REGOLAMENTO EDILIZIO COMUNALE - Comune di Castelfiorentino

Per distanza dalla strada s'intende la lunghezza del segmento minimo congiungente il corpo più
avanzato del fabbricato o di parti di esso (esclusi gli aggetti di copertura i balconi aperti non
costituenti volume, le pensiline e gli elementi decorativi) ed il confine della strada, come definito
all'art. 3 del D.Lgs 285/’92 ( Nuovo Codice della Strada).
La sede stradale va considerata non nella sua attuale consistenza, ma in quella prevista nelle
tavole dei vigenti strumenti urbanistici.
1) Per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente che non comportino variazioni
della sagoma planimetrica sono ammesse le distanze preesistenti.
2) Le soprelevazioni su edifici a distanza non regolamentare dai confini stradali sono ammesse
solo per il raggiungimento dei requisiti minimi di abitabilità o agibilità, all'ultimo piano e a
condizione che non si crei un nuovo solaio e un nuovo piano oppure nel caso che la
sopraelevazione sia esplicitamente prevista dal P.R.G. per eliminare situazioni in contrasto
con la tipologia prevalente nel tessuto edilizio (es. sopraelevazione delle cosiddette
“viareggine”). Sono fatte salve le norme più restrittive o comunque diverse imposte dal P.R.G.
In caso di incertezza valgono le norme più restrittive.
3) Per gli edifici ricadenti in zona omogenea A (o a questa assimilabili come le zone B di antica
origine, le zone di recupero ai sensi della legge 457 del '78, le zone o i manufatti disciplinati in
base alla legge regionale 59/80, ecc.) valgono gli allineamenti esistenti ai fini dell'applicazione
delle categorie di intervento.
4) Per interventi di recupero con variazione della sagoma e per interventi di nuova costruzione
valgono le disposizioni del Nuovo Codice della Strada e le limitazioni imposte per le
costruzioni in zone sismiche.
5) Nel caso di ristrutturazioni urbanistiche devono essere fissati i punti di livello e i nuovi
allineamenti dall'Ufficio Tecnico prima dell'inizio dei lavori.
5.11 - Distanza tra i fabbricati
Per distanza tra fabbricati si intende la lunghezza del segmento minimo congiungente il corpo
piu' sporgente del fabbricato (esclusi gli aggetti delle coperture e degli elementi decorativi) e
l'edificio prospiciente.
Le distanze tra i fabbricati sono stabilite secondo quanto prescritto dal D.M. 2 aprile 1968 n.
1444; in particolare si precisa che:
1 - per i nuovi edifici e' prescritta in tutti i casi la distanza minima assoluta di mt.10 tra pareti
finestrate e pareti di edifici antistanti anche non finestrate.
L'obbligo del rispetto della distanza opera tra costruzioni che si fronteggino anche solo in
parte, limitatamente ai settori che si fronteggiano e facendo salvi settori di cerchio di 10 ml. di
raggioi in corrispondenza degli spigoli di tali settori ; non opera invece quando le costruzioni
pur trovandosi da bande opposte alla linea di confine non abbiano alcun tratto
reciprocamente antistante.
Non sono da considerare, al fine delle anzidette distanze, le modeste costruzioni esistenti
destinate ad usi acessori, purchè di altezza massima non superiore a m. 3,00, sprovviste di
finestre sul fronte interessato e a condizione che non siano previste finestre nel settore di
facciata antistante tali costruzioni ;
2 - sono fatte salve le disposizioni piu' restrittive se esplicitamente richiamate nelle norme degli
strumenti urbanistici in vigore o da norme e regolamenti specifici e relativi alle opere da
realizzare.
3 - e' ammessa la costruzione sul confine di pareti non finestrate nel caso in cui tra i confinanti
si stabilisca una convenzione, per atto pubblico, in base alla quale venga assicurato il rispetto
della distanza prescritta tra gli edifici fronteggiantisi, ove il confinante realizzi un intervento
edilizio senza utilizzare la facolta’ di costruire sul confine in aderenza;
4 - e' ammessa la costruzione in aderenza a pareti non finestrate di edifici esistenti;
5 - per gli interventi sul patrimonio edilizio esistente sono ammesse le seguenti deroghe:
a) distanze inferiori a quelle indicate al punto 1 del presente articolo o alle disposizioni del
D.M. 1444/68 quando ricadano all'interno di strumenti urbanistici attuativi previsti dalla
legislazione nazionale o regionale in materia;
b) per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente che non comportino
variazione della sagoma planimetrica sono ammesse le distanze preesistenti; per gli
interventi di recupero urbanistico sara’ possibile realizzare aperture anche su pareti poste