Avv. Eugenio Antonio Correale Chiunque svolga una delle ... - Anaci

2008, possono rilasciare, su richiesta del singolo professionista anche non iscritto ad alcuna associazione, il
certificato di conformità alla norma tecnica UNI definita per la singola professione (art. 9, comma secondo).
3. La nuova carta intestata degli amministratori:
Come se non bastasse il profluvio di novità che ormai quotidianamente ci sommergono, l’articolo uno, comma terzo della
legge 26 gennaio 2013, n. 4 (sulle professioni non organizzate e quindi, anche sulla attività degli amministratori di
condominio) statuisce che: “Chiunque svolga una delle professioni di cui al comma 2 contraddistingue la propria attività, in
ogni documento e rapporto scritto con il cliente, con l'espresso riferimento, quanto alla disciplina applicabile, agli estremi
della presente legge. L'inadempimento rientra tra le pratiche commerciali scorrette tra professionisti e consumatori, di cui
al titolo III della parte II del codice del consumo, di cui al decreto legislativo 6 settembre 2005, n. 206, ed è sanzionato ai
sensi del medesimo codice”.
La disposizione è stata interpretata nel senso che anche gli amministratori di condominio debbano inserire nelle
comunicazioni con i clienti la seguente locuzione (o frasi analoghe): “Professione esercitata ai sensi della legge 14 gennaio
2013 , n. 4”.
Si parla di sanzioni da molte centinaia di euro e si parla di decorrenza dell’obbligo da metà febbraio 2013.
Per vero, vi è qualcosa da mettere a punto in siffatte affermazioni, ad esempio perché l’iter che dovrà riguardare la professione
dell’amministratore di condominio non sembra ancora maturo né tanto meno concluso e quindi sarebbe anche difficile attuare
sin d’ora adempimenti che per qualche verso sono tuttora in cerca d’autore.
Sopra tutto, sembra di dovere segnalare che, prima ancora del riferimento alla legge che ammette l’esercizio delle attività
non ordinistiche, nel rapporto professionista-cliente si imporranno precisazioni e determinazioni che facciano chiarezza
assoluta sulla “persona” alla quale la prestazione e l’attività professionale siano riferibili.
Persona vuol dire, uomo, donna, oppure persona giuridica e quindi società con ragione sociale e con tutti gli altri dati o
identificativi, mentre nessuno potrà ridurre il richiamo alla tutela apprestata dal codice del consumo a mero dato burocratico.
In futuro le denominazioni di fantasia alle quali tanto siamo abituati (“studio tecnico”, “studio amministrativo” ecc.) e che
oggettivamente potevano rendere complicato il riferimento preciso e puntuale ad un determinato ”responsabile dell’attività”
potranno essere mantenute ma dovranno essere affiancate e fors’anche sovrastate da precisa determinazione del soggetto con
il quale il cliente consumatore intratterrà rapporti ed instaurerà il rapporto contrattuale di fiducia.
La prescrizione è quindi molto più penetrante e molto meno burocratica di quanto non si sia inteso sin qui, anche perché
molto concreta e non semplicemente formalistica è la tutela apprestata dal codice del consumo.
Una buona visita dal tipografo, con congrue variazioni della carta intestata e con la richiesta di inserire dati personali e codici
fiscali potrà servire.
Al tipografo, però, si dovranno dare indicazioni opportune e congrue, affinché senza ombra di dubbio e con trasparenza il
rapporto professionista- cliente si instauri nel pieno rispetto delle prescrizioni di legge.
In tempi moderni, la mancanza di ricostruibilità e di rispetto dei diritti del cliente su tali fronti potrebbe costituire pessimo
approccio a qualunque forma di contenzioso.
4. Gli avvocati potranno esercitare le professione di amministratore ?
Il Consiglio Nazionale Forense ha dato ulteriore mostra di modernità, oltre a quelle numerose alle quali ci siamo abituati
negli ultimi tempi.
Così, in luogo di diffondere una banale circolare, ha risposto alle FAQ (Frequently Asked Questions, letteralmente le
"domande poste frequentemente”) che non si sarebbe detto potere essere affluite numerose e pregnanti già nell’ultima decade
di gennaio ed intorno all’applicazione della recentissima riforma forense.
Al punto 32 delle dette FAQ l’intervistato si è posto la seguente domanda:
l’esercizio della professione forense è compatibile con la professione di amministratore di condominio ?
Riportiamo la risposta, alla quale nessuno potrà negare il pregio della chiarezza:
R: No, in quanto costituisce altra attività di lavoro autonomo, svolta necessariamente in modo continuativo o professionale.
Tale circostanza risulta confermata, altresì, dalla nuova disciplina in materia di professioni regolamentate (L. n. 4/2013)
che conferisce dignità e professionalità alle categorie dei professionisti senz’albo. Sebbene non vengano meno i requisiti di
autonomia ed indipendenza, che hanno sinora consentito di considerare compatibile l’attività di amministratore di
condominio con l’esercizio della professione, la riforma ha innovato profondamente la disciplina vigente, escludendo che
l’avvocato possa esercitare «qualsiasi attività di lavoro autonomo svolta continuamente o professionalmente», con eccezioni
indicate in via tassativa - quali attività di carattere scientifico, letterario, artistico e culturale - ovvero con l’iscrizione
nell’albo dei commercialisti ed esperti contabili, nell’elenco dei pubblicisti, nel registro dei revisori contabili o nell’albo dei
consulenti del lavoro (ad. 18, comma primo lett. a).