Allegato 2 - Tribunale di Milano

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La documentazione necessaria per la vendita di immobili, nel fallimento, è la seguente: 1. Perizia di stima in duplice copia; 2. Certificazione notarile sostitutiva della documentazione ipocatastale redatta ai sensi legge 302198; • Visura N.C.E.U.; • Visura CatastoTerreni (se il fabbricato è stato accatastato da meno di vent'anni). 3. Estratto della mappa censuaria. 4. Copia autentica planimetrica del N.C.E.U.; (trattasi della scheda allegata alla dichiarazione dell'U.T.E.); 5. Certificato di destinazione urbanistica di cui all'art. 18. L. 28 febbraio 1985, n. 47, di data non anteriore di tre mesi dal deposito dell'istanza di vendita. PREVENTIVO DI IMPOSTA PER CESSIONE DI IMMOBILI Premessa La normativa fiscale in tema di cessione di immobili ha subito notevoli variazioni per effetto del D.L. 30 giugno 2006, n. 223, convertito in Legge 4 agosto 2006, n. 248, del D.L. 3 ottobre 2006, n. 262, convertito in Legge 24 novembre 2006, n. 286 e della Legge 27 dicembre 2006, n. 296 (Legge finanziaria 2007). Di seguito si riporta in forma di tavola sinottica il regime fiscale delle cessioni dei beni immobili del fallimento per quanto riguarda l’iva, l’Imposta di Registro e le Imposte Ipotecaria e Catastale, avuto riguardo alle differenti tipologie di soggetto fallito, di soggetto acquirente e di immobile ceduto. 97
Oggetto della cessione: fabbricati abitativi compresi nelle categorie catastali da A/1 ad A/11 (escluso A/10) e relative pertinenze Tipologia di soggetto fallito Imprenditore individuale o socio illimitatamente responsabile fallito ex art. 147 l.fall. Società costruttrici e che hanno effettuato opere di ristrutturazione (2), se la cessione avviene entro 4 anni (3) dalla data di ultimazione dei lavori Regime IVA Imposta registro Ipotecarie catastali e ESCLUSA 7% 10% 4% se prima casa (1) 20% se abitazione di lusso (4) 3% se prima casa (1) Ipotecaria 2% Catastale 1% Ipotecaria € 168 se prima casa (1) Catastale € 168 se prima casa (1) € 168 Ipotecaria € 168 Catastale € 168 Altre società ESENTE 7% Ipotecaria 2% Catastale 1% 3% se prima casa Ipotecaria € 168 se (1) prima casa (1) Catastale € 168 se prima casa (1) INDICARE IL CASO INTERESSATO APPONENDO UNA X 98
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La vendita dei beni del fallito è
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il suo credito attraverso la propos
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Il Contratto di vendita di azienda
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