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che egli li ha implicitamente accettati e perciò non potrà muovere
l’azione di risarcimento) 271 . Inoltre al comma 2 la norma sancisce che
“il locatore è tenuto a risarcire il conduttore dei danni derivanti da vizi
della cosa, se non prova di avere senza colpa ignorato i vizi stessi al
momento della consegna” 272 .
Il conduttore dal canto suo non è però libero da vincoli: egli sarà
responsabile per tutti i danni che andrà ad arrecare al bene perso in
locazione (ed ai terzi).
Inoltre il conduttore dovrà sottostare alle regole accettate all’atto
conclusivo del contratto e rispettare l’art. 1587 c.c. il quale sancisce
quelli che sono i suoi obblighi ed in particolare prevede che:
• il conduttore deve prendere in consegna la cosa e osservare la
diligenza del buon padre di famiglia nel servirsene per l’uso
determinato nel contratto o per l’uso che può altrimenti presumersi
dalle circostanze 273 ;
271
Cass. Civ. Sez. III, 26 aprile 2010 in Mass., 2010, 423, in cui si afferma il
principio per cui il locatore è libero da responsabilità nell’eventualità in cui
provi che si tratti di vizi conosciuti o facilmente conoscibili dal conduttore al
momento della consegna del bene locato. Cass. Civ. Sez. III, 25 maggio 2010,
n. 12708, in Arch. Locaz., 2011, 191, n. DE TILLA, in cui la Corte indica che
allorquando il conduttore, all’atto della stipulazione del contratto di locazione,
non abbia denunciato i difetti della cosa da lui conosciuti o facilmente
riconoscibili, deve ritenersi che abbia implicitamente rinunciato a farli valere,
accettando la cosa nello stato in cui risultava al momento della consegna, e
non può pertanto, chiedere la risoluzione del contratto o la riduzione del
canone, né il risarcimento del danno o l’esatto adempimento, inoltre Cass.
Civ. Sez. III, 26 aprile 2010; Cass. Civ. Sez. III, 1 dicembre 2009, n. 25278, in
Mass., 2009.
272
Cass. Civ. Sez. III, 26 aprile 2010, n. 9910, in Mass., in cui la Corte
sancisce che al secondo comma art. 1578 c.c. con riferimento all’eventualità in
cui il conduttore abbia esercitato l’azione di risarcimento danni, il locatore è
esente da responsabilità esclusivamente nel caso in cui egli offra la prova di
avere, senza colpa, ignorato i vizi stessi.
273
Cass. Civ. Sez. III, 11 maggio 2010, n. 11345, in Mass. 2010, 479, in cui si
sancisce l’obbligo del conduttore di osservare nell’uso della cosa locata la
diligenza del buon padre di famiglia, a norma dell’art. 1578 c.c. comma 1, con
il conseguente divieto di effettuare innovazioni che ne mutino la destinazione
e la natura, è sempre operante nel corso della locazione, indipendentemente
dall’altro obbligo, sancito dall’art. 1590 c.c., di restituire, al termine del
trasporto, la cosa locata nello stesso stato in cui è stata consegnata, sicché il
locatore ha diritto di esigere in ogni tempo l’osservanza dell’obbligazione di
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This paper is published in the
Trento Law and Technology Research Group - Student Paper Series
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