Imp. Vivere in condominio - Uil

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VIVERE IN CONDOMINIO ... CHE STRESS! b) GIUDIZIALMENTE Se non si riesce a nominare un amministratore in via ordinaria, come sopra indicato, dopo i vari tentativi andati a vuoto, anche un solo condomino si può rivolgere al giudice e chiedere la nomina giudiziale di un amministratore. Quindi si procede come al paragrafo a). c) CONTRATTUALMENTE È il caso in cui il condominio viene già costituito con la compravendita dal costruttore. In questo caso, nell’atto, avremo indicato il nome dell’amministratore e troveremo allegate anche le tabelle millesimali ed il regolamento di condominio. Attenzione: - L’amministratore resta comunque in carica un anno e soggiace al rinnovo nella prima assemblea di approvazione del bilancio di chiusura del primo esercizio mentre - Il regolamento potrà essere variato solo con un eguale atto notarile e - Le tabelle millesimali, comunque come vedremo, andranno sempre accettate all’unanimità. Quindi si procede come al paragrafo a). 14 L’AMMINISTRATORE
BIANCA È nominato, come abbiamo già visto al punto 3) e come vedremo al punto 9), dall’Assemblea col voto favorevole di tanti condomini che rappresentino almeno 501/1000esimi dell’intero condominio, sia in prima che in seconda convocazione, dal Giudice su richiesta anche di un sol condomino o dal Costruttore/Venditore. Rappresenta il Condominio in tutte le sue vicissitudini attive e passive: Attive: paga le fatture, sottoscrive contratti di manutenzione, di pulizia, di appalto di lavori, ecc. Passive: controversie con gli enti fornitori, contro un singolo condomino, in giudizio per eventuali cause, ecc. Resta in carica un anno. L’AMMINISTRATORE Al termine di ogni anno (che non è detto debba coincidere con l’anno solare : 1/1 - 31/12, ma può avere inizi e scadenze varie, per esempio: 1/5 - 30/4 dell’anno successivo) convoca OBBLIGATORIAMENTE (entro un lasso di tempo ragionevole, dopo la scadenza del periodo) un’Assemblea ordinaria per discutere e deliberare: - Bilancio consuntivo esercizio anno precedente, - Nomina nuovo amministratore (che può essere egli stesso confermato ma se non viene confermato o è un’altra persona l’assemblea si interrompe qui, poi vedremo come si evolve), se è confermato si prosegue con - Bilancio Preventivo nuovo esercizio, - Argomenti all’Ordine del Giorno, - Comunicazioni dell’Amministratore e Varie ed eventuali. ATTENZIONE: nel discutere le “Varie ed eventuali” non si può decidere e votare nulla, ma solamente rimandare all’ordine del giorno di una successiva assemblea gli eventuali argomenti che si vorranno discutere e/o deliberare per far in modo che tutti sappiano di che cosa si vuol parlare e non escluderli, di fatto, dalla discussione e votazione, Un comportamento diverso renderebbe nulla la deliberazione. 17
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