Mercato: lavori in corso nell'area degli ex grossisti - Comune di Como

Mercato: lavori in corso nell’area degli ex grossisti
Un po’ di storia
Il mercato coperto di Como fu inaugurato il 28 ottobre 1934 a seguito dell’attuazione di appaltoconcorso
bandito il 9 marzo 1932 per un costo finale di Lire 1.772.992, pari a circa il doppio del
preventivo iniziale. Esso si sviluppa con due fronti di oltre 100 mt. con accessi sia dalla Via Sirtori,
sia dalla Via Mentana e insiste su un area di circa 6.500 metri quadrati, di cui circa 5.000 coperti.
L’intero compendio immobiliare é articolato in quattro padiglioni separati da tre gallerie, due delle
quali vennero interamente coperte con coperture vetrate nel 1938. L’organismo edilizio è, inoltre,
dotato di un piano completamente interrato che si sviluppa sull’intera superficie dei quattro
padiglioni, comprendente magazzini, depositi e celle frigorifere dei vari operatori; a ciò si deve
aggiungere l’esistenza di due alloggi storicamente assegnati ai custodi del mercato stesso, e,
nell’adiacente edificio dei bagni pubblici, un distaccamento di Polizia Municipale dedicata alle
attività operative di controllo dell’annonaria. La necessità di realizzare un mercato coperto venne
manifestata ufficialmente dalla municipalità gia nel 1891, allorquando il Circolo dei Commercianti
aveva proposto al Comune un primo progetto, redatto dall’ing. Salvioni, che individuava l’area
ritenuta idonea per l’edificazione del nuovo mercato coperto fra piazza Roma e l’allora esistente
darsena dell’albergo Plinius. Ma la questione si manifestò subito di non facile soluzione tant’è che
nei trent’anni successivi, prima di giungere alla costruzione dell’attuale edificio, si susseguirono
ben 4 tentativi infruttuosi. Che il tema del nuovo mercato fosse, comunque, in prima linea lo
dimostrano una serie di progetti redatti fra il 1904 ed il 1919, a partire da una prima Relazione di
una Commissione di studi per l’istituzione di un mercato regolare in Como, nel 1904, seguita da un
progetto predisposto direttamente dall’l’Ufficio Tecnico Comunale nel 1908, sull’area dell’ex tintoria
Gilet di via Pessina. Contemporaneamente fu commissionato, dall’Amministrazione Comunale, un
terzo progetto, sulla medesima area, all’ing. Carlo Reina, che si concluse solamente nel 1915. Lo
studio sulla costruzione del nuovo mercato coperto subì un’interruzione dovuta al sopraggiungere
della prima guerra mondiale, ma nel luglio del 1919, l’Ingegnere Capo del Comune ripropose,
aggiornato nei costi, il progetto redatto dal Conte Remo sull’area dell’ex tintoria Gilet. Anche
quest’iniziativa restò, tuttavia, senza seguito. La situazione, nel frattempo era diventata
insostenibile. I grossisti di generi alimentari sistemati in piazza Roma lamentavano disagi e
dispendio di tempo nello scarico delle merci poiché la polizia urbana vietava di accedere alla
piazza con carretti e carri e le derrate dovevano essere scaricate sulle vie circostanti e da lì
trasportate all’area di vendita, la clientela veniva servita con grandi disagi, l’Ufficio Sanitario
denunciava il sussistere di condizioni igieniche precarie e la Fabbrica del Duomo lamentava
l’ingombro dei venditori nelle vicinanze della Cattedrale. Nel 1924, per blandire l’opinione pubblica,
i mercati furono riuniti in piazza Castello, tuttavia questa soluzione non potè essere considerata
conclusiva poiché costringeva a grandi disagi sia gli operatori sia le autorità che potevano
controllare la situazione igienica con grande difficoltà, oltre all’impossibilità di vigilare sui prezzi. E’
del 1926 l’ordine dell’allora Commissario Prefettizio di predisporre un nuovo progetto per l’area
nota come Prà Castello, fra Piazza Castello, viale Lecco e via Dante ma anche questa iniziativa si
arenò. Una ennesima proposta del 1929, individuò l’area fra via Pessina e via Lega Insurrezionale
come nuova sede per il mercato coperto, tuttavia questa zona della città fu considerata inadatta
poiché, per la sua ubicazione centralissima, più idonea per l’edificazione di costruzioni civili. Nel
1931 il Comune acquistò un terreno di 9.200 mq, detto Fondo di San Francesco, fra le vie Sirtori,
Mentana, Giulini e le proprietà S.A. Celestri&C. e della Società Telefonica Interregionale
Piemontese Lombarda. Finalmente, nel 1932, il 9 marzo, una delibera podestarile approvò la
pubblicazione del Bando di Concorso per un “Progetto di Massima per la sistemazione dei Servizi

Pompieri, Economato ed Acquedotto e per un Progetto esecutivo di Mercato Generale Annonario
della Città”, da realizzarsi sull’area recentemente acquistata fra via Mentana e via Sirtori. Nell’anno
X Decimo dell’Era Fascista” l’Amministrazione Comunale di Como iniziò la concreta risoluzione del
mercato cittadino. Per il bando di concorso del 1932 furono presentati 17 progetti contrassegnati
da motti, che, solo in un secondo tempo, sarebbero stati collegati ai rispettivi progettisti ed imprese
costruttrici. La Commissione comunale scelse con 5 voti a 1, il progetto identificato dal motto
"Forse" dell’ingegner Mario Levacher, dell’Ufficio Tecnico del Comune di Milano, per lo “stile
architettonico …alquanto monumentale”, come scrisse, appunto, la commissione negli atti di gara.
Al bando parteciparono, senza successo, nomi illustri come Gianni Mantero, Vittorio Morpurgo e
Giuseppe Terragni, esclusi per l’elevato costo di realizzazione del progetto, eccedente il tetto
massimo stabilito in £ 1.450.000. Il progetto vincitore e la scelta della commissione vennero
fortemente criticati e animarono un vivace dibattito tra gli architetti del momento e le autorità
competenti, attraverso anche i giornali e le pubblicazioni specializzate del periodo, tra cui la rivista
«Architettura», che definì il progetto pseudo-monumentale e fuori tempo, mentre nel contempo
vennero apprezzati proprio i progetti scartati dalla Commissione Comunale in quanto espressione
della coeva architettura razionalista. Ad ogni modo, nonostante le critiche, il podestà Luigi Negrini
deliberò, l’11 luglio 1933, l’inizio dei lavori affidati all’Impresa Buongiorno di Milano, mentre le
coperture vennero realizzate dalla comasca Nessi e Majocchi; le opere vennero concluse in 13
mesi, con un ritardo di 5 mesi sui tempi previsti. Il verbale di ultimazione dei lavori fu stilato il 15
settembre 1934 e l’inaugurazione avvenne il 28 ottobre, ricorrenza annuale della Marcia su Roma.
Il mercato coperto il giorno dell’inaugurazione, 28 ottobre 1934
A sinistra il padiglione grossisti, a destra il padiglione per la vendita al dettaglio
Nel frattempo l’Amministrazione Comunale realizzò, su progetto dell’Ingegner Dell’Acqua gli attigui
bagni pubblici e, nel 1938, la copertura del cortile fra i due padiglioni di vendita al dettaglio.

Superfici
Il mercato coperto è articolato in 4 padiglioni, il piano vendita è rialzato di circa un metro dal piano
stradale, con sottostante piano interrato esteso su tutta la superficie del complesso edilizio, e
collegato con i sovrastanti padiglioni di vendita mediante un sistema di scale e rampe. Nel piano
interrato trovano collocazione esclusivamente magazzini e celle frigorifere; l’approvvigionamento
delle merci avviene mediante due rampe carrabili poste lungo un asse trasversale a tutto il
complesso edilizio con accesso dei mezzi direttamente da via Sirtori ed uscita su via Mentana.
L’entità degli spazi è così riassumibile:
PIANO INTERRATO:
spazio sottostante il padiglione grossisti……………..: 1.600 mq.
spazi sottostanti gli altri padiglioni………………………: 3.400 mq.
TOTALE PIANO INTERRATO……………………………………………………: 5.000 mq.
PIANO RIALZATO (in corrispondenza del piano stradale):
padiglioni grossisti……………………….………: 1.600 mq.
padiglione frutta e verdura………………….…: 700 mq.
padiglione dettaglianti…………………………..: 1.300 mq.
padiglione produttori…………………….………: 700 mq.
galleria coperta fioristi………………….……….: 350 mq.
galleria approvvigionamento dettaglianti….: 350 mq.
TOTALE PIANO RIALZATO…………………………………………………….: 5.000 mq.
TOTALE SUPERFICI………………………………………………………..…: 10.000 mq.
Progetto
La finalità principale dell’iniziativa di riqualificazione del padiglione grossisti, consiste
nell’inserimento di nuovi spazi di vendita ad integrazione delle tradizionali funzioni mercatali,
tipiche dei mercati annonari urbani.
La progettazione ha tenuto conto delle seguenti principali esigenze espresse dal Settore
Commercio:
1) inserimento nel padiglione grossisti di nuove tipologie merceologiche, prevalentemente
destinate alla vendita di beni non alimentari, complementari a quelle tradizionalmente presenti nel
mercato annonario, ispirandosi all'organizzazione spaziale e distributiva dei punti vendita esistenti
nelle gallerie dei centri commerciali extraurbani, anche in conseguenza della distribuzione
planimetrica degli spazi;
2) inserimento di funzioni aggiuntive rispetto a quelle degli spazi commerciali finalizzate alla
promozione dei prodotti tipici locali, prevedendo spazi espositivi permanenti e temporanei,
organizzabili con elementi smontabili e riassemblabili, utilizzabili anche per proporre momenti
culturali ed artistici in genere, oltre che per l'organizzazione di eventi e manifestazioni;
3) inserimento di uno spazio ludico per bambini in un’area dedicata e protetta del padiglione;
4) inserimento di un punto di informazione turistica con possibilità di allestimenti multimediali;
5) possibilità di utilizzare l’ampia navata centrale del padiglione per manifestazioni e spettacoli al
coperto;
6) realizzazione di due blocchi servizi igienici ad uso degli operatori e degli utenti;
7) futura realizzazione di un nuovo piano soppalcato finalizzato all’insediamento, con un secondo
futuro intervento, di ulteriori attività commerciali ed un punto di ristorazione/bar;
8) adeguamento dell’attività alla normativa vigente in merito all’abbattimento delle barriere
architettoniche;
9) risoluzione delle problematiche di approvvigionamento delle merci mediante realizzazione di un
ascensore/montacarichi a collegamento del piano interrato con il piano terra ed il futuro piano
soppalcato, oltre alla realizzazione di n° 2 vani corsa a predisposizione di un ascensore ad uso
esclusivo delle persone ed un secondo montacarichi per le merci.
10) necessità di permettere la coesistenza dell’attività di rosticceria, attualmente in funzione e
contraria al trasferimento della propria attività, come comunicato solo di recente l’attività

commerciale in progetto, tramite una netta separazione e compartimentazione come richiesto dalla
normativa vigente in materia antincendio
A) INTERVENTO IN PROGETTO:
piano interrato:
spazi destinati a depositi merci e zone di manovra e movimentazione per scarico
e distribuzione delle merci………………………………………………………….………: 1.000 mq.
lordi
spazi destinati ad impianti tecnologici, scale di sicurezza, vani corsa montacarichi…: 500 mq.
lordi
TOTALE PIANO INTERRATO…………………………………………………………………………..:
1.500 mq. lordi
1° livello (piano strada):
spazi commerciali (riutilizzando la superficie dei 18 magazzini preesistenti):
fino a n° 16 punti vendita, escluso il soppalco, con taglio minimo di 32 mq. netti circa: 700 mq.
lordi
funzioni aggiuntive (spazio ludico, segreteria-amministrazione, servizi igienici, ecc..):
n° 4 ambiti per un totale di........................................................................ ..................: 200 mq. lordi
galleria centrale per spazi espositivi permanenti e temporanei, spettacoli,
manifestazioni……………………………………………………………………………….: 700 mq.
lordi
TOTALE 1° LIVELLO…………………………………........................................................ 1.600 mq.
lordi
B) INTERVENTO DI PREDISPOSIZIONE PER LA SUCCESSIVA REALIZZAZIONE DEL
SOPPALCO:
2° livello
(soppalco superiore che verrà al “rustico”con il presente intervento, già indicato come opzione nel
progetto preliminare e che sarà oggetto di un futuro progetto di completamento; la dotazione
comprende un ascensore per abbattimento b.a., n° 1 montacarichi e n° 2 scale):
- superfici complessivi per spazi/esercizi commerciali, percorsi e zone di transito…………700 mq.
lordi
DESCRIZIONE SINTETICA DEL PROGETTO:
- smantellamento delle vecchie celle frigorifere e svuotamento di tutti gli allestimenti esistenti
all’interno dei vecchi box;
- rimozione di tutte le serrande interne dei box e smantellamento di tutte le vecchie dotazioni
impiantistiche;
- sostituzione di alcuni serramenti di facciata e formazione di facciate continue in corrispondenza
degli ingressi principali di via Sirtori e di via Mentana;
- demolizione dei tavolati divisori interni tra i vari box e verso la galleria centrale con scrostamento
degli intonaci ammalorati e successivi rifacimenti delle porzioni di muratura non interessate dalla
demolizione;
- compartimentazione, verso la galleria, dell’area occupata dall’esistente rosticceria;
- demolizione delle pavimentazioni e del sottofondo, cauta demolizione delle parti di solette
danneggiate irrimediabilmente e loro rifacimento, consolidamento statico di tutte le solette ed
elementi in c.l.s. armato degradati;
- rifacimento delle pavimentazioni della galleria centrale e di tutte le parti comuni;
- installazione di 1 ascensore/montacarichi per il collegamento piano interrato-piano terra,
compreso taglio delle solette, scavo al piano interrato per formazione di fossa, realizzazione di
fondazioni e vano-corsa in cemento armato, realizzazione di compartimentazioni tagliafuoco ai vari
livelli;
- predisposizione per la realizzazione di 2 montacarichi/ascensori per collegamento con il piano

interrato e futuro soppalco, compreso taglio delle solette, scavo al piano interrato per formazione di
fosse, realizzazione di fondazioni e vani-corsa in cemento armato, realizzazione di
compartimentazioni tagliafuoco ai vari livelli;
- realizzazione di uscite di sicurezza;
- revisione dei cancelli scorrevoli a scomparsa esistenti sugli ingressi di via Mentana e via Sirtori;
installazione di porte scorrevoli automatiche in corrispondenza degli ingressi su Via Sirtori e Via
Mentana
- f.e.p. in opera di porte tagliafuoco per le varie necessità di compartimentazione;
- revisione delle serrande in ferro esterne esistenti sulle banchine di carico per
approvvigionamento merci dei nuovi negozi;
- realizzazione di vetrine negozi in corrispondenza della galleria centrale;
- realizzazione di nuovi blocchi servizi igienici con dotazioni per utenti diversamente abili;
- realizzazione di scale interne di emergenza per vie di fuga dal piano interrato;
- realizzazione di n° 2 vani tecnici fra piano rialzato e soppalco con relative scale per
alloggiamento delle unità di trattamento aria, le relative canalizzazioni per la distribuzione
all’interno di tutti gli spazi vendita, e le dorsali degli impianti elettrici ;
- realizzazione di rampa di accesso esterna sul lato via Sirtori per garantire l’accessibilità ad utenti
con difficoltà motoria;
- rifacimento della vetusta banchina di carico esistente sul lato interno del mercato coperto;
- opere murarie per predisposizione allacciamenti alle reti di scarico;
- realizzazione di impianto centralizzato di riscaldamento, con predisposizione per raffrescamento
e trattamento aria all’interno dei singoli negozi, formazione di centrale termica a gas metano
presso i bagni pubblici di Via Sirtori, predisposizione centrale frigorifera per trattamento aria negli
spazi vendita, rete distribuzione acqua calda e refrigerata, distribuzione di aria mediante
canalizzazioni, impianto di termoregolazione;
- realizzazione di nuovo impianti elettrico normale/sicurezza parti comuni e predisposizioni impianti
per gli spazi vendita,
- opere impiantistiche di prevenzione incendi comprendenti impianto di rilevazione incendi ed
impianto di diffusione sonora;
- realizzazione di 2 scale in cemento armato per accesso al piano soppalco;
- realizzazione di nuovo impalcato in cemento armato con struttura portante metallica;
- predisposizione di spazio ludico per bambini;
- realizzazione di spazi per segreteria/amministrazione.