REGOLAMENTO EDILIZIO COMUNALE - Comune di Castelfiorentino

- In caso di ampliamenti e sopraelevazioni che non comportino pareti finestrate sul lato
rivolto verso il confine di proprietà è ammesso 1/2 dell'altezza dell'edificio con un minimo
di m. 3.00;
- In caso di ampliamenti e sopraelevazioni che comportino pareti finestrate sul lato rivolto
verso il confine di proprietà è ammesso 1/2 dell'altezza dell'edificio con un minimo di m.
5,00.
5.13 - Cortili e chiostrine
Fatte salve le distanze di cui al precedente art. 5.12, le pareti prospicienti su cortile, definito
come spazio interno circondato da edifici per almeno tre lati o porzioni di lato, dovranno distare
in ogni loro punto di almeno m. 6,00 dalla parete opporta; a tal fine si considerano pareti anche
i limiti esterni dei balconi con aggetto superiore a m. 1,50; si prescinde altresì
dall'eventuale diversa proprietà delle varie pareti.
L'altezza delle nuove costruzioni, anche di proprietà diverse, prospicienti su cortile, deve essere
tale che il rapporto fra la superficie del cortile stesso, al netto di gronde e balconi non aggettanti
più di m. 1,50, riferito alla quota del pavimento del locale abitabile posto alla quota più bassa, e
la superficie delle fronti reali che vi insistono, non sia inferiore a 0,25 (1/4); l'altezza delle pareti
comprende anche l'altezza di un eventuale arretramento delle pareti stesse.
I cortili di superficie inferiore ai limiti precedentemente stabiliti, ma in ogni caso con lato minimo
di m. 3, si definiscono chiostrine o cavèdi e sulle pareti in essi prospicienti si possono aprire
esclusivamente finestre di areazione e illuminazione per servizi igienici, antibagno e disimpegni
Nei cortili e nelle chiostrine degli edifici esistenti sono ammesse di norma aperture di nuove
finestre solo nel rispetto delle precedenti disposizioni.
5.14 - Piano di un edificio
Il piano di un edificio, ai fini della applicazione del presente Regolamento e per l'ottenimento
dell'abitabilità ed agibilità, e' lo spazio racchiuso o meno da pareti perimetrali, compreso tra due
solai, limitato rispettivamente dal pavimento (estradosso del solaio inferiore) e dal soffitto
(intradosso del solaio superiore). Il soffitto può presentarsi piano, inclinato o curvo.
L'altezza netta del piano è misurata tra pavimento e soffitto o tra pavimento e intradosso delle
strutture orizzontali della piccola orditura portante (travicelli, longarine ecc.) negli edifici già
esistenti.
Nel caso di soffitti inclinati o curvi si considera l'altezza media misurata su tre punti.
5.15 - Posizione del piano rispetto al terreno
Per definire la posizione di un piano rispetto al terreno (piano fuori terra, piano interrato, piano
seminterrato) si assume la quota altimetrica di un suo elemento di riferimento (pavimento o
soffitto) rispetto alla quota del terreno naturale o a quella a sistemazione avvenuta misurata sul
punto di stacco della muratura.
Nel caso di terreni comunque inclinati si assumono la quota media o la media tra le medie lungo
il perimetro dell'edificio.
5.16- Piano fuori terra o piano terra.
E' il piano di un edificio il cui pavimento si trovi in ogni suo punto perimetrale ad una quota
uguale o di poco superiore a quella del terreno circostante.
Si considerano fuori terra anche le parti di un piano che si trovino nelle condizioni
precedentemente descritte.
Sono assimilati ai piani fuori terra anche i piani o porzioni di essi il cui pavimento si trovi ad una
quota non inferiore a m. 0,30 rispetto alla quota del terreno circostante nella sistemazione
avvenuta.
5.17 - Piano seminterrato
E' il piano di un edificio il cui soffitto si trovi in ogni suo punto perimetrale ad una quota uguale o
superiore a m. 0,70 rispetto al terreno circostante.