Imp. Vivere in condominio - Uil

VIVERE IN CONDOMINIO ... CHE STRESS!
CAPO 5º - DISPOSIZIONI VARIE E TRANSITORIE
ART. 22 - Gli appartamenti dell’edificio sono destinati esclusivamente ad uso di civile abitazione.
Ogni diverso uso deve essere consentito dall’Assemblea con la maggioranza stabilita
dal 2° comma dell’Art. 1136 del C.C. L’Assemblea può stabilire un Regolamento interno
per quanto concerne i rapporti di convivenza fra gli abitanti dell’edificio siano essi Condomini
od Inquilini. È fatto divieto di sovracaricare i pavimenti dei propri ambienti e terrazze, di far
ristagnare sui pavimenti stessi acque che possono causare infiltrazioni nei solai nonchè manomettere,
senza autorizzazione, gli impianti comuni.
ART. 23 - L’Amministratore ha la facoltà di procedere ai lavori di manutenzione straordinaria
dello stabile che non siano deliberate dal Condominio, recuperando le spese in applicazione
dell’ultimo comma dell’Art.18 del D.P.R. 2/1959, a carico dei Condomini interessati,
in proporzione dei valori millesimali delle singole proprietà.
ART. 24 - Il Condominio è tenuto a provvedere all’Assicurazione del fabbricato contro i danni
dell’incendio, dello scoppio del gas, della caduta del fulmine e danni a terzi.
ART. 25 - Al passaggio dell’amministrazione da un professionista ad un altro il nuovo
Amministratore dovrà al più presto, e comunque non oltre il 90° giorno dal suddetto passaggio,
indire una nuova Assemblea per fare approvare la sua nomina ed il bilancio preventivo.
ART. 26 - L’Amministratore, sulla base delle spese documentate e sostenute povvederà a compilare
il rendiconto per il periodo dalla data di inizio dell’esercizio finanziario fino alla sua
naturale scadenza. Gli eventuali conguagli a debito dovranno essere Saldati entro il 20° giorno
dalla comunicazione del rendiconto ai Condomini, i crediti restano in conto esercizio seguente
sulla 1º rata.
ART. 27 - Per quanto non contemplato nel presente regolamento, si rinvia alle disposizioni
del C.C., delle Leggi Speciali e del regolamento di Polizia Urbana.
ART. 28 - Il presente regolamento, approvato dall’Assemblea, diviene esecutivo dalla data
del _________________
DISPOSIZIONI PER I CONDOMINI
Art. 1 - È fatto divieto ai Condomini di tenere nelle aree, nei solai, nelle cantine ed altri locali
di proprietà comune o personale, animali da cortile, da colombaia ecc.
È altresì fatto divieto di lasciare liberi animali domestici come cani, gatti, ecc., in quanto questi
contribuiscono a rendere poco igienici gli androni, le scale, i corridoi ed altri locali di libero
accesso a tutti i Condomini e possono spaventare persone e/o bambini.
Art. 2 - È fatto divieto di esporre davanti al portoncino di ingresso dell’abitazione recipienti
di qualsiasi genere, se non ermeticamente chiusi ed in special modo i recipienti per immondizie,
di gettare dalle finestre o terrazzi oggetti di qualsiasi natura, involucri contenenti
immondizie, scuotere tovaglie, ecc., i quali potrebbero arrecare danni a quanti possono tro-
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IL REGOLAMENTO
varsi nel sottostante spazio di comune o individuale proprietà.
Art. 3 - È vietato ingombrare con materiale di qualsiasi natura gli accessi alle cantine ed altri
locali di proprietà comune; dopo le operazioni di scarico, il condomino oltre a lasciare libero
l’accesso alle cantine stesse e/o anditi comuni, dovrà provvedere ad una accurata pulizia;
in caso contrario sarà avvertito l’Amministratore, il quale darà provvedere alla pulizia
e sistemazione degli accessi addebitando la spesa al Condomino che ha causato il danno.
Art. 4 - Ai Condomini è fatto divieto assoluto di allacciarsi ai circuiti comuni di illuminazione,
acqua, gas, ecc.
Art. 5 - Gli spazi di proprietà comune, durante le ore diurne, saranno luogo sicuro di ricreazione
dei bimbi del Condominio e quindi le auto dei Condomini non dovranno sostare in
dette aree, ad eccezione dei brevi istanti per la salita e la discesa dagli automezzi.
Art. 6 - I Condomini dovranno usare tutti gli accorgimenti necessari nello stendere dalle finestre
e balconi la biancheria od altri indumenti bagnati, in maniera da non danneggiare i Condomini
sottostanti, mentre quelli al piano terreno e/o sottostanti non terranno ingombra con cose inutili
od altro, per lungo periodo, l’area vuota antistante la propria finestra o terrazzo.
Art. 7 - È fatto divieto, specie nelle ore notturne (dalle 22.00 alle 07.00 del giorno dopo) e
nel periodo di riposo pomeridiano - dalle ore 14 alle ore 16 - di produrre rumori molesti con
voci, auto, moto od altro e tenere gli apparecchi radiotelevisivi, fonografi ecc. ad alto volume,
camminare con scarpe “pesanti” o tacchi rumorosi, ecc.
Art. 8 - La buona conservazione del giardino e delle piante situate nel giardino Condominale
è affidata alla buona educazione dei Condomini stessi; qualora i bambini dei Condomini
deturpassero il giardino, le piante o quanto altro forma oggetto d’ornamento di esso,
l’Amministratore si incaricherà della sostituzione delle parti avariate o della sostituzione totale
di esse, addebitando la Spesa al Condomino responsabile del danno.
Art. 9 - Tutti i Condomini hanno l’obbligo, per evitare l’accesso nello stabile di estranei, malintenzionati
ed animali randagi, di chiudere sempre il portone di accesso dello stabile stesso.
Inoltre i Condomini che usano il lastricato o terrazzo comune, dovranno curare la chiusura
del portone di accesso.
Art. 10 - I ragazzi, per i loro svaghi, possono sostare nel cortile, evitando possibilmente le
prime ore pomeridiane; agli stessi è fatto divieto assoluto di fare giochi rumorosi di qualsiasi
genere e natura ed in special modo il gioco del calcio. È vietato tenere assembramenti di
persone nell’atrio del portone per giochi od altro.
Art. 11 - Tutti i Condomini che adornano finestre o balconi con vasi di fiori od altro, debbono
assicurarli, con mezzi idonei, al muro o al davanzale, evitando così cadute dei medesimi
oggetti nei sottostanti spazi, dove potrebbero trovarsi persone e cose, recando danni alle
stesse.
Art. 12 - I Condomini hanno l’obbligo, quando si manifestano danni alla proprietà comune
od al proprio alloggio, di avvertire l’Amministratore con la massima sollecitudine.
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