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• mantenerla in istato da servire all’uso convenuto;
• garantire il pacifico godimento durante la locazione.
Come si può notare il codice civile indica che il locatore ha l’obbligo di
porre nella disponibilità del conduttore un bene, che sia stato sottoposto
a manutenzione e controllo, in modo tale da consentirne un sicuro e
corretto godimento.
Se ciò non avviene, il locatore corre il rischio di essere inquadrato nella
pretesa risarcitoria da parte del conduttore al quale sia derivato un
danno derivante dalla cosa locata.
La disciplina relativa al contratto di locazione, evidenzia inoltre all’art.
1578 che “se al momento della consegna la cosa locata è affetta da vizi
che ne diminuiscono in modo apprezzabile l’idoneità all’uso pattuito, il
conduttore può domandare la risoluzione del contratto o una riduzione
del corrispettivo, salvo che si tratti di vizi conosciuti o facilmente
conoscibili” 270 (in tal caso se il conduttore era a conoscenza o avrebbe
dovuto essere a conoscenza di tali vizi e nonostante tutto egli abbia
proseguito ugualmente alla stipula del contratto , questo sta ad indicare
può dedurre da questa decisione); qualora non abbia provveduto, prima della
consegna del veicolo al conduttore, ad ispezionarlo, dovendo tale controllo
essere compiuto prima di ogni consegna al conduttore, in considerazione della
particolare usura a cui sono sottoposti i veicoli da noleggio, inoltre Cass. Civ.
Sez. III, 17 maggio 2010, n. 11969, in Mass., 2010, 501, in tema di vizi della
cosa locata, il locatore è tenuto, ai sensi dell’art. 1575 c.c., a consegnare al
conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione e, quindi, dovendo
adempiere con diligenza la relativa prestazione, il medesimo deve eseguire,
prima della consegna, i necessari accertamenti, la cui omissione è ragione di
colpa; qualora il conduttore abbia esercitato l’azione di risarcimento per i
danni derivanti dai vizi della cosa locata, il locatore è esente da responsabilità
solo se prova di aver ignorato tali vizi senza colpa.
270
Cass. Civ. Sez. III, 21 novembre 2011, n. 24459, in Mass., 2011, 937, in
cui si sancisce che costituiscono vizi della cosa locata agli effetti dell’art. 1578
c.c. – la cui presenza non configura un inadempimento del locatore alle
obbligazioni assunte ai sensi dell’art. 1575 c.c., ma altera l’equilibrio delle
prestazioni corrispettive, incidendo sull’idoneità all’uso della cosa stessa e
contestando la risoluzione del contratto o la riduzione del corrispettivo, ma
non l’esperibilità dell’azione di esatto adempimento – quelli che investono la
struttura materiale della cosa, alterandone l’integrità in modo tale da
impedirne o ridurne notevolmente il godimento secondo la destinazione
contrattuale, anche se eliminabili e manifestatisi successivamente alla
conclusione del contratto di locazione.
This paper is published in the
Trento Law and Technology Research Group - Student Paper Series
Electronic copy available at: http://eprints.biblio.unitn.it/archive/4150/
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