Il Geometra Veronese - Collegio dei Geometri della Provincia di ...

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Tavola n. 1
Ambito oggettivo e soggettivo
della rivalutazione dei terreni
Aprile 2010
Terreni suscettibili
di utilizzazione
edifi catoria
società semplici e società
ed associazioni ad esse
equiparate ai sensi
dell’art. 5 del T.U.I.R.
il Geometra veronese
Rivalutazione di partecipazioni:
aspetto soggettivo e oggettivo
Il meccanismo di rivalutazione previsto nella Finanziaria
2010 è riservato a quei contribuenti che detengono
partecipazioni non negoziate nei mercati
regolamentati, la cui cessione è suscettibile di generare
plusvalenze tassabili secondo le disposizioni
dettate dall’art. 67, comma l, lettere c) e c-bis), del
T.U.I.R.
Interessati dal meccanismo di rivalutazione sono,
quindi:
• le persone fi siche, per le operazioni non rientranti
nell’esercizio di attività commerciali;
• le società semplici e le società ed associazioni ad
esse equiparate ai sensi dell’art. 5 del T.U.I.R.;
• i soggetti non residenti, per le plusvalenze derivanti
dalla cessione a titolo oneroso di partecipazioni
in società residenti in Italia che non siano riferibili
a stabili organizzazioni.
I contribuenti interessati devono essere possessori
delle partecipazioni a titolo di proprietà o essere titolari
di altro diritto reale sugli stessi (usufrutto o
nuda proprietà) alla data del 1° gennaio 2010.
Perizia giurata di stima delle partecipazioni
Per procedere alla rivalutazione di partecipazioni
non negoziate detenuta alla data del 1° gennaio
2010, il soggetto interessato è tenuto a determinare
AGGIORNAMENTO PROFESSIONALE
Nuova possibilità per rivalutare terreni e partecipazioni
Terreni oggetto di rivalutazione
Terreni lottizzati o terreni
sui quali sono stati costruiti
opere per renderli edifi cabili
posseduti al 1° gennaio 2010
e non rientranti nell’esercizio
di imprese commerciali dai
seguenti soggetti:
persone fi siche
Terreni agricoli
enti non commerciali
il valore tramite la redazione di una perizia giurata
di stima riferita all’intero patrimonio sociale; L’art. 1
della legge n. 311/2004, ha incluso, accanto ai dottori
commercialisti, ragionieri, periti commerciali, e
revisori contabili, previsti dal comma 1 dell’art. 5
della citata legge n. 448 del 2001, i periti regolarmente
iscritti alle Camere di commercio, industria,
artigianato ed agricoltura (cfr. Tavola n. 2).
Attenzione
Il 31 ottobre 2010 rappresenta il termine
ultimo per la redazione e il giuramento della
perizia di stima:
• sia della rivalutazione delle partecipazioni
non negoziate;
• sia per la rivalutazione dei terreni.
Imposta sostitutiva e termini di versamento
L’imposta sostitutiva delle imposte sui redditi è pari
al 4% sul valore periziato dei terreni e delle partecipazioni
qualifi cate, mentre è pari al 2% sul valore
delle partecipazioni:
• non qualifi cate;
• in enti non commerciali residenti qualunque sia la
percentuale di partecipazione di tali enti.
La rivalutazione è perfezionata con il versamento