Allegato 2 - Tribunale di Milano

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indire un incanto, da tenersi anche presso il suo studio, per lo svolgimento del quale verrà seguita, ove ritenga conveniente, la struttura delineata dalle corrispondenti norme del c.p.c., struttura che potrà comunque essere adattata secondo opportunità; o ricorrere ad altre forme ritenute in qual caso migliori.” (così G. Guglielmucci) 4) comunicazione da parte del curatore della volontà di vendere i beni immobili a ciascuno dei creditori ipotecari o comunque muniti di privilegio speciale su tali beni; “Se l’immobile fa parte del coacervo dei beni che costituiscono un’azienda posta in vendita, la notifica deve contenere precise notizie sulla parte di prezzo attribuibile, seppure con metodo proporzionale, all’immobile che fa parte del complesso aziendale. Ciò per consentire eventuali opposizioni in tempo utile” (così S. D’Amora) 5) gara competitiva e, quindi, individuazione del miglior offerente (quello che in gergo si chiama “aggiudicatario provvisorio”) alla luce delle modalità fissate nel programma di liquidazione (approvato dal giudice delegato e prima dal comitato dei creditori) e riportate nel c.d. “bando” della pubblicità eseguita per la vendita; 6) redazione del processo verbale della gara nel quale il curatore non mancherà di specificare che la vendita non è ancora eseguita e che il c.d. aggiudicatario provvisorio è solo il soggetto che a seguito della gara, è risultato essere il migliore offerente provvisorio 7) sospensione delle operazioni di vendita da parte: a. del giudice delegato, se prima e dopo la gara risulta che ricorrono gravi e giustificati motivi e semprechè la richiesta di sospensione provenga dal fallito o da altri interessati (nel qual caso è richiesto il parere del comitato dei creditori) o addirittura da questo organo. ”Il carattere indeterminato dell'espressione utilizzata dal legislatore consente di ritenere integrato tale presupposto non solo in presenza di ri- lievi sulla convenienza economica della vendita in questione, ma anche in caso di contestazioni sulla regolarità procedimentale della stessa o ove 13
vi sia la prospettiva di sopravvenienze concernenti lo stato materiale o giuridico del bene oppure riguardanti lo sviluppo della procedura concorsuale. Tale potere potrà essere esercitato fino al momento del trasferimento della proprietà del bene all'acquirente. Qualora l'istanza in questione non sia provenuta dal comitato dei creditori, quest'ultimo dovrà essere sentito dal g.d., il quale peraltro non sarà vincolato dal parere così acquisito.” (così G. Gugliemucci) “Gli elementi in base ai quali potrà trarsi il convincimento circa la sussistenza dei presupposti di legge potranno essere della più varia natura; spesso consisteranno nell'avvenuta presentazione, fuori dai termini indicati nel bando di vendita, di un'offerta d'acquisto per un prezzo congruamente maggiore di quello già acquisito agli atti; a volte potranno essere dati dalla conoscenza di una diversa situazione, fattuale o giuridica, preesistente o sopravvenuta rispetto all'emissione dell'ordinanza di vendita, concernente il bene in questione (con riferimento all'«acquisizione, opera dell'ufficio, di una nuova valutazione tecnica» relativa al bene in esame: C 96/8832): può farsi, ad es., il caso di un'area, periziata quale mero terreno agricolo e posta in vendita come tale, la quale, secondo nuovi provvedimenti urbanistici, venga successivamente ricompresa in una zona edificabile. Dal testo della disposizione in commento la nozione di giusto prezzo, rispetto alla quale valutare la sussistenza di una «notevole» inferiorità di quello allo stato raggiunto, va infatti ricavata «tenuto conto delle condizioni di mercato”. (così ancora G. Guglielmucci) b. del curatore se dopo la gara e prima di riferire di questa al giudice delegato ed al comitato dei creditori, egli riceva un’offerta irrevocabile d’acquisto che superi il prezzo spuntato in gara, di almeno il dieci per cento. Per essere efficace, l’offerta irrevocabile dovrà pervenire prima che la vendita sia conclusa; secondo la prevalente giurisprudenza della S.C. la 14
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