Imp. Vivere in condominio - Uil

BIANCA
È l’organo
L’ASSEMBLEA
sovrano del condominio. Deve essere convocata dall’amministratore almeno una
volta all’anno, in via ordinaria, per:
- Approvare il bilancio consuntivo delle spese sostenute nell’esercizio finanziario precedente,
- Nominare il nuovo amministratore (che può essere anche il vecchio riconfermato), se il vecchio
amministratore non viene confermato l’assemblea termina qui, se invece l’amministratore
resta quello vecchio, l’assemblea procede per
- Approvare il bilancio preventivo delle spese per l’anno seguente e
- Discutere e deliberare sulle problematiche condominiali esplicitamente riportate nell’ordine del
giorno (altrimenti si ricade nella nullità di delibera come visto sopra).
Ed in via straordinaria:
- Quando l’amministratore lo ritenga necessario o
- Quando ne venga fatta richiesta scritta all’amministrazione da un numero di condomini che
rappresentino almeno il 20% del valore del condominio.
Come si convoca l’assemblea del condominio:
- A mezzo lettera raccomandata con avviso di ricevimento rimessa a tutti i condomini ed inquilini
(in quanto questi ultimi possono partecipare alle votazioni per specifici argomenti di loro
esclusiva pertinenza come : tempi di riscaldamento, turnazioni di pulizia, illuminazione condominiale,
verifica documentazione spese di loro competenza, ecc.)
- Almeno 10 giorni prima della data prefissata, per permettere a tutti di organizzarsi coi loro
impegni e permettere a tutti di partecipare.
Chi, nonostante tutto, non può partecipare di persona può dare delega a persona di sua fiducia
la quale parteciperà all’adunanza votando per suo ordine e conto, ed il delegante si obbligherà
ad accettare tutte le decisioni prese dal delegato in suo nome.
Non esiste un numero minimo o massimo di deleghe che possono essere date ad una unica persona
(se su un condominio di 10 persone una solamente ha la delega di 6 condomini, praticamente,
decide da solo), ma questo può essere ovviato con una normazione nel regolamento del
condominio e dalla regola codicistica che prevede, oltre che al quorum dei millesimi, anche quello
delle “teste” (condomini), come vedremo a proposito delle maggioranze.
Chi partecipa con delega:
- Fa numero ai fini dei millesimi e
- Fa testa ai fini del numero dei condomini
ATTENZIONE ALLE DELIBERE NULLE E/O ANNULLABILI. Vediamone alcuni esempi:
DELIBERE NULLE: Esse sono sempre impugnabili a mezzo ricorso giudiziale (non hanno prescrizione
di tempo) ed alcune motivazioni sono:
1. Ripartizioni di spese comuni a tutti i condomini decisa con delibera a maggioranza anziché
all’unanimità (Cass. Civ. 5.1,.83 n. 5793)
2. Convocazione dell’assemblea pervenuta al condominio dopo la data della riunione (Trib. Monza,
11.02.1986)
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