Allegato 2 - Tribunale di Milano

La vendita dei beni del fallito è concepito dal legislatore come un “procedimento”
che è così articolato:
1) loro stima da parte di operatori esperti;
2) adozione di procedure competitive ed eventuale utilizzo di soggetti
specializzati, aventi i requisiti di onorabilità e professionalità che saranno
stabiliti con futuro regolamento del Ministero della Giustizia;
3) utilizzo di forme e mezzi di pubblicità adeguati alla natura ed al valore dei
beni da vendere ed idonei a conseguire la massima informazione e
partecipazione degli interessati all’acquisto.
Quindi, nella vendita dei beni mobili ed immobili, il curatore ha la più ampia
autonomia nell’indicare e scegliere le modalità di vendite adeguate alla natura ed al
valore di ciascun bene o categoria di beni, purché assicurino, pubblicità,
informazione e partecipazione massime.
E per assicurare il rispetto della disposizione dell’art. 107 L.F., bisogna, innanzi tutto,
partire dalla stima che deve essere effettuata da soggetti specializzati (periti, operatori
immobiliari ecc.) e con relazioni dettagliate e documentate che debbono prevedere:
a) l’identificazione del bene, comprensiva dei confini e dei dati catastali;
b) una sommaria descrizione del bene;
c) lo stato di possesso del bene, con l’indicazione, se occupato da terzi, del titolo
in base al quale è occupato, con particolare riferimento alla esistenza di
contratti registrati in data antecedente al pignoramento;
d) l’esistenza di formalità, vincoli o oneri, anche di natura condominiale, gravanti
sul bene, che resteranno a carico dell’acquirente, ivi compresi i vincoli
derivanti da contratti incidenti sulla attitudine edificatoria dello stesso o i
vincoli connessi con il suo carattere storico-artisitico,
e) l’esistenza di formalità, vincolo o oneri, anche di natura condominiale, che
saranno cancellati o che comunque risulteranno non opponibili all’acquirente;
f) la verifica della regolarità edilizia e urbanistica del bene nonché l’esistenza
della dichiarazione di agibilità dello stesso.
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