REGOLAMENTO EDILIZIO COMUNALE - Comune di Castelfiorentino

5.8 - Indice di densità territoriale
L'indice di dentisà territoriale si usa per il calcolo del volume massimo costruibile su una parte
del territorio sottoposta ad intervento urbanistico preventivo; esso esprime, per ciascuna zona
omogenea fissata dallo strumento urbanistico di base, il numero dei metri cubi che possono
costruirsi per ogni unita' di superficie territoriale.
5.9 - Altezza degli edifici (H)
Per altezza Hf di ogni fronte o porzione di fronte degli edifici si intende la distanza verticale
corrente fra il riferimento in sommità e quello alla base dell'edificio.
L'altezza di un edificio o di un singolo corpo di fabbrica, ai fini del calcolo del volume come
indicato al punto 5.1, è dato dalla media delle altezze dei vari fronti.
L’altezza di un edificio ai fini della verifica dell’altezza massima e’ quella massima fra le altezze
dei vari fronti.
Si assume come riferimento alla sommità l'incontro dell'estradosso della copertura piana con il
piano di facciata oppure l'incontro dell'intradosso della copertura inclinata con il piano di
facciata.
Si assume come riferimento alla base l'incontro della costruzione con il piano o i piani del
terreno a sistemazione avvenuta, purchè non sovrasti il terreno naturale originario di campagna
o il terreno sistemato a gradoni di oltre cm. 30, in caso di edificio isolato, o la quota piu’ alta dei
marciapiedi delle strade circostanti il lotto di oltre 30 cm., in caso di edificio in zona urbanizzata
e sostanzialmente pianeggiante; qualora il piano a sistemazione avvenuta sovrasti tale quota, la
quota di riferimento è costituita dall'originario piano naturale di campagna o dal terreno
sistemato a gradoni come documentato dallo stato di fatto.
La sistemazione a gradoni sara’ ammissibile su parere preventivo dell’Ufficio Tecnico
Comunale, in caso di terreno in forte pendenza. Il livello dei gradoni dovra’ coincidere
esattamente con il livello del terreno naturale originario di campagna nel baricentro geometrico
del gradone.
L'edificio non potrà superare l'altezza massima ammessa, dalle prescrizioni di legge o da quelle
del P.R.G. e degli strumenti urbanistici attuativi per la zona nella quale insiste.
Nel caso di terreni comunque inclinati, il riferimento in sommità dovrà essere contenuto entro la
superficie parallela al piano di base determinato come precedentemente indicato; tale criterio si
adotta anche se l'edificio viene eseguito a gradoni o sezioni di diversa altezza.
Per la determinazione dell'altezza valgono altresì le seguenti norme:
a) nella valutazione dell'altezza massima del fabbricato si comprenderà anche l'eventuale
parapetto pieno della copertura quando esso occupi più di un terzo della lunghezza del
corrispondente fronte, mentre non verranno compresi gli elementi posti sopra la copertura e
destinati a volumi tecnici e a canna fumaria quando non superino m. 2,50 (maggiorabili fino
all’altezza strettamente necessaria nel caso dell’extracorsa degli ascensori) e quando siano
rigorosamente giustificati da ragioni tecniche e nei casi di particolare rilevanza, quando siano
ammessi dalle commissioni consultive comunali (edilizia e/o urbanistica);
b) nella misura dell'altezza del fabbricato non si comprenderà la parte del fronte, al di sotto del
piano a sistemazione avvenuta, reso visibile per la realizzazione di rampe o scale di
accesso all'interrato stesso, quando tale fronte corrisponda esattamente, con un margine di
0,5 ml. per lato, alla larghezza delle porte d’accesso al seminterrato e quando tali porte di
accesso siano nel numero e delle dimensioni strettamente necessarie a norma di legge. Il
fronte delle singole aperture dovra’ avere comunque una larghezza massima di 5 ml. Le
rampe parallele alla facciata dovranno essere posizionate ad una distanza dalla facciata
stessa superiore o uguale alla profondita’ massima della rampa, con un minimo di ml. 1,50.
c) Nella misura dell’altezza del fabbricato non si comprenderanno gli abbaini realizzati sulle
coperture inclinate, quando essi occupino meno di un terzo del fronte corrispondente.
d) ai fini del calcolo volumetrico per altezza di ogni fronte si assume l'altezza media del fronte
stesso, con esclusione delle zone di sottotetto nei casi di pendenza della copertura inferiore o
uguale al 35% (trentacinque per cento);
e) in ogni caso l'altezza dei fabbricati è vincolata oltre da quella massima prevista nella zona,
dalla distanza dei fabbricati tra di loro e dalla larghezza stradale.
5.10 - Distanza dalle strade