luglio/settembre 2008 - Consorzio Marina di San Nicola

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il fondo del direttore Editoriali BUONE NOTIZIE PER IL FUTURO URBANISTICO DI S. NICOLA Forse non moltissimi consorziati — e certamente non i più giovani — si ricorderanno come un tempo, alle origini del nostro comprensorio, i lotti vuoti di terreno si riempissero man mano di villette unifamiliari, bifamiliari o al massimo trifamiliari. Già allora la quadrifamiliare era un caso particolare e comunque, se c’era, sorgeva perlopiù su un terreno di pezzatura superiore alla minima consentita ovvero 1.200 metri quadrati. Ci riferiamo ovviamente alla zona residenziale più estesa del territorio consortile, la seconda, e cioè quella avente indice di edificazione pari a 0,6, il che significa 0,6 metri cubi per ogni metro quadro del lotto. Per far meglio comprendere di che cosa stiamo parlando, appartengono a questa tipologia le villette delle zone di via del Capricorno, via dei Pesci, via del Granchio, via dell’Ariete, ecc… Sono esclusi ovviamente tutti i palazzi, laddove l’indice di edificazione è ovviamente superiore, come anche sono escluse le zone costiere, dove invece l’indice risulta inferiore. L’orientamento ed evidentemente la intenzione del lottizzatore erano quelli di creare un centro residenziale che — al di là di alcune situazioni di edilizia intensiva, ubicate in punti ben determinati, come vicino all’Aurelia e lungo la ferrovia — fosse prevalentemente caratterizzato da villini a due piani composti, come dicevamo, da quattro appartamenti al massimo. Ebbene cosa è accaduto con il passare del tempo? E’ accaduto che all’interno di alcuni lotti, ancora vuoti negli anni ’80, sono stati realizzati complessi edilizi di 7, 8 e anche 10 unità abitative, riducendo al minimo i giardini e utilizzando lo stratagemma (che qualcuno definisce “gioco perverso”, sebbene consentito dalla legge) dello scomputo dei piani scantinati e delle mansarde dal calcolo della cubatura, fino al punto di consentire la realizzazione di miniappartamenti di 30 o 40 metri quadrati abitabili, ma che si trasformano, di fatto, in appartamenti di 90-120 metri quadri, 30-40 metri quadri a piano. Con tutto vantaggio per il costruttore e forse — ma neanche tanto — per le tasche degli acquirenti, non certamente per la situazione urbanistica locale e l’ambiente in generale, almeno rispetto a come si era ipotizzato in origine, e comunque in barba agli standard urbanistici, dimensionati per una capacità abitativa limitata che, dopo questi fatti, è andata grandemente a farsi benedire, almeno triplicando sé stessa. La situazione, come è facile immaginare, è ormai irreversibile. E anche da lungo tempo. Quindi cosa fare per salvare il salvabile? Lotti liberi non ve ne sono più. E qui stiamo tranquilli. L’unica ipotesi che può verificarsi — e che di fatto si verifica tuttora — è che una villa unifamiliare venga acquistata da una impresa costruttrice che poi la trasforma o addirittura la demolisce, alzando sullo stesso lotto di terreno 8 o 10 appartamenti. Forse è tardi, ma (come si dice) non è mai troppo tardi… Abbiamo prospettato questa problematica al sindaco Paliotta il quale, condividendo le nostre preoccupazioni, si è impegnato ad esaminarla con gli uffici comunali competenti e con la Giunta, nell’intento di adottare una soluzione idonea a mettere almeno un freno alla situazione e così salvaguardare il territorio consortile per il futuro. Detto-fatto. La questione, a quanto pare, è stata risolta, con grande soddisfazione del presidente Tondinelli, del Cda e, come riteniamo, di almeno gran parte dei consorziati. Nell’articolo-intervista che segue a pag. 5 il primo cittadino ce ne parla diffusamente. Buona lettura e soprattutto buone vacanze! ROBERTO TURBITOSI 4 Lug/Set 2008 MARINA DI S. NICOLA LUGLIO da venerdì 11 a domenica 13 — lungomare da giovedì 17 a domenica 20 — via Tre Pesci da giovedì 24 a domenica 27 — lungomare AGOSTO da lunedì 4 a mercoledì 6 — lungomare da giovedì 14 a domenica 17 — via Tre Pesci da mercoledì 20 a venerdì 22 — via Tre Pesci da venerdì 29 a domenica 31 — lungomare LADISPOLI LUGLIO sabato 5 e domenica 6 — lungomare centrale AGOSTO sabato 2 e domenica 3 — lungomare centrale SETTEMBRE sabato 6 e domenica 7 — lungomare centrale OPERATIVA A S. NICOLA LA STAZIONE MOBILE DEI CARABINIERI D ai primi di luglio è operativa nel nostro comprensorio la stazione mobile dei Carabinieri, inviata dal Comando dell’Arma di Ladispoli. La presenza di un presidio di questo tipo garantisce più sicurezza a residenti e villeggianti e senza dubbio consente, assieme all’impianto di video-sorveglienza e alla vigilanza notturna, di trascorrere con più tranquillità le vacanze estive.
“Le battaglie giuste INprimoPIANO vanno condivise e combattute!” Il sindaco di Ladispoli ci parla della modifica apportata al regolamento edilizio comunale grazie alla quale in futuro, a S. Nicola, saranno consentiti frazionamenti di edifici esistenti in più unità immobiliari ciascuna non inferiore a 75 mq Signor sindaco, allora l’Amministrazione comunale, grazie al suo impegno, ha ben compreso la problematica prospettata dal Cda del Consorzio… Non è così? “Abbiamo recepito il segnale di allarme lanciato dal presidente Tondinelli, lo abbiamo condiviso, abbiamo dato incarico all’ufficio tecnico di studiare il caso e predisporre una apposita delibera. Fatto questo, ci siamo impegnati a condurla fino in fondo: esaminata dapprima in commissione urbanistica, è passata poi in Giunta e infine approvata dal Consiglio comunale alla unanimità”. In che cosa consiste questa delibera? “Si tratta della modifica all’articolo 12 delle norme tecniche di attuazione del nostro Prg, Piano regolatore generale, al cui interno è stato integralmente recepito il Piano di lottizzazione di S. Nicola, regolato dalla convenzione urbanistica del 1967”. Una modifica che mette finalmente un freno al proliferare dei miniappartamenti dopo una ristrutturazione o una demolizione di una villa unifamiliare o poco più... “E’ proprio questo lo scopo. Prima non esistevano di fatto limiti minimi, se non quelli imposti dalla legge, alle superfici delle singole unità abitative la cui realizzazione fosse conseguente a trasformazioni o demolizioni di vecchi edifici”. Ora, invece, signor sindaco? “Adesso il limite lo abbiamo posto. E’ bastato modificare l’articolo in questione aggiungendo la seguente frase: in considerazione delle caratteristiche ambientali e paesaggistiche, insediative e tipologiche della zona, al fine della loro conservazione, sono consentiti aumenti del numero delle unità immobiliari residenziali purché ciascuna non sia inferiore a 75 mq lordi”. Un problema molto importante, risolto egregiamente e in poco tempo dalla sua Amministrazione… “Quando le battaglie sono giuste si TONDINELLI: “UN ALTRO OBIETTIVO RAGGIUNTO!” n’altra dimostrazione dei buoni rapporti che si “U sono instaurati tra il Consorzio e l’Amministrazione del sindaco Paliotta”. Queste le parole del presidente Roberto Tondinelli dopo la notizia dell’avvenuta modifica del regolamento edilizio comunale nella parte riguardante Marina di S. Nicola. “In occasione di un incontro con il sindaco un paio di mesi fa – prosegue Tondinelli – abbiamo espresso la nostra preoccupazione per il dilagare di un tipo di edilizia teso a trasformare il nostro comprensorio in un alveare (passatemi il termine) allontanandolo così da quel mo- dello ambientale e residenziale che lo ha distinto per lunghi anni”. L’ennesimo obiettivo raggiunto dal Consorzio grazie a una rinnovata intesa sinergica e collaborativa con il Comune di Ladispoli… “Oltre al sindaco – conclude il presidente – intendo ringraziare la Giunta, l’ufficio tecnico, la commissione urbanistica e tutto il Consiglio comunale, che hanno condiviso questa nostra preoccupazione e consentito con il loro impegno di porre un freno a una situazione altrimenti dannosa per tutti noi”. condividono e si combattono. Questa era giusta. In effetti le mutate esigenze socioeconomiche intervenute negli anni avevano portato a una progressiva riduzione della superfiche delle abitazioni. Avevamo verificato che a seguito di questo fenomeno si stava registrando una sempre maggiore richiesta di frazionamento delle unità immobiliari esistenti con conseguente frazionamento anche delle aree verdi di pertinenza”. Una situazione ormai divenuta insostenibile… “Una situazione che stava provocando profondi cambiamenti non propriamente coerenti con gli elementi di identità del comprensorio di S. Nicola con un sensibile sbilanciamento degli effetti su tutte le risorse essenziali del territorio”. Ringraziamo il signor sindaco della disponibilità e anche a lui auguriamo una buona estate. Lug/Set 2008 5
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