REGOLAMENTO EDILIZIO COMUNALE - Comune di Castelfiorentino

Potranno essere accettate deroghe alla S.F. minima anche in caso di locali con precedente
destinazione non abitativa e per i quali si prevede l’ampliamento della superficie, ma solo a
condizione che la S.F. sia di poco inferiore a quella minima.
Nel caso che vengano utilizzate per le finestre delle superfici a grigliato tali superfici potranno
essere computate per il calcolo della S.F. sulla base della effettiva percentuale dei vuoti
ulteriormente ridotta di 1/4 per tener conto dello spessore del grigliato.
Puo' essere autorizzata anche un'altezza diversa da quella indicata ai punti precedenti nelle
opere di recupero del patrimonio edilizio esistente, sia nel caso che si mantengano altezze gia'
esistenti e sia nel caso di modifiche alle quote originarie dei solai, quando non si proceda ad un
incremento del numero dei piani e purchè non vengano apportate riduzioni alle altezze
preesistenti con un' altezza minima in ogni punto di m. 2,00.
4.1.4 - Requisiti di carattere termico
I locali abitabili per residenza e ufficio devono essere dotati di impianto di riscaldamento. Le
nuove costruzioni classificate dall'art. 3 del D.P.R. 1052/1977 devono essere conformi alle
prescrizioni della Legge 09/01/91 n. 10 e successivi decreti e regolamenti di attuazione.
Nel caso di ristrutturazione di edifici esistenti o di inserimento di impianto di riscaldamento in un
edificio che ne era sprovvisto, il Sindaco puo' richiedere, su parere della Commissione Edilizia,
che siano adottati provvedimenti atti a garantire un adeguato isolamento nelle coperture, nei
solai soprastanti vani aperti, nei serramenti, nonche' nello stesso impianto termico qualora gia'
esistente e da ristrutturare.
4.1.5 - Requisiti di carattere acustico
Negli edifici di nuova costruzione ed in tutti gli interventi su manufatti esistenti sottoposti a
ristrutturazione devono essere adottati sistemi di isolamento acustico.
I materiali usati devono garantire un'adeguata protezione acustica degli ambienti per quanto
concerne:
- i rumori di calpestio, di traffico, di gestione e di uso di impianti comunque installati nel
fabbricato;
- i rumori e suoni aerei provenienti da alloggi contigui e locali e spazi destinati a servizi comuni;
- i rumori provenienti da attività lavorative e servizi preesistenti.
Le strutture degli edifici dovranno comunque rispettare i requisiti di isolamento acustico stabiliti
dalle vigenti normative o comunque stabiliti con appositi regolamenti comunali.
Le pareti perimetrali esterne degli alloggi devono avere in opera a porte e finestre chiuse, un
isolamento acustico normalizzato il cui indice di valutazione sia inferiore a 30 decibel.
Le pareti perimetrali degli alloggi che confinano con i vani scala, con locali di altri alloggi o con
locali ad uso diverso dovranno avere uno spessore minimo di 20 cm. e dovranno garantire un
isolamento acustico analogo a quello delle pareti perimetrali esterne.
Sono fatte salve le diverse o ulteriori prescrizioni deducibili dalla normativa vigente in materia.
Le coperture degli edifici devono essere progettate e realizzate in modo che i livelli sonori dei
rumori, prodotti nei locali sottostanti dalla pioggia o grandine, non superino i valori compatibili
con la destinazione dei locali medesimi.
4.1.6 - Requisiti relativi alla areazione dei locali
Gli edifici devono essere progettati e realizzati in modo che ogni locale possa fruire in tutte le
stagioni di aereazione adeguata alla sua destinazione.
Negli appartamenti con superficie utile superiore a 38 mq. (biliocali ) dovra’ essere prevista la
ventilazione trasversale o almeno la ventilazione a 90 gradi. Per gli appartamenti di superficie
utile minore un minimo di ventilazione trasversale dovra’ essere garantito realizzando in
contrapposizione alla parete finestrata un cavedio aperto superiormente, della superficie minima
di mq. 0,5 e collegato, con una presa d’aria della superficie minima di mq. 1,0, al soggiorno o a
un disimpegno.
L'aereazione dei locali puo' essere naturale oppure artificiale con sistemi permanenti adeguati
alla destinazione dei locali medesimi.
L’areazione dovra’ essere naturale per i locali di categoria A.