REGOLAMENTO EDILIZIO COMUNALE - Comune di Castelfiorentino

a distanza inferiore a quella regolamentare, a condizione che non si tratti di aperture su
locali di tipo A e necessarie per il raggiungimento del rapporto illuminante, a condizione
che si rispetti comunque la distanza minima di ml. 6 e a condizione che si adottino i
necessari accorgimenti per eliminare gli inconvenienti della introspezione.
c) le soprelevazioni su edifici a distanza non regolamentare dagli edifici che li fronteggiano
sono ammesse solo per il raggiungimento dei requisiti minimi di abitabilità o agibilità,
all'ultimo piano e a condizione che non si crei un nuovo solaio e un nuovo piano oppure nel
caso che la sopraelevazione sia esplicitamente prevista dal P.R.G. per eliminare situazioni
in contrasto con la tipologia prevalente nel tessuto edilizio (es. sopraelevazione delle
cosiddette “viareggine”).
Sono fatte salve le norme più restrittive o comunque diverse imposte dal P.R.G. In caso di
incertezza valgono le norme più restrittive;
d) per gli edifici ricadenti in zona omogenea A (o a questa assimilabili come le zone B di
antica origine, le zone di recupero ai sensi della legge 457 del '78, le zone o i manufatti
disciplinati in base alla legge regionale 59/80, ecc.) valgono gli allineamenti esistenti ai fini
dell'applicazione delle categorie di intervento;
e) per i fabbricati esistenti (qualunque siano le distanze che li separano dai confini di
proprietà, dai limiti di zona o da altri fabbricati) per i quali si renda indispensabile la
realizzazione sul perimetro esterno di ascensori, montacarichi, canne fumarie ecc. è
consentita la realizzazione dei volumi strettamente necessari indipendentemente dai limiti
del D.M. 1444/68 o di quelli fissati dal P.R.G. con il solo rispetto delle disposizioni del
Codice Civile.
Tutto questo tenendo conto che il dimensionamento interno degli ascensori e
montacarichi e loro pertinenze deve consentire l'agevole accesso ed uso di persone su
sedie a rotelle con ridotte capacità motorie.
Per le costruzioni sul lotto limitrofo si potrà evitare di tener conto del volume
così concesso.
6 - nel caso di edifici in aderenza tali da costituire un unico organismo edilizio, per le distanze
tra pareti, anche se finestrate, valgono le distanze di cui all'art. 5.13 (cortili);
7 - per quanto riguarda balconi e terrazze, i relativi parapetti devono rispettare una distanza
minima di m. 3,00 dai confini di proprietà con l'eccezione dei lati prospicienti le strade per le
quali valgono le disposizioni del Nuovo Codice della Strada;
8 - sono assimilati ai fabbricati non finestrati i muri di altezza superiore a m. 3 dal piano di
campagna a sistemazione avvenuta.
5.12 - Distanza minima dai confini di proprietà
Per distanza minima dai confini si intende la lunghezza del segmento minimo congiungente il
corpo piu' sporgente del fabbricato (esclusi gli aggetti delle coperture e degli elementi decorativi,
i balconi aperti e le pensiline ) ed il confine prospiciente.
Di norma la distanza minima degli edifici dai confini dovra' essere pari alla meta' della distanza
prevista tra edifici dalle prescrizioni di zona e potra' essere variata solamente nel caso in cui tra
i confinanti si stabilisca una convenzione, per atto pubblico, in base alla quale venga assicurato
il rispetto della distanza prescritta tra gli edifici fronteggiantisi.
La medesima minima distanza di cui al comma precedente dovrà essere mantenuta anche
rispetto alla delimitazione di aree destinate dallo strumento urbanistico ad attrezzature
pubbliche.
Per gli interventi sul patrimonio edilizio esistente sono ammesse le seguenti deroghe:
1) Per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente che non comportino variazione
della sagoma planimetrica sono ammesse le distanze preesistenti;
2) Le soprelevazioni su edifici a distanza non regolamentare dai confini di proprietà sono
ammesse solo per il raggiungimento dei requisiti minimi di abitabilità o agibilità, all'ultimo
piano e a condizione che non si crei un nuovo solaio e un nuovo piano oppure nel caso che
la sopraelevazione sia esplicitamente prevista dal P.R.G. per eliminare situazioni in
contrasto con la tipologia prevalente nel tessuto edilizio (esempio sopraelevazione delle
cosiddette “viareggine”) . Sono fatte salve le norme più restrittive o comunque diverse
imposte dal P.R.G. In caso di incertezza valgono le norme più restrittive;
3) Per interventi di recupero con variazione della sagoma planivolumetrica sono da rispettare le
seguenti distanze: