Imp. Vivere in condominio - Uil

BIANCA
LA COSTITUZIONE DI UN CONDOMINIO
Come abbiamo detto al punto 2, ex art. 1129 del codice civile, quando i condomini sono
più di quattro, si nomina un amministratore.
Come si fa a nominare un amministratore?
Lo si può fare con un’assemblea o tramite il giudice o contrattualmente dal costruttore/venditore.
a) TRAMITE L’ASSEMBLEA
Si convoca la prima assemblea costitutiva del condominio.
Come si fa a convocare l’assemblea costitutiva del condominio?
Su iniziativa di uno o più condomini si convoca, con lettera raccomandata con ricevuta di
ritorno, tutti i partecipanti al condominio mettendo all’ordine del giorno la nomina dell’amministratore.
Riunitasi l’assemblea, in prima o in seconda convocazione (poi vedremo come si costituisce
regolarmente l’assemblea) si procede come segue:
- Si nomina un presidente,
- Un segretario,
- Si discute l’ordine del giorno valutando i nominativi proposti dai vari condomini, le loro
pretese economiche, le loro referenze e professionalità, dopo di che si vota con la maggioranza
degli intervenuti che rappresentano 501/1000esimi ed il 50% + 1 dei condomini.
- Si nomina l’amministratore.
L’amministratore nominato convocherà la prima riunione condominiale dove si discuterà:
- Il bilancio preventivo del primo esercizio,
- Le tabelle millesimali,
- Il regolamento di condominio,
- L’assegnazione dei vari incarichi per le varie manutenzioni,
- Ecc.
Le maggioranze, per ogni singola delibera, verranno esplicitate più avanti.
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