Imp. Vivere in condominio - Uil

VIVERE IN CONDOMINIO ... CHE STRESS!
za;*porta con luce netta minima di 0,80 m
posta sul lato corto;*piattaforma minima di
distribuzione anteriormente alla porta della
cabina di 1,50x1,60 m.c) L'ascensore in
caso di adeguamento di edifici preesistenti,
ove non sia possibile l'installazione di cabine
di dimensioni superiori, può avere le
seguenti caratteristiche: *cabina di dimensioni
minime di 1,20 m di profondità e 0,80
m di larghezza; *porta con luce netta minima
di 0,75 m posta sul lato corto; *piattaforma
minima di ditribuzione anteriormente alla
porta della cabina di 1,40x1,40 m. Le porte
di cabina e di piano devono essere del tipo
a scorrimento automatico. Nel caso di
adeguamento la porta di piano può essere
del tipo ad anta incernierata, purché dotata
di sistema per l'apertura automatica. In
tutti i casi le porte devono rimanere aperte
per almeno 8 secondi e il tempo di chiusura
non deve essere inferiore a 4 sec. L'arresto
ai piani deve avvenire con autolivellamento
con tolleranza massima + 2 cm.Lo stazionamento
della cabina ai piani di fermata
deve avvenire con porte chiuse. La bottoniera
di comando interna ed esterna deve
avere i bottoni ad una altezza massima
compresa tra 1,10 e 1,40 m; per ascensori
dei tipo a), b) e c) la bottoniera interna
deve essere posta su una parete laterale ad
almeno cm 35 dalla porta della
cabina.Nell'interno della cabina, oltre il
campanello di allarme, deve essere posto
un citofono ad altezza compresa tra i 1,10
m e 1,30 m e una luce d'emergenza con
autonomia minima di h. 3.I pulsanti di
comando devono prevedere la numerazione
in rilievo e le scritte con traduzione in Braille:
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in adiacenza alla bottoniera esterna deve
essere posta una placca di riconoscimento
di piano in caratteri Braille.Si deve prevedere
la segnalazione sonora dell'arrivo al piano
e, ove possibile, l'installazione di un sedile
ribaltabile con ritorno automatico. (Articolo
8.1.12 DM n. 236/1989).
I PARCHEGGI PERTINENZIALI
Legge del 24 Marzo 1989, n°122
Art. 9 - 1) I proprietari d’immobili possono
realizare nel sottosuolo degli stessi, ovvero
nei locali siti al piano terreno dei fabbricati,
parcheggi da destinare a pertinenza delle
singole unita immobiliari, anche in deroga
agli strumenti urbanistici ed ai regolamenti
edilizi vigenti. Restano in ogni caso fermi
i vincoli previsti dalla legislazione in materia
paesaggistica ed ambientale ed i poteri
attribuiti dalla medesima legislazione alle
Regioni e ai Ministeri dell’ambiente e per i
beni culturali ed ambientali da esercitare
motivatamente nel termine di 90 giorni.
2) L’esecuzione delle opere e degli interventi
previsti dal comma 1 è soggetta ad autorizzazione
gratuita. Qualora si tratti di interventi
conformi agli strumenti urbanistici ed
ai regolamenti edilizi vigenti, l’istanza per
l’autorizzazione del Sindaco ad eseguire i
lavori si intende accolta qualora il Sindaco
stesso non si pronunci nel termine di 60
giorni dalla data della richiesta. In tal caso
il richiedente può dar corso ai lavori dando
comunicazione al Sindaco del loro inizio.
3) Le deliberazioni che hanno per oggetto
le opere e gli interventi di cui al comma 1
sono approvate dall’assemblea del condominio,
in prima o in seconda convocazione,
I RIFERIMENTI NORMATIVI E LEGISLATIVI
con la maggioranza prevista dall’Art. 1136,
secondo comma, del Codice Civile. Resta
fermo quanto disposto dagli Articoli 1120,
secondo comma, e 1121, terzo comma,
del Codice Civile.
4) I Comuni, previa determinazione dei criteri
di cessione del diritto di superficie e su
richiesta dei privati interessati o d’imprese
di costruzione o di società anche cooperative,
possono prevedere, nell’ambito del
programma urbano dei parcheggi (P.U.P.),
la realizzazione di parcheggi da destinare
a pertinenza d’immobili privati su aree
comunali o nel sottosuolo delle stesse. La costituzione
del diritto di superficie è subordinata
alla stipulazione di una convenzione
nella quale siano previsti:a.)La durata della
concessione del diritto di superficie per un
periodo non superiore ai novant’anni; b.)Il
dimensionamento dell’opera ed il piano
economico-finanziario previsti per la sua
realizzazione; c. )I tempi previsti per la prog-
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ettazione esecutiva, la messa a disposizione
delle aree necessarie e l’esecuzione dei lavori;
d.)I tempi e le modalità per la verifica dello
stato d’attuazione, nonché le sanzioni previste
per gli eventuali inadempimenti.
5) I parcheggi realizzati ai sensi del presente
articolo non possono essere ceduti separatamente
dall’unità immobiliare alla quale
sono legati da vincolo pertinenziale.
LA CONTABILIZZAZIONE DEL CALORE
Legge 308/82, Art. 26-8 V°
L’Assemblea del condominio può assumere
decisioni per innovazioni che tendano ad
adottare sistemi a termoregolazione e contabilizzazione
del calore col conseguente
scopo di ridurre i consumi di combustibile a
maggioranza dei partecipanti dell’assemblea
in deroga agli Artt. 1120 e 1136 del Codice
Civile (sian in 1ª che in 2ª convocazione).
Così ha sentenziato il Tribunale di Roma
(Sez. V - 11.12.200 N. 39236).