IL RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO - Professione Condominio

Professione Condominio
IL RISCALDAMENTO
CENTRALIZZATO
DISTACCO DALL’IMPIANTO
ESEMPIO DI RIPARTIZIONE
Dott. Ing. GIUSEPPE MUSTO
Sito Web: www.professione-condominio.com
E-mail: info@professione-condominio.com

Il distacco dall'impianto di riscaldamento centralizzato
Ing. Musto Giuseppe – Responsabile CESCOND Province Salerno ed Avellino
www.cescond.org
La Corte di Cassazione afferma che a determinate condizioni il condomino può rinunciare all’uso
dell’impianto di riscaldamento centralizzato senza che l’assemblea possa in alcun modo vietarglielo.
In passato la giurisprudenza negava la possibilità di distacco dall’impianto di riscaldamento in virtù
del principio di irrinunciabilità della proprietà delle cose comuni. Più recentemente, invece, la
Cassazione ha cambiato il proprio orientamento distinguendo tra la rinuncia all’uso e la rinuncia alla
proprietà. La rinuncia unilaterale al riscaldamento condominiale operata dal singolo condomino
mediante il distacco del proprio impianto dalle diramazioni dell'impianto centralizzato è legittima
quando l'interessato dimostri che, dal suo distacco non derivano né aggravi di spese per i
condomini che continuano ad usufruire dell'impianto, né squilibri termici pregiudizievoli per il corretto
funzionamento dell’impianto (Cass. n. 5974/04).
L’assenza di squilibrio termico e di aggravio di spese per gli altri condomini può essere dimostrata
tramite la relazione d’un tecnico specializzato che spieghi, tecnicamente ed esaustivamente, perché
dal distacco non possano derivare simili inconvenienti.
Che cosa accade se nonostante tale dimostrazione l’assemblea deliberi di non autorizzare il
distacco?
La risposta è contenuta nella sentenza della Cassazione n. 6481. Gli ermellini hanno affermato che
il condomino può legittimamente rinunziare all'uso del riscaldamento centralizzato e distaccare le
diramazioni della sua unità immobiliare dall'impianto termico comune, senza necessità di
autorizzazione od approvazione degli altri condomini, e, fermo il suo obbligo di pagamento delle
spese per la conservazione dell'impianto, è tenuto a partecipare a quelle di gestione, se e nei limiti
in cui il suo distacco non si risolve in una diminuzione degli oneri del servizio di cui continuano a
godere gli altri condomini (Cass. n. 7518 del 2006; Cass. 5974 del 2004; Cass. n. 8924 del 2001) .
La delibera assembleare che, pur in presenza di tali condizioni, respinga la richiesta di
autorizzazione al distacco è affetta da nullità e non da annullabilità, per violazione del diritto

individuale del condomino sulla cosa comune (Cass., S.U., n. 4806 del
Ing. Musto Giuseppe – Responsabile CESCOND Province Salerno ed Avellino
www.cescond.org
2005)" (Cass. 22 marzo 2011 n. 6481). In sostanza di fronte ad un immotivato diniego il condomino
interessato potrà impugnare la delibera in ogni momento per fare valere il proprio diritto al distacco.
Potrebbe capitare, però, che il regolamento condominiale contenga delle disposizioni diverse, che
disciplinano in maniera specifica gli oneri da pagare in caso di distacco. Infine è altresì possibile che
l’assemblea dei condomini possa stabilire un pagamento in misura percentuale degli oneri relativi
alle spese di consumo.
Esempio di Ripartizione
Si supponga di dover ripartire un preventivo di spesa di riscaldamento pari ad € 10.000,00 in uno
stabile di 15 appartamenti, in base alla tabella millesimale per il riscaldamento. Si ottengono le
seguenti quote procapite:

Si supponga ora che il condomino#4 ed il condomino#11 decidano di
Ing. Musto Giuseppe – Responsabile CESCOND Province Salerno ed Avellino
www.cescond.org
distaccarsi dall’impianto centralizzato per cui richiedono una perizia tecnica, dalla quale risulti che
essi siano obbligati a versare al condominio il 25% delle spese di gestione. Vediamo come si
ripartiscono le spese nel caso si voglia preventivare una spesa di riscaldamento pari ad €
10.000,00. Innanzitutto al condomino#4 ed al condomino#11 va applicato solo il 25% del valore
della quota millesimale:
nuova quota condomino#4: 57,43 x 0,25 = 14,36 millesimi
nuova quota condomino#11: 77,15 x 0,25 = 19,29 millesimi
Per i rimanenti condomini bisogna riparametrizzare i valori della tabella millesimale in modo tale da
riprotare di nuovo la somma dei valori a 1.000 millesimi, ma senza alterare la relazione di
proprozionalità tra i valori della tabella riscaldamento.
Il coefficiente di riparametrizzazione si calcola nel seguente modo:
Coeff. Rip. = [1.000 – Somma(nuove quote condomini distaccati)] / Somma(quote rimanenti).
Nell’esempio riportato a pagina 2 il Coefficiente di Ripartizione vale:
Coeff. Rip. = [1.000 – (14,36 + 19,29)] / 865,42 = 1,12
A questo punto le nuove quote riparametrizzate si ottengono moltiplicando le quote millesimali
originali dei condomini non distaccati per il coefficiente di ripartizione:

Ing. Musto Giuseppe – Responsabile CESCOND Province Salerno ed Avellino
www.cescond.org