Allegato 2 - Tribunale di Milano

titolo nella più ampia categoria delle vendite giudiziali o forzate, disciplinate nei loro
effetti, dall'art. 2919 c.c.
Ricorrente nella motivazione delle varie sentenze in argomento, era la considerazione
che dalla natura di vendita giudiziale o forzata delle vendite fallimentari conseguiva
il trasferimento coattivo dei beni del fallito nell'ambito del procedimento di
esecuzione mediante un provvedimento giurisdizionale, quale l'ordinanza di
aggiudicazione (sul punto si veda Cass. civ., 27 febbraio 2004 n. 3970).
Quindi le vendite fallimentari, più che il frutto dell'incontro di due volontà negoziali,
erano espressione della volontà dell'aggiudicatario e del decreto del giudice delegato.
Ne conseguiva che per le vendite fallimentari era inammissibile l'azione generale di
rescissione prevista dall'art. 1448 c.c.; erano inapplicabili le norme in tema di
interpretazione dei contratti (artt. 1362 c.c.); era inesperibile l'azione redibitoria e
quindi l'acquirente non beneficiava della garanzia per vizi della cosa venduta prevista
dall'art. 1490 c.c.; infine era esclusa l'azione di simulazione di cui all'art. 1414 c.c.
Dalla riconosciuta natura di vendite giudiziali si faceva altresì discendere la
conseguenza che le vendite fallimentari fossero escluse da accertamenti fiscali di
maggior valore per l'applicazione dell'imposta di registro e che alla vendita coattiva
di immobili si applicasse la prelazione prevista dall'art. 39 della L. n. 392/1978 a
favore del conduttore, in caso di vendita negoziale.
Si applicava alla vendita fallimentare il principio generale stabilito dall'art. 2925 del
codice civile secondo cui le nullità degli atti esecutivi, che hanno preceduto la
vendita o l'assegnazione, non sono opponibili all'acquirente o all'assegnatario, salvo
in caso di collusione con chi procede.
Parimenti applicabile era l'altro principio generale stabilito dall'art. 2920 codice civile
secondo cui i titolari del diritto di proprietà o di altri diritti reali sulla cosa mobile
venduta non possono far valere le loro ragioni sull'acquirente di buona fede né
possono ripetere dai creditori la somma distribuita, dovendo far valere le loro ragioni
sulla somma ricavata dalla esecuzione e, cioè, nel caso di specie, tramite insinuazione
al passivo del fallimento.
Quanto ai beni mobili, l'art. 106 della disciplina fallimentare di cui al R.D. del 1942
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