REGOLAMENTO EDILIZIO COMUNALE - Comune di Castelfiorentino

5.18 - Piano interrato
E' il piano di un edificio il cui soffitto si trovi in ogni suo punto perimetrale ad una quota uguale o
inferiore a quella del terreno circostante.
Sono assimilati ai piani interrati anche i piani seminterati con quota del soffitto rispetto al terreno
inferiore a m. 0,70.
5.19 - Tolleranze sui limiti urbanistici
Per evitare di applicare le sanzioni penali di cui alla legge 28/2/85, n. 47 anche nel caso di lievi
errori materiali, sempre possibili nel campo delle costruzioni, si individuano i seguenti margini di
tolleranza da applicare agli indici urbanistici definti ai punti precedenti:
a) misure lineari e distanze 2%
Tale margine di tolleranza non e’ applicabile alle distanze ed alle altre misure lineari imposte da
leggi statali o regionali e nei casi in cui la difformita’ sia lesiva degli interessi di terzi.
b) superfici
Fino a 400 mq. 2%
Dai successivi 401 mq. 1%
c) volumi
Fino a 1000 mc. 2%
Dai successivi 1001 mc. 1%
Nel caso che una costruzione venga realizzata con difformita’ comprese all’interno di tali margini
di tolleranza il proprietario della costruzione potra’ chiedere l’applicazione degli indici urbanistici
corretti con le percentuali indicate in precedenza.
In tal caso dovra’ corrispondere al comune oneri di concessione integrativi pari a 10 volte quelli
ordinari applicati alla parte di costruzione realizzata utilizzando i margini di tolleranza.
In caso di mancanza di oneri di concessione originari di riferimento gli oneri integrativi verranno
stabiliti dalla Giunta Comunale con criteri di analogia.
PARTE VI
STRUMENTI URBANISTICI D’ INIZIATIVA PRIVATA E
PUBBLICA
6.1 - Interventi soggetti a lottizzazione
Il rilascio della concessione edilizia è subordinato, nelle zone individuate dagli strumenti
urbanistici vigenti, alla preventiva approvazione di un piano particolareggiato, anche di iniziativa
privata (lottizzazione).
E' facolta' dell'Amministrazione, di richiedere la lottizzazione per gli interventi di particolari
dimensioni o per le caratteristiche ambientali anche al di fuori delle aree di espansione.
In questi casi, peraltro, la lottizzazione puo' essere sostituita dall'approvazione da parte del
Consiglio Comunale di un piano di intervento rappresentato da un progetto planivolumetrico
avente le stesse caratteristiche tecniche del piano di lottizzazione.
I piani di lottizzazione devono rispettare le destinazioni di zona indicate nelle tavole dello
strumento urbanistico generale, gli indici urbanistici ed edilizi relativi alla zona, le prescrizioni
contenute nel presente regolamento.
6.2 - Lottizzazioni obbligatorie e d'ufficio
Il Sindaco ha facolta' di invitare i proprietari delle aree fabbricabili, esistenti nelle singole zone, a
presentare entro un congruo termine di tempo un progetto di lottizzazione delle aree stesse.
Se i proprietari non aderiscono all'invito, il Sindaco prende l'iniziativa per la compilazione
d'ufficio, ai sensi dell'ultimo comma dell'art. 8 della legge 6 Agosto 1967, n. 765.