REGOLAMENTO EDILIZIO COMUNALE - Comune di Castelfiorentino

A1 Soggiorni, pranzi, cucine e camere da letto, posti in edifici di abitazione sia individuale, che
collettiva.
Uffici, studi, sale di lettura, ambulatori medici.
A2 Negozi di vendita, sale di esposizione, sale di riunione, sale da gioco; laboratori scientificotecnici;
officine meccaniche, laboratori industriali di montaggio o relative ad attività di lavoro,
cucine collettive; parti di autorimesse non destinate al solo posteggio delle macchine, ma
dove vengono effettuate riparazioni, lavaggi, controlli, vendite; magazzini, depositi o archivi
dove la permanenza delle persone è prolungata oltre le operazioni di carico, scarico, pulizia.
Sono locali accessori o di servizio, quelli in cui la permanenza delle persone è limitata a ben
definite operazioni.
I locali accessori o di servizio, sono divisi nelle seguenti categorie:
S1 Cucine di superficie inferiore a 8 mq., posti di cottura, servizi igienici e bagni negli edifici di
abitazione individuale o collettiva.
S2 Scale che collegano più di due piani; magazzini e depositi dove la permanenza non è
prolungata oltre le operazioni di carico, scarico e pulizie; autorimesse, garages e simili; locali
per macchinari che necessitano di avviamento o di scarsa sorveglianza; lavanderie, stenditoi;
stalle, porcilaie ecc.; annessi agricoli, serre. cantine, locali per ripostiglio.
S3 Corridoi e disimpegni; ripostigli in locali di abitazione; locali macchine con funzionamento
automatico, salvo le particolari norme degli enti preposti alla sor-veglianza degli impianti
suddetti; vani scala colleganti solo due piani.
I locali non espressamente elencati vengono classificati per analogia, a criterio
dell'Amministrazione su parere della commissione edilizia.
4.1.3.2 - Caratteristiche dei locali di abitazione permanente (e assimilabili)
- Categoria A
Tutti i locali di cat. A devono ricevere aria e luce diretta da spazi liberi esterni.
Le finestre devono distribuire regolarmente la luce nell'ambiente.
Per i locali di categoria A1 il rapporto fra le superfici finestrate apribili ed il pavimento non deve
essere inferiore a 1/8. La superficie finestrata non dovra’ coincidere interamente di norma con la
porta di ingresso e dovra’ essere prevista almeno una ulteriore finestra o porta finestra;
potranno essere accettate eccezioni a tale norma solo in caso di interventi di recupero ed in
presenza di comprovata impossibilita’.
Per i locali di categoria A2 il rapporto fra le superfici finestrate apribili ed il pavimento non dovra’
essere di norma inferiore a 1/8. Qualora le superfici finestrate coincidano con le porte di
ingresso dovranno essere previste aperture supplementari di aereazione (vasistas o similari).
Potranno essere accettati i rapporti inferiori a 1/8 prevedendo l’installazione di adeguati sistemi
di aereazione meccanica.
Le dimensioni minime dei locali di categoria A1 non devono essere inferiori a:
- soggiorno e camere da letto per due persone mq. 14 (ogni alloggio deve essere dotato di un
locale di soggiorno di almeno 14 mq.);
- camera da letto singola mq. 9;
- ogni altro vano utile di cat. A non potrà essere inferiore a mq. 8;
- i locali di cat. A non possono avere accesso diretto da servizi igienici.
Nel caso di unità edilizie con più servizi igienici di cui almeno uno disimpegnato è ammessa la
comunicazione diretta con i locali di cat. A con eccezione tuttavia delle
cucine.
Le dimensioni minime dei locali di categoria A2 non possono essere inferiori a mq. 9.
Rimangono salve le norme relative ai minimi di superficie indicate nei piani commerciali di cui
alle leggi vigenti.
L'altezza netta minima dei locali di categoria A non deve essere inferiore a ml. 2,70 ad
eccezione dei locali adibiti alla vendita per le zone già edificate per i quali l'altezza netta minima
è consentita in ml. 2,40.
L'alloggio monolocale deve avere una superficie minima, comprensiva dei servizi, non inferiore
a mq. 28 se destinato ad una persona, deve avere una superficie minima, comprensiva dei
servizi, non inferiore a mq. 38 se destinato a due persone.
I locali destinati a negozi non devono essere in comunicazione diretta con i vani scala dei
fabbricati.