbanistico<br />
generale, ovvero nei PUA, nel seguente modo:<br />
− Ia1 - pozzi <strong>di</strong> approvvigionamento idrico<br />
− Ib1 - impianti <strong>di</strong> depurazione<br />
− Ib2 - altri impianti ed attrezzature<br />
− Ic1 - impianti <strong>di</strong> raccolta e trattamento dei rifiuti<br />
− Ic2 - aree a<strong>di</strong>bite alla raccolta <strong>di</strong>fferenziata dei rifiuti<br />
− Id1 - centrali elettriche<br />
− If1 - strade (esistenti, da potenziare, <strong>di</strong> progetto)<br />
− If2 - parcheggi pubblici e <strong>di</strong> uso pubblico <strong>di</strong> interesse locale<br />
− If3 - piazze e spazi pedonali<br />
− If4 - rete e percorsi ciclabili<br />
− If5 - attrezzature connesse al trasporto pubblico, servizi generali e tecnici<br />
5. Gli interventi possono essere attuati:<br />
- dal <strong>Comune</strong>, dagli Enti Pubblici o da Enti e Aziende istituzionalmente competenti;<br />
- da soggetti privati su aree in proprietà, previa stipula <strong>di</strong> apposita convenzione nei casi in cui<br />
siano previsti accor<strong>di</strong> con la pubblica amministrazione o sia necessaria la realizzazione <strong>di</strong><br />
opere <strong>di</strong> urbanizzazione;<br />
- da soggetti privati su aree concesse in <strong>di</strong>ritto <strong>di</strong> superficie dal <strong>Comune</strong>, previa stipula <strong>di</strong><br />
apposita convenzione.<br />
6. Sono ammesse tutte le categorie <strong>di</strong> intervento <strong>di</strong> cui all’art. 11 <strong>del</strong>le presenti norme.<br />
7. Gli interventi e<strong>di</strong>lizi devono rispettare le norme ed i limiti <strong>di</strong> cui agli articoli successivi e le leggi,<br />
decreti, regolamenti nazionali e regionali vigenti in materia, a seconda <strong>del</strong> tipo <strong>di</strong> opera pubblica<br />
che viene realizzata.<br />
95
8. Laddove ritenute necessarie devono essere realizzate le opere <strong>di</strong> urbanizzazione primaria e<br />
secondaria in<strong>di</strong>spensabili a rendere efficiente e funzionale l’infrastruttura.<br />
9. Gli in<strong>di</strong>ci Uf e If <strong>di</strong> cui ai successivi articoli sono da intendersi ed applicarsi a tutti gli effetti<br />
rispettivamente come in<strong>di</strong>ci Ut e It nel caso in cui gli interventi <strong>di</strong> cui al presente capitolo siano<br />
attuati me<strong>di</strong>ante PUA.<br />
10. I parcheggi pubblici, interrati o in elevazione, non determinano St.<br />
Art. 109 - Impianti e opere <strong>di</strong> prelievo, trattamento e <strong>di</strong>stribuzione <strong>del</strong>l’acqua (Ia)<br />
1. Gli impianti e le opere <strong>di</strong> prelievo, trattamento e <strong>di</strong>stribuzione <strong>del</strong>l’acqua si <strong>di</strong>vidono in:<br />
• Pozzi <strong>di</strong> approvvigionamento Idrico (Sottozona Ia1);<br />
• Impianti e attrezzature (Sottozona Ia2).<br />
2. Tali impianti sono realizzati secondo i parametri e criteri stabiliti dagli Enti e Aziende competenti.<br />
3 La destinazione d’uso ammessa è: U17 .<br />
4 I Pozzi <strong>di</strong> approvvigionamento Idrico (Sottozona Ia1) sono dotati <strong>di</strong> specifiche fasce <strong>di</strong> rispetto<br />
<strong>di</strong>sciplinate dall’art. 38 <strong>del</strong>le norme <strong>di</strong> PSC.<br />
Art. 110 - Rete fognante, impianti <strong>di</strong> depurazione e rete canalizzazione <strong>del</strong>le acque meteoriche<br />
(Ib)<br />
1. La rete fognante, gli impianti <strong>di</strong> depurazione e la rete <strong>di</strong> canalizzazione <strong>del</strong>le acque meteoriche si<br />
<strong>di</strong>vidono in:<br />
• Impianti <strong>di</strong> depurazione (Sottozona Ib1);<br />
• Impianti e attrezzature (Sottozona Ib2).<br />
2. Tali impianti sono realizzati secondo i parametri e criteri stabiliti dagli Enti e Aziende competenti.<br />
3. La destinazione d’uso ammessa è: U17 .<br />
4. Le fasce <strong>di</strong> rispetto agli impianti <strong>di</strong> depurazione sono in<strong>di</strong>cate nelle tavole VA <strong>del</strong>lo strumento<br />
urbanistico generale in scala 1:5.000 e le relative norme sono stabilite dalle autorità competenti in<br />
base alle leggi e regolamenti vigenti in materia.<br />
Art. 111 - Spazi e impianti per la raccolta e lo smaltimento dei rifiuti soli<strong>di</strong> (Ic)<br />
1. Gli Spazi e gli impianti per la raccolta e lo smaltimento dei rifiuti soli<strong>di</strong> si <strong>di</strong>vidono in:<br />
• Impianti <strong>di</strong> raccolta e trattamento dei rifiuti (Sottozona Ic1);<br />
• Aree a<strong>di</strong>bite alla raccolta <strong>di</strong>fferenziata dei rifiuti (Sottozona Ic2).<br />
2. Tali impianti sono realizzati secondo i parametri e criteri stabiliti dagli Enti e Aziende competenti.<br />
3. Le destinazioni d’uso ammesse nella sottozona Ic1 sono: U17 - U55 - U56 - U57 (relativamente<br />
alla lavorazione dei materiali).<br />
4. La destinazione d’uso ammessa nella sottozona Ic2 è: U17 .<br />
Art. 112 - Rete e impianti <strong>di</strong> <strong>di</strong>stribuzione <strong>del</strong>l’energia elettrica, gas ed altre forme <strong>di</strong> energia –<br />
(Sottozona Id)<br />
1. Gli impianti relativi alla <strong>di</strong>stribuzione <strong>del</strong>l’energia elettrica, gas ed altre forme <strong>di</strong> energia si<br />
<strong>di</strong>vidono in:<br />
• Centrali elettriche (Sottozona Id1);<br />
• Impianti ed attrezzature (Sottozona Id2)<br />
2. Tali impianti sono realizzati secondo i parametri e criteri stabiliti dagli Enti e Aziende competenti.<br />
3. La destinazione d’uso ammessa è: U17 .<br />
Art. 113 - Impianti e reti <strong>del</strong> sistema <strong>del</strong>le comunicazioni e telecomunicazioni - (Sottozona Ie)<br />
1. Si tratta <strong>di</strong> impianti e reti relative al sistema <strong>del</strong>le comunicazioni e telecomunicazioni.<br />
2. Tali impianti sono realizzati secondo i parametri e criteri stabiliti dagli Enti e Aziende competenti.<br />
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3. La destinazione d’uso ammessa è: U17 .<br />
Art. 114 - Strade, spazi e percorsi pedonali, piste ciclabili, fermate e stazioni <strong>del</strong> sistema dei<br />
trasporti collettivi e parcheggi pubblici, al <strong>di</strong>retto servizio <strong>del</strong>l’inse<strong>di</strong>amento (If).<br />
1. Le strade, gli spazi e percorsi pedonali, le piste ciclabili, le fermate e le stazioni <strong>del</strong> sistema dei<br />
trasporti collettivi ed i parcheggi pubblici, al <strong>di</strong>retto servizio <strong>del</strong>l’inse<strong>di</strong>amento si <strong>di</strong>vidono in:<br />
• strade esistenti, da potenziare, <strong>di</strong> progetto (Sottozona If1)<br />
• parcheggi pubblici e <strong>di</strong> uso pubblico <strong>di</strong> interesse locale (Sottozona If2)<br />
• piazze e spazi pedonali (Sottozona If3)<br />
• rete e percorsi ciclabili (Sottozona If4)<br />
• attrezzature connesse al trasporto pubblico, servizi generali e tecnici (Sottozona If5).<br />
2. Le caratteristiche geometriche e costruttive <strong>del</strong>le strade e relative attrezzature <strong>di</strong> svincolo, <strong>del</strong>le<br />
piazze e dei parcheggi sono stabilite, in fase attuativa, dalle aziende ed enti competenti, in accordo<br />
con l’Amministrazione Comunale, nel caso la stessa non sia titolare <strong>del</strong>l’intervento.<br />
3. Ogni progetto che mo<strong>di</strong>fica la geometria <strong>di</strong> strade esistenti deve essere accompagnato da una<br />
relazione che ne verifichi la compatibilità con la conservazione dei tracciati storici <strong>del</strong>la<br />
centuriazione romana, circa la quale la Commissione per la qualità architettonica e il paesaggio<br />
deve esprimere specifico parere.<br />
Art. 115 - Strade esistenti (Sottozona If1a)<br />
1. L’ampliamento ed il potenziamento <strong>del</strong>le strade esistenti, oltre che nei casi <strong>di</strong> esplicita in<strong>di</strong>cazione<br />
grafica <strong>di</strong> piano, è sempre consentito, in<strong>di</strong>pendentemente dalla specifica zona, all’interno <strong>del</strong>le<br />
fasce <strong>di</strong> rispetto stradale in<strong>di</strong>cate nelle tavole VA <strong>del</strong>lo strumento urbanistico generale e nelle<br />
tavole P <strong>di</strong> POC e RUE in scala 1:5.000 e <strong>di</strong>sciplinate dall’art. 45 <strong>del</strong>le norme <strong>di</strong> PSC.<br />
2. Le destinazioni d’uso ammesse sono: U17 - U35.<br />
Art. 116 - Parcheggi pubblici e <strong>di</strong> uso pubblico <strong>di</strong> interesse locale (Sottozona If2)<br />
1. Tali zone sono in prevalenza inserite all’interno <strong>del</strong> tessuto urbanizzato e sono in<strong>di</strong>viduate<br />
graficamente nelle tavole <strong>di</strong> RUE.<br />
2. Nel caso <strong>di</strong> realizzazione <strong>di</strong> parcheggi coperti emergenti il piano stradale deve essere rispettato il<br />
seguente limite:<br />
− V.L. (sia rispetto ai confini che alle fronti) non inferiore a 0,5<br />
− D.s. non inferiore all’altezza degli e<strong>di</strong>fici.<br />
3. Le destinazioni d’uso ammesse sono: U17 - U35.<br />
4. Le aree destinate a parcheggio pubblico possono essere utilizzate da soggetti privati – previa<br />
procedura <strong>di</strong> evidenza pubblica - per la realizzazione <strong>di</strong> parcheggi pertinenziali. Questi ultimi sono<br />
da realizzarsi a quota stradale o nell’interrato in aggiunta al parcheggio pubblico che è da<br />
collocarsi <strong>di</strong> norma al livello superiore rispetto al parcheggio pertinenziale, ed a con<strong>di</strong>zione che:<br />
− venga costituita, me<strong>di</strong>ante convenzione, concessione <strong>di</strong> <strong>di</strong>ritto <strong>di</strong> superficie e/o concessione<br />
amministrativa <strong>di</strong> durata fino ad anni 90;<br />
− gli oneri <strong>di</strong> realizzazione sia <strong>del</strong> parcheggio pubblico che <strong>di</strong> quello privato, nonchè gli oneri <strong>di</strong><br />
manutenzione ed i costi <strong>di</strong> gestione, compresa l’illuminazione, siano interamente a carico <strong>del</strong><br />
privato;<br />
− l’altezza massima <strong>del</strong>le fronti <strong>del</strong>l’e<strong>di</strong>ficio destinato a parcheggio sia limitata a mt. 6,50.<br />
Art. 117 - Piazze e spazi pedonali (Sottozona If3)<br />
1. Tali zone sono in prevalenza inserite all’interno <strong>del</strong> tessuto urbanizzato e sono in<strong>di</strong>viduate<br />
graficamente nelle tavole <strong>di</strong> RUE.<br />
2. Le destinazioni d’uso ammesse sono: U17 - U35.<br />
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3. Sono ammesse anche costruzioni <strong>di</strong> modesta entità legate alla funzione <strong>di</strong> tali spazi, quali chioschi<br />
per il ristoro con St ≤ 50 mq e servizi igienici con St ≤ 25 mq.<br />
Art. 118 - Rete e percorsi ciclabili (Sottozona If4)<br />
1. I collegamenti destinati alla fruizione ciclabile esistenti sono in<strong>di</strong>viduati dalle tavole in scala<br />
1:5.000 e 1:2.000 <strong>del</strong> RUE con apposita simbologia, <strong>di</strong>stintamente per la rete dei percorsi primari e<br />
<strong>di</strong> quelli secondari.<br />
2. Le destinazioni d’uso ammesse sono: U17 - U35.<br />
Art. 119 - Attrezzature connesse al trasporto pubblico, servizi generali e tecnici (Sottozona If5)<br />
1. Le autostazioni, i depositi <strong>di</strong> autocorriere, gli uffici, le officine ed i servizi connessi, devono<br />
rispettare i seguenti limiti (ad esclusione <strong>del</strong>le pensiline):<br />
− Uf non superiore a 0,50 mq/mq<br />
− R.c. non superiore al 50%<br />
− V.l. (sia rispetto ai confini che alle fronti) non inferiore a 0,5<br />
− D.s. non inferiore all’altezza degli e<strong>di</strong>fici<br />
2. Devono essere realizzati i parcheggi <strong>di</strong> urbanizzazione secondaria afferenti alle attrezzature nella<br />
misura necessaria al tipo <strong>di</strong> inse<strong>di</strong>amento, sulla base <strong>di</strong> apposito stu<strong>di</strong>o.<br />
3. Le destinazioni d’uso ammesse sono: U5 - U6 - U17 - U19 - U20 - U30 - U33 - U34 - U35 - U43.<br />
Art. 120 - <strong>Norme</strong> generali riguardanti le attrezzature e spazi collettivi esistenti (Dotazione<br />
Territoriale “A”)<br />
1. Costituiscono attrezzature e spazi collettivi il complesso degli impianti, opere e spazi attrezzati<br />
pubblici, destinati a servizi <strong>di</strong> interesse collettivo, necessari per favorire il migliore sviluppo <strong>del</strong>la<br />
comunità e per elevare la qualità <strong>del</strong>la vita in<strong>di</strong>viduale e collettiva. Le presenti norme <strong>di</strong>sciplinano<br />
le attrezzature esistenti in<strong>di</strong>cate nelle tavole <strong>di</strong> RUE.<br />
2. Le attrezzature e gli spazi collettivi <strong>di</strong> carattere comunale riguardano in particolare:<br />
a) Istruzione (Aa)<br />
b) Assistenza e servizi sociali e igienico sanitari (Ab)<br />
c) Pubblica amministrazione, sicurezza pubblica e protezione civile (Ac)<br />
d) Attività culturali, associative e politiche (Ad)<br />
e) Culto (Ae)<br />
f) Spazi aperti attrezzati a verde per il gioco, la ricreazione, il tempo libero e le attività sportive<br />
(Af)<br />
g) Altri spazi aperti <strong>di</strong> libera fruizione per usi pubblici collettivi (Ag)<br />
h) Parcheggi pubblici <strong>di</strong>versi da quelli al <strong>di</strong>retto servizio <strong>del</strong>l’inse<strong>di</strong>amento (Ah)<br />
3. Le specifiche destinazioni e sottozone sono in<strong>di</strong>cate nelle tavole <strong>del</strong>lo strumento urbanistico<br />
generale, ovvero nei PUA, nel seguente modo:<br />
− Aa1 - se<strong>di</strong> universitarie, centri <strong>di</strong> ricerca e relativi servizi<br />
− Aa2 - scuola me<strong>di</strong>a superiore<br />
− Aa3 - scuola me<strong>di</strong>a inferiore<br />
− Aa4 - scuole elementari<br />
− Aa5 - scuole materne<br />
− Aa6 - Asili nido<br />
− Ab1 - Complessi e se<strong>di</strong> ospedaliere<br />
− Ab2 - Attrezzature sanitarie (cliniche e case <strong>di</strong> cura)<br />
− Ab3 - Attrezzature sanitarie <strong>di</strong> quartiere<br />
− Ab4 - Attrezzature sociali ed assistenziali, strutture residenziali, assistenziali<br />
− Ab5 - Cimiteri<br />
− Ab6 - Aree <strong>di</strong> espansione cimiteriale<br />
− Ab7 - Canile-gattile comprensoriale<br />
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− Ab8 - Aree <strong>di</strong> sosta per popolazioni noma<strong>di</strong><br />
− Ac1 - Uffici <strong>del</strong>la Provincia e <strong>del</strong> <strong>Comune</strong><br />
− Ac2 - Servizi provinciali e comunali <strong>di</strong> scala territoriale<br />
− Ac3 - Centri civici, strutture amministrative decentrate<br />
− Ac4 - Attrezzature pubbliche annonarie<br />
− Ac5 - Se<strong>di</strong> e attrezzature militari<br />
− Ac6 - Se<strong>di</strong> e attrezzature connesse alla pubblica sicurezza e or<strong>di</strong>ne pubblico<br />
− Ac7 - Carceri<br />
− Ac8 - Se<strong>di</strong> e attrezzature connesse alla protezione civile e vigili <strong>del</strong> fuoco<br />
− Ad1 - Musei, pinacoteche<br />
− Ad2 - Istituzioni culturali<br />
− Ad3 - Teatri e strutture se<strong>di</strong> <strong>di</strong> spettacoli<br />
− Ad4 - Attrezzature ricreative, culturali e sociali <strong>di</strong> interesse urbano<br />
− Ad5 - Centri ricreativi, culturali e sociali<br />
− Ad6 - Se<strong>di</strong> espositive e <strong>di</strong> servizi fieristici<br />
− Ae1 - Centri religiosi, parrocchiali e relative attività culturali, sociali e ricreative<br />
− Af1 - Parchi Urbani<br />
− Af2 - Parchi <strong>di</strong> quartiere<br />
− Af3 - Giar<strong>di</strong>ni <strong>di</strong> quartiere<br />
− Af4 - Spazi attrezzati per il gioco e lo sport<br />
− Af5 - Centri Sportivi <strong>di</strong> interesse urbano<br />
− Af6 - Centri sportivi <strong>di</strong> interesse urbano<br />
− Ag1 - Aree attrezzate per spettacoli viaggianti<br />
− Ag2 - Aree pedonali <strong>di</strong> interesse urbano<br />
− Ah1 - Parcheggi pubblici e <strong>di</strong> uso pubblico funzionali ad attività d’interesse urbano<br />
4. Gli interventi possono essere attuati:<br />
- dal <strong>Comune</strong>, dagli Enti Pubblici o da Enti e Aziende istituzionalmente competenti;<br />
- da soggetti privati su aree in proprietà, previa stipula <strong>di</strong> apposita convenzione nei casi in cui<br />
siano previsti accor<strong>di</strong> con la pubblica amministrazione o sia necessaria la realizzazione <strong>di</strong><br />
opere <strong>di</strong> urbanizzazione;<br />
- da soggetti privati su aree concesse in <strong>di</strong>ritto <strong>di</strong> superficie dal <strong>Comune</strong>, previa stipula <strong>di</strong><br />
apposita convenzione.<br />
5. Sono ammesse tutte le categorie <strong>di</strong> intervento <strong>di</strong> cui all’art. 11 <strong>del</strong>le presenti norme.<br />
6. Gli interventi e<strong>di</strong>lizi devono rispettare le norme ed i limiti <strong>di</strong> cui agli articoli successivi e le leggi,<br />
decreti, regolamenti nazionali e regionali vigenti in materia, a seconda <strong>del</strong> tipo <strong>di</strong> opera pubblica<br />
che viene realizzata.<br />
7. Laddove ritenute necessarie devono essere realizzate le opere <strong>di</strong> urbanizzazione primaria e<br />
secondaria in<strong>di</strong>spensabili a rendere efficiente e funzionale l’attrezzatura.<br />
8. Gli in<strong>di</strong>ci Uf e If <strong>di</strong> cui ai successivi articoli sono da intendersi ed applicarsi a tutti gli effetti<br />
rispettivamente come in<strong>di</strong>ci Ut e It nel caso in cui gli interventi <strong>di</strong> cui al presente capitolo siano<br />
attuati me<strong>di</strong>ante PUA.<br />
9. I parcheggi pubblici, interrati o in elevazione, non determinano St.<br />
Art. 121 - Istruzione (Aa)<br />
1. Le attrezzature e gli spazi collettivi relativi all’istruzione si <strong>di</strong>vidono in:<br />
• Se<strong>di</strong> universitarie, centri <strong>di</strong> ricerca e relativi servizi (Sottozona Aa1)<br />
• Scuole me<strong>di</strong>e superiori (Sottozona Aa2)<br />
• Scuole me<strong>di</strong>e inferiori (Sottozona Aa3)<br />
• scuole elementari (Sottozona Aa4)<br />
• scuole materne (Sottozona Aa5)<br />
• asili nido (Sottozona Aa6)<br />
• attività per attrezzature scolastiche private (*)<br />
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2. Nella sottozona Aa1 [Aa5], in<strong>di</strong>viduata nella tavola P/28 con specifica simbologia ①, oltre alle<br />
destinazioni d’uso previste dagli artt. 122 e 123, sono ammesse anche le destinazioni U2 – U21 –<br />
U69.<br />
Art. 122 - Se<strong>di</strong> universitarie, centri <strong>di</strong> ricerca e relativi servizi (Sottozona Aa1) e Scuole me<strong>di</strong>e<br />
superiori (Sottozona Aa2)<br />
1. Gli interventi nelle aree destinate a se<strong>di</strong> universitarie, centri <strong>di</strong> ricerca e relativi servizi (Sottozona<br />
Aa1) e scuole me<strong>di</strong>e superiori (Sottozona Aa2), in<strong>di</strong>viduate nelle tavole <strong>di</strong> RUE, dovranno<br />
rispettare i seguenti limiti:<br />
− Uf non superiore a 0,55 mq/mq<br />
− V.l. (sia rispetto ai confini che alle fronti) non inferiore a 0,5<br />
− D.s. non inferiore all’altezza degli e<strong>di</strong>fici<br />
2. Le destinazioni d’uso ammesse sono : U3 - U6 - U13 - U17 - U19 - U20 - U23 - U35 – U36 - U37.<br />
Art. 123 - Scuole me<strong>di</strong>e inferiori (Sottozona Aa3), scuole elementari (Sottozona Aa4), scuole<br />
materne (Sottozona Aa5), asili nido (Sottozona Aa6) e attività per attrezzature<br />
scolastiche private (*)<br />
1. Tali attrezzature sono in prevalenza inserite all’interno <strong>del</strong> tessuto urbanizzato e sono in<strong>di</strong>viduate<br />
graficamente nel tavole <strong>di</strong> RUE.<br />
Attrezzature scolastiche pubbliche<br />
2. Gli interventi nelle aree destinate a scuole me<strong>di</strong>e inferiori (Sottozona Aa3), scuole elementari<br />
(Sottozona Aa4), scuole materne (Sottozona Aa5), asili nido (Sottozona Aa6) dovranno rispettare i<br />
seguenti in<strong>di</strong>ci e limiti (rispetto all’A.I. per esse in<strong>di</strong>viduata, anche in sede <strong>di</strong> progetto attuativo):<br />
− Uf non superiore a 0,40 mq/mq<br />
− V.L. (sia rispetto ai confini che alle fronti) non inferiore a 0,5<br />
− D.s. non inferiore all’altezza degli e<strong>di</strong>fici<br />
Le destinazioni d’uso ammesse sono : U3 - U6 - U12 – U 17 – U 20 - U23 - U 36 - U37.<br />
Attività per attrezzature scolastiche private (*)<br />
3. Gli interventi <strong>di</strong> nuova costruzione dovranno sod<strong>di</strong>sfare i seguenti in<strong>di</strong>ci e parametri:<br />
- Uf non superiore a 0,55 mq./mq.<br />
- V.l. (sia rispetto ai confini che alle fronti) non inferiore a 0,5<br />
- D.s. non inferiore all’altezza degli e<strong>di</strong>fici<br />
Devono essere realizzati i parcheggi <strong>di</strong> uso privato <strong>di</strong> cui all’art. 28.<br />
Le destinazioni ammesse sono: U3 - U10 – U12 – U13 – U36 – U37.<br />
Art. 124 - Assistenza e servizi sociali e igienico sanitari (Ab)<br />
1. Le attrezzature e gli spazi collettivi relativi all’assistenza ed ai servizi sociali e igienico sanitari si<br />
<strong>di</strong>vidono in:<br />
• Complessi e se<strong>di</strong> ospedaliere (Sottozona Ab1)<br />
• Attrezzature sanitarie: cliniche, casa <strong>di</strong> cura, laboratori, istituti sanitari (Sottozona Ab2)<br />
• Attrezzature sanitarie <strong>di</strong> quartiere (Sottozona Ab3)<br />
• Attrezzature sociali ed assistenziali, strutture residenziali (Sottozona Ab4)<br />
• Attrezzature sociali e assistenziali private (Sottozona Ab4*)<br />
• Cimiteri (Sottozona Ab5)<br />
• Aree <strong>di</strong> espansione cimiteriale (Sottozona Ab6) - POC<br />
• Canile – Gattile comprensoriale (Sottozona Ab7)<br />
• Aree <strong>di</strong> soste per popolazione noma<strong>di</strong> (Sottozona Ab8)<br />
2. Gli interventi nelle aree destinate a complessi e se<strong>di</strong> ospedaliere (Sottozona Ab1), attrezzature<br />
sanitarie: cliniche, casa <strong>di</strong> cura, laboratori, istituti sanitari (Sottozona Ab2), attrezzature sanitarie<br />
100
<strong>di</strong> quartiere (Sottozona Ab3), attrezzature sociali ed assistenziali e strutture residenziali (Sottozona<br />
Ab4), in<strong>di</strong>viduate nelle tavole <strong>di</strong> RUE, dovranno rispettare i seguenti limiti:<br />
− Uf non superiore a 0,60 mq/mq<br />
− V.l. (sia rispetto ai confini che alle fronti) non inferiore a 0,5<br />
− D.s. non inferiore all’altezza degli e<strong>di</strong>fici<br />
3. Le destinazioni d’uso ammesse nelle aree destinate a complessi e se<strong>di</strong> ospedaliere (Sottozona<br />
Ab1), attrezzature sanitarie: cliniche e casa <strong>di</strong> cura (Sottozona Ab2), attrezzature sanitarie <strong>di</strong><br />
quartiere (Sottozona Ab3), attrezzature sociali ed assistenziali e strutture residenziali (Sottozona<br />
Ab4) sono : U5 - U6 - U11 - U15 - U17 - U19 - U20 - U22 - U35 - U43.<br />
4. Gli interventi nelle aree destinate ad inse<strong>di</strong>amenti speciali per la realizzazione <strong>di</strong> attrezzature <strong>di</strong><br />
tipo sociale ed assistenziale privato (Sottozona Ab4*), in<strong>di</strong>viduate nelle tavole <strong>di</strong> RUE, dovranno<br />
rispettare i seguenti limiti:<br />
− Uf non superiore a 0,55 mq./mq.<br />
− V.l. (sia rispetto ai confini che alle fronti) non inferiore a 0,5<br />
− D.s. non inferiore all’altezza degli e<strong>di</strong>fici<br />
5. Le destinazioni d’uso ammesse nella Sottozona Ab4* sono: U2 - U3 - U10 - U22 - U23 - U27 -<br />
U37 – U45.<br />
6. L’attuazione <strong>del</strong>la sottozona Ab4* in<strong>di</strong>viduata nella tavola P/29 con specifica simbologia (¥) è<br />
subor<strong>di</strong>nata al rispetto <strong>del</strong>le seguenti prescrizioni:<br />
− dovrà essere assicurato il rispetto <strong>del</strong>le prescrizioni <strong>di</strong> cui all’art. 34, comma 3 <strong>del</strong>le norme <strong>di</strong><br />
PSC;<br />
− il progetto <strong>di</strong> sistemazione <strong>del</strong>l’area dovrà porre particolare attenzione alla realizzazione <strong>del</strong>le<br />
aree AMI ed E6.2, attraverso idonea sistemazione a verde e piantumazione <strong>di</strong> essenze arboree<br />
ed arbustive; nella zone E6.2 e AMI è possibile realizzare “percorsi vita”, mentre,<br />
limitatamente alla zona AMI, è possibile realizzare modesti manufatti e<strong>di</strong>lizi a fini terapeutici<br />
e sociali (maneggio con stalle per ippoterapia, stalletti per Therapy, vasche <strong>di</strong> idroterapia con<br />
relativi servizi igienici, spogliatoi e corpi tecnici e altre strutture terapiche riconosciute);<br />
− non possono essere realizzate nuove costruzioni entro la fascia <strong>di</strong> m 100 dal limite demaniale <strong>del</strong><br />
fiume Ronco, fatta eccezione dei modesti manufatti e<strong>di</strong>lizi <strong>di</strong> cui sopra.<br />
7. La potenzialità e<strong>di</strong>ficatoria <strong>del</strong>la sottozona Ab4* in<strong>di</strong>viduata nella tavola P/27 con specifica<br />
simbologia (●) è pari a mq. 5.470 <strong>di</strong> St.<br />
Art. 125 - Cimiteri esistenti (Sottozona Ab5)<br />
1. I cimiteri comunali e parrocchiali esistenti sono in<strong>di</strong>viduati nelle tavole <strong>di</strong> RUE con la sigla Ab5<br />
(cimiteri esistenti).<br />
2. Le zone <strong>di</strong> rispetto cimiteriale ed i relativi limiti sono <strong>di</strong>sciplinate dall’art. 43 <strong>del</strong>le norme <strong>di</strong> PSC.<br />
3. Gli interventi <strong>di</strong> ampliamento dei Cimiteri esistenti e <strong>di</strong> potenziamento <strong>del</strong>le attività religiose<br />
connesse, già esistenti in zona <strong>di</strong> rispetto cimiteriale, sono subor<strong>di</strong>nati alla redazione <strong>di</strong> un progetto<br />
che preveda, fra l’altro, l’inserimento <strong>del</strong>l’opera nel contesto circostante, con sistemazione a verde<br />
alberato <strong>del</strong>le aree esterne comprese nella zona <strong>di</strong> rispetto cimiteriale, nonché con previsione <strong>di</strong><br />
idonei parcheggi (privati <strong>di</strong> uso pubblico) nelle stesse aree esterne.<br />
4. Sono ammessi uno o più chioschi per la ven<strong>di</strong>ta <strong>di</strong> fiori e oggetti per il culto. Tali manufatti<br />
dovranno avere una St massima minore o uguale a 50 mq e rispettare la Vl rispetto ai confini e ai<br />
fabbricati esistenti e limotrofi o essere in aderenza al muro <strong>di</strong> <strong>del</strong>imitazione <strong>del</strong> cimitero. Inoltre<br />
dovranno essere realizzati con tipologie, finiture e materiali che consentano un idoneo inserimento<br />
architettonico nel contesto.<br />
5. Le destinazioni d’uso ammesse sono: U6 - U8 - U17 - U44.<br />
Art. 126 - Canile-gattile comprensoriale (Sottozona Ab7)<br />
1. Tali attrezzature sono realizzate secondo i parametri e criteri stabiliti dagli Enti e Aziende<br />
competenti.<br />
2. Le destinazioni d’uso ammesse sono: U6 – U10 -U11 - U17 - U44.<br />
101
Art. 127 - Aree <strong>di</strong> sosta per popolazioni noma<strong>di</strong> (Sottozona Ab8)<br />
1. Tali aree sono destinate alla realizzazione <strong>di</strong> spazi attrezzati per la sosta <strong>del</strong>le popolazioni noma<strong>di</strong>,<br />
secondo le prescrizioni <strong>di</strong> cui alle leggi vigenti.<br />
2. Tali attrezzature sono realizzate secondo i parametri e criteri stabiliti dagli Enti e Aziende<br />
competenti.<br />
3. Le destinazioni d’uso ammesse sono: U17 - U42.<br />
Art. 128 - Pubblica amministrazione, sicurezza pubblica e protezione civile (Ac)<br />
1. Le attrezzature e le aree relative alla Pubblica amministrazione, sicurezza pubblica e protezione<br />
civile si <strong>di</strong>vidono in:<br />
• Uffici <strong>del</strong>la Provincia e <strong>del</strong> <strong>Comune</strong> (Sottozona Ac1)<br />
• Servizi provinciali e comunali <strong>di</strong> scala territoriale (Sottozona Ac2)<br />
• Centri civici - strutture amministrative decentrate (Sottozona Ac3)<br />
• Attrezzature pubbliche annonarie (Sottozona Ac4) - POC<br />
• Se<strong>di</strong> e attrezzature militari (Sottozona Ac5)<br />
• Se<strong>di</strong> e attrezzature connesse alla pubblica sicurezza (Sottozona Ac6)<br />
• Carceri (Sottozona Ac7) - POC<br />
• Se<strong>di</strong> e attrezzature connesse alla protezione civile e vigili <strong>del</strong> fuoco (Sottozona Ac8)<br />
Art. 129 - Pubblica amministrazione - (Ac1) - (Ac2) - (Ac3)<br />
1. Gli interventi nelle aree destinate a Uffici <strong>del</strong>la Pubblica amministrazione (Sottozona Ac1), Servizi<br />
<strong>del</strong>la Pubblica amministrazione <strong>di</strong> scala territoriale (Sottozona Ac2), centri civici - strutture<br />
amministrative decentrate (Sottozona Ac3), in<strong>di</strong>viduate nelle tavole <strong>di</strong> RUE, dovranno rispettare i<br />
seguenti limiti:<br />
− Uf non superiore a 0,55 mq/mq<br />
− V.l. (sia rispetto ai confini che alle fronti) non inferiore a 0,5<br />
− D.s. non inferiore all’altezza degli e<strong>di</strong>fici<br />
2. Le destinazioni d’uso ammesse sono: U5 - U6 - U10 - U17 - U19 - U20 - U23 - U29 - U30.<br />
Art. 130 - Sicurezza pubblica e protezione civile (Ac5) - (Ac6) - (Ac8)<br />
1. Gli interventi nelle aree destinate a se<strong>di</strong> e attrezzature militari (Sottozona Ac5), se<strong>di</strong> e attrezzature<br />
connesse alla pubblica sicurezza (Sottozona Ac6) e se<strong>di</strong> e attrezzature connesse alla protezione<br />
civile e vigili <strong>del</strong> fuoco (Sottozona Ac8) sono in<strong>di</strong>viduate nelle tavole <strong>di</strong> RUE e verranno realizzati<br />
secondo i parametri e criteri stabiliti dagli Enti e Aziende competenti.<br />
2. Le destinazioni d’uso ammesse sono:<br />
• Sottozona Ac5 : U5 - U6 - U17 - U19 - U40 - U41.<br />
• Sottozona Ac6 : U5 - U6 - U17 - U19 - U40 - U41.<br />
• Sottozona Ac8 : U5 - U6 - U17 - U19 - U41.<br />
Art. 131 - Attività culturali, associative e politiche (Ad)<br />
1. Le attrezzature e le aree relative alle attività culturali, associative e politiche si <strong>di</strong>vidono in:<br />
• Musei – pinacoteche (Sottozona Ad1)<br />
• istituzioni culturali (Sottozona Ad2)<br />
• teatri e strutture se<strong>di</strong> <strong>di</strong> spettacolo (Sottozona Ad3)<br />
• attrezzature ricreative – culturali e se<strong>di</strong> sociali <strong>di</strong> interesse urbano (Sottozona Ad4)<br />
• centri ricreativi – culturali e sociali (Sottozona Ad5)<br />
• se<strong>di</strong> espositive e <strong>di</strong> servizi fieristici (Sottozona Ad6)<br />
102
2. Gli interventi nelle aree destinate a musei – pinacoteche (Sottozona Ad1), istituzioni culturali<br />
(Sottozona Ad2), teatri e strutture se<strong>di</strong> <strong>di</strong> spettacolo (Sottozona Ad3), attrezzature ricreative –<br />
culturali e se<strong>di</strong> sociali <strong>di</strong> interesse urbano (Sottozona Ad4), centri ricreativi – culturali e sociali<br />
(Sottozona Ad5), se<strong>di</strong> espositive e <strong>di</strong> servizi fieristici (Sottozona Ad6), in<strong>di</strong>viduate nelle tavole <strong>di</strong><br />
RUE ,dovranno rispettare i seguenti limiti:<br />
− Uf non superiore a 0,55 mq/mq<br />
− V.l. (sia rispetto ai confini che alle fronti) non inferiore a 0,5<br />
− D.s. non inferiore all’altezza degli e<strong>di</strong>fici<br />
3. Le destinazioni d’uso ammesse sono:<br />
• (Sottozona Ad1): U5 - U6 - U10 - U17 - U19 - U20 - U23 - U30 .<br />
• (Sottozona Ad2): U5 - U6 - U10 - U17 - U19 - U20 - U23 - U30 .<br />
• (Sottozona Ad3): U5 - U6 - U10 - U17 - U19 - U20 - U23 - U30 .<br />
• (Sottozona Ad4): U5 - U6 - U10 - U17 - U19 - U20 - U23 - U30 .<br />
• (Sottozona Ad5): U4 - U5 - U6 - U7 - U8 - U9 - U10 - U17 - U20 - U23 - U27 - U28 - U30 –<br />
U36 – U37.<br />
• (Sottozona Ad6): U5 - U6 - U10 - U17 - U20 - U23 - U29 - U30 - U36 – U37.<br />
Art. 132 - Culto - Centri religiosi, parrocchiali e relative attività culturali, sociali ricreative (Ae1)<br />
1. Tali aree sono in prevalenza inserite all’interno <strong>del</strong> tessuto urbanizzato e sono in<strong>di</strong>viduate<br />
graficamente nel tavole <strong>di</strong> RUE.<br />
2. Gli interventi dovranno rispettare i seguenti in<strong>di</strong>ci e limiti (rispetto all’A.I. in<strong>di</strong>viduata, anche in<br />
sede <strong>di</strong> progetto attuativo):<br />
− Uf non superiore a 0,55 mq/mq<br />
− V.L. (sia rispetto ai confini che alle fronti) non inferiore a 0,5<br />
− D.s. non inferiore all’altezza degli e<strong>di</strong>fici salvo allineamenti esistenti.<br />
3. Le destinazioni d’uso ammesse sono: U9 - U10 – U11 – U12 - U17 – U23 – U28 – U37.<br />
4. L’area Ae1 in<strong>di</strong>viduata nella tavola P/29 con specifica simbologia () è priva <strong>di</strong> capacità<br />
e<strong>di</strong>ficatoria.<br />
Art. 133 - Spazi aperti attrezzati a verde per il gioco, la ricreazione, il tempo libero e le attività<br />
sportive - parchi (Af)<br />
1. Tali zone sono destinate alla realizzazione <strong>di</strong> parchi pubblici e privati e alla sistemazione <strong>di</strong> aree<br />
scoperte <strong>di</strong> uso pubblico e non, alla creazione <strong>di</strong> attrezzature per lo svago e lo sport, <strong>di</strong> interesse<br />
urbano – territoriale e <strong>di</strong> quartiere.<br />
2. Le attrezzature e gli spazi collettivi relativi agli spazi aperti attrezzati a verde per il gioco, per la<br />
ricreazione, per il tempo libero e le attività sportive ed per i parchi si <strong>di</strong>vidono in:<br />
• Parchi urbani (Sottozona Af1)<br />
• Parchi <strong>di</strong> quartiere (Sottozona Af2)<br />
• Giar<strong>di</strong>ni <strong>di</strong> quartiere (Sottozona Af3)<br />
• Spazi attrezzati per il gioco e lo sport (Sottozona Af4)<br />
• Impianti per spettacoli sportivi (Sottozona Af5)<br />
• Centri sportivi <strong>di</strong> interesse urbano (Sottozona Af6)<br />
• Aree attrezzate per manifestazioni ed attvità ricreative all’aperto (Sottozona Af7 ) - POC<br />
Art. 134 - Parchi urbani (Sottozona Af1)<br />
1. Questa tipologia in<strong>di</strong>ca aree ver<strong>di</strong> all'interno, o ai margini, dei centri urbani, <strong>di</strong> <strong>di</strong>mensioni<br />
ragguardevoli, con elevato valore <strong>di</strong> qualificazione urbana ed ambientale; in genere de<strong>di</strong>cate alla<br />
fruizione ricreativa, generalmente ben dotate <strong>di</strong> attrezzature, arre<strong>di</strong> e servizi. Vegetazione dai<br />
caratteri più o meno estensivi.<br />
2. Caratteristiche tipologiche <strong>di</strong> base:<br />
103
• Dimensioni superiori ai 10 ha, con aree <strong>di</strong> estensione limitata in cui si prevede una più<br />
intensa fruizione, ed in cui sono concentrate le attrezzature principali.<br />
• Copertura <strong>del</strong> suolo caratterizzata da ampie aree alberate (anche veri e propri boschetti)<br />
alternate a vaste superfici a prato, notevole presenza <strong>di</strong> macchie e siepi arbustive; presenza <strong>di</strong><br />
specchi e/o corsi d’acqua.<br />
• Accessi: presenza <strong>di</strong> <strong>di</strong>versi accessi dotati <strong>di</strong> idonei parcheggi ombreggiati. Il parco andrebbe<br />
completamente recintato, dotato <strong>di</strong> un apposito servizio <strong>di</strong> vigilanza (<strong>di</strong>urno e notturno) e<br />
l’accesso va regolamentato con orari, <strong>di</strong>fferenziati per stagione.<br />
• Percorsi e pavimentazioni <strong>di</strong>fferenziati a seconda <strong>del</strong>le zone; buona dotazione <strong>di</strong> aree<br />
pavimentate e cura <strong>del</strong> tipo <strong>di</strong> materiale, anche per i percorsi, soprattutto nelle zone a più<br />
intensa fruizione; pavimentazioni più «rustiche» nelle aree più naturali e meno intensamente<br />
utilizzate; percorsi attrezzati per le bici, appositi «percorsi sportivi»; deve essere assicurata la<br />
totale assenza <strong>di</strong> barriere architettoniche, cercando anche <strong>di</strong> consentire ai ciechi, con l’ausilio<br />
<strong>di</strong> idonee attrezzature, almeno la frequentazione <strong>di</strong> alcune aree.<br />
• Attrezzature ed impianti <strong>di</strong>stribuiti in modo da caratterizzare le varie aree <strong>di</strong> maggiore uso:<br />
attrezzi sportivi vari, campetti per sport <strong>di</strong> squadra (calcetto, basket, pallavolo, hockey),<br />
eventuali aree per manifestazioni/spettacoli, chioschi, aree giochi per bambini, <strong>di</strong>fferenziate<br />
secondo le età cui sono destinate; impianto <strong>di</strong> illuminazione <strong>di</strong>fferenziato per zone, fontanelle.<br />
Impianto <strong>di</strong> irrigazione <strong>di</strong>fferenziato per tipologia e grado <strong>di</strong> «intensivazione» <strong>del</strong> verde.<br />
• Arre<strong>di</strong>: panchine, tavoli, aree sosta, portabiciclette, cestini portarifiuti; sempre a seconda<br />
<strong>del</strong>l’intensità d’uso <strong>del</strong>le varie zone.<br />
• Vegetazione: tipologie e <strong>di</strong>mensioni d’impianto, <strong>di</strong>segno e scelta <strong>del</strong>le specie, <strong>di</strong>fferenziate<br />
per aree, privilegiando sempre, salvo situazioni limitate, piante autoctone ed impianti <strong>di</strong><br />
semplice gestione.<br />
• Disegno: il progetto <strong>del</strong> parco deve essere realizzato favorendone l’inserimento paesaggistico<br />
generale, e puntando al colloquio con il tessuto urbano circostante, soprattutto per le aree più<br />
«costruite». La ricerca <strong>di</strong> soluzioni formali innovative e caratterizzanti, può sicuramente<br />
contribuire alla valorizzazione <strong>del</strong>l’area ed alla riqualificazione urbana <strong>del</strong>la zona in cui il<br />
parco si trova.<br />
3. Le destinazioni d’uso ammesse sono: U6 - U10 - U11 - U15 - U17 - U20 - U27 - U36 - U37 - U38 -<br />
U41 e le destinazioni previste dalle schede urbanistiche relative agli Ambiti <strong>di</strong> Trasformazione,<br />
alle Zone Speciali, alle Zone <strong>di</strong> Nuovo Inse<strong>di</strong>amento, ecc., espressamente in<strong>di</strong>cate nelle tavole <strong>di</strong><br />
POC in scala 1:2.000.<br />
4. Le attrezzature per attività sportive possono essere realizzate secondo parametri ed in<strong>di</strong>ci (riferiti<br />
all’A.I. in<strong>di</strong>viduata, anche in sede <strong>di</strong> progetto attuativo) previsti per le sottozone Af4.<br />
5. Gli in<strong>di</strong>ci, da definire in sede <strong>di</strong> progetto unitario o piano particolareggiato, non possono superare<br />
in ogni caso i valori <strong>di</strong>:<br />
− Ut = 0,05 mq/mq<br />
− Uf = 0,10 mq/mq<br />
− R.C. ≤ 0,10 mq./mq.<br />
6. Sulle aree <strong>di</strong> proprietà pubblica sono sempre ammesse una o più costruzioni <strong>di</strong> modesta entità<br />
legate alla fruizione <strong>di</strong> tali spazi, quali chioschi per il ristoro con St ≤ 100 mq e servizi igienici con<br />
St ≤ 25 mq., da realizzarsi con tipologie, finiture e materiali che consentano un idoneo inserimento<br />
paesaggistico ed architettonico nel contesto.<br />
Art. 135 - Parchi <strong>di</strong> quartiere (Sottozona Af2)<br />
1. Si tratta <strong>di</strong> aree ver<strong>di</strong> <strong>di</strong> <strong>di</strong>mensioni me<strong>di</strong>o-gran<strong>di</strong>, con una <strong>di</strong>screta dotazione <strong>di</strong> attrezzature,<br />
spesso anche sportive, dall’impianto vegetale abbastanza estensivo, con alberature, macchie<br />
arbustive ed ampi spazi aperti.<br />
2. Caratteristiche tipologiche <strong>di</strong> base:<br />
• Dimensioni comprese tra 1 e 10 ha, deve essere presente almeno un’area destinata ad una<br />
fruizione più intensa, in cui sono concentrate alcune <strong>del</strong>le attrezzature principali.<br />
• Copertura <strong>del</strong> suolo caratterizzata da un’equilibrata alternanza tra aree alberate e superfici a<br />
104
prato, con una buona presenza <strong>di</strong> macchie e siepi arbustive; eventuale presenza <strong>di</strong> uno<br />
specchio d’acqua.<br />
• Accessi: presenza <strong>di</strong> almeno due accessi dotati <strong>di</strong> parcheggi ombreggiati, dalle <strong>di</strong>mensioni<br />
contenute. Il parco deve essere completamente recintato, dotato <strong>di</strong> un apposito servizio <strong>di</strong><br />
vigilanza (<strong>di</strong>urno e notturno) e l’accesso va regolamentato con orari, <strong>di</strong>fferenziati per<br />
stagione.<br />
• Aree pavimentate concentrate in una o due zone, con buona cura dei materiali e <strong>del</strong> <strong>di</strong>segno<br />
architettonico, nelle altre aree sono da privilegiare prati e superfici permeabili; la<br />
<strong>di</strong>stribuzione dei percorsi deve essere uniforme in tutto il parco, con oculata scelta dei<br />
materiali e <strong>del</strong> <strong>di</strong>segno; deve essere assicurata la totale assenza <strong>di</strong> barriere architettoniche,<br />
cercando anche <strong>di</strong> consentire ai ciechi, con l’ausilio <strong>di</strong> idonee attrezzature, almeno la<br />
frequentazione <strong>di</strong> alcune aree.<br />
• Dotazione <strong>di</strong> attrezzature sportive ponderata alla <strong>di</strong>mensione <strong>del</strong>l’area ed alla <strong>di</strong>stribuzione<br />
<strong>del</strong>le stesse sul territorio, in funzione <strong>del</strong> grado <strong>di</strong> gra<strong>di</strong>mento (attrezzi ginnici vari, percorsi<br />
sportivi, campetti per sport <strong>di</strong> squadra quali calcetto, basket, pallavolo, hockey), eventuali<br />
aree per manifestazioni/spettacoli, chioschi, aree giochi per bambini, <strong>di</strong>fferenziate secondo le<br />
età cui sono destinate; va realizzato un efficiente impianto <strong>di</strong> illuminazione e garantita la<br />
presenza <strong>di</strong> fontanelle. Importante la realizzazione <strong>di</strong> un impianto <strong>di</strong> irrigazione, progettato<br />
tenendo conto <strong>del</strong>le <strong>di</strong>fferenti tipologie <strong>di</strong> verde (prati, alberature, arbusti e siepi, bordure,<br />
aiuole).<br />
• Arre<strong>di</strong>: panchine, tavoli, portabiciclette, cestini portarifiuti, vanno installati in buon numero e<br />
con attenzione particolare alla robustezza ed alla semplicità <strong>di</strong> manutenzione.<br />
• Vegetazione: tipologie e <strong>di</strong>mensioni d’impianto, <strong>di</strong>segno e scelta <strong>del</strong>le specie, devono dare<br />
idea <strong>di</strong> unitarietà <strong>del</strong>l’area; da evitare troppe specie (tipo «orto botanico») e da privilegiare,<br />
salvo specifiche esigenze compositive, piante autoctone ed impianti <strong>di</strong> semplice manutenzione<br />
• Disegno: il progetto <strong>del</strong> parco deve essere realizzato favorendone l’inserimento nel paesaggio<br />
urbano e puntando al colloquio con il tessuto e<strong>di</strong>lizio circostante. La ricerca <strong>di</strong> soluzioni<br />
formali nuove e caratterizzanti, può sicuramente contribuire alla valorizzazione <strong>del</strong>l’area ed<br />
alla riqualificazione urbana <strong>del</strong>la zona in cui il parco si trova.<br />
3. Tali aree sono in prevalenza inserite all’interno <strong>del</strong> tessuto urbanizzato e sono in<strong>di</strong>viduate<br />
graficamente nel tavole <strong>di</strong> RUE.<br />
4. Le destinazioni d’uso ammesse sono: U27 - U37 - U38 e le destinazioni previste dalle schede<br />
urbanistiche relative agli Ambiti <strong>di</strong> Trasformazione, alle Zone Speciali, alle Zone <strong>di</strong> Nuovo<br />
Inse<strong>di</strong>amento, ecc., espressamente in<strong>di</strong>cate nelle tavole <strong>di</strong> POC in scala 1:2.000.<br />
5. Le attrezzature per attività sportive devono essere realizzate secondo parametri ed in<strong>di</strong>ci (riferiti<br />
all’A.I. per esse in<strong>di</strong>viduata, anche in sede <strong>di</strong> progetto attuativo) previsti per le sottozone Af4.<br />
6. Sulle aree <strong>di</strong> proprietà pubblica sono sempre ammesse costruzioni <strong>di</strong> modesta entità legate alla<br />
fruizione <strong>di</strong> tali spazi, quali chioschi per il ristoro con St ≤ 100 mq complessivi e servizi igienici<br />
con St ≤ 25 mq. complessivi, da realizzarsi con tipologie, finiture e materiali che consentano un<br />
idoneo inserimento paesaggistico ed architettonico nel contesto. L’esigenza deve essere <strong>di</strong>mostrata<br />
da un’analisi <strong>del</strong> fabbisogno connesso al reale utilizzo <strong>del</strong>l’area ed all’obiettivo da raggiungere.<br />
7. Per l’area Af2 denominata Parco Incontro sita in via Ribolle ed in<strong>di</strong>viduata nella tavola P/27 con<br />
specifica simbologia ⊗, è consentita una potenzialità e<strong>di</strong>ficatoria una tantum pari a mq 250 per la<br />
realizzazione <strong>di</strong> una tettoia lignea avente destinazione d’uso U10 (Attrezzature sociali e ricreative<br />
<strong>di</strong> interesse locale).<br />
Art. 136 - Giar<strong>di</strong>ni <strong>di</strong> quartiere (Sottozona Af3)<br />
1. In queste aree, i tipici "giar<strong>di</strong>netti", dalle <strong>di</strong>mensioni più o meno ridotte e generalmente utilizzati<br />
solo da chi abita nelle vicinanze, sono spesso presenti attrezzature per il gioco dei bambini o la<br />
sosta <strong>di</strong> anziani e famiglie. A volte occupano aree urbane più o meno residuali, altre sono il frutto<br />
<strong>di</strong> precise scelte progettuali. Fondamentali per la qualità urbana, vengono raggiunti generalmente a<br />
pie<strong>di</strong> o, al massimo in bicicletta, dovrebbero essere <strong>di</strong>stribuiti in modo uniforme e con buona<br />
105
densità sul territorio urbano. La vegetazione presenta alberature ed aiuole arbustive od erbacee,<br />
limitate le aree a prato.<br />
2. Caratteristiche tipologiche <strong>di</strong> base:<br />
• Dimensioni comprese tra 1.000 e 20.000 mq; più l’area è piccola più deve essere «costruita»<br />
ed intensamente attrezzata.<br />
• Copertura <strong>del</strong> suolo: deve essere garantita una buona ombreggiatura <strong>di</strong> tutta l’area,<br />
soprattutto se piccola; solo se le <strong>di</strong>mensioni lo consentono vi possono essere aree a prato;<br />
particolarmente curata deve essere la <strong>di</strong>sposizione <strong>di</strong> siepi e gruppi arbustivi, <strong>di</strong> bordure ed<br />
aiuole con piante erbacee perenni, tappezzanti e, se il caso, annuali.<br />
• Accessi: il giar<strong>di</strong>no deve essere preferibilmente recintato, con accessi dotati <strong>di</strong> cancelli e<br />
regolati da orari; non sono in genere necessari appositi parcheggi.<br />
• Aree pavimentate e percorsi devono essere realizzati con buona cura dei materiali e <strong>del</strong><br />
<strong>di</strong>segno architettonico; aree pavimentate e superfici permeabili vanno nettamente <strong>di</strong>stinte, in<br />
queste ultime va in genere evitato l’impianto <strong>del</strong> prato; la <strong>di</strong>stribuzione dei percorsi deve<br />
essere semplice e <strong>di</strong> buona funzionalità; deve essere assicurata la totale assenza <strong>di</strong> barriere<br />
architettoniche, cercando anche <strong>di</strong> consentire ai ciechi, con l’ausilio <strong>di</strong> idonee attrezzature,<br />
almeno la frequentazione <strong>di</strong> alcune aree.<br />
• La dotazione <strong>di</strong> attrezzature deve essere limitata alle aree giochi per bambini, <strong>di</strong>fferenziate<br />
secondo le età cui sono destinate, ed opportunamente <strong>di</strong>stribuite nella città, si possono<br />
realizzare piccole piste per tricicli o per pattini, roller-blade e skate-board; deve essere<br />
presente un efficiente impianto <strong>di</strong> illuminazione e garantita la presenza <strong>di</strong> fontanelle.<br />
In<strong>di</strong>spensabile la realizzazione <strong>di</strong> un idoneo impianto <strong>di</strong> irrigazione.<br />
• Arre<strong>di</strong>: panchine, tavoli, portabiciclette, cestini portarifiuti, vanno installati in buon numero e<br />
con attenzione particolare alla robustezza ed alla semplicità <strong>di</strong> manutenzione; si possono<br />
installare fontane, giochi d’acqua, sculture.<br />
• Vegetazione: tipologie e <strong>di</strong>mensioni d’impianto, <strong>di</strong>segno e scelta <strong>del</strong>le specie, devono dare<br />
idea <strong>di</strong> unitarietà <strong>del</strong>l’area; il numero e la <strong>di</strong>mensione degli alberi da utilizzare <strong>di</strong>pende<br />
strettamente dalla grandezza <strong>del</strong>l’area, la scelta deve comunque essere limitata a poche<br />
specie; particolarmente curata la scelta <strong>di</strong> arbusti e piante erbacee; sono da privilegiare, salvo<br />
specifiche esigenze compositive, piante autoctone ed impianti <strong>di</strong> semplice manutenzione.<br />
• Disegno: il progetto <strong>del</strong> giar<strong>di</strong>no deve essere realizzato con particolare cura, favorendone<br />
l’inserimento nel paesaggio urbano e puntando al colloquio con il tessuto e<strong>di</strong>lizio circostante.<br />
La ricerca <strong>di</strong> soluzioni formali nuove e caratterizzanti, può sicuramente contribuire alla<br />
valorizzazione <strong>del</strong>l’area ed alla riqualificazione urbana <strong>del</strong>la zona in cui il parco si trova. Il<br />
progetto deve poi integrare perfettamente <strong>di</strong>segno, attrezzature ed arre<strong>di</strong>; un giar<strong>di</strong>no<br />
destinato ad essere soprattutto utilizzato da bambini, e quin<strong>di</strong> dotato <strong>del</strong>le apposite<br />
attrezzature, ad esempio, avrà un <strong>di</strong>segno adatto ai suoi piccoli frequentatori.<br />
3. Tali aree sono in prevalenza inserite all’interno <strong>del</strong> tessuto urbanizzato, e sono in<strong>di</strong>viduate<br />
graficamente nel tavole <strong>di</strong> RUE.<br />
4. Le destinazioni d’uso ammesse sono: U14 - U27 - U37 e le destinazioni previste dalle schede<br />
urbanistiche relative agli Ambiti <strong>di</strong> Trasformazione, alle Zone Speciali, alle Zone <strong>di</strong> Nuovo<br />
Inse<strong>di</strong>amento, ecc., espressamente in<strong>di</strong>cate nelle tavole <strong>di</strong> POC in scala 1:2.000.<br />
5. Le attrezzature per attività sportive devono essere realizzate secondo parametri ed in<strong>di</strong>ci (riferiti<br />
all’A.I. per in<strong>di</strong>viduata, anche in sede <strong>di</strong> progetto attuativo) previsti per le sottozone Af4.<br />
6. Sulle aree <strong>di</strong> proprietà pubblica sono sempre ammesse costruzioni <strong>di</strong> modesta entità legate alla<br />
fruizione <strong>di</strong> tali spazi, quali chioschi per il ristoro con St ≤ 100 mq complessivi e servizi igienici<br />
con St ≤ 25 mq. complessivi, da realizzarsi con tipologie, finiture e materiali che consentano un<br />
idoneo inserimento paesaggistico ed architettonico nel contesto. L’esigenza deve essere <strong>di</strong>mostrata<br />
da un’analisi <strong>del</strong> fabbisogno connesso al reale utilizzo <strong>del</strong>l’area ed all’obiettivo da raggiungere.<br />
7. La sottozona Af3 [Ab2-Ab4], in<strong>di</strong>viduata alla tav. P 19 <strong>di</strong> RUE, e la sottozona Af3 [Ab2],<br />
in<strong>di</strong>viduata alla tav. P13 <strong>di</strong> RUE - in relazione alle tipologie <strong>di</strong> sottozona Ab ammesse al loro<br />
interno - seguono parametri ed in<strong>di</strong>ci previsti dall’art. 124, comma 2.<br />
106
Art. 137 - Spazi attrezzati per il gioco e lo sport (Sottozona Af4)<br />
1. Tali aree sono in prevalenza inserite all’interno <strong>del</strong> tessuto urbanizzato, e sono in<strong>di</strong>viduate<br />
graficamente nelle tavole <strong>di</strong> RUE.<br />
2. Le destinazioni d’uso ammesse sono: U14 - U27 - U37 e le destinazioni previste dalle schede<br />
urbanistiche relative agli Ambiti <strong>di</strong> Trasformazione, alle Zone Speciali, alle Zone <strong>di</strong> Nuovo<br />
Inse<strong>di</strong>amento, ecc., espressamente in<strong>di</strong>cate nelle tavole <strong>di</strong> POC in scala 1:2.000.<br />
3. Per la destinazione d’uso U27 si applicano i seguenti in<strong>di</strong>ci e limiti (rispetto all’A.I. in<strong>di</strong>viduata,<br />
anche in sede <strong>di</strong> progetto attuativo):<br />
- Uf non superiore a 0,03 mq/mq fino a massimo mq. 250 complessivi;<br />
- V.L. (sia rispetto ai confini che alle fronti) non inferiore a 0,5<br />
- D.s. non inferiore all’altezza degli e<strong>di</strong>fici.<br />
Per la destinazione d’uso U37 si applicano i seguenti in<strong>di</strong>ci e limiti (rispetto all’A.I. in<strong>di</strong>viduata,<br />
anche in sede <strong>di</strong> progetto attuativo):<br />
- Uf non superiore a 0,30 mq/mq per gli impianti coperti<br />
- non superiore a 0,10 mq/mq per i servizi <strong>di</strong> impianti scoperti<br />
- V.L. (sia rispetto ai confini che alle fronti) non inferiore a 0,5<br />
- D.s. non inferiore all’altezza degli e<strong>di</strong>fici.<br />
4. Sulle aree <strong>di</strong> proprietà pubblica sono sempre ammesse costruzioni <strong>di</strong> modesta entità legate alla<br />
fruizione <strong>di</strong> tali spazi, quali chioschi per il ristoro con St ≤ 100 mq complessivi e servizi igienici<br />
con St ≤ 25 mq. complessivi, da realizzarsi con tipologie, finiture e materiali che consentano un<br />
idoneo inserimento paesaggistico ed architettonico nel contesto.<br />
5. Nella sottozona Af4, in<strong>di</strong>viduata nella tavola P/28 con specifica simbologia ②, oltre alle<br />
destinazioni d’uso previste dal comma 2 <strong>del</strong> presente articolo, sono ammesse anche le destinazioni<br />
U4 – U5 – U6 – U7 – U8 – U9 – U10 – U21 – U23 – U28 – U45 – U46 – U47 – U48 – U49.<br />
6. Nella sottozona Af4, in<strong>di</strong>viduata nella tavola P/20 con specifica simbologia ③, per la destinazione<br />
d’uso U27 si applicano i seguenti in<strong>di</strong>ci e limiti (rispetto all’A.I. in<strong>di</strong>viduata, anche in sede <strong>di</strong><br />
progetto attuativo):<br />
- Uf non superiore a 0,03 mq/mq fino a massimo mq. 350 complessivi;<br />
- V.L. (sia rispetto ai confini che alle fronti) non inferiore a 0,5<br />
- D.s. non inferiore all’altezza degli e<strong>di</strong>fici.<br />
Art. 138 - Impianti per spettacoli sportivi (Sottozona Af5), centri sportivi <strong>di</strong> interesse urbano<br />
(Sottozona Af6) Aree attrezzate per manifestazioni ed attività ricreative (Sottozona<br />
Af7)<br />
1. Gli interventi nelle aree destinate a impianti per spettacoli sportivi (Sottozona Af5) ed a centri<br />
sportivi <strong>di</strong> interesse urbano (Sottozona Af6), in<strong>di</strong>viduate nelle tavole <strong>di</strong> RUE, dovranno rispettare i<br />
seguenti limiti:<br />
− Ut non superiore a 0,20 mq/mq<br />
− Uf non superiore a 0,55 mq/mq<br />
− V.l. (sia rispetto ai confini che alle fronti) non inferiore a 0,5<br />
− D.s. non inferiore all’altezza degli e<strong>di</strong>fici<br />
2. Le destinazioni d’uso ammesse sono: U5 - U6 - U10 - U17 - U23 - U27 - U35 - U36 - U37 - U38.<br />
3. Rientrano nella Sottozona Af6 i centri <strong>di</strong> equitazione, in<strong>di</strong>viduati nelle tavole <strong>di</strong> RUE con<br />
specifica simbologia () per quali valgono i seguenti limiti:<br />
− Ut non superiore a 0,15 mq/mq;<br />
− V.l. (sia rispetto ai confini che alle fronti) non inferiore a 1;<br />
− Altezza massima: m 7,50 nell’ambito territoriale <strong>di</strong> pianura e m 6,00 nell’ambito territoriale <strong>di</strong><br />
pe<strong>di</strong>collina e collina ;<br />
− D.c.: non inferiore a m. 10,00 (in caso <strong>di</strong> ampliamento m. 5,00);<br />
− D.s. nel rispetto <strong>di</strong> quanto previsto all’art. 45, comma 3 <strong>del</strong>le norme <strong>di</strong> PSC;<br />
107
Oltre alle attività relative ai centri <strong>di</strong> equitazione, sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso:<br />
U10 - U17 - U23 - U35 - U36 - U37 - U38.<br />
4. Rientrano nella Sottozona Af6 i centri <strong>di</strong> addestramento cani, in<strong>di</strong>viduati nelle tavole <strong>di</strong> RUE con<br />
specifica simbologia () per quali valgono i seguenti limiti:<br />
− Ut non superiore a 0,05 mq/mq;<br />
− V.l. (sia rispetto ai confini che alle fronti) non inferiore a 1;<br />
− Altezza massima: m 7,50 nell’ambito territoriale <strong>di</strong> pianura e m 6,00 nell’ambito territoriale <strong>di</strong><br />
pe<strong>di</strong>collina e collina ;<br />
− D.c.: non inferiore a m. 10,00 (in caso <strong>di</strong> ampliamento m. 5,00);<br />
− D.s. nel rispetto <strong>di</strong> quanto previsto all’art. 45, comma 3 <strong>del</strong>le norme <strong>di</strong> PSC;<br />
Oltre alle attività relative all’addestramento cani, sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso: U10<br />
- U17 - U37 - U38.<br />
5. Nella sottozona Af6, in<strong>di</strong>viduata con apposita simbologia ④ nella tavola P 36, oltre alle<br />
destinazioni d’uso <strong>di</strong> cui al comma 2, sono consentiti:<br />
- l’Uso U3, per la realizzazione <strong>di</strong> un alloggio <strong>di</strong> custo<strong>di</strong>a <strong>del</strong>la <strong>di</strong>mensione massima <strong>di</strong> 150 mq.<br />
<strong>di</strong> Sc;<br />
- gli Usi U8 e U45, limitatamente a riparazione, montaggio e ven<strong>di</strong>ta dei beni utilizzati per<br />
l’attività sportiva principale <strong>del</strong>l’impianto, per una quota non superiore al 15% <strong>del</strong>la<br />
potenzialità complessiva <strong>del</strong>la zona e comunque, per il solo U8, non superiore a complessivi mq<br />
250 <strong>di</strong> superficie <strong>di</strong> ven<strong>di</strong>ta.<br />
6. La Sottozona Af7 (Aree attrezzate per manifestazioni ed attività ricreative) rappresenta le aree che<br />
lo Strumento Urbanistico Generale destina alla realizzazione <strong>di</strong> un parco urbano attrezzato per<br />
ospitare, oltre alle consuete attività ricreative, manifestazioni all’aperto quali attrazioni viaggianti,<br />
mostre mercato, spettacoli musicali, ecc.<br />
La sistemazione paesaggistica <strong>di</strong> dette aree dovrà consentire:<br />
− la realizzazione <strong>di</strong> zone pavimentate per la sosta <strong>di</strong> strutture mobili, accessibile da un percorso<br />
viabilistico; tali zone dovranno essere realizzate in modo tale da essere utilizzabili, in assenza <strong>di</strong><br />
manifestazioni, per il gioco dei bambini e dei ragazzi;<br />
− la sistemazione <strong>del</strong>l’area, anche sulla base <strong>del</strong>le in<strong>di</strong>cazioni <strong>del</strong>le schede <strong>di</strong> assetto urbanistico<br />
per gli Ambiti <strong>di</strong> trasformazione AT, con percorsi pedonali e ciclabili alberati, luoghi <strong>di</strong> sosta e <strong>di</strong><br />
ristoro, servizi.<br />
Gli in<strong>di</strong>ci, da definire in sede <strong>di</strong> progetto unitario o piano particolareggiato, non possono superare<br />
in ogni caso i valori <strong>di</strong>:<br />
− Ut = 0,05 mq/mq<br />
− Uf = 0,10 mq/mq<br />
− R.C. ≤ 0,10 mq/mq<br />
Le destinazioni d’uso ammesse sono: U17 - U27 - U35 - U36 - U37 - U38 e le destinazioni previste<br />
dalle schede urbanistiche relative agli Ambiti <strong>di</strong> Trasformazione, alle Zone Speciali, alle Zone <strong>di</strong><br />
Nuovo Inse<strong>di</strong>amento, ecc., espressamente in<strong>di</strong>cate nelle tavole <strong>di</strong> RUE in scala 1:2.000.<br />
Art. 139 - Altri spazi <strong>di</strong> libera fruizione per usi pubblici collettivi (Ag)<br />
1. Tali spazi si <strong>di</strong>vidono in:<br />
• Aree attrezzate per spettacoli viaggianti (Sottozona Ag1)<br />
• Aree pedonali <strong>di</strong> interesse urbano (Sottozona Ag2)<br />
2. Aree attrezzate per spettacoli viaggianti (Sottozona Ag1)<br />
L’in<strong>di</strong>cazione <strong>del</strong>l’area necessaria è contenuta nelle schede <strong>di</strong> assetto urbanistico.<br />
E’ ammessa esclusivamente la realizzazione <strong>di</strong> e<strong>di</strong>fici destinati a biglietterie, servizi igienici e<br />
uffici nella misura minima in<strong>di</strong>spensabile.<br />
Devono essere realizzati i parcheggi <strong>di</strong> urbanizzazione secondaria nella misura necessaria, in<br />
relazione al tipo e alla <strong>di</strong>mensione <strong>del</strong>l’inse<strong>di</strong>amento. Nella realizzazione <strong>del</strong>le opere <strong>di</strong><br />
urbanizzazione primaria dovrà essere posta particolare cura alla realizzazione <strong>di</strong> tutti gli impianti<br />
necessari agli spettacoli viaggianti.<br />
108
3. Aree pedonali <strong>di</strong> interesse urbano (Sottozona Ag2)<br />
Si tratta <strong>del</strong>le aree pubbliche <strong>del</strong> Centro Storico <strong>di</strong> <strong>Forlì</strong>, <strong>di</strong> maggiore rilievo sia dal punto <strong>di</strong> vista<br />
storico-architettonico, sia per il ruolo <strong>di</strong> luoghi <strong>di</strong> incontro, <strong>di</strong> svolgimento <strong>di</strong> attività pubbliche, <strong>di</strong><br />
messa in relazione <strong>di</strong> attività culturali, sociali, economiche. La tutela e qualificazione <strong>di</strong> tali aree<br />
costituisce una priorità per l’Amministrazione Comunale, che a tal fine coor<strong>di</strong>na vari strumenti<br />
normativi e programmatori, quali:<br />
− i programmi <strong>di</strong> riqualificazione urbana ex L.R.19/98<br />
− i progetti <strong>di</strong> valorizzazione commerciale ex L.R. 14/99<br />
− il piano urbano <strong>del</strong> traffico<br />
− il piano <strong>del</strong>l’arredo urbano<br />
− la <strong>di</strong>sciplina particolareggiata <strong>del</strong> centro storico.<br />
Art. 140 - Parcheggi pubblici – Parcheggi pubblici funzionali ad attività <strong>di</strong> interesse urbano<br />
(Ah1)<br />
1. Tali attrezzature (sottozona Ah1) sono in prevalenza inserite all’interno <strong>del</strong> tessuto urbanizzato e<br />
sono in<strong>di</strong>viduate graficamente nelle tavole <strong>di</strong> RUE .<br />
2. Le destinazioni d’uso ammesse sono: U17 - U27 - U35 - U43 e le destinazioni previste dalle<br />
schede urbanistiche relative agli Ambiti <strong>di</strong> Trasformazione, alle Zone Speciali, alle Zone <strong>di</strong> Nuovo<br />
Inse<strong>di</strong>amento, ecc., espressamente in<strong>di</strong>cate nelle tavole <strong>di</strong> POC in scala 1:2.000.<br />
109
TITOLO VII - SISTEMA DELLE INFRASTRUTTURE PER LA MOBILITA’<br />
Art. 141 - Infrastrutture per la mobilità (IM) – (PL)<br />
1. Tali aree sono destinate alla realizzazione <strong>del</strong>le attrezzature per la mobilità. Le presenti norme<br />
<strong>di</strong>sciplinano le infrastrutture esistenti in<strong>di</strong>cate nelle tavole <strong>di</strong> RUE.<br />
2. Le specifiche destinazioni e sottozone sono in<strong>di</strong>cate nelle tavole <strong>del</strong>lo strumento urbanistico<br />
generale, ovvero nei PUA, nel seguente modo:<br />
− IM1 Aeroporto<br />
− IM2 Stazione ferroviaria e aree ferroviarie<br />
− IM3 Autostrada: Tracciato e casello esistenti<br />
− IM4 Autostazione<br />
− IM5 Impianti <strong>di</strong> <strong>di</strong>stribuzione e servizi all’auto (POC)<br />
− IM6 Strade <strong>di</strong> interesse urbano ed extra urbano:<br />
IM 6a esistenti<br />
IM 6b <strong>di</strong> progetto (POC)<br />
IM 6c da potenziare (POC)<br />
− IM6d Aree per la realizzazione <strong>di</strong> infrastrutture <strong>di</strong> interesse urbano ed extra urbano<br />
<strong>di</strong> progetto (POC)<br />
− PL trasporto ferroviario <strong>del</strong>le merci:<br />
PL1 Infrastrutture connesse al trasporto ferroviario <strong>del</strong>le merci<br />
PL2 Servizi logistici connessi all’autotrasporto <strong>del</strong>l merci (POC)<br />
3. Gli interventi possono essere attuati:<br />
- dal <strong>Comune</strong>, dagli Enti Pubblici o da Enti e Aziende istituzionalmente competenti;<br />
- da soggetti privati su aree in proprietà, previa stipula <strong>di</strong> apposita convenzione nei casi in cui<br />
siano previsti accor<strong>di</strong> con la pubblica amministrazione o sia necessaria la realizzazione <strong>di</strong><br />
opere <strong>di</strong> urbanizzazione;<br />
- da soggetti privati su aree concesse in <strong>di</strong>ritto <strong>di</strong> superficie dal <strong>Comune</strong>, previa stipula <strong>di</strong><br />
apposita convenzione.<br />
4. Sono ammesse tutte le categorie <strong>di</strong> intervento <strong>di</strong> cui all’art. 11 <strong>del</strong>le presenti norme.<br />
3. Gli interventi e<strong>di</strong>lizi devono rispettare le norme ed i limiti <strong>di</strong> cui agli articoli successivi e le<br />
leggi, decreti, regolamenti nazionali e regionali vigenti in materia, a seconda <strong>del</strong> tipo <strong>di</strong> opera pubblica<br />
che viene realizzata.<br />
4. Laddove ritenute necessarie devono essere realizzate le opere <strong>di</strong> urbanizzazione primaria e<br />
secondaria in<strong>di</strong>spensabili a rendere efficiente e funzionale l’infrastruttura.<br />
5. Gli in<strong>di</strong>ci Uf e If <strong>di</strong> cui ai successivi articoli sono da intendersi ed applicarsi a tutti gli effetti<br />
rispettivamente come in<strong>di</strong>ci Ut e It nel caso in cui gli interventi <strong>di</strong> cui al presente capitolo siano attuati<br />
me<strong>di</strong>ante PUA.<br />
6. I parcheggi pubblici, interrati o in elevazione, non determinano St.<br />
Art. 142 - Aeroporto (Sottozona IM1)<br />
1. L’Aeroporto e le attrezzature aeroportuali sono realizzate secondo parametri e criteri stabiliti da<br />
Enti e Aziende competenti e sono in<strong>di</strong>viduate graficamente nelle tavole <strong>di</strong> POC.<br />
2. Le destinazioni d’uso ammesse sono: U4 – U5 – U6 – U7 – U8 – U10 – U17 – U18 – U19 – U20<br />
– U21 – U27 – U32 – U35 – U41 – U43 .<br />
3. Nelle tavole VA <strong>di</strong> PSC-POC-RUE sono riportate:<br />
le aree <strong>di</strong> rispetto aeroportuali, normate da leggi, decreti, e regolamenti vigenti in materia;<br />
le zone <strong>di</strong> tutela nelle <strong>di</strong>rezioni <strong>di</strong> decollo ed atterraggio, normate dal Piano <strong>di</strong> Rischio<br />
Aeroportuale ( P.R.A. ) <strong>del</strong> <strong>Comune</strong> <strong>di</strong> <strong>Forlì</strong> e Forlimpopoli;<br />
il sentiero luminoso <strong>di</strong> avvicinamento per la Testata 30 ( lato est ) e le relative fasce <strong>di</strong> rispetto,<br />
su cui si applicano le seguenti limitazioni:<br />
110
− nella fascia centrale è fatto <strong>di</strong>vieto <strong>di</strong> effettuare coltivazioni nelle aree <strong>di</strong> pertinenza dei<br />
tralicci e nella strada <strong>di</strong> servizio; nella restante porzione è fatto <strong>di</strong>vieto <strong>di</strong> effettuare<br />
coltivazioni e piantumazioni che abbiano altezza superiore a quella dei corpi luminosi;<br />
− nelle due fasce laterali è fatto <strong>di</strong>vieto <strong>di</strong> effettuare coltivazioni e piantumazioni che abbiano<br />
altezza superiore a quella dei corpi luminosi.<br />
Art. 143 - Stazione ferroviaria e aree ferroviarie (Sottozona IM2)<br />
1. Le attrezzature ferroviarie sono realizzate secondo i parametri e criteri stabiliti dagli Enti e<br />
Aziende competenti e sono in<strong>di</strong>viduate graficamente nelle tavole <strong>di</strong> RUE .<br />
2. Le aree <strong>di</strong> rispetto ferroviario sono riportate nelle tavole VA <strong>del</strong>lo strumento urbanistico generale<br />
e nelle tavole P <strong>di</strong> POC e RUE e le relative norme sono stabilite dalle autorità competenti in base<br />
alle leggi e regolamenti vigenti in materia.<br />
3. Le destinazioni d’uso ammesse sono: U4 – U5 – U6 – U7 – U8 – U10 – U17 – U18 – U19 – U20 –<br />
U27 - U33 - U35 – U41 - U43<br />
Art. 144 - Autostrada: Tracciato e casello esistenti (Sottozona IM3)<br />
1. L’infrastruttura autostradale e le attrezzature pertinenziali (casello, servizi, impianti, ecc..) sono<br />
realizzate secondo i parametri e criteri stabiliti dagli Enti e Aziende competenti e sono in<strong>di</strong>viduate<br />
graficamente nelle tavole <strong>di</strong> RUE .<br />
2. Le aree <strong>di</strong> rispetto autostradale sono riportate nelle tavole VA <strong>del</strong>lo strumento urbanistico generale<br />
in scala 1:5.000 e nelle tavole P <strong>di</strong> POC e RUE e le relative norme sono stabilite dalle autorità<br />
competenti in base alle leggi e regolamenti vigenti in materia.<br />
3. Le destinazioni d’uso ammesse sono: U5 – U6 – U17 – U27 - U35 – U41 - U43.<br />
Art. 145 - Autostazione (Sottozona IM4)<br />
1. Tale tipo <strong>di</strong> attrezzatura comprende le autostazioni, i depositi <strong>di</strong> autocorriere, gli uffici, le officine<br />
ed i servizi connessi ed è in<strong>di</strong>viduata graficamente nelle tavole <strong>di</strong> RUE .<br />
2. Le autostazioni, i depositi <strong>di</strong> autocorriere, gli uffici, le officine ed i servizi connessi, devono<br />
rispettare i seguenti limiti (ad esclusione <strong>del</strong>le pensiline):<br />
− Uf non superiore a 0,50 mq/mq<br />
− R.c. non superiore al 50%<br />
− V.l. (sia rispetto ai confini che alle fronti) non inferiore a 0,5<br />
− D.s. non inferiore all’altezza degli e<strong>di</strong>fici<br />
3. Le destinazioni d’uso ammesse sono: U4 – U5 – U6 – U17 – U27 - U35 – U41 - U43<br />
Art. 146 - Strade <strong>di</strong> interesse urbano ed extra urbano esistenti (IM6a)<br />
1. Le fasce <strong>di</strong> rispetto stradale sono in<strong>di</strong>cate nelle tavole VA <strong>del</strong>lo strumento urbanistico generale e<br />
nelle tavole P <strong>di</strong> POC e RUE in scala 1:5.000 e <strong>di</strong>sciplinate dall’art. 45 <strong>del</strong>le norme <strong>di</strong> PSC.<br />
2. L’ampliamento <strong>di</strong> strade esistenti, oltre che nei casi <strong>di</strong> esplicita in<strong>di</strong>cazione grafica <strong>di</strong> piano, è<br />
sempre consentito, in<strong>di</strong>pendentemente dalla specifica zona, all’interno <strong>del</strong>le fasce <strong>di</strong> rispetto<br />
stradale.<br />
3. L’Amministrazione Comunale specifica le caratteristiche geometriche <strong>del</strong>le strade e zone <strong>di</strong> sosta<br />
per interventi su infrastrutture esistenti.<br />
4. Ogni progetto che mo<strong>di</strong>fica la geometria <strong>di</strong> strade esistenti deve essere accompagnato da una<br />
relazione che ne verifichi la compatibilità con la conservazione dei tracciati storici <strong>del</strong>la<br />
centuriazione romana, circa la quale la Commissione per la qualità architettonica e il paesaggio<br />
deve esprimere specifico parere.<br />
5. Le destinazioni d’uso ammesse sono: U17 - U35.<br />
111
Art. 147 - Trasporto <strong>del</strong>le merci (PL)<br />
1. Le attrezzature relative al trasporto <strong>del</strong>le merci si <strong>di</strong>vidono in:<br />
• Infrastrutture connesse al trasporto ferroviario <strong>del</strong>le merci (Sottozona PL1)<br />
• Servizi logistici connessi all’autotrasporto <strong>del</strong>le merci (Sottozona PL2) - POC<br />
2. Le Infrastrutture connesse al trasporto ferroviario <strong>del</strong>le merci (Sottozona PL1) sono realizzate<br />
secondo i parametri e criteri stabiliti dagli Enti e Aziende competenti.<br />
3. Le destinazioni d’uso ammesse sono: U17 – U33 – U35 – U41 – U43 – U52 – U53 – U54.<br />
112
TITOLO VIII - PRESCRIZIONI, CRITERI ED INDIRIZZI PER L'ATTUAZIONE DI<br />
INTERVENTI COSTRUTTIVI<br />
CONDIZIONI IDROGEOLOGICHE NECESSARIE PER LE TRASFORMAZIONI TERRITORIALI<br />
Art. 148 - Con<strong>di</strong>zioni <strong>di</strong> e<strong>di</strong>ficabilità<br />
1) La relazione geologico tecnica che definisce le con<strong>di</strong>zioni tecniche <strong>di</strong> e<strong>di</strong>ficabilità dei singoli<br />
comparti, considera le principali voci <strong>di</strong> sostenibilità geo-ambientale <strong>del</strong>l’inse<strong>di</strong>amento.<br />
2) In particolare tratta i seguenti con<strong>di</strong>zionamenti imposti dall’ambiente fisico:<br />
a) Con<strong>di</strong>zionamenti geomeccanici: la <strong>di</strong>stribuzione <strong>del</strong>le caratteristiche meccaniche dei<br />
se<strong>di</strong>menti nel sottosuolo può determinare <strong>di</strong>fferenti limitazioni, o “attenzioni”,<br />
all’e<strong>di</strong>ficazione con normali fondazioni superficiali. In questo paragrafo vengono <strong>di</strong>scussi i<br />
risultati <strong>del</strong>le conoscenze meccaniche <strong>di</strong> sottosuolo; i risultati sono inquadrati in una<br />
zonizzazione geomeccanica che consente <strong>di</strong> avere un quadro sintetico per l’intero territorio<br />
comunale urbanizzato, e confrontabile tra i <strong>di</strong>versi comparti.il ripristino dei collegamenti<br />
verticali od orizzontali collettivi quali androni, blocchi scale, portici;<br />
b) Con<strong>di</strong>zionamenti idraulici: le conoscenze acquisite (storiche), e quelle elaborate in occasione<br />
<strong>del</strong>le ricerche specialistiche avviate per il PRG/2003, costituiscono il supporto informativo su<br />
cui è stata definita l’e<strong>di</strong>ficabilità dei comparti inseriti nello Strumento Urbanistico Generale,<br />
in relazione al rischio idraulico nelle con<strong>di</strong>zioni attuali. In particolare, per alcuni comparti è<br />
stata condotta una ricerca relativa all’impatto sulla rete <strong>di</strong> scolo superficiale <strong>del</strong>l’intervento <strong>di</strong><br />
progetto, in termini <strong>di</strong> contributo aggiuntivo al deflusso prodotto dall’impermeabilizzazione<br />
<strong>del</strong>la superficie.<br />
c) Con<strong>di</strong>zionamenti idrogeologici: in riferimento alle tavole <strong>di</strong> stu<strong>di</strong>o sull’idrogeologia <strong>del</strong>la<br />
prima falda e sulla Vulnerabilità integrata, si sono dedotte le con<strong>di</strong>zioni <strong>di</strong> e<strong>di</strong>ficabilità dei<br />
comparti, in relazione alla tutela quantitativa e qualitativa <strong>del</strong>le acque sotterranee. Il<br />
riferimento non è vincolante rispetto all’e<strong>di</strong>ficazione in superficie, ma è prescrittivo riguardo:<br />
− la possibilità <strong>di</strong> realizzare vani o strutture sotterranee;<br />
− le caratteristiche costruttive per gli e<strong>di</strong>fici produttivi e artigianali;<br />
− l’in<strong>di</strong>cazione <strong>del</strong>le modalità <strong>di</strong> verifica <strong>del</strong>le con<strong>di</strong>zioni idrogeologiche locali.<br />
d) Con<strong>di</strong>zionamenti sismici: il riferimento legislativo assunto è rappresentato dalla L.R. n.<br />
40/96, che all’articolo 10 richiede la compatibilità <strong>del</strong>le previsioni <strong>di</strong> piano con l’obiettivo<br />
<strong>del</strong>la riduzione <strong>del</strong> rischio sismico, sulla base <strong>di</strong> analisi <strong>di</strong> pericolosità locale. Per ogni<br />
comparto <strong>di</strong> progetto, gli esiti <strong>di</strong> questa ricerca sono stati confrontati con gli “spettri elastici”<br />
proposti dall’Euroco<strong>di</strong>ce 8, e forniscono il periodo <strong>di</strong> oscillazione fondamentale al suolo <strong>del</strong><br />
sito. Questi riferimenti non sono imme<strong>di</strong>atamente vincolanti rispetto all’assetto strutturale dei<br />
futuri e<strong>di</strong>fici, ma sono prescrittivi riguardo alle indagini geognostiche e geofisiche da<br />
effettuare nella fase <strong>di</strong> massima <strong>del</strong>la progettazione (Piano urbanistico attuativo o Progetto<br />
unitario).<br />
e) Aree produttive ed industriali <strong>di</strong>smesse, aree inse<strong>di</strong>ate la cui attuale destinazione d’uso<br />
viene mo<strong>di</strong>ficata: il riferimento legislativo regionale è dato dalla L.R. 27/94 e dalle relative<br />
<strong>di</strong>rettive tecniche (D.G. n. 1183 <strong>del</strong> 24/05/1996). Per ogni area <strong>di</strong>smessa si è eseguita<br />
l’anamnesi per verificare le possibili fonti <strong>di</strong> inquinamento (anche storiche) e le loro<br />
localizzazioni; si sono considerate le conoscenze <strong>di</strong> sottosuolo ed idrogeologiche. Sulla scorta<br />
<strong>di</strong> queste informazioni per ogni area si sono fornite le prescrizioni <strong>di</strong> massima relative alla<br />
fase <strong>di</strong> stu<strong>di</strong>o <strong>del</strong> Piano attuativo o <strong>del</strong> Progetto unitario, da effettuare per definire le eventuali<br />
specifiche azioni <strong>di</strong> “bonifica” <strong>del</strong> suolo. Per ognuno <strong>di</strong> questi comparti sono riportate, quin<strong>di</strong>,<br />
oltre alle prescrizioni <strong>del</strong>la scheda normativa, quelle relative alle ricerche ed indagini da<br />
effettuare al fine <strong>di</strong> definire le modalità <strong>del</strong>l’eventuale bonifica.<br />
113
Art. 149 - Prescrizioni per la realizzazione <strong>di</strong> vani interrati e <strong>di</strong> strutture <strong>di</strong> fondazione profonda<br />
(pali): in<strong>di</strong>viduazione <strong>di</strong> tipologie <strong>di</strong> intervento negli ambiti <strong>di</strong> trasformazione e in<br />
generale nelle zone soggette a piano attuativo<br />
1. Al fine <strong>di</strong> predeterminare l'eventuale impatto quantitativo e qualitativo <strong>di</strong> opere e<strong>di</strong>lizie sul<br />
sottosuolo e sulle acque sotterranee, e, viceversa, l'interferenza <strong>del</strong>la variazione stagionale <strong>del</strong><br />
livello <strong>del</strong>la falda freatica con manufatti interrati, I permessi <strong>di</strong> costruire rilasciati per i progetti <strong>di</strong><br />
interventi e<strong>di</strong>lizi che prevedano la realizzazione <strong>di</strong> vani e pali, devono contenere prescrizioni<br />
relative al rilievo <strong>di</strong> semplici dati idrogeologici relativi all'in<strong>di</strong>cazione <strong>del</strong> livello statico ed alla<br />
soggiacenza <strong>del</strong>la falda in rapporto alla profon<strong>di</strong>tà <strong>di</strong> incastro <strong>del</strong>le strutture <strong>di</strong> fondazione<br />
<strong>del</strong>l'opera <strong>di</strong> progetto.<br />
2. Per raccogliere questi dati si propone <strong>di</strong> installare almeno due piezometri semplici (<strong>di</strong> tipo Norton, a<br />
tubo aperto), ogni comparto, o ogni lotto. Il primo (denominato "piezometro A") spinto fin dentro la<br />
falda, utile a definire il livello statico locale; il secondo, <strong>di</strong> controllo (denominato "piezometro B"),<br />
scavato ad una profon<strong>di</strong>tà maggiore <strong>di</strong> almeno 40 centimetri rispetto alla profon<strong>di</strong>tà <strong>di</strong> incastro <strong>del</strong>le<br />
strutture <strong>di</strong> fondazione <strong>del</strong>l'e<strong>di</strong>ficio o <strong>del</strong>l'opera <strong>di</strong> progetto (o, nel caso si voglia valutare la<br />
"salienza" locale, fino alla quota statica rilevata con il primo piezometro). I piezometri dovranno<br />
essere protetti in superficie (tombino) per evitare l'ingresso <strong>di</strong> acqua indesiderata dalla superficie.<br />
3. Trascorsi 10 giorni dall'installazione, l'assenza <strong>di</strong> acqua nel piezometro <strong>di</strong> controllo (piezometro B),<br />
costituisce prova <strong>del</strong>la non interferenza <strong>del</strong>l'opera con la falda, oppure <strong>del</strong> confinamento locale<br />
<strong>del</strong>l'acquifero più superficiale (falda saliente). In questo caso qualunque struttura abbia una<br />
profon<strong>di</strong>tà <strong>di</strong> incastro contenuta nell'intervallo indagato dal/i piezometro/i <strong>di</strong> controllo (piezometri<br />
B) può essere considerata ininfluente rispetto all'acquifero ed alla falda, e quin<strong>di</strong> non sussiste<br />
controin<strong>di</strong>cazione all'e<strong>di</strong>ficazione dal punto <strong>di</strong> vista idrogeologico. Lo schema 1 allegato in<br />
appen<strong>di</strong>ce costituisce un esempio <strong>di</strong> impiego dei piezometri "A" e "B".<br />
4. Il numero <strong>di</strong> piezometri <strong>di</strong> controllo (piezometri B) dovrà essere proporzionato all'estensione<br />
<strong>del</strong>l'area <strong>di</strong> progetto ed al numero e geometria dei manufatti, in<strong>di</strong>pendentemente dalla loro<br />
<strong>di</strong>sposizione spaziale. La verifica <strong>del</strong> livello statico (numero <strong>di</strong> piezometri A) <strong>di</strong>pende dalla<br />
<strong>di</strong>sposizione <strong>del</strong>l'area rispetto alle idroisoipse (ve<strong>di</strong> la "Carta Idrogeologica <strong>del</strong>la Prima Falda"<br />
allegata allo Stu<strong>di</strong>o <strong>di</strong> settore riguardante “Vulnerabilità e rischio idrogeologico”) e dalla sua<br />
ampiezza. Sarà necessario <strong>di</strong>sporre almeno due "piezometri A" quando i comparti, in base alla<br />
"Carta Idrogeologica":<br />
- hanno gra<strong>di</strong>ente idraulico superiore a 0,5%, ed estensione superiore a 4 ettari;<br />
- hanno estensione superiore ai 10 ettari e <strong>di</strong>sposizione <strong>del</strong>l'asse <strong>di</strong> maggior allungamento<br />
trasversale alle idroisoipse;<br />
- in tutti i casi in cui l'incaricato <strong>del</strong>la relazione geologico - tecnica lo ritenga in<strong>di</strong>spensabile per<br />
definire la geometria e lo stato locale <strong>del</strong>la falda <strong>di</strong> superficie.<br />
5. Il numero e la posizione dei piezometri "A" e "B" utilizzati nell'indagine dovranno essere<br />
localizzati in una planimetria che figurerà in un apposito paragrafo idrogeologico <strong>del</strong>la relazione<br />
geologico - tecnica che, <strong>di</strong> norma (D.M. 11/03/1988), deve accompagnare anche la fase <strong>di</strong> massima<br />
<strong>del</strong>la progettazione (Piano Particolareggiato).<br />
Nel medesimo paragrafo dovranno essere riportati e <strong>di</strong>scussi gli esiti <strong>del</strong>la ricerca locale, in<strong>di</strong>cando<br />
la ricorrenza <strong>di</strong> una o più <strong>del</strong>le seguenti tre tipologie <strong>di</strong> "casi", per l'intero comparto oggetto <strong>del</strong><br />
Piano Particolareggiato:<br />
• Caso I: l'area è caratterizzata da falda saliente (cioè è presente un livello impermeabile al tetto<br />
<strong>del</strong>l'acquifero più superficiale che determina una <strong>di</strong>fferenza <strong>di</strong> quota tra il livello statico e la<br />
quota <strong>di</strong> soggiacenza <strong>del</strong>la falda più superficiale), e l'e<strong>di</strong>ficio <strong>di</strong> progetto ha strutture <strong>di</strong><br />
fondazione incastrate a quote più alte rispetto a quella <strong>di</strong> reale soggiacenza (verificata secondo<br />
le modalità in<strong>di</strong>cate sopra). In questo caso, quin<strong>di</strong>, permane dopo l'intervento un intervallo<br />
impermeabile al tetto <strong>del</strong>l'acquifero, che lo protegge da possibili flui<strong>di</strong> inquinanti provenienti<br />
dall'alto.<br />
In questo caso non si hanno prescrizioni e controin<strong>di</strong>cazioni idrogeologiche.<br />
• Caso II: l'area <strong>di</strong> progetto ha falda libera <strong>di</strong> risalire (coincidenza tra soggiacenza reale e livello<br />
statico) e l'e<strong>di</strong>ficio <strong>di</strong> progetto ha strutture <strong>di</strong> fondazione incastrate a quote più alte rispetto a<br />
quella <strong>di</strong> reale soggiacenza minima stagionale. Occorre una verifica puntuale <strong>del</strong> livello <strong>di</strong><br />
114
massima risalita stagionale <strong>del</strong>la falda, in assenza può essere assunto, come riferimento, il dato<br />
desumibile dalla Carta Idrogeologica <strong>del</strong>la falda superficiale, interpolando geometricamente la<br />
quota tra le idroisoipse riportate. Livelli statici minori rispetto a quelli desumibili dalla citata<br />
carta dovranno essere documentati con serie <strong>di</strong> rilievi eseguiti su pozzi certamente freatici,<br />
esistenti nei <strong>di</strong>ntorni, dopo almeno tre giorni <strong>di</strong> assenza <strong>di</strong> pompaggio, e nel periodo <strong>del</strong>l'anno<br />
solitamente <strong>di</strong> maggior risalita <strong>del</strong>la falda (marzo - giugno). L'e<strong>di</strong>ficio <strong>di</strong> progetto, nel caso la<br />
quota <strong>di</strong> incastro <strong>del</strong>le strutture <strong>di</strong> fondazione sia più alta rispetto la quota <strong>del</strong> tetto <strong>del</strong>la falda,<br />
anche nel periodo <strong>del</strong>la sua massima risalita, non determina impatto sull'acquifero saturo, ma<br />
determina una <strong>di</strong>minuzione <strong>del</strong>la protezione naturale dall'inquinamento, ed una <strong>di</strong>minuzione<br />
<strong>del</strong>la potenziale infiltrazione dalla superficie.<br />
In questo caso le prescrizioni relative alla tutela idrogeologica variano secondo la zonizzazione<br />
<strong>di</strong> Vulnerabilità idrogeologica.<br />
• Caso III: l'e<strong>di</strong>ficio <strong>di</strong> progetto ha vani interrati o profon<strong>di</strong>tà <strong>di</strong> incastro <strong>del</strong>le strutture <strong>di</strong><br />
fondazione entro la falda sia essa freatica oppure saliente.<br />
Nella situazione <strong>di</strong> <strong>di</strong>retta interferenza con l'acquifero occupato dalla falda le prescrizioni <strong>di</strong><br />
tutela idrogeologica variano con la zonizzazione <strong>di</strong> Vulnerabilità idrogeologica.<br />
Art. 150 - Prescrizioni per la realizzazione <strong>di</strong> vani interrati e <strong>di</strong> strutture <strong>di</strong> fondazione profonda:<br />
tutela idrogeologica<br />
Definizioni<br />
1. La carta <strong>del</strong>la Vulnerabilità Intrinseca (denominata Vi) classifica il territorio comunale in ambiti<br />
<strong>di</strong>fferenziati secondo la maggiore o minore capacità <strong>di</strong> <strong>di</strong>fesa dall'inquinamento proveniente dalla<br />
superficie pedologica (extraurbano), o dal piano <strong>di</strong> "incastro <strong>del</strong>la rete fognante (urbano). La carta<br />
<strong>del</strong>la Vulnerabilità Integrata (denominata Vg) aggiunge alla classificazione precedente, anche una<br />
considerazione sull'importanza relativa <strong>del</strong>l'acquifero (o <strong>del</strong>l'insieme <strong>di</strong> acquiferi) che verrebbe<br />
vulnerato, in caso <strong>di</strong> inquinamento. Nei commi seguenti si farà costantemente riferimento alla<br />
classificazione in 3 classi <strong>del</strong>le Vg: vulnerabilità alta, vulnerabilità elevata, vulnerabilità<br />
estremamente elevata (in<strong>di</strong>viduate nelle tavole VN <strong>di</strong> PSC).<br />
2. Vulnerabilità estremamente elevata, elevata: per nuovi inse<strong>di</strong>amenti <strong>di</strong> e<strong>di</strong>fici residenziali e<br />
produttivi ricadenti nel sopracitato caso III ed e<strong>di</strong>fici produttivi ricadenti nel sopracitato caso II è<br />
vietata la realizzazione <strong>di</strong> cisterne o depositi interrati <strong>di</strong> stoccaggio <strong>di</strong> liqui<strong>di</strong> o soli<strong>di</strong> solubili<br />
idroinquinanti 1 , ad esclusione dei <strong>di</strong>stributori <strong>di</strong> carburanti; in sede <strong>di</strong> prescrizioni l'esecuzione <strong>di</strong><br />
vani interrati sarà consentita fino a profon<strong>di</strong>tà <strong>di</strong> incastro <strong>di</strong> 3,5 metri dal p.c., adottando le<br />
attenuazioni <strong>di</strong> cui ai successivi artt. 151, 152 e 153. L'esecuzione <strong>di</strong> fondazioni profonde (pali) è<br />
sconsigliata, in particolare le palificate con densità tale <strong>di</strong> elementi da arrecare pregiu<strong>di</strong>zio alla<br />
circolazione <strong>del</strong>le acque sotterranee sarà vietata in sede <strong>di</strong> prescrizioni.. Inse<strong>di</strong>amenti residenziali,<br />
dotati <strong>di</strong> vani interrati o fondazioni su pali, ricadenti nel sopracitato caso II, possono essere<br />
realizzati senza altre prescrizioni se l'intervallo insaturo residuo tra la profon<strong>di</strong>tà <strong>di</strong> incastro <strong>del</strong>la<br />
fondazione e la quota <strong>di</strong> soggiacenza presenta un T.O.T. 2 <strong>di</strong> almeno 2 anni. Negli altri casi possono<br />
essere realizzati con le attenuazioni <strong>di</strong> cui al successivo art. 152 per le residenze ed art. 153 per gli<br />
inse<strong>di</strong>amenti produttivi. Per le nuove attività in cui sia prevista la produzione e/o lo stoccaggio in<br />
sito <strong>di</strong> liquami, sono da privilegiare in sede <strong>di</strong> prescrizioni gli impianti "fuori terra", ispezionabili.<br />
Per gli inse<strong>di</strong>amenti ricadenti nel sopracitato caso I non sussistono prescrizioni <strong>di</strong> tutela<br />
idrogeologica.<br />
1<br />
Per le sostanze idroinquinanti si fa riferimento a quelle, riferite all'acqua, <strong>del</strong>l'elenco, allegato III alla Dir. 96/61/CE<br />
<strong>del</strong> 24 settembre 1996 riferita alle emissioni.<br />
2<br />
Per le modalità <strong>di</strong> calcolo <strong>del</strong> TOT (Time Of Travel) si potranno utilizzare meto<strong>di</strong> <strong>di</strong> semplice calcolo a con<strong>di</strong>zioni<br />
imposte<br />
115
3. Vulnerabilità alta: gli inse<strong>di</strong>amenti produttivi e residenziali che prevedono la realizzazione <strong>di</strong><br />
vani interrati, oppure <strong>di</strong> fondazioni profonde (pali), ricadenti nel sopracitato caso III, è opportuno<br />
che siano <strong>di</strong> modesta entità e limitati a destinazioni d'uso residenziali, o <strong>di</strong> servizio all'agricoltura.<br />
In tutti i casi, sarà prescritta in sede <strong>di</strong> rilascio <strong>del</strong> permesso <strong>di</strong> costruire la redazione <strong>di</strong> una<br />
dettagliata relazione idrogeologica che quantifichi il danno prodotto all'acquifero e l'entità <strong>del</strong>le<br />
variazioni locali indotte alla falda; inoltre saranno prescritte le precauzioni costruttive <strong>di</strong> cui al<br />
successivo art. 152 per le residenze ed al successivo art. 153 per le attività produttive. Resta<br />
esclusa la possibilità <strong>di</strong> realizzare cisterne o depositi interrati <strong>di</strong> stoccaggio <strong>di</strong> liqui<strong>di</strong> o soli<strong>di</strong><br />
solubili idroinquinanti 1 per qualunque attività, ad esclusione dei <strong>di</strong>stributori <strong>di</strong> carburanti, ricada<br />
nel sopracitato caso III. Inse<strong>di</strong>amenti dotati <strong>di</strong> vani interrati e/o <strong>di</strong> fondazioni su pali ricadenti nel<br />
sopracitato caso II dovranno essere valutati in base al TOT come per il comma 2 <strong>di</strong> questo<br />
articolo. Nei casi in cui il calcolo <strong>del</strong> TOT risulti minore, possono essere realizzati vani interrati<br />
con le attenuazioni <strong>di</strong> cui all’art. 152 per le residenze ed art. 153 per gli inse<strong>di</strong>amenti produttivi.<br />
Per le nuove attività in cui sia prevista la produzione e/o lo stoccaggio in sito <strong>di</strong> liquami, è<br />
opportuno privilegiare gli impianti "fuori terra", ispezionabili. Gli stessi inse<strong>di</strong>amenti ricadenti nel<br />
sopracitato caso I non determinano danno all'acquifero o alla falda, sono pertanto privi <strong>di</strong><br />
prescrizioni <strong>di</strong> tutela idrogeologica.<br />
4. Pozzi idropotabili: qualunque inse<strong>di</strong>amento residenziale o produttivo ricada nel raggio <strong>di</strong> 400<br />
metri attorno a pozzi idropotabili in uso o comunque potenzialmente utilizzabili ad uso pubblico<br />
e/o privato, non potrà essere dotato <strong>di</strong> cisterne, depositi interrati, o vani interrati per lo stoccaggio<br />
<strong>di</strong> liqui<strong>di</strong> o soli<strong>di</strong> solubili idroinquinanti. Le fondazioni su pali potranno essere realizzate secondo<br />
le prescrizioni dei soprastanti commi 2 e 3, a con<strong>di</strong>zione che venga prodotta un’apposita relazione<br />
idrogeologica e geotecnica che <strong>di</strong>mostri l’assoluta assenza <strong>di</strong> interferenze negative.<br />
(per i pozzi ve<strong>di</strong> anche art. 38 <strong>di</strong> PSC)<br />
5. Opere pubbliche sotterranee impegnative: i progetti relativi ad interventi impegnativi (trincee<br />
drenanti, sottopassi, gallerie, etc.) che richiedano l'inserimento <strong>di</strong> strutture artificiali entro<br />
l'acquifero saturo per <strong>di</strong>mensioni lineari superiori a 200 metri, e con <strong>di</strong>rezione parallela o<br />
subparallela alle idroisoipse <strong>di</strong> cui alla Carta Idrogeologica contenuta nello Stu<strong>di</strong>o Idrogeologico a<br />
supporto <strong>del</strong> PRG/2003, dovranno essere accompagnati da una specifica relazione idrogeologica<br />
che valuti, anche quantitativamente, gli effetti <strong>del</strong>l'opera d'ingegneria sulla falda (raggio <strong>di</strong><br />
influenza per innalzamenti e abbassamenti <strong>del</strong> livello statico, per<strong>di</strong>ta <strong>di</strong> efficienza <strong>del</strong>l'acquifero) e<br />
le eventuali possibili attenuazioni <strong>del</strong> danno idrogeologico provocato dall'opera stessa, anche nelle<br />
sue fasi <strong>di</strong> realizzazione.<br />
TUTELA DELLA QUALITA` DELLE ACQUE SOTTERRANEE E SUPERFICIALI PER LE<br />
TRASFORMAZIONI TERRITORIALI E PER IL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE<br />
Art. 151 - Prescrizioni per la funzione residenziale sparsa<br />
1. Nel caso <strong>di</strong> interventi che comportino l'utilizzazione <strong>di</strong> un e<strong>di</strong>ficio rurale, o <strong>di</strong> parte <strong>di</strong> esso, la<br />
nuova costruzione, lontano da centri abitati dotati <strong>di</strong> rete fognante, per lo smaltimento <strong>del</strong>le acque<br />
nere non è ammessa la subirrigazione o la utilizzazione <strong>di</strong> fosse a <strong>di</strong>spersione <strong>di</strong>retta in tutte le aree<br />
in<strong>di</strong>viduate a vulnerabilità estremamente elevata, elevata ed alta nelle tavole VN <strong>di</strong> PSC. In questi<br />
casi, previo accordo con la competente AUSL o ARPA, potranno essere ammessi scarichi in<br />
superficie dopo filtraggio attraverso sabbia e carboni attivi (questi ultimi da sostituire almeno tre<br />
volte l'anno ogni 4 mesi), oppure attraverso altri accorgimenti depurativi da stabilirsi con la<br />
competente ARPA nei vari casi, secondo l'entità e la tipologia <strong>del</strong>l'intervento.<br />
Art. 152 - Prescrizioni per la funzione residenziale urbana<br />
1. Nelle zone da urbanizzare ricadenti nelle aree a vulnerabilità elevata ed estremamente elevata<br />
in<strong>di</strong>viduate nelle tavole VN <strong>di</strong> PSC, la rete fognante <strong>del</strong>le acque nere dovrà essere realizzata con<br />
particolare cura per scongiurare il pericolo <strong>di</strong> per<strong>di</strong>te accidentali nel tempo, o l'ingresso <strong>di</strong> acque <strong>di</strong><br />
falda nella rete stessa. Modalità costruttive che prevedano la realizzazione <strong>di</strong> un'apposita struttura<br />
<strong>di</strong> alloggiamento <strong>del</strong> collettore (controtubazione) è da preferirsi.<br />
116
2. Le aree <strong>di</strong> parcheggio autovetture con forte ricambio (ad esempio, parcheggi <strong>di</strong> centri commerciali<br />
o significativi punti ven<strong>di</strong>ta) è opportuno siano impermeabilizzate, e con raccolta <strong>del</strong>le acque <strong>di</strong><br />
prima pioggia per un loro smaltimento nelle fogne nere, o per la loro depurazione in sito<br />
(desoleazione, ecc.) e smaltimento nella rete bianca.<br />
Art. 153 - Prescrizioni per le nuove attività produttive<br />
1. Al fine <strong>di</strong> limitare l'inquinamento <strong>del</strong>le acque sotterranee dovuto all'inse<strong>di</strong>amento produttivo, per<br />
le aree e le situazioni richiamate dagli articoli precedenti si prescrive:<br />
a) Di realizzare il solaio <strong>del</strong> piano interrato oppure <strong>del</strong> piano terreno (secondo i casi) in modo<br />
risulti impermeabile e consenta la raccolta <strong>del</strong>le acque <strong>di</strong> lavaggio e dei flui<strong>di</strong> eventualmente<br />
<strong>di</strong>spersi all'interno. La raccolta dovrà avvenire con apposite condutture o, eventualmente,<br />
canalette coperte da griglie, ricavate <strong>di</strong>rettamente nel solaio <strong>di</strong> pavimentazione, oppure<br />
nell'eventuale platea <strong>di</strong> fondazione impermeabilizzata; in ogni caso non dovranno essere<br />
realizzate fognature <strong>di</strong>rettamente a contatto con il terreno sotto gli e<strong>di</strong>fici. I pozzetti <strong>di</strong><br />
raccolta dovranno essere realizzati con impermeabilizzazione (geotessili) <strong>di</strong> fondo e <strong>del</strong>le<br />
pareti.<br />
b) Di realizzare i tratti <strong>di</strong> fognatura in allontanamento dagli e<strong>di</strong>fici, almeno per i primi 20 metri,<br />
con alloggiamento a fondo impermeabilizzato, finalizzato ad evitare sia eventuali per<strong>di</strong>te <strong>del</strong>la<br />
fognatura entro la falda, sia drenaggi operati dalla fognatura sulla falda, fino al collettore<br />
comunale. Le pendenze <strong>di</strong> esercizio, se possibile, non saranno inferiori allo 0,5%, al fine <strong>di</strong><br />
garantire un facile e veloce scorrimento <strong>del</strong>le acque nere per condurle rapidamente a <strong>di</strong>stanza<br />
dalla zona a maggior rischio <strong>di</strong> inquinamento (quella vicina alle strutture <strong>di</strong> fondazione, anche<br />
se superficiali).<br />
c) Di impermeabilizzare la superficie intorno agli e<strong>di</strong>fici per una <strong>di</strong>stanza <strong>di</strong> almeno due metri. I<br />
piazzali a<strong>di</strong>biti a carico e scarico merci è opportuno siano impermeabilizzati (asfalto) e che i<br />
pozzetti <strong>di</strong> raccolta convoglino in una vasca impermeabile dotata <strong>di</strong> saracinesca facilmente<br />
manovrabile dal piazzale stesso. Detta saracinesca dovrà essere azionata in caso <strong>di</strong><br />
sversamento accidentale per contenere le <strong>di</strong>spersione dei flui<strong>di</strong>.<br />
d) In caso <strong>di</strong> realizzazione <strong>di</strong> vani interrati sarà in<strong>di</strong>spensabile siano pre<strong>di</strong>sposti opportuni<br />
alloggiamenti per l'impianto <strong>di</strong> sollevamento <strong>del</strong>le acque <strong>di</strong> lavaggio e <strong>di</strong> eventuali flui<strong>di</strong>, e<br />
relative condutture, sia per le acque nere, sia per le acque <strong>di</strong>sperse sui pavimenti dei vani<br />
sotterranei, fino alla quota utile all'immissione nella rete fognante ed al collettore comunale.<br />
Tutti questi impianti, comprese le condutture, dovranno essere realizzati all'interno<br />
<strong>del</strong>l'e<strong>di</strong>ficio, in vani ispezionabili ed impermeabilizzati.<br />
e) In tutti i casi in cui, nel ciclo produttivo o lavorativo, sia previsto l'uso o lo stoccaggio, anche<br />
temporaneo, <strong>di</strong> sostanze idroinquinanti 3 in fase liquida o solida solubile è opportuno che i<br />
serbatoi o i depositi siano realizzati "fuori terra", in opportune strutture facilmente<br />
ispezionabili. In ogni caso l'ammissibilità <strong>di</strong> eventuali nuovi depositi sotterranei <strong>di</strong> sostanze<br />
idroinquinanti dovrà essere sottoposta a verifica con uno specifico stu<strong>di</strong>o idrogeologico che<br />
in<strong>di</strong>chi le <strong>di</strong>fese artificiali da porre in atto a protezione <strong>del</strong>l'acquifero.<br />
f) Per le attività produttive idroesigenti si dovrà verificare la possibilità <strong>di</strong> attuare per gra<strong>di</strong> il<br />
riciclo <strong>del</strong>le acque necessarie per il ciclo produttivo. In tutti i casi la possibilità <strong>di</strong> realizzare<br />
pozzi per il prelievo <strong>di</strong> acque sotterranee sarà con<strong>di</strong>zionata alla realizzazione <strong>di</strong> impianti <strong>di</strong><br />
riciclo che attuino il massimo <strong>di</strong> risparmio idrico possibile.<br />
Art. 154 - Prescrizioni per le attività esistenti<br />
Priorità <strong>del</strong>le azioni <strong>di</strong> tutela da parte <strong>del</strong> <strong>Comune</strong><br />
1. Considerata l’importanza <strong>del</strong>la tutela <strong>del</strong>le acque sotterranee e superficiali, il <strong>Comune</strong> assume<br />
come prioritari gli interventi <strong>di</strong> manutenzione e <strong>di</strong> miglioramento <strong>del</strong>la officiosità <strong>del</strong>le reti <strong>di</strong><br />
fognatura sia comunali che private (consorzi).<br />
Attività produttive<br />
2. Le attività esistenti che impieghino nel ciclo <strong>di</strong> lavorazione o producano sostanze liquide o solide<br />
idroinquinanti, devono essere dotate <strong>di</strong> aree <strong>di</strong> scarico e carico <strong>di</strong> dette sostanze, impermeabilizzate<br />
117
e dotate <strong>di</strong> pozzetti <strong>di</strong> raccolta dei liqui<strong>di</strong> eventualmente sversati accidentalmente, con saracinesca.<br />
Le stesse attività dovranno avere scarichi nella rete fognante con collettamento dotato <strong>di</strong> pendenza<br />
tale da garantire un rapido e sicuro allontanamento <strong>del</strong>le acque nere e bianche dal perimetro<br />
esterno <strong>del</strong>l’e<strong>di</strong>ficio.<br />
Attività zootecniche<br />
3. Tra gli e<strong>di</strong>fici con destinazione zootecnica non sono ammessi gli allevamenti suinicoli con pulizia<br />
idrica degli stalletti e/o stoccaggio liquami, e gli allevamenti <strong>di</strong> bovini su grigliato. Gli allevamenti<br />
suinicoli possono essere ammessi solo se con pulitura a secco degli stalletti e se viene comunque<br />
prevista la raccolta <strong>del</strong>le eventuali acque <strong>di</strong> lavaggio con apposite canalette ricavate <strong>di</strong>rettamente<br />
nel solaio <strong>di</strong> pavimentazione, oppure nell’eventuale platea <strong>di</strong> fondazione impermeabilizzata; in<br />
ogni caso non dovranno essere realizzate fognature a <strong>di</strong>retto contatto con il terreno sotto gli e<strong>di</strong>fici.<br />
I pozzetti <strong>di</strong> raccolta dovranno essere realizzati con impermeabilizzazione (geotessili) <strong>di</strong> fondo e<br />
<strong>del</strong>le pareti.<br />
118
TITOLO IX - ALTRE DISPOSIZIONI<br />
Art. 155 - Conferma <strong>del</strong>le perimetrazioni <strong>di</strong> zone e piani <strong>di</strong> recupero<br />
1. Ai fini <strong>del</strong>la applicazione <strong>del</strong>la legge n. 457/78 sono confermate, salvo successive mo<strong>di</strong>ficazioni,<br />
le perimetrazioni relative alle zone <strong>di</strong> recupero ed ai piani <strong>di</strong> recupero già <strong>del</strong>iberati dal Consiglio<br />
Comunale.<br />
Art. 156 - Vincoli territoriali <strong>di</strong>versi<br />
1. In<strong>di</strong>pendentemente dalla loro in<strong>di</strong>viduazione o meno sulle tavole <strong>di</strong> POC e <strong>di</strong> RUE, hanno<br />
efficacia vincoli e limitazioni alla e<strong>di</strong>ficabilità apposti dagli enti competenti secondo le leggi e<br />
decreti vigenti in materia, quali: zone <strong>di</strong> rispetto per aeroporti, depuratori, elettrodotti, metanodotti,<br />
condotte, zone militari, ecc..<br />
Art. 157 - Recepimento norme tecniche per le costruzioni in zona sismica<br />
1. Ai sensi <strong>del</strong> D.M. 16/01/1996 “Misure tecniche per le costruzioni in zone sismiche” e <strong>del</strong>la<br />
relativa Circolare esplicativa Ministero LL.PP. 10/04/1997 n. 65 gli interventi urbanistici ed e<strong>di</strong>lizi<br />
sono soggetti alle prescrizioni normative relative alla zona sismica <strong>di</strong> II grado. In particolare si<br />
richiamano i limiti <strong>del</strong>l’altezza degli e<strong>di</strong>fici in funzione <strong>del</strong>la larghezza stradale previsti al punto<br />
C.3 <strong>del</strong> Decreto.<br />
Art. 158 - <strong>Norme</strong> transitorie<br />
1. L’adozione <strong>del</strong>la presente Variante comporta l’applicazione <strong>del</strong>le misure <strong>di</strong> salvaguar<strong>di</strong>a previste<br />
dalla vigente legislazione.<br />
2. Le aree soggette a piani attuativi adottati o approvati in data anteriore al 03.07.2000 sono regolate<br />
dalle prescrizioni dei piani stessi fino alla loro scadenza <strong>di</strong> legge, secondo le <strong>di</strong>sposizioni <strong>del</strong><br />
comma 12 art. 8 <strong>del</strong>le norme <strong>di</strong> POC.<br />
3. Le concessioni ed autorizzazioni emanate in data anteriore all'adozione <strong>del</strong>la presente Variante<br />
rimangono valide fino alla scadenza dei termini previsti dalla vigente legislazione urbanistica.<br />
Art. 159 - <strong>Norme</strong> finali<br />
Consultazione <strong>del</strong>le tavole <strong>del</strong>lo Strumento Urbanistico Generale<br />
1. Nelle rappresentazioni grafiche <strong>del</strong>le tavole <strong>del</strong>lo Strumento Urbanistico Generale in caso <strong>di</strong><br />
dubbio o <strong>di</strong> contrasto prevale sempre l'informazione contenuta nelle tavole <strong>di</strong> maggior dettaglio.<br />
<strong>Norme</strong> abrogate<br />
2. Con l’entrata in vigore <strong>del</strong>la presente Variante sono abrogate le <strong>di</strong>sposizioni <strong>del</strong> PRG precedente<br />
ed ogni altra <strong>di</strong>sposizione incompatibile.<br />
119
TITOLO X - REGOLAMENTO EDILIZIO<br />
NORME PRELIMINARI<br />
Art. 160 - Oggetto <strong>del</strong> <strong>Regolamento</strong> E<strong>di</strong>lizio<br />
1. Ogni attività comportante trasformazione urbanistica o e<strong>di</strong>lizia <strong>del</strong> territorio comunale, anche<br />
temporanea, è <strong>di</strong>sciplinata dal presente regolamento, dalle leggi statali e regionali e dai<br />
regolamenti applicabili in materia, nonché dalle previsioni risultanti dalle cartografie e norme <strong>di</strong><br />
attuazione degli strumenti urbanistici vigenti.<br />
Art. 161 - Definizioni<br />
1. Ai fini <strong>del</strong> presente regolamento si assumono le seguenti definizioni:<br />
a) pertinenza e<strong>di</strong>lizia: quella definita all'art. 3, comma 1, punto 34, <strong>del</strong>le presenti norme.<br />
b) sagoma <strong>del</strong>l'e<strong>di</strong>ficio: è la figura piana definita dal contorno esterno <strong>del</strong>l'e<strong>di</strong>ficio con<br />
riferimento a proiezioni sia sui piani orizzontali che sui piani verticali., con la sola esclusione<br />
degli elementi sotto elencati:<br />
1) balconi, ballatoi, pensiline a sbalzo, cornicioni <strong>di</strong> gronda, <strong>di</strong> sporgenza non superiore a<br />
2,00 m, gli aggetti ed incassi <strong>di</strong> profon<strong>di</strong>tà inferiore o uguale a 1,50 m che costituiscono<br />
motivo architettonico;<br />
2) porzioni interrate <strong>del</strong>l'e<strong>di</strong>ficio, scale esterne <strong>di</strong> servizio o secondarie, comignoli,<br />
caminetti e canne fumarie.<br />
La proiezione sul piano orizzontale <strong>del</strong>la sagoma <strong>del</strong>l'e<strong>di</strong>ficio coincide con la superficie<br />
coperta.<br />
c) portico: spazio coperto posto al piano terra, luogo <strong>di</strong> passaggio o sosta, aperto all'esterno da<br />
almeno due lati e per almeno il 50% <strong>del</strong> perimetro, <strong>del</strong>imitato da colonne o pilastri a sostegno<br />
<strong>del</strong>la copertura o <strong>del</strong>l'e<strong>di</strong>ficio sovrastante;<br />
d) loggia: spazio coperto posto ai piani superiori a quello terra, prospettante <strong>di</strong>rettamente<br />
all'esterno, priva <strong>di</strong> chiusure o serramenti esterni;<br />
e) balcone: un ripiano praticabile in aggetto rispetto alla parete <strong>di</strong> un e<strong>di</strong>ficio, <strong>del</strong>imitato da<br />
parapetto ed aperto su almeno due lati;<br />
f) ballatoio: balcone o terrazzo continuo con funzione <strong>di</strong> percorso allo scopo <strong>di</strong> <strong>di</strong>simpegnare<br />
più unità immobiliari;<br />
g) terrazza: spazio praticabile scoperto, posto in elevazione, e a copertura <strong>di</strong> ambienti sottostanti,<br />
<strong>del</strong>imitato lungo il suo perimetro da pareti o parapetti. Il terrazzo è comprensivo <strong>del</strong>la<br />
sporgenza dovuta all'eventuale presenza <strong>del</strong> cornicione;<br />
h) veranda: loggia, portico o balcone chiuso da vetrate;<br />
i) androne: ambiente <strong>di</strong> passaggio coperto, situato al piano terreno, tra il portone d'ingresso e il<br />
cortile o la scala;<br />
j) tettoia: struttura sorretta da pilastri, a<strong>di</strong>acente a fabbricati non residenziali, che copre uno<br />
spazio aperto, priva <strong>di</strong> qualsiasi tamponatura laterale;<br />
k) pergolato: telaio, semplicemente infisso o ancorato al terreno, privo <strong>di</strong> fondazioni, grondaie,<br />
pluviali, e tamponamenti laterali, eseguito anche a copertura <strong>di</strong> terrazze, costituito da<br />
intelaiature in legno o metallo, idonee a creare ornamento, riparo, ombra, funzionale<br />
all'utilizzo ricreativo <strong>del</strong>l'area su cui insiste, utilizzando piante rampicanti o coperture<br />
permeabili (tende solari, etc.);<br />
l) gazebo: un chiosco da giar<strong>di</strong>no, aperto sui lati. Il gazebo è una costruzione isolata dalle altre<br />
ancorata al terreno, priva <strong>di</strong> fondazioni, con struttura in legno, metallo o ghisa con copertura.<br />
Non può avere funzione <strong>di</strong> ricovero per autovetture o <strong>di</strong> deposito;<br />
m) serra amovibile: ambiente chiuso, protetto da teli o da lastre in policarbonato (o materiali<br />
simili trasluci<strong>di</strong>) ove si coltivano piante in con<strong>di</strong>zioni climatiche particolari e comunque si<br />
svolgono attività <strong>di</strong> coltivazione agricola. La struttura deve essere costituita da montanti<br />
metallici amovibili e non ancorati stabilmente al suolo, ovvero privi <strong>di</strong> fondazioni.<br />
120
Art. 162 - Definizione degli interventi e<strong>di</strong>lizi<br />
1. Ai fini <strong>del</strong> presente regolamento, per in<strong>di</strong>viduare le <strong>di</strong>verse tipologie <strong>di</strong> intervento e<strong>di</strong>lizio, si<br />
assumono le definizioni <strong>di</strong> cui agli articoli dal 12 al 23 <strong>del</strong>le presenti norme e dal 18 al 30 <strong>del</strong><br />
POC.<br />
Art. 163 - Titoli abilitativi<br />
1. I titoli abilitativi sono la denuncia <strong>di</strong> inizio attività, segnalazione certificata <strong>di</strong> inizio attività e il<br />
permesso <strong>di</strong> costruire.<br />
2. Alle corrispondenti attività e<strong>di</strong>lizie si applica il regime previsto dalla legge regionale 25 novembre<br />
2002 n. 31.<br />
Art. 164 - Attività e<strong>di</strong>lizia libera - Attività non rilevanti ai fini e<strong>di</strong>lizi<br />
1. Nel rispetto <strong>del</strong>le normative <strong>di</strong> settore aventi incidenza sulla <strong>di</strong>sciplina <strong>del</strong>l'attività e<strong>di</strong>lizia, sono<br />
attuate liberamente i seguenti interventi :<br />
a) gli interventi <strong>di</strong> manutenzione or<strong>di</strong>naria:<br />
b) gli interventi volti all'eliminazione <strong>del</strong>le barriere architettoniche, qualora non interessino gli<br />
immobili compresi negli elenchi <strong>di</strong> cui al D.Lgs. 22.01.2004 n. 42 Parte II - Titolo I, nonché<br />
gli immobili aventi valore storico-architettonico in<strong>di</strong>viduati dagli strumenti urbanistici<br />
comunali e qualora non riguar<strong>di</strong>no elementi strutturali e non comportino la realizzazione <strong>di</strong><br />
manufatti alteranti la sagoma <strong>del</strong>l'e<strong>di</strong>ficio:<br />
c) le opere temporanee per attività <strong>di</strong> ricerca nel sottosuolo che abbiano carattere geognostico o<br />
siano eseguite in aree esterne al centro e<strong>di</strong>ficato;<br />
d) le recinzioni costituite da pali infissi nel terreno e rete metallica non prospicienti strade,<br />
comunque nel rispetto <strong>del</strong> successivo art. 201, c. 4.<br />
2. Nel rispetto <strong>del</strong>le relative normative <strong>di</strong> settore, in particolare <strong>del</strong> Decreto Legislativo 22.01.2004 n.<br />
42 “Co<strong>di</strong>ce dei Beni culturali e <strong>del</strong> paesaggio”, sono attività non rilevanti ai fini e<strong>di</strong>lizi ma<br />
comunque nel rispetto <strong>del</strong> regime autorizzatorio <strong>di</strong> cui al Co<strong>di</strong>ce <strong>del</strong>la Strada e suo <strong>Regolamento</strong> <strong>di</strong><br />
<strong>Attuazione</strong>, nei limiti in<strong>di</strong>cati al successivo art. 208:<br />
a) i corpi tecnici per il con<strong>di</strong>zionamento <strong>del</strong>l'aria, i pannelli solari, le antenne paraboliche che<br />
non interessano gli immobili compresi negli elenchi <strong>di</strong> cui al D.Lgs. 22.01.2004 n. 42 Parte II<br />
- Titolo I e, qualora posti nel Centro Storico, nei Borghi o negli immobili classificati A nello<br />
Strumento Urbanistico Generale vigente - nel caso in cui non siano visibili da vie o dagli<br />
spazi pubblici o <strong>di</strong> uso pubblico, e comunque nel rispetto <strong>del</strong>l’art. 204, comma 3, <strong>del</strong> presente<br />
RUE - le opere <strong>di</strong> arredo urbano destinate alla gestione <strong>di</strong> colonie feline censite nel territorio<br />
comunale;<br />
b) i pergolati e le serre mobili come definiti all'art. 161;<br />
c) targhe con superficie fino ad un massimo <strong>di</strong> 0,25 mq <strong>di</strong> tipo non luminoso e non più <strong>di</strong> una per<br />
attività;<br />
d) le insegne su fabbricati per attività <strong>di</strong>rezionali, commerciali e produttive.<br />
e) insegne, a luce fissa qualora luminose, poste in complessi <strong>di</strong> e<strong>di</strong>fici a carattere unitario,<br />
complessi commerciali, <strong>di</strong>rezionali o artigianali, quando sono conformi al preventivo stu<strong>di</strong>o<br />
unitario <strong>del</strong>le insegne interessante l'intero complesso, approvato dal <strong>Comune</strong>.<br />
g) le normali operazioni colturali e ai fini produttivi agricoli (canali <strong>di</strong> irrigazione, scassi, serre<br />
amovibili)<br />
g) piccoli manufatti da giar<strong>di</strong>no, prefabbricati, in legno, semplicemente appoggiati al terreno,<br />
isolati dal fabbricato abitativo aventi le seguenti caratteristiche:<br />
- uno per unità abitativa;<br />
- superficie massima <strong>di</strong> 6 mq.;<br />
- altezza me<strong>di</strong>a non superiore a 2,20 mt.;<br />
- <strong>di</strong>stanza dai confini <strong>di</strong> almeno 1.50 mt..<br />
121
Art. 165 - Opere soggette a segnalazione certificata inizio attività obbligatoria<br />
1. Sono soggetti a denuncia <strong>di</strong> inizio attività su richiesta degli aventi titolo e con la procedura<br />
all'uopo stabilita:<br />
a) gli interventi <strong>di</strong> manutenzione straor<strong>di</strong>naria;<br />
b) gli interventi <strong>di</strong> risanamento conservativo e restauro;<br />
c) gli interventi, consistenti in manufatti, <strong>di</strong> eliminazione <strong>del</strong>le barriere architettoniche in e<strong>di</strong>fici<br />
esistenti qualora interessino gli immobili compresi negli elenchi <strong>di</strong> cui al Titolo I <strong>del</strong> DLgs n.<br />
42 <strong>del</strong> 2004, nonché gli immobili aventi valore storico-architettonico in<strong>di</strong>viduati dagli<br />
strumenti urbanistici comunali ovvero riguar<strong>di</strong>no elementi strutturali <strong>del</strong>l'e<strong>di</strong>ficio o alterino<br />
anche la sagoma <strong>del</strong>l'e<strong>di</strong>ficio;<br />
d) le recinzioni, i muri <strong>di</strong> cinta e le cancellate;<br />
e) gli interventi <strong>di</strong> ristrutturazione e<strong>di</strong>lizia<br />
f) gli interventi <strong>di</strong> recupero a fini abitativi dei sottotetti, nei casi e nei limiti <strong>di</strong> cui alla L.R. 6<br />
aprile 1998, n. 11;<br />
g) i mutamenti <strong>di</strong> destinazione d'uso senza opere;<br />
h) gli interventi <strong>di</strong> demolizione;<br />
i) le mo<strong>di</strong>fiche funzionali <strong>di</strong> impianti esistenti già destinati ad attività sportive senza creazione<br />
<strong>di</strong> volumetria;<br />
j) l'installazione o la revisione <strong>di</strong> impianti tecnologici che comportano la realizzazione <strong>di</strong> volumi<br />
tecnici al servizio <strong>di</strong> e<strong>di</strong>fici o <strong>di</strong> attrezzature esistenti.<br />
Rientrano nel presente punto anche i corpi tecnici per il con<strong>di</strong>zionamento <strong>del</strong>l'aria, i pannelli<br />
solari, le antenne paraboliche non compresi nel precedente articolo 164 ;<br />
k) le mo<strong>di</strong>fiche progettuali e le variazioni in corso d'opera <strong>di</strong> cui agli artt. 18 e 19 <strong>del</strong>la Legge<br />
regionale 25 Novembre 2002 n. 31;<br />
l) la realizzazione <strong>di</strong> parcheggi da destinare a pertinenza <strong>di</strong> unità immobiliari, nei casi <strong>di</strong> cui<br />
all'art. 9, comma 1, <strong>del</strong>la legge 24 marzo 1989, n. 122, esclusi gli immobili collocati nei centri<br />
storici;<br />
m) le opere pertinenziali, così come definite all'art. 161;<br />
n) i significativi movimenti <strong>di</strong> terra senza opere non connessi all'attività agricola.<br />
Art. 166 - Opere soggette a permesso <strong>di</strong> costruire<br />
1. Fatto salvo quanto <strong>di</strong>sposto dagli articoli 4 e 7 <strong>del</strong>la legge regionale 25 Novembre 2002 n.31, sono<br />
soggette al permesso <strong>di</strong> costruire le opere <strong>di</strong> rilevanza urbanistico-e<strong>di</strong>lizia non comprese nei<br />
precedenti articoli 164 e 165.<br />
A tutti i tipi <strong>di</strong> permesso <strong>di</strong> costruire si applicano le norme <strong>di</strong> cui alla legge regionale 25/11/2002<br />
n. 31 e successive mo<strong>di</strong>ficazioni.<br />
Art. 167 - Opere e lavori eseguibili d'urgenza<br />
1. Nel caso <strong>di</strong> opere urgenti, potranno essere eseguite senza il titolo abilitativo richiesto le sole opere<br />
<strong>di</strong> puntellamento <strong>di</strong> assoluta urgenza, in<strong>di</strong>spensabili per evitare imminenti pericoli o danni, fermo<br />
restando l'obbligo per il proprietario <strong>di</strong> darne imme<strong>di</strong>ata comunicazione al <strong>Comune</strong> e <strong>di</strong> presentare<br />
sollecitamente la richiesta <strong>del</strong> permesso <strong>di</strong> costruire, segnalazione certificata <strong>di</strong> inizio attività o la<br />
denuncia <strong>di</strong> inizio attività.<br />
Art. 168 - Progettisti<br />
1. La redazione dei progetti richiesti dal presente <strong>Regolamento</strong>, deve essere effettuata da tecnici<br />
abilitati, iscritti negli albi professionali, nell'ambito <strong>del</strong>le rispettive competenze. Ad essi compete<br />
la progettazione, la <strong>di</strong>rezione dei lavori e la compilazione dei moduli e allegati tecnici alla richiesta<br />
<strong>di</strong> permesso <strong>di</strong> costruire, alle denunce <strong>di</strong> inizio attività e alla segnalazione certificata <strong>di</strong> inizio<br />
attività, nonché l'asseverazione <strong>di</strong> conformità <strong>del</strong> progetto agli strumenti urbanistici ed e<strong>di</strong>lizi.<br />
122
Il progettista è responsabile, unitamente al concessionario ed al costruttore, ciascuno per le proprie<br />
competenze nei termini <strong>di</strong> legge.<br />
COMMISSIONE PER LA QUALITA’ ARCHITETTONICA E IL PAESAGGIO<br />
Art. 169 - Definizione <strong>del</strong>la Commissione per la qualità architettonica e il paesaggio<br />
1. La Commissione per la qualità architettonica e il paesaggio (CQAP) è l'organo consultivo <strong>del</strong><br />
<strong>Comune</strong> nel settore urbanistico, e<strong>di</strong>lizio ed ambientale.<br />
2. La CQAP esprime pareri obbligatori e non vincolanti nei casi previsti dal presente <strong>Regolamento</strong>.<br />
3. In tutti i casi nei quali si prevede il parere <strong>del</strong>la CQAP, le determinazioni conclusive <strong>del</strong> Dirigente<br />
non conformi, anche in parte, al parere <strong>del</strong>la stessa, sono imme<strong>di</strong>atamente comunicate al Sindaco<br />
per l'eventuale esercizio, entro il termine perentorio <strong>di</strong> 30 giorni, <strong>del</strong> potere <strong>di</strong> cui all'art. 24 <strong>del</strong>la<br />
L.R. 25.11.2002, n. 31.<br />
Art. 170 - Compiti <strong>del</strong>la commissione<br />
1. La CQAP esprime pareri in or<strong>di</strong>ne agli aspetti compositivi ed architettonici degli interventi<br />
pubblici e privati ed al loro inserimento nel contesto urbano, paesaggistico e ambientale.<br />
2. La CQAP non ha competenza sull'interpretazione <strong>di</strong> norme e regolamenti.<br />
3. La CQAP esprime il proprio parere in merito a:<br />
a) strumenti urbanistici generali e relative varianti, regolamenti specifici comunque interessanti<br />
la materia e<strong>di</strong>lizio-urbanistica;<br />
b) strumenti attuativi <strong>di</strong> POC e relative varianti;<br />
c) interventi <strong>di</strong> ristrutturazione urbanistica;<br />
d) interventi <strong>di</strong> nuova costruzione, ampliamento e sopraelevazione, demolizione e ricostruzione,<br />
salvo il caso <strong>di</strong> interventi ricadenti nei Piani Urbanistici Attuativi che contengono la<br />
definizione planivolumetrica, formale tipologica e costruttiva degli e<strong>di</strong>fici, soggetti alla<br />
procedura <strong>del</strong>la DIA;<br />
e) interventi <strong>di</strong> ristrutturazione e<strong>di</strong>lizia che mo<strong>di</strong>ficano l'aspetto esteriore;<br />
f) Tutti gli interventi sul patrimonio e<strong>di</strong>lizio esistente, che incidono nell’aspetto esteriore,<br />
ricadenti nelle zone <strong>di</strong> particolare interesse paesaggistico-ambientale <strong>di</strong> cui all’art.19 <strong>del</strong><br />
PTCP, ovvero in e<strong>di</strong>fici aventi valore storico architettonico e gli immobili compresi negli<br />
elenchi <strong>di</strong> cui Parte III -Titolo I <strong>del</strong> D.Lgs. 42/04 e negli immobili classificati A nello<br />
strumento urbanistico vigente, il cui intervento massimo ammesso dalle NTA sia il restauro e<br />
risanamento conservativo;<br />
g) interventi soggetti all'autorizzazione <strong>di</strong> cui alla Parte II -Titolo I <strong>del</strong> D.Lgs. 42/04 in materia <strong>di</strong><br />
tutela paesaggistica;<br />
h) laghi per irrigazione;<br />
i) varianti che incidono sull'aspetto esteriore, relative a interventi soggetti al parere <strong>del</strong>la<br />
CQAP, ovvero le cui mo<strong>di</strong>fiche ripropongano soluzioni oggetto <strong>di</strong> precedenti pareri contrari o<br />
prescrizioni da parte <strong>del</strong>la CQAP stessa;<br />
j) pareri preventivi in merito agli interventi soggetti al parere <strong>del</strong>la CQAP;<br />
k) nuova realizzazione o qualificazione <strong>di</strong> infrastrutture, spazi e attrezzature pubbliche che<br />
rivestano interesse urbano e territoriale.<br />
Art. 171 - Composizione e nomina <strong>del</strong>la commissione<br />
1. La CQAP è composta da cinque membri, esterni all'amministrazione, che abbiano maturato una<br />
qualificata esperienza, almeno triennale se laureati ed almeno quinquennale se <strong>di</strong>plomati in materie<br />
<strong>di</strong> pianificazione e gestione <strong>del</strong> territorio e <strong>del</strong> paesaggio, progettazione e<strong>di</strong>lizia ed urbanistica,<br />
tutela dei beni architettonici e culturali, scienze geologiche, naturali, geografiche, ambientali,<br />
agrarie e forestali.<br />
Il possesso <strong>del</strong> titolo <strong>di</strong> stu<strong>di</strong>o e l'esperienza maturata dovranno risultare dal curriculum in<strong>di</strong>viduale<br />
allegato alla can<strong>di</strong>datura presentata.<br />
123
Le can<strong>di</strong>dature vengono raccolte a seguito <strong>di</strong> espletamento <strong>di</strong> una procedura ad evidenza pubblica<br />
ovvero dalla richiesta <strong>di</strong> designazione <strong>di</strong> terne <strong>di</strong> can<strong>di</strong>dati agli or<strong>di</strong>ni e colegi professionali, agli<br />
organismi scientifici e alle università.<br />
2. La CQAP è nominata con <strong>del</strong>iberazione <strong>del</strong>la Giunta comunale, che provvede altresì alla nomina<br />
<strong>di</strong> cinque membri supplenti.<br />
3. Non possono far parte <strong>del</strong>la CQAP i rappresentanti <strong>di</strong> Enti, Organi o Istituti ai quali, in base a<br />
leggi o regolamenti, è demandato un parere specifico ed autonomo sulle materie attribuite alla<br />
competenza <strong>del</strong>la Commissione.<br />
4. Il Presidente viene eletto dalla Commissione stessa tra i suoi componenti.<br />
5. Il Segretario <strong>del</strong>la CQAP, senza <strong>di</strong>ritto <strong>di</strong> voto, è il Dirigente competente, o un suo <strong>del</strong>egato.<br />
6. I componenti <strong>del</strong>la CQAP non possono presenziare all'esame e alla valutazione dei progetti da essi<br />
elaborati o all'esecuzione dei quali siano comunque interessati. Nei casi in cui vi sia un interesse,<br />
anche solo marginale, <strong>di</strong>retto od in<strong>di</strong>retto da parte <strong>del</strong> componente <strong>del</strong>la CQAP sul progetto in<br />
esame, egli deve astenersi, assentandosi per tutta la durata <strong>del</strong>la <strong>di</strong>scussione e nella fase <strong>del</strong>la<br />
votazione. La partecipazione al voto su un opera e<strong>di</strong>lizia costituisce per i membri <strong>del</strong>la<br />
Commissione motivo <strong>di</strong> incompatibilità ad eseguire la progettazione, anche parziale e/o esecutiva,<br />
la <strong>di</strong>rezione lavori o la esecuzione <strong>del</strong>l'opera medesima. La trasgressione comporta la revoca da<br />
membro <strong>del</strong>la Commissione ad opera <strong>del</strong>la Giunta Comunale e la segnalazione all'Or<strong>di</strong>ne od al<br />
Collegio <strong>di</strong> appartenenza <strong>del</strong>l'iscritto.<br />
7. I componenti <strong>del</strong>la CQAP durano in carica tre anni e non possono essere riconfermati<br />
consecutivamente.<br />
8. I componenti che non partecipano a tre sedute consecutive, senza giustificato motivo, decadono<br />
dalla carica. Spetta alla Giunta comunale <strong>di</strong>chiarare la decadenza e provvedere alla sostituzione dei<br />
membri decaduti o cessati per qualunque causa. I componenti nominati in sostituzione <strong>di</strong> quelli<br />
decaduti o cessati, restano in carico per il periodo residuo.<br />
Art. 172 - Funzionamento <strong>del</strong>la commissione<br />
1. La CQAP, all'atto <strong>del</strong>l'inse<strong>di</strong>amento, può re<strong>di</strong>gere un documento guida sui principi e sui criteri<br />
compositivi e formali <strong>di</strong> riferimento per l'emanazione dei pareri.<br />
2. La CQAP si riunisce, in seduta or<strong>di</strong>naria, almeno una volta al mese e, in seduta straor<strong>di</strong>naria, ogni<br />
volta che il Presidente lo ritenga opportuno. La convocazione deve essere comunicata per iscritto<br />
ovvero per telefax o posta elettronica dal Presidente e deve pervenire ai commissari almeno due<br />
giorni prima <strong>del</strong>la seduta.<br />
3. Le riunioni <strong>del</strong>la CQAP sono valide se interviene la maggioranza dei componenti, tra i quali il<br />
Presidente.<br />
4. I pareri sui progetti posti all'or<strong>di</strong>ne <strong>del</strong> giorno devono essere espressi entro 20 giorni dal<br />
ricevimento <strong>del</strong>la richiesta <strong>di</strong> parere. Il responsabile <strong>del</strong> proce<strong>di</strong>mento può prescindere dallo stesso<br />
ai sensi <strong>del</strong>l''art.13 c.4 <strong>del</strong>la L.R. n.31/2002.<br />
5. La CQAP, qualora lo ritenga in<strong>di</strong>spensabile per formulare il proprio parere, può:<br />
a) richiedere elaborati aggiuntivi e/o particolari modalità rappresentative;<br />
b) convocare il progettista nel corso <strong>del</strong>la riunione <strong>del</strong>la CQAP;<br />
c) effettuare sopralluoghi;<br />
d) proporre al Dirigente competente <strong>di</strong> avvalersi <strong>del</strong>la collaborazione <strong>di</strong> altri esperti aventi<br />
specifica competenza su particolari e significativi progetti sottoposti al suo esame.<br />
6. Il parere <strong>del</strong>la CQAP è espresso nella prima riunione utile successiva alla presa d'atto degli<br />
ulteriori elementi <strong>di</strong> valutazione richiesti. Trascorsi 20 giorni dalla richiesta <strong>di</strong> chiarimenti agli<br />
interessati (titolare <strong>del</strong>la domanda e progettista) senza che questi vi abbiano ottemperato, la CQAP<br />
provvederà comunque a formulare il proprio parere.<br />
7. La CQA.P esprime i seguenti pareri:<br />
a) parere favorevole;<br />
b) parere favorevole con prescrizioni;<br />
c) parere contrario, motivato.<br />
124
8. La CQAP, quando è chiamata ad esprimere pareri su interventi relativi a immobili soggetti a tutela<br />
paesaggistico-ambientale <strong>di</strong> cui al D.Lgs. n. 42/2004, deve in ogni caso motivarli in merito al<br />
corretto inserimento nel contesto ambientale.<br />
9. E' valido il parere che sia stato espresso con un numero <strong>di</strong> voti che rappresenti la maggioranza dei<br />
votanti presenti alla seduta. In caso <strong>di</strong> parità prevale il voto <strong>del</strong> Presidente. Gli astenuti si<br />
considerano non votanti anche se concorrono a formare il “quorum” richiesto per la vali<strong>di</strong>tà <strong>del</strong>la<br />
seduta.<br />
10. Il progettista può motivatamente chiedere <strong>di</strong> essere sentito dalla CQAP, la quale decide in merito a<br />
maggioranza, per un’au<strong>di</strong>zione da tenersi nella seduta successiva. Le pratiche <strong>di</strong> interesse<br />
comunale possono essere illustrate alla Commissione dal Dirigente interessato o da un suo<br />
<strong>del</strong>egato. Il Presidente può convocare alle sedute il responsabile <strong>del</strong> proce<strong>di</strong>mento o il Dirigente<br />
competente.<br />
11. Le riunioni <strong>del</strong>la CQAP non sono pubbliche.<br />
12. Delle riunioni <strong>del</strong>la CQAP viene redatto apposito verbale firmato dal Presidente e dal Segretario,<br />
che riporta i pareri espressi sui singoli progetti posti all'or<strong>di</strong>ne <strong>del</strong> giorno.<br />
13. I verbali <strong>del</strong>le riunioni devono in<strong>di</strong>care i pareri dati, il numero dei voti favorevoli e <strong>di</strong> quelli<br />
contrari e le eventuali <strong>di</strong>chiarazioni <strong>di</strong> voto dei singoli componenti. Il parere espresso dalla CQAP<br />
deve essere trascritto, a cura ed a firma <strong>del</strong> Segretario, sulle relative pratiche. I verbali <strong>del</strong>le<br />
riunioni sono raccolti in apposito registro, a cura <strong>del</strong> Segretario <strong>del</strong>la CQAP.<br />
Art. 173 - Rapporto consuntivo<br />
1. Al termine <strong>del</strong> proprio mandato la CQAP re<strong>di</strong>ge un rapporto consuntivo sulla propria attività.<br />
2. Il rapporto consuntivo consentirà alla CQAP <strong>di</strong> formulare suggerimenti <strong>di</strong> miglioramento in<br />
rapporto alle <strong>di</strong>fficoltà riscontrate. La CQAP può formulare suggerimenti e/o proposte tesi al<br />
superamento dei problemi (che dovranno essere chiaramente esplicitati) emersi nel corso <strong>del</strong>la sua<br />
attività. Il rapporto è inviato al Sindaco, alla Giunta comunale ed ai <strong>di</strong>rigenti interessati.<br />
RICHIESTA DI PERMESSO DI COSTRUIRE O DENUNCIA DI INIZIO ATTIVITÀ E<br />
SEGNALAZIONE CERTIFICATA DI INIZIO ATTIVITÀ - STRUMENTI DI ATTUAZIONE DELLO<br />
STRUMENTO URBANISTICO GENERALE<br />
Art. 174 - Aventi titolo alla richiesta <strong>del</strong> permesso <strong>di</strong> costruire o denuncia <strong>di</strong> inizio attività e<br />
segnalazione certificata <strong>di</strong> inizio attività<br />
1. Hanno titolo a presentare la richiesta <strong>del</strong> permesso <strong>di</strong> costruire, la denuncia <strong>di</strong> inizio attività e<br />
segnalazione certificata <strong>di</strong> inizio attività i seguenti soggetti:<br />
a) proprietario (il documento comprovante il titolo è il contratto redatto a norma <strong>del</strong>l'art. 1350<br />
<strong>del</strong> C.C. e trascritto a norma <strong>del</strong>l'art. 2643 <strong>del</strong> C.C. stesso);<br />
b) superficiario al <strong>di</strong> sopra <strong>del</strong> suolo (art. 952 C.C.)(il documento comprovante il titolo è il<br />
contratto redatto a norma <strong>del</strong>l'art. 1350 <strong>del</strong> C.C. e trascritto a norma <strong>del</strong>l'art. 2643 <strong>del</strong> C.C.<br />
stesso);<br />
c) superficiario al <strong>di</strong> sotto <strong>del</strong> suolo (art. 955 C.C.)(il documento comprovante il titolo è il<br />
contratto redatto a norma <strong>del</strong>l'art. 1350 <strong>del</strong> C.C. e trascritto a norma <strong>del</strong>l'art. 2643 <strong>del</strong> C.C.<br />
stesso);<br />
d) enfiteuta - solo nell'ambito e nei limiti <strong>del</strong> contenuto <strong>del</strong> contratto <strong>di</strong> enfiteusi rimanendo<br />
pertanto al proprietario il <strong>di</strong>ritto <strong>di</strong> chiedere la concessione per tutto ciò che rimane al <strong>di</strong> fuori<br />
<strong>del</strong> contratto <strong>di</strong> enfiteusi (il documento comprovante il titolo è il contratto redatto a norma<br />
<strong>del</strong>l'art. 1350 <strong>del</strong> C.C. e trascritto a norma <strong>del</strong>l'art. 2643 <strong>del</strong> C.C. stesso);<br />
e) usufruttuario e titolari <strong>di</strong> <strong>di</strong>ritto d'uso e <strong>di</strong> abitazione - solo per la manutenzione straor<strong>di</strong>naria<br />
ed il restauro conservativo (il documento comprovante il titolo è il contratto redatto a norma<br />
<strong>del</strong>l'art. 1350 <strong>del</strong> C.C. e trascritto a norma <strong>del</strong>l'art. 2643 <strong>del</strong> C.C. stesso);<br />
f) titolari <strong>di</strong> <strong>di</strong>ritto reale <strong>di</strong> servitù pre<strong>di</strong>ale coattive o volontarie come elettrodotti, funicolari,<br />
scarichi, acquedotti, ecc. solo per lavori <strong>di</strong> manutenzione straor<strong>di</strong>naria o <strong>di</strong> trasformazione<br />
125
inerenti il loro titolo (il documento comprovante il titolo è il contratto redatto a norma <strong>del</strong>l'art.<br />
1350 <strong>del</strong> C.C. e trascritto a norma <strong>del</strong>l'art. 2643 <strong>del</strong> C.C. stesso);<br />
g) locatario - solo per la manutenzione straor<strong>di</strong>naria urgente ai sensi <strong>del</strong>l'art. 1577 <strong>del</strong> C.C.;<br />
(Contratto a norma <strong>del</strong>l'art. 2643 <strong>del</strong> C.C. stesso)<br />
h) affittuario agrario (legge 11 febbraio 1971, n. 11) e concessionario <strong>di</strong> terre incolte (D.L. 19<br />
ottobre 1944, n. 279) solo per miglioramenti dei fabbricati rurali e <strong>del</strong>la casa <strong>di</strong> abitazione;<br />
i) titolari in base a negozio giuri<strong>di</strong>co <strong>di</strong> <strong>di</strong>ritto privato cioè <strong>del</strong>ega; procura o mandato <strong>di</strong> parte<br />
<strong>del</strong> proprietario connessi o non ad un appalto <strong>di</strong> costruzione; (Il titolo dovrà essere<br />
comprovato dalla copia autentica <strong>del</strong> documento <strong>di</strong> <strong>del</strong>ega, procura o mandato);<br />
j) titolari <strong>di</strong> <strong>di</strong>ritti derivanti da provve<strong>di</strong>menti autoritativi quali, ad esempio, il beneficiario<br />
<strong>del</strong>l'occupazione d'urgenza; l'avente causa da tale beneficiario, l'assegnatario <strong>di</strong> terre incolte, il<br />
titolare <strong>di</strong> servitù coattiva costituita per provve<strong>di</strong>mento amministrativo o per sentenza, il<br />
concessionario <strong>di</strong> miniere e <strong>di</strong> beni demaniali, colui che essendo interessato ad agire per<br />
danno temuto sia a ciò autorizzato per or<strong>di</strong>ne <strong>del</strong> Giu<strong>di</strong>ce, colui che richiede un<br />
provve<strong>di</strong>mento cautelare innominato a norma <strong>del</strong>l'art. 700 <strong>del</strong> C.P.C.; (Il titolo dovrà essere<br />
comprovato dalla copia <strong>del</strong> provve<strong>di</strong>mento amministrativo o giu<strong>di</strong>ziale);<br />
k) titolo derivante da speciali situazioni previste dalla legge quali, ad esempio, tutore (per ogni<br />
tipo <strong>di</strong> concessione) e curatore (solo per straor<strong>di</strong>naria manutenzione e per restauro<br />
conservativo);<br />
l) Enti Pubblici - a norma <strong>del</strong> 2° comma <strong>del</strong>l'art. 4 <strong>del</strong>la legge 28 gennaio 1977 n. 10, sia lo Stato<br />
sia, per analogia, tutti gli Enti Pubblici (I.A.C.P., Comuni, Province) per qualsiasi tipo <strong>di</strong><br />
intervento su terreno <strong>di</strong> loro proprietà o per i quali sia in corso l'espropriazione, concessionari<br />
<strong>di</strong> opere pubbliche;<br />
m) Aziende erogatrici <strong>di</strong> pubblici servizi (ad esempio: E.N.E.L., TELECOM, ecc.).<br />
2. Per gli immobili appartenenti a persone giuri<strong>di</strong>che, la domanda <strong>di</strong> permesso <strong>di</strong> costruire deve<br />
essere avanzata dal legale rappresentante.<br />
3. I soggetti <strong>di</strong> cui ai precedenti commi possono attestare i relativi <strong>di</strong>ritti, <strong>di</strong>chiarandone la titolarità,<br />
anche a mezzo <strong>di</strong> autocertificazione da rendersi nei mo<strong>di</strong> <strong>di</strong> legge.<br />
4. In caso <strong>di</strong> comunione <strong>di</strong> proprietà (comproprietà) la domanda deve essere presentata<br />
congiuntamente da tutti gli aventi titolo.<br />
5. Altri soggetti non in<strong>di</strong>cati al comma 1, che abbiano titolo per legge, devono comprovare all'atto<br />
<strong>del</strong>la domanda il titolo legittimante.<br />
Art. 175 - Richiesta <strong>del</strong> Permesso <strong>di</strong> costruire<br />
1. La domanda per ottenere il permesso <strong>di</strong> costruire deve essere compilata, <strong>di</strong> norma, sugli appositi<br />
moduli pre<strong>di</strong>sposti dal <strong>Comune</strong>. La domanda è soggetta all'imposta <strong>di</strong> bollo ai sensi <strong>di</strong> legge. La<br />
domanda deve contenere:<br />
a) nome, cognome, domicilio, numero <strong>di</strong> co<strong>di</strong>ce fiscale <strong>del</strong> richiedente proprietario o avente<br />
titolo (se trattasi <strong>di</strong> persona giuri<strong>di</strong>ca, la domanda va avanzata dagli Organi che ne hanno la<br />
rappresentanza);<br />
b) nome, cognome, in<strong>di</strong>rizzo, numero <strong>di</strong> co<strong>di</strong>ce fiscale e firma <strong>del</strong> progettista che deve essere<br />
tecnico iscritto al rispettivo albo professionale;<br />
c) nome, cognome, in<strong>di</strong>rizzo, numero <strong>di</strong> co<strong>di</strong>ce fiscale e firma <strong>del</strong> <strong>di</strong>rettore dei lavori che deve<br />
essere un tecnico c.s. (tale in<strong>di</strong>cazione e firma può essere <strong>di</strong>fferita all'atto <strong>del</strong>la comunicazione<br />
<strong>del</strong>l'inizio dei lavori);<br />
d) nome, cognome, in<strong>di</strong>rizzo e firma <strong>del</strong> costruttore ed a norma <strong>di</strong> legge, specie per quanto<br />
riguarda le strutture in cemento armato, anche <strong>del</strong> tecnico <strong>del</strong>l'impresa stessa e <strong>del</strong>l'assistente<br />
(tali in<strong>di</strong>cazioni e firme possono essere <strong>di</strong>fferite come sopra).<br />
Art. 176 - Documenti a corredo <strong>del</strong>la richiesta <strong>del</strong> permesso <strong>di</strong> costruire<br />
1. La richiesta <strong>del</strong> permesso <strong>di</strong> costruire deve essere corredata dai seguenti documenti, atti ed<br />
elaborati, secondo le categorie <strong>di</strong> opere:<br />
a) per tutte le richieste <strong>del</strong> permesso <strong>di</strong> costruire:<br />
126
1) allegati pre<strong>di</strong>sposti dal <strong>Comune</strong> correttamente compilati;<br />
2) documentazione attestante che l'intestatario <strong>del</strong>la concessione rientra tra gli aventi titolo<br />
legittimati;<br />
3) copia <strong>del</strong> parere preventivo o <strong>di</strong> valutazione, quando è stato richiesto e rilasciato;<br />
4) stralcio <strong>del</strong>lo strumento urbanistico con in<strong>di</strong>viduazione <strong>del</strong>l'area interessata<br />
dall'intervento;<br />
5) planimetria catastale aggiornata, da inserire negli elaborati <strong>di</strong> progetto o allegata alla<br />
relazione, sulla quale sia riportata l'ubicazione <strong>del</strong>l'opera, il numero <strong>del</strong> foglio e <strong>del</strong>le<br />
particelle comprese nella proprietà e relative superfici. L'area <strong>di</strong> intervento dovrà<br />
opportunamente essere evidenziata;<br />
6) documentazione fotografica relativa allo stato <strong>di</strong> fatto <strong>del</strong>l'immobile su cui si intende<br />
intervenire e al suo intorno imme<strong>di</strong>ato. Le fotografie devono essere a colori, <strong>di</strong> formato<br />
idoneo allo comprensione dei luoghi, con eventuali <strong>di</strong>dascalie e l'in<strong>di</strong>cazione dei punti <strong>di</strong><br />
ripresa, qualora la complessità <strong>del</strong>l'intervento e il numero <strong>del</strong>le foto lo richieda per una<br />
corretta interpretazione;<br />
7) parere preventivo <strong>del</strong>l'Azienda AUSL nel caso in cui l'attività rientri nell'elenco allegato;<br />
negli altri casi tale parere potrà essere sostituito da una <strong>di</strong>chiarazione come in<strong>di</strong>cata al<br />
successivo punto 12. Il <strong>Comune</strong> si riserva la facoltà <strong>di</strong> richiedere il parere preventivo<br />
qualora lo ritenga opportuno, in relazione alla particolarità <strong>del</strong>l'intervento richiesto e/o la<br />
tipologia <strong>del</strong> fabbricato.<br />
8) parere preventivo <strong>del</strong> Comando Provinciale dei Vigili <strong>del</strong> Fuoco ovvero <strong>di</strong>chiarazione<br />
che le opere non sono soggette allo stesso;<br />
9) relazione tecnica con dettagliata descrizione dei lavori da eseguire;<br />
10) <strong>di</strong>chiarazione <strong>di</strong> tutti i vincoli gravanti sull'area oggetto <strong>di</strong> intervento urbanistico o<br />
e<strong>di</strong>lizio, quali: vincolo paesaggistico, ambientale, storico-monumentale, archeologico,<br />
cimiteriale, aeroportuale, stradale o vincolo derivante dalla presenza nella zona <strong>di</strong> linee<br />
elettriche, acquedotti, oleodotti, gasdotti, fognature, canali, ecc.<br />
11) Analogamente dovrà essere specificata ogni forma e tipo <strong>di</strong> servitù pre<strong>di</strong>ale;<br />
12) <strong>di</strong>chiarazione, per gli effetti <strong>di</strong> cui all'art. 481 <strong>del</strong> Co<strong>di</strong>ce Penale, nella quale i progettisti<br />
incaricati, ciascuno per le proprie competenze, asseverano la conformità degli interventi<br />
da realizzare agli strumenti urbanistici adottati ed approvati, il rispetto <strong>del</strong>le norme<br />
tecniche, <strong>di</strong> sicurezza e igienico-sanitarie, nonché alla valutazione preventiva, ove<br />
acquisita. L'asseverazione dovrà essere resa su mo<strong>del</strong>li pre<strong>di</strong>sposti dal <strong>Comune</strong>;<br />
13) elaborati e schemi <strong>di</strong> calcolo per la determinazione <strong>del</strong> contributo afferente il costo <strong>di</strong><br />
costruzione e degli oneri <strong>di</strong> urbanizzazione, debitamente compilati (solo per i permessi <strong>di</strong><br />
costruire onerosi);<br />
14) tabella <strong>di</strong> raffronto tra gli in<strong>di</strong>ci urbanistici <strong>di</strong> progetto e quelli previsti dallo strumento<br />
urbanistico, da inserire negli elaborati <strong>di</strong> progetto o allegata alla relazione;<br />
15) particolari documenti ed elaborati potranno essere presentati o richiesti per opere<br />
complesse, per impianti o attività <strong>di</strong> carattere industriale - artigianale, per impianti<br />
tecnici, per l'abbattimento <strong>del</strong>le "barriere architettoniche" e, in generale, per una<br />
completa comprensione <strong>del</strong>le opere da realizzare.<br />
b) per le nuove costruzioni, in aggiunta alla documentazione <strong>di</strong> cui al punto A), la richiesta <strong>del</strong><br />
permesso <strong>di</strong> costruire deve essere corredata da:<br />
1) planimetria <strong>del</strong>lo stato <strong>di</strong> fatto, in rapporto non inferiore a 1 : 500, con la in<strong>di</strong>cazione<br />
degli e<strong>di</strong>fici, <strong>del</strong>le proprietà confinanti, <strong>del</strong>le quote planimetriche ed altimetriche <strong>del</strong><br />
terreno, dei parcheggi, <strong>del</strong> verde, degli alberi <strong>di</strong> alto fusto esistenti nell'area interessata<br />
dall'intervento e <strong>di</strong> ogni altro particolare <strong>di</strong> rilievo. Dovranno, inoltre, essere in<strong>di</strong>cati<br />
l'orientamento, gli eventuali vincoli e servitù gravanti sull'area e la toponomastica;<br />
2) planimetria in rapporto non inferiore a 1 : 200, dove siano rappresentate, nelle loro linee,<br />
<strong>di</strong>mensioni e quote generali, le opere progettate ed esistenti, il lotto interessato e le strade<br />
prospicienti nonché la rete <strong>di</strong> fognatura bianca e nera (pozzetti <strong>di</strong> ispezione, ca<strong>di</strong>toie,<br />
fosse biologiche, ecc.);<br />
3) planimetria, in rapporto non inferiore a 1 : 200, con l'in<strong>di</strong>cazione <strong>del</strong>la sistemazione <strong>del</strong>la<br />
zona non e<strong>di</strong>ficata (verde, alberi con in<strong>di</strong>cazione <strong>del</strong>le essenze ad alto fusto, parcheggi e<br />
127
elativi spazi <strong>di</strong> manovra, piazzali <strong>di</strong> carico e scarico, deposito materiale, lavorazione allo<br />
scoperto, pavimentazioni, arre<strong>di</strong> esterni, cordonature, piscine, prese idranti, cabine<br />
ENEL, ecc.). Dovranno inoltre essere chiaramente in<strong>di</strong>viduabili le aree pubbliche e <strong>di</strong><br />
uso pubblico da quelle private e quant'altro possa chiarire i rapporti intercorrenti tra<br />
l'opera progettata e le aree circostanti;<br />
4) <strong>di</strong>segni, in rapporto non inferiore a 1 : 100 <strong>del</strong>le piante <strong>di</strong> tutti i piani (compresi gli<br />
interrati e i sottotetti) e <strong>del</strong>la copertura non evidenziate:<br />
− destinazioni d'uso dei singoli vani;<br />
− quote planimetriche ed altimetriche;<br />
− <strong>di</strong>mensioni <strong>del</strong>le aperture;<br />
− in<strong>di</strong>cazione dei rapporti <strong>di</strong> illuminazione;<br />
− superficie utile netta <strong>di</strong> ogni vano;<br />
− ingombri funzionali degli apparecchi igienici sanitari e dei servizi;<br />
− ubicazione e <strong>di</strong>mensione <strong>del</strong>le canne fumarie e <strong>di</strong> ogni altro corpo o elemento<br />
tecnico verticale;<br />
− ubicazione e <strong>di</strong>mensionamento <strong>di</strong> massima <strong>del</strong>le strutture portanti, con in<strong>di</strong>cazione<br />
dei materiali utilizzati (calcestruzzo armato, acciaio, ecc.);<br />
− forma e <strong>di</strong>mensione <strong>del</strong>le scale;<br />
− senso <strong>del</strong>le falde nella copertura, volumi tecnici, camini, lucernari, chiostrine,<br />
cave<strong>di</strong>, ecc.);<br />
5) <strong>di</strong>segni quotati, in rapporto non inferiore a 1 : 100, <strong>del</strong>le sezioni <strong>del</strong>l'opera messa in<br />
relazione alla larghezza degli spazi circostanti. Le quote, riferite al piano <strong>di</strong> campagna,<br />
devono in<strong>di</strong>care le <strong>di</strong>mensioni complessive <strong>del</strong>l'opera, l'altezza netta interna dei singoli<br />
piani, portici e verande, lo spessore dei solai e vespai, gli sporti <strong>del</strong>le parti aggettanti, le<br />
altezze dei colmi al <strong>di</strong> sopra <strong>del</strong>la linea <strong>di</strong> gronda. Le sezioni dovranno essere in numero<br />
sufficiente per la completa comprensione <strong>del</strong>l'opera e <strong>di</strong> queste almeno una dovrà essere<br />
effettuata sul vano scala. Le linee <strong>di</strong> sezione dovranno essere evidenziate nelle rispettive<br />
piante dei singoli piani;<br />
6) <strong>di</strong>segni, in rapporto non inferiore a 1 : 100, <strong>di</strong> tutti i prospetti <strong>del</strong>l'opera progettata.<br />
Per le opere ricadenti nel Centro Storico i prospetti dovranno essere completi dei riferimenti<br />
agli e<strong>di</strong>fici circostanti.<br />
Nei prospetti devono essere rappresentate anche le situazioni altimetriche <strong>del</strong>l'andamento <strong>del</strong><br />
terreno esistente e <strong>di</strong> progetto, nonché in<strong>di</strong>cati tutti i materiali <strong>di</strong> rifinitura usati ed i rispettivi<br />
colori.<br />
Qualora l'e<strong>di</strong>ficio sia aderente ad altri fabbricati, i prospetti comprenderanno anche parte <strong>di</strong><br />
quelli <strong>del</strong>le facciate a<strong>di</strong>acenti<br />
c) per le demolizioni, in aggiunta alla documentazione <strong>di</strong> cui al punto A), la richiesta <strong>del</strong><br />
permesso <strong>di</strong> costruire deve essere corredata da:<br />
1) rilievo quotato, in scala minima 1 : 200 <strong>del</strong>le opere da demolire, relativo alle piante <strong>di</strong><br />
tutti i piani e loro destinazione d'uso, alle sezioni ed ai prospetti;<br />
2) documentazione fotografica, così come illustrato al punto A) precedente.<br />
d) per gli ampliamenti e le sopraelevazioni.<br />
Gli elaborati tecnici, <strong>di</strong> cui al punto A) <strong>del</strong> presente articolo, saranno estesi alle parti<br />
<strong>del</strong>l'opera che subiscono variazione ed altre parti necessarie alla comprensione unitaria<br />
<strong>del</strong>l'intervento, e si articoleranno in:<br />
1) stato attuale;<br />
2) stato mo<strong>di</strong>ficato;<br />
3) tavola <strong>di</strong> comparazione tra lo stato attuale e stato mo<strong>di</strong>ficato, nella medesima scala<br />
metrica degli altri elaborati con in<strong>di</strong>cate:<br />
a) in colore giallo le parti <strong>del</strong>l'opera da demolire;<br />
b) in colore rosso le parti <strong>del</strong>l'opera <strong>di</strong> nuova costruzione;<br />
c) con specifica in<strong>di</strong>cazione, le parti <strong>del</strong>l'opera da sostituire;<br />
d) senza alcuna campitura le parti <strong>del</strong>l'opera che si intendono conservare.<br />
128
Nel caso <strong>di</strong> interventi <strong>di</strong> modesta entità, è consentita la integrazione <strong>del</strong>la tavola <strong>di</strong><br />
comparazione negli elaborati <strong>di</strong> stato attuale e mo<strong>di</strong>ficato.<br />
e) opere <strong>di</strong> urbanizzazione:<br />
1) stato <strong>di</strong> fatto planimetrico ed altimetrico <strong>del</strong>la zona, con evidenziati:<br />
- rilievo <strong>del</strong> verde;<br />
- costruzioni e manufatti esistenti;<br />
- elettrodotti, metanodotti, fognature e acquedotti e relative servitù;<br />
- viabilità e toponomastica;<br />
2) planimetria <strong>di</strong> progetto, in rapporto non inferiore a 1 : 100, in<strong>di</strong>cante strade e piazze<br />
debitamente quotate, spazi <strong>di</strong> verde attrezzato, eventuali utilizzazioni in sotterraneo, gli<br />
spazi per i servizi, gli spazi pubblici nonché gli spazi per sosta e parcheggio;<br />
3) sezioni e profili, almeno in scala 1 : 100 debitamente quotati;<br />
4) progetto degli impianti tecnici quali acquedotto, gasdotto, fognatura e impianti <strong>di</strong><br />
depurazione, energia elettrica e rete telefonica (Gli elaborati ai punti 4, 5, 6 devono<br />
essere in scala adeguata ad una completa comprensione degli impianti e dei relativi<br />
particolari);<br />
5) progetto <strong>del</strong>l'impianto <strong>di</strong> pubblica illuminazione, con ubicazione <strong>del</strong>le necessarie cabine<br />
(Gli elaborati ai punti 4, 5, 6 devono essere in scala adeguata ad una completa<br />
comprensione degli impianti e dei relativi particolari);<br />
6) particolari costruttivi (Gli elaborati ai punti 4, 5, 6 devono essere in scala adeguata ad<br />
una completa comprensione degli impianti e dei relativi particolari);<br />
f) opere <strong>di</strong> urbanizzazione in attuazione <strong>di</strong> comparti attuativi:<br />
1) La richiesta <strong>di</strong> permesso <strong>di</strong> costruire per opere <strong>di</strong> urbanizzazione (progetto esecutivo) in<br />
attuazione <strong>di</strong> strumenti attuativi, da presentare successivamente alla stipula <strong>del</strong>la<br />
convenzione urbanistica, deve essere corredata, oltre che dalla documentazione<br />
elencata per il progetto preliminare, <strong>di</strong> cui al successivo art. 181 c. 2, nella scala <strong>di</strong><br />
dettaglio propria <strong>del</strong> progetto esecutivo, dalla seguente documentazione aggiuntiva:<br />
a. crono programma;<br />
b. calcoli esecutivi <strong>del</strong>le eventuali strutture;<br />
c. elenco prezzi ;<br />
d. computo metrico-estimativo;<br />
e. nulla osta/parere degli Enti gestori i sottoservizi a rete non <strong>di</strong> competenza <strong>del</strong><br />
<strong>Comune</strong> (pubblica illuminazione, acqua, gas, fogna nera, reti telefonica e <strong>di</strong><br />
<strong>di</strong>stribuzione <strong>del</strong>l’energia elettrica etc.).<br />
2) Per gli interventi <strong>di</strong> urbanizzazione primaria sopra soglia e per le opere <strong>di</strong><br />
urbanizzazione secondaria, è necessario aggiungere alla documentazione elencata al<br />
precedente comma 1, quella <strong>di</strong> cui al <strong>Regolamento</strong> <strong>di</strong> attuazione <strong>del</strong> Co<strong>di</strong>ce, in<br />
particolare:<br />
a. piano <strong>di</strong> manutenzione <strong>del</strong>l’opera e <strong>del</strong>le sue parti;<br />
b. piano <strong>di</strong> sicurezza e coor<strong>di</strong>namento e quadro <strong>di</strong> incidenza <strong>del</strong>la manodopera;<br />
c. schema <strong>di</strong> contratto e capitolato speciale d’appalto.<br />
g) nel caso <strong>di</strong> opere costituite da ripetizioni <strong>di</strong> cellule tipo, è consentita la rappresentazione <strong>di</strong><br />
piante e prospetti generali nel rapporti <strong>di</strong> 1 : 200, corredata <strong>di</strong> piante <strong>del</strong>le singole cellule o<br />
dei piani tipo in rapporto 1 : 100, fatta eccezione per gli interventi <strong>di</strong> cui al comma precedente<br />
nel quale i rapporti suddetti saranno rispettivamente 1 : 200 e 1 : 50.<br />
2. Per gli interventi complessi, nei quali sia prevista l'esecuzione contemporanea <strong>di</strong> più categorie <strong>di</strong><br />
opere, tra quelle in<strong>di</strong>cate al comma 1, vale il <strong>di</strong>sposto combinato riferito alle categorie <strong>di</strong> opere che<br />
sono incluse nell'intervento.<br />
3. La richiesta <strong>del</strong> permesso <strong>di</strong> costruire, firmata dal richiedente, deve essere corredata da almeno 4<br />
copie degli elaborati tecnici e relazione, con il timbro professionale <strong>del</strong> progettista e <strong>del</strong> <strong>di</strong>rettore<br />
dei lavori (se designato).<br />
Elenco <strong>del</strong>le attività soggette al parere preventivo <strong>del</strong>l'AUSL<br />
129
a) attività industriali ed artigianali <strong>di</strong> tipo produttivo o manifatturiero, comprese le attività <strong>di</strong><br />
lavorazione, conservazione, trasformazione <strong>di</strong> prodotti agricoli e/o <strong>di</strong> origine animale, nonché la<br />
macellazione;<br />
b) attività zootecniche: allevamenti, stalle;<br />
c) attività <strong>di</strong> servizio: ospedali, strutture sanitarie pubbliche o private, strutture a carattere<br />
residenziale o semi-residenziale <strong>di</strong> tipo socio-assistenziale e/o collettivo, strutture alberghiere e<br />
agrituristiche, strutture <strong>di</strong> produzione e/o manipolazione <strong>di</strong> alimenti e bevande, scuole, asili nido,<br />
strutture destinate allo spettacolo, allo sport, al tempo libero, campeggi, campi noma<strong>di</strong>, laboratori i<br />
analisi;<br />
d) artigianato <strong>di</strong> servizio, relativamente alle sole attività <strong>di</strong>: autofficine, autocarrozzerie, autorimesse<br />
<strong>di</strong> uso pubblico con capienza superiore a 50 posti-auto, autolavaggi, lavanderie e attività<br />
assimilabili;<br />
e) attività commerciali e <strong>del</strong> terziario, limitatamente a: centri e/o attività commerciali <strong>di</strong> superficie<br />
lorda comprensiva <strong>di</strong> servizi, depositi, ecc.. superiore a 400 metri quadrati, scali commerciali,<br />
centri <strong>di</strong> deposito e/o ven<strong>di</strong>ta <strong>di</strong> presi<strong>di</strong> sanitari e/o gas tossici, uffici <strong>di</strong> superficie complessiva<br />
superiore a 300 metri quadrati, magazzini, depositi <strong>di</strong> sostanze e preparati pericolosi (riferimento<br />
D.P.R. 24 maggio 1988 n. 215 in attuazione <strong>di</strong>rettive CEE);<br />
f) attività che utilizzano locali interrati o seminterrati con spazi destinati al lavoro od alla sosta <strong>di</strong><br />
persone, ed altri inse<strong>di</strong>amenti quali: impianti <strong>di</strong> stoccaggio liquami e/o <strong>di</strong> depurazione <strong>di</strong> acque<br />
reflue, impianti <strong>di</strong> stoccaggio, trattamento e/o smaltimento rifiuti, acquedotti, impianti <strong>di</strong><br />
teleriscaldamento, cimiteri;<br />
Art. 177 - Documenti a corredo <strong>del</strong>le richieste <strong>di</strong> variante ai permessi <strong>di</strong> costruire<br />
1. La domanda <strong>di</strong> variante riportante specificatamente i dati <strong>di</strong> riferimento alla concessione originaria<br />
o permesso <strong>di</strong> costruire, deve essere corredata dai seguenti documenti:<br />
a) allegati pre<strong>di</strong>sposti dal <strong>Comune</strong>;<br />
b) relazione tecnica descrittiva <strong>del</strong>la variante proposta;<br />
c) tavole nella medesima scala metrica <strong>del</strong> progetto originario, interessante le parti <strong>del</strong>l'opera che<br />
subiscono variante con illustrazioni <strong>di</strong>:<br />
1) stato mo<strong>di</strong>ficato <strong>del</strong>l'opera;<br />
2) stato sovrapposto con in<strong>di</strong>cate in:<br />
3) colorazione gialla le parti <strong>del</strong>l'opera che non vengono eseguite;<br />
4) colorazione rossa le parti <strong>del</strong>l'opera <strong>di</strong> nuova costruzione;<br />
5) colorazione verde le parti <strong>del</strong>l'opera <strong>di</strong> cui era stata autorizzata la demolizione e che non<br />
vengono più demolite.<br />
In sostituzione <strong>del</strong>le predette colorazioni possono essere utilizzate retinature <strong>di</strong>versificate<br />
chiaramente per i vari casi.<br />
2. In caso <strong>di</strong> varianti inessenziali, gli elaborati <strong>di</strong> cui ai punti a) e b) precedenti, possono essere riuniti<br />
in un'unica tavola.<br />
3. I <strong>di</strong>segni devono in ogni caso essere sufficienti alla comprensione <strong>del</strong>le mo<strong>di</strong>ficazioni da eseguirsi.<br />
Art. 178 - Modalità per la presentazione <strong>del</strong>le istanze <strong>del</strong> permesso <strong>di</strong> costruire<br />
1. Gli elaborati devono essere presentati in copie riprodotte e piegate secondo il formato U.N.I.A.<br />
2. Il <strong>Comune</strong> potrà, in ogni modo, richiedere elaborati grafici o plastici aggiuntivi, non previsti dal<br />
presente Titolo X - <strong>Regolamento</strong> E<strong>di</strong>lizio e dalle norme <strong>di</strong> attuazione <strong>del</strong>lo strumento urbanistico,<br />
quando siano necessari e significativi per la comprensione chiara e completa <strong>del</strong>l'opera.<br />
3. Detti elaborati e la relazione illustrativa devono essere firmati dal tecnico progettista il quale deve<br />
apporvi anche il proprio timbro professionale.<br />
4. Per i progetti, la cui approvazione si esaurisce nell'ambito comunale, sono necessarie quattro copie<br />
<strong>di</strong> ogni elaborato grafico e <strong>del</strong>la relazione tecnica.<br />
5. La presentazione <strong>di</strong> documenti integrativi comporterà l'apposizione <strong>di</strong> una nuova data su detti<br />
documenti; da tale data avrà inizio il termine <strong>di</strong> legge per il rilascio <strong>del</strong>la concessione stessa.<br />
130
6. La mancata presentazione dei documenti prescritti nei termini assegnati comporta il non<br />
accoglimento <strong>del</strong>la domanda.<br />
Art. 179 - Modalità <strong>di</strong> presentazione <strong>del</strong>le varianti alle concessioni o permessi <strong>di</strong> costruire<br />
1. Qualora si manifesti la necessità <strong>di</strong> varianti al progetto autorizzato, per opere soggette al permesso<br />
<strong>di</strong> costruire, gli interessati debbono presentare apposita domanda con i relativi elaborati che sono<br />
assoggettati alla procedura <strong>di</strong> approvazione seguita per il permesso <strong>di</strong> costruire.<br />
2. Con il rilascio <strong>del</strong> permesso <strong>di</strong> costruire in variante non si mo<strong>di</strong>ficano in alcun modo i termini <strong>di</strong><br />
vali<strong>di</strong>tà e <strong>di</strong> decadenza previsti nel permesso <strong>di</strong> costruire originario.<br />
Art. 180 - Documentazione per presentare la Denuncia <strong>di</strong> Inizio Attività e la Segnalazione<br />
Certificata <strong>di</strong> Inizio Attività<br />
1. La Denuncia <strong>di</strong> Inizio Attività e la Segnalazione Certificata <strong>di</strong> Inizio Attività devono essere<br />
presentate su appositi moduli pre<strong>di</strong>sposti dal <strong>Comune</strong>, corredati dalla documentazione in essi<br />
prevista.<br />
Art. 181 - Strumenti <strong>di</strong> attuazione <strong>del</strong>lo Strumento Urbanistico Generale<br />
1. La richiesta <strong>di</strong> approvazione <strong>di</strong> un Progetto unitario, firmata dai proprietari o aventi titolo deve<br />
essere corredata <strong>del</strong>la seguente documentazione:<br />
a. stralci cartografici e normativi <strong>di</strong> PSC/POC/RUE per gli immobili e le aree interessate;<br />
b. documentazione fotografica, con in<strong>di</strong>cazione dei punti <strong>di</strong> ripresa, che documenti in modo<br />
completo le aree e gli immobili interessati dall'intervento;<br />
c. piano quotato con l’in<strong>di</strong>cazione <strong>del</strong> perimetro <strong>del</strong> comparto, elaborato degli uffici <strong>di</strong><br />
pianificazione urbanistica, sulla base <strong>del</strong> quale è stato redatto il progetto;<br />
d. estratto catastale in scala 1 : 1000 o 1 : 2000 con in<strong>di</strong>cazione dei limiti <strong>di</strong> proprietà e relative<br />
superfici, nonché l'elenco catastale <strong>del</strong>le proprietà;<br />
e. <strong>di</strong>chiarazione sostitutiva <strong>di</strong> atto notorio che attesti la proprietà, corredata <strong>di</strong> copia fotostatica<br />
non autenticata <strong>di</strong> documento d’identità;<br />
f. relazione tecnica <strong>di</strong> progetto contenente in<strong>di</strong>cazioni riguardanti le scelte progettuali<br />
nell’ambito <strong>del</strong>le aree da e<strong>di</strong>ficare, analisi <strong>del</strong> contesto ambientale, caratteristiche funzionali,<br />
formali e tecniche degli interventi;<br />
g. NTA (<strong>Norme</strong> <strong>Tecniche</strong> <strong>di</strong> <strong>Attuazione</strong>) <strong>del</strong>lo strumento attuativo con definizioni e valori <strong>di</strong><br />
progetto <strong>di</strong> in<strong>di</strong>ci, parametri e superfici; in<strong>di</strong>cazione degli eventuali volumi <strong>di</strong> laminazione<br />
per invarianza idraulica nei lotti e<strong>di</strong>ficabili (e relative superfici permeabili), vincoli (VA- VP-<br />
VN) e caratteristiche architettoniche e formali <strong>del</strong>l’inse<strong>di</strong>amento seguendo lo schema tipo;<br />
h. relazione <strong>di</strong> clima/impatto acustico attestante la conformità alle NTA <strong>del</strong>la zonizzazione<br />
acustica;<br />
i. relazione <strong>di</strong> caratterizzazione ambientale, qualora il progetto ricada in area con pregresse<br />
attività inquinanti <strong>di</strong> tipo artigianale, industriale, commerciale. Tale relazione dovrà<br />
esplicitare l’eventuale superamento <strong>di</strong> uno o più valori <strong>del</strong>le concentrazioni soglia <strong>di</strong><br />
contaminazione (C.S.C) definiti dal D.Lgs. n. 152/2006; inoltre dovranno essere specificate,<br />
in via preliminare, le caratteristiche qualitative <strong>del</strong>le matrici suolo ed acqua me<strong>di</strong>ante una<br />
copertura sufficiente <strong>del</strong>l’area come numero <strong>di</strong> indagini, come profon<strong>di</strong>tà <strong>di</strong> campionamento<br />
<strong>del</strong> saturo e nell’insaturo e come sostanze inquinanti considerate;<br />
j. relazione geologica e analisi geotecnica <strong>del</strong> terreno;<br />
k. elaborato grafico in scala adeguata relativo allo stato attuale, che in<strong>di</strong>vidui una planimetria<br />
generale <strong>di</strong> inquadramento <strong>del</strong>l’area, estesa ad un ambito significativo <strong>del</strong>l’intorno per la<br />
valutazione <strong>del</strong> contesto, rappresentando in particolare:<br />
1) gerarchia <strong>del</strong>la viabilità, compresi i percorsi ciclabili e pedonali principali,<br />
toponomastica;<br />
2) recinzioni, servitù, fasce <strong>di</strong> rispetto e vincoli esistenti pubblici (beni ambientali,<br />
idrogeologico, viabilistici, ferroviari, aeroportuali, elettromagnetici, archeologici,<br />
131
ambientali, paesaggistici, etc.) e privati (<strong>di</strong> passaggio, etc.). Segnalazione <strong>del</strong>le aree<br />
vincolate ai sensi <strong>del</strong> T.U. 490/99 e quelle che abbiano valore <strong>di</strong> bene ambientale e<br />
architettonico, anche se non vincolate;<br />
3) sistemi morfologici strutturanti;<br />
4) sistema <strong>di</strong> reti e sottoservizi presenti;<br />
5) fonti <strong>di</strong> inquinamento (acustico atmosferico, visivo, etc.) e situazioni <strong>di</strong> degrado;<br />
6) tipologia, altezza e numero dei piani degli e<strong>di</strong>fici e manufatti <strong>di</strong> qualsiasi genere esistenti<br />
entro e fuori comparto;<br />
7) funzioni e usi pubblici e privati (verde, attrezzature, residenza, etc.);<br />
8) quote planimetriche e altimetriche;<br />
9) rilievo <strong>del</strong> verde esistente.<br />
l. elaborato grafico in scala adeguata su base catastale relativo al progetto urbanistico con<br />
in<strong>di</strong>cazione <strong>di</strong> vincoli urbanistici, fasce <strong>di</strong> rispetto, lotti e<strong>di</strong>ficabili, sagome <strong>di</strong> massimo<br />
ingombro, <strong>di</strong>stanze, visuali libere, recinzioni, tabella in<strong>di</strong>ci (<strong>di</strong> progetto e <strong>di</strong> PSC/POC) e<br />
in<strong>di</strong>viduazione dei lotti fon<strong>di</strong>ari e loro numerazione nonché eventuali demolizioni;<br />
m. elaborato grafico in scala adeguata riguardante le aree da cedere all’Amministrazione<br />
Comunale da parte <strong>del</strong> soggetto attuatore con idonea campitura per le singole opere pubbliche<br />
(parcheggio, strada, verde attrezzato, percorsi ciclabili e ciclopedonali, aree cedute senza<br />
attrezzatura, altre aree pubbliche) corredate da legenda esemplificativa dei retini utilizzati e<br />
<strong>del</strong>le relative superfici;<br />
n. elaborato grafico in scala adeguata relativo ai fabbricati <strong>di</strong> progetto con in<strong>di</strong>cazione <strong>di</strong><br />
tipologia, piante e sezione-tipo quotata, nonché <strong>di</strong> elementi tipologici formali e <strong>di</strong>stributivi <strong>di</strong><br />
dettaglio nel caso <strong>di</strong> e<strong>di</strong>ficazione con DIA;<br />
o. progetto preliminare <strong>del</strong>le opere <strong>di</strong> urbanizzazione previste dallo strumento attuativo <strong>di</strong> cui al<br />
successivo comma 2;<br />
p. nulla osta e autorizzazioni <strong>di</strong> organi <strong>di</strong>versi dal comune, qualora richiesti da leggi e<br />
regolamenti specifici (es. Autorità <strong>di</strong> bacino, Consorzio <strong>di</strong> Bonifica, etc.);<br />
q. nulla osta e autorizzazione <strong>di</strong> altri enti proprietari/gestori <strong>di</strong> strade per apertura passi carrai,<br />
innesti viabilità o altri interventi;<br />
r. scheda <strong>di</strong> rilevazione <strong>del</strong>l’attività e<strong>di</strong>lizia;<br />
s. schema <strong>di</strong> convenzione contenente gli elementi <strong>di</strong> cui all'art. 31 <strong>del</strong>la Legge Regionale n.<br />
20/2000 "Tutela e uso <strong>del</strong> territorio".<br />
t. cd contenente tutti gli elaborati <strong>di</strong> progetto in formato PDF per la pubblicazione ai sensi<br />
<strong>del</strong>l’art. 32 comma 1bis L.18/06/2009 n. 69;<br />
u. nulla osta ente gestore <strong>del</strong>la fognatura nera in or<strong>di</strong>ne alla compatibilità degli impianti.<br />
2. Il progetto preliminare <strong>del</strong>le opere <strong>di</strong> urbanizzazione <strong>di</strong> qualsiasi natura (primaria o secondaria) e<br />
valore (sopra o sotto soglia comunitaria) dovrà essere corredato <strong>del</strong>la seguente documentazione:<br />
a. relazione tecnica <strong>di</strong> progetto <strong>del</strong>le opere <strong>di</strong> urbanizzazione, con in<strong>di</strong>cazioni concernenti le<br />
caratteristiche funzionali, formali e tecniche;<br />
b. relazione <strong>di</strong> invarianza idraulica con in<strong>di</strong>cazione <strong>del</strong>le ipotesi alla base <strong>del</strong> calcolo, <strong>del</strong>le<br />
superfici permeabili e impermeabili pre e post-intervento e <strong>di</strong> quelle trasformate.<br />
Dimensionamento dei <strong>di</strong>spositivi atti a garantire l’invarianza idraulica <strong>del</strong>l’intervento;<br />
c. relazione <strong>di</strong> calcolo <strong>del</strong>le reti <strong>di</strong> fognatura bianca/nera con in<strong>di</strong>cazione <strong>del</strong> metodo <strong>di</strong> calcolo<br />
utilizzato;<br />
d. relazione tecnica riguardante la pubblica illuminazione con calcoli illuminotecnici;<br />
e. elaborati grafici, in scala adeguata e opportunamente quotati, <strong>del</strong>le opere <strong>di</strong> urbanizzazione,<br />
contenenti la rappresentazione <strong>di</strong>:<br />
1) piattaforme/piazzole per la raccolta RSU e recupero materiali riciclabili;<br />
2) reti <strong>di</strong> fognatura bianca/nera con in<strong>di</strong>cazione planimetrica dei tracciati e profili<br />
longitu<strong>di</strong>nali;<br />
3) rete <strong>di</strong> pubblica illuminazione con in<strong>di</strong>cazione planimetrica <strong>del</strong> tracciato, particolari<br />
costruttivi ed in<strong>di</strong>viduazione <strong>del</strong>le cabine necessarie;<br />
4) reti <strong>di</strong>stribuzione energia elettrica e telefonica con in<strong>di</strong>cazione planimetrica <strong>del</strong> tracciato<br />
e pareri/vi<strong>di</strong>mazioni degli Enti gestori;<br />
5) reti telematiche;<br />
132
6) reti <strong>di</strong> acqua e gas;<br />
7) eventuali altri sottoservizi necessari (teleriscaldamento, etc.);<br />
8) segnaletica orizzontale e verticale;<br />
9) <strong>di</strong>spositivi atti al superamento <strong>del</strong>le barriere architettoniche;<br />
10) progetto <strong>di</strong> sistemazione <strong>del</strong> verde, nel rispetto <strong>del</strong> “<strong>Regolamento</strong> comunale per la<br />
gestione e tutela <strong>del</strong> verde pubblico e privato” (approvato in data 24/10/2011con<br />
Delibera <strong>di</strong> C.C. n. 130) redatto da un tecnico abilitato;<br />
f. elenco prezzi;<br />
g. computo metrico estimativo.<br />
3. La richiesta <strong>di</strong> approvazione <strong>di</strong> un PUA, firmata dai proprietari o aventi titolo, deve essere<br />
corredata <strong>del</strong>la documentazione elencata ai precedenti commi 1 e 2, alla quale si aggiunge:<br />
a. valutazione <strong>di</strong> sostenibilità ambientale e territoriale (Valsat), ai sensi <strong>del</strong>l’art. 5 <strong>del</strong>la L.R.<br />
20/00;<br />
b. <strong>di</strong>chiarazione <strong>di</strong> fattibilità geotecnica.<br />
4. Gli strumenti <strong>di</strong> attuazione <strong>del</strong>lo strumento urbanistico così come le procedure <strong>di</strong> formazione<br />
approvazione sono stabiliti dalla Legge Regionale n. 20/2000 recante la "Disciplina generale sulla<br />
tutela ed uso <strong>del</strong> Territorio"<br />
5. Gli elementi costitutivi dei Piani Particolareggiati <strong>di</strong> iniziativa pubblica e privata, dei Piani <strong>di</strong><br />
Recupero pubblici e privati e dei Piani per gli inse<strong>di</strong>amenti produttivi sono:<br />
a) richiesta <strong>di</strong> approvazione <strong>del</strong> Piano Particolareggiato o <strong>di</strong> Piano <strong>di</strong> Recupero;<br />
b) stralcio <strong>del</strong>lo strumento urbanistico completo <strong>di</strong> elaborati <strong>di</strong> Piano ed eventuali allegati per la<br />
zona <strong>del</strong>l'intervento e zone limitrofe - stralcio <strong>del</strong>la normativa <strong>del</strong>lo strumento urbanistico per<br />
gli immobili e le aree interessate;<br />
c) estratto catastale in scala 1 : 1000 o 1 : 2000 con in<strong>di</strong>cazione dei limiti <strong>di</strong> proprietà e relative<br />
superfici, nonché l'elenco catastale <strong>del</strong>la proprietà;<br />
d) stato <strong>di</strong> fatto planimetrico e altimetrico, prima e dopo l'intervento, con la in<strong>di</strong>cazione <strong>di</strong> un<br />
caposaldo fisso permanente da riferire alle curve <strong>di</strong> livello;<br />
e) stato <strong>di</strong> fatto in scala 1:500, articolato in piante, sezioni schematiche e profili, contenente fra<br />
l'altro:<br />
1) in<strong>di</strong>cazione planivolumetrica degli e<strong>di</strong>fici e manufatti esistenti <strong>di</strong> qualsiasi genere o<br />
natura, in<strong>di</strong>cazione <strong>del</strong>le destinazioni e caratteristiche d'uso presenti e attività inse<strong>di</strong>ate;<br />
2) viabilità e toponomastica;<br />
3) sistemazione <strong>del</strong>le aree ine<strong>di</strong>ficate, loro destinazione d'uso, rilievo <strong>del</strong> verde con<br />
l'in<strong>di</strong>cazione <strong>del</strong>le essenze legnose;<br />
4) elettrodotti, metanodotti, fognature e impianti <strong>di</strong> depurazione, acquedotti, altre eventuali<br />
infrastrutture e relative servitù;<br />
5) altri eventuali vincoli;<br />
f) documentazione fotografica esauriente <strong>del</strong>la zona, con l'in<strong>di</strong>cazione dei punti <strong>di</strong> vista, che<br />
documenti in modo completo le aree e gli immobili interessati dall'intervento.<br />
g) relazione geologica e analisi geotecnica <strong>del</strong> terreno;<br />
h) elaborati <strong>di</strong> progetto in scala 1:500, articolati in piante, sezioni schematiche e profili,<br />
contenenti fra l'altro:<br />
1) in<strong>di</strong>viduazione <strong>del</strong>le Unità Minime <strong>di</strong> intervento o dei lotti secondo le in<strong>di</strong>cazioni <strong>del</strong>lo<br />
strumento urbanistico e loro numerazione;<br />
2) elementi progettuali degli e<strong>di</strong>fici quali impianto planivolumetrico, tipologia e schemi<br />
<strong>di</strong>stributivi, destinazioni d'uso, con l'in<strong>di</strong>cazione dei tipi <strong>di</strong> intervento da attuarsi nelle<br />
singole Unità Minime o nei singoli lotti nonché le demolizioni da effettuarsi;<br />
3) eventuali utilizzazioni in sotterraneo;<br />
4) zonizzazione in<strong>di</strong>cante le aree private, le aree pubbliche e quelle <strong>di</strong> uso pubblico,<br />
<strong>di</strong>mensionate sulla base <strong>del</strong>le norme in vigore;<br />
5) progetto <strong>di</strong> massima degli impianti tecnici quali acquedotto, fognatura e impianti <strong>di</strong><br />
depurazione, energia elettrica e rete telefonica, sistema <strong>di</strong> attuazione <strong>del</strong>l'invarianza<br />
idraulica con relativi calcoli <strong>di</strong>mensionali e previsione <strong>di</strong> spesa;<br />
6) progetto <strong>di</strong> massima <strong>del</strong>l'impianto <strong>di</strong> illuminazione pubblica con ubicazione <strong>del</strong>le<br />
necessarie cabine, con relativa previsione <strong>di</strong> spesa;<br />
133
i) norme urbanistiche e e<strong>di</strong>lizie per la buona esecuzione <strong>del</strong> Piano;<br />
j) relazione illustrativa contenente l'analisi <strong>del</strong> contesto ambientale, la descrizione <strong>del</strong>le<br />
caratteristiche funzionali, formali e tecniche <strong>del</strong>l'intervento, l'illustrazione <strong>del</strong> programma <strong>di</strong><br />
attuazione <strong>del</strong> piano e la previsione <strong>di</strong> spesa per l'attuazione <strong>del</strong> medesimo;<br />
k) documentazione <strong>di</strong> impatto acustico o documentazione previsionale <strong>del</strong> clima acustico,<br />
attestante la conformità alle norme <strong>del</strong>la zonizzazione acustica;<br />
l) schema <strong>di</strong> convenzione contenente gli elementi <strong>di</strong> cui all'art. 22 <strong>del</strong>la Legge Regionale<br />
"Tutela e uso <strong>del</strong> territorio", nonché il <strong>di</strong>mensionamento complessivo <strong>del</strong> Piano in relazione<br />
alla superficie territoriale, alle superfici fon<strong>di</strong>arie, alle superfici utili degli e<strong>di</strong>fici articolate<br />
per le singole destinazioni d'uso, al numero degli abitanti inse<strong>di</strong>abili, alle superfici <strong>del</strong>le aree<br />
inerenti agli standard urbanistici nella misura in cui questi sono richiesti dalla normativa<br />
vigente e <strong>del</strong>le altre aree pubbliche o <strong>di</strong> uso pubblico;<br />
m) parere preventivo <strong>del</strong> Comando provinciale <strong>di</strong> Vigili <strong>del</strong> fuoco ai fini <strong>del</strong>l'installazione <strong>di</strong><br />
eventuali bocche da incen<strong>di</strong>o stradali;<br />
n) autorizzazione <strong>del</strong>la Soprintendenza competente in caso <strong>di</strong> opere soggette al DLgs 490/99:<br />
o) autorizzazione per l'apertura <strong>di</strong> nuovi accessi o innesti stradali da parte degli enti proprietari<br />
<strong>del</strong>le strade;<br />
p) approvazione dei progetti <strong>di</strong> massima da parte <strong>del</strong>le aziende fornitrici dei servizi per la<br />
realizzazione <strong>del</strong>le opere <strong>di</strong> urbanizzazione previste dal piano;<br />
q) altri nulla osta ed autorizzazioni <strong>di</strong> organi <strong>di</strong>versi dal comune, qualora richiesti da leggi e<br />
regolamenti specifici.<br />
6. Per gli interventi in zona A - Centro Storico, gli elaborati <strong>di</strong> cui al comma 2 punti e) e h), devono<br />
essere eseguiti alla scala 1:200.<br />
7. Per gli interventi nelle zone B, l'Amministrazione Comunale può richiedere l'uso <strong>del</strong>la scala<br />
grafica in<strong>di</strong>cata al comma 3.<br />
8. Per gli interventi in zona A - Centro Storico, la convenzione <strong>di</strong> cui al comma 2 lettera l) può<br />
contenere, a richiesta <strong>del</strong>l'Amministrazione Comunale, norme <strong>di</strong> salvaguar<strong>di</strong>a sociale e<br />
l'applicazione <strong>del</strong>l'art. 34 <strong>del</strong>la legge n. 475/78.<br />
9. In caso <strong>di</strong> Piano <strong>di</strong> Recupero <strong>di</strong> iniziativa privata, qualora il comparto oggetto <strong>del</strong>l'intervento non<br />
sia già stato assoggettato dal <strong>Comune</strong> a tale strumento attuativo, la domanda <strong>di</strong> cui al comma 2<br />
lettera a) deve contenere anche la richiesta <strong>di</strong> in<strong>di</strong>viduazione <strong>del</strong> Piano <strong>di</strong> Recupero. In caso <strong>di</strong><br />
Piano <strong>di</strong> Recupero, oltre allo stralcio <strong>del</strong>lo strumento urbanistico, deve essere presentata<br />
documentazione atta a <strong>di</strong>mostrare che il comparto oggetto <strong>del</strong> Piano è compreso nella zona <strong>di</strong><br />
recupero <strong>del</strong>iberato dal <strong>Comune</strong>.<br />
10. In caso <strong>di</strong> Piano Particolareggiato all'interno <strong>del</strong>la zona A – Centro Storico o Piano <strong>di</strong> Recupero,<br />
oltre agli elaborati <strong>di</strong> cui al comma 6, deve essere presentata idonea documentazione storica<br />
comprendente il confronto fra i catasti storici reperibili, una relazione che analizzi l'origine e lo<br />
sviluppo storico <strong>del</strong>la zona, l'impianto <strong>del</strong>le tipologie e<strong>di</strong>lizie e la loro trasformazione, la eventuale<br />
presenza <strong>di</strong> elementi architettonici o artistici <strong>di</strong> rilievo e l'in<strong>di</strong>cazione degli e<strong>di</strong>fici vincolati ai<br />
sensi <strong>del</strong>la Legge 1089/39.<br />
RILASCIO, CONDIZIONI E VALIDITÀ DEI PERMESSI DI COSTRUIRE E DELLE DENUNCE DI<br />
INIZIO ATTIVITÀ E SEGNALAZIONE CERTIFICATA DI INIZIO ATTIVITÀ<br />
Art. 182 - Rilascio <strong>del</strong> permesso <strong>di</strong> costruire<br />
1. Il rilascio <strong>del</strong> permesso <strong>di</strong> costruire è subor<strong>di</strong>nato al rispetto <strong>del</strong>le norme <strong>del</strong>la Legge Regionale in<br />
materia.<br />
2. Il provve<strong>di</strong>mento viene rilasciato al richiedente corredato da una copia dei <strong>di</strong>segni approvati<br />
firmati dal Dirigente competente o suo <strong>del</strong>egato.<br />
3. Un progetto respinto può essere ripresentato solo nel caso <strong>di</strong> mo<strong>di</strong>fiche che giustifichino un nuovo<br />
esame, ferma restando la possibilità <strong>di</strong> chiedere il riesame motivato <strong>del</strong>la pratica.<br />
134
Art. 183 - Efficacia e vali<strong>di</strong>tà <strong>del</strong> permesso <strong>di</strong> costruire - Responsabilità<br />
1. Il rilascio <strong>del</strong> permesso <strong>di</strong> costruire fa sempre salvi, in ogni caso, i <strong>di</strong>ritti <strong>di</strong> terzi e le opere<br />
approvate si intendono autorizzate nel rispetto <strong>di</strong> tutte le norme legislative e regolamentari che<br />
<strong>di</strong>sciplinano l'attività e<strong>di</strong>lizia.<br />
2. Il permesso <strong>di</strong> costruire è personale ed è valido esclusivamente per la persona fisica o giuri<strong>di</strong>ca<br />
alla quale è intestato.<br />
3. In caso <strong>di</strong> trasferimento <strong>del</strong>l'immobile oggetto <strong>del</strong> permesso <strong>di</strong> costruire, questo può essere<br />
trasferito agli ere<strong>di</strong> ed aventi causa <strong>del</strong> titolare <strong>del</strong> permesso stesso, chiedendo al <strong>Comune</strong> la<br />
variazione <strong>di</strong> intestazione. I termini <strong>di</strong> vali<strong>di</strong>tà e <strong>di</strong> decadenza <strong>del</strong> permesso <strong>di</strong> costruire restano<br />
invariati.<br />
4. Il titolare <strong>del</strong> permesso <strong>di</strong> costruire, il progettista, il <strong>di</strong>rettore dei lavori e la <strong>di</strong>tta esecutrice sono<br />
responsabili, ciascuno per le proprie competenze, <strong>di</strong> ogni inosservanza sia <strong>del</strong>le norme generali <strong>di</strong><br />
leggi e regolamenti che <strong>del</strong>le modalità <strong>di</strong> esecuzione stabilite dal permesso <strong>di</strong> costruire.<br />
Art. 184 - Durata, decadenza e proroga <strong>del</strong> permesso <strong>di</strong> costruire<br />
1. Le modalità <strong>di</strong> durata, decadenza e proroga dei permessi <strong>di</strong> costruire sono <strong>di</strong>sciplinate dalla legge<br />
regionale in materia.<br />
Art. 185 - Modalità per la Denuncia <strong>di</strong> Inizio Attività e la segnalazione certificata <strong>di</strong> inizio attività<br />
1. Le modalità <strong>di</strong> durata, decadenza e proroga <strong>del</strong>le denuncia <strong>di</strong> inizio attività e la segnalazione<br />
certificata <strong>di</strong> inizio attività sono <strong>di</strong>sciplinate dalle leggi nazionali e regionali in materia<br />
Art. 186 - Decadenza <strong>del</strong>le Denuncie <strong>di</strong> Inizio Attività<br />
1. L'entrata in vigore <strong>di</strong> nuove norme e regolamenti <strong>di</strong>sciplinanti la materia oggetto <strong>del</strong>le Denuncie <strong>di</strong><br />
Inizio Attività, comporta la decadenza <strong>del</strong>le stesse, per i lavori od opere che non siano ancora<br />
iniziati e che risultino in contrasto con le nuove norme e regolamenti. In tal caso, l'interessato può<br />
chiedere il rilascio <strong>di</strong> un nuovo Titolo abilitativo in conformità alle <strong>di</strong>sposizioni vigenti.<br />
2. Il Dirigente <strong>del</strong>lo Sportello Unico per l'E<strong>di</strong>lizia può or<strong>di</strong>nare <strong>di</strong> non effettuare un intervento<br />
presentato con Denuncia <strong>di</strong> Inizio Attività, per contrasto con le norme e regolamenti vigenti<br />
avvertendo che in caso <strong>di</strong> inottemperanza si procederà ai sensi <strong>del</strong> DPR 380 <strong>del</strong> 06/06/2001.<br />
ESECUZIONE DEI LAVORI<br />
Art. 187 - Inizio dei lavori<br />
1. Il titolare, al momento <strong>del</strong>l'inizio dei lavori, deve inviare al <strong>Comune</strong>, tramite lettera raccomandata<br />
o presentazione <strong>di</strong>retta agli uffici competenti, la documentazione prescritta dall'apposita<br />
modulistica pre<strong>di</strong>sposta dal <strong>Comune</strong>. In particolare deve allegare, a titolo esemplificativo, la<br />
seguente documentazione:<br />
a) <strong>di</strong>chiarazione in duplice copia <strong>di</strong> inizio lavori, sottoscritta dal titolare, dal <strong>di</strong>rettore dei lavori<br />
e dall'impresa costruttrice (per i due ultimi è richiesto anche il timbro professionale e <strong>di</strong><br />
impresa);<br />
b) <strong>di</strong>chiarazione <strong>del</strong>l'avvenuto deposito <strong>del</strong> progetto degli isolamenti termici in conformità alle<br />
<strong>di</strong>sposizioni <strong>di</strong> legge;<br />
c) <strong>di</strong>chiarazione <strong>del</strong> Servizio Statistica <strong>del</strong> <strong>Comune</strong> <strong>del</strong>l'avvenuta compilazione <strong>del</strong> Mo<strong>del</strong>lo<br />
<strong>del</strong>l'ISTAT per il rilevamento <strong>del</strong>l'attività e<strong>di</strong>lizia;<br />
d) <strong>di</strong>chiarazione <strong>del</strong>l'avvenuto deposito <strong>del</strong> progetto <strong>del</strong>le strutture portanti in conformità alle<br />
<strong>di</strong>sposizioni <strong>di</strong> legge. Nel caso non siano presenti tali opere, il costruttore e il <strong>di</strong>rettore dei<br />
lavori, congiuntamente, dovranno allegare una <strong>di</strong>chiarazione in tal senso in carta legale (con<br />
apposizione <strong>del</strong> timbro professionale <strong>del</strong> <strong>di</strong>rettore dei lavori);<br />
135
e) ricevuta <strong>del</strong> versamento <strong>del</strong> contributo <strong>di</strong> costruzione, se dovuto, effettuato presso l'Esattoria<br />
Comunale o sua copia autentica.<br />
Art. 188 - Controllo comunale sulla esecuzione dei lavori<br />
1. Ai sensi <strong>del</strong>la legislazione urbanistica vigente, il <strong>Comune</strong>, a mezzo dei suoi funzionari ed agenti,<br />
esercita il controllo sulla esecuzione dei lavori autorizzati o presentati con Denuncia <strong>di</strong> Inizio<br />
Attività e Segnalazione Certificata <strong>di</strong> Inizio Attività e ne or<strong>di</strong>na la sospensione qualora riconosca<br />
che non vengono rispettate le norme <strong>di</strong> legge o <strong>del</strong> <strong>Regolamento</strong> E<strong>di</strong>lizio, quelle <strong>di</strong> attuazione<br />
degli strumenti urbanistici vigenti e le prescrizioni specifiche in<strong>di</strong>cate nel Permesso <strong>di</strong> costruire<br />
ovvero qualora siano state introdotte varianti essenziali non autorizzate.<br />
2. Il titolo abilitativo, il relativo progetto architettonico e strutturale e ogni altro documento inerente<br />
la costruzione devono sempre trovarsi nel cantiere a <strong>di</strong>sposizione dei funzionari ed agenti<br />
comunali preposti al controllo <strong>del</strong>le costruzioni. Essi hanno libero accesso al cantiere.<br />
3. Il titolare <strong>del</strong> Permesso <strong>di</strong> costruire, <strong>del</strong>la denuncia <strong>di</strong> inizio attività o segnalazione certificata <strong>di</strong><br />
inizio attività deve fornire mano d'opera, strumenti e mezzi necessari per l'effettuazione <strong>del</strong>la<br />
visita.<br />
4. La mancata visita da parte dei servizi comunali non esime il titolare <strong>del</strong> titolo abilitativo, il<br />
<strong>di</strong>rettore dei lavori e l'assuntore dei lavori dalle loro responsabilità circa l'inosservanza <strong>del</strong>le norme<br />
generali <strong>di</strong> legge e <strong>di</strong> regolamento così come <strong>del</strong>le modalità esecutive che siano fissate nel titolo<br />
abilitativo e nelle sue varianti essenziali.<br />
5. Per il controllo sanitario sull'attività e<strong>di</strong>lizia si applicano le norme <strong>del</strong> <strong>Regolamento</strong> <strong>di</strong> Igiene.<br />
6. Il titolare <strong>del</strong> Permesso <strong>di</strong> costruire o <strong>del</strong>la denuncia <strong>di</strong> inizio attività deve comunicare per iscritto<br />
l'avvenuta ultimazione dei lavori nei mo<strong>di</strong> prescritti dalla legge regionale in materia.<br />
7. Le varianti inessenziali introdotte in corso d'opera devono essere comunque comunicate prima<br />
<strong>del</strong>la <strong>di</strong>chiarazione <strong>di</strong> ultimazione dei lavori, me<strong>di</strong>ante Segnalazione Certificata <strong>di</strong> Inizio Attività,<br />
anche successiva alla realizzazione <strong>del</strong>le variazioni.<br />
Art. 189 - Occupazione temporanea e manomissione <strong>di</strong> suolo pubblico<br />
1. Nel caso sia necessaria l'occupazione <strong>di</strong> suolo pubblico o <strong>di</strong> uso pubblico, deve essere fatta<br />
separata domanda al Sindaco, con in<strong>di</strong>cazione planimetrica <strong>del</strong>l'area da includere nel recinto <strong>del</strong><br />
cantiere, per ottenere l'autorizzazione temporanea per la durata presunta dei lavori.<br />
2. L'autorizzazione è rinnovabile con perio<strong>di</strong>cità massima annuale ed è subor<strong>di</strong>nata al pagamento<br />
<strong>del</strong>la tassa <strong>di</strong> occupazione <strong>di</strong> aree pubbliche ed al deposito cauzionale <strong>di</strong> una somma a garanzia<br />
<strong>del</strong>la rimessa in pristino <strong>del</strong>l'area occupata.<br />
3. Trascorsi 90 (novanta) giorni dall'avvenuto ripristino <strong>del</strong> suolo pubblico, il predetto deposito<br />
cauzionale viene restituito per intero o in parte a seconda che il ripristino sia stato eseguito a<br />
regola d'arte o meno.<br />
4. Alla fine dei lavori il costruttore provvede alla rimozione dei ponti, barriere e recinzioni posti per<br />
il servizio dei medesimi, restituendo il suolo pubblico libero da ogni ingombro o impe<strong>di</strong>mento<br />
entro e non oltre 30 giorni.<br />
5. In caso <strong>di</strong> inadempienza, il <strong>Comune</strong> può or<strong>di</strong>nare l'esecuzione d'ufficio a spese <strong>del</strong> proprietario e<br />
salve le sanzioni previste dalle norme vigenti.<br />
Art. 190 - Certificato <strong>di</strong> conformità e<strong>di</strong>lizia e agibilità <strong>del</strong>le costruzioni<br />
1. Il certificato <strong>di</strong> conformità e<strong>di</strong>lizia e agibilità <strong>del</strong>le costruzioni è <strong>di</strong>sciplinato dalla legge regionale<br />
in materia.<br />
2. La richiesta <strong>del</strong> certificato deve essere corredata da una <strong>di</strong>chiarazione rilasciata dalla <strong>di</strong>tta o dalle<br />
<strong>di</strong>tte che hanno installato gli impianti per la fornitura dei servizi al fabbricato (impianti elettrici,<br />
termici, <strong>del</strong> gas, <strong>del</strong>l'acqua, ecc.) o, nel caso <strong>di</strong> lavori realizzati in economia <strong>di</strong>retta, da un tecnico<br />
abilitato nei settori specifici, attestante che gli impianti sono conformi alle leggi e <strong>di</strong>sposizioni<br />
vigenti in materia.<br />
136
NORME PARTICOLARI PER CANTIERI E GARANZIA DELLA PUBBLICA INCOLUMITÀ<br />
Art. 191 - Segnalazione, recinzione ed illuminazione <strong>del</strong>la zona dei lavori<br />
1. In tutti i cantieri <strong>di</strong> lavoro deve essere affissa, in vista <strong>del</strong> pubblico, una tabella, <strong>del</strong>le <strong>di</strong>mensioni<br />
minime <strong>di</strong> cm. 40x60, chiaramente leggibile, in cui siano in<strong>di</strong>cati:<br />
a) nome e cognome <strong>del</strong> proprietario committente;<br />
b) nome e cognome e titolo professionale <strong>del</strong> progettista, <strong>del</strong> <strong>di</strong>rettore dei lavori e <strong>del</strong> calcolatore<br />
<strong>del</strong>le opere in calcestruzzo armato;<br />
c) nome <strong>del</strong>l'impresa assuntrice dei lavori;<br />
d) estremi <strong>del</strong> Permesso <strong>di</strong> costruire con la data <strong>del</strong> rilascio.<br />
2. Per i cantieri istallati a seguito <strong>di</strong> Denuncie <strong>di</strong> Inizio Attività o Segnalazione Certificata <strong>di</strong> Inizio<br />
Attività la tabella, oltre ai dati <strong>di</strong> cui al comma 1, lettera a) ed eventualmente lettere, b) e c), se<br />
ricorre il caso, la tabella <strong>di</strong> cui al comma 1 deve contenere gli estremi <strong>del</strong> protocollo <strong>di</strong><br />
presentazione <strong>del</strong>la denuncia al <strong>Comune</strong> e la data <strong>del</strong>l'inizio lavori riportata in calce nel modulo<br />
<strong>del</strong>la Denuncia <strong>di</strong> Inizio Attività o Segnalazione Certificata <strong>di</strong> Inizio Attività.<br />
3. Ogni cantiere è soggetto alle norme sulla sicurezza <strong>del</strong> lavoro. In particolare, i cantieri devono<br />
essere organizzati con il rispetto <strong>del</strong>le norme sulla prevenzione degli infortuni, sulla sicurezza<br />
<strong>del</strong>le opere provvisionali e dei mezzi d'opera <strong>di</strong> qualsiasi tipo, sull'uso <strong>del</strong>l'energia elettrica e dei<br />
combustibili, sull'uso dei macchinari e sulla prevenzione degli incen<strong>di</strong>.<br />
4. I cantieri devono essere recintati, almeno nelle parti prospicienti strade o luoghi <strong>di</strong> pubblico<br />
transito, e mantenuti, per tutta la durata dei lavori, liberi da materiali inutili e dannosi.<br />
5. Le recinzioni devono essere decorose e dotate in ogni angolo <strong>di</strong> lanterne rosse mantenute accese, a<br />
cura <strong>del</strong> responsabile <strong>del</strong> cantiere, durante l'intero orario <strong>del</strong>la pubblica illuminazione stradale,<br />
facilmente visibili a me<strong>di</strong>a <strong>di</strong>stanza. Il cantiere deve essere dotato <strong>di</strong> porte apribili verso l'interno<br />
munite <strong>di</strong> serrature e catenacci che ne assicurino la chiusura nelle ore <strong>di</strong> sospensione dei lavori.<br />
Art. 192 - Scarico <strong>di</strong> materiali - demolizioni - pulizia <strong>del</strong>le strade a<strong>di</strong>acenti ai cantieri<br />
1. E' fatto <strong>di</strong>vieto <strong>di</strong> gettare dai ponteggi <strong>di</strong> servizio, dall'interno o dai tetti <strong>del</strong>l'e<strong>di</strong>ficio in cui è<br />
installato il cantiere materiale <strong>di</strong> qualsiasi genere.<br />
2. Durante i lavori, specie se <strong>di</strong> demolizione, deve essere evitato al massimo il sollevamento <strong>di</strong><br />
polvere adottando opportuni accorgimenti.<br />
3. Il responsabile <strong>del</strong> cantiere deve provvedere ad assicurare il costante mantenimento <strong>del</strong>la pulizia<br />
negli spazi pubblici per tutta la estensione <strong>del</strong>la costruzione e le imme<strong>di</strong>ate vicinanze.<br />
4. Il trasporto dei materiali utili o <strong>di</strong> rifiuto deve essere fatto in modo da evitare ogni deposito od<br />
accatastamento anche temporaneo negli spazi pubblici, salvo specifica autorizzazione comunale.<br />
5. Il titolare, il responsabile <strong>del</strong> cantiere e l'impresa esecutrice, sotto la loro esclusiva responsabilità,<br />
devono adottare tutti quei mezzi ed accorgimenti necessari per evitare pericoli <strong>di</strong> qualsiasi genere<br />
che possano derivare dall'esecuzione <strong>del</strong>le opere.<br />
PRESCRIZIONI COSTRUTTIVE - PRESCRIZIONI VARIE<br />
Art. 193 - Elementi aggettanti<br />
1. Nessun aggetto maggiore <strong>di</strong> 20 cm. può essere ammesso al <strong>di</strong>sotto <strong>del</strong>la quota <strong>di</strong> m. 4,50<br />
relativamente a qualsiasi prospetto sul pubblico passaggio veicolare. Tale <strong>di</strong>vieto vale anche nel<br />
caso <strong>di</strong> aggetti temporanei <strong>di</strong> tipo mobile o provvisorio quali, ad esempio, porte, gelosie, persiane<br />
ed infissi in genere.<br />
2. Nel caso in cui la strada sia fornita <strong>di</strong> marciapie<strong>di</strong> rialzati tali aggetti non possono essere previsti<br />
ad una altezza inferiore a m. 2,30.<br />
3. Se per ragioni <strong>di</strong> sicurezza sono necessari infissi con apertura verso l'esterno ad una quota<br />
inferiore, questi devono essere opportunamente arretrati.<br />
137
4. Balconi in aggetto e pensiline non sono consentiti su strade pubbliche o private <strong>di</strong> larghezza totale<br />
(comprensive degli eventuali marciapie<strong>di</strong>) inferiori ai m. 8,00, se e<strong>di</strong>ficate su entrambi i lati, e ai<br />
m. 6,00 se la fabbricazione è consentita su un solo lato.<br />
5. Le altezze vanno misurate in corrispondenza <strong>del</strong> punto più basso <strong>del</strong> profilo <strong>del</strong>l'aggetto. Gli<br />
aggetti in questione non devono sporgere, sul suolo pubblico o d'uso pubblico, oltre m. 1,20 e<br />
devono, comunque, essere arretrati <strong>di</strong> cm. 50 dal filo esterno <strong>del</strong> marciapiede rialzato.<br />
6. I balconi totalmente o parzialmente chiusi sono ammessi soltanto su spazi pubblici <strong>di</strong> larghezza<br />
superiore a m. 12.00 o nelle costruzioni arretrate dal confine stradale. Essi sono sottoposti alle<br />
stesse limitazioni previste nel precedente comma.<br />
Art. 194 - Intercape<strong>di</strong>ni<br />
1. Nel caso <strong>di</strong> intercape<strong>di</strong>ne relativa a locali interrati o seminterrati, essa deve essere dotata <strong>di</strong><br />
cunetta, per lo scolo <strong>del</strong>le acque, posta ad un livello <strong>di</strong> almeno 30 cm. più basso <strong>del</strong> pavimento e <strong>di</strong><br />
larghezza non inferiore a 1/3 <strong>del</strong>la sua altezza. E' opportuno che l'intercape<strong>di</strong>ne sia praticabile o<br />
quanto meno ispezionabile.<br />
2. Il <strong>Comune</strong> può concedere strisce <strong>di</strong> terreno pubblico per la creazione <strong>di</strong> intercape<strong>di</strong>ni purché si<br />
riservi la facoltà <strong>di</strong> uso per il passaggio <strong>di</strong> tubazioni, cavi od altro e purché dette intercape<strong>di</strong>ni<br />
siano lasciate completamente libere.<br />
3. Le griglie <strong>di</strong> aerazione eventualmente aperte sul marciapiede devono presentare resistenza alla<br />
ruota <strong>del</strong>l'automezzo e devono avere caratteristiche tali da non costituire pericolo per i pedoni.<br />
Art. 195 - Coperture<br />
1. Le acque meteoriche provenienti dalle coperture devono essere raccolte senza <strong>di</strong>spersione e<br />
convogliate nella rete fognante attraverso pozzetti sifonati.<br />
2. Gli elementi che convogliano le acque, qualora siano rigi<strong>di</strong>, devono essere realizzati, nella parte<br />
basamentale, con materiale resistente agli urti accidentali ai quali possono essere soggetti.<br />
Art. 196 - Distanza tra i fabbricati e visuale libera<br />
1. Le <strong>di</strong>stanze minime tra i fabbricati nelle <strong>di</strong>verse zone <strong>del</strong> territorio comunale sono quelle prescritte<br />
dalle <strong>Norme</strong> <strong>Tecniche</strong> <strong>di</strong> POC e RUE.<br />
2. Nel caso con fronti caratterizzate da <strong>di</strong>verso andamento in planimetria o in altezza, il calcolo <strong>del</strong>le<br />
<strong>di</strong>stanze dai confini e/o da altri e<strong>di</strong>fici, va eseguito tenendo conto <strong>del</strong>le singole parti dei vari fronti<br />
che si prospettano <strong>di</strong>rettamente.<br />
3. L'in<strong>di</strong>ce dei visuale libera è il rapporto tra la <strong>di</strong>stanza <strong>del</strong>le fronti <strong>del</strong> fabbricato dalle altre fronti<br />
<strong>del</strong>lo stesso o da quelle <strong>di</strong> altri fabbricati nello stesso lotto e l'altezza <strong>del</strong>le fronti stesse.<br />
4. Il <strong>di</strong>stacco minimo tra le fronti prospicienti <strong>di</strong> due e<strong>di</strong>fici separati che sorgono sullo stesso lotto è:<br />
D = 0,50 (h1 + h2), ma con minimo <strong>di</strong> almeno 10 m. (schizzo A)<br />
5. Il <strong>di</strong>stacco minimo tra le fronti prospicienti dei vari corpi <strong>di</strong> uno stesso e<strong>di</strong>ficio è:<br />
D = 0,50 (h1 + h2). Un <strong>di</strong>stacco inferiore sarà consentito solo a con<strong>di</strong>zione che le pareti, o parti <strong>di</strong><br />
esse nelle quali vi è sovrapposizione altimetrica e planimetrica <strong>del</strong>le zone <strong>di</strong> visuale libera, siano<br />
prive <strong>di</strong> vedute da locali abitabili (schizzo B veduta assonometrica, schizzo C). Nel caso in cui le<br />
fronti formino un angolo acuto, le parti <strong>del</strong>le stesse <strong>del</strong>imitate dalla sovrapposizione <strong>del</strong>le zone <strong>di</strong><br />
visuale libera devono essere prive <strong>di</strong> veduta da locali abitabili (schizzo D).<br />
6. Il criterio <strong>di</strong> visuale libera non si applica negli interventi <strong>di</strong> ristrutturazione e<strong>di</strong>lizia, all'interno<br />
<strong>del</strong>le zone <strong>di</strong> recupero <strong>di</strong> cui all'art. 27 <strong>del</strong>la Legge 5/8/78 n. 457.<br />
7. Il criterio <strong>di</strong> visuale libera non si applica ai corpi costituenti pertinenze (come definite al punto<br />
g.6) <strong>del</strong>l’allegato alla LR 31/2002) completamente a<strong>di</strong>bite al servizio <strong>di</strong> altri e<strong>di</strong>fici, purché detti<br />
corpi non fronteggino vedute da locali abitabili (schizzo E).<br />
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8. Il criterio <strong>di</strong> visuale libera non si applica alle rientranze planimetriche o altimetriche <strong>di</strong> uno stesso<br />
corpo <strong>di</strong> fabbrica, purché almeno una <strong>del</strong>le fronti prospicienti abbia <strong>di</strong>mensione rispettivamente<br />
planimetrica o altimetrica inferiore o uguale al metro e la <strong>di</strong>stanza tra le fonti stesse sia maggiore<br />
<strong>di</strong> 1 metro.<br />
9. Per gli spigoli dei fabbricati le zone <strong>di</strong> visuale libera vanno misurate come in<strong>di</strong>cato nello schizzo<br />
F.<br />
10. I balconi, nonché gli altri corpi aggettanti aperti, non possono avere superficie maggiore <strong>del</strong> 15%<br />
<strong>del</strong>la superficie utile lorda o superficie complessiva <strong>del</strong>l'e<strong>di</strong>ficio.<br />
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Art. 197 - Spazi scoperti<br />
1. Negli spazi scoperti agli e<strong>di</strong>fici si applica il criterio <strong>di</strong> visuale libera in<strong>di</strong>cato all'art. 196, comma 9<br />
(illustrato nello schizzo F).<br />
2. In tali spazi deve essere assicurato lo smaltimento <strong>del</strong>le acque me<strong>di</strong>ante opportune pendenze e<br />
fognoli sifonati e deve essere prevista un'efficiente protezione <strong>del</strong>l'e<strong>di</strong>ficio dall'umi<strong>di</strong>tà.<br />
3. In tali spazi sono ammesse per un massimo <strong>di</strong> 1/3 <strong>del</strong>la superficie totale scoperta, rampe <strong>di</strong> accesso<br />
ai locali interrati e seminterrati.<br />
4. Le recizioni <strong>di</strong> sud<strong>di</strong>visione <strong>del</strong>le aree pertinenziali all’interno <strong>del</strong> lotto non potranno avere<br />
un’altezza superiore a m. 1,50.<br />
5 Negli interventi <strong>di</strong> nuova costruzione (esclusi ampliamento e sopraelevazione), demolizione e<br />
ricostruzione, ristrutturazione (quest’ultima ad esclusione <strong>del</strong>le zone A ed E e solo se consistente<br />
in demolizione e fe<strong>del</strong>e ricostruzione) devono essere previsti spazi pertinenziali esterni comuni<br />
pari al almeno il 40% <strong>del</strong>la superficie scoperta (esclusi spazi <strong>di</strong> manovra <strong>di</strong> autorimesse, come<br />
rampe, corselli, ecc.), ad eccezione <strong>del</strong>le tipologie <strong>di</strong> villette a schiera, anche se dotate <strong>di</strong> spazi<br />
interni comuni.”.<br />
6. Tutte le aree destinate all'e<strong>di</strong>ficazione ed ai servizi dagli strumenti urbanistici e non ancora<br />
utilizzate e quelle <strong>di</strong> pertinenza degli e<strong>di</strong>fici esistenti, devono essere mantenute in con<strong>di</strong>zioni tali<br />
da assicurare il decoro, l'igiene e la sicurezza pubblica.<br />
7. Il <strong>Comune</strong> può <strong>di</strong>sporre i provve<strong>di</strong>menti necessari per assicurare il rispetto <strong>di</strong> tali con<strong>di</strong>zioni sotto<br />
comminatoria <strong>del</strong>l'esecuzione d'ufficio a spese <strong>del</strong> proprietario inadempiente.<br />
.<br />
Art. 198 - Uscita dalle autorimesse, rampe e passi carrabili<br />
1. Nelle nuove costruzioni, demolizioni e ricostruzioni e, ove materialmente possibile, negli<br />
interventi sulla e<strong>di</strong>lizia esistente, le uscite carrabili dai locali interrati o seminterrati devono essere<br />
realizzate me<strong>di</strong>ante piani inclinati terminanti in zone <strong>di</strong> sosta orizzontale. Tra il punto <strong>di</strong> inizio<br />
<strong>del</strong>la livellatura inclinata e la sede stradale, comprensiva <strong>del</strong> marciapiede, deve esservi una<br />
<strong>di</strong>stanza pari ad almeno m. 3,50.<br />
2. Fra le uscite suddette e le uscite pedonali dei locali collettivi (scuole, cinema, ecc.) deve<br />
intercorrere una <strong>di</strong>stanza <strong>di</strong> almeno 10.00 metri misurata tra gli stipiti più vicini.<br />
3. In ogni caso deve essere assicurata buona visibilità al conducente <strong>di</strong> veicoli (eventualmente anche<br />
a mezzo <strong>di</strong> specchi opportunamente <strong>di</strong>sposti).<br />
4. Le rampe per il transito dei veicoli all'interno o all'esterno degli e<strong>di</strong>fici non devono comunque<br />
avere pendenza superiore al 25% se rettilinee, negli altri casi la pendenza non può essere superiore<br />
al 20%.<br />
5. Esse devono essere realizzate in materiale antisdrucciolevole con scanalature per il deflusso <strong>del</strong>le<br />
acque e fornite <strong>di</strong> corrimano, almeno da un lato, ad un'altezza pari a m. 0,90.<br />
Art. 199 - Marciapie<strong>di</strong> e porticati<br />
1. I marciapie<strong>di</strong>, gli spazi <strong>di</strong> passaggio e i porticati, qualora siano pubblici, devono essere lastricati<br />
con materiale antisdrucciolevole da concordarsi con gli uffici comunali competenti.<br />
2. E' prescritta l'adozione <strong>di</strong> parapetti, o comunque <strong>di</strong> ripari, nel caso <strong>di</strong> aree, ballatoi, terrazze e<br />
simili - comunque accessibili - che prospettano su zone <strong>di</strong> terreno, rampe o parti <strong>di</strong> e<strong>di</strong>fici, con un<br />
<strong>di</strong>slivello superiore a m. 0,50.<br />
3. Nell'esecuzione <strong>di</strong> tali opere, devono essere tenute presenti anche le necessità <strong>del</strong>le persone che,<br />
per qualsiasi motivo, hanno ridotte o impe<strong>di</strong>te capacità motorie, in particolare per quanto riguarda<br />
l'accessibilità alle strisce pedonali.<br />
Art. 200 - Accessibilità degli e<strong>di</strong>fici pubblici e degli spazi pubblici<br />
1. In tutti i nuovi e<strong>di</strong>fici provvisti <strong>di</strong> ascensore, che serva più <strong>di</strong> un alloggio, questo deve avere le<br />
seguenti caratteristiche:<br />
146
a) avere una cabina <strong>di</strong> <strong>di</strong>mensioni minime <strong>di</strong> m. 1,30 <strong>di</strong> lunghezza e m. 1,00 <strong>di</strong> larghezza;<br />
b) avere la porta <strong>del</strong>la cabina <strong>di</strong> luce libera minima pari a m. 0,80, centrata sul lato più corto;<br />
c) avere una luce libera sul ripiano <strong>di</strong> fermata, anteriormente alla porta <strong>del</strong>la cabina <strong>di</strong> almeno m.<br />
1,50;<br />
d) avere l'arresto ai piani dotato <strong>di</strong> un sistema <strong>di</strong> autolivellamento <strong>del</strong> pavimento <strong>del</strong>la cabina con<br />
quello <strong>del</strong> piano <strong>di</strong> fermata o, in assenza <strong>di</strong> tale caratteristica, essere sottoposto, oltre alla<br />
manutenzione d'uso, anche ad una frequente correzione dei <strong>di</strong>slivelli <strong>di</strong> fermata;<br />
e) avere porte interne ed esterne a scorrimento laterale automatico.<br />
2. Il sistema <strong>di</strong> apertura <strong>del</strong>le porte deve essere dotato <strong>di</strong> idoneo meccanismo per l'arresto e<br />
l'inversione <strong>del</strong>la chiusura <strong>del</strong>le porte stesse, nel caso <strong>di</strong> ostruzione <strong>del</strong> vano porta.<br />
3. Le porte <strong>del</strong>l'ascensore devono rimanere aperte per almeno otto secon<strong>di</strong> e il tempo <strong>di</strong> chiusura non<br />
deve essere inferiore a quattro secon<strong>di</strong>.<br />
4. Lo stazionamento <strong>del</strong>la cabina ai piani <strong>di</strong> fermata deve avvenire con porte chiuse.<br />
5. La bottoniera <strong>di</strong> comando interna ed esterna deve avere il bottone più alto ad una altezza massima<br />
<strong>di</strong> m. 1,20 dal pavimento, compresi il campanello <strong>di</strong> allarme e l'interruttore <strong>di</strong> emergenza.<br />
6. I coman<strong>di</strong> posti all'interno <strong>del</strong>la cabina devono avere una <strong>di</strong>stanza superiore a m. 0,35 dagli angoli<br />
tra le pareti.<br />
7. A partire da un piano <strong>di</strong> fermata <strong>del</strong>l'ascensore, deve essere possibile raggiungere gli spazi pubblici<br />
attigui all'e<strong>di</strong>ficio a mezzo <strong>di</strong> percorsi pedonali ed accessi progettati in conformità agli artt. 3 e 7<br />
<strong>del</strong> D.P.R. 27/4/1978, n. 384.<br />
8. Il vano scala deve essere separato dal vano ascensore me<strong>di</strong>ante un infisso, o deve essere <strong>di</strong>sposto<br />
in modo da evitare la possibilità <strong>di</strong> imboccare involontariamente, uscendo dal vano ascensore, la<br />
rampa <strong>di</strong> <strong>di</strong>scesa al piano inferiore.<br />
9. Nei vani scala comuni a più abitazioni, gli apparecchi elettrici <strong>di</strong> comando e <strong>di</strong> segnalazione, posti<br />
ad una altezza massima <strong>di</strong> m. 1,20 dal pavimento, devono essere facilmente in<strong>di</strong>viduabili e visibili<br />
anche in caso <strong>di</strong> illuminazione nulla (piastre o pulsanti fluorescenti o luminosi) ed azionabili<br />
me<strong>di</strong>ante leggera pressione.<br />
10. Eventuali apparecchi elettrici <strong>di</strong> segnalazione devono essere in posizione tale da consentire la<br />
imme<strong>di</strong>ata percezione visiva ed acustica.<br />
11. Le porte <strong>di</strong> ingresso ai nuovi alloggi devono avere luce libera netta <strong>di</strong> almeno m. 0,85, inoltre gli<br />
apparecchi <strong>di</strong> comando e <strong>di</strong> sicurezza <strong>del</strong>l'impianto elettrico devono poter essere utilizzati da una<br />
altezza massima <strong>di</strong> m. 1,20 dal pavimento.<br />
12. Le scale, sia interne che esterne, dovranno essere caratterizzate da un rapporto tra alzata e pedata<br />
tale che la somma tra il doppio <strong>del</strong>l’alzata e la pedata (2° + p) sia compresa tra 62 e 64 cm. La<br />
pedata minima per le scale comuni dovrà essere <strong>di</strong> cm. 30, mentre per le scale che non<br />
costituiscono parte comune dovrà essere <strong>di</strong> cm. 25.<br />
13. Nelle nuove opere <strong>di</strong> urbanizzazione, nonché, ove possibile, negli interventi su quelle esistenti,<br />
devono essere tenute presenti anche le necessità <strong>del</strong>le persone che, per qualsiasi motivo, hanno<br />
ridotte o impe<strong>di</strong>te capacità motorie, in particolare per quanto riguarda l'accessibilità agli e<strong>di</strong>fici, le<br />
fermate dei mezzi pubblici ed i principali percorsi pedonali, nonché la loro interazione con le<br />
strutture <strong>del</strong> traffico veicolare.<br />
Art. 201 - Recinzioni<br />
1. Le recinzioni devono avere aspetto decoroso ed intonato all'ambiente e non devono impe<strong>di</strong>re o<br />
comunque <strong>di</strong>sturbare la visibilità per la circolazione.<br />
2. Al <strong>di</strong> fuori <strong>del</strong>le sottozone A1, A2, A3, A4, A5 e nei casi <strong>di</strong> strade a fondo cieco, i cancelli <strong>di</strong><br />
ingresso su qualsiasi strada o spazio pubblico, devono, dove è possibile, essere arretrati dal confine<br />
stradale <strong>di</strong> almeno 5 mt., in modo da consentire la sosta <strong>di</strong> un autoveicolo in entrata o in uscita<br />
<strong>di</strong>nanzi al cancello stesso all'esterno <strong>del</strong>la sede stradale e in perfette con<strong>di</strong>zioni <strong>di</strong> visibilità.<br />
Sono concessi anche cancelli d’ingresso ortogonali alla strada, purchè lo spazio antistante il<br />
cancello, su suolo privato, abbia una profon<strong>di</strong>tà minima <strong>di</strong> 5 m..<br />
3. Eventuali prescrizioni specifiche possono essere oggetto <strong>del</strong>la normativa dei singoli strumenti<br />
urbanistici esecutivi.<br />
147
4. Al <strong>di</strong> fuori dai Centri Abitati devono essere rispettate le <strong>di</strong>sposizioni dettate dal Co<strong>di</strong>ce <strong>del</strong>la<br />
Strada.Tali <strong>di</strong>sposizioni valgono anche per le strade vicinali.<br />
5. All’interno <strong>del</strong> Centro Abitato valgono le presenti <strong>di</strong>sposizioni:<br />
− ad esclusione <strong>del</strong>le zone D e T, le recinzioni sul fronte stradale e sui confini <strong>di</strong> proprietà,<br />
dovranno avere una altezza ≤ 2.00 mt., fatti salvi i passi pedonali;<br />
− nelle intersezioni stradali, per le recinzioni sul fronte strada dovranno essere adottate soluzioni<br />
atte a garantire la visibilità, in modo tale che questa non risulti compromessa anche da<br />
eventuali nuovi manufatti, siepi o ostacoli in genere, posti a ridosso <strong>del</strong>la recinzione.<br />
6. La <strong>di</strong>stanza minima <strong>del</strong>la recinzione dall'asse <strong>del</strong>la strada prospiciente è fissata in m. 5,50; tale<br />
prescrizione può non applicarsi in caso <strong>di</strong> allineamenti preesistenti, da conservare.<br />
La medesima prescrizione può non applicarsi anche quando esistano fabbricati a <strong>di</strong>stanza inferiore<br />
o uguale a m 5,50 dall’asse stradale e in generale quando l’arretramento <strong>del</strong>la recinzione rispetto al<br />
confine stradale sia impe<strong>di</strong>to da elementi oggettivi, in tal caso la segnalazione certificata <strong>di</strong> inizio<br />
attività per recinzioni è corredata da parere <strong>del</strong>l’ufficio comunale competente<br />
Qualora lo strumento urbanistico preveda l'ampliamento <strong>del</strong>la strada prospiciente può essere<br />
prescritta una <strong>di</strong>stanza superiore, in tal caso la segnalazione certificata <strong>di</strong> inizio attività per<br />
recinzioni deve essere corredata da parere <strong>del</strong>l’ufficio comunale competente.<br />
7. Il presente articolo è comunque subor<strong>di</strong>nato al rispetto <strong>del</strong>le <strong>di</strong>sposizioni dettate dal Nuovo Co<strong>di</strong>ce<br />
<strong>del</strong>la strada e dagli Enti proprietari <strong>del</strong> tratto stradale interessato dagli interventi.<br />
Art. 202 - Provve<strong>di</strong>menti per costruzioni che minacciano rovina<br />
1. Nel caso una costruzione o parte <strong>di</strong> essa minacci rovina dalla quale possa derivare pericolo alla<br />
pubblica incolumità, il proprietario e/o gli utenti hanno l'obbligo <strong>di</strong> fare imme<strong>di</strong>ata denuncia al<br />
<strong>Comune</strong> e agli altri organi competenti e, nei casi <strong>di</strong> estrema urgenza, provvedere ad un imme<strong>di</strong>ato<br />
sommario puntellamento.<br />
2. Il <strong>Comune</strong> ingiunge al proprietario, o a chi per esso, i provve<strong>di</strong>menti più urgenti da prendere nei<br />
riguar<strong>di</strong> <strong>del</strong>la pubblica incolumità, fissando le modalità <strong>del</strong> lavoro da eseguire e assegnando un<br />
termine preciso per l'esecuzione <strong>del</strong> lavoro stesso. In caso <strong>di</strong> mancata osservanza <strong>del</strong>le <strong>di</strong>sposizioni<br />
in<strong>di</strong>cate da parte degli interessati e dopo intimazione ad eseguire i lavori stessi, il <strong>Comune</strong><br />
provvede, a cura e spese <strong>del</strong> proprietario o dei proprietari inadempienti, a far eseguire i<br />
provve<strong>di</strong>menti urgenti richiesti a tutela <strong>del</strong>la incolumità pubblica, ed eventualmente allo sgombro e<br />
alla demolizione <strong>del</strong>la costruzione o parte <strong>di</strong> essa che minaccia rovina, a norma <strong>del</strong>la legislazione<br />
vigente e senza pregiu<strong>di</strong>zio <strong>del</strong>l'eventuale azione penale.<br />
DISPOSIZIONI RELATIVE ALLE OPERE ESTERIORI AI FABBRICATI E ALL'ARREDO<br />
URBANO<br />
Art. 203 - Piantumazioni aree esterne<br />
1. Negli interventi <strong>di</strong> nuova e<strong>di</strong>ficazione, ad esclusione <strong>del</strong>le sopraelevazioni ed ampliamenti igienico<br />
– funzionali, dovranno essere messe a <strong>di</strong>mora alberature <strong>di</strong> alto fusto <strong>del</strong>la specie <strong>di</strong> seguito<br />
in<strong>di</strong>cata, nella misura minima <strong>di</strong> :<br />
- 1 pianta per ogni 100 mq. <strong>del</strong> 50% <strong>di</strong> superficie destinata a verde o permeabile <strong>del</strong>l’area <strong>di</strong><br />
intervento;<br />
- 1 arbusto e/o cespuglio per ogni 50 mq. <strong>del</strong> 50% <strong>di</strong> superficie destinata a verde o permeabile<br />
<strong>del</strong>l’area <strong>di</strong> intervento.<br />
Ai fini <strong>del</strong>l’applicazione <strong>di</strong> tale norma, per superficie scoperta si intende quella risultante<br />
dall’applicazione all’area <strong>di</strong> intervento <strong>del</strong>le norme <strong>di</strong> zona, considerando la massima e<strong>di</strong>ficazione<br />
possibile.<br />
148
LISTA DELLE SPECIE CONSIGLIATE PER I NUOVI IMPIANTI<br />
GRUPPO 1°<br />
Alberi<br />
Nome scientifico Volgare<br />
Acer campestre Acero campestre<br />
Alnus glutinosa Ontano nero<br />
Carpinus betulus Carpino bianco<br />
Quercus petrea Rovere<br />
Fraxinus excelsior Frassino maggiore<br />
Malus sylvestris Melo selvatico<br />
Mespilus germanica Nespolo<br />
Ostrya corpinifoglia Carpino nero<br />
Populus alba Pioppo bianco<br />
Populus nigra Pioppo nero<br />
Populus tremula Pioppo tremolo<br />
Prunus avium Ciliegio<br />
Pyrus pyraster Pero selvatico<br />
Quercus cerris Cerro<br />
Quercus ilex Leccio<br />
Quercus pubescens Roverella<br />
Quercus robur Farnia<br />
Salix alba Salice bianco<br />
Tilia cordata Tiglio selvatico<br />
Arbusti<br />
Nome scientifico Volgare<br />
Clematis vitalba Vitalba<br />
Clematis viticella Viticella<br />
Colutea arborescens Vescicaria<br />
Cornus mas Corniolo<br />
Cornus sanguinea Sanguinella<br />
Coronilla emerus Dondolino<br />
Corylus avellana Nocciolo<br />
Crataegus monogyna Biancospino<br />
Euonymus europaeus Fusaggine<br />
Frangula alnus Frangola<br />
Hedera helix Edera<br />
Hippophae rhamnoides Olivello spinoso<br />
Humulus Iupulus Luppolo<br />
Laburnum anagyroides Maggiociondolo<br />
Ligustrum vulgare Ligustro<br />
Lonicera caprifolium Caprifoglio<br />
Paliurus spina-christi Paliuro<br />
Prunus spinosa Prugnolo<br />
Rhamnus cathartica Spin cervino<br />
Rosa canina Rosa canina<br />
Salix caprea Salicone<br />
Salix cinerea Salice grigio<br />
Salix purpurea Salice rosso<br />
Salix triandra Salice da ceste<br />
Sambucus nigra Sambuco<br />
149
Viburnum lantana Lantana<br />
Viburnum opulus Pallon <strong>di</strong> maggio<br />
GRUPPO 2°<br />
Alberi<br />
Nome scientifico Volgare<br />
Acer monspessolanum Acero minore<br />
Celtis australis Bagolaro<br />
Cercis siliquastrum Albero <strong>di</strong> Giuda<br />
Cotinus coggyria Scotano<br />
Crataegus oxiachantha Biancospino <strong>di</strong>stilo<br />
Crataegus ruschinohensis Azeruolo<br />
Ficus carica Fico<br />
Fraxinus ornus Orniello<br />
Juglans regia Noce<br />
Lonicera xylosteum Madreselva pelosa<br />
Malus domestica Melo<br />
Morus alba Gelso<br />
Morus nigra Moro<br />
Platanus acerifolia Platano orientale<br />
Populus nigra var. italica Pioppo cipressino<br />
Prunus armeniaca Albicocco<br />
Prunus cerasifera Mirabolano<br />
Prunus cerasus Amarena<br />
Prunus domestica Prugno, susino<br />
Prunus padus Ciliegio a grappoli<br />
Prunus persica Pesco<br />
Punica granatum Melograno<br />
Pyracantha coccinea Agazzino<br />
Pyrus comunis Pero<br />
Salix caprea Salicone<br />
Sorbus domestica Sorbo<br />
Taxus baccata Tasso<br />
Vitis vinifera Vite comune<br />
arbusti<br />
Nome scientifico Volgare<br />
Laurus nobilis Alloro<br />
Ruscus aculeatus Pungitopo<br />
Tutte le specie caducifoglie<br />
GRUPPO 3°<br />
alberi<br />
Tutti gli alberi non elencati ad esclusione <strong>di</strong> quelli <strong>di</strong> cui al successivo gruppo“4”.<br />
Sono ammessi i semprever<strong>di</strong> fino ad un massimo <strong>del</strong> 20% e le conifere fino ad un massimo <strong>del</strong> 10%.<br />
arbusti<br />
150
Tutti gli arbusti ad esclusione <strong>di</strong> quelli <strong>di</strong> cui al successivo gruppo “4”.<br />
Sono ammessi i semprever<strong>di</strong> fino ad un massimo <strong>del</strong> 50%.<br />
GRUPPO 4° (Specie proibite)<br />
Acer negundo<br />
Acero americano<br />
Ailantus glandulosa Ailanto<br />
Amorpha fruticosa Falso indaco<br />
Ad eccezione <strong>del</strong>le loro varietà non infestanti.<br />
Art. 204 - Antenne e parabole televisive<br />
1. Ogni e<strong>di</strong>ficio <strong>di</strong> nuova costruzione o soggetto a ristrutturazione globale, dovrà essere dotato <strong>di</strong><br />
antenna, per la ricezione dei tra<strong>di</strong>zionali programmi TV, o paraboliche, per la ricezione dei<br />
programmi televisivi satellitari, centralizzate.<br />
2. Nei fabbricati esistenti, preferibilmente, in sede <strong>di</strong> nuova installazione o revisione degli impianti<br />
esistenti, dovranno essere previsti impianti centralizzati. In ogni caso, l’installazione degli apparati<br />
<strong>di</strong> ricezione <strong>del</strong>le trasmissioni ra<strong>di</strong>o-televisive deve ispirarsi ai principi <strong>del</strong>la salvaguar<strong>di</strong>a <strong>del</strong><br />
decoro urbano e <strong>del</strong> rispetto <strong>del</strong>l’impatto visivo ed ambientale.<br />
3. Sono vietate le installazioni <strong>di</strong> antenne paraboliche visibili dalle pubbliche vie. In assenza<br />
oggettiva <strong>di</strong> alternativa, le antenne paraboliche devono essere posizionate in maniera tale da<br />
limitarne la visibilità dalle pubbliche vie.<br />
Art. 205 - Aspetto e manutenzione degli e<strong>di</strong>fici, decoro ed arredo urbano<br />
1. Qualsiasi costruzione, sia pubblica che privata, e le eventuali aree a servizio <strong>del</strong>le stesse devono<br />
essere progettate, eseguite e mantenute in ogni loro parte, compresa la copertura, in modo da<br />
assicurare l'estetica e il decoro <strong>del</strong>l'ambiente.<br />
2. Nelle nuove costruzioni e negli interventi <strong>di</strong> recupero <strong>di</strong> e<strong>di</strong>fici esistenti, tutte le pareti esterne<br />
prospettanti su spazi pubblici e/o privati, anche se interni alla costruzione, e tutte le opere ad essi<br />
attinenti (finestre, parapetti, ecc.) devono essere realizzate con materiali e cura <strong>di</strong> dettagli tali da<br />
garantire la buona conservazione <strong>del</strong>le stesse nel tempo.<br />
3. Ove non è previsto da specifiche normative è vietato sistemare tubi <strong>di</strong> scarico o canne <strong>di</strong><br />
ventilazione o canalizzazione in genere esternamente alle murature <strong>del</strong>le facciate.<br />
4. Il <strong>Comune</strong>, per ragioni <strong>di</strong> decoro, può obbligare alla esecuzione <strong>del</strong>le riparazioni e <strong>del</strong>la<br />
manutenzione or<strong>di</strong>naria e straor<strong>di</strong>naria degli e<strong>di</strong>fici, imponendo un determinato termine, passato il<br />
quale farà eseguire i lavori d'ufficio a spese degli interessati.<br />
5. Il Dirigente competente, su parere <strong>del</strong>la Commissione per la qualità architettonica e il paesaggio,<br />
qualora l'intervento necessiti <strong>del</strong> parere <strong>del</strong>la stessa, può richiedere rimozioni, ripristini e<br />
mo<strong>di</strong>fiche a salvaguar<strong>di</strong>a <strong>del</strong> decoro citta<strong>di</strong>no e <strong>del</strong> buon or<strong>di</strong>ne, ivi compreso ogni elemento <strong>di</strong><br />
arredo urbano.<br />
In caso <strong>di</strong> rifiuto o inadempienza, il <strong>Comune</strong> può provvedere d'autorità a spese degli interessati.<br />
Per il recupero <strong>del</strong>le spese relative si applicano le <strong>di</strong>sposizioni legislative vigenti.<br />
Art. 206 - In<strong>di</strong>catori, apparecchiature e impianti relativi a servizi pubblici<br />
1. Il <strong>Comune</strong>, per ragioni <strong>di</strong> pubblico interesse, ha <strong>di</strong>ritto <strong>di</strong> collocare, previo avviso agli interessati,<br />
sui muri esterni dei fabbricati <strong>di</strong> qualsiasi natura, le in<strong>di</strong>cazioni, le apparecchiature e gli impianti<br />
relativi a pubblici servizi. I proprietari hanno l'obbligo <strong>di</strong> non rimuoverli o mo<strong>di</strong>ficarli e <strong>di</strong><br />
sostenere le spese per il loro ripristino nel caso che venissero <strong>di</strong>strutti, danneggiati, rimossi o<br />
mo<strong>di</strong>ficati, per fatti a loro comunque imputabili.<br />
151
Art. 207 - Tinteggiature e rivestimenti<br />
1. Per ogni tipo <strong>di</strong> intervento nel Centro Storico, prima <strong>di</strong> dare luogo all'esecuzione <strong>di</strong> tinteggiature,<br />
intonaci colorati o rivestimenti esterni, gli interessati devono eseguire campioni sul posto, onde<br />
consentire da parte degli uffici comunali competenti la verifica <strong>del</strong>la rispondenza <strong>di</strong> tali elementi<br />
alle in<strong>di</strong>cazioni contenute nel Titolo abilitativo, e lasciare il campione approvato sino alla<br />
ultimazione <strong>del</strong>le tinteggiature o <strong>del</strong> rivestimento.<br />
2. Fatte salve le sanzioni previste dalla normativa vigente, in caso <strong>di</strong> inosservanza <strong>di</strong> quanto stabilito<br />
al comma 1, il <strong>Comune</strong> può or<strong>di</strong>nare l'applicazione <strong>di</strong> nuove tinteggiature o rivestimenti, e in caso<br />
<strong>di</strong> inadempienza, può fare eseguire i lavori d'ufficio a spese degli interessati.<br />
Art. 208 - Posa <strong>di</strong> insegne<br />
1. Per la posa su fabbricati <strong>di</strong> insegne per attività <strong>di</strong>rezionali, commerciali e produttive si applicano le<br />
seguenti norme generali:<br />
a) nel centro storico e nei Borghi in presenza <strong>di</strong> più attività non in vista dalla pubblica Via,<br />
(gallerie, cortili interni ecc.), sono ammesse soluzioni <strong>di</strong> insegne/targhe, <strong>di</strong>etro apposito<br />
progetto <strong>di</strong> stu<strong>di</strong>o unitario da valutare preventivamente;<br />
b) quando vi siano più attività da segnalare in complessi <strong>di</strong> e<strong>di</strong>fici a carattere unitario, complessi<br />
commerciali, <strong>di</strong>rezionali o artigianali, le caratteristiche <strong>del</strong>le insegne dovranno avere uniformità<br />
grafica ed estetica, a tale scopo dovrà essere presentato uno stu<strong>di</strong>o unitario.<br />
c) fatto salvo il caso <strong>di</strong> stu<strong>di</strong>o unitario, sono vietate le insegne che sovrastino gli elementi <strong>del</strong>la<br />
copertura degli e<strong>di</strong>fici e possono essere superate i limiti stabiliti dai commi successivi.<br />
2. Nel Centro Storico e nei Borghi:<br />
a) le nuove insegne possono essere collocate sulla vetrina con una superficie massima <strong>di</strong> mq. 1,50;<br />
possono inoltre essere installate sul cassonetto copri rullo <strong>del</strong> vano vetrina, o in mancanza <strong>di</strong><br />
questo, all'interno <strong>del</strong> prolungamento superiore <strong>del</strong> vano, con un'altezza <strong>del</strong>l'insegna che non<br />
potrà essere superiore a 40 cm.<br />
b) non sono consentite insegne a luce intermittente o l'utilizzo <strong>di</strong> apparecchi a lampo o acustici<br />
avvertibili dall'esterno <strong>del</strong>l'esercizio.<br />
3. Nelle zone produttive commerciali e <strong>di</strong>rezionali, le insegne <strong>di</strong> esercizio montate sulla facciata<br />
<strong>del</strong>l'e<strong>di</strong>ficio parallelamente al senso <strong>di</strong> marcia <strong>del</strong>la strada stessa, possono avere una superficie <strong>di</strong> 20<br />
metri quadrati, qualora la superficie <strong>di</strong> ciascuna facciata <strong>del</strong>l'e<strong>di</strong>ficio ove ha sede l'attività sia<br />
superiore a cento metri quadrati, è possibile incrementare la superficie <strong>del</strong>l'insegna <strong>di</strong> esercizio nella<br />
misura <strong>del</strong> 10% <strong>del</strong>la superficie <strong>di</strong> facciata eccedente 100 metri quadrati, fino al limite <strong>di</strong> 50 metri<br />
quadrati.<br />
4. Nelle caso <strong>di</strong> insegna/insegne <strong>di</strong> esercizio montate perpen<strong>di</strong>colarmente al senso <strong>di</strong> marcia <strong>del</strong>la<br />
strada e in aderenza al fabbricato e in tutte le zone <strong>di</strong>verse dalle zone A, le insegne <strong>di</strong> esercizio<br />
montate sulla facciata <strong>del</strong>l'e<strong>di</strong>ficio parallelamente al senso <strong>di</strong> marcia <strong>del</strong>la strada stessa, è<br />
consentito, una superficie non superiore a 6,00 mq. o la cui somma non le superi nel caso <strong>di</strong> più<br />
insegne.<br />
5. In ogni caso le insegne <strong>di</strong> cui ai punti 2 e 3 non potranno essere collocate sugli elementi <strong>del</strong>la<br />
copertura. Tutte le insegne saranno oggetto <strong>di</strong> apposita autorizzazione corredata dalla<br />
documentazione <strong>di</strong> cui all'art. 7 <strong>del</strong>le norme <strong>del</strong> Piano Generale degli Impianti Pubblicitari e <strong>del</strong>le<br />
Pubbliche Affissioni.<br />
Art. 209 - Installazione <strong>di</strong> cartelli segnaletici e pubblicitari a palo, cartelli in<strong>di</strong>catori stradali,<br />
impianti pubblicitari, elementi <strong>di</strong> arredo urbano, a cura <strong>di</strong> privati<br />
1. In tutto il territorio comunale, chiunque intenda installare cartelli segnaletici o in<strong>di</strong>catori, impianti<br />
pubblicitari e <strong>di</strong> arredo urbano, deve acquisire il Titolo abilitativo, nel rispetto <strong>del</strong>le <strong>di</strong>sposizioni<br />
<strong>del</strong> Co<strong>di</strong>ce <strong>del</strong>la Strada.<br />
2. Per quanto non espressamente in<strong>di</strong>cato nel presente regolamento si fa riferimento agli articoli<br />
specifici <strong>del</strong> Co<strong>di</strong>ce <strong>del</strong>la Strada e <strong>del</strong> <strong>Regolamento</strong> <strong>di</strong> esecuzione ed attuazione <strong>del</strong>lo stesso ed al<br />
152
piano generale degli impianti pubblicitari e <strong>del</strong>le pubbliche affissioni. Gli impianti pubblicitari che<br />
rientrano nella casistica <strong>di</strong>sciplinata dal sopracitato piano sono soggetti ad autorizzazione.<br />
3. Le insegne, i cartelloni, ecc., dotati <strong>di</strong> impianto elettrico devono rispettare le <strong>di</strong>rettive CEI e le<br />
norme vigenti in materia <strong>di</strong> sicurezza degli impianti elettrici (L. 46/90 e DPR 447/91 D.M.<br />
37/2008 già L.46/90).<br />
4. Tutti gli impianti devono essere mantenuti in perfetto stato <strong>di</strong> efficienza da parte dei proprietari,<br />
pena la rimozione.<br />
5. L'installazione <strong>di</strong> cartelli segnaletici e pubblicitari a palo è soggetto alle seguenti prescrizioni:<br />
a) l'uso <strong>di</strong> questo tipo <strong>di</strong> segnalatori è consentito solo nel caso in cui per la particolare posizione<br />
<strong>del</strong>l'esercizio, questo sia <strong>di</strong>fficilmente visibile dagli spazi pubblici.<br />
b) lungo tutte le strade <strong>del</strong> territorio comunale è vietata l'installazione dei cartelli che non siano<br />
relativi a: segnalazioni <strong>di</strong> luoghi o e<strong>di</strong>fici <strong>di</strong> interesse turistico, storico, religioso, sanitario (tra<br />
cui anche farmacie, poliambulatori, patronati), servizi <strong>di</strong> interesse pubblico, assistenza<br />
stradale, rifornimento carburanti, alberghi, ed in particolari casi per ristoranti e bar.<br />
c) i cartelli per attività non comprese al punto precedente devono essere collocati su suolo<br />
privato.<br />
d) per la <strong>di</strong>stanza <strong>di</strong> posa dei cartelli pubblicitari a palo, misurata nel senso <strong>del</strong>la singola<br />
<strong>di</strong>rettrice <strong>di</strong> marcia, si fa riferimento alle norme <strong>del</strong> <strong>Regolamento</strong> <strong>di</strong> esecuzione e attuazione<br />
<strong>del</strong> Co<strong>di</strong>ce <strong>del</strong>la Strada vigente.<br />
e) entro il perimetro <strong>del</strong> Centro Abitato, per gli impianti collocati ortogonalmente al senso <strong>di</strong><br />
marcia, tali <strong>di</strong>stanze, tali <strong>di</strong>stanze sono ridotte sulle strade <strong>di</strong> tipo E) ed F) <strong>di</strong> cui alla<br />
classificazione prevista dal Co<strong>di</strong>ce <strong>del</strong>la Strada vigente, come <strong>di</strong> seguito in<strong>di</strong>cate:<br />
1) 20 m dagli altri cartelli, mezzi pubblicitari, segnali stradali, intersezioni;<br />
2) 30 m dal punto <strong>di</strong> tangenza <strong>del</strong>le curve orizzontali e dagli imbocchi <strong>del</strong>le gallerie;<br />
3) 30 m dal vertice dei raccor<strong>di</strong> verticali concavi o convessi.<br />
f) qualora l'impianto sia collocato interamente in area privata e ad almeno m. 3,00 dal confine<br />
stradale, non si fa luogo alla verifica <strong>del</strong>le <strong>di</strong>stanze minime <strong>di</strong> cui alla lettera e);<br />
g) all'esterno <strong>del</strong> Centro Abitato la <strong>di</strong>stanza minima dal confine stradale deve essere <strong>di</strong> m. 3.00.<br />
h) ove esiste il marciapiede le insegne devono essere collocate ad un'altezza non inferiore a m.<br />
3.00 ed il loro aggetto dovrà risultare <strong>di</strong> almeno 50 cm. inferiore alla larghezza <strong>del</strong><br />
marciapiede.<br />
Negli altri casi l'altezza minima dal suolo non dovrà essere inferiore a 4,50 m;<br />
i) non sono ammesse insegne a ban<strong>di</strong>era con aggetto sul suolo pubblico maggiore <strong>di</strong> 1,20 m.<br />
k) per singola attività non potrà essere collocato più <strong>di</strong> un cartello segnaletico, salvo comprovate<br />
<strong>di</strong>verse esigenze. La <strong>di</strong>mensione massima non potrà essere maggiore <strong>di</strong> mq. 1,50 ad<br />
esclusione <strong>del</strong>le insegne <strong>di</strong> esercizio, per le quali si applicano le norme <strong>del</strong>l'art. 208 <strong>del</strong><br />
presente regolamento e <strong>di</strong> 4,00 mq per il marchio <strong>di</strong> fabbrica depositato <strong>del</strong>le stazioni <strong>di</strong><br />
rifornimento carburanti. Ove siano presenti più attività, le relative insegne dovranno essere<br />
riunite in impianti con <strong>di</strong>mensioni non maggiore a mq. 6.00.<br />
l) i cartelli dovranno avere luci fisse, colori e forma tali da non generare confusione <strong>di</strong> lettura<br />
con i segnali stradali, come prescritto dal Co<strong>di</strong>ce <strong>del</strong>la Strada e dal <strong>Regolamento</strong> <strong>di</strong><br />
esecuzione e attuazione <strong>del</strong>lo stesso.<br />
6. Cartelli in<strong>di</strong>catori. Qualora a giu<strong>di</strong>zio <strong>del</strong>l'Amministrazione Comunale per zone produttive o per<br />
particolari attività <strong>di</strong> interesse generale, dovunque la configurazione dei luoghi o <strong>del</strong>la rete stradale<br />
motivi l'uso <strong>di</strong> un sistema <strong>di</strong> presegnalazione, fino alla realizzazione <strong>di</strong> un piano pre<strong>di</strong>sposto<br />
dall'ente comunale, possono essere installati cartelli in<strong>di</strong>catori singoli o a gruppi <strong>di</strong> massimo sei<br />
cartelli, purché questi rispettino le in<strong>di</strong>cazioni <strong>del</strong> Co<strong>di</strong>ce <strong>del</strong>la Strada vigente e <strong>del</strong> <strong>Regolamento</strong><br />
<strong>di</strong> esecuzione e attuazione <strong>del</strong>lo stesso, sentito il parere dei servizi comunali competenti in materia<br />
<strong>di</strong> lavori pubblici e viabilità e <strong>del</strong> servizio vigilanza. Tali impianti non hanno valenza pubblicitaria<br />
né e<strong>di</strong>lizia.<br />
7. Arredo urbano. Su tutto il territorio comunale l'installazione <strong>di</strong> impianti o elementi <strong>di</strong> arredo<br />
urbano posta su suolo pubblico è soggetta ad autorizzazione, salva l'applicazione <strong>di</strong> specifiche<br />
norme <strong>di</strong> settore.<br />
8. In alternativa alle insegne a palo è possibile, ad esclusione <strong>del</strong>le Zone A, installare nell'area privata<br />
un Totem con <strong>di</strong>mensione massima <strong>di</strong> mq. 6,00, fermo restando le <strong>di</strong>stanze stabilite dal comma 5.<br />
153
9. Tutte le installazioni elencate nel presente articolo, dovranno sottostare alle <strong>di</strong>sposizioni <strong>del</strong><br />
Co<strong>di</strong>ce <strong>del</strong>la Strada e suo <strong>Regolamento</strong> <strong>di</strong> <strong>Attuazione</strong> e saranno soggette ad Autorizzazione.<br />
Art. 210 - Corpi tecnici posti sui prospetti degli e<strong>di</strong>fici o emergenti sopra le falde <strong>del</strong> tetto (corpi<br />
per il con<strong>di</strong>zionamento <strong>del</strong>l'aria, pannelli solari, antenne paraboliche e simili) soggetti<br />
a segnalazione certificata <strong>di</strong> inizio attività<br />
1. I corpi tecnici posti sui prospetti degli e<strong>di</strong>fici o emergenti sopra le falde <strong>del</strong> tetto (corpi per il<br />
con<strong>di</strong>zionamento <strong>del</strong>l'aria, pannelli solari, antenne paraboliche e simili), soggetti a segnalazione<br />
certificata <strong>di</strong> inizio attività, non devono essere collocati sui prospetti, sulle falde <strong>di</strong> copertura o<br />
terrazzi visibili dalle vie o spazi pubblici o <strong>di</strong> uso pubblico.<br />
2. Le antenne paraboliche <strong>di</strong> cui sopra non possono avere <strong>di</strong>ametro maggiore <strong>di</strong> 80 cm, devono avere<br />
una colorazione similare al contesto circostante prevalente e non devono avere sulla superficie<br />
scritte o simboli <strong>di</strong> alcun genere.<br />
3. In tutti casi l'installazione dei corpi <strong>di</strong> cui al presente articolo deve avvenire in modo da ridurne il<br />
più possibile la percezione visiva.<br />
4. Restano ferme le <strong>di</strong>sposizioni <strong>di</strong> cui al D.Lgs. 42/2004.<br />
Art. 211 - Tende aggettanti sullo spazio pubblico<br />
1. Le tende aggettanti sono proibite sulle strade e piazze prive <strong>di</strong> marciapiede o spazio similare.<br />
2. Nelle strade con marciapiede l'aggetto dovrà risultare <strong>di</strong> almeno 50 cm. arretrato dal ciglio <strong>del</strong>lo<br />
stesso.<br />
3. Le tende, le loro appen<strong>di</strong>ci ed i loro meccanismi non possono essere situati ad altezza inferiore a<br />
m. 2,20 dal marciapiede. Sono consentite le appen<strong>di</strong>ci verticali <strong>di</strong> tela e frange che non scendano al<br />
<strong>di</strong> sotto <strong>di</strong> m. 2,00 dal marciapiede stesso.<br />
4. Le tende aggettanti sullo stesso fronte <strong>di</strong> una costruzione, al fine <strong>di</strong> ottenere unità ed organicità<br />
nell'arredo urbano, devono essere realizzate con forma, <strong>di</strong>mensioni e colore omogenee..<br />
5. Restano ferme le <strong>di</strong>sposizioni <strong>di</strong> cui al D.Lgs. 42/2004.<br />
6. La posa <strong>del</strong>le tende <strong>di</strong> cui al presente articolo sono assoggettate ad autorizzazione.<br />
Art. 212 - Esecuzione <strong>di</strong> opere su e<strong>di</strong>fici <strong>di</strong> interesse monumentale, storico o ambientale<br />
1. Per qualsiasi mo<strong>di</strong>fica <strong>del</strong>l'aspetto esterno o interno <strong>di</strong> immobili <strong>di</strong> interesse artistico,<br />
monumentale, storico, archeologico, vincolati ai sensi <strong>del</strong> Titolo I <strong>del</strong> Dlgs 490/99, oltre che il<br />
titolo abilitativo, è richiesta l'autorizzazione <strong>del</strong>la Soprintendenza competente<br />
2. Quanto stabilito al comma 1 si riferisce alla parte essenziale ed intrinseca <strong>del</strong>l'immobile e agli<br />
accessori come: colonne, pilastri, portali, stipiti, finestre, cancelli, e<strong>di</strong>cole, inferriate, camini,<br />
rivestimenti, decorazioni murali, statue, vasi, ecc..<br />
3. Tutto quanto costituisce o completi la decorazione architettonica <strong>del</strong>le costruzioni, i frammenti<br />
antichi, le lapi<strong>di</strong>, gli stemmi, le mostre, i graffiti e qualsiasi altra opera <strong>di</strong> carattere ornamentale o<br />
che abbia interesse storico non può essere asportato, spostato o comunque mo<strong>di</strong>ficato senza la<br />
preventiva autorizzazione comunale, e nei casi previsti dalle <strong>di</strong>sposizioni vigenti, dal competente<br />
organo regionale.<br />
4. Nel caso <strong>di</strong> demolizione, ristrutturazione o risanamento <strong>di</strong> immobili, il <strong>Comune</strong> o il competente<br />
organo regionale possono prescrivere che le opere <strong>di</strong> cui sopra, anche se <strong>di</strong> proprietà privata, siano<br />
convenientemente collocate nel nuovo e<strong>di</strong>ficio o in luoghi prossimi o conservati in raccolte aperte<br />
al pubblico, o effettuare tutti i rilievi o calchi che ritenga opportuni nell'interesse <strong>del</strong>la cultura<br />
pubblica.<br />
Art. 213 - Rinvenimento <strong>di</strong> opere <strong>di</strong> pregio artistico e storico<br />
1. Qualora durante i lavori siano rinvenuti elementi <strong>di</strong> interesse archeologico, artistico, storico, ecc. il<br />
proprietario, il <strong>di</strong>rettore dei lavori e l'esecutore dei lavori stessi sono obbligati a farne denuncia<br />
imme<strong>di</strong>ata al <strong>Comune</strong>.<br />
154
Art. 214 - Zone ver<strong>di</strong> e parchi<br />
1. Nelle zone ver<strong>di</strong> e giar<strong>di</strong>ni privati è fatto obbligo ai proprietari <strong>di</strong> conservare il tipo <strong>di</strong> vegetazione<br />
specialmente per quanto riguarda gli alberi <strong>di</strong> alto e me<strong>di</strong>o fusto, <strong>di</strong> curare e mantenere pulito il<br />
terreno e <strong>di</strong> potare gli alberi stessi.<br />
2. Le nuove costruzioni devono essere ubicate in modo da salvaguardare gli esemplari <strong>di</strong> piante più<br />
cospicui e caratteristici<br />
3. Vanno osservate le norme specifiche previste nel <strong>Regolamento</strong> comunale <strong>del</strong> verde pubblico e<br />
privato .<br />
TITOLI ABILITATIVI PARTICOLARI E DISPOSIZIONI FINALI<br />
Art. 215 - Installazione <strong>di</strong> strutture trasferibili<br />
1. L'installazione e lo spostamento <strong>di</strong> costruzioni trasferibili (chioschi prefabbricati, tendoni, strutture<br />
realizzate per esposizioni, strutture gonfiabili per usi vari quali copertura <strong>di</strong> piscine o <strong>di</strong> altri<br />
impianti sportivi), sono soggette a Permesso <strong>di</strong> costruire.<br />
2. Il Dirigente competente può, in ogni caso, subor<strong>di</strong>nare il Permesso <strong>di</strong> costruire all'osservanza <strong>di</strong><br />
particolari prescrizioni o cautele.<br />
3. Non è ammessa la realizzazione o l'installazione <strong>di</strong> costruzioni temporanee o precarie <strong>di</strong> qualsiasi<br />
tipo, ad uso residenziale.<br />
Art. 216 - Criteri per il rilascio dei Permessi <strong>di</strong> costruire <strong>di</strong> strutture trasferibili<br />
1. Le costruzioni trasferibili (chioschi e similari) possono essere permesse sul suolo pubblico e<br />
privato, <strong>di</strong> norma se previste in aree carenti <strong>di</strong> locali atti alle attrezzature per cui viene richiesta<br />
l'installazione stessa (ven<strong>di</strong>ta giornali, generi <strong>di</strong> ristoro, bar, ecc.).<br />
2. Dette costruzioni non devono essere previste in aree prossime ad incroci stradali, limitare la<br />
visibilità per la circolazione veicolare, ostacolare la percezione <strong>del</strong>la segnaletica stradale o <strong>del</strong>le<br />
in<strong>di</strong>cazioni toponomastiche e comunque creare intralcio od ostacolo alla circolazione veicolare e<br />
pedonale. Esse sono ammesse in aderenza agli e<strong>di</strong>fici esistenti a con<strong>di</strong>zione che non riducano il<br />
soleggiamento e l'aerazione <strong>di</strong> locali abitabili e purché la larghezza libera <strong>del</strong> marciapiede non<br />
risulti comunque inferiore a m. 1,50.<br />
3. Dette installazioni non possono essere autorizzate in prossimità <strong>di</strong> monumenti ovvero in modo tale<br />
da limitare particolari visioni panoramiche.<br />
Art. 217 - Depositi <strong>di</strong> materiali su aree scoperte<br />
1. I depositi su aree scoperte <strong>di</strong> materiali, alla rinfusa o accatastati, prospettanti su strade o spazi<br />
pubblici, sono vietati nelle zone destinate alla residenza.<br />
2. Sono invece ammessi nelle zone produttive ma sempre che, a giu<strong>di</strong>zio <strong>del</strong> <strong>Comune</strong>, essi non<br />
costituiscano fatto indecoroso o pericolo per l'igiene pubblica o <strong>del</strong> suolo e per l'incolumità <strong>del</strong>le<br />
persone.<br />
3. Nelle zone agricole sono esclusi impianti <strong>di</strong> demolizione <strong>di</strong> auto e relativi depositi; tale attività<br />
possono trovare opportuna collocazione all'interno <strong>del</strong>le zone industriali ed artigianali e devono<br />
essere opportunamente occultati alla vista.<br />
Art. 218 - Apertura e mo<strong>di</strong>fica <strong>di</strong> passi carrabili e <strong>di</strong> accessi privati su strade ed aree pubbliche<br />
1. L'apertura e la mo<strong>di</strong>fica <strong>di</strong> passi carrabili e <strong>di</strong> accessi privati su strade ed aree pubbliche o soggette<br />
a pubblico transito, interne ed esterne all'abitato, è soggetta ad autorizzazione comunale,<br />
subor<strong>di</strong>natamente al nulla osta <strong>del</strong>l'ente proprietario.<br />
2. Il passo carrabile o l'accesso deve essere costruito con materiale <strong>di</strong> buona consistenza e sempre<br />
mantenuto senza fango.<br />
155
3. Sugli eventuali fossi stradali devono essere formati e mantenuti opportuni ponti senza alterare la<br />
sezione <strong>del</strong>la strada ed il suo piano viabile.<br />
4. Lo scolo <strong>del</strong>le acque meteoriche deve essere opportunamente convogliato nelle fognature e nei<br />
fossi stradali per evitare che defluisca sul piano viabile.<br />
5. L'autorizzazione <strong>di</strong> cui trattasi non può essere rilasciata se l'apertura <strong>del</strong> passo o <strong>del</strong>l'accesso<br />
costituisca un serio intralcio per la circolazione e allorquando la costruzione o lo spostamento<br />
avviene in corrispondenza o in prossimità <strong>di</strong> crocevia, <strong>di</strong> curve, <strong>di</strong> dossi, <strong>di</strong> gallerie e <strong>di</strong> passaggi a<br />
livello.<br />
Art. 219 - E<strong>di</strong>fici ed ambienti con destinazioni particolari<br />
1. E<strong>di</strong>fici scolastici, alberghi, e<strong>di</strong>fici collettivi, teatri, cinematografi, collegi, ospedali, case <strong>di</strong> cura,<br />
fabbricati ad uso industriale o commerciale, autorimesse ed officine, macelli e mattatoi, magazzini<br />
o depositi <strong>di</strong> merci, impianti sportivi e comunque tutte le realizzazioni <strong>di</strong> interesse pubblico,<br />
sottostanno, oltre che alle norme previste nel presente <strong>Regolamento</strong>, a quelle previste nelle leggi<br />
particolari relative ed alle norme <strong>di</strong> legge inerenti le barriere architettoniche.<br />
Art. 220 - Adeguamento <strong>del</strong>le costruzioni preesistenti<br />
1. Gli e<strong>di</strong>fici esistenti, che non rispondono alle prescrizioni <strong>del</strong> presente <strong>Regolamento</strong>, in tutto o in<br />
parte, devono, in caso <strong>di</strong> opere <strong>di</strong> ristrutturazione o restauro, adeguarsi alle norme urbanistiche,<br />
e<strong>di</strong>lizie ed igieniche vigenti.<br />
2. La rimozione <strong>del</strong>le strutture insistenti sul suolo pubblico quali gra<strong>di</strong>ni, se<strong>di</strong>li esterni, paracarri,<br />
latrine, grondaie, tettoie, soprapassi, imposte <strong>di</strong> porte o <strong>di</strong> finestre apribili all'esterno, ecc., può<br />
essere prescritta nei casi in contrasto con il presente <strong>Regolamento</strong>, qualora arrechino pregiu<strong>di</strong>zio<br />
all'estetica, alla sicurezza <strong>del</strong> traffico pedonale o veicolare o qualora costituiscano barriera<br />
architettonica.<br />
Art. 221 - Permesso <strong>di</strong> costruire in deroga<br />
1. Il permesso <strong>di</strong> costruire in deroga agli strumenti urbanistici è rilasciato esclusivamente per e<strong>di</strong>fici<br />
ed impianti pubblici o <strong>di</strong> interesse pubblico, previa <strong>del</strong>iberazione <strong>del</strong> Consiglio comunale.<br />
2. La deroga, nel rispetto <strong>del</strong>le norme igieniche, sanitarie e <strong>di</strong> sicurezza e dei limiti inderogabili<br />
stabiliti dalle <strong>di</strong>sposizioni statali e regionali, può riguardare esclusivamente le destinazioni d'uso<br />
ammissibili, la densità e<strong>di</strong>lizia, l'altezza e la <strong>di</strong>stanza tra i fabbricati e dai confini, stabilite dalle<br />
norme <strong>di</strong> attuazione <strong>del</strong> PUA ovvero previste dallo Strumento Urbanistico Generale e dai relativi<br />
strumenti attuativi.<br />
3. Dell'avvio <strong>del</strong> proce<strong>di</strong>mento viene data comunicazione agli interessati ai sensi <strong>del</strong>l'art. 7 <strong>del</strong>la L. 7<br />
agosto 1990, n. 241.<br />
156
ALLEGATO 1: estratto <strong>del</strong> “REGOLAMENTO DI IGIENE, SANITA’ PUBBLICA,<br />
VETERINARIA E TUTELA AMBIENTALE: TITOLO II – IGIENE EDILIZIA DEGLI<br />
AMBIENTI CONFINANTI”<br />
CAPO I - NORME GENERALI PER LE COSTRUZIONI E PER LO SVOLGIMENTO DELLE<br />
ATTIVITÀ<br />
Art. 9 - Parere sanitario per concessione o autorizzazione e<strong>di</strong>lizia e per gli strumenti urbanistici<br />
generali<br />
1. Quando sia necessario acquisire parere igienico-sanitario al fine <strong>del</strong>la realizzazione <strong>di</strong> opere<br />
e<strong>di</strong>lizie dovrà essere presentata al Servizio d’Igiene Pubblica domanda corredata <strong>di</strong> tutti i<br />
documenti atti ed elaborati necessari per permettere una chiara e corretta comprensione <strong>del</strong>l’opera<br />
e per l’acquisizione <strong>di</strong> tutti gli elementi necessari per l’espressione <strong>del</strong> parere.<br />
2. Nella relazione e/o negli elaborati da allegarsi alla domanda ai fini <strong>del</strong>la valutazione igienico<br />
sanitaria debbono essere in<strong>di</strong>cati:<br />
a) i materiali e le sezioni dei muri con la descrizione <strong>di</strong> eventuali mezzi adottati per assicurare la<br />
<strong>di</strong>fesa termica <strong>del</strong>l'e<strong>di</strong>ficio;<br />
b) le caratteristiche, le <strong>di</strong>mensioni e i sistemi <strong>di</strong> apertura degli infissi esterni ai fini <strong>del</strong>l’isolamento<br />
termoacustico;<br />
c) la destinazione d'uso, la superficie, l’altezza ed i rapporti <strong>di</strong> illuminazione ed aerazione dei<br />
singoli vani;<br />
d) il sistema <strong>di</strong> ventilazione artificiale degli ambienti per i quali tale ventilazione é ammessa<br />
secondo le norme <strong>del</strong> presente regolamento;<br />
e) il sistema <strong>di</strong> riscaldamento, la potenzialità <strong>del</strong>la caldaia nonché l’ubicazione e le sezioni <strong>di</strong><br />
canne fumarie e <strong>di</strong> esalazione;<br />
f) il sistema <strong>di</strong> approvvigionamento idropotabile<br />
Art. 10 - <strong>Norme</strong> specifiche per inse<strong>di</strong>amenti produttivi<br />
1. Nel caso <strong>di</strong> opere <strong>di</strong> urbanizzazione e <strong>di</strong> concessione per inse<strong>di</strong>amenti ad uso artigianale,<br />
industriale, collettivo, speciale, lavorativo in genere ed in caso <strong>di</strong> strumenti urbanistici generali, il<br />
parere igienico-sanitario è rilasciato dalla Commissione per gli Inse<strong>di</strong>amenti Produttivi <strong>del</strong><br />
Dipartimento <strong>di</strong> Prevenzione <strong>del</strong>l’Azienda U.S.L. che si avvale <strong>del</strong>le conoscenze tecniche <strong>del</strong>la<br />
sezione provinciale ARPA territorialmente competente.<br />
2. Ai fini <strong>del</strong>l'espressione <strong>di</strong> parere per inse<strong>di</strong>amenti produttivi la documentazione prevista dall'art. 9<br />
deve essere così integrata:<br />
a) scheda informativa, <strong>di</strong>sponibile presso i competenti uffici, circa le caratteristiche proprie<br />
<strong>del</strong>l'attività, corredata, ove richiesto, <strong>di</strong> una tavola con lay-out dei macchinari utilizzati;<br />
b) per gli inse<strong>di</strong>amenti interagenti con l'ambiente, copia <strong>del</strong>le domande <strong>di</strong> autorizzazioni previste<br />
da legge (es. autorizzazione allo scarico, autorizzazione all'emissione in atmosfera) già<br />
presentate agli Enti competenti ed estremi <strong>di</strong> presentazione <strong>del</strong>le stesse;<br />
c) ogni elemento utile alla classificazione <strong>di</strong> industria insalubre ai sensi <strong>del</strong>l’art. 217 <strong>del</strong> TULS<br />
approvato con Regio Decreto n. 383 <strong>del</strong> 1934.<br />
3. Per le attività soggette la documentazione presentata vale come notifica al Servizio Prevenzione e<br />
Sicurezza degli Ambienti <strong>di</strong> Lavoro <strong>del</strong>l’AUSL <strong>di</strong> <strong>Forlì</strong> prevista dall'art.48 <strong>del</strong> D.P.R. n. 303 <strong>del</strong><br />
1956 e deve essere presentata ad ogni variazione <strong>del</strong>le attività svolte anche se queste non<br />
mo<strong>di</strong>ficano gli in<strong>di</strong>ci urbanistici ed e<strong>di</strong>lizi.<br />
Art.10 bis - <strong>Norme</strong> specifiche per impianti inducenti esposizioni a campi elettromagnetici<br />
1. Per le installazioni dei sistemi fissi <strong>del</strong>le telecomunicazioni e ra<strong>di</strong>otelevisivi, nonché per nuove<br />
installazioni <strong>di</strong> sottostazioni e cabine <strong>di</strong> trasformazione elettriche, si applicano le norme <strong>del</strong><br />
precedente art. 10.<br />
157
Art. 11 - Interventi e<strong>di</strong>lizi su fabbricati esistenti<br />
1. Per i fabbricati esistenti soggetti a interventi <strong>di</strong> manutenzione straor<strong>di</strong>naria, risanamento<br />
conservativo e ristrutturazione sono ammessi interventi, anche in contrasto col presente<br />
regolamento, purché ne risulti un evidente miglioramento e non vi sia contrasto con leggi vigenti.<br />
Art. 12 - Dichiarazione d’alloggio antigienico<br />
1. Un alloggio è da ritenersi antigienico quando:<br />
a) si presenta privo <strong>di</strong> servizio igienico proprio, incorporato nell'alloggio;<br />
b) sia presente, in modo permanente e su porzioni rilevanti <strong>del</strong>le superfici interne, umi<strong>di</strong>tà dovuta<br />
a capillarità, condensa o igroscopicità ineliminabile con normali interventi <strong>di</strong> manutenzione.<br />
2. Ai fini <strong>del</strong> presente articolo non si tiene conto degli effetti dovuti al sovraffollamento.<br />
3. La <strong>di</strong>chiarazione <strong>di</strong> alloggio antigienico viene certificata dal responsabile <strong>del</strong> Servizio <strong>di</strong> Igiene<br />
Pubblica previo accertamento tecnico.<br />
4. Il Sindaco su proposta <strong>del</strong> Servizio <strong>di</strong> Igiene Pubblica, può or<strong>di</strong>nare interventi <strong>di</strong> manutenzione o<br />
<strong>di</strong> risanamento.<br />
Art. 13 - Dichiarazione <strong>di</strong> alloggio inabitabile<br />
1. Il Sindaco sentito il parere o su richiesta <strong>del</strong> responsabile <strong>del</strong> Servizio <strong>di</strong> Igiene Pubblica può<br />
<strong>di</strong>chiarare inabitabile un e<strong>di</strong>ficio o parte <strong>di</strong> esso per motivi <strong>di</strong> igiene. Tra i motivi <strong>di</strong> inabitabilità si<br />
segnalano:<br />
a) con<strong>di</strong>zioni <strong>di</strong> degrado tali da pregiu<strong>di</strong>care l'incolumità degli occupanti;<br />
b) parametri <strong>di</strong> superfici, altezze, aeroilluminazione naturale gravemente insufficienti;<br />
c) mancata <strong>di</strong>sponibilità <strong>di</strong> servizi igienici e acqua potabile.<br />
2. In caso <strong>di</strong> alloggio <strong>di</strong>chiarato inabitabile ai sensi <strong>del</strong> comma 1, il Sindaco ne <strong>di</strong>spone lo sgombero<br />
con propria or<strong>di</strong>nanza. Lo stesso alloggio potrà essere rioccupato solo dopo il suo adeguamento ai<br />
requisiti richiesti per il ripristino <strong>del</strong>le con<strong>di</strong>zioni d’abitabilità.<br />
Art. 14 - Inizio o mo<strong>di</strong>fica <strong>di</strong> attività e processi produttivi<br />
1. Chi intende avviare, riattivare dopo sospensione o mo<strong>di</strong>ficare in modo significativo un’attività o<br />
un processo produttivo deve darne comunicazione al Sindaco almeno 30 giorni prima<br />
rispettivamente <strong>del</strong>l’attivazione o <strong>del</strong>l’inizio dei lavori <strong>di</strong> mo<strong>di</strong>fica.<br />
2. La comunicazione <strong>di</strong> cui al comma 1, vale quale notifica ai sensi <strong>del</strong>l’art. 48 <strong>del</strong> D.P.R. 303/56 per<br />
le <strong>di</strong>tte soggette al decreto per le quali non era stata <strong>di</strong>chiarata l’attività in sede <strong>di</strong> concessione o<br />
agibilità e per i casi in cui le mo<strong>di</strong>fiche <strong>di</strong> cui al comma 1 siano state attuate in assenza <strong>di</strong><br />
concessione o agibilità. In questi casi la comunicazione dovrà essere corredata <strong>del</strong>la<br />
documentazione <strong>di</strong> cui all’art. 9, comma 2, ed art. 10, comma 2, e va presentata, negli stessi<br />
termini <strong>di</strong> cui al comma 1, anche al Servizio Prevenzione e Sicurezza degli Ambienti <strong>di</strong> Lavoro <strong>del</strong><br />
Dipartimento <strong>di</strong> Prevenzione <strong>del</strong>l’AUSL.<br />
3. A seguito <strong>del</strong>la comunicazione <strong>di</strong> cui al primo comma, su proposta <strong>del</strong> Dipartimento <strong>di</strong><br />
Prevenzione, l’Organo competente provvederà ad emettere nei confronti <strong>del</strong>le attività classificate<br />
insalubri ai sensi <strong>del</strong>la vigente normativa, apposito decreto <strong>di</strong> classificazione.<br />
4. Il Sindaco per motivate esigenze <strong>di</strong> tutela <strong>del</strong>l’ambiente e/o <strong>del</strong>la salute pubblica, potrà o vietare<br />
l’avvio <strong>del</strong>le attività o <strong>del</strong> singolo processo produttivo o subor<strong>di</strong>narli a determinate con<strong>di</strong>zioni e<br />
cautele sia strumentali che operative.<br />
5. Sono comunque fatti salvi per i titolari gli obblighi <strong>di</strong> notifica previsti da specifiche normative <strong>di</strong><br />
settore e gli obblighi <strong>di</strong> programmare l’attività nel rispetto <strong>del</strong>le esigenze <strong>di</strong> sicurezza ed igiene per<br />
gli addetti.<br />
158
Art. 15 - Misure igieniche nei cantieri e<strong>di</strong>li e stradali. Demolizione <strong>di</strong> fabbricati<br />
1. In ogni intervento e<strong>di</strong>lizio devono adottarsi, a cura <strong>del</strong> costruttore e <strong>del</strong> proprietario, tutte le<br />
necessarie precauzioni per garantire l’incolumità e l’igiene dei citta<strong>di</strong>ni; in particolare deve essere<br />
impe<strong>di</strong>to l’accesso ai non addetti me<strong>di</strong>ante barriere invalicabili ed inamovibili; qualora ciò non<br />
fosse possibile si deve provvedere con misure alternative.<br />
2. Nei cantieri e<strong>di</strong>li e stradali devono essere posti in opera tutti gli accorgimenti ai seguenti fini:<br />
a) per il controllo <strong>del</strong>l’inquinamento acustico;<br />
b) per evitare insu<strong>di</strong>ciamento nelle zone esterne al cantiere;<br />
c) per evitare nella misura massima possibile il sollevamento <strong>del</strong>le polveri e la loro propagazione,<br />
in particolare modo quando si tratta <strong>di</strong> interventi su fabbricati prospicienti aree pubbliche o<br />
aperte al pubblico.<br />
3. I pozzi neri, i pozzetti, le fosse settiche, le fognature e le canalizzazioni sotterranee dovranno<br />
essere smontati e <strong>di</strong>sinfettati prima <strong>del</strong>la demolizione dei fabbricati.<br />
4. Nei cortili <strong>del</strong>le case private ed in genere in tutti gli spazi <strong>di</strong> ragione privata è vietato il deposito,<br />
per perio<strong>di</strong> superiori a 30 giorni, <strong>di</strong> terreni o materiali <strong>di</strong> rifiuto provenienti dalla demolizione <strong>di</strong><br />
opere murarie, nell’ipotesi <strong>di</strong> materiali contaminati da sostanze maleodoranti o insu<strong>di</strong>cianti questi<br />
dovranno essere imme<strong>di</strong>atamente rimossi. Entro il termine sopra previsto il proprietario o<br />
l’impren<strong>di</strong>tore deve provvedere allo sgombero ed al trasporto negli appositi luoghi <strong>di</strong> scarico.<br />
5. Sono fatte salve tutte le <strong>di</strong>sposizioni <strong>di</strong> legge per la salute e l’incolumità dei lavoratori addetti ai<br />
cantieri e<strong>di</strong>li.<br />
CAPO II - PRESCRIZIONI IGIENICO EDILIZIE DI ORDINE GENERALE<br />
Art. 16 - Con<strong>di</strong>zioni <strong>di</strong> salubrità <strong>del</strong> terreno<br />
1. Non si possono costruire nuovi e<strong>di</strong>fici su terreno che sia servito come deposito <strong>di</strong> immon<strong>di</strong>zie, <strong>di</strong><br />
letame o <strong>di</strong> altro materiale insalubre che abbia potuto comunque inquinare il suolo, se non dopo<br />
aver completamente risanato il sottosuolo corrispondente.<br />
2. Se il terreno sul quale s’intende costruire un e<strong>di</strong>ficio è umido o sottoposto all’invasione <strong>del</strong>le<br />
acque sotterranee o superficiali, si deve convenientemente procedere a sufficiente drenaggio o<br />
impermeabilizzazione.<br />
3. In ogni caso è fatto obbligo <strong>di</strong> adottare provve<strong>di</strong>menti atti ad impe<strong>di</strong>re che l’umi<strong>di</strong>tà salga dalle<br />
fondazioni ai muri sovrastanti.<br />
4. La <strong>di</strong>stanza <strong>del</strong>le finestre o <strong>del</strong>le porte dei locali <strong>di</strong> cat. A da scarpate o da muri <strong>di</strong> sostegno non<br />
deve essere minore <strong>di</strong> mt. 5,00. Tale <strong>di</strong>sposizione si applica in presenza <strong>di</strong> scarpata con pendenza<br />
superiore al 40% o <strong>di</strong> muri <strong>di</strong> sostegno <strong>di</strong> altezza superiore a mt. 1 dalla quota <strong>di</strong> piano terra,<br />
qualora la banchina o la soglia risultino a quota inferiore <strong>del</strong>la quota massima <strong>del</strong> muro <strong>di</strong> sostegno<br />
antistante la finestra o la porta.<br />
Art. 17 - Cave<strong>di</strong>, pozzi luce, chiostrine, intercape<strong>di</strong>ni<br />
1. Cave<strong>di</strong>, chiostrine e pozzi luce devono essere facilmente accessibili per interventi <strong>di</strong> pulizia.<br />
2. Essi devono avere angoli interni tra 80° e 100° e possono aerare ed illuminare solo locali accessori<br />
e <strong>di</strong> servizio; ogni lato non deve essere inferiore a mt. 4; non sono ammesse rientranze dei<br />
perimetri o aggetti, ad eccezione <strong>del</strong>le gronde che non possono comunque avere uno sbalzo<br />
superiore ai cm. 30.<br />
3. Il fondo dei cave<strong>di</strong> deve essere impermeabile e munito <strong>di</strong> scarico <strong>del</strong>le acque piovane, realizzato in<br />
modo tale da evitare ristagni <strong>di</strong> acqua; è vietato versare in detto scarico acqua o materiali <strong>di</strong> rifiuto<br />
provenienti dalle abitazioni. I cave<strong>di</strong> devono avere accesso sempre dal basso e comunque anche da<br />
un locale comune.<br />
159
Art. 18 - Cortili<br />
1. I cortili devono avere pavimentazione atta a garantire un rapido deflusso <strong>del</strong>le acque meteoriche e<br />
ad impe<strong>di</strong>re fenomeni <strong>di</strong> infiltrazione lungo i muri. Anche per i giar<strong>di</strong>ni occorre impe<strong>di</strong>re fenomeni<br />
<strong>di</strong> infiltrazioni lungo i muri.<br />
2. Nei cortili destinati ad illuminare ed aerare case <strong>di</strong> civile abitazione è vietato aprire finestre <strong>di</strong> luce<br />
o bocche d’aria <strong>di</strong> locali in cui siano esercitate attività che possono essere causa <strong>di</strong> insalubrità o<br />
<strong>di</strong>sturbo degli inquilini stessi.<br />
Art. 19 - Igiene dei passaggi e spazi privati<br />
1. Le <strong>di</strong>sposizioni <strong>di</strong> cui all’art.18, comma 1, si applicano anche ai vicoli e ai passaggi privati.<br />
2. I vicoli chiusi, i cortili, gli an<strong>di</strong>ti, i corridoi, i passaggi, i portici, le scale e in genere tutti i luoghi <strong>di</strong><br />
ragione privata, dovranno essere tenuti costantemente in buono stato <strong>di</strong> manutenzione (es.:<br />
imbiancati, intonacati, puliti, etc.), spazzati e sgombri <strong>di</strong> ogni rifiuto e <strong>di</strong> qualsiasi deposito che<br />
possa cagionare sconci, umi<strong>di</strong>tà, cattive esalazioni o menomare l'aerazione naturale.<br />
3. Le aree ine<strong>di</strong>ficate all’interno <strong>del</strong> territorio urbanizzato devono essere recintate, tenute sgombre da<br />
ogni rifiuto che possa cagionare cattiva esalazione o essere ricettacolo d’animali infestanti, nonché<br />
mantenute in stato <strong>di</strong> decoro.<br />
4. Alla pulizia <strong>di</strong> detti spazi <strong>di</strong> ragione privata, come <strong>di</strong> tutti gli spazi comuni, sono tenuti<br />
solidalmente i proprietari, gli inquilini e tutti coloro che a qualsiasi titolo ne abbiano l'uso.<br />
5. Il Sindaco, su proposta <strong>del</strong> Servizio Igiene Pubblica, può adottare provve<strong>di</strong>menti per l’igiene degli<br />
spazi e dei passaggi privati.<br />
Art. 20 - Misure contro la penetrazione <strong>di</strong> ratti e volatili negli e<strong>di</strong>fici<br />
1. In tutti gli e<strong>di</strong>fici esistenti e <strong>di</strong> nuova costruzione vanno adottati specifici accorgimenti tecnici<br />
onde evitare la penetrazione dei ratti, dei volatili e <strong>di</strong> animali in genere.<br />
2. In specifico per i piccioni vanno adottate le misure <strong>di</strong> cui all’art. 163 titolato: “Animali sinantropi<br />
in stato <strong>di</strong> libertà”. A tale scopo, senza ostacolare l’aerazione, devono essere resi impenetrabili<br />
sottotetti, cantine, solai, vespai con intercape<strong>di</strong>ni ventilate e spazi in genere, con grate e reti a<br />
maglie fitte.<br />
3. Le aperture <strong>di</strong> canne <strong>di</strong> aspirazione e ventilazione devono essere munite <strong>di</strong> reti a maglie fitte alla<br />
loro sommità o in posizioni facilmente accessibili per eventuali controlli.<br />
4. All'interno degli e<strong>di</strong>fici, le condutture <strong>di</strong> scarico uscenti dai muri non devono presentare alcuna<br />
comunicazione con il corpo <strong>del</strong>la muratura; deve essere assicurata la perfetta tenuta <strong>di</strong> tutti gli<br />
elementi <strong>del</strong> sistema fognario; i cavi elettrici, <strong>di</strong> T.V., telefonici, <strong>di</strong> pubblica illuminazione devono<br />
essere, <strong>di</strong> norma, posti in canalizzazioni stagne.<br />
5. Tutti gli spazi interesterni (portici, androni, ecc.), le corti, i cortili e le chiostrine, devono<br />
presentare superfici senza <strong>di</strong>stacchi e crepe sia nelle pareti che nei pavimenti; nelle cantine, le<br />
connessure <strong>di</strong> pavimenti e pareti devono essere stuccate.<br />
Art. 21 - Scale<br />
1. Le scale che collegano più <strong>di</strong> due piani compreso il piano terra e a servizio <strong>di</strong> più unità immobiliari<br />
per ogni piano servito, devono essere aerate ed illuminate dall’esterno a mezzo <strong>di</strong> finestratura<br />
avente superficie libera non inferiore a mq 1; può essere consentita illuminazione e aerazione<br />
dall’alto, tramite lucernario, la cui superficie <strong>di</strong> ventilazione sia pari a mq 0.40 per ogni piano<br />
servito, compreso il piano terra.<br />
2. Nei vani scala è vietata l'apertura <strong>di</strong> finestre per l’aerazione <strong>di</strong> locali contigui.<br />
3. Le scale, sia interne che esterne, anche quando chiuse fra pareti verticali, devono essere sempre<br />
dotate <strong>di</strong> corrimano o <strong>di</strong> parapetti <strong>di</strong> altezza non inferiore a m. 1; le scale devono essere<br />
conservate in buono stato <strong>di</strong> manutenzione e <strong>di</strong> pulizia.<br />
160
4. Le scale e i pianerottoli devono essere <strong>di</strong>mensionati e costruiti a regola d'arte per risultare agevoli<br />
e sicuri sia alla salita che alla <strong>di</strong>scesa; le scale devono essere commisurate al numero dei piani,<br />
degli alloggi e degli utenti serviti, prevedendo le seguenti larghezze minime <strong>di</strong> passaggio utile:<br />
a) scale interne comuni a più alloggi o <strong>di</strong> uso pubblico che collegano più <strong>di</strong> due livelli, compreso<br />
il piano terreno, e scale esterne <strong>di</strong> accesso alle abitazioni: m. 1,20;<br />
b) scale interne agli alloggi: m 0,80;<br />
c) scale <strong>di</strong> collegamento fra abitazione e zone <strong>di</strong> servizio (cantine, sottotetti, ecc.): m 0,60.<br />
5. Le scale a gra<strong>di</strong>ni trapezoidali non sono ammesse:<br />
− in e<strong>di</strong>fici pubblici;<br />
− nelle scale <strong>di</strong> collegamento tra piani abitabili negli interventi <strong>di</strong> nuova costruzione (esclusi<br />
ampliamenti e sopraelevazioni), demolizioni e ricostruzioni e ristrutturazioni (quali<br />
demolizione e fe<strong>del</strong>e ricostruzione).<br />
Tali scale sono ammesse:<br />
a) ad uso pubblico, con larghezza minima <strong>di</strong> passaggio utile <strong>di</strong> m. 0,90;<br />
b) ad uso privato principale, con larghezza minima <strong>di</strong> passaggio utile <strong>di</strong> m. 0,60;<br />
c) ad uso privato secondario, con larghezza minima <strong>di</strong> passaggio utile <strong>di</strong> m. 0,50.<br />
6. Per tutte le scale devono essere sempre rispettati i parametri <strong>di</strong>mensionali previsti dalle norme UNI<br />
e <strong>di</strong> sicurezza, nonché da altre norme speciali.<br />
Art. 22 - Ringhiere e parapetti<br />
1. I parapetti <strong>del</strong>le scale e dei balconi devono presentare un’altezza minima dal piano <strong>di</strong> calpestio <strong>di</strong><br />
m. 1; i parapetti devono, inoltre, presentare spazi, fra gli elementi costituenti, aventi almeno una<br />
<strong>del</strong>le due <strong>di</strong>mensioni non superiore a cm 10 ed essere non scalabili.<br />
2. I parapetti <strong>del</strong>le finestre possono avere altezza ridotta a m 0,90 ma la somma <strong>del</strong>l'altezza dei<br />
davanzali e <strong>del</strong>la profon<strong>di</strong>tà dei davanzali stessi non deve essere inferiore a m 1,20.<br />
3. Nelle finestre a tutta altezza i parapetti devono avere un’altezza minima <strong>di</strong> m. 1,00 ed essere non<br />
scalabili.<br />
Art. 23 - Sicurezza <strong>di</strong> circolazione<br />
1. Le superfici calpestabili <strong>del</strong>le parti comuni o d’uso pubblico, interne ed esterne agli e<strong>di</strong>fici, devono<br />
essere realizzate con materiali che riducano al minimo il pericolo <strong>di</strong> scivolamento.<br />
2. Tutte le superfici ( pavimenti <strong>di</strong> ingressi, scale esterne, marciapie<strong>di</strong>, bagni; pavimenti <strong>di</strong> officine<br />
meccaniche, <strong>di</strong> stabilimenti <strong>di</strong> macellazione o attività similari) che in con<strong>di</strong>zioni d'uso possono<br />
<strong>di</strong>ventare particolarmente scivolose per la presenza <strong>di</strong> acqua, <strong>di</strong> oli o <strong>di</strong> grassi, devono essere<br />
realizzati con materiali aventi un coefficiente <strong>di</strong> attrito <strong>di</strong>chiarato idoneo alle con<strong>di</strong>zioni <strong>di</strong> uso.<br />
Art. 24 - Sicurezza <strong>del</strong>le superfici fragili<br />
1. Tutte le superfici fragili (vetri, specchi e superfici similari), anche in relazione alla loro funzione e<br />
posizione, devono essere realizzate ed installate conformemente alla regola <strong>del</strong>l'arte ed in modo<br />
tale da fornire sufficienti garanzie <strong>di</strong> sicurezza contro il pericolo costituito dalla possibile rottura<br />
<strong>del</strong>le lastre, per urti od altra causa.<br />
Art. 25 - Canne <strong>di</strong> esalazione per cucine e zone <strong>di</strong> cottura<br />
1. Tutte le cucine e le zone <strong>di</strong> cottura, comunque alimentate, debbono essere provviste <strong>di</strong> sistemi atti<br />
a condurre i vapori e i prodotti <strong>del</strong>la combustione a canne d’esalazione singole e in<strong>di</strong>pendenti o<br />
collettive e ramificate, a<strong>di</strong>bite solo a tale uso.<br />
2. Tali canne dovranno essere condotte a tetto, dotate <strong>di</strong> comignoli realizzati e posizionati nel rispetto<br />
<strong>del</strong>le norme tecniche UNI-CIG e a <strong>di</strong>stanza tale da non interferire con eventuali aperture <strong>di</strong><br />
ventilazione sia essa naturale o artificiale.<br />
3. Tali ambienti devono altresì essere dotati d’idonee aperture permanenti <strong>di</strong> ventilazione naturale<br />
<strong>di</strong>retta, realizzate nel rispetto <strong>del</strong>le norme tecniche sopra citate.<br />
161
4. Per interventi <strong>di</strong> ristrutturazione in e<strong>di</strong>fici preesistenti, in luogo <strong>del</strong>le canne <strong>di</strong> esalazione, ove non<br />
sia possibile rispettare la norma generale e sentito il. parere <strong>del</strong> Servizio Igiene Pubblica, possono<br />
essere ammessi sistemi alternativi o per il trattamento o per l’allontanamento dei vapori <strong>di</strong> cottura<br />
(quali ad es.: filtri a carboni attivi, canne <strong>di</strong> esalazione a parete, ecc.).<br />
5. Le canne d’esalazione <strong>del</strong>le cucine ad uso <strong>di</strong> attività <strong>di</strong> ristorazione o comunque non assimilabili a<br />
cucine ad uso familiare, devono essere realizzate con materiali impermeabili ai vapori ed ai gas ed<br />
essere idoneamente coibentate, al fine <strong>di</strong> evitare fenomeni <strong>di</strong> condensazione ed apprezzabili<br />
incrementi <strong>di</strong> temperatura negli ambienti attraversati. Devono inoltre essere sempre prolungate<br />
sino al tetto con scarico posto a <strong>di</strong>stanza non inferiore ai 10 mt. dalle pareti degli e<strong>di</strong>fici<br />
circostanti, salvo elevazioni a maggiore altezza a giu<strong>di</strong>zio <strong>del</strong> Sindaco.<br />
Art. 26 - Impianti <strong>di</strong> riscaldamento e canne fumarie<br />
1. Tutti gli e<strong>di</strong>fici devono essere dotati <strong>di</strong> idoneo impianto <strong>di</strong> riscaldamento, tale da assicurare le<br />
con<strong>di</strong>zioni <strong>di</strong> esercizio conformi a quanto previsto da specifiche norme tecniche ed in funzione<br />
<strong>del</strong>la destinazione d’uso.<br />
2. Gli impianti termici, le canne fumarie e le loro parti terminali, devono essere costruiti a regola<br />
d’arte, con materiali e componenti realizzati secondo le norme tecniche <strong>di</strong> sicurezza UNI-CIG,<br />
nonché nel rispetto <strong>di</strong> quanto previsto dalla legislazione vigente in materia, compresi i regolamenti<br />
adottati ai fini <strong>del</strong> contenimento dei consumi <strong>di</strong> energia.<br />
3. Ove non sia pre<strong>di</strong>sposta l’installazione d’apparecchi <strong>di</strong> combustione <strong>di</strong> tipo stagno, gli ambienti<br />
relativi devono essere dotati d’aperture <strong>di</strong> ventilazione realizzate nel rispetto <strong>del</strong>le norme tecniche.<br />
4. Le canne fumarie, singole o collettive, a cui collegare le caldaie e gli apparecchi <strong>di</strong> riscaldamento<br />
degli ambienti e <strong>di</strong> produzione <strong>di</strong> acqua calda, comunque alimentati, nonché le stufe, i caminetti ed<br />
i forni alimentati a legna o simili apparecchiature, devono essere condotti al tetto.<br />
5. Lo scarico dei prodotti <strong>del</strong>la combustione deve essere localizzato in modo da non interferire con<br />
eventuali prese d’aria esterne e con aperture per ventilazione naturale o meccanica.<br />
6. Per interventi sul patrimonio e<strong>di</strong>lizio esistente è ammesso lo scarico a parete dei prodotti <strong>del</strong>la<br />
combustione per i soli apparecchi alimentati a gas metano, nel rispetto <strong>del</strong>le in<strong>di</strong>cazioni<br />
impiantistiche <strong>del</strong>le norme UNI-CIG e <strong>del</strong> D.P.R. 412/93 e successive mo<strong>di</strong>fiche ed integrazioni<br />
qualora si verifichi la contemporaneità <strong>del</strong>le seguenti con<strong>di</strong>zioni:<br />
a) lo scarico dei prodotti non interferisca con prese d’aria esterne, con aperture per ventilazione<br />
naturale o meccanica.<br />
b) le opere previste non si configurino come interventi <strong>di</strong> ristrutturazione complessiva <strong>del</strong>l’e<strong>di</strong>ficio<br />
o degli impianti;<br />
c) non si possa usufruire <strong>di</strong> canne fumarie esistenti e non ne sia consentita la costruzione <strong>di</strong> nuove<br />
con scarico a tetto;<br />
d) non sia possibile l'attraversamento <strong>di</strong> piani sovrastanti.<br />
7. Le prese d’aria per l’alimentazione degli apparecchi <strong>di</strong> tipo stagno possono essere poste a parete.<br />
8. Il Sindaco, su proposta <strong>del</strong> Servizio Igiene Pubblica, nei casi in cui lo scarico dei prodotti <strong>del</strong>la<br />
combustione, <strong>di</strong> qualunque impianto o apparecchio termico, interferisca con prese d’aria esterne, o<br />
comunque crei <strong>di</strong>sagio permanente alla fruibilità degli ambienti, determinando problemi igienicosanitari,<br />
può or<strong>di</strong>nare interventi sulle canne fumarie, nonché in generale l’elevazione <strong>del</strong>lo sbocco<br />
<strong>di</strong> condotti esistenti.<br />
Art. 27 - Impianti <strong>di</strong> trattamento <strong>del</strong>l'aria<br />
1. Per la classificazione degli impianti <strong>di</strong> trattamento <strong>del</strong>l'aria si richiama quanto in<strong>di</strong>cato dalla norma<br />
UNI. Detti impianti devono essere realizzati nel rispetto <strong>del</strong>le norme <strong>di</strong> buona tecnica. In<br />
particolare la realizzazione e gestione deve essere eseguita nel rispetto <strong>del</strong>le in<strong>di</strong>cazioni riportate<br />
nella DGER 1115/08 avente titolo “Approvazione linee guida regionali per la sorveglianza e il<br />
controllo <strong>del</strong>la Legionellosi” BURER N. 147 <strong>del</strong> 22/08/2008; gli utilizzatori <strong>di</strong> torri <strong>di</strong><br />
raffreddamento ad umido e <strong>di</strong> condensatori evaporativi, sono tenuti a comunicarne l’esistenza alla<br />
competente AUSL – Dipartimento <strong>di</strong> Sanità pubblica - Unità operativa igiene e sanità pubblica.<br />
162
2. Gli impianti devono garantire il rispetto <strong>del</strong>le con<strong>di</strong>zioni parametriche <strong>di</strong> esercizio (quali ad es.<br />
purezza e velocità <strong>del</strong>l'aria, temperatura, ecc.) definite dalle stesse norme tecniche e correlate alla<br />
tipologia d'uso <strong>del</strong> locale.<br />
3. Le prese d'aria esterna devono essere posizionate, ove tecnicamente possibile, in conformità alla<br />
norma UNI applicabile e comunque ad almeno m. 2 dal suolo ed in zone sottratte ad azioni<br />
inquinanti.<br />
4. Le condotte <strong>di</strong> espulsione <strong>del</strong>l'aria devono sfociare a tetto e devono essere posizionate e realizzate<br />
nel rispetto <strong>del</strong>le regole <strong>del</strong>l'arte; esse non devono interferire con aperture <strong>di</strong> prese d'aria naturale o<br />
artificiale.<br />
5. Il funzionamento degli impianti non deve essere causa <strong>di</strong> <strong>di</strong>sturbo per gli ambienti <strong>di</strong> vita<br />
circostanti; a tal fine, sono oggetto <strong>di</strong> valutazione tecnica gli incrementi <strong>del</strong> rumore <strong>di</strong> fondo e<br />
l'innalzamento <strong>del</strong>la temperatura, conseguenti al funzionamento <strong>di</strong> detti impianti.<br />
Art. 28 - Ventilazione artificiale e termoventilazione<br />
1. La ventilazione artificiale è ammessa in sostituzione o ad integrazione <strong>di</strong> quella naturale nei<br />
seguenti locali:<br />
a) servizi igienici; nelle abitazioni è ammessa quando esista già un altro servizio con aerazione<br />
naturale o in caso <strong>di</strong> monolocali, bilocali e alloggi <strong>di</strong> cui alla legge n166 <strong>del</strong> 1975;<br />
b) anti-wc, spogliatoi, magazzini <strong>di</strong> deposito e locali <strong>di</strong> servizio in cui non sia prevista la<br />
presenza continua <strong>di</strong> persone.<br />
Nei casi sopra in<strong>di</strong>cati, ove non <strong>di</strong>fferentemente previsto da specifica norma, devono essere<br />
assicurati almeno cinque ricambi volume –ambiente per ora.<br />
2. Nei servizi igienici la ventilazione artificiale può avvenire con accensione automatica collegata<br />
all'interruttore <strong>del</strong>l'illuminazione artificiale, con temporizzatore ritardante l' arresto <strong>di</strong> almeno 3<br />
minuti.<br />
3. Negli e<strong>di</strong>fici multipiano la ventilazione artificiale può essere ottenuta anche me<strong>di</strong>ante condotto<br />
collettivo ramificato, costruito a regola d'arte, che deve essere ad uso esclusivo dei locali <strong>di</strong><br />
servizio ventilati.<br />
4. La dotazione <strong>di</strong> un idoneo impianto <strong>di</strong> termoventilazione è requisito minimo per i locali pubblici <strong>di</strong><br />
spettacolo e <strong>di</strong> riunione e per i locali ad uso commerciale e <strong>di</strong> servizio con permanenza <strong>di</strong> persone<br />
quando detti locali, per necessità od obblighi costruttivi e <strong>di</strong> esercizio, non possono essere<br />
sufficientemente o razionalmente aerati con finestre apribili. I locali pubblici <strong>di</strong> spettacolo e <strong>di</strong><br />
riunione e i locali commerciali <strong>di</strong> superficie netta superiore ai 300 mq., devono essere dotati<br />
d’impianto <strong>di</strong> ventilazione che garantisca un minimo ricambio d’aria commisurato al volume<br />
intero.<br />
Art. 29 - Manutenzione e pulizia dei locali <strong>di</strong> abitazione<br />
1. I locali d’abitazione devono essere pavimentati con materiale ben connesso ed a superficie liscia e<br />
piana, facilmente lavabile e <strong>di</strong>sinfettabile. Detti locali, inoltre, devono essere costantemente<br />
conservati in buono stato <strong>di</strong> manutenzione e <strong>di</strong> pulizia a cura <strong>di</strong> chi vi abita. Le pareti non devono<br />
essere interamente rivestite <strong>di</strong> materiale impermeabile.<br />
Art. 30 - Umi<strong>di</strong>tà per condensa<br />
1. Nelle normali con<strong>di</strong>zioni <strong>di</strong> occupazione ed uso degli alloggi, sia nei locali <strong>di</strong> abitazione sia in<br />
quelli accessori, le superfici interne <strong>del</strong>le pareti perimetrali nonché i soffitti dei locali con<br />
copertura a terrazzo, non devono presentare tracce <strong>di</strong> condensa permanente . Negli ambienti per<br />
cui è previsto, per brevi perio<strong>di</strong>, un forte sviluppo <strong>di</strong> vapori (bagni, cucine e simili) è ammessa la<br />
presenza momentanea <strong>di</strong> umi<strong>di</strong>tà, quando siano previsti sistemi <strong>di</strong> ventilazione, evacuazione o<br />
assorbimento <strong>del</strong>l’acqua <strong>di</strong> condensa formatasi, tali da evitare danni permanenti. I sistemi adottati<br />
si ritengono idonei quando a mezz’ora dalla chiusura <strong>del</strong>le fonti <strong>di</strong> sviluppo <strong>di</strong> vapore le pareti<br />
interne degli ambienti non presentano tracce rilevanti <strong>di</strong> condensa.<br />
163
Art. 31 - Approvvigionamento d’acqua potabile. Dotazione <strong>di</strong> servizi igienici<br />
1. Tutte le unità immobiliari, sia ad uso residenziale sia ad uso lavorativo, devono essere provviste <strong>di</strong><br />
servizi igienici al loro interno ed essere forniti d’acqua potabile.<br />
2. Il numero dei servizi igienici e la <strong>di</strong>stribuzione <strong>del</strong>l'acqua dovranno tenere conto ed essere<br />
proporzionati al numero dei locali abitabili e alle caratteristiche <strong>del</strong>l'utenza. In particolare la<br />
realizzazione e gestione degli impianti idrosanitari deve essere eseguita nel rispetto <strong>del</strong>le<br />
in<strong>di</strong>cazioni riportate nella DGER 1115/08 avente titolo “Approvazione linee guida regionali per la<br />
sorveglianza e il controllo <strong>del</strong>la Legionellosi” BURER N. 147 <strong>del</strong> 22/08/2008.<br />
Art. 32 - Canali <strong>di</strong> gronda<br />
1. I tetti devono essere muniti, tanto verso il suolo pubblico quanto verso i cortili e altri spazi coperti,<br />
<strong>di</strong> canali <strong>di</strong> gronda sufficientemente ampi per ricevere e condurre le acque pluviali ai tubi <strong>di</strong><br />
scarico.<br />
2. I condotti <strong>di</strong> scarico <strong>del</strong>le acque dei tetti devono essere in<strong>di</strong>pendenti, in numero adeguato e <strong>del</strong><br />
<strong>di</strong>ametro interno non inferiore a cm. 8; i condotti <strong>di</strong> scarico devono essere facilmente ispezionabili.<br />
3. I condotti <strong>di</strong> scarico <strong>di</strong> cui al comma 2, non devono avere aperture e interruzioni <strong>di</strong> sorta nel loro<br />
percorso; essi devono essere abboccati in alto alle docce orizzontali <strong>del</strong>le <strong>di</strong>verse spiovenze dei<br />
tetti. Le giunte dei tubi devono essere a perfetta tenuta.<br />
4. È vietato immettere nei tubi <strong>di</strong> scarico <strong>del</strong>le grondaie i condotti d’acqua <strong>di</strong> bagni e <strong>di</strong> qualsiasi<br />
liquido d’altra origine. I pluviali devono essere dotati <strong>di</strong> pozzetto sifonato d’ispezione al piede.<br />
Art. 33 - Combustibili utilizzabili nelle centrali termiche<br />
1. Negli e<strong>di</strong>fici <strong>di</strong> nuova costruzione all’interno d’aree dotate <strong>di</strong> rete <strong>di</strong> <strong>di</strong>stribuzione <strong>del</strong> gas metano,<br />
adeguata a sod<strong>di</strong>sfare le potenzialità dei nuovi impianti e <strong>di</strong> quelli esistenti, si fa obbligo <strong>del</strong><br />
funzionamento a gas metano <strong>del</strong>le centrali termiche installate.<br />
2. Negli e<strong>di</strong>fici esistenti e nelle aree servite dalla rete <strong>di</strong> <strong>di</strong>stribuzione <strong>del</strong> gas metano, la<br />
sostituzione <strong>di</strong> generatori <strong>di</strong> calore obsoleti o deteriorati dovrà avvenire preferibilmente tramite<br />
installazione <strong>di</strong> generatori funzionanti a gas metano.<br />
3. Soluzioni tecnologiche che non prevedano l'utilizzo <strong>di</strong> combustibili fossili (energia solare,<br />
fotovoltaica, teleriscaldamento ecc.), sono consentite anche in deroga all’obbligo <strong>del</strong><br />
funzionamento a gas metano <strong>del</strong>le centrali termiche.<br />
Art. 34 - Requisiti acustici e valori limite <strong>di</strong>fferenziali d’immissione<br />
1. I componenti (partizioni orizzontali e verticali e gli impianti tecnologici) degli e<strong>di</strong>fici <strong>di</strong> cui alla<br />
Tab. A <strong>del</strong> D.P.C.M. 5 <strong>di</strong>cembre 1997 <strong>di</strong> nuova costruzione devono essere realizzati in modo da<br />
garantire i requisiti acustici <strong>del</strong>le sorgenti sonore interne ed i requisiti acustici passivi <strong>di</strong> cui al<br />
D.P.C.M. medesimo.<br />
2. Per gli ambienti abitativi <strong>di</strong>versi dagli e<strong>di</strong>fici <strong>di</strong> cui al comma 1, si applicano i criteri emanati dalla<br />
Regione Emilia Romagna ai sensi <strong>del</strong>l’art. 4 <strong>del</strong>la legge 26 ottobre 1995, n. 447.<br />
3. All’interno degli ambienti abitativi, con l’esclusione <strong>di</strong> quelli ubicati in aree esclusivamente<br />
industriali, devono essere assicurati i valori limite <strong>di</strong>fferenziali <strong>di</strong> immissione <strong>di</strong> cui all’art. 4 <strong>del</strong><br />
D.P.C.M. 14 novembre 1997 secondo i criteri e con le esclusioni in esso fissate.<br />
4. Qualora si verifichi il superamento dei limiti <strong>di</strong> cui al comma 3, il <strong>Comune</strong>, su proposta<br />
<strong>del</strong>l’ARPA, può <strong>di</strong>sporre l’adozione degli accorgimenti atti a contenere l’immissione rumorosa nei<br />
limiti <strong>di</strong> legge.<br />
164
CAPO III - CLASSIFICAZIONE DEI LOCALI<br />
Art. 35 - Classificazione dei locali<br />
1. Sono locali abitabili o usabili quelli in cui si svolge la vita, la permanenza o l'attività <strong>del</strong>le persone;<br />
essi sono definiti <strong>di</strong> Categoria A e sono articolati secondo la classificazione contenuta nell’art. 36.<br />
2. Sono locali accessori quelli in cui la permanenza <strong>del</strong>le persone è limitata nel tempo e per ben<br />
definite operazioni; essi sono definiti <strong>di</strong> Categoria S e sono articolati secondo la classificazione<br />
contenuta all’art. 37.<br />
3. I locali non espressamente elencati negli articoli 36 e 37, sono classificati dal Sindaco su parere<br />
dei servizi tecnici e sanitari competenti.<br />
Art. 36 - Locali <strong>di</strong> categoria A<br />
1. I locali <strong>di</strong> categoria A sono classificati, in base alla tipologia d'uso, nel modo seguente:<br />
a) Categoria A1: residenza;<br />
b) Categoria A2:<br />
1) Cat. A2.1: uffici e stu<strong>di</strong> (pubblici e privati) <strong>di</strong> enti, associazioni, libero professionali,<br />
<strong>di</strong>rezionali e assimilabili;<br />
2) Cat. A2.2 : locali ad uso commerciale, esposizioni e mostre;<br />
3) Cat. A2.3 : pubblici esercizi, servizi ricreativi e culturali privati, sale <strong>di</strong> riunione e <strong>di</strong><br />
lettura, biblioteche, sale <strong>di</strong> ristoranti, mense collettive, self-service e assimilati;<br />
4) Cat. A2.4 : artigianale <strong>di</strong> servizio, ambulatori,<br />
c) Categoria A3: laboratori artigianali ed industriali <strong>di</strong> produzione e trasformazione, lavanderie<br />
artigianali ed industriali, officine meccaniche ed autorimesse non destinate al solo posteggio dei<br />
mezzi , magazzini e depositi in cui la permanenza <strong>del</strong>le persone non sia saltuaria, laboratori <strong>di</strong><br />
produzione, conservazione, trasformazione, manipolazione <strong>di</strong> prodotti alimentari, macelli;<br />
d) Categoria A4:<br />
1) Cat. A4.1 : alberghi, pensioni, strutture per il soggiorno temporaneo <strong>del</strong>le persone;<br />
2) Cat. A4.2 : case <strong>di</strong> cura, ospedali, centri <strong>di</strong> assistenza socio-sanitaria;<br />
3) Cat. A4.3 : locali <strong>di</strong> <strong>di</strong>vertimento, <strong>di</strong> spettacolo e per attività sportive (cinema, <strong>di</strong>scoteche,<br />
piscine e assimilabili);<br />
4) Cat. A4.4 : scuole pubbliche e private;<br />
e) Categoria A5: locali <strong>di</strong> ricovero e sosta per animali (canili, stalle, porcilaie e assimilabili).<br />
Art. 37 - Locali <strong>di</strong> categoria S<br />
1. I locali <strong>di</strong> categoria S, sono classificati, in base alla tipologia d’uso, nel modo seguente:<br />
a) Categoria S1: cucine in nicchia, tavernette, servizi igienici e bagni in genere, locali <strong>di</strong> servizio<br />
condominiali, spogliatoi collettivi;<br />
b) Categoria S2: vani scale che collegano più <strong>di</strong> due piani, lavanderie private, sten<strong>di</strong>toi e simili,<br />
autorimesse <strong>di</strong> solo posteggio, depositi o archivi in cui la permanenza <strong>del</strong>le persone sia<br />
saltuaria, atri e <strong>di</strong>simpegni;<br />
c) Categoria S3: ripostigli, vani guardaroba con superficie inferiore a 9 mq., vani scale colleganti<br />
solo due piani, vani tecnici.<br />
CAPO IV - REQUISITI IGIENICI DEGLI ALLOGGI<br />
Art. 38 - Classificazione dei locali d’abitazione<br />
1. Sono definiti <strong>di</strong> Categoria A1 i locali a<strong>di</strong>biti a residenza quali cucina, soggiorno, pranzo, tinello,<br />
stu<strong>di</strong>o, sala gioco , camera da letto, locali in genere posti ai piani abitabili aventi le caratteristiche<br />
<strong>di</strong> cui all'articolo 39.<br />
2. Sono definiti locali o ambienti accessori per la civile abitazione:<br />
165
a) servizi igienici e bagni in genere, antibagni, cucine in nicchia, tavernette (appartenenti alla<br />
Categoria S1);<br />
b) autorimesse, lavanderie, sten<strong>di</strong>toi, stirerie, spogliatoi, corridoi, atri e simili (appartenenti alla<br />
categoria S2);<br />
c) ripostigli, guardaroba, <strong>di</strong>spense e simili aventi superficie inferiore a mq. 9, cantine, centrali<br />
termiche e simili (appartenenti alla categoria S3)<br />
Art. 39 - Caratteristiche e <strong>di</strong>mensioni dei locali <strong>di</strong> abitazione <strong>di</strong> categoria A1<br />
1. L’altezza dei locali <strong>di</strong> abitazione <strong>di</strong> categoria A1 non deve essere inferiore a m.2,70; nel caso <strong>di</strong><br />
soffitti e tetti piani, l'altezza dei locali si calcola, nel caso l'intradosso <strong>del</strong> solaio sia costituito da<br />
elementi strutturali quali travi, sotto le stesse, purché l'interasse massimo tra le travi sia ≤ 1,20 mt.;<br />
nel caso <strong>di</strong> soffitti e tetti inclinati ed in presenza <strong>di</strong> zone soppalcate, tale misura è da intendersi<br />
come altezza me<strong>di</strong>a ponderale. In nessun punto <strong>del</strong> locale l’altezza può essere inferiore a m.2,00.<br />
2. Il rapporto <strong>di</strong> illuminazione ed aerazione (R.I.A.) non deve essere inferiore a 1/8 (0,125); tale<br />
rapporto deve essere calcolato nel rispetto <strong>del</strong>le seguenti modalità:<br />
a) per superficie illuminante interessata da balconi, porticati o aggetti sovrastanti <strong>di</strong> profon<strong>di</strong>tà<br />
superiore a m. 1, la <strong>di</strong>mensione minima <strong>del</strong>la superficie illuminante, deve essere incrementata<br />
<strong>di</strong> mq. 0,05 ogni 5 cm <strong>di</strong> ulteriore aggetto oltre il metro;<br />
b) qualora i vani si affaccino esclusivamente su cortili, la <strong>di</strong>stanza normale minima da ciascuna<br />
finestra al muro opposto non deve essere inferiore a m. 6.<br />
3. La superficie dei locali d’abitazione <strong>di</strong> categoria A1 deve rispettare le seguenti <strong>di</strong>mensioni:<br />
a) vani abitativi in genere (tinello, stu<strong>di</strong>o, sala gioco, ecc.): non inferiore a mq.9,00;<br />
b) superfici minime per locali ad uso specifico:<br />
1) cucina: mq.6,00; sono consentite cucine in nicchia con superficie superiore a mq.3,00 in<br />
appartamenti <strong>di</strong> superficie netta inferiore ai mq.100; tali cucine in nicchia devono avere<br />
un'ampia comunicazione con il locale soggiorno (minimo m.1,50); nelle cucine deve essere<br />
assicurato idoneo sistema <strong>di</strong> aspirazione <strong>di</strong> fumi ed esalazioni, prima che si <strong>di</strong>ffondano;<br />
2) cucina in nicchia e soggiorno: mq. 17,00;<br />
3) pranzo, soggiorno e camera da letto a due posti: mq.14,00;<br />
4) camera da letto a un posto: mq. 9,00;<br />
È fatto salvo quanto previsto all’art. 41 per gli alloggi d’e<strong>di</strong>lizia sovvenzionata e d’e<strong>di</strong>lizia<br />
residenziale pubblica in generale.<br />
4. Due locali a<strong>di</strong>acenti possono essere considerati come ambiente unico quando l'apertura <strong>di</strong><br />
comunicazione fra i due locali misura almeno m.2,00 <strong>di</strong> larghezza, in tal caso, ai fini <strong>di</strong> quanto<br />
stabilito ai commi 2 e 3, si devono sommare i R.I.A. e le superfici.<br />
5. Per i soppalchi, la proiezione orizzontale non deve eccedere <strong>del</strong> 50% la superficie <strong>del</strong> locale<br />
sottostante; valgono comunque le <strong>di</strong>sposizioni specifiche <strong>del</strong>l’art. 44.<br />
Art. 40 - Caratteristiche e <strong>di</strong>mensioni dei locali accessori <strong>di</strong> categoria S<br />
1. I locali accessori <strong>di</strong> categoria S, ove non sia <strong>di</strong>versamente stabilito da norme speciali <strong>del</strong> presente<br />
regolamento, devono rispettare i seguenti parametri:<br />
a) locali <strong>di</strong> categoria S1:<br />
1) altezza me<strong>di</strong>a: non inferiore a m.2,40; se situati ai piani non abitabili, non inferiore a m.<br />
2,30;<br />
2) altezza minima: m.2,00;<br />
3) R.I.A.: almeno 1/12 (0,083);<br />
b) locali <strong>di</strong> categoria S2:<br />
1) altezza minima: m.2,00;<br />
c) locali <strong>di</strong> categoria S3:<br />
1) altezza me<strong>di</strong>a: non inferiore a m.2,00.<br />
2. I servizi igienici possono essere "ciechi", purché dotati <strong>di</strong> aspirazione forzata con canna <strong>di</strong><br />
esalazione al tetto, solo nel caso in cui vi sia un servizio già dotato <strong>di</strong> aerazione naturale o qualora<br />
siano inseriti in unità abitative minimali (monolocali o bilocali) o si tratti <strong>di</strong> alloggi per i quali si<br />
166
applicano le <strong>di</strong>sposizioni <strong>del</strong>la legge 27 maggio 1975, n. 166 e successive mo<strong>di</strong>fiche ed<br />
integrazioni.<br />
3. I servizi igienici ed i relativi antibagni devono avere una superficie minima <strong>di</strong> mq.1,00 con un lato<br />
non inferiore a m.1,00. Il servizio igienico deve essere completamente rivestito con materiale<br />
lavabile e impermeabile fino ad un'altezza minima <strong>di</strong> m.2,00; tale prescrizione si applica anche per<br />
l'antibagno qualora sia presente un lavabo o una doccia.<br />
4. I servizi igienici ed i bagni non possono avere accesso <strong>di</strong>retto dai locali <strong>di</strong> categoria A se non<br />
attraverso un <strong>di</strong>simpegno. Nel caso <strong>di</strong> unità e<strong>di</strong>lizia con più servizi igienici, almeno un bagno deve<br />
avere le caratteristiche precedenti mentre per gli altri è consentito l' accesso dai locali a cui sono<br />
specificatamente attribuiti, ad esclusione <strong>del</strong>le cucine. È comunque vietato costruire servizi<br />
igienici all'esterno <strong>del</strong> fabbricato.<br />
Art. 41 - Alloggi e impianti minimi<br />
1. L'alloggio monostanza deve avere una superficie minima comprensiva dei servizi non inferiore a<br />
mq. 28, se destinato ad una sola persona, non inferiore a mq. 38 se destinato a due persone.<br />
2. Ogni unità e<strong>di</strong>lizia <strong>di</strong> abitazione, anche monostanza, deve essere fornita <strong>di</strong> una stanza o zona<br />
soggiorno-pranzo, <strong>di</strong> una cucina o zona cottura e <strong>di</strong> almeno un servizio igienico idoneamente<br />
<strong>di</strong>simpegnato, completo <strong>di</strong> W.C., lavabo, bidè, vasca o doccia.<br />
3. Per interventi <strong>di</strong> e<strong>di</strong>lizia sovvenzionata e <strong>di</strong> e<strong>di</strong>lizia residenziale pubblica in generale è consentito,<br />
limitatamente agli alloggi <strong>di</strong> superficie utile non superiore a 45 mq., e destinati a non più <strong>di</strong> 2<br />
persone, <strong>di</strong> realizzare soggiorni con “posto <strong>di</strong> cottura” munito <strong>di</strong> impianto <strong>di</strong> aspirazione forzata<br />
sui fornelli (art.6 <strong>del</strong> D.M. 5 luglio 1975) <strong>di</strong> superficie non inferiore a mq 14.<br />
Art. 42 - Locali ai piani interrati e seminterrati<br />
1. I locali dei piani interrati e seminterrati non possono essere a<strong>di</strong>biti ad abitazione, ma solo a servizi<br />
facenti parte <strong>del</strong>l'abitazione.<br />
2. Sia i locali seminterrati che quelli interrati debbono avere aperture atte ad assicurare una costante<br />
naturale aerazione <strong>di</strong>rettamente dall'esterno.<br />
Art. 43 - Locali sottotetto<br />
1. Nelle nuove costruzioni, i locali sottotetto devono possedere i seguenti requisiti:<br />
a) i locali abitabili <strong>di</strong> categoria A1 devono avere altezza me<strong>di</strong>a ponderale non inferiore a m. 2,70<br />
con altezza minima <strong>di</strong> m. 2,00 e R.I.A. non inferiore a 1/8 (0,125); la superficie minima deve<br />
essere <strong>di</strong> mq. 9,00;<br />
b) i locali <strong>di</strong> categoria S1 devono avere altezza me<strong>di</strong>a ponderale non inferiore a m. 2,40 con<br />
altezza minima <strong>di</strong> m. 2.00 e R.I.A. non inferiore a 1/12 ( 0,083);<br />
c) i locali <strong>di</strong> categoria S2 e S3 devono avere altezza me<strong>di</strong>a ponderale non inferiore a m. 2,20 e<br />
R.I.A. non inferiore a 1/12 (0,083);<br />
d) i locali con altezza me<strong>di</strong>a ponderale inferiore a m. 2,20 possono essere destinati a soffitta.<br />
2. Negli e<strong>di</strong>fici destinati in prevalenza a residenza il recupero a fini abitativi dei sottotetti, ove<br />
consentito, deve garantire il rispetto dei seguenti requisiti:<br />
a) i locali abitabili <strong>di</strong> categoria A1 devono avere altezza utile me<strong>di</strong>a ponderale non inferiore a m.<br />
2,40 e R.I.A. non inferiore a 1/16 (0,0625), in caso <strong>di</strong> apertura in falda, non inferiore a 1//8<br />
(0,125) in caso <strong>di</strong> apertura a parete;<br />
b) i locali destinati a servizi quali corridoi, <strong>di</strong>simpegni, bagni e ripostigli, devono avere altezza<br />
utile me<strong>di</strong>a ponderale non inferiore a m. 2,20 e R.I.A. non inferiore a 1/16 (0,0625 ) in caso <strong>di</strong><br />
apertura in falda, non inferiore a 1/12 (0;083) in caso <strong>di</strong> apertura a parete.<br />
3. L’altezza utile me<strong>di</strong>a, ai fini <strong>di</strong> quanto stabilito al comma 2, è calcolata <strong>di</strong>videndo il volume utile<br />
<strong>del</strong>la parte <strong>di</strong> sottotetto la cui altezza superi m. 1,80 per la superficie utile relativa.<br />
167
Art. 44 - Soppalchi.<br />
1. I soppalchi aperti, ad uso abitabile o accessorio, sono sempre consentiti quando in qualsiasi punto<br />
<strong>del</strong> soppalco e <strong>del</strong> locale sottostante sono rispettati i parametri propri <strong>del</strong>la categoria <strong>di</strong><br />
appartenenza.<br />
2. La superficie <strong>del</strong> soppalco non può coprire più <strong>del</strong> 50% <strong>del</strong>la superficie <strong>del</strong> locale sottostante.<br />
3. Nella parte aggettante <strong>del</strong> soppalco deve essere previsto un idoneo parapetto avente le<br />
caratteristiche stabilite dal presente regolamento.<br />
4. Per la determinazione <strong>del</strong>l’altezza me<strong>di</strong>a ponderale e <strong>del</strong> R.I.A, si assume quale superficie <strong>di</strong><br />
riferimento quella complessiva <strong>del</strong> vano (superficie <strong>del</strong> soppalco e <strong>del</strong>la zona sottostante) e quale<br />
superficie illuminante quella complessiva <strong>di</strong> tutte le aperture finestrate <strong>del</strong>l’ambiente.<br />
CAPO V - EDIFICI AD USO NON RESIDENZIALE. CARATTERISTICHE E REQUISITI IGIENICI<br />
GENERALI<br />
Art. 45 - Locali <strong>di</strong> categoria A 2.<br />
1. I locali <strong>di</strong> Categoria A2.1 sono equiparati a locali <strong>di</strong> categoria A1; essi pertanto devono rispettare i<br />
seguenti requisiti:<br />
a) superficie non inferiore a mq 9;<br />
b) altezza me<strong>di</strong>a ponderata non inferiore a m. 2,70 e altezza minima non inferiore a m. 2.00;<br />
c) RIA non inferiore a 1/8 (0.125);<br />
d) nei locali ad uso ufficio deve essere prevista, per ogni operatore una superficie <strong>di</strong> lavoro non<br />
inferiore a mq. 6.<br />
2. I locali <strong>di</strong> categoria A2.2 - A2.3 - A2.4, ove non sia <strong>di</strong>versamente stabilito da norme <strong>di</strong> legge o da<br />
<strong>di</strong>sposizioni speciali <strong>del</strong> regolamento, devono rispettare i seguenti requisiti:<br />
a) per le attività commerciali, altezza minima <strong>di</strong> m 2, 70;<br />
b) per le altre attività altezza me<strong>di</strong>a ponderata non inferiore a m.3,00, con altezza minima non<br />
inferiore a m. 2,70;<br />
c) per attività a ridotto impatto igienico-sanitario può essere ammessa un’altezza me<strong>di</strong>a non<br />
inferiore a m. 2,70 con altezza minima non inferiore a m 2, 70, previa presentazione <strong>di</strong> motivata<br />
richiesta ed a seguito <strong>di</strong> valutazione tecnica favorevole da parte dei servizi <strong>del</strong> Dipartimento <strong>di</strong><br />
Prevenzione che possono subor<strong>di</strong>nare l’assenso al posizionamento <strong>di</strong> un idoneo impianto <strong>di</strong><br />
ventilazione o con<strong>di</strong>zionamento;<br />
d) rapporto <strong>di</strong> illuminazione. non inferiore a 1/8 (0,125);<br />
e) rapporto <strong>di</strong> aerazione non inferiore a 1/16 (0,0625);<br />
f) superficie minima <strong>di</strong> mq.20;<br />
g) per le strutture ambulatoriali si applicano le <strong>di</strong>sposizioni stabilite dalla normativa regionale.<br />
Art. 46 - Locali <strong>di</strong> categoria A3<br />
1. I locali <strong>di</strong> categoria A3, ove non stabilito <strong>di</strong>versamente da <strong>di</strong>sposizioni speciali <strong>del</strong> presente<br />
regolamento, devono rispettare i seguenti requisiti:<br />
a) altezza me<strong>di</strong>a ponderata non inferiore a m. 3,00 con altezza minima <strong>di</strong> m. 2,70;<br />
b) rapporto <strong>di</strong> illuminazione non inferiore a 1/8 (0,125);<br />
c) rapporto <strong>di</strong> aerazione non inferiore a 1/16 (0,0625);<br />
d) superficie minima <strong>di</strong> mq. 20<br />
Art. 47 - Locali <strong>di</strong> categoria A4<br />
1. I locali <strong>di</strong> categoria A4, ove non sia <strong>di</strong>versamente stabilito da specifiche norme <strong>di</strong> legge o da<br />
norme speciali <strong>del</strong> presente regolamento, devono rispettare i seguenti requisiti:<br />
a) altezza minima <strong>di</strong> m. 3,00;<br />
b) R.I.A non inferiore a 1/8 (0,125);<br />
168
c) superficie minima <strong>di</strong> mq.9 per i locali assimilabili a locali <strong>di</strong> vita e <strong>di</strong> mq. 20 per i locali <strong>di</strong><br />
lavoro:<br />
2. Parametri e<strong>di</strong>lizi <strong>di</strong>versi possono essere ammessi previa presentazione <strong>di</strong> motivata richiesta ed a<br />
seguito <strong>di</strong> valutazione tecnica favorevole da parte dei servizi <strong>del</strong> Dipartimento <strong>di</strong> Prevenzione.<br />
3. I locali <strong>di</strong> categoria A4.1 destinati ad uso proprio degli ospiti ( stanze <strong>di</strong> degenza, stanze <strong>di</strong><br />
alberghi o pensioni, ecc.) debbono rispettare per quanto riguarda la superficie minima le<br />
prescrizioni stabilite per i locali <strong>di</strong> categoria A1 destinati a camera da letto. Per tali locali è<br />
ammessa inoltre una altezza minima <strong>di</strong> m. 2,70 purché sia garantito il mantenimento <strong>del</strong>la cubatura<br />
complessiva <strong>del</strong> locale me<strong>di</strong>ante un incremento <strong>di</strong> superficie. Il R.I.A. non deve essere inferiore ad<br />
1/8 (0,125).<br />
4. Per i locali destinati a servizi assistenziali ed occasionali si applicano le <strong>di</strong>sposizioni specifiche<br />
previste dal presente regolamento.<br />
Art. 48 - Locali <strong>di</strong> categoria A5<br />
1. I locali <strong>di</strong> categoria A5, finalizzati alla specificità <strong>di</strong> utilizzo <strong>del</strong>l'allevamento, devono rispettare le<br />
norme vigenti in materia e garantire idonee con<strong>di</strong>zioni ergonomiche degli animali allevati.<br />
Art. 49 - Disposizioni particolari per l’altezza d’alcune categorie <strong>di</strong> locali ad uso non residenziale<br />
1. I locali a<strong>di</strong>biti alle seguenti attività o lavorazioni devono presentare un altezza minima <strong>di</strong> m.3:<br />
a) laboratori con più <strong>di</strong> 5 addetti;<br />
b) lavorazioni tabellate dal D.P.R. 303/56 e successive integrazioni, lavorazioni soggette a D.Lgs.<br />
277/91, capo II o capo III, o soggette al D.Lgs. 626/94, titolo VII o titolo VIII;<br />
c) lavorazioni soggette ad assicurazione obbligatoria contro le malattie professionali ai sensi <strong>del</strong>la<br />
normativa vigente;<br />
d) lavorazioni che producono elevata rumorosità o elevate temperature.<br />
2. Le altezze stabilite al comma 1, quando ricorrano motivate esigenze tecniche, possono essere<br />
derogate previo valutazione tecnica favorevole da parte <strong>del</strong> Servizio Prevenzione e Sicurezza degli<br />
Ambienti <strong>di</strong> Lavoro ( SPSAL ) d'intesa con il Servizio <strong>di</strong> Igiene pubblica; in tal caso la deroga può<br />
essere subor<strong>di</strong>nata a specifiche prescrizioni.<br />
Art. 50 - Illuminazione naturale ed artificiale<br />
1. Fatte salve motivate esigenze tecniche, i locali <strong>di</strong> vita e <strong>di</strong> lavoro devono sempre essere illuminati<br />
con luce naturale.<br />
2. L'intensità, la qualità, la <strong>di</strong>stribuzione <strong>del</strong>le sorgenti <strong>di</strong> luce artificiale devono essere idonee allo<br />
svolgimento <strong>del</strong>lo specifico compito visivo integrando, ove necessario, con sistemi <strong>di</strong><br />
illuminazione localizzata .<br />
Art. 51 - Locali interrati e seminterrati<br />
1. È vietato a<strong>di</strong>bire al lavoro locali chiusi, interrati o seminterrati.<br />
2. Quando ricorrano particolari esigenze tecniche o per attività a ridotto impatto igienico-sanitario, il<br />
<strong>di</strong>vieto <strong>di</strong> cui al comma 1 può essere derogato su specifica autorizzazione <strong>del</strong> servizio PSAL e <strong>del</strong><br />
Servizio <strong>di</strong> Igiene Pubblica per i rispettivi ambiti <strong>di</strong> competenza.<br />
3. Per ottenere l’autorizzazione in deroga <strong>di</strong> cui al comma 2, deve essere pre<strong>di</strong>sposta, da parte <strong>di</strong><br />
tecnico abilitato, sintetica relazione tecnica atta ad identificare le necessità tecniche ed i mezzi <strong>di</strong><br />
protezione adottati.<br />
4. Fermo restando quanto previsto dal D.P.R. n. 303 <strong>del</strong> 1956, è vietato a<strong>di</strong>bire i locali chiusi interrati<br />
a lavorazioni con esalazioni nocive o che espongono i lavoratori a temperature eccessive; lo stesso<br />
<strong>di</strong>vieto si applica nel caso in cui i locali non rispondano ai requisiti <strong>di</strong>mensionali stabiliti dal<br />
presente regolamento.<br />
5. L’utilizzo <strong>del</strong> locale <strong>di</strong> cui al comma 2, è comunque subor<strong>di</strong>nato alla presenza <strong>di</strong> specifici presi<strong>di</strong><br />
tecnici integrativi per aerazione, illuminazione e sicurezza.<br />
169
Art. 52 - Locali accessori a servizio d’attività.<br />
1. Sono locali o ambienti accessori a servizio <strong>di</strong> attività: servizi igienici, docce, antiservizi, spogliatoi<br />
collettivi, ripostigli, depositi, magazzini, mense, ambulatori aziendali, archivi.<br />
2. I locali accessori a servizio <strong>di</strong> attività devono rispettare i seguenti requisiti:<br />
a) servizi igienici, docce, antiservizi; essi sono equiparati ai locali <strong>di</strong> categoria S1; essi devono<br />
rispettare i seguenti parametri:<br />
1) altezza me<strong>di</strong>a ponderata non inferiore a m.2,40 con altezza minima <strong>di</strong> m.2,00;<br />
2) R.I.A. non inferiore a 1/12 (0,083); sono ammessi locali non aerati ed illuminati<br />
dall'esterno purché dotati <strong>di</strong> ventilazione forzata, capace <strong>di</strong> garantire almeno 5 ricambi aria<br />
per ora o soluzioni tecniche equivalenti, ed idoneamente illuminati con luce artificiale;<br />
3) superficie minima <strong>di</strong> mq.1,00 elevata per i servizi igienici a mq. 1,2 con un lato <strong>di</strong> almeno<br />
m 1,00;<br />
4) nei locali <strong>di</strong> lavoro deve essere messa a <strong>di</strong>sposizione dei lavoratori acqua in quantità<br />
sufficiente, tanto per uso potabile che idrico;<br />
5) tutti gli inse<strong>di</strong>amenti devono essere forniti <strong>di</strong> w.c. e antibagno, convenientemente riscaldati<br />
nella stagione fredda, separati per sesso, con porte e pareti <strong>di</strong>visorie a tutt'altezza e in<br />
numero non inferiore per persone occupate o frazione per turno, a quanto stabilito dalla<br />
seguente tabella:<br />
Utenti/Turno WC<br />
0 – 200 1/20<br />
200 - 400 1/25<br />
oltre 400 1/30<br />
Quando si svolgono attività <strong>di</strong> cui all’allegato n.1, gli inse<strong>di</strong>amenti devono essere forniti <strong>di</strong><br />
docce con acqua calda e fredda; tali docce devono essere in<strong>di</strong>viduali, in locali <strong>di</strong>stinti per i<br />
due sessi e riscaldate nella stagione fredda. Il numero <strong>del</strong>le docce deve essere congruo e<br />
comunque non deve essere inferiore a 1 ogni 5 persone addette o frazione per turno.<br />
6) i lavan<strong>di</strong>ni devono essere in numero non inferiore, per persone occupate o frazione per<br />
turno, a quanto stabilito dalla seguente tabella:<br />
Utenti/Turno lavabi<br />
0 – 200 1/20<br />
200 - 400 1/25<br />
oltre 400 1/30<br />
7) i w.c. e le docce devono essere rivestiti con materiale lavabile e impermeabile fino ad<br />
un'altezza minima <strong>di</strong> m.2,00. È vietato costruire servizi igienici posti all'esterno <strong>del</strong><br />
fabbricato. Docce e wc devono essere costruiti in locali separati, in casi particolari può<br />
essere autorizzata dal Dipartimento <strong>di</strong> Prevenzione la costruzione, in un unico locale, <strong>del</strong><br />
w.c. e <strong>del</strong>la doccia.<br />
8) Per le Aziende oggetto <strong>di</strong> incremento occupazionale può essere concessa deroga su<br />
specifica autorizzazione <strong>del</strong> Dipartimento <strong>di</strong> Prevenzione, rispetto ai requisiti <strong>di</strong> cui ai<br />
punti 5 e 6 <strong>del</strong> presente comma a seguito <strong>di</strong> apposita richiesta contenente le modalità<br />
organizzative che possono determinare le con<strong>di</strong>zioni per l'accoglimento.<br />
9) Le pulizie dei locali devono essere effettuate in relazione al numero <strong>del</strong>le persone occupate<br />
per i turni <strong>di</strong> lavoro secondo il seguente schema:<br />
Persone nel turno Frequenza Pulizia<br />
0-150 1/turno<br />
150-300 2/turno<br />
170
300-450 3/turno<br />
b) spogliatoi; tutti gli inse<strong>di</strong>amenti produttivi in cui si svolgono lavorazioni <strong>di</strong> cui all’allegato n.1<br />
o che occupano più <strong>di</strong> 5 addetti, devono <strong>di</strong>sporre <strong>di</strong> locale spogliatoio <strong>di</strong>stinto per i due sessi,<br />
non comunicanti <strong>di</strong>rettamente con il w.c., arredati con arma<strong>di</strong>etti a doppio scomparto e<br />
riscaldati durante la stagione fredda. Gli spogliatoi sono equiparati a locali <strong>di</strong> categoria S1; essi<br />
devono rispettare i seguenti parametri:<br />
1) altezza me<strong>di</strong>a ponderale non inferiore a m.2,40 con altezza minima <strong>di</strong> m.2;<br />
2) R.I.A. non inferiore a 1/12 (0,083); sono ammessi locali non aerati ed illuminati<br />
dall'esterno purché dotati <strong>di</strong> ventilazione forzata che garantisca almeno 5 ricambi aria per<br />
ora o soluzioni tecniche equivalenti ed idoneamente illuminati con luce artificiale<br />
3) superficie minima <strong>di</strong> mq.2 con lato minore non inferiore a m. 1; deve essere garantita<br />
comunque una superficie minima <strong>di</strong> mq. 1,00 per ogni addetto occupato per turno.<br />
c) locali <strong>di</strong> riposo: gli inse<strong>di</strong>amenti produttivi <strong>di</strong> cui alla tabella allegata n.2 caratterizzati dalla<br />
esposizione dei lavoratori a particolari rischi per la sicurezza e la salute, devono avere un locale<br />
<strong>di</strong> riposo loro riservato. I locali <strong>di</strong> riposo devono essere idoneamente arredati; essi devono<br />
essere riscaldati durante la stagione fredda; tali locali, ove non sia presente un locale infermeria<br />
devono essere provvisti <strong>di</strong> cassetta <strong>di</strong> me<strong>di</strong>cazione. I locali <strong>di</strong> riposo sono equiparati a locali <strong>di</strong><br />
categoria A1; essi devono rispettare i seguenti parametri e<strong>di</strong>lizi :<br />
1) altezza minima <strong>di</strong> m.2,70;<br />
2) R.I.A. non inferiore a 1/8 (0,125);<br />
3) superficie minima non inferiore a mq. 9,00 e comunque congrua rispetto al numero degli<br />
addetti occupati per turno nelle specifiche lavorazioni a rischio.<br />
Per i locali <strong>di</strong> riposo <strong>di</strong> tipo temporaneo sono ammessi parametri inferiori, previa<br />
autorizzazione da parte <strong>del</strong> Dipartimento <strong>di</strong> Prevenzione.<br />
d) mense: gli inse<strong>di</strong>amenti produttivi che occupano più <strong>di</strong> 30 persone devono possedere un locale<br />
mensa o cottura, isolato dall'ambiente <strong>di</strong> lavoro e riscaldato nella stagione fredda; tale<br />
prescrizione può essere derogata nel caso in cui l'azienda sia convenzionata con una mensa<br />
interaziendale ubicata nella zona <strong>di</strong> inse<strong>di</strong>amento. I locali mensa sono equiparati a locali <strong>di</strong><br />
categoria A1; essi devono rispettare i seguenti parametri e<strong>di</strong>lizi :<br />
1) altezza minima <strong>di</strong> m.2,70;<br />
2) R.I.A. non inferiore a 1/8 (0,125); sono ammessi locali non aerati ed illuminati dall'esterno<br />
purché idoneamente illuminati con luce artificiale e dotati <strong>di</strong> impianto <strong>di</strong> ventilazione<br />
artificiale o con<strong>di</strong>zionamento; tali impianti devono essere preventivamente sottoposti al<br />
parere favorevole <strong>del</strong> Dipartimento <strong>di</strong> Prevenzione;<br />
3) superficie minima <strong>di</strong> mq. 9 e comunque congrua rispetto al numero degli utilizzatori.<br />
e) ambulatori aziendali e locali infermeria. Il datore <strong>di</strong> lavoro deve garantire la presenza dei<br />
presi<strong>di</strong> sanitari necessari per provvedere alle prime cure. Nei casi previsti dalla legge e<br />
comunque ove siano presenti più <strong>di</strong> 50 persone, gli inse<strong>di</strong>amenti produttivi devono essere dotati<br />
<strong>di</strong> un locale infermeria idoneamente arredato, attrezzato, riscaldato, provvisto <strong>di</strong> lavan<strong>di</strong>no ed<br />
acqua corrente. I locali destinati ad infermeria e ad ambulatorio aziendale sono equiparati a<br />
locali <strong>di</strong> categoria A1 e pertanto devono rispettare i seguenti parametri e<strong>di</strong>lizi :<br />
1) altezza minima <strong>di</strong> m.2,70;<br />
2) R.I.A. non inferiore a 1/8 (0,125);<br />
3) superficie non inferiore a mq.9.<br />
f) depositi e magazzini, ripostigli, archivi: tali locali sono equiparati a locali <strong>di</strong> categoria S1 e<br />
pertanto devono rispettare i seguenti parametri e<strong>di</strong>lizi :<br />
1) altezza me<strong>di</strong>a non inferiore a m.2,40 con altezza minima <strong>di</strong> m.2;<br />
2) R.I.A. non inferiore a 1/12 (0,083).<br />
3) sono ammessi locali non aerati ed illuminati dall'esterno quando non è prevista la<br />
permanenza <strong>di</strong> persone. In tali locali, quando la permanenza <strong>del</strong> personale è saltuaria, deve<br />
essere previsto un impianto <strong>di</strong> ventilazione forzata atto a garantire almeno 5 ricambi aria<br />
per ora o soluzioni tecniche equivalenti; essi inoltre devono essere idoneamente illuminati<br />
con luce artificiale. Nel caso in cui in tali locali si svolga attività lavorativa in maniera<br />
costante o regolare, essi devono rispettare le caratteristiche proprie dei locali <strong>di</strong> lavoro.<br />
171
g) L'accorpamento in un unico locale <strong>di</strong> più funzioni assistenziali tra quelle elencate al comma 2,<br />
lettere c), d) ed e) può essere ammesso, in via straor<strong>di</strong>naria, a fronte <strong>di</strong> motivata richiesta.<br />
Art. 53 - Soppalchi negli e<strong>di</strong>fici non residenziali<br />
1. Per i soppalchi aperti all’interno d’e<strong>di</strong>fici non residenziali si applicano le <strong>di</strong>sposizioni <strong>del</strong>l’art. 44.<br />
CAPO VI - EDILIZIA SPECIALE E NORME DI ESERCIZIO<br />
Art. 54 - Alberghi e simili<br />
1. I requisiti dei locali ed e<strong>di</strong>fici destinati ad alberghi ed esercizi similari sono <strong>di</strong>sciplinati dalle<br />
norme <strong>del</strong>le leggi speciali, nazionali e regionali, e in via integrativa e <strong>di</strong> dettaglio dalle norme <strong>del</strong><br />
presente regolamento.<br />
2. L’apertura <strong>di</strong> tali esercizi, ai fini igienico-sanitari, è subor<strong>di</strong>nata ad autorizzazione sanitaria<br />
rilasciata dal Sindaco, previo parere <strong>del</strong> Servizio <strong>di</strong> Igiene Pubblica. Resta ferma ai fini <strong>di</strong> polizia<br />
amministrativa, la licenza <strong>del</strong> Sindaco ai sensi <strong>del</strong>l’art. 19 <strong>del</strong> DPR 24 luglio 1977, n. 616.<br />
3. L'autorizzazione sanitaria è concessa in modo definitivo, anche per le attività esercitate a rotazione<br />
stagionale continua. In caso <strong>di</strong> chiusura per un tempo continuativo superiore a 3 mesi, al momento<br />
<strong>del</strong>la riapertura occorre darne preventiva comunicazione al Servizio Igiene Pubblica, almeno 30<br />
giorni prima. Tale obbligo deve essere esplicitamente trascritto nel titolo autorizzatorio.<br />
4. Quando gli esercizi alberghieri sono muniti <strong>di</strong> locali e attrezzature per la somministrazione agli<br />
ospiti <strong>di</strong> alimenti e bevande, i locali per la somministrazione, le relative attrezzature ed il personale<br />
addetto sono soggetti alla <strong>di</strong>sciplina ed ai controlli previsti dalla legge 30/04/1962, n. 283 e<br />
relativo regolamento <strong>di</strong> attuazione nonché dalle <strong>di</strong>sposizioni <strong>del</strong> presente regolamento.<br />
Art. 55 - Affittacamere - Foresterie<br />
1. Il regime autorizzatorio, per gli affittacamere, è stabilito dalla legge regionale 25 agosto 1988 n. 34<br />
recante la "Disciplina per la gestione <strong>del</strong>le strutture ricettive extralberghiere”. Le con<strong>di</strong>zioni<br />
igieniche d’esercizio sono <strong>di</strong>sciplinate dalle <strong>di</strong>sposizioni <strong>del</strong> presente regolamento.<br />
2. I locali ad uso foresteria devono conseguire apposito nulla-osta sanitario. La domanda è presentata<br />
<strong>di</strong>rettamente al Servizio d’Igiene Pubblica cui spetta concludere il proce<strong>di</strong>mento.<br />
3. I locali destinati ad affittacamere e foresteria devono possedere le caratteristiche strutturali ed<br />
igieniche previste per i locali ad uso abitativo.<br />
4. Quando il numero dei posti letto è superiore a quattro, l'esercizio deve essere dotato <strong>di</strong> doppi<br />
servizi. L'accesso ai servizi igienici deve essere <strong>di</strong>sposto in modo da evitare il passaggio attraverso<br />
altre camere da letto o attraverso la cucina <strong>del</strong>l'appartamento.<br />
Art. 56 - Classificazione e <strong>di</strong>sciplina igienico-sanitaria dei complessi ricettivi complementari a<br />
carattere turistico sociale<br />
1. Sono definiti "Complessi ricettivi complementari a carattere turistico sociale" le strutture ricettive<br />
gestite senza finalità <strong>di</strong> lucro, come gli alberghi od ostelli per la gioventù, i campeggi, i villaggi<br />
turistici, le case per ferie ed in genere gli altri allestimenti che non abbiano la caratteristica <strong>di</strong><br />
esercizi alberghieri.<br />
2. I requisiti <strong>di</strong> tali complessi ricettivi sono <strong>di</strong>sciplinati dalle leggi speciali e dalle norme <strong>del</strong> presente<br />
regolamento.<br />
3. La vigilanza igienico sanitaria dei complessi è <strong>di</strong> competenza <strong>del</strong> Servizio <strong>di</strong> Igiene Pubblica.<br />
4. Non è consentito l’esercizio promiscuo <strong>del</strong>l'attività d’azienda alberghiera con quella <strong>di</strong> complesso<br />
ricettivo complementare a carattere turistico sociale.<br />
5. La raccolta e lo smaltimento dei rifiuti soli<strong>di</strong>, l'approvvigionamento <strong>di</strong> acqua potabile, lo scarico<br />
dei reflui fognari, le misure per la lotta contro le mosche ed altri parassiti, sono <strong>di</strong>sciplinati dalle<br />
<strong>di</strong>sposizioni in materia d’inse<strong>di</strong>amenti civili ed esercizi alberghieri.<br />
172
Art. 57 - Abitazioni collettive<br />
1. I collegi, i convitti, i conventi e le altre istituzioni occupate con orario <strong>di</strong>urno e notturno da<br />
comunità, comunque costituite, devono conseguire apposito nullaosta sanitario da parte <strong>del</strong><br />
Servizio Igiene Pubblica. Tali strutture devono <strong>di</strong>sporre <strong>di</strong> locali aventi le seguenti caratteristiche:<br />
a) dormitori aventi una superficie <strong>di</strong> almeno 6 mq ed una cubatura <strong>di</strong> almeno 18 mc per ogni posto<br />
letto;<br />
b) servizi igienici composti da almeno un W.C. e da almeno un lavabo ogni 6 posti letto, da<br />
almeno una doccia per ogni 10 posti letto. Tali servizi, <strong>di</strong>stinti per i due sessi, devono essere<br />
realizzati secondo le caratteristiche previste all'art.40;<br />
c) locale guardaroba per la biancheria pulita e gli effetti personali; locale o lavanderia per la<br />
raccolta <strong>del</strong>la biancheria sporca;<br />
d) locale infermeria dotato <strong>di</strong> servizi igienici propri con accesso opportunamente <strong>di</strong>simpegnato e<br />
con numero <strong>di</strong> posti letto, pari almeno al 4% <strong>del</strong>la ricettività totale, da sistemarsi in camerette a<br />
non più <strong>di</strong> due letti, separate per sesso.<br />
2. Qualora gli esercizi <strong>di</strong> cui innanzi siano dotati <strong>di</strong> locali e attrezzature per la somministrazione agli<br />
ospiti <strong>di</strong> alimenti e bevande, detti locali, le relative attrezzature ed il personale addetto sono<br />
soggetti alla <strong>di</strong>sciplina e ai controlli previsti dalla legge 30 aprile 1962, n. 283 e relativo<br />
regolamento <strong>di</strong> attuazione nonché dalle <strong>di</strong>sposizioni <strong>del</strong> presente regolamento.<br />
3. Tutti gli ambienti devono avere pavimenti <strong>di</strong> materiale compatto ed unito, facilmente lavabile,<br />
pareti tinteggiate con materiale impermeabile fino all’altezza <strong>di</strong> m. 2; devono inoltre possedere<br />
tutti i requisiti (illuminazione, isolamento acustico, temperatura e con<strong>di</strong>zionamento) previsti per gli<br />
alloggi <strong>di</strong> civile abitazione.<br />
Art. 58 - Locali <strong>di</strong> riposo. Dormitori stabili o temporanei per lavoratori<br />
1. I locali <strong>di</strong> riposo, i dormitori stabili o temporanei per lavoratori devono avere le caratteristiche<br />
fissate dalle norme generali per l'igiene <strong>del</strong> lavoro.<br />
2. Quando detti locali sono ricavati da strutture precarie, quali baracche o strutture similari, la loro<br />
cubatura non deve essere inferiore a mc. 20 per posto letto.<br />
3. Per quanto attiene i requisiti igienico sanitari (approvvigionamento idrico, <strong>di</strong>stanze da sorgenti<br />
inquinanti) si applicano le <strong>di</strong>sposizioni stabilite dal presente regolamento per le civili abitazioni.<br />
Art. 59 - Dormitori pubblici<br />
1. I dormitori pubblici o asili notturni devono presentare locali separati per i due sessi con i seguenti<br />
requisiti:<br />
a) pareti rivestite, sino a m. 2 dal suolo, <strong>di</strong> materiale <strong>di</strong> facile pulitura;<br />
b) letti <strong>di</strong>stribuiti in modo che corrispondano almeno mq. 5 <strong>di</strong> superficie e mc.15 <strong>di</strong> cubatura per<br />
ogni posto letto;<br />
c) gruppo <strong>di</strong> servizi composto da almeno una latrina ogni 10 posti letto, almeno un lavabo ogni 5<br />
ed almeno una doccia con acqua calda e fredda;<br />
d) un servizio per la <strong>di</strong>sinfezione e la <strong>di</strong>sinfestazione <strong>del</strong>le persone, dei panni, <strong>del</strong>la biancheria e<br />
dei letti, nonché un servizio per la bonifica in<strong>di</strong>viduale;<br />
e) una quantità <strong>di</strong> acqua potabile ed un numero <strong>di</strong> rubinetti <strong>di</strong> acqua con lavan<strong>di</strong>ni per l’igiene<br />
personale, corrispondenti ai bisogni <strong>del</strong>le persone da alloggiare.<br />
2. Tutti i locali devono essere tenuti con la massima pulizia, illuminati con luci notturne ed<br />
uniformati a tutte le regole <strong>del</strong>l'igiene.<br />
3. Se qualcuno degli alloggiati viene colpito da malattia, il conduttore è obbligato a fare richiesta <strong>del</strong><br />
me<strong>di</strong>co per i primi e più urgenti soccorsi.<br />
173
Art. 60 - Soggiorni <strong>di</strong> vacanza per minori<br />
1. I requisiti strutturali dei soggiorni <strong>di</strong> vacanza per minori, l'organico ed i compiti <strong>del</strong> personale<br />
sanitario, le misure sanitarie da ottemperare per l'ammissione dei minori sono stabilite dalle leggi<br />
regionali in materia ed in via integrativa e <strong>di</strong> dettaglio dalle norme <strong>del</strong> presente regolamento.<br />
Art. 61 - Farmacie<br />
1. I locali destinati a farmacia devono essere sufficientemente spaziosi e mantenuti sempre in ottime<br />
con<strong>di</strong>zioni d’or<strong>di</strong>ne e <strong>di</strong> pulizia.<br />
2. Ogni farmacia deve <strong>di</strong>sporre <strong>di</strong> uno spogliatoio e <strong>di</strong> propri servizi igienici con caratteristiche<br />
uguali a quelle stabilite dall'art. 52 <strong>del</strong> regolamento; deve inoltre <strong>di</strong>sporre <strong>di</strong> un adeguato retro<br />
negozio e <strong>di</strong> aperture atte ad assicurare costante e naturale controaerazione ed una buona<br />
illuminazione naturale; gli ambienti devono rispondere ai requisiti previsti dall'art. 45 e dalle altre<br />
norme igieniche <strong>di</strong> or<strong>di</strong>ne generale stabilite dal presente regolamento<br />
3. Nei locali <strong>di</strong> ven<strong>di</strong>ta lo spazio riservato al pubblico deve avere una superficie non inferiore ad un<br />
terzo <strong>del</strong>l’intera superficie.<br />
4. La farmacia deve essere dotata <strong>di</strong> una zona per la preparazione dei prodotti galenici con un idoneo<br />
tavolo <strong>di</strong> lavoro dotato <strong>di</strong> cappa <strong>di</strong> raccolta dei vapori, collegata con condotto autonomo <strong>di</strong><br />
esalazione sfociante all'esterno, in posizione che non arrechi danno o molestia al vicinato.<br />
5. Il magazzino-deposito dei farmaci può essere ubicato anche in locali sotterranei; in tale caso, con<br />
mezzi naturali o con sistemi artificiali, devono essere assicurate con<strong>di</strong>zioni microclimatiche<br />
favorevoli alla buona conservazione <strong>del</strong> farmaco.<br />
6. La farmacia deve essere inoltre dotata, sempre al fine <strong>del</strong>la buona conservazione <strong>di</strong> determinati<br />
farmaci, <strong>di</strong> frigorifero ed arma<strong>di</strong> termostatici, in ottemperanza alle in<strong>di</strong>cazioni <strong>del</strong>la vigente<br />
Farmacopea Ufficiale.<br />
Art. 62 - Depositi e magazzini <strong>di</strong> prodotti farmaceutici e <strong>di</strong> presi<strong>di</strong> me<strong>di</strong>co – chirurgici<br />
1. I depositi e magazzini <strong>di</strong> prodotti farmaceutici e <strong>di</strong> presi<strong>di</strong> me<strong>di</strong>co chirurgici devono essere ubicati<br />
in locali aerati, esenti da umi<strong>di</strong>tà e provvisti <strong>di</strong> accesso <strong>di</strong>retto da spazio pubblico, in modo da<br />
assicurarne la sorveglianza da parte degli organi <strong>di</strong> vigilanza.<br />
2. Detti depositi devono essere mantenuti in buone con<strong>di</strong>zioni d’or<strong>di</strong>ne e pulizia ed essere attrezzati<br />
con arma<strong>di</strong> o camere termostatiche per la conservazione dei prodotti deperibili, secondo le norme<br />
<strong>del</strong>la Farmacopea Ufficiale<br />
Art. 63 - Asili nido<br />
1. Gli asili nido <strong>di</strong> nuova costruzione devono rispettare i criteri generali <strong>di</strong> cui alla legge 6 <strong>di</strong>cembre<br />
1971, n. 1044 e <strong>del</strong>la legge regionale 7 marzo 1973, n. 15. Essi devono inoltre rispettare i seguenti<br />
requisiti strutturali ed ambientali:<br />
a) l’Asilo nido deve essere ubicato:<br />
1) in località aperta e soleggiata, non esposto a venti fasti<strong>di</strong>osi, non situato sottovento rispetto<br />
ad aree da cui possono provenire esalazioni o fumi nocivi e sgradevoli;<br />
2) lontano da strade <strong>di</strong> grande traffico, da industrie rumorose e da attrezzature urbane che<br />
possano arrecare danno, <strong>di</strong>sagio o <strong>di</strong>sturbo all'attività <strong>del</strong>l'asilo nido;<br />
3) l'area da riservare alla costruzione <strong>del</strong>l'asilo nido non deve avere accessi <strong>di</strong>retti da strade<br />
statali o provinciali;<br />
b) la superficie complessiva <strong>del</strong>l'area da riservare alla costruzione dei nuovi asili nido, non può<br />
essere inferiore ai mq. 1800 e l'area coperta dagli e<strong>di</strong>fici non deve essere superiore alla terza<br />
parte <strong>del</strong>l'area complessiva;<br />
c) quando il sito <strong>del</strong>l’asilo debba essere scelto in centro o in aree storiche, quartieri e frazioni in<br />
cui non vi sia <strong>di</strong>sponibilità <strong>di</strong> aree con le caratteristiche <strong>di</strong> cui sopra o quando l’asilo, per<br />
necessità locali contingenti, debba essere localizzato in e<strong>di</strong>fici preesistenti, possono essere<br />
174
ammesse riduzioni degli standards ambientali e <strong>di</strong> servizio; in tali casi devono comunque essere<br />
garantiti livelli idonei <strong>di</strong> abitabilità, da valutarsi da parte <strong>del</strong> Sindaco, sentiti il Servizio <strong>di</strong><br />
igiene Pubblica ed il Servizio Pe<strong>di</strong>atria <strong>di</strong> Comunità <strong>del</strong>l’AUSL;<br />
d) locali, giochi, arre<strong>di</strong> devono essere idonei a garantire con<strong>di</strong>zioni <strong>di</strong> sicurezza e tutela per i<br />
minori.<br />
2. Gli asili nido ubicati nei centri storici o in e<strong>di</strong>fici residenziali, oltre a quanto consentito dal comma<br />
1, lettera c, e fermo restando l’osservanza dei parametri fissati dalla legge regionale, devono<br />
possedere spazi esterni con una superficie fruibile <strong>di</strong> almeno 12 mq. per posto bambino.<br />
Art. 64 - Servizi Educativi per la prima infanzia<br />
1. I locali destinati ai servizi educativi, o ad essi assimilabili, per la prima infanzia sono soggetti alla<br />
seguente <strong>di</strong>sciplina:<br />
a) l’apertura e l’esercizio <strong>di</strong> tali servizi destinati ad accogliere temporaneamente e nelle sole ore<br />
<strong>di</strong>urne bambini in età prescolastica, sono sottoposti ad autorizzazione <strong>del</strong> Sindaco, il quale la<br />
rilascia, sentito il parere <strong>del</strong> Servizio d’Igiene Pubblica e <strong>del</strong> Servizio Pe<strong>di</strong>atria <strong>di</strong> Comunità<br />
<strong>del</strong>l’A.U.S.L.;<br />
b) i locali per l’esercizio <strong>di</strong> tali attività sono soggetti alle <strong>di</strong>sposizioni generali stabilite all’art.63<br />
tenuto conto <strong>del</strong> tipo <strong>di</strong> fruitori e <strong>del</strong>le funzioni previste (es.: numero bambini e durata <strong>del</strong>la<br />
loro sosta, numero e qualificazione <strong>del</strong> personale addetto);<br />
c) il personale addetto deve essere munito <strong>di</strong> tessera sanitaria a vali<strong>di</strong>tà annuale;<br />
d) i locali nei quali i bambini vengono ospitati non possono essere a<strong>di</strong>biti ad altro uso; essi non<br />
devono contenere altri mobili o arre<strong>di</strong> all’infuori <strong>di</strong> quelli necessari all’espletamento <strong>del</strong><br />
servizio; detti locali devono inoltre essere mantenuti in con<strong>di</strong>zioni <strong>di</strong> or<strong>di</strong>ne e <strong>di</strong> pulizia ed<br />
essere perio<strong>di</strong>camente <strong>di</strong>sinfettati.<br />
e) tutti i locali, i giochi e gli arre<strong>di</strong> devono essere idonei a mantenere con<strong>di</strong>zioni <strong>di</strong> sicurezza e<br />
tutela per i minori.<br />
2. I locali destinati ad accogliere bambini in età prescolare devono rispettare i seguenti ulteriori<br />
requisiti:<br />
a) i locali destinati all’accoglimento dei bambini devono avere accesso <strong>di</strong>retto e riservato<br />
dall’esterno;<br />
b) i locali devono essere strutturati in modo da garantire i seguenti spazi:<br />
1) atrio;<br />
2) spazio per lattanti;<br />
3) spazio per semi-<strong>di</strong>vezzi;<br />
4) spazio per <strong>di</strong>vezzi;<br />
5) servizi generali, in rapporto con le caratteristiche specifiche autorizzate per la struttura.<br />
c) il rapporto minimo fra la superficie utile netta e la ricettività è fissato in mq. 9,5 per ogni posto<br />
bambino;<br />
d) In relazione alle fasi evolutive <strong>del</strong> bambino, dovranno essere previsti per ogni sezione le<br />
seguenti articolazioni minime funzionali:<br />
1) sezione lattanti: spogliatoio; zona riposo; zona <strong>di</strong> soggiorno; cucinetta; locale pulizia;<br />
2) per le restanti sezioni; zona <strong>di</strong> riposo; zona <strong>di</strong> soggiorno; locale pulizia;<br />
3) il servizio <strong>di</strong> spogliatoio e <strong>di</strong> cucina sarà, <strong>di</strong> norma, comune a tute le sezioni, ad esclusione<br />
<strong>del</strong>la sezione lattanti.<br />
4) gli spazi per il soggiorno e per il riposo saranno preferibilmente comunicanti con altrettanti<br />
spazi atti allo svolgimento <strong>del</strong>le attività all’aperto.<br />
3. I servizi generali devono articolarsi nei seguenti spazi:<br />
a) ambulatorio me<strong>di</strong>co;<br />
b) servizi per il personale;<br />
c) cucina con <strong>di</strong>spensa;<br />
d) lavanderia e guardaroba;<br />
e) ripostiglio.<br />
La loro <strong>di</strong>stribuzione nell’ambito <strong>del</strong>la struttura deve essere funzionale alle caratteristiche ed alla<br />
tipologia d’attività svolta.<br />
175
4. Quando all’interno <strong>del</strong>la struttura si deve svolgere una riunione, è vietato l’uso a questo fine <strong>del</strong>la<br />
zona dei lattanti. I locali nei quali sia stata tenuta una riunione devono essere subito<br />
abbondantemente aerati e accuratamente puliti prima <strong>del</strong>l’ingresso dei bambini.<br />
Art. 65 - Attività <strong>di</strong> (nurseries) in forma in<strong>di</strong>viduale a domicilio<br />
1. L’esercizio d’attività <strong>di</strong> nurseries in forma strutturata in<strong>di</strong>viduale a domicilio, è ammesso nei limiti<br />
numerici consentiti dalla normativa vigente e deve essere effettuata da persone in possesso <strong>di</strong><br />
tessera sanitaria. L’esercizio è soggetto ad autorizzazione <strong>del</strong> Sindaco su parere <strong>del</strong> Servizio Igiene<br />
Pubblico e Pe<strong>di</strong>atria <strong>di</strong> Comunità.<br />
2. In tale evenienza, i requisiti dei locali abitativi devono garantire almeno 9,5 mq. <strong>di</strong> superficie<br />
coperta per bimbo e l’organizzazione <strong>del</strong>la struttura deve possedere i seguenti requisiti generali:<br />
a) zona <strong>di</strong> riposo;<br />
b) zona <strong>di</strong> soggiorno;<br />
c) locale pulizia – wc, ad uso esclusivo <strong>del</strong>l’attività.<br />
3. Tali locali devono essere mantenuti in con<strong>di</strong>zioni d’or<strong>di</strong>ne e <strong>di</strong> pulizia ed essere perio<strong>di</strong>camente<br />
<strong>di</strong>sinfettati. Tutti i locali, i giochi, gli arre<strong>di</strong>, le attrezzature ed i materiali utilizzati, devono essere<br />
idonei a mantenere con<strong>di</strong>zioni <strong>di</strong> sicurezza, <strong>di</strong> igiene e tutela per i minori.<br />
Art. 66 - Scuole<br />
1. La scelta <strong>del</strong> sito, le caratteristiche e l’ampiezza <strong>del</strong>l’area, i requisiti costruttivi e <strong>di</strong> igiene<br />
ambientale <strong>del</strong>le scuole materne, elementari, secondarie <strong>di</strong> primo e secondo grado sono fissate dal<br />
decreto ministeriale 18/12/1975 e dalla legge 11 gennaio 1996 n. 23 recante norme per l’e<strong>di</strong>lizia<br />
scolastica.<br />
Art. 67 - <strong>Norme</strong> igieniche e <strong>di</strong> sicurezza d’or<strong>di</strong>ne generale per scuole e locali a<strong>di</strong>biti ad<br />
insegnamento.<br />
1. L’apertura <strong>di</strong> scuole private <strong>di</strong> ogni or<strong>di</strong>ne e grado, a qualsiasi corso d’insegnamento siano<br />
destinate, è assoggettato a nulla-osta rilasciato dal Servizio d’Igiene Pubblica.<br />
2. Gli ambienti a<strong>di</strong>biti ad attività formativa devono rispondere ai requisiti <strong>di</strong> legge in merito<br />
all’igiene, alla sicurezza ed alla prevenzione incen<strong>di</strong>. Per le attività formative in aule <strong>di</strong>dattiche,<br />
senza l’ausilio <strong>di</strong> macchine o attrezzature, si applicano le norme generali sull’e<strong>di</strong>lizia scolastica<br />
richiamate all’art. 66 o stabilite in via integrativa e <strong>di</strong> dettaglio dal regolamento. Quando per le<br />
attività formative è previsto l’uso <strong>di</strong> macchine, apparecchiature ed attrezzature si applicano,<br />
inoltre, le <strong>di</strong>sposizioni normative in materia <strong>di</strong> sicurezza <strong>del</strong> lavoro.<br />
3. Per i centri <strong>di</strong> formazione professionale e per le altre strutture ad essi assimilabili, gli ambienti<br />
riservati alle attività formative devono rispettare i seguenti requisiti:<br />
a) una superficie minima <strong>di</strong> mq. 2 per ciascun corsista;<br />
b) locali con altezza minima <strong>di</strong> mt. 3;<br />
c) cubatura minima dei locali <strong>di</strong> almeno 10 mc per ogni corsista, quando è previsto l’uso <strong>di</strong><br />
macchine, apparecchiature ed attrezzature,.<br />
4. La pulizia dei locali scolastici deve essere eseguita giornalmente al <strong>di</strong> fuori degli orari <strong>di</strong> lezione e<br />
ricreazione. I locali, almeno una volta l’anno, prima <strong>del</strong>l’apertura dei corsi, dovranno essere<br />
<strong>di</strong>sinfettati e puliti approfon<strong>di</strong>tamente.<br />
5. I locali ad uso scolastico dovranno essere dotati <strong>di</strong>:<br />
a) certificato <strong>di</strong> agibilità con destinazione d’uso specifica o attestato <strong>di</strong> avvenuta richiesta;<br />
b) certificato <strong>di</strong> prevenzione incen<strong>di</strong> per le attività soggette ai Vigili <strong>del</strong> Fuoco;<br />
c) <strong>di</strong>chiarazione <strong>di</strong> conformità degli impianti;<br />
d) verbale <strong>di</strong> collaudo e, se necessario, <strong>di</strong> verifica perio<strong>di</strong>ca per gli impianti ed attrezzature<br />
soggette a controllo preventivo e perio<strong>di</strong>co (impianti elettrici e termici, ascensori, <strong>di</strong>spositivi <strong>di</strong><br />
sicurezza, etc..)<br />
6. La vigilanza igienico sanitaria è <strong>di</strong> competenza <strong>del</strong> Servizio <strong>di</strong> Igiene Pubblica e, in caso <strong>di</strong> uso <strong>di</strong><br />
macchine, apparecchi e attrezzature, <strong>del</strong> Servizio Prevenzione e Salute degli Ambienti <strong>di</strong> Lavoro.<br />
176
Art. 68 - Palestre e istituti <strong>di</strong> ginnastica non agonistiche<br />
1. Le palestre e gli istituti <strong>di</strong> ginnastica dove si svolgono attività in presenza <strong>di</strong> pubblico devono<br />
avere i requisiti fissati per i locali <strong>di</strong> pubblico spettacolo (Decreto Ministeriale 18 marzo 1996) e<br />
devono ottenere preventivo nulla-osta dal Servizio <strong>di</strong> Igiene Pubblica..<br />
2. Le palestre e gli istituti <strong>di</strong> ginnastica non agonistici, non riconducibili a norme statali specifiche<br />
devono ottenere preventivo nulla-osta dal Servizio <strong>di</strong> Igiene Pubblica e devono rispettare i seguenti<br />
requisiti:<br />
a) altezza non inferiore a m.3.00 nei vani principali e non inferiore a m. 2.40 nei vani deposito e<br />
servizi.<br />
b) i pavimenti devono essere realizzati con materiale elastico, antifonico e comunque tali da poter<br />
essere facilmente lavabili e <strong>di</strong>sinfettabili; le pareti devono essere lavabili fino ad una altezza <strong>di</strong><br />
mt. 2.<br />
c) devono essere dotati dei seguenti servizi minimi:<br />
1) spogliatoi per il personale, con annessa unità igienica e doccia, <strong>di</strong>visi per sesso come da<br />
<strong>di</strong>sposto dall’art. 52;<br />
2) spogliatoi per l’utenza <strong>di</strong>visi per sesso, con una superficie minima <strong>di</strong> mq 1,20 per ogni<br />
persona praticante per turno; i relativi locali devono essere verniciati con tinta lavabile<br />
fino ad altezza <strong>di</strong> almeno m.2,00; detti locali inoltre devono rispettare un RIA non<br />
inferiore ad un do<strong>di</strong>cesimo (0,083) o essere dotati <strong>di</strong> ventilazione forzata;<br />
3) w.c. in numero <strong>di</strong> almeno uno ogni 10 praticanti per turno, <strong>di</strong>stinti per sesso, con una<br />
superficie minima <strong>di</strong> mq. 1.00 e con lato inferiore <strong>di</strong> almeno m. 1,00; detti servizi devono<br />
essere rivestiti con materiale ceramico fino ad una altezza <strong>di</strong> m 2,00 ;<br />
4) docce previste in numero <strong>di</strong> una ogni 5 praticanti per turno, <strong>di</strong>stinte per sesso;<br />
d) le palestre e gli istituti <strong>di</strong> ginnastica non possono essere ubicati in locali interrati o seminterrati.<br />
Art. 69 - Lavanderie<br />
1. Per l'attivazione <strong>di</strong> lavanderie comuni o a secco deve essere ottenuto preventivo nulla-osta <strong>del</strong><br />
Servizio d’Igiene Pubblica. La relativa domanda deve essere corredata <strong>di</strong> planimetria <strong>del</strong><br />
laboratorio con tutte le in<strong>di</strong>cazioni concernenti il suo assetto.<br />
2. Le lavanderie ad acqua devono rispettare i seguenti requisiti:<br />
a) <strong>di</strong>sporre <strong>di</strong> ambienti ben ventilati ed illuminati, tenuti sempre con la massima pulizia, dotati <strong>di</strong><br />
pavimento impermeabile e <strong>di</strong> pareti rivestite o tinteggiate con materiale liscio e lavabile fino<br />
all'altezza <strong>di</strong> m. 2. I pavimenti devono essere forniti <strong>di</strong> fognolo <strong>di</strong> scarico con sifone a chiusura<br />
idraulica. I raccor<strong>di</strong> fra pavimenti e pareti devono essere arrotondati per facilitare pulizia e<br />
<strong>di</strong>sinfezione.<br />
b) Le varie fasi <strong>del</strong> processo <strong>di</strong> lavorazione devono procedere in modo da impe<strong>di</strong>re il contatto fra i<br />
capi sporchi e quelli puliti. Un settore apposito e separato sarà destinato a deposito <strong>del</strong>la<br />
biancheria sporca;<br />
c) deve essere adottata una idonea sistemazione <strong>del</strong>le macchine lavatrici, <strong>del</strong>le vasche <strong>di</strong> lavaggio<br />
e risciacquo a compartimenti separati, <strong>del</strong>le liscivatrici, degli idroestrattori, degli essicatori e<br />
<strong>del</strong> reparto <strong>di</strong> stireria e riparazione, <strong>di</strong>sponendo che le varie fasi <strong>del</strong> processo <strong>di</strong> lavorazione<br />
siano organizzate in sequenza fra <strong>di</strong> loro;<br />
d) le lavanderie comuni devono essere fornite esclusivamente <strong>di</strong> acqua potabile. Anche tutti i<br />
lavatoi privati e quelli in servizio <strong>di</strong> collettività, come convitti, ecc.... devono corrispondere alle<br />
suddette norme e sono sottoposti alla sorveglianza <strong>del</strong>l'Autorità Sanitaria Locale.<br />
3. Le lavanderie a secco devono rispettare i seguenti requisiti:<br />
a) i locali, oltre ad essere tenuti con la massima pulizia, devono avere sufficiente cubatura ed<br />
adeguato ricambio d'aria. Le varie fasi <strong>del</strong> processo <strong>di</strong> lavorazione devono procedere in modo<br />
da impe<strong>di</strong>re il contatto fra i capi sporchi e quelli puliti;<br />
b) la ventilazione naturale deve essere assicurata da una o più aperture oltre alla porta d’ingresso,<br />
<strong>di</strong> adeguate <strong>di</strong>mensioni e posizionate in modo da garantire una effettiva movimentazione d’aria.<br />
Quando è impossibile realizzare tali aperture, devono essere adottate le misure idonee ad<br />
abbattere la presenza nell'aria <strong>di</strong> solventi. quali, in particolare, l'installazione <strong>di</strong> appositi<br />
177
impianti <strong>di</strong> aspirazione ed immissione <strong>di</strong> aria. Ove le caratteristiche ambientali lo esigano la<br />
macchina lavatrice deve essere collocata in apposito idoneo vano, con adeguato ricambio d'aria.<br />
c) la canna <strong>di</strong> espulsione dei vapori <strong>del</strong>la macchina lavatrice (canna <strong>di</strong> deodorazione) deve<br />
sfociare all'esterno, in posizione da non costituire inconveniente igienico-sanitario<br />
nell'ambiente circostante e con camino <strong>del</strong>l’impianto portato a tetto; deve inoltre essere prevista<br />
la dotazione <strong>di</strong> apposito depuratore a carboni attivi, recuperatore o altro idoneo impianto, da<br />
mantenersi sempre in buona efficienza;<br />
d) durante il funzionamento <strong>del</strong>la macchina, il periodo <strong>di</strong> asciugatura deve essere protratto fino al<br />
recupero totale <strong>del</strong> solvente contenuto nell'aria <strong>di</strong> ricircolo interno <strong>di</strong> condensazione, sicché<br />
nella successiva fase <strong>di</strong> deodorazione degli indumenti si abbia ad espellere aria priva <strong>di</strong> vapori<br />
sensibili <strong>di</strong> trielina o <strong>di</strong> altro solvente usato. La pulizia <strong>del</strong> <strong>di</strong>stillo ed il recupero dei fanghi<br />
deve avvenire al completo raffreddamento <strong>del</strong> <strong>di</strong>stillo stesso.<br />
e) la sostituzione o il ripristino funzionale dei filtri a carboni attivi o dei recuperatori <strong>di</strong> solventi<br />
deve avvenire nel rispetto <strong>del</strong>le vigenti normative in materia <strong>di</strong> rifiuti;<br />
f) per il riscaldamento dei locali <strong>di</strong> lavorazione, non devono impiegarsi apparecchi a fuoco <strong>di</strong>retto<br />
o comunque mezzi irra<strong>di</strong>anti calore ad alta temperatura.<br />
g) è' fatto <strong>di</strong>vieto <strong>di</strong> tenere e usare solventi in recipienti scoperti, <strong>di</strong> compiere qualsiasi operazione<br />
tecnica all'aperto e sotto tettoie, <strong>di</strong> dormire e fumare nei locali a<strong>di</strong>biti a laboratorio.<br />
h) altre particolari prescrizioni possono essere <strong>di</strong>sposte, caso per caso, da parte <strong>del</strong> Servizio <strong>di</strong><br />
Igiene Pubblica ;<br />
i) i) le lavanderie a secco devono utilizzare impianto a recupero integrale dei solventi; i rifiuti<br />
soli<strong>di</strong> devono essere smaltiti secondo le norme dettate per i rifiuti.<br />
Art. 70 - Attività d’estetista, barbiere, parrucchiere uomo e donna. Attrezzature e conduzione<br />
igienica <strong>del</strong>le attività<br />
1. Il titolare <strong>del</strong>l'autorizzazione è responsabile <strong>del</strong>l'osservanza <strong>del</strong>le seguenti norme igieniche, anche<br />
quando l’intera attività o singole fasi <strong>di</strong> essa sono affidate a personale <strong>di</strong>pendente:<br />
a) i locali <strong>del</strong>l'esercizio e l'arredamento devono permettere una completa pulizia giornaliera ed<br />
una perio<strong>di</strong>ca <strong>di</strong>sinfezione. I se<strong>di</strong>li ed i lettini devono essere rivestiti <strong>di</strong> materiale lavabile e<br />
<strong>di</strong>sinfettabile.<br />
b) gli esercizi devono essere forniti <strong>di</strong> asciugamani e biancheria in quantità sufficiente per poter<br />
essere ricambiati per ogni servizio; rasoi, forbici, pennelli, spazzole, pettini devono essere<br />
proporzionati al numero dei lavoranti ; gli esercizi devono essere dotati <strong>di</strong> un arma<strong>di</strong>o per la<br />
conservazione <strong>del</strong>la biancheria pulita; <strong>di</strong> un contenitore per la biancheria sporca, <strong>di</strong> un<br />
contenitore per immon<strong>di</strong>zie, <strong>di</strong> una cassetta <strong>di</strong> pronto soccorso contenente <strong>di</strong>sinfettanti,<br />
emostatici monouso e cerotti;<br />
c) l'uso, quando possibile, <strong>di</strong> strumenti da taglio a perdere ed in particolare <strong>di</strong> lamette e rasoi<br />
monouso. In alternativa al monouso, tutti gli strumenti da taglio (forbici, lime, rasoi, ecc.) che<br />
possono venire a contatto con sangue o con altri materiali biologici, devono essere sottoposti<br />
obbligatoriamente, dopo ogni servizio, a trattamento <strong>di</strong> <strong>di</strong>sinfezione ad alto livello o a<br />
sterilizzazione con prodotti specifici riconosciuti idonei dal Servizio Igiene Pubblica, presso il<br />
quale è <strong>di</strong>sponibile l'elenco aggiornato dei <strong>di</strong>sinfettanti utili allo scopo.<br />
d) gli attrezzi quali spazzole, pettini, ecc., devono essere lavati con detergenti idonei dopo ogni<br />
servizio.<br />
e) le tinture, i fissativi e le altre sostanze impiegate non devono contenere sostanze nocive alla<br />
salute; le tinture, in particolare, devono rispondere ai requisiti prescritti dal decreto ministeriale<br />
18 giugno 1976 e successive mo<strong>di</strong>fiche.<br />
2. Il titolare <strong>del</strong>l'esercizio è tenuto a segnalare al Servizio <strong>di</strong> Igiene Pubblica casi o focolai sospetti <strong>di</strong><br />
pe<strong>di</strong>culosi, tigna, scabbia e <strong>di</strong> altre malattie cutanee contagiose dei quali sia venuto a conoscenza<br />
nell'esercizio <strong>del</strong>la sua attività, nonché <strong>di</strong> danni riferiti all’uso <strong>di</strong> tinture o <strong>di</strong> altri prodotti<br />
utilizzati.<br />
3. Il Servizio <strong>di</strong> Igiene Pubblica potrà effettuare accertamenti sugli esercenti le suddette professioni<br />
qualora, in presenza <strong>di</strong> patologie parassitarie cutanee (pe<strong>di</strong>culosi, scabbia, tigna, verruche) tra la<br />
popolazione, emerga il sospetto <strong>di</strong> possibile implicazione nella <strong>di</strong>ffusione <strong>del</strong>la malattia.<br />
178
4. Nel caso in cui l'esercente le suddette professioni sia colpito dalle malattie parassitarie cutanee<br />
elencate al punto precedente, dovrà essere allontanato dal lavoro, fino a bonifica avvenuta, oppure<br />
a<strong>di</strong>bito ad altre mansioni, purché queste non prevedano un contatto con la clientela suscettibile <strong>di</strong><br />
contagio. La riammissione al lavoro dovrà essere certificata dal me<strong>di</strong>co <strong>del</strong> Servizio Igiene<br />
Pubblica <strong>del</strong>l'A.U.S.L.<br />
5. Il personale deve osservare costantemente le norme <strong>di</strong> pulizia e d’igiene con particolare riguardo<br />
alle mani e alle unghie e deve indossare indumenti da lavoro tenuti sempre in perfetto stato <strong>di</strong><br />
pulizia.<br />
Art.70 bis - Attività <strong>di</strong> barbiere, parrucchiere uomo e donna. Requisiti specifici<br />
1. Per le attività <strong>di</strong> barbiere e parrucchiere uomo e donna, sono stabiliti i seguenti requisiti specifici:<br />
a) locali rispondenti ai requisiti e<strong>di</strong>lizi <strong>di</strong> cui all’art. 45, comma 2, per i locali <strong>di</strong> categoria A2.4;<br />
b) dotazione <strong>di</strong> un servizio igienico con antibagno con parete rivestita <strong>di</strong> materiale ceramico fino<br />
all’altezza <strong>di</strong> m. 2 e con i requisiti <strong>di</strong> cui all’art. 40;<br />
c) non deve esservi comunicazione fra attività e civile abitazione;<br />
d) nei locali ove viene svolta l’attività deve essere assicurata una ventilazione forzata che<br />
garantisca un minimo <strong>di</strong> 8 ricambi aria/ora, nel rispetto dei requisiti previsti dal presente<br />
regolamento e dalle norme <strong>di</strong> buona tecnica. Nel caso d’attività <strong>di</strong> barbiere “tra<strong>di</strong>zionale”<br />
l’impianto <strong>di</strong> ventilazione può essere sostituito da un sistema d’aspirazione;<br />
e) le acque <strong>di</strong> scarico derivanti dai lavan<strong>di</strong>ni <strong>di</strong> lavaggio devono essere recapitate in idoneo<br />
pozzetto <strong>di</strong> decantazione e poi convogliate alla fognatura comunale.<br />
Art.70 ter - Attività d’estetista. Requisiti specifici<br />
1. Per le attività d’estetista sono stabiliti i seguenti requisiti specifici:<br />
a) locali rispondenti ai requisiti e<strong>di</strong>lizi <strong>di</strong> cui all’art. 45, comma 2, per i locali <strong>di</strong> categoria A2.4;<br />
b) dotazione <strong>di</strong> un servizio igienico con antibagno con parete rivestita <strong>di</strong> materiale ceramico fino<br />
all’altezza <strong>di</strong> m. 2 e con i requisiti <strong>di</strong> cui all’art. 40; il servizio igienico deve essere dotato<br />
inoltre <strong>di</strong> erogatore <strong>di</strong> sapone liqui<strong>di</strong>, asciugamani a perdere e lavan<strong>di</strong>no a coman<strong>di</strong> non<br />
manuali;<br />
c) non deve esservi comunicazione fra attività e civile abitazione;<br />
d) nei locali ove viene svolta l’attività i pavimenti e le pareti devono essere <strong>di</strong> facile pulizia e<br />
<strong>di</strong>sinfezione, in particolare, i muri perimetrali e gli eventuali box devono presentare<br />
tinteggiatura lavabile o essere costruiti o rivestiti con materiale lavabile;<br />
e) gli ambienti si possono sud<strong>di</strong>videre in box, non a tutta altezza, aventi superficie minima <strong>di</strong> mq.<br />
3;<br />
2. Il titolare <strong>del</strong>l’attività deve comunicare al Servizio Igiene Pubblica le apparecchiature utilizzate ed<br />
i trattamenti effettuati prevedendo, ove necessario, il posizionamento <strong>di</strong> sistemi <strong>di</strong> ventilazione<br />
artificiale al fine <strong>di</strong> garantire idonee con<strong>di</strong>zioni <strong>di</strong> microclima.<br />
Art. 71 - Attività <strong>di</strong> tatuaggio e piercing<br />
1. L’esercizio <strong>del</strong>le attività <strong>di</strong> tatuaggio e piercing è soggetto a <strong>di</strong>chiarazione <strong>di</strong> inizio attività al<br />
<strong>Comune</strong> territorialmente competente che è tenuto a trasmettere tale atto al Dipartimento <strong>di</strong> Sanità<br />
Pubblica <strong>del</strong>la AUSL, come previsto dalla Deliberazione <strong>di</strong> G.R. n° 465/2007. E’ fatto salvo il<br />
rispetto <strong>di</strong> tutte le <strong>di</strong>sposizioni vigenti in materia igienico-sanitaria, attestato dalla suddetta<br />
<strong>di</strong>chiarazione, che verrà accertato in occasione <strong>del</strong>l’attività <strong>di</strong> vigilanza effettuata ai sensi<br />
<strong>del</strong>l’Allegato tecnico alla D.G.R. 465/2007 da parte degli Enti <strong>di</strong> controllo.<br />
2. I locali destinati all’attività devono rispettare i requisiti standard minimi in<strong>di</strong>cati dal precedente art.<br />
45 comma 2 (locali <strong>di</strong> categoria A2.4), senza obbligo <strong>di</strong> trattamento aria ambiente, fatte salve<br />
particolari situazioni che lo richiedano, accertate dall’U.O. Igiene Pubblica<br />
3. I locali devono essere organizzati in modo da in<strong>di</strong>viduare zone <strong>di</strong>stinte e separate, anche me<strong>di</strong>ante<br />
pareti non a tutta altezza, dalla sala d’attesa (idoneamente illuminata r.i. 1/8, r.a. 1/16 e con<br />
superficie minima <strong>di</strong> mq. 8) per:<br />
179
4. Zona operativa (Effettuazione dei trattamenti), con superficie minima pari a mq. 12;<br />
5. Deposito <strong>del</strong>la biancheria sporca e dei rifiuti.<br />
6. La zona dove si effettuano procedure <strong>di</strong> tatuaggio o piercing devono essere dotate <strong>di</strong> lavan<strong>di</strong>no ad<br />
azionamento non manuale.<br />
7. Nelle zone operativa e <strong>di</strong> pulizia/sterilizzazione, la superficie <strong>del</strong>le pareti fino all’altezza <strong>di</strong> m. 2,00<br />
deve essere liscia, lavabile ed impermeabile; il pavimento deve essere realizzato con materiale<br />
compatto, non assorbente e lavabile.<br />
8. Ogni esercizio deve avere almeno un servizio igienico, idoneamente <strong>di</strong>simpegnato, con accesso<br />
dall’interno <strong>del</strong>l’attività.<br />
9. Nell’esecuzione <strong>di</strong> procedure <strong>di</strong> tatuaggio e piercing, gli aghi e/o gli strumenti taglienti, che<br />
perforano la cute o comunque vengono a contatto con superfici cutanee integre o lese e/o con<br />
annessi cutanei, devono essere sempre e rigorosamente monouso, nel rispetto <strong>del</strong>le linee guida <strong>del</strong><br />
Ministero <strong>del</strong>la Sanità; dopo l’utilizzo devono essere riposti in appositi contenitori resistenti alle<br />
punture e vanno eliminati secondo quanto previsto per lo smaltimento dei rifiuti pericolosi<br />
potenzialmente infetti dal D.Lgs. 22/97.<br />
10. Accanto a quanto specificato dai commi precedenti si rammenta che dovranno essere rispettate le<br />
“In<strong>di</strong>cazioni tecniche per l’esercizio <strong>del</strong>le attività <strong>di</strong> tatuaggio e piercing” allegate alla D.G.R. n°<br />
465/2007: le <strong>di</strong>sposizioni <strong>del</strong>la citata D.G.R. costituiscono parte integrante <strong>del</strong> presente articolo. Si<br />
precisa che eventuali aggiornamenti normativi regionali o nazionali più restrittivi o innovativi sulla<br />
tematica saranno recepiti senza la necessità <strong>di</strong> mo<strong>di</strong>ficare il testo <strong>del</strong> presente articolo.<br />
Art. 72 - Autorimesse non destinate al solo posteggio<br />
1. I locali a<strong>di</strong>biti ad autorimesse pubbliche devono essere conformi alle norme generali <strong>di</strong> igiene e<br />
lavoro. I pavimenti devono essere lavabili e costruiti in modo tale da evitare il ristagno dei liqui<strong>di</strong>.<br />
2. Le autorimesse devono essere fornite d’idoneo impianto d’aspirazione alla fonte dei gas <strong>di</strong> scarico.<br />
Tale accorgimento tecnico deve essere adottato anche per le autorimesse destinate al solo<br />
posteggio d’autoveicoli pesanti (corriere, camion, ecc.).<br />
Art. 73 - Serbatoi interrati per il contenimento <strong>di</strong> prodotti pericolosi<br />
1. L’interramento <strong>di</strong> serbatoi o contenitori assimilabili è ammesso quando lo impongono vali<strong>di</strong> e<br />
giustificati motivi <strong>di</strong> sicurezza e quando la situazione idrogeologica <strong>del</strong> sito lo consenta.<br />
2. Il soggetto interessato ad eseguire tale interramento deve presentare, in allegato alla domanda <strong>di</strong><br />
concessione o autorizzazione e<strong>di</strong>lizia, una relazione geologica-geotecnica, firmata da tecnico<br />
abilitato, contenente anche una descrizione <strong>del</strong>le modalità <strong>di</strong> installazione e <strong>del</strong>le misure <strong>di</strong><br />
prevenzione atte ad assicurare il contenimento <strong>del</strong>le per<strong>di</strong>te, la ispezionabilità <strong>del</strong> manufatto ed il<br />
controllo nel tempo <strong>del</strong>la tenuta <strong>del</strong> serbatoio.<br />
3. Nella costruzione e installazione <strong>di</strong> nuovi serbatoi interrati devono essere adottate le seguenti<br />
cautele minime:<br />
a) il fondo <strong>del</strong> serbatoio deve trovarsi al <strong>di</strong> sopra <strong>del</strong> tetto <strong>del</strong> corpo acquifero in con<strong>di</strong>zioni da<br />
evitare rischi <strong>di</strong> contaminazione <strong>del</strong>lo stesso;<br />
b) il serbatoio deve essere protetto da corrosioni, da agenti esterni o danneggiamenti <strong>di</strong> altro tipo<br />
per la durata <strong>del</strong>la sua vita;<br />
c) devono essere adottate soluzioni impiantistiche atte alla prevenzione <strong>di</strong> per<strong>di</strong>te <strong>di</strong> sostanze;<br />
d) il materiale con cui è costruito il serbatoio ed i suoi accessori, deve essere compatibile con le<br />
sostanze da immagazzinare;<br />
e) devono essere istallati <strong>di</strong>spositivi <strong>di</strong> controllo per l’evidenziazione <strong>del</strong>le per<strong>di</strong>te;<br />
f) deve essere compilata una scheda <strong>di</strong> impianto che deve accompagnare il serbatoio per tutta la<br />
sua vita.<br />
g) Devono prevedersi prove <strong>di</strong> tenuta <strong>del</strong> serbatoio (minimo 1 ora alla pressione <strong>di</strong> un bar) ogni 15<br />
anni.<br />
4. Per i serbatoi a parete unica si applicano le <strong>di</strong>sposizioni particolari stabilite nel presente comma.<br />
Tali serbatoi vanno inseriti in strutture <strong>di</strong> contenimento in calcestruzzo aventi le seguenti<br />
caratteristiche:<br />
180
a) essere impermeabili alle infiltrazioni;<br />
b) possedere un pozzetto per il caricamento <strong>del</strong> serbatoio;<br />
c) il fondo <strong>del</strong>la vasca deve presentare una pendenza minima <strong>del</strong> 2% verso il punto in cui è<br />
allocato un pozzetto <strong>di</strong> raccolta;<br />
d) il volume tra vasca e serbatoio deve essere riempito con materiale inerte e asciutto. Il pozzetto<br />
deve possedere un <strong>di</strong>spositivo <strong>di</strong> drenaggio dove posizionare un tubo spia che permetta <strong>di</strong><br />
campionare gli eventuali liqui<strong>di</strong> presenti;<br />
e) devono essere montati su selle alte almeno 20 cm.<br />
5. I serbatoi a doppia parete devono essere protetti esternamente me<strong>di</strong>ante un trattamento contro la<br />
corrosione.<br />
6. Non sono ammessi serbatoi in solo calcestruzzo, né contenitori visivamente avariati, <strong>di</strong>fettosi o<br />
instabili o che siano stati recuperati da altri usi senza essere bonificati e resi <strong>di</strong> nuovo idonei.<br />
7. Il sito d’interramento <strong>del</strong> contenitore deve essere segnalato con le etichette o targhe<br />
d’identificazione <strong>del</strong>le sostanze pericolose contenute, come previsto ai sensi <strong>del</strong> D.Lgs. 14 agosto<br />
1996, n. 493. In caso <strong>di</strong> deposito <strong>di</strong> rifiuti, il contenuto deve essere identificato anche con<br />
riferimento al co<strong>di</strong>ce <strong>del</strong> Catalogo Europeo dei Rifiuti.<br />
8. Nelle vicinanze dei depositi interrati è fatto <strong>di</strong>vieto <strong>di</strong> svolgere attività incompatibili con le<br />
sostanze immagazzinate.<br />
9. In caso <strong>di</strong> per<strong>di</strong>te, il serbatoio va rimosso imme<strong>di</strong>atamente; se la rimozione è definitiva l’area deve<br />
essere ripristinata.<br />
10. I serbatoi interrati esistenti, nel caso in cui siano privi <strong>di</strong> <strong>di</strong>spositivi <strong>di</strong> protezione o <strong>di</strong><br />
monitoraggio <strong>del</strong>le per<strong>di</strong>te, in caso <strong>di</strong> necessità, devono essere provvisti <strong>di</strong> uno o più pozzi spia in<br />
punti tali da catturare il flusso <strong>di</strong> falda, a valle <strong>del</strong>la stessa.<br />
Art. 74 - Impianto <strong>di</strong> lavaggio automezzi<br />
1. Per l’operazione <strong>di</strong> lavaggio, le autorimesse devono essere fornite d’apposita cabina o locale<br />
chiuso, dotati <strong>di</strong> presa locale d’acqua e <strong>di</strong> fogna <strong>di</strong> scarico, <strong>del</strong>le acque <strong>di</strong> lavaggio, collegata con<br />
pozzetti <strong>di</strong> se<strong>di</strong>mentazione e <strong>di</strong> separazione degli olii minerali.<br />
2. Le stazioni <strong>di</strong> lavaggio all’aperto devono essere provviste <strong>di</strong> platee e <strong>di</strong> condotti <strong>di</strong> scolo collegati<br />
con le fognature me<strong>di</strong>ante i pozzetti in<strong>di</strong>cati al comma 1.<br />
3. Per quanto concerne le prescrizioni finalizzate al contenimento <strong>del</strong>le emissioni rumorose si<br />
rimanda allo specifico <strong>Regolamento</strong> per la Disciplina <strong>del</strong>le Attività Rumorose.<br />
Art. 75 - Centri <strong>di</strong> rottamazione, <strong>di</strong> raccolta rifiuti e similari<br />
1. Al fine <strong>di</strong> garantire un sufficiente stato <strong>di</strong> conservazione <strong>del</strong>le con<strong>di</strong>zioni igienico sanitarie, i centri<br />
<strong>di</strong> rottamazione, <strong>di</strong> raccolta rifiuti e similari devono rispondere alle seguenti prescrizioni:<br />
a) l’area <strong>del</strong>l’inse<strong>di</strong>amento deve essere <strong>del</strong>imitata con recinzione <strong>di</strong> altezza non inferiore a metri<br />
2;<br />
b) è fatto obbligo <strong>di</strong> porre a <strong>di</strong>mora, quantomeno lungo il perimetro, barriere ver<strong>di</strong> costituite da<br />
specie arboree a rapido accrescimento, <strong>di</strong> altezza non inferiore a mt. 2;<br />
c) l’inse<strong>di</strong>amento deve essere munito <strong>di</strong> una apposita piazzola <strong>di</strong> lavorazione, pavimentata,<br />
completa <strong>di</strong> rete scolante, confluente in un pozzetto a tenuta <strong>del</strong>la capacità <strong>di</strong> almeno 1 mc.;<br />
d) dagli autoveicoli, prima <strong>del</strong>l’accatastamento, devono essere asportati e separati almeno i<br />
seguenti pezzi o materiali: batterie, serbatoi <strong>di</strong> GPL o metano, olii <strong>del</strong> motore, olii <strong>del</strong> cambio e<br />
dei freni, filtri <strong>del</strong>l’olio, carburanti, altri eventuali materiali infiammabili ed esplodenti;<br />
e) il centro deve essere provvisto <strong>di</strong> una cisterna per la raccolta degli olii usati estratti dagli<br />
autoveicoli;<br />
f) il centro deve inoltre essere provvisto <strong>di</strong> una cisterna per olii <strong>di</strong>versi, contenenti prodotti<br />
clorurati, qualora nel centro si trattino apparecchiature contenenti tali olii (trasformatori, ecc).<br />
g) l’inse<strong>di</strong>amento deve essere munito <strong>di</strong> apposito contenitore per le batterie smontate dagli<br />
autoveicoli prima <strong>del</strong>la rottamazione;<br />
h) presso il centro deve essere installato un apposito cassone tipo scarrabile o multibenna per la<br />
raccolta degli altri materiali <strong>di</strong> rifiuto (vetro, plastica, ecc.);<br />
181
i) i serbatoi <strong>di</strong> GPL o metano, asportati prima <strong>del</strong>l’accatastamento, devono essere bonificati;<br />
j) l’accatastamento <strong>del</strong>le carcasse deve avvenire in area non interessata da falde superficiali<br />
inquinabili e in batterie <strong>di</strong> altezza non superiore a 5 mt., <strong>di</strong> larghezza non superiore a 10 mt. e <strong>di</strong><br />
lunghezza non superiore a 20 mt.; tra le batterie e tra esse e la recinzione perimetrale devono<br />
residuare corsie libere al transito, <strong>di</strong> larghezza non inferiore a mt. 5; la <strong>di</strong>stanza <strong>di</strong> tali batterie<br />
da magazzini, officine, tettoie <strong>di</strong> lavoro e da spazi <strong>di</strong> lavoro all’aperto non deve essere inferiore<br />
a 10 mt.; la <strong>di</strong>stanza <strong>di</strong> tali batterie dai fabbricati <strong>di</strong> civile abitazione non deve essere inferiore<br />
a 50 mt., tale <strong>di</strong>stanza può essere ridotta a 10 mt. rispetto alle pareti senza porte o finestre. Le<br />
carcasse devono essere accatastate in con<strong>di</strong>zioni <strong>di</strong> stabilità; è fatto obbligo <strong>di</strong> eseguire<br />
perio<strong>di</strong>camente idonei interventi <strong>di</strong> <strong>di</strong>sinfestazione sul perimetro <strong>del</strong>le cataste, sulla base <strong>di</strong><br />
adeguati piani <strong>di</strong> derattizzazione sottoposti a preventivo nulla osta <strong>del</strong> Servizio <strong>di</strong> Igiene<br />
Pubblica;<br />
k) deve essere evitato lo scarico sul suolo <strong>di</strong> rifiuti <strong>di</strong> qualsiasi tipo ed in particolare <strong>di</strong> rottami <strong>di</strong><br />
vetro, <strong>di</strong> plastica, <strong>di</strong> gomma o <strong>di</strong> altro materiale, residuati dagli autoveicoli.<br />
2. Chiunque esercita l’attività <strong>di</strong> riven<strong>di</strong>ta al dettaglio <strong>di</strong> olii minerali e flui<strong>di</strong> lubrificanti per motori,<br />
ivi inclusa la ven<strong>di</strong>ta <strong>di</strong> lubrificanti <strong>di</strong> navi e natanti <strong>di</strong> qualsiasi genere è tenuto a comunicare in<br />
modo evidente alla clientela, tramite specifica segnalazione, che, a norma <strong>del</strong> D.Lgs. 95/1992, art.<br />
6, comma 3, l’esercizio provvede a ritirare e smaltire l’olio usato.<br />
Art. 76 - Piscine<br />
1. Piscine private. Sono da considerarsi piscine private le piscine facenti parte d’unità abitative il cui<br />
uso, sotto la responsabilità <strong>del</strong> proprietario o <strong>di</strong> più proprietari congiuntamente, sia limitato ai<br />
componenti <strong>del</strong>le rispettive famiglie ed ai loro ospiti. La costruzione <strong>di</strong> piscine private con<br />
caratteristiche d'impianto stabile, è subor<strong>di</strong>nata alla presentazione al Sindaco <strong>di</strong> una <strong>di</strong>chiarazione<br />
sulla destinazione d’uso privato familiare, completa <strong>del</strong>le seguenti in<strong>di</strong>cazioni:<br />
a) planimetria <strong>del</strong>la vasca e degli impianti a servizio annessi;<br />
b) tipo <strong>di</strong> approvvigionamento idrico;<br />
c) autorizzazione allo scarico <strong>del</strong>le acque <strong>di</strong> vasca;<br />
d) schema <strong>del</strong>le tecnologie <strong>del</strong>l’impianto <strong>di</strong> trattamento <strong>del</strong>le acque in vasca;<br />
e) relazione sui tipi <strong>di</strong> controllo <strong>di</strong> qualità <strong>del</strong>l’acqua in vasca e sulle modalità <strong>di</strong> gestione<br />
<strong>del</strong>l’acqua <strong>di</strong> ricircolo;<br />
f) schede tecniche <strong>del</strong>le sostanze utilizzate nei trattamenti <strong>del</strong>l’acqua <strong>di</strong> ricircolo.<br />
2. Piscine aperte al pubblico. La costruzione, l'apertura e l'esercizio <strong>di</strong> piscine aperte al pubblico è<br />
soggetta ad autorizzazione <strong>del</strong> Sindaco, ai sensi <strong>del</strong>l'art. 194 <strong>del</strong> R.D. 27 luglio 1934 n. 1265; il<br />
Sindaco rilascia l’autorizzazione previo parere <strong>del</strong> Servizio <strong>di</strong> Igiene Pubblica. Le piscine aperte al<br />
pubblico devono rispettare i seguenti requisiti:<br />
a) le vasche devono essere costruite in modo da garantire la sicurezza dei bagnanti ed assicurare<br />
una completa ed uniforme circolazione <strong>del</strong>l'acqua in tutte le parti <strong>del</strong> bacino.<br />
Le pareti ed il fondo <strong>del</strong>la vasca devono essere costituiti <strong>di</strong> materiale lavabile. Su almeno metà<br />
<strong>del</strong> perimetro <strong>del</strong>la vasca ed in posizione idonea, devono essere realizzate <strong>del</strong>le canalette per lo<br />
sfioro <strong>del</strong>le acque sia collegate al sistema <strong>di</strong> ricircolo che recapitanti in fognatura.<br />
La vasca deve essere circondata, lungo tutto il perimetro, da una banchina <strong>di</strong> larghezza non<br />
inferiore a m. 1,00 costituita o rivestita <strong>di</strong> materiale antisdrucciolevole d’idonea pendenza tale<br />
da favorire il deflusso <strong>del</strong>le acque <strong>di</strong> lavaggio e <strong>di</strong>sinfezione in bocchette collegate alla<br />
pubblica fognatura. La capienza <strong>del</strong>la vasca si calcola in relazione alla superficie <strong>del</strong>l'acqua,<br />
secondo il rapporto <strong>di</strong> mq. 2 <strong>di</strong> specchio d'acqua per persona. La piscina, per almeno una<br />
profon<strong>di</strong>tà <strong>di</strong> m. 0,80, deve avere pareti perfettamente piane. Per le zone riservate agli impianti<br />
per i tuffi devono essere osservate le norme speciali vigenti;<br />
b) la superficie a<strong>di</strong>bita a solarium deve essere non inferiore a quella <strong>del</strong>la vasca;<br />
c) gli spogliatoi ed i servizi igienici devono essere <strong>di</strong>stinti per sesso ed essere in numero adeguato<br />
alle <strong>di</strong>mensioni <strong>del</strong>l'impianto ed alla sua tipologia. Gli spogliatoi possono essere <strong>di</strong> tipo a<br />
rotazione o <strong>di</strong> tipo collettivo o singolo con preferenza per gli spogliatoi a rotazione. Negli<br />
impianti coperti il numero totale <strong>di</strong> spogliatoi (uomini e donne) deve essere non inferiore ad un<br />
nono (0,11) <strong>del</strong>la superficie espressa in metri quadrati <strong>del</strong>le vasche servite. Un posto<br />
182
spogliatoio equivale ad una cabina singola ovvero a mq. 1,6 <strong>di</strong> spogliatoio comune (tipo a<br />
rotazione o tipo collettivo). La superficie totale da a<strong>di</strong>bire a spogliatoio è data dalla seguente<br />
formula [(sup. vasca /9) x 1,6)]. Negli impianti scoperti la superficie <strong>di</strong> ogni locale spogliatoio<br />
è uguale ad un <strong>di</strong>ciottesimo (0,055) <strong>del</strong>la superficie totale <strong>del</strong>le vasche. I posti spogliatoio in<br />
locale comune possono essere sostituiti da cabine singole, considerando una dotazione ad<br />
utente <strong>di</strong> mq. 1,6.In ogni caso, sia per impianti coperti che per impianti scoperti, devono essere<br />
previste due unità spogliatoio (una per sesso) ciascuna con una superficie minima <strong>di</strong> 30 mq. Le<br />
cabine a rotazione devono avere due porte poste sui lati opposti, l'una si apre su percorso a<br />
pie<strong>di</strong> calzati, l'altra su quello a pie<strong>di</strong> nu<strong>di</strong>. Le porte inoltre devono essere realizzate in modo<br />
che, a cabine libere, le stesse siano sempre aperte, mentre a cabine occupate si blocchino<br />
all’interno. Le pareti devono avere un'altezza minima <strong>di</strong> m. 2,00 ed uno spazio libero tra<br />
pavimento e parete d’altezza pari a cm. 50 per rendere più facile le operazioni <strong>di</strong> pulizia e<br />
<strong>di</strong>sinfezione. Tutte le superfici verticali ed orizzontali, oltre ad avere gli spigoli arrotondati,<br />
devono essere costituite o rivestite interamente con materiali lavabili. Queste norme valgono<br />
anche per cabine non a rotazione.<br />
d) i servizi docce devono essere previsti in numero <strong>di</strong> uno ogni 30 mq <strong>di</strong> vasca, <strong>di</strong>visi in numero<br />
uguale tra uomini e donne; il 50% deve essere chiu<strong>di</strong>bile; in ogni caso la dotazione minima<br />
deve essere <strong>di</strong> n. 2 servizi docce per sesso. Per i nuovi impianti, almeno una doccia per sesso<br />
deve essere fruibile da portatori <strong>di</strong> han<strong>di</strong>cap.<br />
e) i servizi WC devono essere previsti nel modo seguente:<br />
1. donne: un WC ogni 100 mq. <strong>di</strong> vasche servite;<br />
2. uomini: un WC ogni 100 mq. <strong>di</strong> vasche servite, compresi gli orinatoi per una quota non<br />
superiore al 50%.In ogni caso devono essere previsti almeno n. 2 WC per sesso, dei quali,<br />
almeno uno per sesso, fruibile da portatori <strong>di</strong> han<strong>di</strong>cap.<br />
f) i servizi lavabo devono essere previsti nel numero <strong>di</strong> almeno un lavabo ogni 2 WC.<br />
3. Per l’aerazione e illuminazione <strong>del</strong> piano vasca negli impianti coperti sono stabiliti i seguenti<br />
requisiti:<br />
a) per gli impianti <strong>di</strong> nuova costruzione, nella sezione <strong>del</strong>le attività natatorie l'umi<strong>di</strong>tà relativa può<br />
raggiungere un valore limite <strong>del</strong> 70%, mentre la velocità <strong>del</strong>l'aria non deve risultare superiore a<br />
0,15 m/s pur essendo assicurato un ricambio d'aria esterna <strong>di</strong> almeno 20 mc./h per metro<br />
quadrato <strong>di</strong> vasca;<br />
b) il livello <strong>di</strong> illuminazione artificiale deve assicurare sul piano <strong>di</strong> calpestio e sullo specchio<br />
d'acqua una visibilità non inferiore a 150 lux;<br />
c) interventi <strong>di</strong> ristrutturazione <strong>del</strong> piano vasca su impianti esistenti, devono proporre soluzioni<br />
tendenti a raggiungere gli standards in<strong>di</strong>cati nel presente comma.<br />
4. Per l’aerazione e illuminazione dei servizi idrosanitari, <strong>del</strong>le docce e <strong>del</strong>le zone spogliatoi sono<br />
stabiliti i seguenti requisiti:<br />
a) tutti i locali dei servizi idrosanitari, docce, zone spogliatoi devono avere idonea illuminazione<br />
ed aerazione ottenuta me<strong>di</strong>ante finestratura possibilmente a vasistas;<br />
b) qualora per alcuni locali l'illuminazione naturale avvenga con apertura sollevata <strong>del</strong> margine<br />
superiore <strong>del</strong>la tramezzatura, occorre installare idonei <strong>di</strong>spositivi meccanici <strong>di</strong> aspirazione<br />
forzata allo scopo <strong>di</strong> garantire i necessari ricambi <strong>di</strong> aria; in questo caso l’installazione è<br />
soggetta a preventivo parere <strong>del</strong> Servizio <strong>di</strong> Igiene Pubblica.<br />
5. Insonorizzazione. Le pareti <strong>del</strong>le piscine coperte, limitatamente alle zone <strong>di</strong> vasca, devono essere<br />
opportunamente insonorizzate allo scopo <strong>di</strong> evitare risonanza. Per le piscine <strong>di</strong> nuova costruzione,<br />
nella sezione <strong>del</strong>le attività natatorie, il tempo <strong>di</strong> riverbero non deve in nessun punto essere<br />
superiore a 1,9 sec, ed il livello <strong>di</strong> rumore <strong>di</strong> 50 dBA commisurato come livello massimo<br />
ambientale.<br />
6. Locali deposito materiali e ad<strong>di</strong>tivi chimici. In tutte le piscine aperte al pubblico, si dovrà<br />
realizzare uno spazio chiuso per il deposito dei materiali e ad<strong>di</strong>tivi chimici occorrenti per le<br />
operazioni <strong>di</strong> pulizia e <strong>di</strong>sinfezione <strong>di</strong> tutto l’impianto. I locali destinati a deposito devono essere<br />
freschi, ben ventilati e protetti dalle ra<strong>di</strong>azioni solari, realizzati con pareti e pavimenti dalle<br />
caratteristiche impermeabili e <strong>di</strong> resistenza alla corrosione. I contenitori <strong>di</strong> sostanze e preparati<br />
chimici pericolosi, devono essere collocati sopra un sistema <strong>di</strong> contenimento liqui<strong>di</strong> dalla capacità<br />
adeguata allo stoccaggio immagazzinato. Le <strong>di</strong>verse sostanze devono essere immagazzinate in<br />
183
funzione <strong>del</strong>la reciproca e pericolosa reattività. Il locale deposito deve essere chiuso a chiave e<br />
munito <strong>di</strong> cartello in<strong>di</strong>cante il <strong>di</strong>vieto <strong>di</strong> accesso alle persone non autorizzate. Per garantire la<br />
possibilità <strong>di</strong> un pronto intervento in caso <strong>di</strong> investimento da liqui<strong>di</strong> corrosivi o caustici, nel locale<br />
<strong>di</strong> lavoro, nel deposito o nelle loro imme<strong>di</strong>ate vicinanze deve essere prevista una doccia <strong>di</strong><br />
emergenza o un <strong>di</strong>spositivo lavaocchi.<br />
184
ALLEGATO 2 : estratto <strong>del</strong> “REGOLAMENTO COMUNALE DEL VERDE PUBBLICO E<br />
PRIVATO”<br />
Art. 6 - Progettazione <strong>del</strong> verde negli ambiti <strong>di</strong> intervento soggetti a strumenti urbanistici<br />
attuativi<br />
1. La progettazione <strong>del</strong> verde, negli ambiti <strong>di</strong> intervento soggetti a strumenti urbanistici attuativi,<br />
deve essere conforme ai criteri ed alle prescrizioni contenute nell’allegato A <strong>di</strong> seguito riportato.<br />
Tali prescrizioni integrano quelle già stabilite dal RUE. Questo articolo non si applica ai giar<strong>di</strong>ni<br />
<strong>di</strong> proprietà privata.<br />
ALLEGATO A: progettazione <strong>del</strong> verde negli ambiti <strong>di</strong> trasformazione e nelle zone <strong>di</strong> nuovo<br />
inse<strong>di</strong>amento<br />
1. Copertura <strong>del</strong> suolo nelle aree ver<strong>di</strong>.<br />
Sulle aree destinate a verde da progetti <strong>di</strong> restauro, risanamento conservativo, ristrutturazione<br />
e<strong>di</strong>lizia, sostituzione e<strong>di</strong>lizia, nuova e<strong>di</strong>ficazione (comprendente anche l’ampliamento) da attuarsi<br />
attraverso strumento urbanistico e comunque per tutti quegli interventi da attuarsi tramite PUA o<br />
Progetto Unitario convenzionato, qualora non contrastino con i criteri <strong>del</strong> restauro, devono essere<br />
messi a <strong>di</strong>mora alberi ed arbusti in modo da garantire le seguenti coperture minime <strong>del</strong> suolo a<br />
maturità:<br />
a) 50% <strong>di</strong> copertura arborea (data dalla proiezione <strong>del</strong>le chiome degli alberi al suolo, a maturità)<br />
<strong>del</strong>la superficie destinata a verde o permeabile, con possibilità <strong>di</strong> prevedere fino al 20% <strong>di</strong><br />
copertura arbustiva (data dalla proiezione <strong>del</strong>le chiome degli arbusti al suolo, a maturità). In<br />
generale sulle zone ver<strong>di</strong> dovranno essere rispettati i seguenti rapporti: ogni 100 m² (<strong>del</strong>la zona<br />
a copertura arborea), una pianta ad alto fusto <strong>del</strong>la categoria «esemplari» (avente le<br />
caratteristiche <strong>di</strong> cui al successivo art. 13); ogni 150 m², un cespuglio extra. Ai fini<br />
<strong>del</strong>l’applicazione <strong>di</strong> tale norma, per superficie scoperta si intende quella risultante<br />
dall’applicazione all’area <strong>di</strong> intervento <strong>del</strong>le norme <strong>di</strong> zona, considerando la massima<br />
e<strong>di</strong>ficazione possibile.<br />
b) Eventuali alberi ed arbusti preesistenti, qualora idonei, possono contribuire a sod<strong>di</strong>sfare i<br />
rapporti sopra richiesti.<br />
2. Obbligo <strong>del</strong> progetto <strong>di</strong> sistemazione <strong>del</strong> verde.<br />
I progetti relativi agli interventi <strong>di</strong> cui al comma 1 dovranno essere corredati da un progetto <strong>di</strong><br />
sistemazione <strong>del</strong> verde, redatto da un tecnico abilitato (così come definito all’art. 13), per la<br />
realizzazione <strong>di</strong> nuove aree ver<strong>di</strong> o la risistemazione <strong>di</strong> quelle esistenti, in ambito urbano,<br />
periurbano e rurale.<br />
3. Il progetto <strong>di</strong> sistemazione <strong>del</strong> verde deve comprendere:<br />
a) stu<strong>di</strong> ed indagini sullo stato <strong>di</strong> fatto (inquadramento paesaggistico e descrizione <strong>del</strong>lo stato <strong>di</strong><br />
fatto con relativa planimetria);<br />
b) relazione descrittiva dei criteri utilizzati per le scelte progettuali, nonché una descrizione<br />
dettagliata <strong>del</strong>le caratteristiche <strong>di</strong> tutti i materiali prescelti (vivi e non), degli aspetti tecnicoagronomici<br />
e <strong>del</strong>l’inserimento paesaggistico ed ambientale;<br />
c) elaborati <strong>di</strong> progetto, redatti alle scale opportune (1:100, 1:50, se si tratta <strong>di</strong> interventi e<strong>di</strong>lizi e<br />
1:500 con dettagli esemplificativi 1:50, se si tratta <strong>di</strong> PUA o Progetti Unitari) in cui siano<br />
riportate le principali caratteristiche <strong>del</strong>l’opera (<strong>di</strong>sposizione dei singoli alberi o gruppi <strong>di</strong><br />
alberi, con evidenziato l’ingombro a maturità, dei gruppi <strong>di</strong> arbusti, dei percorsi pedonali,<br />
ciclabili e carrabili e degli impianti, quali irrigazione, drenaggi, illuminazione, arredo, ecc.) e<br />
riportando esattamente i mq. <strong>di</strong> verde previsti dallo Strumento Urbanistico Generale, come<br />
in<strong>di</strong>ce <strong>di</strong> PUA, e quelli <strong>di</strong> progetto. Per quanto concerne le alberature in particolare, in legenda<br />
dovranno essere in<strong>di</strong>cati sia il numero, sia la specie (classificazione botanica), sia le<br />
caratteristiche <strong>di</strong>mensionali (altezza <strong>del</strong>la pianta, circonferenza <strong>del</strong> fusto misurata ad un metro<br />
dal colletto, altezza <strong>del</strong>lo stesso fusto e tipo <strong>di</strong> ramificazione) e le caratteristiche qualitative.<br />
d) un <strong>di</strong>sciplinare descrittivo degli elementi prestazionali, tecnici ed economici.<br />
185
4. Le nuove realizzazioni <strong>di</strong> aree ver<strong>di</strong> destinate a sod<strong>di</strong>sfare gli standard urbanistici, all’interno <strong>di</strong><br />
PUA o Piani Unitari, dovranno inoltre attenersi alle seguenti prescrizioni <strong>di</strong> carattere generale:<br />
A. Si procederà al riempimento <strong>del</strong>l'area verde <strong>di</strong> rispetto stradale con terreno vegetale<br />
selezionato. La sistemazione <strong>del</strong> terreno dovrà avvenire tenendo conto <strong>del</strong> naturale<br />
assestamento, qualora <strong>di</strong> riporto, realizzando baulature per fare sì che le acque superficiali<br />
non ristagnino ma vengano convogliate verso ca<strong>di</strong>toie collegate alla rete <strong>del</strong>le acque chiare.<br />
Le essenze arboree dovranno essere in perfette con<strong>di</strong>zioni vegetative (così come definito<br />
all’art. 13) e verranno messe a <strong>di</strong>mora me<strong>di</strong>ante le seguenti operazioni: preparazione <strong>del</strong>le<br />
se<strong>di</strong>, <strong>di</strong> <strong>di</strong>mensioni non inferiori a m. 1 <strong>di</strong> profon<strong>di</strong>tà con ausilio <strong>di</strong> escavatore munito <strong>di</strong><br />
benna; spargimento in ogni sede <strong>del</strong> contenuto <strong>di</strong> un sacco <strong>di</strong> terreno torboso da l. 80 in<br />
volume; posa <strong>del</strong>la pianta; costipazione con terreno <strong>di</strong> buona qualità <strong>di</strong> me<strong>di</strong>o impasto<br />
tendente al sabbioso; legatura ai tutori torniti, <strong>di</strong> legno impregnato, avendo cura che non<br />
sfregino il fusto <strong>del</strong>l'albero (così come definito all’art. 13); irrigazione abbondante; eventuale<br />
potatura <strong>di</strong> alleggerimento <strong>del</strong>la chioma.<br />
B. Si procederà alla preparazione <strong>del</strong> terreno me<strong>di</strong>ante le seguenti operazioni: eliminazione <strong>del</strong>le<br />
depressioni; concimazione con letame maturo; vangatura con mezzo meccanico; fresatura<br />
molto fine con eliminazione <strong>di</strong> ogni corpo solido; semina con <strong>di</strong>stribuzione uniforme <strong>di</strong> seme<br />
<strong>di</strong> qualità in ragione <strong>di</strong> Kg. 1 per superfici da 25 a 50 m², a seconda <strong>del</strong> miscuglio utilizzato,<br />
da effettuarsi nel mese <strong>di</strong> ottobre; copertura <strong>del</strong> seme con rullatura <strong>del</strong> terreno, avendo cura <strong>di</strong><br />
non creare avvallamenti.<br />
C. La piantumazione <strong>del</strong>le essenze deve essere effettuata preferibilmente durante il riposo<br />
vegetativo, prima <strong>del</strong> collaudo <strong>del</strong>le urbanizzazioni e comunque tali essenze si intendono<br />
collocate con garanzia <strong>di</strong> attecchimento per almeno un anno dalla data <strong>di</strong> piantumazione <strong>di</strong><br />
ognuna, compresi i rimpiazzi. Al momento <strong>del</strong> collaudo non verranno considerate idonee le<br />
essenze che non risulteranno <strong>di</strong> <strong>di</strong>mensione, famiglia, genere, specie, varietà e coltivazione<br />
previste o che siano danneggiate da urti, scortecciamenti, ustioni solari, oppure che abbiano<br />
sofferto per carenza d'acqua. Verranno infine installati gli idranti per irrigazione <strong>di</strong> soccorso<br />
al verde, nelle posizioni che verranno in<strong>di</strong>cate dal Servizio Verde ed Arredo Urbano.<br />
D. I vialetti pedonali e le zone <strong>di</strong> sosta saranno realizzati preferibilmente con i seguenti materiali<br />
standard: piastrelle in ghiaino lavato prefabbricate e/o masselli <strong>di</strong> CLS preconfezionati<br />
autobloccanti e/o me<strong>di</strong>ante ghiaietto colorato gettato in opera e/o porfido. Non si esclude,<br />
comunque, la possibilità <strong>di</strong> utilizzare altri materiali <strong>di</strong> maggiore pregio in sintonia con il<br />
contesto urbano circostante. Il tutto andrà comunque concordato con l'ufficio <strong>del</strong> Servizio<br />
Verde ed Arredo Urbano e montato su massetto armato in calcestruzzo <strong>del</strong>lo spessore minimo<br />
<strong>di</strong> cm 10 (ve<strong>di</strong> sezione tipo per vialetti). Le panchine ed i cestini gettacarte dovranno essere<br />
<strong>del</strong> tipo utilizzato sulle aree ver<strong>di</strong> comunali: panchine in ferro zincato e legno trattato con<br />
antimarce<strong>di</strong>ne; cestini tipo standard (zincati e verniciati <strong>di</strong> colore verde) con sacchetto<br />
estraibile.<br />
E. Ogni opera dovrà essere conforme alle <strong>di</strong>sposizioni <strong>del</strong> D.P.R. n. 384 <strong>del</strong> 27.04.78 in materia<br />
<strong>di</strong> superamento <strong>del</strong>le barriere architettoniche. A prestare garanzia per la buona e completa<br />
esecuzione <strong>del</strong>le opere relative alla piantumazione e all'osservanza <strong>di</strong> clausole e prescrizioni<br />
ad esse inerenti, verranno richieste reali e valide cauzioni me<strong>di</strong>ante polizze fideiussorie e<br />
fideiussioni bancarie, valide sino a formale revoca da parte <strong>del</strong> Dirigente. Le suddette<br />
cauzioni potranno essere svincolate, <strong>di</strong>etro formale richiesta, solo ad avvenuta ultimazione<br />
<strong>del</strong>le opere <strong>di</strong> cui sopra ed a seguito <strong>di</strong> regolare atto <strong>di</strong> collaudo.<br />
F. Per le aree ver<strong>di</strong>, a seconda <strong>del</strong>la loro superficie, verrà inoltre richiesta una installazione<br />
minima <strong>di</strong> giochi ed arre<strong>di</strong>, secondo quantità variabili e proporzionate all’area <strong>di</strong> progetto e<br />
secondo caratteristiche strutturali stabilite da parte <strong>del</strong>l’ufficio competente (<strong>di</strong> cui all’art. 2).<br />
G. Per le lottizzazioni in zone non residenziali o comunque non fruibili come aree gioco, sarà<br />
facoltà <strong>del</strong>lo stesso ufficio <strong>di</strong> cui sopra richiedere la sola fornitura dei giochi e fontanelle <strong>di</strong><br />
cui sopra, che l’Amministrazione Comunale stessa andrà ad installare in aree ver<strong>di</strong> a<strong>di</strong>acenti a<br />
tali zone.<br />
H. Non sono ammessi ingressi privati che insistono <strong>di</strong>rettamente sulle aree a Verde Pubblico<br />
Comunale, in presenza <strong>di</strong> recinzione pubblica. Le autorizzazioni concesse decadono<br />
186
automaticamente (salvo vincoli consolidati) nel caso in cui l’area verde venga<br />
successivamente recintata; il che obbliga anche il privato al ripristino <strong>del</strong>la sua recinzione.<br />
L. Non sono consentiti accessi privati che insistono su area verde pubblica, in presenza <strong>di</strong><br />
recinzione pubblica. Le autorizzazioni concesse decadono automaticamente (salvo vincoli<br />
consolidati) nel caso in cui l’area verde venga successivamente recintata; il che obbliga anche<br />
il privato al ripristino <strong>del</strong>la sua recinzione.<br />
5. Specie arboree vietate entro gli Ambiti <strong>di</strong> trasformazione nelle zone periurbane e rurali. Nei<br />
progetti per nuove aree ver<strong>di</strong> o per la risistemazione <strong>di</strong> quelle già esistenti, i progetti unitari<br />
dovranno puntare all’inserimento paesistico <strong>del</strong>l’area e degli e<strong>di</strong>fici <strong>di</strong> pertinenza, privilegiando<br />
l’uso <strong>di</strong> piante appartenenti a specie autoctone e naturalizzate, soprattutto negli ambiti extraurbani.<br />
Nelle zone esterne al perimetro urbano e lungo i confini fra le zone <strong>di</strong> nuovo inse<strong>di</strong>amento<br />
residenziale o produttivo e le zone agricole il presente <strong>Regolamento</strong> prevede in generale (fatte<br />
salve specifiche situazioni in cui il progetto può documentare l’esigenza <strong>di</strong> una <strong>di</strong>versa soluzione)<br />
il <strong>di</strong>vieto <strong>di</strong> utilizzare le seguenti specie, in tutte le loro varietà e cultivar:<br />
• tutte le conifere eccetto il tasso (Taxus baccata) ed il pino domestico (Pinus pinea);<br />
• i salici piangenti (Salix babilonica, S. x chrysocoma, ecc.), eccetto che per alcune piante<br />
attorno a specchi d’acqua, nell’ambito <strong>di</strong> un parco o giar<strong>di</strong>no (vietati attorno a maceri o<br />
laghetti);<br />
• i noci esotici (generi Carya e Pterocarya);<br />
• le betulle (genere Betula);<br />
• i faggi (genere Fagus e Nothofagus);<br />
• le querce rosse (Q. Rubra) e <strong>di</strong> palude (Q.palustris);<br />
• tutte le magnolie (genere Magnolia);<br />
• l’albero dei tulipani (Liriodendron tulipifera);<br />
• il liquidambar (Liquidambar styraciflua);<br />
• il lauroceraso (Prunus laurocerasus);<br />
• il ciliegio nero (Prunus serotina);<br />
• la robinia (Robinia Pseudoacacia);<br />
• la gle<strong>di</strong>tsia o spin <strong>di</strong> giuda (Gle<strong>di</strong>tsia tracanthos);<br />
• le sofore (Sophora sp.p.);<br />
• l’albizzia o gaggia arborea (Albizzia julibrissin);<br />
• l’Ailanto (Ailanthus altissima o A. glandulosa);<br />
• il sommaco maggiore (Rhus typhina);<br />
• tutti gli aceri eccetto l’acero campestre (Acer campestre), l’acero italico (A. opalus), l’acero<br />
minore (Acer monspessulanum) e l’acero riccio (A. platanoides);<br />
• l’albero dei fazzoletti (Davi<strong>di</strong>a involucrata);<br />
• la paulonia (Paulownia tomentosa) e la catalpa (Catalpa bignonioides);<br />
• tutte le Agavacee, le Palme e le Musacee (banano).<br />
I Cedri, il Pinus wallichiana, il Pinus sylvestris ed il Taxo<strong>di</strong>um <strong>di</strong>stichum (cipresso calvo), i<br />
pioppi, i noci esotici, i faggi, i lecci e le querce rosse e <strong>di</strong> palude, le magnolie, l’albero dei tulipani,<br />
i liquidambar, la gle<strong>di</strong>tsia, le sofore, l’albizzia, il sommaco maggiore, gli aceri giapponesi (A.<br />
palmatum, A. japonicum), l’albero dei fazzoletti, la paulonia e la catalpa, sono consentiti (fatte<br />
salve le con<strong>di</strong>zioni agronomiche e pedo-ambientali) solo se la scelta <strong>del</strong> loro utilizzo viene<br />
esplicitamente motivata in relazione (motivazioni <strong>di</strong> composizione architettonico-paesaggistica,<br />
non in contrasto con l’inserimento <strong>del</strong>l’area nel paesaggio circostante), ed in misura inferiore al<br />
20% <strong>del</strong> numero complessivo <strong>del</strong>le alberature messe a <strong>di</strong>mora.<br />
6. Ove previsto nelle schede <strong>di</strong> assetto urbanistico <strong>del</strong>la Variante Generale al P.R.G. e, in generale,<br />
lungo gli assi stradali urbani <strong>di</strong> progetto, si deve prevedere l’impianto <strong>di</strong> alberature, in base ai<br />
seguenti criteri.<br />
Caratteristiche tipologiche <strong>di</strong> base:<br />
• La scelta <strong>del</strong>le specie da utilizzare deve essere effettuata valutando attentamente i seguenti<br />
parametri: <strong>di</strong>ametro ed altezza <strong>del</strong>la chioma a maturità, in funzione <strong>del</strong>le <strong>di</strong>mensioni stradali e<br />
degli e<strong>di</strong>fici limitrofi, oltre all’altezza degli stessi (esistenti od in progetto); inserimento<br />
187
estetico e paesaggistico; capacità <strong>di</strong> adattarsi alle con<strong>di</strong>zioni pedoclimatiche <strong>del</strong>l’habitat<br />
urbano; facilità <strong>di</strong> gestione (da evitare, ad es.: specie e varietà facilmente soggette ad attacchi<br />
parassitari, specie e varietà che producono sostanze, frutti o fiori imbrattanti, specie ad elevata<br />
allergenicità, ecc.); fragilità <strong>del</strong> legno e la sua facilità <strong>di</strong> essere aggre<strong>di</strong>to da parte <strong>del</strong>le carie;<br />
capacità <strong>di</strong> ombreggiamento; velocità <strong>di</strong> crescita; origine (privilegiare le specie autoctone<br />
rispetto alle esotiche); longevità.<br />
• Il sesto d’impianto deve essere in genere pari al <strong>di</strong>ametro <strong>del</strong>la chioma <strong>del</strong>l’albero utilizzato a<br />
maturità (8-12 m per piante <strong>di</strong> I° grandezza, 6-8 m per piante <strong>di</strong> II° grandezza, 4-6 m per<br />
piante <strong>di</strong> III° e IV° grandezza).<br />
• Posizionamento e superficie permeabile: gli alberi devono essere posizionati preferibilmente<br />
tra sede stradale e marciapiede, sempre all’altezza <strong>di</strong> quest’ultimo, adeguatamente protetti da<br />
eventuali urti da parte <strong>del</strong>le auto; dovranno avere a <strong>di</strong>sposizione un’adeguata superficie <strong>di</strong><br />
suolo permeabile, opportunamente protetto dal costipamento (andrebbe preferibilmente<br />
costituita una striscia continua <strong>di</strong> suolo permeabile larga almeno 1,5, nel caso si preferisca la<br />
realizzazione <strong>di</strong> aiuole per ogni albero, opportunamente protette, per alberi <strong>di</strong> III° e IV°<br />
grandezza la <strong>di</strong>mensione minima deve essere <strong>di</strong> 150 x 150 cm, mentre almeno 200 x 200 per<br />
quelli più gran<strong>di</strong>). Sulle aiuole stradali sarà sistemata un'idonea copertura vegetale costituita<br />
da piante erbacee, perenni o arbustive tappezzanti la cui messa a <strong>di</strong>mora dovrà prevedere<br />
l’utilizzo <strong>di</strong> telo anti erba. In particolare la collocazione <strong>del</strong>le piante dovrà essere concordata<br />
con l’ufficio competente (<strong>di</strong> cui all’art. 2) all'atto <strong>del</strong>la presentazione <strong>del</strong> progetto esecutivo.<br />
• In<strong>di</strong>spensabile la realizzazione <strong>di</strong> un impianto <strong>di</strong> irrigazione.<br />
• All’impianto gli alberi devono avere adeguate <strong>di</strong>mensioni misurate ad un metro dal suolo (15-<br />
20 cm <strong>di</strong> circonferenza <strong>del</strong> fusto per le specie <strong>di</strong> III e IV grandezza, ai 22 - 25 cm. per quelle<br />
<strong>di</strong> I e II grandezza).<br />
7. Per i parcheggi pubblici e <strong>di</strong> uso pubblico fuori terra è prevista una dotazione minima <strong>di</strong> alberi ed<br />
arbusti:<br />
• 1 albero <strong>di</strong> I o II grandezza e 12 piante arbustive, <strong>di</strong>sposte in gruppi o siepi, ogni 4 posti auto.<br />
188
ALLEGATO 3: DISPOSIZIONI PER L’USO RAZIONALE DELLE RISORSE CLIMATICHE<br />
ED ENERGETICHE<br />
Art. 1 - Finalità e oggetto <strong>del</strong>le <strong>Norme</strong><br />
1. Le presenti norme definiscono i requisiti relativi all’uso razionale <strong>del</strong>le risorse climatiche ed<br />
energetiche <strong>di</strong> carattere obbligatorio ai fini <strong>del</strong> conseguimento e <strong>del</strong>la vali<strong>di</strong>tà ed efficacia <strong>del</strong><br />
titolo abilitativo e<strong>di</strong>lizio.<br />
2. Le norme sono articolate in quattro aree tematiche così in<strong>di</strong>viduate:<br />
a) Prestazioni <strong>del</strong>l’involucro;<br />
b) Efficienza energetica degli impianti;<br />
c) Fonti energetiche rinnovabili;<br />
d) Sostenibilità ambientale.<br />
3. Le <strong>di</strong>sposizioni <strong>del</strong> presente allegato, per le parti relative ai punti a, b, e c <strong>del</strong> precedente comma,<br />
integrano quanto previsto dall’”Atto <strong>di</strong> in<strong>di</strong>rizzo e coor<strong>di</strong>namento sui requisiti <strong>di</strong> ren<strong>di</strong>mento<br />
energetico e sulle procedure <strong>di</strong> certificazine energetica degli e<strong>di</strong>fici” approvato con <strong>del</strong>iberazione<br />
<strong>del</strong>l’Assemblea <strong>del</strong>la Regione Emilia-Romagna <strong>del</strong> 4 marzo 2008, n. 156 che qui viene<br />
integralmente recepito.<br />
4. I progetti che <strong>di</strong>mostrino la riduzione <strong>di</strong> CO2, unitamente all'utilizzo <strong>di</strong> tecniche costruttive che<br />
garantiscano l'applicazione integrale dei requisiti <strong>di</strong> prestazione energetica ed assicurino il<br />
raggiungimento dei livelli minimi normativi <strong>di</strong> prestazione energetica degli e<strong>di</strong>fici, incrementati <strong>di</strong><br />
almeno il 50 per cento, nonché i progetti <strong>di</strong> evidenza pubblica specifica, acquisiscono priorità<br />
nell’ambito <strong>del</strong> proce<strong>di</strong>mento istruttorio.<br />
AREA TEMATICA: PRESTAZIONI DELL’INVOLUCRO<br />
Art. 2 - Orientamento <strong>del</strong>l’e<strong>di</strong>ficio<br />
1. La posizione degli e<strong>di</strong>fici all’interno <strong>di</strong> un lotto deve privilegiare il rapporto tra l’e<strong>di</strong>ficio e<br />
l’ambiente allo scopo <strong>di</strong> migliorare il microclima interno e <strong>di</strong> sfruttare al meglio le risorse<br />
energetiche rinnovabili, in particolare la ra<strong>di</strong>azione solare.<br />
2. In assenza <strong>di</strong> documentati impe<strong>di</strong>menti <strong>di</strong> natura tecnica e funzionale, in particolare in riferimento<br />
ad :<br />
• allineamenti prevalenti nel contesto specifico <strong>di</strong> assetti inse<strong>di</strong>ativi consolidati<br />
• maglia stradale e relative fasce <strong>di</strong> rispetto<br />
• allineamenti predefiniti nei piani attuativi<br />
• progettazione <strong>di</strong> PUA con orientamento predefinito in relazione al tessuto preesistente, alla<br />
maglia <strong>del</strong>la centuriazione romana ecc.<br />
gli e<strong>di</strong>fici <strong>di</strong> nuova costruzione, nonchè quelli derivanti dall’intervento <strong>di</strong> demolizione e<br />
ricostruzione, devono rispettare le seguenti <strong>di</strong>sposizioni:<br />
a) l’asse longitu<strong>di</strong>nale principale deve essere posizionato lungo la <strong>di</strong>rettrice Est-Ovest, con una<br />
tolleranza <strong>di</strong> 45°;<br />
b) le inter<strong>di</strong>stanze tra e<strong>di</strong>fici all’interno <strong>del</strong>lo stesso lotto devono garantire, nelle peggiori<br />
con<strong>di</strong>zioni stagionali (21 <strong>di</strong>cembre), il minimo ombreggiamento possibile sulle facciate;<br />
c) gli ambienti nei quali si svolge la maggior parte <strong>del</strong>la vita abitativa devono essere <strong>di</strong>sposti,<br />
laddove le con<strong>di</strong>zioni tecniche lo consentano, a Sud-Est, Sud e Sud-Ovest mentre gli spazi che<br />
hanno meno bisogno <strong>di</strong> riscaldamento e <strong>di</strong> illuminazione (box, ripostigli, lavanderie e<br />
corridoi) devono essere <strong>di</strong>sposti lungo il lato Nord e servire da cuscinetto fra il fronte più<br />
freddo e gli spazi più utilizzati;<br />
d) le aperture massime devono essere collocate da Sud-Est a Sud-Ovest, mentre a Est saranno<br />
minori ed a Nord saranno ridotte al minimo in<strong>di</strong>spensabile.<br />
3. È possibile concedere deroghe se il progettista re<strong>di</strong>ge una relazione tecnica nella quale <strong>di</strong>mostra<br />
che la soluzione proposta offre gli stessi vantaggi energetici.<br />
189
Art. 3 - Controllo <strong>del</strong> soleggiamento<br />
1. Negli interventi <strong>di</strong> nuova costruzione, <strong>di</strong> demolizione e ricostruzione e <strong>di</strong> ristrutturazione integrale<br />
le parti trasparenti <strong>del</strong>le pareti perimetrali esterne devono essere dotate <strong>di</strong> <strong>di</strong>spositivi che<br />
consentano la schermatura nella stagione estiva e l’oscuramento.<br />
2. Le schermature fisse devono essere congruenti con l’orientamento in cui vengono utilizzate e<br />
posizionate (non schermanti in inverno); le schermature costituite da vegetazione devono essere<br />
formate da essenze a foglia caduca.<br />
3. Il requisito è espresso come percentuale <strong>del</strong>la superficie schermata rispetto alla superficie <strong>di</strong><br />
ciascuna apertura e/o serramento rivolto verso sud. Tale percentuale deve essere calcolata in<br />
funzione <strong>del</strong>la massima riduzione <strong>del</strong>l’effetto serra. La verifica <strong>del</strong> requisito deve essere effettuata<br />
con riferimento alla posizione <strong>del</strong> sole e alla ra<strong>di</strong>azione solare incidente alle ore 13.00 ed alle ore<br />
15.00 <strong>del</strong> 25 luglio.<br />
4. Le norme in<strong>di</strong>cate ai punti 1, 2, 3 <strong>del</strong> presente articolo non si applicano agli interventi relativi ad<br />
e<strong>di</strong>fici destinati ad attività industriali, artigianali ed assimilabili per le zone <strong>di</strong> lavorazione,<br />
magazzino e deposito.<br />
5. In tutti gli interventi <strong>di</strong> nuova costruzione ad uso terziario, artigianale ed industriale con superfici<br />
<strong>di</strong> copertura verniciabile è obbligatoria la tinteggiatura <strong>del</strong>le suddette superfici con vernici ad<br />
elevata capacità <strong>di</strong> riflessione <strong>del</strong>la ra<strong>di</strong>azione solare.<br />
Art. 4 - Isolamento termico <strong>del</strong>l’involucro degli e<strong>di</strong>fici nuovi<br />
1. Negli interventi <strong>di</strong> nuova costruzione, <strong>di</strong> demolizione e ricostruzione e <strong>di</strong> ristrutturazione e<strong>di</strong>lizia<br />
integrale (demolizione e ricostruzione fe<strong>del</strong>e), per l’isolamento termico <strong>del</strong>l’involucro degli e<strong>di</strong>fici<br />
nuovi, trova applicazione l’art. 11 <strong>del</strong> D. Lgs. 30 maggio 2008 n. 115 comma 1 e 5.<br />
Art. 5 - Isolamento termico <strong>del</strong>l’involucro degli e<strong>di</strong>fici esistenti<br />
Per gli interventi <strong>di</strong> isolamento termico <strong>del</strong>l’involucro degli e<strong>di</strong>fici esistenti trova applicazione l’art. 11<br />
<strong>del</strong> D. Lgs. 30 maggio 2008 n. 115 comma 2 e 5.<br />
AREA TEMATICA: EFFICIENZA ENERGETICA DEGLI IMPIANTI<br />
Art. 6 - Efficienza degli impianti elettrici<br />
1. Le con<strong>di</strong>zioni ambientali negli spazi per attività principale, per attività secondaria (spazi per<br />
attività comuni e simili) e nelle pertinenze devono assicurare un adeguato livello <strong>di</strong> benessere<br />
visivo, in funzione <strong>del</strong>le attività previste, utilizzando sistemi e corpi illuminanti a basso consumo<br />
energetico.<br />
2. Per i valori <strong>di</strong> illuminamento da prevedere in funzione <strong>del</strong>le <strong>di</strong>verse attività è necessario fare<br />
riferimento alla normativa vigente.<br />
3. L’illuminazione artificiale negli spazi <strong>di</strong> accesso, <strong>di</strong> circolazione e <strong>di</strong> collegamento deve assicurare<br />
con<strong>di</strong>zioni <strong>di</strong> benessere visivo e garantire la sicurezza <strong>di</strong> circolazione degli utenti.<br />
4. È obbligatorio per gli e<strong>di</strong>fici pubblici e <strong>del</strong> terziario, e per le sole parti comuni degli e<strong>di</strong>fici<br />
residenziali, l’uso <strong>di</strong> <strong>di</strong>spositivi che permettano <strong>di</strong> controllare i consumi <strong>di</strong> energia dovuti<br />
all’illuminazione, quali interruttori locali, interruttori a tempo, controlli azionati da sensori <strong>di</strong><br />
presenza, controlli azionati da sensori <strong>di</strong> illuminazione naturale.<br />
In particolare:<br />
a) per gli e<strong>di</strong>fici residenziali (vani scala interni e parti comuni): installazione obbligatoria, ai fini<br />
<strong>del</strong>la riduzione dei consumi elettrici, <strong>di</strong> interruttori crepuscolari per l’illuminazione esterna,<br />
interruttori a tempo o controlli azionati da sensori <strong>di</strong> presenza nelle parti comuni interne;<br />
b) per gli e<strong>di</strong>fici <strong>del</strong> terziario e pubblici: obbligatoria l’installazione <strong>di</strong> <strong>di</strong>spositivi per la<br />
riduzione dei consumi elettrici (interruttori a tempo, sensori <strong>di</strong> presenza, sensori <strong>di</strong><br />
illuminazione naturale, ecc.) così come sopra in<strong>di</strong>cato.<br />
190
AREA TEMATICA 3. FONTI ENERGETICHE RINNOVABILI<br />
Art. 7 - Impianti solari termici<br />
1. I collettori solari devono essere installati con composizione regolare su tetti piani, su falde e<br />
facciate, fatte salve le <strong>di</strong>sposizioni in<strong>di</strong>cate dalle norme vigenti per immobili e zone sottoposte a<br />
vincoli.<br />
2. In centro storico al fine <strong>di</strong> ridurre l’impatto visivo degli elementi è fatto obbligo <strong>di</strong> usare pannelli<br />
integrati nel tetto complanari ad esso e eventualmente sostitutivi sostitutivi <strong>del</strong> manto <strong>di</strong> copertura<br />
e posizionati preferibilmente sulla falda opposta al fronte stradale principale. Il serbatoio <strong>di</strong><br />
accumulo <strong>del</strong>l’acqua deve essere posizionato all’interno <strong>del</strong>l’involucro e<strong>di</strong>lizio.<br />
3. Nelle Sottozone AMI e nelle aree per dotazioni territoriali <strong>di</strong> tipo “A” perimetrate e segnalate nelle<br />
tavole P con apposita simbologia (◉), sono sempre ammessi impianti su terreno – anche a campo<br />
solare termico con concentratore solare – nel rispetto <strong>di</strong> limitazioni e vincoli derivanti da leggi<br />
nazionali e regionali.<br />
Art. 8 - Impianti solari fotovoltaici<br />
1. I pannelli fotovoltaici devono essere installati con composizione regolare su tetti piani, su falde e<br />
facciate non esposte a Nord, fatte salve le <strong>di</strong>sposizioni in<strong>di</strong>cate dalle norme vigenti per immobili e<br />
zone sottoposte a vincoli.<br />
2. In centro storico ed in e<strong>di</strong>fici <strong>di</strong> valore storico presenti in tutto il territorio comunale, al fine <strong>di</strong><br />
ridurre l’impatto visivo degli elementi, è fatto obbligo <strong>di</strong> usare pannelli integrati nel tetto,<br />
complanari ad esso e eventualmente sostitutivi <strong>del</strong> manto <strong>di</strong> copertura e posizionati preferibilmente<br />
sulla falda opposta al fronte stradale principale;<br />
3. Nelle Sottozone AMI e nelle aree per dotazioni territoriali <strong>di</strong> tipo “A” perimetrate e segnalate nelle<br />
tavole P con apposita simbologia (◉), sono sempre ammessi impianti sul terreno, nel rispetto <strong>di</strong><br />
limitazioni e vincoli derivanti da leggi nazionali e regionali.<br />
4. Nelle rimanenti zone e sottozone è ammessa l’installazione <strong>di</strong> impianti fotovoltaici a terra, nel<br />
rispetto <strong>del</strong>le <strong>di</strong>stanze previste dalle singole tipologie <strong>di</strong> zona e fatte salve le norme vigenti. In<br />
zona agricola la <strong>di</strong>stanza dai confini è pari a 10 mt, fatte salve le <strong>di</strong>stanze dal confine stradale,<br />
regolate dalle leggi in materia.<br />
5. Gli impianti fotovoltaici su pergolato devono costituire una copertura permeabile e devono essere<br />
posti ad una <strong>di</strong>stanza minima dal confine <strong>di</strong> proprietà pari a mt 5.<br />
AREA TEMATICA 4. SOSTENIBILITÀ AMBIENTALE<br />
Art. 9 - Contabilizzazione in<strong>di</strong>viduale <strong>del</strong>l’acqua potabile<br />
1. Al fine <strong>del</strong>la riduzione <strong>del</strong> consumo <strong>di</strong> acqua potabile si introduce la contabilizzazione in<strong>di</strong>viduale<br />
obbligatoria <strong>del</strong> consumo <strong>di</strong> acqua potabile, così da garantire che i costi per l’approvvigionamento<br />
<strong>di</strong> acqua potabile sostenuti dall’immobile vengano ripartiti in base ai consumi reali effettuati da<br />
ogni singolo proprietario o locatario, favorendo comportamenti corretti ed eventuali interventi <strong>di</strong><br />
razionalizzazione dei consumi.<br />
2. Tale obbligo va applicato a tutti gli e<strong>di</strong>fici <strong>di</strong> nuova costruzione, mentre per gli e<strong>di</strong>fici esistenti il<br />
provve<strong>di</strong>mento si applica nel caso <strong>di</strong> rifacimento <strong>del</strong>la rete <strong>di</strong> <strong>di</strong>stribuzione <strong>del</strong>l’acqua potabile.<br />
3. La contabilizzazione dei consumi <strong>di</strong> acqua potabile si ottiene attraverso l’applicazione <strong>di</strong> contatori<br />
volumetrici regolarmente omologati CE.<br />
Art. 10 - Riduzione <strong>del</strong> consumo <strong>di</strong> acqua potabile<br />
1. Negli interventi <strong>di</strong> nuova costruzione e in quelli in cui è previsto il rifacimento <strong>del</strong>l’impianto<br />
idrico – sanitario è obbligatoria, al fine <strong>del</strong>la riduzione <strong>del</strong> consumo <strong>di</strong> acqua potabile, l’adozione<br />
191
<strong>di</strong> <strong>di</strong>spositivi per la regolazione <strong>del</strong> flusso <strong>di</strong> acqua dalle cassette <strong>di</strong> scarico dei servizi igienici, in<br />
base alle esigenze specifiche.<br />
2. Le cassette devono essere dotate <strong>di</strong> un <strong>di</strong>spositivo comandabile manualmente che consenta la<br />
regolazione, prima <strong>del</strong>lo scarico, <strong>di</strong> almeno due <strong>di</strong>versi volumi <strong>di</strong> acqua: il primo compreso tra 7 e<br />
12 litri e il secondo compreso tra 5 e 7 litri.<br />
3. Per gli e<strong>di</strong>fici esistenti il provve<strong>di</strong>mento si applica nel caso <strong>di</strong> rifacimento <strong>del</strong>l’impianto idrico -<br />
sanitario.<br />
Art. 11 - Recupero acque piovane<br />
1. Al fine <strong>del</strong>la riduzione <strong>del</strong> consumo <strong>di</strong> acqua potabile, è obbligatorio, nelle nuove costruzioni con<br />
più <strong>di</strong> quattro unita immobiliari, fatte salve necessità specifiche connesse ad attività produttive con<br />
prescrizioni particolari, l’utilizzo <strong>del</strong>le acque meteoriche, raccolte dalle coperture degli e<strong>di</strong>fici, per<br />
l’irrigazione <strong>del</strong> verde pertinenziale, la pulizia dei cortili e dei passaggi.<br />
2. Le coperture dei tetti devono essere munite tanto verso il suolo pubblico quanto verso il cortile<br />
interno e altri spazi scoperti, <strong>di</strong> canali <strong>di</strong> gronda impermeabili, atti a convogliare le acque<br />
meteoriche nei pluviali e nel sistema <strong>di</strong> raccolta per poter essere riutilizzate.<br />
3. Gli e<strong>di</strong>fici <strong>di</strong> nuova costruzione, con una superficie destinata a verde pertinenziale e/o a cortile<br />
superiore a 30 m2, devono dotarsi <strong>di</strong> una cisterna per la raccolta <strong>del</strong>le acque meteoriche, <strong>di</strong> un<br />
adeguato sistema <strong>di</strong> pompaggio per fornire l’acqua alla pressione necessaria agli usi suddetti.<br />
4. La cisterna per la raccolta <strong>del</strong>le acque meteoriche deve avere le seguenti caratteristiche:<br />
a) volume minimo: 0.010 m 3 ogni m 2 <strong>di</strong> superficie scoperta (superficie fon<strong>di</strong>aria Sf detratta la<br />
superficie coperta Sq);<br />
b) sistema <strong>di</strong> filtratura per l’acqua in entrata;<br />
c) sfioratore sifonato collegato alla fognatura per gli scarichi su strada per smaltire l’eventuale<br />
acqua in eccesso.<br />
5. La norma non si applica nelle zone BV, E e nelle aree destinate a dotazioni territoriali.<br />
192
ALLEGATO 4: DISPOSIZIONI PER LA TUTELA E RIDUZIONE DELL’INQUINAMENTO<br />
LUMINOSO<br />
Art. 1 - Tutela e riduzione <strong>del</strong>l’inquinamento luminoso nel territorio comunale.<br />
1) Ai fini <strong>del</strong>la presente regolamento il cielo stellato è considerato patrimonio naturale <strong>del</strong> <strong>Comune</strong>,<br />
da conservare e valorizzare. Pari valore viene conferito al risparmio energetico, alla sicurezza<br />
stradale ed alla maggiore fruibilità e vivibilità <strong>del</strong> territorio comunale durante gli orari serali.<br />
2) Su tutto il territorio comunale è vietata l’installazione, la <strong>di</strong>ffusione, la ven<strong>di</strong>ta e la detenzione a<br />
scopo <strong>di</strong> ven<strong>di</strong>ta <strong>di</strong> apparecchi <strong>di</strong> illuminazione che nelle con<strong>di</strong>zioni previste <strong>di</strong> installazione non<br />
siano conformi alle specifiche <strong>del</strong> presente regolamento.<br />
3) Tutti i nuovi impianti d’illuminazione esterna pubblici e privati devono rispettare le in<strong>di</strong>cazioni<br />
espresse dalla Legge Regione Emilia Romagna n. 19 <strong>del</strong> 29 Settembre 2003 "NORME IN<br />
MATERIA DI RIDUZIONE DELL’INQUINAMENTO LUMINOSO E DI RISPARMIO<br />
ENERGETICO". Sono considerati antinquinamento luminoso e a ridotto consumo energetico solo<br />
gli impianti che contemporaneamente sono:<br />
a) costituiti da apparecchi illuminanti aventi un'intensità massima <strong>di</strong> 0 can<strong>del</strong>e (cd) per 1000<br />
lumen a 90 gra<strong>di</strong> ed oltre;<br />
b) equipaggiati <strong>di</strong> lampade al so<strong>di</strong>o ad alta e bassa pressione, ovvero <strong>di</strong> lampade con almeno<br />
analoga efficienza in relazione allo stato <strong>del</strong>la tecnologia e <strong>del</strong>l'applicazione;<br />
c) realizzati in modo che le superfici illuminate non superino il livello minimo <strong>di</strong> luminanza<br />
me<strong>di</strong>a mantenuta previsto dalle norme <strong>di</strong> sicurezza, qualora esistenti, o, in assenza <strong>di</strong> queste,<br />
valori <strong>di</strong> luminanza me<strong>di</strong>a mantenuta omogenei e, in ogni caso, contenuti entro il valore me<strong>di</strong>o<br />
<strong>di</strong> una can<strong>del</strong>a al metro quadrato;<br />
d) realizzati ottimizzando l'efficienza degli stessi, e quin<strong>di</strong> impiegando, a parità <strong>di</strong> luminanza,<br />
apparecchi che conseguono impegni ridotti <strong>di</strong> potenza elettrica e con<strong>di</strong>zioni ottimali <strong>di</strong><br />
interasse dei punti luce;<br />
e) provvisti <strong>di</strong> appositi <strong>di</strong>spositivi in grado <strong>di</strong> ridurre, entro l'orario stabilito con atti <strong>del</strong>le<br />
Amministrazioni comunali, l'emissione <strong>di</strong> luci degli impianti in misura non inferiore al trenta<br />
per cento rispetto al pieno regime <strong>di</strong> operatività: la riduzione non va applicata qualora le<br />
con<strong>di</strong>zioni d'uso <strong>del</strong>la superficie illuminata siano tali da comprometterne la sicurezza.<br />
E’ concessa deroga per:<br />
a) le sorgenti <strong>di</strong> luce internalizzate e quin<strong>di</strong> non inquinanti, come gli impianti <strong>di</strong> illuminazione<br />
sotto tettoie, portici, sottopassi, gallerie e strutture similari con effetto totalmente schermante<br />
verso l’alto;<br />
b) le sorgenti <strong>di</strong> luce facenti parte <strong>di</strong> installazione temporanea, cioè che vengono rimosse entro<br />
non più <strong>di</strong> un mese dalla messa in opera, che vengono spente entro le ore venti nel periodo <strong>di</strong><br />
ora solare e entro le ore ventidue nel periodo <strong>di</strong> ora legale;<br />
c) gli impianti accesi per meno <strong>di</strong> <strong>di</strong>eci minuti da un sensore <strong>di</strong> presenza o movimento dotati <strong>di</strong><br />
proiettori ad alogeni, lampa<strong>di</strong>ne a fluorescenza compatte o altre sorgenti <strong>di</strong> imme<strong>di</strong>ata<br />
accensione;<br />
d) le sorgenti <strong>di</strong> luce che non risultino attive oltre due ore dopo il tramonto <strong>del</strong> sole;<br />
e) gli impianti <strong>di</strong> uso saltuario ed eccezionale, purché destinati ad impieghi <strong>di</strong> protezione,<br />
sicurezza o ad interventi <strong>di</strong> emergenza;<br />
f) le strutture militari e civili in cui vengono esercitate attività relative all’or<strong>di</strong>ne pubblico e<br />
all’amministrazione <strong>del</strong>la giustizia e gli aeroporti, limitatamente agli impianti ed ai <strong>di</strong>spositivi<br />
necessari a garantire la sicurezza;<br />
g) le sorgenti <strong>di</strong> luce con emissione non superiore ai 1500 lumen cadauna (flusso totale emesso<br />
dalla sorgente in ogni <strong>di</strong>rezione) in impianti <strong>di</strong> modesta entità, cioè costituiti da un massimo <strong>di</strong><br />
tre centri con singolo punto luce. Per gli impianti con un numero <strong>di</strong> punti luce superiore a tre, la<br />
deroga è applicabile solo ove gli apparecchi, nel loro insieme, siano dotati <strong>di</strong> schermi tali da<br />
contenere il flusso luminoso, oltre i 90°, complessivamente entro 2250 lumen, fermo restando i<br />
vincoli <strong>del</strong> singolo punto luce e <strong>del</strong>l’emissione <strong>del</strong>la singola sorgente, in ogni <strong>di</strong>rezione, non<br />
superiore a 1500 lumen;<br />
193
h) gli impianti per le manifestazioni all'aperto e gli impianti itineranti con carattere <strong>di</strong><br />
temporaneità e provvisorietà che abbiano ottenuto l’autorizzazione prevista purché senza fasci<br />
luminosi e proiettori laser rivolti verso l’alto;<br />
i) impianti <strong>di</strong> segnalazione e <strong>di</strong> regolazione <strong>del</strong> traffico;<br />
Fari, torri faro e riflettori illuminanti parcheggi, piazzali, cantieri, svincoli ferroviari e stradali,<br />
complessi industriali, e gran<strong>di</strong> aree <strong>di</strong> ogni tipo devono avere, rispetto al terreno, un’inclinazione<br />
tale, in relazione alle caratteristiche <strong>del</strong>l’impianto, aventi un’intensità luminosa massima <strong>di</strong> 0<br />
can<strong>del</strong>e per 1000 lumen a 90 gra<strong>di</strong> ed oltre. Sono da privilegiare apparecchi d'illuminazione con<br />
proiettori <strong>di</strong> tipo asimmetrico. Gli impianti devono essere dotati <strong>di</strong> appositi sistemi <strong>di</strong> spegnimento<br />
o <strong>di</strong> riduzione <strong>del</strong>la luminanza nei perio<strong>di</strong> <strong>di</strong> non utilizzazione o <strong>di</strong> traffico ridotto.<br />
Nell’illuminazione <strong>di</strong> impianti sportivi <strong>di</strong> ogni tipo devono essere, inoltre, impiegati criteri e mezzi<br />
per evitare fenomeni <strong>di</strong> <strong>di</strong>spersione anche al <strong>di</strong> fuori dei suddetti impianti. Deve essere possibile la<br />
parzializzazione secondo il tipo <strong>di</strong> utilizzo. L’accensione <strong>del</strong>l’impianto deve essere limitata ai<br />
perio<strong>di</strong> strettamente necessari allo svolgimento <strong>del</strong>l’attività. E' consentito l’impiego <strong>di</strong> lampade agli<br />
alogenuri metallici.<br />
Nell’illuminazione <strong>di</strong> e<strong>di</strong>fici storici e monumenti devono essere privilegiati sistemi <strong>di</strong> illuminazione<br />
che prevedono l’utilizzo <strong>di</strong> apparecchi illuminanti rivolti dall’alto verso il basso. Solo nei casi <strong>di</strong><br />
conclamata impossibilità e per manufatti <strong>di</strong> particolare e comprovato valore storico o architettonico<br />
i fasci <strong>di</strong> luce possono essere orientati <strong>di</strong>versamente, rimanendo in ogni caso entro il perimetro<br />
degli stessi, e facendo in modo che la luminanza non superi il valore me<strong>di</strong>o <strong>di</strong> 1 cd/m2.<br />
E’ fatto espresso <strong>di</strong>vieto <strong>di</strong> utilizzare, su tutto il territorio comunale, l’uso <strong>di</strong> fasci <strong>di</strong> luce fissi o<br />
roteanti, <strong>di</strong> qualsiasi colore o potenza, quali fari, fari laser e giostre luminose, o <strong>di</strong> altri tipi <strong>di</strong><br />
richiami luminosi come palloni aerostatici luminosi o immagini luminose che <strong>di</strong>sperdono luce verso<br />
la volta celeste, siano essi per mero scopo pubblicitario o voluttuario, anche se <strong>di</strong> uso temporaneo.<br />
E’ altresì vietata l’illuminazione <strong>di</strong> elementi e monumenti <strong>del</strong> paesaggio <strong>di</strong> origine naturale, nonché<br />
utilizzare le superfici <strong>di</strong> e<strong>di</strong>fici, <strong>di</strong> altri soggetti architettonici o naturali per la proiezione o<br />
l’emissione <strong>di</strong> immagini, messaggi o fasci luminosi siano essi per mero scopo pubblicitario o<br />
voluttuario.<br />
Le insegne pubblicitarie devono essere illuminate dall’alto verso il basso nel caso non siano dotate<br />
<strong>di</strong> illuminazione propria (sorgenti <strong>di</strong> luce esterne alle stesse), mentre non possono superare un<br />
flusso totale emesso <strong>di</strong> 4500 lumen le altre insegne ad illuminazione propria, anche se costituite da<br />
tubi <strong>di</strong> neon nu<strong>di</strong>; devono essere spente entro le ore 24 nel periodo <strong>di</strong> ora legale estiva e alla<br />
chiusura <strong>del</strong>l’esercizio o comunque non oltre le ore 23 nel periodo <strong>di</strong> ora solare, tranne nei casi in<br />
cui siano preposte alla sicurezza ed ai servizi <strong>di</strong> pubblica utilità (ospedali, farmacie, polizia,<br />
carabinieri, vigili <strong>del</strong> fuoco ecc.).<br />
4) Per tutti gli impianti <strong>di</strong> illuminazione esistenti e non rispondenti ai requisiti <strong>di</strong> cui ai presenti criteri,<br />
è necessario prevedere, fatte salve le prestazioni <strong>di</strong> sicurezza richieste dalle vigenti norme, la<br />
mo<strong>di</strong>fica <strong>del</strong>l’inclinazione degli apparecchi secondo angoli, per quanto strutturalmente possibile,<br />
prossimi all’orizzonte ed inserendo schermi paraluce atti a limitare l’emissione luminosa oltre i 90<br />
gra<strong>di</strong>, se compatibili con i requisiti <strong>di</strong> sicurezza elettrica.<br />
5) Entro 1 anno dall’entrata in vigore <strong>del</strong> regolamento comunale deve essere effettuata una<br />
ricognizione completa <strong>del</strong>l’illuminazione pubblica.<br />
6) Il <strong>Comune</strong> in<strong>di</strong>vidua le sorgenti <strong>di</strong> grande inquinamento luminoso, sia pubbliche che private, sulle<br />
quali prevedere le priorità <strong>di</strong> bonifica <strong>di</strong> concerto anche su segnalazione degli osservatori<br />
astronomici o scientifici o le associazioni che si occupano <strong>di</strong> lotta all’inquinamento luminoso.<br />
7) Il <strong>Comune</strong>, in sede <strong>di</strong> rilascio <strong>di</strong> titoli abilitativi e<strong>di</strong>lizi, dovrà comunicare i vincoli stabiliti dal<br />
presente regolamento e verificare preventivamente la compatibilità degli impianti <strong>di</strong> illuminazione<br />
con gli stessi. Tutti i capitolati relativi all’illuminazione pubblica e privata devono essere conformi<br />
alle finalità <strong>del</strong> presente regolamento.<br />
8) Per la migliore e più razionale limitazione <strong>del</strong>l’inquinamento luminoso il <strong>Comune</strong> potrà avvalersi<br />
<strong>del</strong>la Consulenza Tecnica fornita dalle associazioni che si occupano <strong>di</strong> lotta all’inquinamento<br />
luminoso. Il <strong>Comune</strong> provvederà a garantire il rispetto e l’applicazione <strong>del</strong> presente regolamento da<br />
parte <strong>di</strong> soggetti pubblici e privati tramite controlli perio<strong>di</strong>ci <strong>di</strong> propria iniziativa o su richiesta<br />
degli osservatori astronomici e <strong>del</strong>le associazioni che si occupano <strong>di</strong> lotta all’inquinamento<br />
luminoso.<br />
194
9) Il <strong>Comune</strong> autorizza solo gli impianti <strong>di</strong> illuminazione documentati con apposito progetto<br />
illuminotecnico redatto da professionista abilitato che ne certifichi la rispondenza alla L.R.<br />
19/2003, ai suoi criteri integrativi ed al regolamento comunale. L’installatore rilascia la<br />
<strong>di</strong>chiarazione d’installazione conforme al progetto e alla L.R. 19/2003.<br />
In alto: Apparecchi che per loro configurazione non sono conformi alla L.R. n.19/2003<br />
In basso: Alcuni degli aspetti che possono caratterizzare la conformazione degli apparecchi<br />
che sod<strong>di</strong>sfano la L.R. n.19/2003<br />
Impianti <strong>di</strong> illuminazione conformi alla L.R. 19/2003. Le installazioni <strong>di</strong> cui al punto 6 ed 8 sono<br />
ammesse esclusivamente per manufatti <strong>di</strong> particolare e comprovato valore storico ove non sia possibile<br />
illuminarli dall’alto verso il basso.<br />
195
Impianti <strong>di</strong> illuminazione generalmente NON consentiti dalla L.R.19/2003.<br />
196
Alcuni mo<strong>del</strong>li <strong>di</strong> apparecchi conformi alla L.R. 19/2003<br />
197